Этапы строительства нежилого здания

Одним из развивающихся направлений инвестирования в нашей стране является строительство коммерческой недвижимости: складов, промышленных, офисных и торговых зданий. В статье рассматриваются все нюансы выбора объекта инвестирования, а также даются практические рекомендации по всем этапам строительства.

Инвестиции в нежилые объекты для коммерции: выгодно или нет?

Прежде чем вкладывать свои средства, нужно обязательно проанализировать все возможные риски и уровень доходности, который может обеспечить инвестиция. Если рассматривать коммерческие объекты по этим двум критериям, можно сделать следующий вывод:

• Востребованность нежилых объектов очень чувствительна к состоянию экономики, так как напрямую зависит от условий для развития предпринимательства. Понятно, что во время экономического кризиса бизнес находится в упадке, соответственно, и спрос на офисы/склады падает.
• Доходность и окупаемость такого вложения капитала в разы выше, чем при инвестировании в жилую недвижимость. В РФ коммерческие объекты окупаются в течение 8-9 лет, а доходность их составляет порядка 10-12% годовых.
• Доступность такого способа вложения рядовым гражданам очень ограничена: сумма для вступления в число инвесторов может быть заоблачной. Однако граждане могут приобретать акции предприятия.
• Риски связанные с вероятностью недостроя. Этот риск свойственен вообще всем вариантам вложения в строительство недвижимости. В случае с коммерческой недвижимостью потеря средств может быть в разы выше.

Вопрос о том, насколько выгодным является инвестирование в коммерческие объекты недвижимости, был более детально рассмотрен нами в отдельном материале.

Этапы строительства жилого дома

Строительство: пошаговая инструкция

Рассмотрим подробно основные этапы строительства, особенности каждого из них, возможные проблемы и способы их преодоления.

Выбор типа помещения

Коммерческие объекты в зависимости от целей использования делятся на несколько видов:

• склады;
• офисы;
• торговые помещения;
• производственные цеха и т.д.

К выбору объекта необходимо подходить с всей ответственностью. Именно от этого этапа будет зависеть успех вложений в целом. Главным критерием выбора здесь будет цель, для которой будет построен объект:

1. Перепродажа. Если цель строительства – успешная и быстрая продажа, то упор лучше делать на самую востребованную, ходовую недвижимость: торговые и офисные центры.
2. Получение дохода от долгосрочной аренды. В этом случае лучше остановиться на объектах, которые будут иметь высокую доходность, спрос и возможность заключения долгосрочных договоров аренды (какие еще сделки, кроме аренды, могут проводится с коммерческой недвижимостью, читайте тут).

Планирование доходов и расходов, анализ рынка

Для этого понадобится провести тщательный анализ текущего состояния экономики и ответить на несколько вопросов:

• Какие помещения более востребованы на сегодняшний день?
• Есть ли дисбаланс спроса/предложения?
• Высока ли конкуренция по данному типу недвижимости?
• Как эти показатели могут измениться в будущем с учетом строящихся объектов, которые будут введены в эксплуатацию в ближайшее время?
• Высок ли коэффициент капитализации объекта? Будет ли он доходным?

Для вычисления коэффициентов рентабельности и капитализации необходимо произвести подсчеты расходов, а также собрать информацию о средней доходности аналогичных помещений в регионе (городе).

Правильная инвестиционная программа включает в себя не только план, но и возможные варианты его корректировки в будущем.

Выбор земельного участка

Оптимальное расположение участка может быть выбрано только с учетом типа здания, которое будет построено:

• Офисные здания лучше строить в близости к центру города, к основным транспортным развязкам, станциям метро.
• Торговые центры обычно находятся вблизи от мест наибольшей проходимости и доступности потенциальных покупателей.
• Складское или производственное помещение может быть построено и за пределами города. Наличие подъездных путей и крупных транспортных артерий будет преимуществом.

Перечислим основные требования к участку, которые должны быть соблюдены:

1. Соответствие участка территориальной зоне, на которой могут быть размещены коммерческие объекты. Информация об этом содержится в документах по Генеральному планированию в органах местного самоуправления.
2. Соответствие видов разрешенного использования участка тому виду использования, который планируется инвестором.

