Этапы строительства панельного многоквартирного дома

Многоэтажные дома занимают лидирующие позиции в массовом строительстве жилых построек. Они увеличивают количество квартир, расположенных в доме, тем самым повышая плотность застроек. Для больших и малых городов высотность жилых зданий выбирают разную, в зависимости от потребностей населенного пункта. Так, в крупных городах предпочтение отдают высоте дома в 9, 12, 17 или 25 этажей.

Структурные особенности и форма многоквартирных домов зависит от решения планировки, которая влияет на выбор несущих конструкций и экономичность всего здания.

Особенности

Проектирование многоэтажных жилых домов имеет специфические особенности, которые нужно обязательно соблюдать на этом этапе. К ним относятся такие моменты:

• Продублировать уже существующие коммуникации;
• Предусмотреть эвакуационные пути;
• Вести контроль над доставкой и установкой инженерного оборудования;
• Определить конструктивную систему в зависимости от этажности здания;
• Грамотно подобрать систему противопожарной безопасности;
• Учесть функциональность здания (в жилом доме часто отводят помещения под офисы, рестораны, магазины или кафе);
• Уделить внимание при разработке проекта парковочным местам и детским площадкам.

Перед тем, как начать строить многоквартирный дом, высчитываются все экономические составляющие. На них влияет наличие или отсутствие лифтов, холлов, подсобных помещений и мусоропроводов.

Часовой таймлапс: строительство многоквартирного дома

Создание типового проекта начинается с составления плана, на котором нанесены границы земельного участка, предназначенные для постройки. К составляющим кадастрового плана относят 5 пунктов:

1. Необходимые сведения о земельном участке, в число которых входит примерная площадь застройки, ее границы и имущественные права.
2. Информационные данные, представленные в виде графической схемы, которая содержит границы участка.
3. Детальное описание границ строительного участка.
4. Информация о частях строительного участка (при ее наличии).
5. Схематическое изображение границ строительного участка.

На этапе проектирования учитывают ряд факторов:

• Специфику и качество материалов для строительства и отделки;
• Санитарные нормы;
• Экологические предписания;
• Энергоэффективность;
• Перспективные застройки около строящегося дома.

Проектирование многоквартирного дома включает в себя этапы, особенности которых представлены в таблице.

Предпроектный	Этап включает в себя сбор и обработку необходимой информации
Эскизный	Время формирования главной идеи проекта
Творческий	Составление проекта. Самый долгий этап, на котором достигается внутренняя взаимосвязь архитектурных решений.

Площадь многоквартирного дома влияет на наличие и размер подсобных помещений и приспособлений. К их числу относятся следующие зоны:

• Тамбуры (двойные или одинарные);
• Вестибюль;
• Зона нахождения дежурного по подъезду;
• Почтовые ящики;
• Кладовые;
• Лифты.

Вам будет интересно: Планировка двухэтажного дома 6 на 6: особенности строительства и распределения пространства

В помещении обязательно планируется установка системы пожарной безопасности.

Обратите внимание!

Согласно требованиям СНиП 35-01, планировка входной зоны должна предусматривать установку пандуса для свободного доступа в жилые помещения людей с ограниченными возможностями.

Этапы

После того, как все чертежи готовы, а план мероприятий по обследованию геологических условий выполнен, приступают к самим строительным работам.

Рассмотрим этапы строительства многоквартирного дома.

• Подготовка площадки под строительство:
• Ограждение участка;
• Очистка территории;
• Отвод инженерных сетей, которые препятствуют строительству;
• Возведение дорог временного назначения и коммуникаций, необходимых на этапе строительства;
• Обустройство бытовых и складских помещений.
• Разметка расположения здания, которая выполняется с использованием современных измерительных приборов с минимальной погрешностью.
• Земляные работы, которые включают в себя 2 этапа:
• Подготовка котлована для будущего фундамента;
• Рытье траншеи для коммуникации.
• Заливка фундамента, тип которого определяют в зависимости от грунта.
• Возведение стен.

