Этапы строительства дома с нуля и под ключ

Строительство собственного дома – дело отнюдь не простое. Но, если грамотно подойти, жилье будет радовать не одно поколение в течение многих лет. Надеемся, что пошаговая инструкция ниже вселит в вас уверенность, и вы учтете все важные моменты.

Строительство собственного дома – дело отнюдь не простое. Но, если грамотно подойти, жилье будет радовать не одно поколение в течение многих лет. Надеемся, что пошаговая инструкция ниже вселит в вас уверенность, и вы учтете все важные моменты.

Как построить дом

• Подготовительный этап строительства
• Планирование бюджета
• Приобретение участка
• Подготовка проекта
• Выбор технологии строительства
• Выбор подрядчика
• Уведомление о начавшемся строительстве
• Этап строительства
• Земляные работы и фундамент
• Возведение стен
• Монтаж крыши
• Установка наружных дверей и окон
• Фасадные работы
• Коммуникации
• Внутренняя отделка
• Регистрация права собственности на построенный дом

Подготовительный этап строительства

До начала строительства определитесь с бюджетом, участком, выберите проект дома, технологию строительства и подрядчика, а также уведомите местные власти о начале строительства.

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА С НУЛЯ ПОД КЛЮЧ СТРОИМ ПРАВИЛЬНО

Планирование бюджета

Рассчитать стоимость строительства можно как самостоятельно, в том числе через онлайн-калькуляторы, так и заказать эту услугу у специалиста. Лучше посчитать все расходы с прорабом, ведь от точности составленной сметы зависит, как быстро построите дом, достаточно ли накопленных средств или придется идти в банк за кредитом, или вообще со стройкой лучше повременить.

Приобретение участка

При выборе участка не стоит торопиться, ведь его нельзя передвинуть при желании и не всегда возможно даже перепродать. Учитывайте климат и месторасположение надела, рельеф, тип земли, инфраструктуру, транспортную доступность и экологию места, а также наличие инженерных коммуникаций.

До поездки на место поработайте с публичной кадастровой картой и генпланом, которые расскажут о настоящих и будущих соседях, погуглите о проблемах выбранного района. При знакомстве с наделом воочию рассмотрите подъездные пути, оцените участок визуально и обратите внимание на качество воздуха и звуковое окружение, пообщайтесь с местными жителями (мы рассказывали подробно, как выбирать участок.

Не упускайте ни практические, ни юридические нюансы (подлинность и правильность предоставленных продавцом документов). Если сомневаетесь в своих силах, наймите риелтора или юриста.

Подготовка проекта

После приобретения участка займитесь проектом строительства дома для корректировки бюджета и исключения лишних трат. В проекте, который может быть типовым либо индивидуальным, укажите:

• этажность и высоту (дом не может быть выше 20 м, или 3-х этажей);
• площадь (классически дом занимают 1/10 участка);
• общее расположение помещений и их площади;
• количество санузлов;
• формы крыши и окон;
• схему инженерных сетей;
• материалы, из которых собираетесь возвести жилье.

Совет: лучше приобретать проект у организации с гарантиями и внушительными рекомендациями, ведь скачанная в Сети версия даже типового проекта может в дальнейшем обойтись дороже.

🔴 ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА 🔴 Как пошагово построить дом с нуля и до новоселья.

Выбор технологии строительства

В этом вопросе учитывайте свои финансовые возможности, желаемую скорость возведения жилья и климатическую зону, в которой появится дом. Четыре основные технологии строительства домов:

• каркас (легкая, экологичная, быстровозводимая конструкция, но подверженная пожарам, гниению и воздействию вредителей);
• сруб (экологичная, не расположенная к гнили и дорогостоящая технология);
• монолит (дорого, но позволит сэкономить на тепло- и шумоизоляции, нужно заранее спланировать технологические каналы);
• кирпич (пожаробезопасные, долговечные и надежные, но весьма тяжелые дома).

Важно: какую бы технологию строительства вы ни выбрали, приобретайте лишь те строительные и отделочные материалы, у которых есть сертификат производителя/гарантия качества. Иначе дом стремительно начнет терять свой вид уже через два-три сезона. Также закупать стройматериалы лучше впрок, поскольку какие-то из них могут повредиться либо прийти в негодность при нарушенных условиях хранения или смещении сроков строительства.