Виды разрешенного использования могут быть изменены по заявлению собственника, главное, чтобы нужный ВРИ был вписан в качестве допустимого.

Можно ли изменить статус участка?

Бывают ситуации, когда у инвестора уже есть на примете участок, но его правовой статус не позволяет строить на нем коммерческую недвижимость. Изменить статус участка и его ВРИ действительно можно, для этого потребуется обратиться в органы МСУ для подтверждения возможности изменить статус.

После этого нужно собрать пакет документов и подать заявление. В МСУ будет сформирована комиссия, которая и вынесет решение об изменении статуса участка или об отказе в изменении.

Если вы интересуетесь возможностью заработка на коммерческой недвижимости, рекомендуем ознакомиться с другими публикациями наших экспертов. Из них вы узнаете:

?
• Для чего нужна оценка коммерческой недвижимости, а также как правильно провести ее перепланировку? ?
• Возможен ли перевод жилой недвижимости в коммерческую?

Покупка земли

Приобрести участок можно несколькими способами:

• Через аукцион у государства/муниципалитета. Периодически городские власти выставляют участки на открытые торги.
• Через конкурс в долгосрочную аренду у государства.
• Через агентство недвижимости у частного лица.
• Через частные аукционы, на которых, как правило, продается право на заключение ДКП.

Нужна ли геодезическая экспертиза?

Да, обращение в геодезическую службу обязательно. Геодезист изучит все особенности территории, составит ее топографический план, определит устойчивость грунта, наличие полостей под землей и т.д. Результаты экспертизы нужно будет учесть при строительстве. Стоимость услуг геодезиста будет разниться в зависимости от сложности изысканий и размера участка, может доходить до 100000 т.р. и более.

Разрешение на строительство

После приобретения подходящей территории, необходимо получить официальное разрешение на строительство. Стоит подробно остановиться на каждом шаге, который должен совершить застройщик.

• Подготовка проекта будущих конструкций. Заказать проект можно только в лицензированном проектно-архитектурном бюро.
• Получение плана подключения здания к инженерным коммуникациям (газ, вода, электричество).
• Проведение экологической экспертизы соответствия планируемых работ нормам экологической безопасности.
• Согласование проекта в Роспотребнадзоре, по итогам которого выносится решение о необходимости создания санитарно-защитной зоны, порядке утилизации отходов.
• Получение градостроительного плана участка.
• Заказ Генплана территории с пояснительной запиской.
• Заключить договор подряда с организацией, которая займется постройкой.
• Создание эскиза будущих зданий, финансовой сметы и т.д.

Разрешение на создание парковки

Для большинства видов коммерческих объектов крайне важным будет наличие собственной парковки. Парковка не является объектом капитального строительства, государство регламентирует размер парковочной зоны в рекомендательной форме (СНиП 21-02-99* (с Изменением N 1)). Проще всего будет включить место будущей стоянки автомобилей в проект, а не делать ее отдельно. Это уменьшит бумажную волокиту в разы.

Разработка дизайна и архитектуры

На данном этапе необходимо определиться с дизайном будущего здания, с элементами архитектуры, а соответственно и с материалами, которые будут использованы. Важно, чтобы архитекторы отталкивались от существующей сметы и ограничений по бюджету. В итоге утверждается план строительства, который содержит в себе информацию обо всех материалах, которые будут использованы, о количестве работ и затратах, которые потребуются.

Подрядчик

В зависимости от масштабов будущей постройки нужно определиться с фирмой-подрядчиком, которая сможет организовать работы. Подрядчик обязан производить работы в строгом соответствии с ранее утвержденным планом, используя только указанные в нем материалы, а также согласно срокам.

Важно! Разрешение на строительство выдается на 3 года, именно в этот срок объект должен быть возведен и годен к сдаче в эксплуатацию. Если застройщик не уложился в 3 года, разрешение надо будет продлить.