Следует отметить, что строительство стен из кирпича, панелей или блоков имеют существенные отличия. Более простым вариантом в современном строительстве считаются монолитные здания, для возведения которых понадобится только бетон, опалубка и арматура.

• Подключение основных коммуникаций дома к центральным сетям.
• Возведение крыши.
• Разделение внутреннего пространства дома на отдельные квартиры.
• Установка оборудования для лифта на каждом этаже.
• Монтаж окон и входных дверей.
• Обустройство во всех квартирах коммуникационных сетей, газоснабжения, отопления, воды.
• Установка индивидуальных счетчиков для воды, газа и света.
• Выравнивание пола с последующим наложением стяжки.
• Работа по внутренней отделке жилых помещений.

Квартира может быть сдана и с черновой отделкой, если такое условие было оговорено при проектировке.

• Оформление фасада здания и отделка подсобных помещений.
• Обустройство территории вокруг дома.

Обратим снимание на то, что планировка малоэтажных многоквартирных домов не предусматривает наличие лифта и вестибюлей.

Материалы

Строительство многоквартирных домов может осуществляться из разных материалов. Традиционным для возведения зданий считается кирпичная кладка. Этот материал обладает рядом проверенных временем достоинств:

• Сохранение тепла;
• Экологичность;
• Долговечность.

Тем не менее, строительство многоэтажного дома из кирпича имеет свои недостатки: оно потребует серьезных материальных вложений, а также временных затрат. Поэтому при возведении больших площадей жилищных зданий этот материал стараются не использовать.

Лучший вариант для современных высотных зданий – монолитные дома. Основной материал, используемый для их строительства, – бетон. Также применяют его разновидности. Такие технологии позволяют быстро и качественно возвести многоэтажный жилой дом. Отсутствие панельных стыков, хорошая устойчивость и отличная шумоизоляция делают его самым лучшим вариантом для возведения быстрого, надежного и относительного недорого жилья.

Вам будет интересно: Проект дома буквой Г: расположение внутренних помещений и функциональных пристроек

Коммуникация и вентиляция

В многоэтажном доме проведение коммуникаций является важным этапом строительства. Рассмотрим их виды и нормы введения в эксплуатацию.

• Отопление, а также горячее водоснабжение осуществляется из магистральных сетей. На каждую секцию и встроенный блок в многоквартирном доме проводят свой тепловой узел.
• Вода поступает в квартиры из внутриквартального коллектора с двумя отводами. Водоснабжение для холодной и горячей секции обеспечивается магистральным теплопроводом, расположенным в подвальном помещении. На каждый встроенный блок дома и секцию монтируется рамка ввода.
• Многие владельцы квартир в качестве автономных водонагревателей используют бойлеры. Однако следует помнить, что их установка должна осуществляться согласно определенным правилам, главным из которых является наличие и обустройство бойлерной.
• Также не утихают споры по поводу автономной системы отопления. К ее числу относят газовые котельные, которые обустраивают чаще всего на крыше. К их неоспоримому достоинству относят существенную экономию на оплате коммунальных услуг. Однако их обустройство требует строгого соблюдения всех нормативных предписаний, учитывая опасность такой конструкции.
• Канализация в многоквартирном доме берет начало во дворе, где находится врезка в колодцы, ведущие к канализационным входам в квартиры.
• Для обеспечения безопасности жильцов многоквартирных домов используют вытяжные системы очистки воздуха. Чтобы понять, как устроена вытяжка, например, на кухне, разберемся с общей системой вентиляции. Вентиляция в многоэтажных помещениях проводится по 2 схемам:
• Воздух, поднимаясь, с каждого этажа, «входит» в один из герметичных коробов и через шахту, объединяющую их, «выходит» на улицу;
• Каналы вентиляции направлены на чердак, откуда через шахту воздух покидает застройку.

