Этапы строительства многоквартирного дома гост

Содержание

Большой многоквартирный дом – это комфортная, счастливая и безопасная жизнь многих и многих семей. Его строительство сопряжено с большим количеством согласований в разных инстанциях. Согласовать нужно всё — земельный участок, строительные материалы, подводку коммуникаций и дорог.

Выбор площадки под строительство

Итак, первый этап – участок земли для застройки. Перед его выбором следует ознакомиться с вектором развития и расширения населённого пункта, в котором планируется строительство. Как правило, большие жилые дома строятся в городах, а у каждого города всегда есть куда расти и выделены для этого соответствующие площади.

Именно на таких площадях и будет отведена земля под строительство. Есть ещё, конечно же, густо застроенный центр города, но здесь «выбить» место для строительства практически невозможно, да и стоить будет такой надел безумно дорого.

Евгений Лебедев: Этапы строительства новостройки

Выбрав участок под застройку, необходимо оформить всю документацию как на сам будущий дом, так и на коммуникации, которые впоследствии будут к нему подведены. Процесс прохождения согласований во всех инстанциях – дело очень трудоёмкое и поручить его следует исключительно знатокам своего дела. В таком случае все документы будут оформлены в десятки раз оперативнее.

Проектирование жилого дома

На втором этапе необходимо приступить к проектированию постройки. Звучит достаточно просто, но на самом деле спроектировать и продумать необходимо всё, мелочей в строительстве жилого дома нет. В проекте должны быть указаны все параметры и технология постройки фундамента, стен, кровли, подъездных дорог; должно быть отведено место для детской площадки и приняты меры для её благоустройства; должны быть указаны сведения о канализации, обогреве, обеспечении электричеством, связью. Серьёзная роль в проекте отводится стройматериалам. Они должны быть экологически чистыми и согласованы с санэпидемстанцией.

И ещё один момент, который обязательно обсуждается с городом на стадии проектирования. Будущий дом должен органично вписываться в окружающий ландшафт, либо быть гармоничным с окружающими его постройками.

Строительство многоквартирного дома

Этапы строительства многоквартирного дома

Третий этап – непосредственно строительство. Здесь так же, как и в предыдущих двух этапах всё должно быть согласовано. Уровень шума стройки не должен нарушать покой рядом живущих или работающих людей. При строительстве должны использоваться только безопасные методы работы. Если застройка будет вестись и в ночное время тоже, то и это необходимо согласовать.

Как к построенному дому, так и к строительной площадке, на месте которой он будет возводиться, предъявляются жёсткие требования по внешнему виду. Стройка должна выглядеть не безобразным котлованом и торчащим краном посреди поля, а должна иметь опрятный вид, с правильно установленными и безопасными системами ограждения.

Часовой таймлапс: строительство многоквартирного дома

Источник: asremonta.com

Введение

Для здания, в котором требуется в холодный период поддерживать положительную температуру, отопление является неотъемлемой инженерной системой. Система отопления должна обеспечивать нормируемые температуры в помещениях, которые регламентируются, как нормативными документами, так и технологическими требованиями.

В статье описаны основные этапы проектирования систем отопления.

Состав проекта по системам отопления

Состав документации по системам отопления может несколько видоизменяться в зависимости от технического задания Заказчика, типа здания, предпочтений проектировщика, но основная структура проекта всегда имеет общепринятый вид.

В больше степени это касается проектной документации (стадия П), состав которой регламентируются Постановлением №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Рассмотрим из каких основных разделов состоит документация по системам отопления по двум стадиям проектирования П и Р.

Стадия П:

Титульный лист;
Общий состав проекта (обычно его выдаёт главный инженер проекта);
Содержание тома проекта по отоплению;
Пояснительная записка;
Планы и/или принципиальные схемы систем отопления;
Теплотехнический расчёт;
Расчёт теплопотерь;
8 . Характеристика отопительно-вентиляционных систем (часто в зданиях из отопительного оборудования, включённого в проект отопления, присутствуют только водяные отопительные приборы, в таком случае характеристику отопительно-вентиляционных систем не прикладывают);
Прочие приложения (сюда могут входить технические подборки оборудования и прочие документы, которые по каким-либо причинам требуется предоставить вместе с проектом).