Выбор подрядчика

В выборе подрядчика поможет изучение квалификационных сертификатов и портфолио с реализованными проектами, а также рекомендации знакомых. Можете заключить договор с одной подрядной организацией или выбирать подрядчика под каждый этап строительства. С одной компанией работать проще, поскольку другая бригада может не согласиться с работой, проделанной предшественником.

Строительные материалы можете приобретать самим или доверить подрядчику. Во втором случае есть вероятность сэкономить за счет имеющихся у строительных компаний скидок. Если сомневаетесь в ценах – сравните результаты самостоятельного изучения с вариантами подрядчика. В любом случае заключайте договор, где пропишите способ приобретения стройматериалов, смету по каждому этапу, сроки, обязанности и ответственность сторон.

Расчет за работу лучше производить поэтапно, после приемки каждого вида работ. Не забудьте и про подписание с подрядчиком акта сдачи-приемки работ после завершения всего строительства. Именно в этом документе прописываются гарантии на произведенные работы.

Уведомление о начавшемся строительстве

До начала строительства согласуйте параметры будущего жилья с местной администрацией. С августа 2018-го для частных домов отменена необходимость получать разрешение на строительство (так же как и разрешение на ввод в эксплуатацию). Благодаря этому достаточно направить уведомление о планируемом строительстве, прикрепив проект будущего жилья и схему размещения дома на участке, которую можно сделать самостоятельно.

Самый простой способ уведомить чиновников – направить заявку через Госуслуги. Запрос должны рассмотреть за 7 рабочих дней, по истечении которых придет уведомление о соответствии параметров строительства законодательно установленным требованиям.

Этап строительства

Перед началом стройки обязательно позаботьтесь об обеспечении подъездных путей и подаче электроэнергии и воды на площадку. Далее предстоит подготовить участок под строительство дома и обустроить фундамент (об этих и последующих этапах – ниже).

Земляные работы и фундамент

Прежде всего, подготовьте участок, выкорчевав деревья и кустарники, выровняв землю и спланировав и вырыв траншеи под фундамент и коммуникации, а также отвод грунтовых вод. Глубина траншей и котлованов в песчаных и супесчаных землях без дополнительного укрепления стенок не должна превышать 1,25 м, а для глины и суглинка максимальное значение – 2 м.

Далее приступайте к основе дома, защищающей строение от влаги и деформаций, – фундаменту. Он может быть ленточным, свайным, свайно-винтовым, столбчатым либо плитным. Выбор зависит от рельефа и типа грунта, залегания грунтовых вод, уровня промерзания почвы, глубины заложения, наличия/отсутствия подвала и тяжести нагрузки. Не ошибиться помогут геологические изыскания.

Возведение стен

С помощью веревки или лески выполните на фундаменте разметку по контуру будущих стен и проложите гидроизоляцию. Этот шаг необходим для всех видов домов. Далее, возведя коробку, учитываете, сколько и какого размера будет дверей и окон. Площадь проемов под них не может превышать 20% от площади стен.

Если дом возводится из таких тяжелых материалов, как кирпич, укрепите оконные и дверные проемы армированием. После залейте их бетонной смесью для предотвращения деформирования дверных коробок и стеклопакетов под весом стен. Конструкцию же каркасного дома следует надежно закрепить металлическими скобами либо лентой, чтобы подготовить к весу будущей крыши.

Монтаж крыши

На первом этапе возводится деревянная рама с установкой стропил, учитывающих вид кровли и чердачное помещение. Места сильной снеговой нагрузки укрепляются. Обрешетка обрастает листами ОСБ либо фанерой. Далее идут работы по тепло- и влагоизоляции.

Крыши бывают плоскими с максимальным уклоном в 15° и скатными – более 15°. Выбирая материал для кровли, учитывайте основные функции крыши (теплоизоляция, самоудаление осадков и защита от ветра), а также такие характеристики, как пожаростойкость, вес и долговечность. Выбор зависит и от конструкции крыши и ее уклона. Так, простые скатные крыши можно застелить любыми рулонными, листовыми и мягкими видами кровли.

Установка наружных дверей и окон

Когда крыша готова, переходите к установке наружных дверей и окон, наиболее оптимальные материалы для которых – металл и металлопластик соответственно.

