Как построить торговый центр (бизнес-план торгового центра, этапы строительства)
Строительство и последующая сдача в аренду торгового центра – это бизнес. Арендный бизнес, как и любой другой, требует планирования и грамотного построения бизнес-процессов. В данной статье мы осветим основные этапы строительства торгового центра.
1 этап: Анализ рынка недвижимости города, района.
На данном этапе проводится исследование рынка коммерческой недвижимости города, с целью выявления, какие объекты функционируют в городе, какие из них наиболее успешны, строительство каких будет наиболее перспективным (площадь, формат), в каких частях города строительство будет наиболее интересным.
2 этап: Анализ земельного участка
Результатом исследования, проводимого на данном этапе, будут ответы на вопросы о целесообразности строительства, выборе объекта строительства (ТЦ, ТРЦ, БЦ прочее), его формате, площади и иных характеристиках, а также правильном размещении на участке.
Строительство Всемирного торгового центра
3 этап: Разработка концепции объекта
Концепция торгового центра – играет ключевую роль в строительстве современных ТЦ. В рамках концепции определяется целевая аудитория посетителей ТЦ, формат торгового центра, тематики этажей, потенциально интересные категории арендаторов, якорные арендаторы, прогнозируются арендные ставки и многое другое. Концепцию торгового центра необходимо разрабатывать до заказа проекта, так как это позволяет избежать множества ошибок, таких как неправильно спроектированные входы в здание, ошибки в расположении эскалаторов, мертвые зоны на этажах, маленькая или неудобная парковка и пр. Также концепция играет ключевую роль в проведении переговоров с сильными арендаторами.
4 этап: Предброкеридж
После того как разработана концепция необходимо начинать предварительные переговоры с потенциальными арендаторами, так как уже имеются презентационные материалы для ведения переговоров. Целью данного этапа является выяснение интереса к объекту со стороны потенциальных арендаторов, привлечение якорных арендаторов на этапе до начала строительства, заключить предварительных договоров о намерениях.
5 этап: Внесение изменений в концепцию
По итогам проведенных переговоров с потенциальными арендаторами часто возникает ситуация, когда необходимо вносить изменения в концепцию ТЦ, связано это с теми требованиями, которые могут предъявить потенциальные арендаторы. Как правило, это может быть проектирование дополнительных входов, изменение системы передвижения между этажами и прочее.
6 этап: Проектирование торгового центра
На данном этапе вы обращаетесь с проектную организацию с уже имеющимися у вас концепцией и требованиями потенциальных арендаторов. Вы четко знаете, какой площади должен быть объект, где должна быть парковка, где центральный вход, какой формы должно быть здание, как следует располагать эскалаторы и многое другое.
7 этап: Строительство объекта
Этап строительства торгового центра включает множество аспектов, которые мы не будем пояснять в рамках данной статьи, поскольку наша задача – обозначить ключевые бизнес процессы строительства успешного торгового центра.
Торговый центр: 1500 м2 за 1 минуту
8 этап: Брокеридж торгового центра
Не позднее, чем за 6 месяцев до запуска объекта, следует начинать полноценный подбор арендаторов в торговый центр. На данном этапе проводятся презентации объекта, встречи и переговоры со всеми потенциальными арендаторами. Данный этап является самым сложным и значительно более важным, чем этап строительства торгового центра, поскольку именно от того на сколько успешно и быстро будет сдан объект в аренду, зависит его доходность. Привлечение специализированной компании оказывающей услуги брокериджа коммерческой недвижимости позволяет получить максимально высокие арендные ставки, достичь полной заполняемости объекта арендаторами в кротчайшие сроки.
9 этап: Запуск объекта
Данный этап подразумевает, прежде всего, церемонию открытия торгового центра. Целью которой является достижение максимально высокой посещаемости объекта, а также получение приятных впечатлений посетителями ТЦ. В случае успеха, торговому центру гарантирована высокая посещаемость, а арендаторам хорошие продажи.
Наша компания оказывает полный спектр услуг для тех, кто строит или владеет объектами коммерческой недвижимости, подробную информацию о которых, вы можете узнать связавшись с нами.
Источник: concept-development.ru
Строительство торговых комплексов: «умные» инвестиции
Рынок торговой недвижимости сформировался в России за последние 12-15 лет, но несмотря на видимое количество торгово-развлекательных центров он все еще далек от насыщения. Растущий уровень жизни и объемов потребления диктуют свои правила, поэтому строительство новых торговых центров по-прежнему актуально.
Динамично развивающийся рынок
В крупных городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, торговый оборот формируют не только местные жители, но и приезжие, поток которых неуклонно растет. Бурное развитие многих городов и строительство новых районов, отдаленных от центра, требуют создания инфраструктуры, в том числе и возведения торговых центров.
