Институт кадастра, экономики и инженерных систем в строительстве
Кафедра экономики, организации, управления строительством и ЖКК
Направление подготовки 08.04.01 «Строительство»
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОНАЯ
РАБОТА МАГИСТРА
(МАГИСТЕРСКАЯ ДИССЕРТАЦИЯ)
ТЕМА: Исследование факторов развития жилищного строительства в
регионе
(на примере Кемеровской области)
Выполнил: Казачек Н.К.
магистрант гр. 106/з ИКЭиИСС
Научный руководитель: д.э.н., профессор Нужина Ирина Павловна
2. Исследование факторов развития жилищного строительства в регионе (на примере Кемеровской области)
Объект исследования – рынок жилой недвижимости Кемеровской
области.
Предмет исследования – факторы, определяющие динамику развития
жилищного строительства в Кемеровской области.
Задачи:
1. Исследовать значение экономического развития национальной
экономики для развития рынка жилой недвижимости.
2. Проанализировать динамику показателей развития национальной
Факторы производства | Обществознание ЕГЭ 2022
экономики.
3. Исследовать факторы, влияющие на формирование рыночной
стоимости жилой недвижимости.
4. Проанализировать показатели состояния рынка жилой недвижимости в
Кемеровской области, выявить тенденции и проблемы. Сопоставить
динамику показателей региона с аналогичными показателями СФО и
России в целом.
5. Проанализировать показатели и характеристики, определяющие
стоимость жилой недвижимости в регионе.
6. Сформулировать основные направления,
положительную динамику показателей развития жилищного
строительства в Кемеровской области на перспективу.
Факторы влияющие на стоимость недвижимости
Объективные факторы
Физические факторы
Макроэкономические
Местоположение
Микроэкономические
Объемно- планировочные
конструктивные решения
Наличие коммунальных услуг
Экологические и
сейсмические факторы
6. Уровень жизни населения
УРОВЕНЬ ЖИЗНИ НАСЕЛЕНИЯ
Уровень инфляции, %
14
13,3
Динамика реальных располагаемых доходов населения
12,9
12
11,3
10
8
8,8
8,8
%
6,6
6,5
6
5,4
6,1
4
Год
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
в%к
предыдущему
году
102,4
103
105
100,5
104,6
104
99,3
96,8
94,2
98,3
2,5
2
0
Динамика доходов населения
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
35000
Динамика ВВП
119,3
124,1
79199,7
73133,9
68163,9 107,3
108,3 105,3
80000
94
40000
41276,8 38807,2
103,3
106,8 100
46308,5
60
40
20000
20
10000
0
Факторы производства и факторные доходы | Подготовка к ЕГЭ по Обществознанию
0
2009
2010
2011
112
109
20000
15000
14863
16895
18958,4
30466,6
112
25928
23221,1 111
20780
27766,6
120
124
102 100
107
89,2
80
60
80
30000
2008
113
25000
120
55967,2
60000
50000
86148,6
%
Рублей
70000
83387,2
92037,2 140
118
140
%
90000
120,9 121,8
Рублей
100000
30000
31477
30747
2012
ВВП, Млрд.руб,в текущих ценах
2013
2014
2015
2016
2017
ВВП, в % в текущих ценах
10000
40
5000
20
0
0
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Среднедушевые денежные доходы населения по Российской Федерации
Темп роста%
7. ЗАКРЕДИТОВАННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ
Объем выданных ипотечных кредитов
1000
0
6
4
2
0
0
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Объем выданных ипотечных кредитов, млрд. руб.
Процентная ставка,%
6000
0
5000
Млрд. рублей
Темп роста,%
Динамика объема задолженности
5187,5
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Расходы на конечное — потребление – всего рублей
8
500
20
2000
12
10,8 10
1147,3
1028,9
40
4000
1473,3
1353,9
60
6000
2021,9
1762,5
1500
14
12,5
134
133,6
4000
3520,1
3920,4
111,4
114,6
140
120
115,5
2648,9
3000
2000
132,9
4493,2
160
100
80
1982,4
60
40
1000
20
0
0
2012
2013
2014
2015
Объем задолженности, млрд руб
2016
2017
Темп роста,%
%
14629,6 14764,9
120
116,5 111,5 111,9
13706,7
108,9
14000
106,7
105,7
12623,9
108,6
100,9
100
11285,5
104,3
12000
10121,5
80
10000
8216,8 8687,1
8000
Млрд. руб.