Фасадные работы

Далее уже можно утеплять стены, причем делать это нужно и снаружи, и внутри. Какой материал выбрать – зависит от кошелька и собственных предпочтений. Так, теплоизоляцию внутренней стороны можно обеспечить минеральной ватой и гипсокартоном, а наружных – фасадной плиткой.

К слову о фасаде, его отделка может быть сухой (монтируется с помощью крепежей) либо мокрой (используются строительные смеси). Наиболее популярные фасадные материалы: искусственный или натуральный камень, декоративная штукатурка, керамогранит, сайдинг м облицовочный кирпич.

Важно: не забудьте также утеплить пол первого этажа и чердачное перекрытие.

Следующий шаг – установка балконов и лестниц, если таковые есть в проекте. Далее завершайте экстерьер дома согласно дизайн-проекту, монтируя фризы, декоративные отвесы или планки, софиты, подшивая свесы крыши и устраивая гидроизоляцию балконов и террас при их наличии.

Коммуникации

Завершив кровельные и фасадные работы, приступайте к прокладке коммуникаций: воды, электрики, канализации и отопления.

Электрика. До прокладывания электропроводки составьте схему расположения выключателей, розеток и бытовых приборов. Линии не должны пересекаться и соседствовать с канализационными и водопроводными трубами и делаются строго вертикально или горизонтально. Последнее упрощает поиск поврежденного провода и внутреннюю отделку.

Проводку можно уложить закрытым и открытым способом. Первый способ скрывает разводку в полостях перегородок под штукатуркой и осуществляется за счет штробления стен. В случае с открытым способом все провода следует уложить в специальные кабель-каналы и спрятать их в плинтусах. Для деревянного дома это является единственно подходящим способом монтажа.

Вода. Для организации водоснабжения тоже существует два способа. Первый – подключить дом к центральному водоснабжению. В этом случае мощности определит магистраль, а владельцу нужно запросить разрешение и получить рекомендации ответственной инстанции, подав документы. А вот при децентрализованном водоснабжении придется вырыть колодец или пробурить скважину.

Канализация. В проекте этой системы учитывайте количество домочадцев; характер грунта и расположение грунтовых вод, которые должны проходить ниже канализации; характер участка (есть ли уклон, водоемы дренаж); глубину залегания трубы (должна проходить ниже промерзания земли); пропускную способность (сколько сточных вод выходит из дома) и пиковую нагрузку при одновременной работе всей сантехники в доме.

Отопление. Эта система в частном доме состоит из котла, труб, запорной системы (кранов, коллекторов и пр.) и батарей. Важный момент – выбор котла, который зависит от вида топлива. Дом может отапливаться природным газом при наличии возможности подключиться к магистрали. В этом случае полностью автоматизированная система не потребует ручной подачи топлива.

Полностью автономный и не нуждающийся в обслуживании, но весьма небюджетный вид отопления – электричество. В случае же с твердотопливными котлами, работающими на угле, дровах, пеллетах и брикетах, придется самостоятельно загружать топливо и поддерживать горение.

Внутренняя отделка

От внутреннего убранства дома зависит, будет ли проживание в нем уютным и комфортным.

Пол. Материал для финишной отделки должен быть пожаробезопасным, прочным и экологичным. Самые популярные варианты: ламинат, пробковые плиты, плитка и паркетная доска.

Стены. К их отделке приступайте после обработки поверхностей. Наиболее дешевый вариант отделки – вагонка. Также стены оклеивают обоями, красят либо украшают декоративными пластиковыми панелями.

Потолок. Эту поверхность тоже можете оформить вагонкой или декоративными панелями либо гипсокартоном, а можете отдать предпочтение натяжному либо подвесному варианту.

Мебель. В этом вопросе опирайтесь на ранее выбранный стиль оформления. Обычно в загородные дома покупают мебель классического стиля, шале, прованс, кантри или эко.

Регистрация права собственности на построенный дом

После завершения строительства перво-наперво обратитесь к кадастровому инженеру для получения замеров и технического плана построенного дома. Этот план вместе с документацией на участок и уведомлением о соответствии параметров строительства направьте через МФЦ в местную администрацию. Если все в порядке, чиновники сами перенаправят документы на регистрацию в Росреестр. Вам останется только оплатить госпошлину и дождаться внесения изменений в ЕГРН.