При проведении работ стоит помнить о том, что их качество и соответствие плану будет проверяться Ростехнадзором. Инспекторы имеют право беспрепятственного доступа на стройплощадку, поэтому важно чтобы подрядчиком соблюдались следующие условия:

1. Соблюдение сроков проведения работ.
2. Соответствие качества используемых материалов и конструкций государственным нормативам.
3. Обязательное ведение учетной документации, в которой отражены все выполняемые работы.
4. Соответствие инженерно-технических работников занимаемым ими должностям.

Что делать после завершения объекта?

Завершение строительства и ввод здания в эксплуатацию открывают для инвестора новые задачи:

• поиск арендаторов;
• управление недвижимостью.

Поиск арендаторов

Поиск можно осуществлять самостоятельно, например, через интернет. Такой способ может быть уместен для собственников, которые возвели небольшой офис или торговую точку. Если речь идет о крупных торговых площадях, складах или офисных центрах, то собственнику придется вложить часть средств в рекламную кампанию и оплату услуг агентства недвижимости. Эти расходы, как правило, должны быть изначально включены в план инвестирования.

Управление

Даже после успешного заключения договоров аренды, собственник будет осуществлять деятельность по управлению своей недвижимостью:

1. анализ и развитие бизнеса, расходы на рекламу;
2. текущие мероприятия по ремонту, обслуживанию здания;
3. прием пожеланий арендаторов, разрешение спорных ситуаций;
4. анализ финансов, учет расходов/доходов.

Можно и нанять доверительного управляющего, на которого делегировать все эти заботы (подробнее о том, что такое доверительное управление и как им правильно воспользоваться, читайте здесь). Инвестиции в возведение коммерческих объектов требуют наличия крупного капитала, несут в себе довольно много рисков на всех этапах строительства. Тем не менее, в современных условиях такой вид вложения своих средств остается одним из самых доходных.

Источник: urist.expert

Проектирование нежилых зданий в 2022 году

Читайте в этом материале, что нужно учесть при проектировании нежилых зданий, что будет обследоваться перед разработкой проекта, как правильно выбрать проектную организацию.

Особенности проектирования нежилых зданий

Целевое назначение и характеристик разных видов нежилых зданий будут существенно отличаться. Поэтому при проектировании нужно точно выбрать нормативную базу, учесть предписания профильных СП, ГОСТ и СНиП, пройти необходимые согласования и разрешений.

Нормативные акты

Общий перечень нормативных актов, которые применяются при проектировании всех нежилых зданий, включает:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• Градостроительный кодекс РФ (скачать);
• НПБ 110-03 Нормы пожарной безопасности (скачать);
• СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность (скачать);
• СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
• нормативные акты на разные инженерные системы.

• СП 118.13330.2012 Общественные здания (скачать);
• СП 158.13330.2014 Медицинские здания и помещения (скачать);
• СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания (скачать);
• СП 56.13330.2011 Производственные здания (скачать).

Аналогичным образом можно подобрать нужные документы для проектирования иных типов нежилых зданий.

Простым языком

Нежилые здания не предназначены для постоянного проживания граждан. Это сказывается на обязательных нормативах по обеспечению коммунальными услугами, показателям освещенности, ряду иных критериях. Однако общие правила для проектирования жилых и нежилых зданий одинаковы. Проектная организация должна обеспечить устойчивость и прочность объекта, выбрать оптимальные и эффективные решения под требования ТЗ.

Процедура согласования проекта также почти не отличается от жилых объектов. Документацию нужно передать на экспертизу, после чего можно обратиться за разрешением на строительство. Не нужна экспертиза только для зданий ниже двух этажей и с площадью менее 1500 кв.м., если иное прямо не указано в ГрК РФ.

Комментарий специалиста. При проектировании нежилых зданий придется учесть множество дополнительных факторов, связанных с их целевым назначением. Для производственных объектов нужно предусматривать защиту от вредных выбросов, обеспечение безопасности ля персонала. Для торговых центров важно учесть схему потоков покупателей, организовать достаточно парковочных мест. Такие же специальные условия будут изучаться для других видов зданий.