Электрификацию, подключение телефонных и интернет-сетей проводят согласно установленным законодательством правилам.

Документы

Проекты многоэтажных домов не являются действительными, пока на них не получено специальное разрешение. В этом документе подтверждается, что проект соответствует необходимым нормам и не нарушает общегородской план застройки.

Разрешение действительно 3 года со дня его выдачи.

Заключение

Проектирование многоэтажных домов – кропотливый и дорогостоящий этап строительства. От его качества зависит скорость и условия строительства. Поэтому его стоимость достигает до 10 % от цены всей стройки.

Источник skedraft.ru

Как строят панельные дома — технология и принципы

Выбор квартиры – ответственная процедура, от которой зависит, насколько комфортно в ней будет проживать. Учитываются многие факторы, начиная от района нахождения объекта, планировки, общей площади и заканчивая типом возводимого здания. Самым популярным и быстровозводимым является панельное домостроение, которое за последние годы претерпело существенные изменения. Понимание при покупке квартиры как строят панельные дома поможет подобрать наиболее оптимальный вариант по качеству строения и ценовой категории.

Особенности возведения зданий

Необходимость масштабной застройки быстровозводимых зданий явилась стимулом разработки панельного домостроения, которое было освоено ещё в прошлом столетии во времена СССР. Отработанная технология строительства домов из готовых железобетонных панелей, произведённых на специализированных заводах, применялась раньше и продолжает использоваться сегодня в возведении административных сооружений и жилого фонда. Возведение здания из блочных конструкций нашло признание и широкое применение в мировой практике, так как минимизируются временные затраты, а по прочности такие дома превосходят сооружения, построенные по монолитной технологии.

Необходимыми условиями строительства домов из ж/б панелей являются:

• подведение дорожных путей с возможностью проезда тяжёлой спецтехники для доставки панельных конструкций, которые весят до девяти тонн;
• крановое оборудование предъявляет особые требования по ширине подъездных путей;
• строительные площадки имеют протяжённые размеры, поэтому одновременно возводятся крупные жилые комплексы.

Современные панельные дома обладают основными преимуществами:

• низкая себестоимость жилья, то есть цена квартиры в панельном доме значительно ниже, чем в кирпичном;
• за счёт готовых блоков, доставляемых на стройплощадку, уменьшается время на строительство по сравнению с монолитной технологией, где заливка производится на месте стройки;
• панели имеют дверные и оконные блоки, предусмотрены каналы для внутренней проводки коммуникаций;
• ровные стены не требуют нанесения толстых слоёв корректирующей штукатурки;
• отсутствие усадки после ввода в эксплуатацию позволяет сразу делать ремонт;
• нет перекосов и других недоработок;
• отличная прочность всех сборочных элементов, выпускаемых в промышленных масштабах.

Несмотря на появление новых технологий, строительство панельных домов остаётся популярным для бюджетного жилья. Введены некоторые технологические изменения в отделке фасадов, которые компенсируют недостатки старых разработок. Чёткая конструктивная геометрия каждой секции ограничивает возможности разнообразия и не позволяет использовать свободную планировку. Сегодня уже имеются некоторые проекты, которые исключают этот недостаток.

Важно! В зависимости от этажности строения и условий возведения панели по сравнению с монолитными конструкциями обладают лучшим качеством и надёжностью.

Особенности панельных зданий

Здания современности из ж/б панелей подразделяют на сооружения с каркасом и без него. Каркасно-панельные дома имеют полный или внутренний каркас. К бескаркасным аналогам относятся крупнопанельные строения. При полном каркасе здание строится, используя внешние опоры и перекрытия из ребристых панелей. К имеющимся стойкам монтируются другие панельные детали и перегородки.

Существует несколько конструкций, зависящих от этажности, разновидности несущих перегородок (внешних и внутренних) и стен. В зависимости от типа строения происходит перераспределение нагрузок.