Дом можно перестроить, а вот передвинуть участок не получится при всём желании. Чтобы не кусать локти в будущем, подойдите к выбору земельного участка основательно.

Источник www.novostroy.ru

Этапы строительства частного дома, или как заполучить жилье своей мечты

Жители прогрессивных мегаполисов, уставшие от регулярного шума и суеты, задумываются о поиске загородного дома. Уютное семейное гнездо на собственном участке непременно должно соответствовать всем требованиям и не уступать городским апартаментам по уровню комфорта. Можно выбрать готовый шаблонный коттедж в одном из новомодных поселков.

Но лучше построить собственный уникальных частный дом с ноля, учитывая личные пожелания и предпочтения. Разнообразие материалов и технологий позволяет относительно быстро возвести загородную виллу в любом стилистическом направлении. Но прежде стоит ознакомиться с правилами подбора территории, этапами строительства частного дома и тонкостями его оформления.

Выбор подходящего участка и оформление документации

Неопытные застройщики совершают свои первые ошибки на этапе подбора территории. Одни не учитывают целевое назначение и квадратуру будущей постройки. Другие забывают проверить право собственности, наличие/отсутствие арестов и т.д. Чтобы в ходе возведения и дальнейшего оформления загородного дома не возникало непредвиденных ситуаций, рекомендует выбирать участок, ориентируясь на следующие критерии:

• Размеры территории. Оптимальное соотношение между габаритами участка и постройки – 10:1. То есть, для возведения дома площадью в 80 кв.м. понадобится +/- 8 соток земли.
• Месторасположение. Самые желанные квадратные метры для жителей мегаполисов – расположенные в чертах города или удаленные на малое расстояние. Популярный вариант – пригород в 10-15 минутах езды.
• Транспортная система. Владельцам собственных авто до момента покупки места под застройку стоит убедиться в наличии комплекса дорог (мостов, тоннелей), а также в их адекватном состоянии. Идеальный вариант – развязка на разных уровнях. Если же приватного транспорта нет, обратите внимание на близлежащие остановки общественного транспорта (автобусов, поездов и т.д.).
• Инфраструктура. В повседневной жизни на новом месте понадобятся школы, больницы, детские сады, магазины, салоны, аптеки, почтовые отделения и культурно-развлекательные центры. А значит, участки с шаговой доступностью к основным единицам инфраструктуры всегда будут в приоритете.
• Геодезия территории. При устройстве водоснабжения и выборе фундамента будущего загородного дома важны геодезические условия – наличие уклона и его угол, тип грунта, глубина залегания грунтовых вод и прочее.
• Коммуникации. Максимально удачный вариант – участок с возможностью подсоединения к централизованному отоплению, канализации, электро-, водо- и газоснабжению. При отсутствии хотя бы одного из факторов расходы на стройку существенно увеличатся за счет самостоятельного проведения инженерных сетей.
• Экологический фактор. Любые промышленные объекты (добывающие, обрабатывающие, производственные и т.д.) в округе могут стать причиной ухудшения экологического состояния среды. В то время как обильные зеленые насаждения и природные водоемы станут фактором в пользу покупки земли.

Оформление документации до начала строительства загородного дома

Для возведение частного дома подойдет участок, не предназначенный для госнужд, выделенные под индивидуальное строительство. У владельца должно быть право собственности на землю, а квадратура территория — полностью соответствовать заявленной в кадастровом паспорте. Важно до момента покупки выяснить, нет ли судебных тяжб и не наложен ли арест на участок. И только после этого заключать договор купли-продажи с дальнейшей регистрацией в земельном кадастре.

Начало строительства частного дома стартует только после получения пакета необходимых разрешительных документов. В их числе:

1. разрешение на подключение к центральным сетям;
2. технические условия подключения к нужным коммуникациям;
3. разрешения на разработку проекта;
4. разрешение на строительство после согласования проекта и т.д.

При отсутствии любого документа из обязательного перечня на застройщика могут наложить внушительный штраф или снести сооружение, независимо от того, какие этапы строительства загородного дома уже пройдены.

