Очередь строительства — 3.11 Очередь строительства определенная проектом (рабочим проектом) часть объекта строительства, обеспечивающая выпуск продукции, оказание услуг или условия проживания; она может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов. Источник:… …
«. 3.13. Под очередью строительства рассматривается часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Очередь строительства может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов. »
Ликбез по этапам и очередям строительства ЖК Ново-Никольское
Отличия:
Отличия по многоэтажкам: в ПД 10 корпус зачем-то вынесен в отдельный этап, хотя сроки те же. На сайте неверно указаны строки окончания строительства многоэтажек. Правильный срок сдачи многоэтажек 1 очереди — декабрь 2015. Вторая очередь строительства предположительно будет включать только многоэтажки и строительство начнётся в 2016 году, но точной информации на этот счёт не указано нигде.
Этапы строительства 13 очереди
Выводы по ПД: Сейчас продаётся только 1 очередь. Первая очередь разбита на 3 этапа.
Многоэтажки первой очереди сдаются в два этапа (!), причём во второй этап входит только 10 корпус. Крайний срок окончания строительства первой очереди многоэтажек: одинаковый: декабрь 2015.
Малоэтажки и таунхаусы сдаются в два этапа (!): в первый этап и в третий этап. Во втором (2) этапе первой очереди строительства малоэтажки и тауны не сдаются. Крайний срок окончания строительства первого (1) этапа первой очереди малоэтажек и таунов: декабрь 2015. Крайний срок окончания строительства третьего (3) этапа первой очереди малоэтажек и таунов: декабрь 2016.
Этапы строительства дома, поэтапное описание стадий и процесса
Для того чтобы иметь представление о возведении дома и последовательности его этапов, следует знать еще один термин — стадия строительства. Используя его, можно оценить, на каком этапе находится в данный момент процесс строительства дома. Выделяют следующие стадии:
Организация строительства дома – дело сложное и требующее как наличия специфических знаний, так и систематического подхода, без которого процедура строительства может быть нарушена, сроки сорваны, а технология работ не соблюдена. Для того чтобы процесс строительства шел своим чередом, требуется разбить его на этапы, продумать и разработать каждый из них, и в выполнении придерживаться составленного плана. Из чего бы ни был построен дом, в его возведении можно выделить этапы, описанные ниже.
Большая Энциклопедия Нефти и Газа
Под очередью строительства предприятия понимается совокупность производств, объектов, составляющих часть предприятия, вводимых в действие в определенной технология, последовательности и обеспечивающих выпуск законченной продукции, предусмотренной проектом. [9]
Указанные ошибки в формировании очередей строительства предприятий часто вызываются недочетами в планировании вводов и объемов инвестиций по предприятию. Завышение планируемых и прогнозируемых объемов капитальных вложений приводит к значительному увеличению пусковых комплексов и очередей, чрезмерно завышенным мощностям объектов общезаводского хозяйства. Правильное определение масштабов строительства — основа, база для целеустремленной взаимной увязки мероприятий в пространстве и во времени. [12]
этап или очередь строительства
Обратите внимание => Вкемерово дают уголь многодетном семье а если я живу вапщижитий мне положен уголь
ПУСКОВЫЕ КОМПЛЕКСЫ И ОЧЕРЕДИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Для разработки календарного плана строительства необходимо располагать следующими исходными материалами: титульный список строительства и директивный срок ввода в действие комплекса или очереди строительства; генеральный план и проекты зданий и сооружений (или схематические планы и разрезы зданий); решения по применению строительных материалов и конструкций, материалы топографических, геологических и гидрологических изысканий.
Календарный план на подготовительный период составляется отдельно с распределением объемов работ по месяцам до начала строительства основных объектов. К подготовительным работам относятся работы по расчистке территории и разборки старых строений, подлежащих сносу, по планировке территории, устройству подъездов к площадке, оборудованию ее временными зданиями и сооружениями для обслуживания строительного производства.
О порядке определения состава пусковых комплексов предприятий, сооружений, их сметной стоимости и планирования капитальных вложений на строительство этих комплексов
2.2. В ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, включаются итоговые данные объектных и локальных сметных расчетов (смет), если объекты в полном объеме входят в состав данного пускового комплекса. Если в пусковой комплекс объект включается не на полный объем строительства, предусмотренный проектом, то его стоимость определяется расчетно. При определении стоимости строительства объектов, входящих в состав пускового комплекса, учитываются также соответствующие средства, предусмотренные в главах 1, 8 — 12 и резерве средств на непредвиденные работы и затраты сводного расчета стоимости строительства (форма N 1 приложения 7 к Инструкции СН 202-81*), как правило, пропорционально доле стоимости объектов пускового комплекса к ее величине по стройке в целом.