Проектирование нежилого здания предусматривает оформление текстовых и графических материалов на все системы объекта

Изыскания и исследования перед проектированием

Обязательной стадией для проектирования нежилых зданий являются инженерные изыскания и обследования. Они проводятся на участке, его наземной и подземной части, на прилегающих территориях. Результаты изысканий оформляются в документах, передаются проектировщикам.

Из чего состоят изыскания

Изыскания проводятся на участке, на котором будет располагаться нежилое здание. Целью этих работ является:

• изучение особенностей рельефа, почвы и грунта, наземных и подземных сетей, тоннелей, ранее возведенных объектов;
• анализ градостроительных нормативных актов, параметров разрешенного строительства, ограничений для участка;
• выбор места размещения здания, вспомогательных объектов, элементов транспортной, социальной, инженерной и иной инфраструктуры;
• оформление чертежей, схем и планов участка, проведение топографических и иных съемок.

В ходе изысканий будет решено, возможно ли возведение нежилого здания на участке, где будет располагаться пятно застройки и инфраструктура, где будут точки подключения к коммунальным сетям, иные важные вопросы для проектирования.

Необходимые исследования

При проведении исследований используются нормы Приказа Минрегиона № 624, СП 11-104-97, СНиП 1.02.07-87. В перечень исследований и изысканий входит:

• геологические исследования, изучение состава и вида почвы, грунтов, отбор проб;
• геодезические работы, топографические съемки для составления планов, геоподосновы; объектов и коммуникаций, ранее построенных на участке;
• изучение экологической безопасности участка, проверка на предмет химических и иных загрязнений;
• проведение иных работ.

Изыскания включают отборы проб грунта, бурение, шурфирование, изучение рельефа участка. Также будут выбраны оптимальные места размещения техники и стройматериалов, складирования отходов и мусора. Для обустройства территории будут получены данные о состоянии ландшафта.

Комментарий специалиста. Для проведения инженерных изысканий привлекаются инженеры, геологи, проектировщики, архитекторы, другие специалисты. При осмотрах и изучении состояния существующих инженерных систем и точек подключения будут участвовать техники, специалисты коммунальных служб.

Специалисты проводят комплексное обследование участка и объектов, расположенных на нем

Геоподоснова и геодезия

Геодезическая подоснова входит в состав обязательных документов на предпроектной стадии. Геоподоснова представляет собой чертеж, который содержит:

• площадь и размеры участка под застройку;
• геологические и геодезические данные на участок;
• географические координаты;
• схемы подземных коммуникаций, тоннелей метрополитена, иных сетей;
• строение рельефа, почвы и грунтов;
• иная информация, полученная в ходе изысканий.

Геоподоснова передается в проектную организацию, будет использована при проведении экспертизы, выдаче разрешения на строительство.

Документы по итогам исследований

Результаты изысканий будут включены в проектную документацию, оформляются в следующих бланках и формах:

• технические заключения и отчеты;
• протоколы, акты, дефектные ведомости;
• графические материалы топографической, инженерно-геодезической и иной съемки;
• чертежи, планы, схемы;
• расчеты, результаты измерений.

На объекты и коммуникации, ранее возведенные на обследованном участке, в проектную организацию передается эксплуатационная и техническая документация.

Комментарий специалиста. Специалисты нашей компании проведут изыскания и обследования с самым современным оборудованием. Если требуется, мы всегда привлекаем к изысканиям профильных экспертов и специалистов, обеспечим проведение лабораторных тестов.

Этапы и разделы проектной документации

Проектирование нежилых зданий начинается с выбора общей концепции архитектуры. Она будет отличаться для административных, производственных, торговых и иных видов объектов. После этого начинается работы по выбору и обоснованию решений, оформлению документации. Разделы проекта заполняются по Постановлению Правительства РФ № 87.

Этапы разработки проектной документации на ТЦ

После получения исходных данных и документов, будут начаты проектные работы. Этапы проектирования включают:

• выбор, описание и обоснование архитектурных, технологических и планировочных решений, определение параметров объекта, его планировки;
• разработка инженерных систем, выбор схем размещения и подключения оборудования, коммуникаций;
• разработка мер пожарной безопасности и аварийного оповещения, мероприятий в сфере охраны окружающей среды;
• выбираются дизайнерские решения для обустройства внутренних площадей и внешних фасадов;
• выбираются стройматериалы и оборудование, которые будет использовать подрядчик;
• оформляется проект организации строительства;
• составляются спецификации, расчеты и сметы.