Составление сметы на строительство

Вопрос финансирования обычно решается до начала первых работ. От возможностей застройщика в первую очередь зависит квадратура будущего частного дома, применяемые техники и используемые материалы. Бюджет на возведение среднестатистической жилой постройки состоит из нескольких главных статей расходов. К ним относятся:

1. рытье котлована и укладка фундамента – 15-30%;
2. выгонка коробки (стропильная система, внутренние и внешние стены, крыша) – 35%;
3. утепление постройки, окна и двери – 15%;
4. инженерные работы (проводка, отопление, оборудование и приборы, коммуникации) – 15%;
5. внутренняя отделка загородного дома – 20%.

Учитывая этапы строительства частного дома и ряд присущих им факторов, бюджет может изменяться в ту или иную сторону. Так, уменьшить стоимость поможет простая форма конструкции, наличие большого количества окон и малого количества внутренних стен, замена второго этажа мансардным помещением, отсутствие сложного внешнего декора, типовые проекты загородных домов вместо индивидуальных.

В то же время существует множество факторов, вызывающих превышение сметы. То есть:

1. разработка профессионалами персонального проекта;
2. наличия в проекте лоджий, подвалов, балконов;
3. чрезмерно высокие потолки;
4. обилие маленьких комнат в планировке;
5. сложная форма фасадов и необычная конфигурация крыши;
6. отделка домов под ключ.

Имейте в виду! Самостоятельное возведение постройки при наличии опыта и знаний – залог экономии бюджета. Оплата услуги ремонтно-строительных работ добавит не менее 30% к сумме.

Проектирование, как этап строительства

Проектирование – важный этап строительства загородного дома. Именно в это время производится разбивка участка с определением мест для будущих объектов, решается квадратура, количество этажей, планировка и внешний вид частного дома. Для удачного создания или выбора проекта важно знать несколько ключевых принципов:

• Для комфортного проживания семьи в загородном доме на одного члена должно припадать не менее 30 кв.м. пространства.
• В планировку стоит включать две зоны: дневную (кухню, столовую, прихожую, гостиную) – ближе к выходу из дома, ночную (спальню, детскую и прочее) – подальше от выхода или на втором этаже. Дневная зона традиционно масштабнее и просторнее ночной.
• Удобный и практичный вариант для небольшой семьи – квадратный одноэтажный дом площадью 90-120 кв.м. Для увеличения квадратуры не стоит жертвовать метрами участка, лучше выгнать мансарду или второй этаж.
• Часть подсобных помещений рекомендуется опускать в подвал (на цокольный этаж). Но лишь в том случае, когда глубина залегания грунтовых вод позволяет производить подобную манипуляцию.
• На втором этаже лучше располагать комнаты, которые редко посещаются и обеспечивают относительную тишину. В большинстве случаев – спальни и кабинеты.

На стадии проектирования также выбирают технологии и материалы, просчитывают смету. Проделать такую работу самостоятельно может только опытный застройщик с крепкой теоретической и практической базой. Чтобы грамотно построить загородный дом мечты, лучше доверить составление проекта квалифицированным специалистам. А поскольку разработка индивидуального проекта – дорогостоящее удовольствие, всегда можно купить готовый типовой образец.

Подбор материалов для стен дома

Все этапы строительства частного дома важны, но от выбора материалов и методики возведения коробки зависит прочность и долговечность жилья, а также итоговая стоимость объекта. Определяясь с материалом стоит учитывать следующее:

• Предполагаемая скорость и удобство возведения. Стены из пено- и газоблоков строятся достаточно быстро. В сравнении с ними, кирпичная кладка – длительное и кропотливое дело. Немного времени займет выгонка коробки из профилированного бруса. Дольше придеться повозится с натуральным срубом. Рекордсмен – монолитные бетонные стены, для которых закладывают опалубку во весь рост. Ее же и заливают раствором.
• Циклы проживания. Если семья планирует обитать в загородном доме круглогодично, рекомендуется выбирать «теплый» материал с высокими прочностными характеристиками и достаточным уровнем теплоизоляции. Если же домик нужен для сезонного проживания, можно остановиться на СИП-панелях.
• Вес постройки. От выбора материала для стен зависит решение о фундаменте. Тяжелую коробку из кирпича выдержит только основательный капитальный фундамент. В то время, как газоблоковое строение можно выгнать на простом ленточном.
• Экологический показатель. Наиболее безопасные сегодня – деревянные дома из оцинкованного или профилированного бруса. При качественной внешней и внутренней обработке постройка простоит десятки лет без изменений. Более дешевый заменитель – каркасный загородный дом. Но и срок эксплуатации у такового соответственно короче.
• Стоимость. Разные материалы будут стоить застройщику совершенно разных денег. Если камень и кирпич – серьезные финансовые вложения. То ячеистые бетоны – более бюджетный вариант ресурсов.