2. Экспертные органы при экспертизе проектов (рабочих проектов) предприятий, сооружений, в составе которых предусмотрены пусковые комплексы, должны строго контролировать соблюдение требований действующих нормативных документов по проектированию и строительству, положений настоящего письма, а также требований задания на проектирование, устанавливающих количество и мощность пусковых комплексов.
В чем разница 1 ая очередь строительства и этап строительства
Если строительство, расширение или реконструкция предприятия осуществляется по проектам и сметам на отдельные объекты, то стройкой является совокупность строящихся, расширяемых и реконструируемых объектов производственного назначения, независимо от того, располагаются они на одной или нескольких площадках. Проектно-сметные показатели такой стройки определяются путем суммирования показателей по объектам и затратам.
2.3. Пусковым комплексом является совокупность объектов (или их частей) основного, подсобного и обслуживающего назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, инженерных коммуникаций, охраны окружающей среды, благоустройства, обеспечивающих выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом (рабочим проектом) для данного пускового комплекса, и нормальные санитарно-бытовые условия труда для работающих согласно действующим нормам.
В чем разница 1 ая очередь строительства и этап строительства
Nick Studylaw:
Здравствуйте. Немного не поняла, какую цель вы преследуете, но по договорам, не содержащим в себе этапы работ, (Примичание: Для строительной отрасли Постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. N 100 утверждена обязательная учетная документация. Это «Акт о приемке выполненных работ» (форма N КС-2), «Справка о стоимости выполненных работ и затрат» (форма N КС-3), «Акт приемки законченного строительством объекта» (форма N КС-11), «Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией» (форма N КС-14))- такие акты носят чисто информативный характер. В этом случае подписание промежуточных актов сдачи-приемки не влечет для сторон правовых последствий (таких, как переход риска случайной гибели результата работ и обязанности заказчика оплатить его). На это обстоятельство указывает и п. 18 Обзора практики разрешения споров по договорам строительного подряда (Приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. N 51).
Соответственно, подписывая такой акт, заказчик не принимает результата работ, а риски случайной гибели продолжает нести подрядчик.
По поводу понятий: Я считаю, что это разные понятия. Первые два- вы сами нашли — Пусковой комплекс:
МДС 81-35.2004 и МДС 11-15.2001 устанавливают право заказчика разбить объект капитального строительства на пусковые комплексы и очереди строительства, а также определяют эти термины.
Вместе с тем, Градостроительный кодекс РФ (ст. 48, 51, 52) и Гражданский кодекс РФ (ст. 708, 753) оперируют терминами «этап строительства» и «этап работ» соответственно.
Определение термина «этап строительства» содержится в Положении о составе разделов проектной документации и требований к их содержанию (утв. постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87). Легального определения термина «этап работ» я не встречал.
Очередь строительства и пусковой комплекс
Пусковой комплекс выделяется не для того, что-бы продлить срок строительства! Основная причина — жизненная необходимость ввода части объекта.Например:
• Первый объект — микрорайон(квартал) , у вас 4 улицы (вокруг него) Вторым объектом вы строите дома вдоль одной из улиц. Что бы их ввести Вам необходимо обеспечить к ним проезд (т.е. сдать в эксплуатацию одну из улиц) А в объекте у Вас четыре. Тогда Вы выделяете в 1 пусковой комплекс — одну улицу — форсируете именно ее и сдаете. Так же и с магистральными сетями.
• если сооружение предназначена для обслуживания объекта — это пусковой, если же может быть самостоятельной единицей — очередь (напр. часть дороги(со всеми коммуникациями (освещение, светофоры, ливневка) можно выделить в отдельную очередь, т.к. она может эксплуатироваться самостоятельно, а наружное освещение участка дороги — только в пусковой (т.к. оно хоть и может эксплуатироваться самостоятельно, и может освещать дорогу, но она служит для обслуживания дороги, т.е. нафиг она нужна без дороги)
Главный документ для нас — задание на проектирование, там выделяется раздел «Требования к очередям строительства и пусковым комплексам». Задание на проектирование разрабатывается заказчиком совместно с разработчиком проекта, подписывается заказчиком и согласовывается с ГИПом.