Стадия Р:

Титульный лист;
Общий состав рабочей документации (не всегда прикладывается к документации. Если он требуется – его опять же выдаёт главный инженер проекта);
Содержание тома проекта по отоплению;
Общие данные (основные отличия от пояснительной записки, выполняемой на стадии П – наличие план-схемы здания с указанием положения систем и большего количества монтажных указаний);
Планы систем отопления;
Аксонометрические схемы систем отопления;
Различные узлы (узлы обвязки воздухонагревателя приточных вентиляционных систем, узлы проходов трубопроводов через ограждающие конструкции, узлы крепления трубопроводов и тд);
Спецификация изделий, оборудования и материалов;
Теплотехнический расчёт;
Расчёт теплопотерь;
Характеристика отопительно-вентиляционных систем (часто в зданиях из отопительного оборудования, включённого в проект отопления, присутствуют только водяные отопительные приборы, в таком случае характеристику отопительно-вентиляционных систем не прикладывают. Иногда данную характеристику требуют внести в раздел «Общие данные»);
Паспорта систем отопления;
Прочие приложения (сюда могут входить технические подборки оборудования и прочие документы, которые по каким-либо причинам требуется предоставить вместе с проектом).

Нормативные документы

При проектировании любых разделов проекта (как стадии П, так и стадии Р) всегда нужно обращаться к нормативной документации. При проектировании систем отопления в первую очередь нужно ориентироваться на основные нормативные документы общего характера это:

Постановление №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (с изменениями на 6 июля 2019 года)». В данном постановлении устанавливаются требования к составу проектной документации по отоплению, вентиляции и кондиционированию. В процессе проектирования стадии П всегда нужно опираться на «87 постановление», в плоть до того, что в пояснительной записке к проекту необходимо приводить весь перечень пунктов текстовой части, соблюдая нумерацию. Несколько раз при прохождении государственной экспертизы, как Санкт-Петербургской, так и Московской, эксперты требовали у меня полное приведение списка данных пунктов.
СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003. В этом своде правил приведены основные требования к проектированию систем отопления, вентиляции и кондиционирования, которые нужно соблюдать для всех типов зданий (кроме двух исключений, пункт 1.2 данного свода правил).
СП 131.13330.2012 «Строительная климатология». Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*. СП131 представляет собой серию таблиц с климатическими параметрами для населённых пунктов и областей Российской Федерации. Данные из СП131 необходимы для выполнения теплотехнического расчёта и расчёта теплопотерь.
СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003. В этом нормативном документе регламентируются различные требования к ограждающим конструкциям, а так же приводятся различные методики сопутствующих расчётов (в том числе для выполнения теплотехнического расчёта и расчёта теплопотерь).
СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности». В данном нормативном документе приводятся основные указания и требования необходимые для соблюдения мер пожарной безопасности. К нему так же нужно обращаться при проектировании всех типов зданий (кроме указанных в пункте 1.2 данного свода правил). Этот нормативный документ в большей степени важен для проектирования систем вентиляции, но указания для проектирования систем отопления приведённые в СП7 так же необходимо соблюдать.
ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях. ГОСТ 30494 регламентирует параметры микроклимата в жилых и общественных зданиях, это — температура, влажность и подвижность воздуха, которые необходимо поддерживать в тех или иных помещениях в теплый и холодный периоды года.
СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85. При проектировании систем отопления, вентиляции и кондиционирования следует обращать внимание на данный свод правил, однако по большей части в СП73 даны указания скорее к монтажу систем, чем к правилам проектирования.
ГОСТ 21.602-2016 «Правила выполнения рабочей документации систем отопления, вентиляции и кондиционирования». Этот нормативный документ является профильным для выполнения рабочей документации по системам отопления, вентиляции и кондиционирования.
ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации». В данном нормативном документе приведены общие требования к оформлению документации в строительной отрасли.