Имейте в виду! Чаще всего стоимость материала для стен пропорциональна длительности беспроблемной эксплуатации частного дома. Решение сэкономить на коробке может послужить застройщику плохим уроком. А на каком этапе строительства дома можно урезать бюджет, читайте дальше.

Расчистка территории и порядок строительства частного дома

Основные этапы строительства загородного дома начинаются с разбивки участка соответственно проекту и проведения земельных работ. Застройщик определяет территорию под возведение дома, а также места хозпостроек, септика, скважины и т.д. Там же разграничивают зону отдыха и сад, обозначают расположение клумб, садовых дорожек, парковки для авто. Участок выравнивают, освобождают от пней и крупных растений, отводят место (желательно под навесом) для стройматериалов.

Земляные работы включают в себя такие этапы строительства частного дома:

1. бурение скважины;
2. устройство септика;
3. рытье траншеи или котлована;
4. подземные коммуникации;
5. прокладка очистительной и дренажной системы;
6. залив фундамента

Подходящий тип фундамента обычно определяется рядом факторов: глубиной подземных вод, наличием подвала, свойствами почвы, весом будущего частного дома. Чем тяжелее объект, тем прочнее и основательнее должен быть фундамент. Для небольшого одноэтажного коттеджа из панелей подойдет столбчатый или ленточный.

Для массивного дома на плывущей почве придется выбрать заливной монолитный. Стоимость второго существенно превышает расходы на первый, но при этом позволяет сэкономить в дальнейшем. Так как монолитный фундамент может стать отличным черновым полом первого этажа.

На каком этапе строительства дома можно дополнительно позаботится о прочности и долговечности? Конечно же, на этапе монтажа фундамента. Для этого основание заливают сразу же по завершению земляных работ на 20 см подушку и укрепляют металлической арматурой.

Стены, крыша, отделка

Согласно требованиям техники безопасности фундамент должен выстояться без нагрузки минимум 1 год. И только после этого можно приступать к возведению стен. Чтобы исключить возможность попадания влаги извне, между основанием и стеной укладывают слой гидроизоляции. Для обеспечения комфортного проживания в загородном доме снаружи настилают звуко-, тепло- и пароизоляцию. При этом толщина наружных стен также должна быть достаточной, а на внутренних перегородках можно немного сэкономить.

На следующем этапе переходят к монтажу крыши:

1. устанавливают стропильную систему;
2. выполняют тепло-, гидро- и пароизоляцию;
3. монтируют обрешетку;
4. кроют крышу выбранным материалом (ондулином, черепицей, металлочерепицей, шифером и т.д.).

Когда коробка полностью отстроена, монтажники начинают вставлять окна и двери. Внутренняя отделка частного дома может быть полностью натуральной (дорогой), или синтетической (более бюджетной). Выбор продиктован вкусовыми предпочтениями владельца и его финансовыми возможностями. В перечень внутренних работ входит: отделка стен и потолка, устройства полов и монтаж напольного покрытия. Попутно производят подключение приборов и коммуникаций, проверку всех систем, расстановку мебели и завершение благоустройства отдельными интерьерными элементами.

Сдача дома в эксплуатацию

Каким бы ни был порядок строительства частного дома, завершающая фаза всегда одинаковая – сдача постройки в эксплуатацию. Для этого застройщику необходимо своевременно обратится в органы, обеспечивающие контролирующую комиссию. Последняя в свою очередь тщательно изучает и осматривает объект, подписывает акт и выдает застройщику свидетельство о праве собственности.

Если у вас достаточно знаний и опыта в возведении жилых построек, можете смело приступать к делу. Если же вы сомневаетесь в своих силах, рекомендует заказать ремонт коттеджа под ключ. А честная и квалифицированная компания «КСУ Нордвест» всегда вам поможет в осуществлении жилищных планов.