Для обеспечения доступа малоподвижным группам населения будут предусмотрены пандусы, пешеходные дорожки, система организации движения на колясках.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий специалиста. Проектировщики компании Смарт Вэй используют все современные наработки и технологии при разработке документов. Точный выбор решений и правильная организация строительства сэкономит ваши средства при неизменно высоком качестве проектирования.

Наши специалисты используют визуализацию и 3d-моделирование при работе над проектом

Разделы проекта нежилого здания

Проект строительства нежилых зданий оформляется по Постановлению № 87. В проектной документации заполняются разделы:

• пояснительная записка;
• планировочная схема участка;
• архитектурные, конструктивные, объемно-планировочные решения;
• сведения об инженерном оборудовании, технологических решениях; ;
• мероприятия по охране окружающей среды;
• меры по обеспечению пожарной безопасности;
• мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
• решения в сфере энергоэффективности;
• расчетно-сметная документация на объект;
• иная документация, в зависимости от особенностей объекта и участка.

Проектная документация включает графическую и текстовую часть, передается клиенты для изучения и утверждения. После этого можно проходить экспертизу, оформлять разрешение на строительство, приступать к возведению нежилого здания.

Согласование проекта нежилого здания

До начала возведения нежилого здания необходимо пройти обязательные согласования. Проектную документацию должен утвердить заказчик, после чего нужно обратиться для проведения экспертизы. После положительного экспертного заключения необходимо разрешение на строительство. Подробнее об этих процедурах читайте в материалах на нашем сайте.

Где согласовывается проект

Экспертиза проекта нежилого здания проводится через негосударственные или государственные экспертные организации. Если эксперты проверили и подтвердили показатели безопасности спроектированного здания и его соответствие нормативным актам, оформляется положительное заключение.

Разрешение на строительство выдается органами стройнадзора. В Москве обращаться за разрешением нужно в Комитет государственного строительного надзора (Госстройнадзор). После оформления разрешения можно начинать строительные работы.

Разрешение на строительство ТЦ и экспертиза проекта

Положительное экспертное заключение и разрешение на строительство оформляются на каждый проект нежилого здания. При отсутствии разрешения стройка будет незаконной. Это может повлечь предписание стройнадзора о запрете работ, взыскание крупного штрафа.

Виды экспертиз

Для негосударственных и государственных организаций применяются идентичные правила проведения экспертиз. Они указаны в Постановлении Правительства РФ № 145. Срок оформления заключений не должен превышать 60 дней, а для отдельных проектов – до 45 дней. Если к проекту нет претензий, выдается положительное заключение.

При замечаниях экспертов проект возвращается на полную или частичную доработку. В этом случае проводится повторная экспертиза, когда в документацию будет внесена корректировка. Если претензии экспертов устранены, выдается положительное заключение.

Разрешение на строительство позволяет заключить договор с подрядчиком и начать возведение нежилого здания

Необходимые документы для строительства

Для законного строительства нежилого здания необходимо оформить следующие бланки и формы:

на нежилое здание;
• правоустанавливающие документы на земельный участок (выписки ЕГРН, договор аренды); ;
• положительное экспертное заключение;
• ГПЗУ;
• техусловия на подключение инженерных систем;
• схемы расположения участка на кадастровом плане;
• схема планировочной организации участка;
• разрешения на отклонение от допустимых параметров строительства (если это требуется).

Для текущей деятельности подрядчика на объекте необходимо получать ордера на земляные работы, согласования транспортных и коммунальных служб. Эти документы можно получить через профильные департаменты местной администрации.

Заключение о соответствии построенного объекта

После завершения строительства нежилого здания застройщик обращается в Госстройнадзор для оформления ЗОС (Заключение о соответствии объекта). Этим бланк подтверждает, что при возведении здания не было допущено отступлений от проекта, либо они были своевременно и в полном объеме устранены. После оформления ЗОС необходимо обратиться за разрешением на ввод в эксплуатацию.