Кроме основных нормативных документов, которые применяются для всех типов зданий, имеется масса нормативных и справочных документов для конкретных типов зданий и помещений.

В список, приведённый выше, не включены «Санитарные правила и нормы» (СанПиН), так как обращаться к ним требуется, в основном, при проектировании производственных и медицинских зданий и помещений. Конечно, есть, например СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», но за исключением и так очевидных проектировщику пунктов, касательно отопления, вентиляции и кондиционирования, и таблицы параметров микроклимата в жилых помещениях, которая есть в ГОСТ 30494, ничего важного для проектирования вы не найдёте.

Проектирование – 1 этап. Сбор исходных данных для проектирования систем отопления

Первым этапом проектирования является сбор исходных данных. Обычно, в начале проектирования вы получаете от Заказчика раздел «Архитектурные решения» (архитектурные планы здания, разрезы), раздел «Технологические решения» (если он требуется в рамках данного здания) и Техническое задание.

Специалисты ООО «Инком Проектирование» формулируют основные положения каждого технического задания на проектирование по каждому из разделов. Составленное техническое задание нашими специалистами в итоге является неотъемлемой частью договора на проектирование.

Рассмотрим основные необходимые исходные данные для проектирования систем отопления:

Раздел «Архитектурные решения». Для проектирования систем отопления необходимы: планы, разрезы, пироги наружных ограждающих конструкций, а так же ориентация здания по сторонам света (для учёта в расчёте теплопотерь дополнительных надбавок на «холодные стороны света», такие как север или восток);
Раздел «Технологические решения». Данный раздел в основном важен при проектировании систем вентиляции, однако для проектирования систем отопления он тоже требуется, по крайней мере, для понимания температур, которые нужно поддерживать в том или ином технологическом (производственном) помещении. При разработке документации по системам отопления в данном разделе необходимо найти информация о: а) требуемых параметрах микроклимата в помещениях; б) проходимости через двери/ворота (требуется для определения необходимости установки воздушных и воздушно-тепловых завес); в) режиме работы здания (в ряде случаев в нерабочее время в зданиях и помещениях допускается понижать температуру воздуха).
Принципиальные решения по системам отопления. После получения и изучения АР (Архитектура) и ТХ (Технология), мы предлагаем и далее обсуждаем с Заказчиком принципиальные решения по системам отопления, такие как: а) принципиальный тип системы отопления (радиаторное отопление, воздушное отопление, совмещённое и тд); б) тип и модель отопительных приборов; в) расположение отопительного оборудования (радиаторы и конвекторы устанавливаются под окнами или у наружных стен, тут вопросов особо вопросов быть не может. Однако, расположение воздушно-отопительных агрегатов, а так же воздушных и воздушно-тепловых завес имеет вариативный характер); г) разбивка на системы отопления; д) места прокладки основных магистралей трубопроводов и так далее.
Способ теплоснабжения вентиляции, воздушно-отопительных агрегатов и воздушно-тепловых завес. Если отопительно-вентиляционные системы имеют не электрические воздухонагревательные элементы, а требуют подвода теплоносителя, необходимо разработать систему теплоснабжения. Подраздел теплоснабжение может включаться как в проект вентиляции, так и в проект отопления, данный вопрос в начале проектирования согласовывается с Заказчиком. Для проектирования систем теплоснабжения необходимо знать параметры теплоснабжающей воды на подающем и обратном трубопроводе (в зависимости от проекта данные параметры могут быть заданы проектировщиком отопления и вентиляции, либо проектировщиком ИТП).
Дополнительные требования к проекту. В зависимости от типа зданий и помещений, к проекту могут применяться дополнительные требования. Это могут быть требования к трассировкам трубопроводов, расположению, типу и габаритам отопительных приборов, оформлению документации, составлению спецификации и так далее. О наличии специальных требований к проекту желательно уточнять у Заказчика, а так же в процессе проектирования согласовывать с Заказчиком определённые принципиальные решения.