Источник www.ksu-nordwest.ru

С чего начать строительство загородного дома?

Чем тщательнее подготовка перед началом строительства, тем лучше результат. Не надо спешить закупать материалы и сравнивать сметы строителей. Нужно понять, можно ли строить на вашем участке, какой дом вам нужен и какой дом вы можете построить.

Для начала предлагаем ознакомиться с нашими схемами этапов создания дома. Прежде чем начинать строительство нужно понимать к чему и как мы придем.

Есть три пути создания дома с нашим бюро: по готовому проекту, по простому индивидуальному (на основе готового) и по сложному индивидуальному проекту.

Выбор между тремя путями создания дома зависит, в первую очередь, от бюджета. Поэтому первый шаг — это понять свой бюджет.

1. Бюджет на строительство полностью готового дома

Оценивать нужно бюджет на все, на полностью готовый дом с благоустройством. Обычно строители называют стоимость дома под ключ — а это только стоимость коробки дома, максимум включая теплый контур. Коробке, без отделки и без инженерки, еще далеко до приема хозяев. А еще нужно потратиться на благоустройство участка, чтобы не ходить по глине в резиновых сапогах.

Соотношение стоимости участка и стоимости дома

Участок и дом должны быть в одном классе. Это тоже все очень условно. Дом бизнес-класса неразумно строить в поселке эконом-класса. Его инвестиционная стоимость сильно снижается, да и поселок эконом-класса не сможет обеспечить необходимый уровень комфорта жильцам такого дома.

Мы рекомендуем примерно такое соотношение стоимости: дома 12-39 млн. рублей — для участков стоимостью 1,5-7,5 млн. рублей, а дома 40-150 млн. рублей — на участках стоимостью от 5 до 25 млн. рублей.

2. Ваши пожелания

Когда у заказчика бюджет не безграничен, то его пожелания могут быть только в рамках бюджета. Далее выбор может быть такой: либо дом большей площади, но классом ниже, либо дом классом выше, но меньшей площади. Это рациональный выбор. Некоторые проектируют дом мечты в отрыве от бюджета, чтобы реализовать его хотя бы в проекте. Мы занимаемся проектами только с их реализацией.

3. Документы на подготовительном этапе

Строительство собственного дома — дело личное и добровольное. Большинство документов для начала загородного строительства, в первую очередь, нужны самому заказчику для его же спокойствия, а не для обязательных экспертиз и приемок со стороны государства.

До начала строительства документы нужны, чтобы ответить на вопросы: можно ли строить именно здесь, именно такой дом и целесообразно ли это.

Топосъемку и инженерно-геологические изыскания делаем мы в рамках подготовительного этапа. Градостроительный план, правила поселка, ТУ на подключение к коммуникациям заказчик получает самостоятельно.

Топосъемка участка

Этот документ поможет понять, на собственном ли участке планируется строительство. Есть два участка: тот, который отмечен колышками (или уже обнесен забором) и тот, что по координатным точкам в выписке из ЕГРН. В идеале эти два участка должны совпадать. Проверить это можно заказав вынос формальных границ участка на реальный участок.

В коттеджных поселках вынос границ обычно производится до расстановки колышков, но одно дело сделать это массово (и колышки могли сдвинуться случайно), а другое дело проверить лично для себя, чтобы впоследствии не было споров с соседями. Строительство дома на чужом участке или с нарушением отступов от границ участка (ведь отступали от забора на правильное расстояние) — редкость, но встречается в нашей практике. Подробнее о топосъемке

Градостроительный план

Градостроительный план — документ, который обычно помогает ответить на вопросы: где можно строить и какой дом.

Классический вариант — от границ участка нужно отступить 3 метра со всех сторон, где нет дороги, а где есть дорога — 5 метров. Но бывают исключения в большую сторону.

В градостроительном плане обычно прописывается максимальное количество этажей дома (обычно три, включая подземные и мансардный), максимальная высота дома и процент застройки участка. Подробнее

Правила поселка

Требования к отступам от границ, этажности и высоте дома могут быть еще жестче в правилах поселка по сравнению с градостроительным планом. Плюс к ограничениям застройки могут быть требования по стилю фасадов, заборам и хозпостройкам. Чем выше уровень поселка, тем обычно больше требований прописано в правилах. Если такие правила есть в коттеджном поселке, то задача заказчика, чтобы дом им соответствовал.