Этапы строительства дома
Далее в дело вступают архитекторы и проектировщики, которые создают проект здания с учетом строительных норм, санитарных нормативов, климатических особенностей. В проекте рассматривается оптимальное расположение инженерных коммуникаций, рассчитывается нагрузка на несущие конструкции и, разумеется, разрабатываются планировки квартир и внешняя архитектура здания. Также на предварительном этапе определяются инвесторы, подрядчики и поставщики оборудования.
Для начала работы над проектом необходимо разработать технико-экономическое обоснование. При его подготовке учитывается ряд важных факторов. Например, местоположение будущего дома, от которого зависит близость инфраструктуры и наличие коммуникаций – и то, и другое оказывает значительное влияние на конечную стоимость строительства. Также проводятся топографическая съемка и геологические изыскания, в ходе которых определяются основные характеристики местности, строение грунта, глубина залегания грунтовых вод. По результатам исследования выбираются строительные материалы и технологии строительства.
Очередь строительства
ОЧЕРЕДЬ ОРВИЛЛЯ Два дня спустя все было исправлено. Машину поставили на рельсе перед выстроенным для нее сараем. Мимо проходил незнакомец. Он долго осматривал машину со всех сторон и наконец спросил: Аэроплан, выведенный из ангара.— Что это за забавное сооружение?— Это
«. 3.13. Под очередью строительства рассматривается часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Очередь строительства может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов. »
Покупка новостроек второй очереди: перечисляем плюсы
Конечно же, ощутимым преимуществом покупки квартиры во второй очереди является возможность выбрать уже готовое жилье «на месте». Но есть и другие очевидные плюсы. Например, жильцы недавно построенных домов наверняка столкнутся с недостатком инфраструктуры. При этом у них нет гарантии быстрого разрешения данных проблем.
Чаще всего сетевые ритейлеры начинают запускать свои магазины, когда в дома въезжает около половины жильцов. Владельцы салонов красоты, фитнес-центров и детские клубы, как правило, придерживаются такой же стратегии. Не будем забывать и о том, что детские сады и школы часто открываются намного позже завершения стройки. Покупатели недвижимости в уже запущенном проекте реже сталкиваются с подобными трудностями.
Уже давно у покупателей не вызывает удивления жилой комплекс, состоящий из десятков корпусов, которые возводят в несколько очередей. В пример можно привести ЖК Wellton park, состоящий из 13 корпусов, или ЖК «Garden Park Эдальго» из 15 корпусов, которые возводят в три очереди. Далеко не все делают инвестиционные покупки, многим хочется взглянуть на уже построенные дома, реализуемые в рамках того или иного проекта, а уже после этого принимать решение о приобретении жилья. Разумеется, данный подход имеет свои плюсы.
Этапы строительства очереди строительства
Юридический справочник застройщика
Настоящее издание включает в себя разъяснения правовых и организационных вопросов, возникающих в процессе деятельности организаций, функционирующих в сфере жилищного строительства.
1.6.4. Этапы/очереди строительства, продление разрешения,
переход разрешения к новому собственнику участка, внесение
изменений в разрешение на строительство
ГрК РФ допускает поэтапное проектирование и осуществление строительства, реконструкции объектов. Соответственно, возможна и выдача разрешения на отдельные этапы (очереди) строительства (п. 12 ст. 51 ГрК РФ). Получаются такие разрешения в общем заявительном порядке.
При этом под этапом строительства понимается строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от строительства или реконструкции иных объектов на этом участке, а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства (п. 2 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий ).
———————————
Утверждено Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».
По общему правилу разрешение выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, а на индивидуальное жилищное строительство — на десять лет. Необходимо отметить, что последними серьезными изменениями в ЗК РФ законодатель установил предельные сроки аренды государственных земель для целей строительства в виде двойного ориентировочного срока на строительство, устанавливаемого Минстроем РФ. Установление этих сроков, по нашему мнению, не определяет фактический срок действия разрешения на строительство (он по-прежнему определяется разделом «Проект организации строительства»).
Разрешение, выданное при отсутствии законных оснований на иной срок, чем предусмотрен проектом, как показывает анализ судебной практики, может быть признано в судебном порядке не соответствующим закону и нарушающим права и законные интересы заявителя .
———————————
См.: Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.09.2015 N Ф02-3952/2015 по делу N А58-106/2015.
В случае истечения срока действия разрешения до окончания строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта возможно его продление уполномоченным органом (организацией), выдавшим разрешение, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия разрешения, а также при условии начала строительных работ. При этом в силу прямого указания п. 20 ст. 51 ГрК РФ в продлении срока действия разрешения должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт не начаты до истечения срока подачи заявления о продлении срока.