После сбора всех необходимых исходных данных можно приступать к проектированию.

Проектирование – 2 этап. Теплотехнический расчёт и расчёт теплопотерь.

После сбора исходных данных, следующим этапом в проектировании систем отопления является выполнения теплотехнического расчёта и расчёта теплопотерь.

Теплотехнический расчёт выполняются согласно нормативным документам СП131 и СП50, описанным ранее.

В теплотехническом расчёте учитываются климатические параметры региона, в котором расположено здание, тип здания (части здания): жилое, общественное, лечебно-профилактическое, производственное и тд. По этим исходным данным выполняется расчёт необходимых минимальных значений сопротивления теплопередачи, которыми должны обладать наружные ограждающие конструкции (окна, двери, стены, перекрытия и тд). Далее выполняется теплотехнический расчёт наружных ограждающих конструкций согласно пирогам кровли и стен в разделе АР, для определения фактических значений сопротивления теплопередачи наружных ограждающих конструкций.

Выполнив расчёты нормативного и фактического значения коэффициентов сопротивления теплопередачи наружных ограждающих конструкций, проектировщик должен удостовериться, что расчётные фактические значения не ниже требуемых нормативных. В случае, если расчётные значения получатся меньше необходимых нормативных значений выдаётся задание разделу АР на изменения пирога наружной ограждающей конструкции (обычно в такой ситуации увеличивают толщину эффективного утеплителя в составе наружной ограждающей конструкции). Вот один из примеров теплотехнического расчёта для жилого здания. [Ссылка на теплотехнический расчёт, часть А] [Ссылка на теплотехнический расчёт, часть Б]

Когда теплотехнический расчёт готов, можно приступать к расчёту теплопотерь. Для каждого помещения необходимо задать все наружные ограждающие конструкции (а при большом перепаде температур, иногда учитываются и внутренние ограждающие конструкции), а так же посчитать теплопотери на инфильтрацию (теплопотери на нагрев приточного воздуха поступающего с улицы).

В расчёте теполопотерь учитываются геометрические размеры каждой наружной ограждающей конструкции, расположение относительно сторон света, коэффициент теплопередачи (рассчитывается из сопротивления теплопередачи), внутренняя и наружная температура воздуха, а так же различные дополнительные теплопотери и теплопоступления.

Итогом расчёта теплопотерь становится сводная таблица суммарных теплопотерь по всем помещениям, по этим данным согласно каталогам производителей отопительного оборудования (или специализированным программа расчёта) в каждое помещение подбираются отопительные приборы.

Проектирование – 3 этап. Выполнение планов и схем систем отопления.

Для выполнения любых чертежей в строительной сфере основной платформой является САПР AutoCAD, если мы говорим о проектировании инженерных сетей (в частности систем отопления), то для выполнения более проработанных и качественных проектов необходимо использовать дополнительное программное обеспечение, обычно это Audytor C.O в дополнении с программой MagiCAD. В последние пару лет в России начала набирать популярность программа BIM-проектирования Revit, позволяющая создать полную информационную модель здания, включающую в себя архитектурные, конструкторские и инженерные решения. Все описанные программы для проектирования имеют свои плюсы и минусы, поэтому формат выдачи документации Заказчику определяется на моменте составления задания на проектирование.

Планы и схемы систем отопления необходимо выполнять в соответствии с ГОСТ 21.602-2016 и ГОСТ Р 21.1101-2013, которые уже упоминались в разделе III «Нормативные документы»

У всех проектировщиков имеется своя, несколько индивидуальная культура оформления документации (стили текста выносок, толщины линий, условные обозначения элементов сети и оборудования и так далее), но главным требованиям у любого Заказчика является читаемость чертежей (правильно подобранные масштабы чертежа и текста выносок) и информативность чертежей (грамотно расставлены все выноски, необходимые для монтажа и наладки систем).