Заключение о соответствии подтверждает, что подрядчик выполнил все положения проекта

Ввод в эксплуатацию

Для подтверждения, что нежилое здание можно ввести в эксплуатацию, выдается специальное разрешение. Его оформляет Госстройнадзор после проверки, что подрядчик полностью завершил строительство по проекту. После выдачи разрешения можно обращаться к кадастровому инженеру за техническим планом, проходить кадастровый учет в Росреестре.

Комментарий эксперта. С нашей помощью вы быстро пройдете все стадии согласований и разрешений до и после строительства нежилого здания. При необходимости, мы привлечем к этим процедурам юристов, которые устранят неправомерные требования стройнадзора и иных органов.

Кто может проектировать торговые центры и как выбрать надежную проектную компанию

Заниматься проектированием нежилых зданий может проектная организация, состоящая в СРО. Нужно выбрать надежную компанию, чтобы получить запланированный результат, пройти необходимые согласования без замечаний, реализовать проект. При выборе обращайте внимание на примеры ранее выполненных работ на опыт и квалификацию проектировщиков. Всем этим требованиям отвечают специалисты компании Смарт Вэй. Узнайте подробнее о наших предложениях по телефонам, указанным на сайте.

Как правильно составить ТЗ на проектирование торгового центра

В ТЗ заказчик определяет требования к форме и содержанию проектной документации, к показателям будущего здания. Также техническое задание включает информацию об участке, его целевом назначении, ограничения и запреты на строительство. Неточное или неправильное оформление ТЗ повлечет сложности при проектировании, удорожание сметы, затягивание сроков. Обращайтесь в компанию Смарт Вэй, чтобы получить помощь в составлении технического задания на проектирование нежилого здания.

Срок и стоимость проектирования

Сроки и расценки за проектирование нежилых зданий могут существенно отличаться, так как каждый объект будет обладать индивидуальными особенностями. Уточнить стоимость и сроки оформления проекта можно после изучения ТЗ и документации на участок, предварительного обследования. Мы всегда предлагаем условия сотрудничества каждому заказчику. Подробнее о предложениях можно узнать на консультации у наших специалистов.

Сложности и проблемы при проектировании торговых центров

При проектировании нежилых зданий можно столкнуться со следующими сложностями и проблемами:

• ограничения по разрешенным параметрам строительства, указанным в ГПЗУ;
• требования к транспортной и социальной инфраструктуре, если нежилое здание будет ежедневно посещать большое количество людей;
• сложности при проектировании защиты от вредных выбросов, если речь идет о промышленном объекте;
• проблемы при организации строительства, если оно запланировано в городской черте;
• ограниченные условия для проведения строительных работ;
• особенности климатической зоны, местности и рельефа.

Специалисты компании Смарт Вэй устранят все сложности, выберут оптимальные решения для проектирования.

Компания Смарт Вэй окажет услуги по проектировании любых типов нежилых зданий. Мы располагаем штатом квалифицированных и опытных специалистов, собственным оборудованием для всех видов работ. Это гарантирует строгое соответствие нормативным актам, сжатые сроки проектирования.

Вы всегда можете рассчитывать выгодные условия сотрудничества, доступные расценки на разработку проекта нежилого здания, поддержку при согласованиях и получении разрешений. Бесплатную консультацию по всем возникшим вопросам вы можете получить по телефонам, указанным на сайте.

Калькулятор стоимости проектирования

(Если калькулятор стоимости не видно и для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)

Выводы

Чтобы заказать проектирование нежилых зданий, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Наши специалисты разъяснят особенности подготовки проекта, бесплатно проконсультируют об особенностях оформления технического задания, согласования документации.

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Источник: smway.ru

Как построить коммерческую недвижимость

wikiHow работает по принципу вики, а это значит, что многие наши статьи написаны несколькими авторами. При создании этой статьи над ее редактированием и улучшением работали авторы-волонтеры.

Количество просмотров этой статьи: 32 816.