Производство панелей осуществляется на домостроительных комбинатах несколькими способами:

• вертикальным формированием в кассетах;
• конвейерным методом;
• способом вибропроката на специальном стане.

К минусам панелей относят невозможность изменения геометрии помещений, только строго прямоугольная форма. В малоэтажном строительстве применяются инновационные СИП-панели, которые не такие прочные, но хорошо удерживают тепло. В «высотках» разработаны пенополистерольные конструкции, совмещающие в себе утеплитель и залитый внутрь бетон. Эти панельные конструкции обладают дополнительно хорошей звукоизоляцией и гарантируют спокойствие проживания.

Фасадная отделка: преимущества и новые перспективы

Серьёзным минусом старых панельных домов является наличие швов и щелей между готовыми конструкциями, в которые при плохой заделке нередко задувал ветер, попадала влага от осадков, интенсивно уходило тепло в зимний период. Все эти недостатки ликвидируются фасадным утеплением с теплоизоляцией, которая наносится одновременно с монтажом коммуникаций и внутренней отделкой помещений. Новая технология не задерживает основные этапы строительства и своевременную сдачу объекта.

Принцип технологии утепления заключается в бесшовной отделке. Выпускаются специальные однослойные панели по контуру толщиной не более 16 см. На них снаружи наносится:

• слой специальной теплоизоляции с низкой теплопроводностью;
• следующим этапом под штукатурку идёт клеевой состав, в который вдавливается армирующая сетка из стекловолокна и предварительная прослойка грунтовки;
• Финишной отделкой является полимерная, декоративная или минеральная штукатурка с различным рисунком шероховатости.

Этот вид фасада позволяет придать зданиям современный респектабельный вид, разнообразить их облик, обеспечивая применение богатой цветовой палитры с ярко выраженной индивидуальностью. Преимущества утепляющей отделки очевидны:

• отсутствие мостиков холода, через которые уходит много тепла зимой, а летом снижается температура панельной подложки;
• закрываются стыки между панелями, предотвращая задувание ветра и осадков;
• предохраняет стены от промерзания в сильные морозы;
• квартиры для проживания становятся комфортными, уютными, энерго- и теплосберегающими, что позволяет снизить расходы по коммунальным платежам;
• разнообразие цветовой палитры стимулирует позитивность настроения.

Полезно! В некоторых проектах применяются вентилируемые фасады с керамо-гранитными отделочными панелями, которые укрепляются по методу бесшовной технологии.

К сожалению не все дома возводятся по инновационной технологии с утеплённым фасадом. В строениях старого типа в щели между панелями сильно задувает ветер, попадает влага от осадков, стены сырые с плесенью, текут крыши, плохо сохраняется тепло. В домах старого типа стандартная планировка, не позволяющая провести изменения.

Внимание! При покупке квартиры следует уточнить, по какой технологии построен дом.

Выводы

Панельное возведение домов остаётся востребованным и популярным. Разработаны новые фасадные способы изоляции стен, которые позволяют исключить имеющиеся недостатки старых технологий. В таких домах тепло хорошо сохраняется зимой, и создаются условия для комфортного проживания. Знание как строятся панельные дома помогает определиться для себя с покупкой квартиры в новостройках или «хрущевках».

Источник infonovostroyki.ru

тапы строительства многоэтажного кирпичного дома

Брагино – это северная часть Дзержинского района, которая включает в себя 15 микрорайонов. Этот спальный район является самым крупным по численности населения Ярославля. В этой части города с каждым годом появляются все новые дома и объекты инфраструктуры.

В этой статье мы расскажем об этапах строительства кирпичного жилого на примере объекта, который расположен именно в Брагино на улице Батова, дом 10. Застройщиком является компания «Светлояр »

ЭТАП 1. Подготовка проекта будущего жилого дома

К этому этапу относится топографическая съемка, позволяющая определить координаты будущего объекта, наличие инженерных сетей.