Проектирование – 4 этап. Составление пояснительной записки/Общих данные.

Данный раздел проекта является текстовой описательной частью применённых проектных решений. Как было описано выше, в разделе II «Состав проекта по системам отопления», на стадии П выполняется пояснительная записка по Постановлению №87, а в рабочей документации общие данные по ГОСТ 21.602-2016.

Пояснительная записка и общие данные могут выполняться как после готовности планов систем отопления (чтобы можно было описать трассировку систем, дать дополнительные указания по тонкостям сконструированной системы), так и параллельно с планами (в последствии, перед выпуском проекта текстовая часть ещё раз просматривает и редактируется при необходимости).

Проектирование – 5 этап. Составление спецификации изделий, оборудования и материалов.

Спецификация является одним из важнейших частей рабочей документации, так как именно по спецификации будут составляться сметы и закупаться оборудование и материалы, необходимые для выполнения монтажа систем отопления. Вот пример выполненной спецификации [Ссылка на скачивание шаблона спецификации в программе Excel] . Требования к выполнению спецификации регламентируются в ГОСТ 21.602-2016.

Интересно заменить, что для систем отопления по ГОСТ 21.602-2016 не требуется учитывать в спецификации фасонные элементы систем отопления (отводы, переходы, тройники, врезки). Иногда для удобства закупки фасонных элементов сети Заказчики требуют выполнить подробную спецификацию, этот обычно оговаривается при составлении технического задания. С учётом использования специализированных САПР для проектирования инженерных сетей – спецификация фасонных элементов считается автоматически.

Стоимость выполнения проектов по системам отопления.

При оценке стоимости проекта по системам отопления стоит учесть множество факторов, таких как: тип здания, тип системы отопления, сложность конструкции здания и так далее.

Тем не менее, предлагаем Вашему вниманию таблицу для приблизительной оценки стоимости проектирования систем отопления для стадий П и Р. Более точную информацию по стоимости проектирования Вы можете получить по запросу, обратившись к нам в компанию.

Проектируемый объект	Стоимость проектирования систем отопления
Проектируемый объект	Стадия П руб/м 2	Стадия Р руб/м 2
Жилые одноквартирные дома (коттедж, частный дом, квартира)	—	90
Жилые многоквартирные дома	3	4
Подземные или закрытые автостоянки	20	25
Административные здания (офисные здания, магазины, торговые центры и т.д.)	50	60
Предприятия общественного питания (рестораны, бары, кафе, столовые)	80	100
Плавательные бассейны	110	130
Медицинские учреждения	120	120
Медицинские учреждения с наличием чистых помещений	150	150
Производственные здания	80	100

Заключение.

В данной статье мы рассмотрели структуру проектов по системам отопления и основные этапы проектирования. Конечно, нужно понимать, что для создания качественных проектов одной теории недостаточно, а требуется широкий опыт выполнения проектов, опыт прохождения проектами экспертиз и снятия замечаний, опыт сопровождения проекта при строительстве и опыт авторского надзора.

Специалисты ООО «Инком Проектирование» всегда готовы предложить свои услуги по проектированию любых инженерных сетей и выполнить качественный проект в соответствии с действующими нормативными документами и всеми требования Заказчика.

Последние записи

Проектирование систем отопления

Современные средства вычисления

Фантазия архитектора в современном мире не стоит на месте. В моду вошли легкие парящие конструкции бионических форм, трудно поддающиеся математическому описанию

Огнезащита строительных и ограждающих конструкций

При проектировании новых зданий и сооружений необходимо соблюдать требования по пределу огнестойкости* строительных конструкций.

Проектирование вентиляции

Практически любое современное здания требуется оборудовать такими инженерными сетями как системы вентиляции. Данные системы должны обеспечивать оптимальные условия микроклимата в помещениях, как для пребывания людей, так и для осуществления различных технологических процессов.

Источник: income-project.ru