Инженерно-геологические изыскания участка

Проанализировав отчет об инженерно-геологических изысканиях, можно будет сориентироваться, целесообразно ли начинать строительство на участке. А на этапе проектирования отчет поможет правильно рассчитать фундамент.

На одном участке грунт один, на соседнем другой. В поселке могут уверять, что «здесь везде песок», но никто под этим не подпишется. Нужны пробы грунта и лабораторный анализ, чтобы быть уверенным. А под поверхностью может быть все, что угодно, например, подземная река, или грунты окажутся разуплотненные, то есть насыпные.

Строить дом можно и на воде, технические решения есть, но это будет гораздо дороже. Разумней знать, что там, в глубине, до того, как началось выкапывание котлована, заказана техника, проложены подъездные плиты, обустроена стройплощадка. Бывает, что целесообразней отказаться от участка, даже с учетом расходов на все изыскания и продажи за цену ниже покупной. Подробнее

Технические условия на подключения к коммуникациям

Перед тем, как строить дом, нужно проверить, а хватит ли выделенных мощностей для того, чтобы этот дом нормально эксплуатировать. Подробнее

Разрешение (уведомление) на строительство

Разрешение (уведомление) на строительство дома получают, когда готов проект. На его основе делается схема планировочной организации земельного участка и предоставляются некоторые другие сведения из проекта для получения документа.

С 2018 года разрешение называется уведомление, но по сути это тоже самое. Теперь уведомление о планируемом строительстве нужно подавать, если дом будет стоять как на участке под садоводство с правом застройки, так и для и на участке под индивидуальное жилищное строительство. В ответ на уведомление нужно обязательно получить уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта.

Если этот документ не получен, то оформить собственность на дом после окончания его строительства можно будет только через суд, если действие дачной амнистии окончательно прекратится. Сейчас дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 года. Если руководиствоваться этими правилами, то уведомление о соответствии можно не получать, а по окончании строительства подать декларацию. Однако, чтобы быть спокойным, что на участке можно начинать строительство, мы рекомендуем получать уведомление о соответствии.

Для получения уведомления о соответствии нужны данные из градостроительного плана (он есть в вышеуказанном списке документов).

4. Проектирование

Когда проведен предпроектный анализ можно приступать к этапу проектирования.

Строить можно по готовому проекту или по индивидуальному. Если строить по готовому проекту, то его нужно адаптировать под участок. Индивидуальный проект разрабатывается с нуля. Принципиальное отличие между готовым проектом и индивидуальным в стоимости реализации. В чем различия между индивидуальным и типовым рассказали в нашей статье.

Проект дома состоит из нескольких частей — разделов.

Архитектура: придумывается функциональная планировка, красивый внешний облик дома, располагается дом на участке рациональным способом.

Интерьер: создается гармоничное внутреннее пространство.

Благоустройство: планируется рельеф, продумывается зонирование и доступ к объектам на участке, посадки растений, забор.

Конструкции: рассчитываются нагрузки и выбираются рациональные и надежные решения.

Внутренние инженерные сети: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение и другие.

Наружные инженерные сети: дренаж, ливневая канализация, ландшафтное освещение, подвод воды для полива или автополив, подвод коммуникаций для дополнительных сооружений на участке.

Проект ландшафтного дизайна — это не только цветочки посадить. В первую очередь, он решает вопросы благоустройства участка. В нем большое количество технических моментов: габариты площадок под автомобили, ширина проездов и шаговых дорожек, ливневая канализация, дренаж, функционал всего, чтобы было не только красиво, но и удобно.

Источник www.superdoms.ru

С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

• Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

• Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
• Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
• Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
• Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

• Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
• После покупки участок огораживается.
• Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Видео описание

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

• Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
• Форма крыши.
• Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
• Возможно предусматривается строительство дома с баней
• Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

• Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
• Количество санузлов.
• Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
• Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
• Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Видео описание

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

• Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
• Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
• Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
• Предусмотреть дренаж почвы.
• Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
• Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Видео описание

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

• Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
• Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
• Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
• Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Видео описание

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги?

Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. Закладывается фундамент. Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Источник blog.brigada174.ru