В то же время конкуренция вынуждает владельцев крупных торговых площадей прилагать усилия для повышения привлекательности и увеличение уровня комфортности ТЦ. Концепция «рынка под крышей» уже давно не соответствует пожеланиям покупателей. Все это приводит не только к увеличению количества торговых центров, но и к повышению их качества.
По оценкам экспертов, рынок торговых центров в городах-миллионниках будет расти еще много лет. Но при строительстве ТЦ нужно учитывать нормы и требования не сегодняшнего, а завтрашнего дня, иначе в конкурентной борьбе не выстоять.
Главное – правильно выбрать концепцию
Перед началом строительства торгового центра нужно очень тщательно продумать, что именно новая точка будет предлагать посетителям, какие услуги могут быть востребованы. Исходя из этих данных, можно искать потенциальных арендодателей, инвесторов, покупать землю под строительство и приступать к разработке проекта.
Предварительные исследования рынка играют огромную роль. Строительство торгового центра требует разработки маркетинговой стратегии и позиционирования, всесторонней оценки рентабельности каждой функции торгово-развлекательного центра, анализа таких аспектов, как расположение, конкурентоспособность и настроения покупательской среды.
Выбор концепции торгового центра – один из самых важных шагов, именно это решение определяет шансы ТЦ на успех. Оно также влияет на выбор расположения и архитектурные особенности здания. Размытая концепция или ее полное отсутствие – основная ошибка девелоперов. Такие факторы, как неразумная планировка, неверное расположение фуд-корта, несоответствие площади центра товарообороту и количеству посетителей, недостаток парковочных мест, могут «похоронить» новый проект в считанные месяцы.
Существует классификация концепций торговых центров. Самая простая из них основана на количестве магазинов и наличии либо отсутствии дополнительных развлечений.
Мономагазины, то есть магазины, в которых представлена только одна марка, торговыми центрами в строгом значении этого слова считаться не могут и, по мнению многих специалистов, такая концепция постепенно отходит в прошлое.
Мультиторговые комплексы, которые были так популярны в начале 2000-х, все еще встречаются, и их количество велико. Однако торговый центр, собравший под своей крышей много торговых точек разных марок, но не предлагающий клиентам ни возможностей для отдыха, ни дополнительных сервисов в условиях жесткой конкуренции обречен.
Люди ходят в торговые центры не только для того, чтобы сделать покупки или воспользоваться определенными услугами – они также хотят развлекаться, хорошо проводить время и встречаться с друзьями. Такие требования и породили самый востребованный вид торговых комплексов – торгово-развлекательные центры. Помимо магазинов в них также присутствуют кафе, рестораны и фуд-корты, салоны красоты, детские комнаты, кинотеатры, боулинг и другие возможности для отдыха и развлечений. Торгово-развлекательные центры – самый прибыльный и перспективный вариант.
Этапы строительства торгового центра
Чтобы создать успешный и прибыльный торговый центр, требуется сотрудничество специалистов разных специальностей: от маркетологов и экономистов до архитекторов и строителей. Проектирование и строительство торговых комплексов – очень сложная задача. Ведь еще на «бумажной» стадии необходимо учесть множество факторов: распланировать покупательские потоки, создать наиболее комфортные условия – как для посетителей, так и для арендаторов, продумать нюансы эксплуатации.
Весь процесс строительства от закладки фундамента до «разрезания ленточки» в среднем занимает около двух лет. Как правило, торгово-развлекательные центры окупаются в течение нескольких лет – разумеется, если все предварительные расчеты и исследования были проведены корректно и правильно интерпретированы.
Строительство торговых зданий включает в себя несколько этапов. Рассмотрим основные из них:
- Разработка концепции. Она включает в себя проведение маркетинговых исследований, которые должны определить, какие именно услуги и товары будут интересны потенциальным покупателям. Вместе с этим рассчитываются затраты на строительство торгового центра, определяются технические характеристики постройки.
- Выбор места. Место для строительства торгового центра определяется его концепцией, размерами и бюджетом. Важное условие – доступность, так как в слишком отдаленный торговый центр привлечь посетителей будет непросто. Необходимо также учитывать уровень развития инфраструктуры района и конкурентное окружение.
- Разработка проекта. На данном этапе разрабатывается архитектурный проект, определяется общий вид и особенности планировки торгового центра и прилегающей территории, подготавливается весь пакет необходимых для начала строительства документов.
- Подготовительный этап. Перед тем, как начинать строительство торгового центра, нужно подготовить площадку – очистить ее, провести при необходимости дренаж почвы, организовать временные коммуникации и подъездные дороги, соорудить подсобные помещения для строителей и подвезти материалы.