Строительство коммерческой недвижимости это довольно сложное занятие, требующее не только существенных финансовых инвестиций, но и совершенного понимания владельцем недвижимости необходимых условий, муниципальных правил районирования и управления проектами. Кроме того, поскольку строительство коммерческой недвижимости включает в себя переговоры с местными властями, представителями местных обитателей, владельцами предприятий, подрядчиками, выполняющими архитектурное проектирование, строительные работы и занимающимися ландшафтным дизайном, основным требованием является наличие хороших межличностных и дипломатических навыков. Для предпринимателей, обладающих этими средствами и навыками, строительство коммерческой недвижимости может стать очень полезной возможностью для бизнеса и проложит путь к долгой и прибыльной профессии (карьере). Чтобы узнать, как построить коммерческую недвижимость ознакомьтесь со следующими этапами.

• В зависимости от того вида деятельности, для которого вы хотите сдавать в аренду или продать имущество, определяться требования к недвижимости. Вы должны быть способными удовлетворить эти требования на рынке, обеспечив необходимое расположение, надежных подрядчиков и квалифицированное управление недвижимостью.
• Наиболее распространенными видами коммерческой недвижимости, которые вы можете построить, являются административные здания или скверы вблизи них, промышленная и складская недвижимость, а также центры розничной торговли. Каждая категория имеет набор типовых свойств которые подойдут или же не подойдут для того вида коммерческой недвижимости, что вы собираетесь построить.

• Перед тем как совершить какую-либо сделку с недвижимостью все тщательно спланируйте. Несмотря на то, что временами некоторые планы не удается исполнить, надлежащее планирование вначале поможет вам достичь успеха. Исследуйте регион, в котором вы планируете покупать недвижимость. Спросите у местных жителей о ее доступности и потенциальных сложностях, о которых вам следует знать.

Обеспечьте финансирование для строительства коммерческой недвижимости. Таким обеспечением может быть кредит для развития бизнеса, инвестиции инвестиционных компаний либо частных инвесторов или же комбинация того и другого.

• Вы можете узнать много чего о выделении участков, проконсультировавшись с управлением территориального планирования в вашем городе.
• Убедитесь в том, что расположение объекта позволяет необходимому транспорту легко к нему добираться.
• Разузнайте, какие еще инфраструктурные планы по строительству недвижимости существуют в этом районе. Например, если планируется постройка шоссе – это улучшит транспортное соединение, что благоприятно скажется на коммерческой недвижимости, но если существующая коммерческая недвижимость подлежит сносу для постройки парка или жилищных зданий – это значительно уменьшит привлекательность строительства вашей коммерческой недвижимости.

Проведите геодезическую экспертизу с помощью уважаемого маркшейдера (геодезиста), который расскажет вам все географические особенности места размещения, что повлияют на строительство, например качество грунта или существование каких-либо структур под землей.

Если размещение участка позволяет построить коммерческую недвижимость и подходит для избранного вами вида сооружения, купите участок. Также получите все разрешения, необходимые для создания коммерческой недвижимости. В зависимости от места размещения могут потребоваться разрешения на строительство, парковку автомобилей, удаление отходов.

Составьте список архитектурных служб для разработки дизайна коммерческой недвижимости, которую вы хотите построить. Убедитесь в том, что вы четко объяснили ваши потребности в разрезе бюджета (финансовой сметы), времени и строительных требований.

Наймите подрядчиков для строительства и ландшафтного дизайна. Требуйте от подрядчиков и архитектора еженедельных и ежемесячных отчетов, чтобы быть в курсе того, как продвигается строительство.

Позаботьтесь о строительной инспекции. Обычно она проводится городским агентством, которое выделяет инспекторов для исследования, соблюдены ли все законные требования, что выдвигаются к конкретному виду коммерческой недвижимости.

Для привлечения арендаторов для вашей коммерческой недвижимости, наймите агента по операциям с коммерческой недвижимостью (риелтора).

Наймите команду управляющих для постоянного контроля за текущим состоянием вашей коммерческой недвижимости: поддержания ее в порядке, текущего ремонта, оплаты счетов.

Источник: ru.wikihow.com