Необходимо отметить, что установленный законом срок на обращение с заявлением о продлении срока действия разрешения (шестьдесят дней до истечения установленного срока действия) зачастую воспринимается уполномоченным органом как пресекательный, несмотря на отсутствие прямого указания на это в законе, и в связи с пропуском застройщиком данного срока уполномоченные органы нередко отказывают в продлении срока действия разрешения. Однако к настоящему времени сформирована положительная судебная практика по данному вопросу — суды признают такие отказы не соответствующими закону .
———————————
См.: Определение Верховного Суда РФ от 18.04.2016 N 304-КГ16-2723 по делу N А46-4326/2015, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.11.2016 N Ф05-16940/2016 по делу N А41-14175/2016.
Согласно п. 21.5 ст. 51 ГрК РФ физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком участке в соответствии с разрешением, выданным прежнему правообладателю земельного участка.
Срок действия выданного разрешения при переходе права на земельный участок и/или объекты капитального строительства сохраняется, за исключением установленных законом случаев, когда действие разрешения прекращается на основании решения уполномоченного органа (организации), а именно:
1) принудительного прекращения прав на земельные участки, в том числе вследствие изъятия участков для государственных или муниципальных нужд;
2) поступления предписания уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти о прекращении действия разрешения на строительство на основании несоответствия разрешения на строительство ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории;
3) отказа от прав на земельные участки;
4) расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки;
5) прекращения права пользования недрами, если разрешение выдано на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами.
О переходе права собственности на участок, а также об изменении характеристик участка (в случае его объединения, перераспределения, раздела, выдела) новый правообладатель (правообладатель измененного участка) обязан уведомить орган, выдавший разрешение, для внесения в него соответствующих изменений с приложением соответствующих документов, указанных в пп. 1 — 4 п. 21.10 ст. 51 ГрК РФ. Если необходимые документы не будут представлены заявителем, уполномоченный орган обязан запросить такие документы или сведения, содержащиеся в них, в соответствующих органах государственной власти или органах местного самоуправления.
Продолжение строительства без приведения разрешения в соответствие с произошедшими изменениями может повлечь за собой сложности с прохождением строительного контроля и надзора, введением построенного объекта в эксплуатацию, а также может стать основанием для привлечения застройщика к административной ответственности .
———————————
См.: Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.03.2015 N Ф08-1154/2015 по делу N А53-16492/2014.
Разъясните понятия «Этап строительства», «Пусковой Комплекс», «Очередь строительства»
История вопроса:
Мы проектируем автомобильную дорогу, заказчик сформулировал задание в виде первого этапа строительства, однако потом пришел к выводу, что и этот этап хочет разделить на 2 независимых этапа. Чтобы не было тавтологии мы обозначили это разделение «пусковыми комплексами» (ПК). Эксперт ПОС дал замечание о том, что понятие пускового комплекса в законодательстве РФ не определено, в связи с чем, нам нужно либо все объединить, либо заменить ПК на законодательное понятие «этап».
Т.к. аргументов не нашлось мы просто вычистили документацию и везде вместо ПК написали этап.
Вопрос — где в законодательстве определены термины пусковой комплекс и очередь строительства и как они соотносятся с Градостроительным Кодексом?
С выходом на свет нового градостроительного кодекса понятия пусковой комплекс и очередь строительства канули в лету.
Ок.
Как вводят объекты, выполненные в понятиях пускового комплекса и очередей строительства? Некоторые проекты до сих пор реализуются именно в этих понятиях.
Хоть как обзывайте, но теперь по одному комплекту ПД можно ввести один объект. В ГрК в общих указаниях, вроде 8 пункт, сказано, что на каждый этап разрабатывается свой комплект ПД. Так что название не принципиально абсолютно.
Есть один комплект ПД, будет один объект. Запустить часть объекта не объехав на кривой козе Администрацию и РТН/ГАСН теперь невозможно в принципе.
Три этапа надо вводить — разработайте три независимых комплекта ПД и пройдите три раза ГЭ.
Как вводят объекты, выполненные в понятиях пускового комплекса и очередей строительства? Некоторые проекты до сих пор реализуются именно в этих понятиях.
Ну, если Вы в ресторане на старый манер попросите у официанта «кофий», он скорее всего поймет, что Вы имеете ввиду, но может сделать неверные выводы о Вашей грамотности.