- Строительство. Это самый сложный и долгий этап, во время которого необходимы совместные усилия множества людей. От укладки фундамента до работ по внутренней и внешней отделке могут пройти месяцы, и сроки постройки в первую очередь зависят не от размеров объекта и уровня его сложности, а от слаженности работы команды и правильной организации процесса.
Строительство торговых комплексов предполагает сотрудничество с огромным количеством подрядчиков и точную координацию их работы. Облегчить задачу, сократить строки строительства торгового центра и свести к минимуму количество накладок можно, поручив все работы – от проектирования до постройки – одной компании, обладающей большим опытом в этой сфере.
Новые технологии в строительстве
Эффектные архитектурные решения, удобное расположение, красивый фасад и изысканный дизайн интерьера – это еще не гарантия успешности центра. Ведь требования к торговым комплексам со временем меняются, комфорт и безопасность обретают все большее значение, и использование самых современных технологий при строительстве торговых зданий может стать весомым конкурентным преимуществом.
Особое внимание следует уделить системам кондиционирования и вентиляции, которые будут поддерживать оптимальную температуру и комфортный микроклимат в разных помещениях торгового центра, учитывая их специфику и проходимость.
Организация покупательских потоков также требует инновационного подхода – даже малоэтажный торговый комплекс должен быть оснащен эскалаторами и вместительными лифтами, расположенными в верно выбранных точках.
Нельзя обойти вниманием и такой важный момент, как организация парковки. Самое современное решение – парковка, расположенная в верхней части здания, оснащенная специальными лифтовыми подъемниками «ПСК Содружество». Автоматические парковки позволяют сберечь пространство, расположив большее количество автомобилей на ограниченной площади, а также улучшить внешний вид торгового центра и сделать его более удобным для посетителей.
Сколько стоит ТЦ построить?
Строительство торговых зданий требует значительных финансовых вложений. Но попытки сэкономить могут привести к тому, что реализация идеи будет далеко не такой впечатляющей, как рассчитывал заказчик, а, следовательно, и популярность торгового центра окажется намного ниже, что скажется на сроках окупаемости.
В зависимости от площади, расположения и инфраструктуры стоимость торгового центра может составлять от 40 до 500 млн рублей. Цена проектирования обычно составляет 500-1100 рублей за квадратный метр, стоимость строительства – от 30 тысяч рублей за квадратный метр.
Однако эти цифры могут значительно варьироваться, и приведенные расценки можно рассматривать лишь как ориентировочные.
Источник: www.kp.ru
Строительство торговых центров (ТЦ, ТРЦ) и комплексов
Строительство торговых центров (ТЦ) и комплексов в Москве и Московской области и на сегодняшний день является весьма востребованным: благодаря постоянно увеличивающимся запросам населения, объемам потребления и растущим жилым районам наличие и доступность подобных мест актуально для большого количества людей.
Строительство таких сооружений зачастую предполагает взаимодействие с большим числом подрядных организаций и необходимость в координации их работы. Работая с одной компанией с соответствующим профессиональным опытом, возможно оптимизировать процесс строительства торгового комплекса, существенно снизить объем требуемых инвестиций, минимизировать риски и сократить сроки сдачи объекта в срок. Тем более это целесообразно для заказчиков из иных сфер бизнеса, для которых данная деятельность является непрофильной.
В штате проектно-строительной организации Синмар работают высококлассные специалисты, которые выполнят строительство ТЦ и ТРЦ в Москве и Московской области, учитывая все требования, пожелания и идеи заказчика. Более того, наш подход направлен на поиск и применение экономически выгодных решений, которые дают возможность не только повысить общую рентабельность проекта, но и значительным образом снизить дальнейшие эксплуатационные издержки.
Наши специалисты осуществляют проектирование объекта и монтажные работы в строгом соответствии с действующими отраслевыми стандартами. Строительство торговых зданий и объектов будет учитывать все архитектурные, конструкторские и технологические аспекты, важные для экономически целесообразного функционирования объекта.
Для индивидуального подсчета стоимости работ закажите консультацию
Эффективное строительство торговых центров в Москве и Московской области
Огромное значение имеет выбор оптимального месторасположения будущего объекта – и не только в маркетинговом, но и в строительном отношении. Для обоснованного принятия решения на участке застройки будут проведены геологические, топографические, гидрогеологические, геодезические и экологические изыскания. Их результаты позволят учесть все условия участка, все аспекты будущего строения и его функционирования, создать продуманный, надежный проект строительства торгового комплекса.
Новое здание должно органично вписываться в окружение, сочетаться с прилегающими постройками, но должным образом выделяться на их фоне, а также учитывать архитектурные, исторические и градостроительные особенности выбранной территории. На успешность и продуктивность работы будущего строения напрямую влияют правильная организация подъездных путей, парковочных пространств, торговых и развлекательных зон, комфортные места размещения входов и выходов.