Важной составляющей является проведение инженерно-геологических и экологических изысканий. Эта информация поможет определить физические и механические свойства грунта, уровень грунтовых вод, уровень шума и другие показатели. Например, от характеристик грунта во многом будет зависеть фундамент. Фундаменты жилого дома на Батова 10 – свайные с монолитным железобетонным ленточным ростверком.

Два слова об инфраструктуре этого объекта.

В непосредственной близости (в 300-х метрах) от новостройки открылся гипермаркет «Лента » с огромной бесплатной парковкой.

Ближайшая остановка находится за этим гипермаркетом на Ленинградском проспекте, с которой можно доехать в любую часть города на общественном транспорте. Также в радиусе километра расположены:

— ТЦ «Альтаир », гипермаркет «Магнит , Дзержинский рынок;

— парк «30 лет Победы»;

— ближайшая школа № 90 в 400 метров. Детский сад № 115 в 200 метров;

— не один десяток кружков и секций, фитнес центров, салонов красоты, медицинских центров и др.

Расстояние до центра города чуть более 7км по Ленинградскому проспекту.

Если у вас появятся вопросы по данному объекту, получить ответ вы можете в отделе продаж Застройщика «Светлояр » по телефону: (4852 ) 28-88-00.

ЭТАП 2. Возведение фундамента

Как говорилось ранее, выбор фундамента зависит от характеристик грунта и планируемого объекта капитального строительства. К данному этапу можно отнести и строительство подвала, где расположены инженерные коммуникации.

ЭТАП 3. Строительство «коробки » дома

После того как фундаментные работы закончены, начинается возведение капитальных стен 1го этажа (наружных и внутренних), на которые будут установлены сборные плиты перекрытия толщиной — 220 мм. Второй и последующие этажи возводятся в аналогичной последовательности. В Новостройке на Батова 10 толщина наружных стен 640мм (наружная верста – пустотелый лицевой керамический кирпич, внутренняя верста – камень керамический пористый.

Преимущество кирпича в том, что у него высокая шумоизоляция и он придает естественный микроклимат. Подробнее о всех плюсах и минусах кирпичных домов в нашей статье по ссылке.

ЭТАП 4. Перегородки и отделка

На Батова 10 перегородки между квартирами и комнатами Застройщик «Светлояр » выполняет с использованием пазогребниевых блоков толщиной 70 мм. Их достоинство — это прочность и шумоизоляция. Например, по уровню шума 70 мм таких блоков = 400 мм железобетона. Перегородки между комнатами — 70мм. Перегородки между квартирами в 2 слоя с воздушным зазором 10 мм, что увеличивает шумоизоляцию.

Отделка в себя включает: стяжку на полу, штукатурку и шпатлевание стен и потолков, прокладку инженерных систем, установку дверей, сантехнического, электрического оборудования и др. На Батова 10 клиенты могут купить квартиру либо с чистовой отделкой, либо с подготовкой под чистовую отделку.

ЭТАП 5. Кровля и технический этаж

Многоквартирный дом на ул. Батова, 10 в Ярославле состоит из подвала, 10-ти жилых этажей и «теплого » чердака (технического этажа). В нем проложены инженерные коммуникации. Кровля плоская рулонная с организованным водостоком.

ЭТАП 6. Ввод в эксплуатацию жилого дома

После подключения инженерных сетей, электро- водо- и теплоснабжения, а также благоустройства придомовой территории проезды, тротуары, площадки и т.д.), дом можно вводить в эксплуатацию . Подробнее об этой процедуре можно узнать в нашей статье по ссылке.

Следите за нашим блогом. Следующая статья будет на тему «Усадка кирпичного дома».

Если вы планируйте приобретать квартиру в Ярославле , вы всегда можете проконсультироваться с нашими специалистами по телефону: (4852 ) 28 – 88 – 00.

29.08.2018, 20486 просмотров.

Источник svetloyar-yar.ru