Я о другом. Официанту от ГИСН нет необходимости делать выводы. Ему нужно соответствие законодательству. Можно ли в акте ввода в эксплуатацию написать, что вводится пусковой комплекс, а не этап?
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
| Можно ли в акте ввода в эксплуатацию написать, что вводится пусковой комплекс, а не этап? |
Написать можно что угодно, но такой акт не подпишут. «Пусковой комплекс» это ведь не просто «что успели построить». На пусковые комплексы специально документация разрабатывалась, чтобы от стройки ранее эффект получить. Если у вас до сих пор «в этих понятиях», то и в утвержденной ПД должны быть выделены пусковые комплексы, их технико-экономические показатели.
Если это есть, то и акт будет.
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
Под рукой нет нормативной базы, могу наврать.
Один из терминов пусковой комплекс или этап стр. есть в постановлении 87.
Второй термин тоже где-то находил.
Как понимаю до сих пор можно вводить в разное время 2 объекта с 1 ПД. Нормативных преград этому пока не встречал.
Непонятно почему оба спеца службы заказчика утверждают обратное. Может у них есть какой-то негативный опыт.
Надо внимательно читать их посты, они по своему должны быть правы.
Может у них есть свои местные нормы или особые комиссии.
Не оба.
Я этого не утверждал. Я говорил только, что понятия «пусковой комплекс» и «очередь» уже устарели.
А по сабжу, вот что говорит 87-е Постановление:
| 8.*Необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства устанавливается заказчиком и указывается в задании на проектирование. Возможность подготовки проектной документации в отношении отдельных этапов строительства должна быть обоснована расчетами, подтверждающими технологическую возможность реализации принятых проектных решений при осуществлении строительства по этапам. Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации, установленным настоящим Положением для объектов капитального строительства. В целях настоящего Положения под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства. |
То есть, все решает заказчик. И если он хочет разбить объект на два этапа, то может заказать проектировщику или два разных комплекта или один общий, с разбивкой внутри. Ну и с соответствующими обоснованиями и бла-бла-бла.
Соответственно и экспертизу можно за два захода проходить или одним чохом.
И разрешение на строительство можно одно общее получать с указанием этапов или отдельно на каждый этап.
Но это все надо с самого начала решать, а то потом сложности могут возникнуть.
И если он хочет разбить объект на два этапа, то может заказать проектировщику или два разных комплекта или один общий, с разбивкой внутри.
У нас тоже были такие хитрецы с такой логикой. Была прописана в ПД этапность. Даже через ГЭ прошло это дело. Только разрешение дали на строительство одно. Причем ВСЕГО СРАЗУ. Соответственно и сдавать придется за раз все. Надо два этапа? Два комплекта ПД, две экспертизы, два разрешения на строительство. Хотя 4 года назад сдавали частями на основании одного комплекта ПД.
Где-то на работе лежит от нашей городской администрации официальный отказ в выдаче нескольких разрешений на строительство.
И разрешение на строительство можно одно общее получать с указанием этапов или отдельно на каждый этап.
Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации, установленным настоящим Положением для объектов капитального строительства.
Т.е. прямо сказано, что на каждый этап готовится полный комплект документов, в объеме требований постановления 87.
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
Сметы, ПОС, ПМООС, ГР, НВК
Хоть как обзывайте, но теперь по одному комплекту ПД можно ввести один объект. В ГрК в общих указаниях, вроде 8 пункт, сказано, что на каждый этап разрабатывается свой комплект ПД. Так что название не принципиально абсолютно.
Есть один комплект ПД, будет один объект. Запустить часть объекта не объехав на кривой козе Администрацию и РТН/ГАСН теперь невозможно в принципе.
Три этапа надо вводить — разработайте три независимых комплекта ПД и пройдите три раза ГЭ.
Простите, а где в ГК сказано про то, что а каждый этап разрабатывается свой комплект ПД? Дело в том, что, далее в разрешении на строительство, так же можно расписать этапность строительства, в соответствии с проектной документацией, ведь положительное заключение от гос.экспертизы не имеет срока давности, в отличии от разрешения на строительство. И коль этот вопрос мучает органов исполнительной власти, которые будут принимать объект в эксплуатацию, то для них можно сделать рабочку с выделением на этапы в отдельные книги. По этому, органов государственной власти, уполономоченных проводить государственную экспертизу проектной документации, считаю, не должно волновать, каким образом проектировщик выделяет в ПД этапность строительства: в каждый отдельный том, или внутри одного тома.
Источник forum.dwg.ru