Перед строительством торгово-развлекательного центра будет разработана исчерпывающая проектная документация, которая включает в себя:
- создание концепции сооружения и эскизных разработок;
- создание объемно-планировочных решений здания;
- детальная разработка архитектурного, конструктивного, инженерного разделов;
- подготовка рабочего проекта.
Наши сотрудники работают в первую очередь над тем, чтобы создать инвестиционно-привлекательный проект с оптимальным размещением торговых, административных площадей, зон отдыха и т.д. Мы прекрасно понимаем, что для наших заказчиков строительство ТЦ и ТРЦ в Москве и так является далеко не самым простым делом, поэтому наша команда старается свести на нет хотя бы те сложности, что связаны непосредственно с проектированием и возведением здания.
Виды работ:
Основные стадии строительства торгового комплекса
Для возведения сооружения наши специалисты подготовят полный комплект рабочей документации, где будут учтены технологии, оборудование, материалы, используемые при выполнении монтажных работ. Совместная и последовательная работа над реализацией проекта представителей одной организации исключает любого рода недопонимания между генпроектировщиком и генподрядчиком, позволяет существенным образом минимизировать риски при непосредственном производстве работ и их сроки.
Строительство торговых центров «под ключ» (как нередко говорят, подразумевая полный цикл строительно-монтажных работ) состоит из следующих этапов:
- подготовка площадки для строительства;
- прокладка временных коммуникаций;
- доставка необходимых стройматериалов и организация хранения;
- устройство фундаментного основания;
- монтаж каркаса сооружения, перекрытий;
- монтаж ограждающих конструкций, кладочные работы, устройство кровли;
- прокладка и подключение инженерных систем;
- фасадные работы;
- внутренние отделочные работы;
- ввод сооружения в эксплуатацию.
Опытные специалисты СК Синмар произведут точные сметные расчеты, и стоимость строительства торгового центра за м2 будет понятна еще до начала строительно-монтажных работ и не изменится в процессе.
Также, при необходимости, перед непосредственным возведением здания наши сотрудники займутся согласованием проектной документации в надзорных инстанциях и обеспечат положительный результат прохождения экспертизы.
Проекты, воплощенные в жизнь
Современные технологии в строительстве торгово-развлекательных комплексов
Для строительства торговых площадей, павильонов или масштабных ТЦ и ТРК часто применяют легкие металлоконструкции. Ограждающие конструкции стен, кровля, оконные и дверные рамы, устанавливаются на надежный каркас из металлических конструктивных элементов. Для долговечности их обрабатывают специальными противокоррозионными средствами. Основным преимуществом использования данной технологии является возможность увеличения пролетов, уменьшения количества опорных элементов в галереях, холлах и атриумах.
Строительство нового торгового центра с помощью стальных конструкций имеет ряд преимуществ:
- приемлемая цена материала;
- высокие прочностные характеристики конструктива;
- более быстрые сроки монтажа;
- доступные возможности дальнейшей модернизации/реконструкции;
- отсутствие строгих ограничений (температурных, в первую очередь), как у монолита.
Таким образом, при определенных условиях и параметрах планируемого здания более целесообразным является применение подобных технологий, за счет которых решение поставленных бизнес-целей заказчика будет более эффективным.
В любом случае команда СК Синмар при строительстве торговых комплексов, объектов в Москве в первую очередь ориентируется на требования инвестора и представления о необходимых характеристиках здания, условия и возможности участка под застройку и, исходя из практики в проектировании и строительстве, реализует их в виде готового и правильно функционирующего объекта.
От чего зависит цена строительства торгового центра и помещения?
Безусловно, каждый проект, участок, инвестиционные возможности и потребности инвестора во многом индивидуальны. Однако и общего в подобных проектах тоже немало, особенно, если разработкой и реализацией занимается профессиональная команда с соответствующим опытом и кругозором – за счет него удается более эффективно и быстро принимать верные решения, снижать издержки и затраты заказчика, увеличивать общую прибыльность всего предприятия.
Стоимость строительства ТЦ и ТРЦ зависит от следующих ключевых аспектов:
- выбранное месторасположения участка и условия на нем (грунты, перепады высот, УГВ и пр.);
- площадь сооружения, особенности архитектурных и конструктивных решений;
- качество, экологичность, «класс» применяемых материалов, особенно в отделке;
- технические условия, количество и сложность применяемого оборудования;
- административный фактор, который тоже может существенно повлиять на бюджеты и сроки строительства нового ТЦ.
В любом случае, для того чтобы получить представление о стоимости, приближенное к реальности, необходимо оценить концепцию, участок и прочие вводные данные, способные повлиять на бюджет проекта.
Источник: sksinmar.ru