125,6
140
13,3
%
Рублей
16000
16770
16085,7
12,5
12,4
2000
Динамика доходов на потребление
18000
12,3
%
2500
8. Инвестиции в основной капитал
ЖИЛИЩНОЕ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ИНВЕСТИЦИИ В
ОСНОВНОЙ КАПИТАЛ
Динамика ввода в действие жилых домов в РФ
18000
16000
Млрд рублей
14000
12000
10000
8000
140
15966,8
120,5
130
115
14748,9
114
13902,6
120
13897,2
13450,2
108,2
12586,1
100
106,1
106 103,4
11035,7
99,9
90,8 9152,1
80
8781,6
7976
60
6000
%
Динамика инвестиций в основной капитал в РФ
40
4000
84277,1 83809,9
90000
140
79795,6 78582,2
118,2
80000
109,9
70499,3
120
101,6
106,6
65706,3
58448,3
94,1 98,7
70000
62379,7
107,2
59923,7
100
60000
106,6 105,6
97,5
80
50000 43663,6 93,7
40000
29048 60
30000
40
20000
20
10000
0
0
20
2000
0
0
Введено в действие жилых домов, тыс.
м2 общей площади жилых помещений
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Инвестиции в основной капитал-всего, млрд руб.
В % к предыдущему году
В процентах к предыдущему году (в сопоставимых ценах)
Динамика ввода в действие жилых домов в Кем.
области
1120000
115,0
Млн рублей
2000
500
2077,8
450
1889,8
300
250
248,9
1000
619,3148,1
500
418,3
94,9
200
780,2
313,5
50,6
400
350
1450,5
1500
150
143,2
322,7
41,4
1100000
91 100
50
0
0
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Инвестиции в основной капитал «Строительство»,Млн.
рублей
в % к предыдущему году
Площадь м2 — всего
449,5
%
2500
1090829
1098054
1090518
108,8
1080000
110,0
105,0
1060000
1040000
100,5
100,7
100,0
%
Динамика инвестиций в основной капитал в Кем.
области
1020000
1002008
1000000
1000259
91,3
95,0
91,7 90,0
980000
85,0
960000
940000
80,0
2013
2014
Всего м2 по области
2015
2016
2017
В % к предыдущему году
9. Средняя стоимость квадратного метра жилья
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ
КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛЬЯ
Динамика среднерыночной стоимости кв. м. в Кем.
Обл.
Динамика среднерыночной стоимости кв. м. в РФ
60000 56204,1
50000
42 414,7
40 813,9
39
653,3
39 462,9 39 747,3
38
409,0
38 608,4
40 000,0
38 322,0 37 527,3
35 517,5
35 295,835 541,636 627,8
34 354,7 33 673,6
32 226,0
35 000,032 278,0
33 259,3
56013,6 54900,4
53104,7 55373,5
51069,9 51838,9
49913,5
51608,5
48960,5
49990,4 48390
49534
47200,5
48199,1
48547,3
43804,2
42646,3
45 000,0
30 000,0
Рублей
Рублей
40000
30000
25 000,0
20 000,0
15 000,0
20000
10 000,0
10000
5 000,0
0,0
0
2010
2011
2012
2013
Вторичный рынок жилья
2014
2015
2016
2017
Первичный рынок жилья
2018
2010
2011
2012
2013
Вторичный рынок жилья
2014
2015
2016
Первичный рынок жилья
2017
2018
10. Ввод Жилья на 1000 человек, кв. м.
ВВОД ЖИЛЬЯ НА 1000
ЧЕЛОВЕК, КВ. М.
ВВОД ЖИЛЬЯ НА 1 ЧЕЛОВЕКА,
КВ. М.
• Российская Федерация — 23,4кв. м
Динамика ввода в действие общей
площади жилых домов на 1000 человек
по РФ, СФО, Кемеровской области.
КВ.М.
500
400
583
573
409
343362
459
436
373393 386395
491
414
398
459,8
402,2
• США — 69,7 кв. м.
• Германия – 39 кв. м,
700
600
• Кемеровская область – 24,6 кв. м.
547
485
368
448
401
540
380
370
300
• Франция – 39 кв. м.
• Польша – 25 кв. м.
• Бразилия – 19,4 кв. м.
200
100
• Турция 17 кв. м.
0
2010
2011
2012
Российская Федерация
Кемеровская область
2013
2014
2015
2016
2017
Сибирский федеральный округ
• Япония – 15,8 кв. м.
• Гонконг – 14,2 кв. м.
• Китай 8,25 кв. м.
• Сингапур – 6,4 кв. м
11. Анализ жилого фонда в РФ
АНАЛИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В РФ
Средний размер построенных квартир в РФ
Число построенных квартир и их средний размер по
России
2010г. 2012г. 2013г. 2014г. 2015г.
2016г. 2017г.
85,
кв.м.
Число построенных
квартир, тысяч
81,5
80,
79,3
78,4
75,8
75,
74,8
71,4 68,7 69,6
70,
65,
60,
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Общая площадь жилых домов в 2017,%
2017
717
их средний размер,
кв.м общей площади
Из общего объема
ввода квартир,
построенных населением,
тысяч
их средний
размер, кв.м. общей
площади
838
929
1124
1195
1167
1139
81,5
78,4
75,8
74,9
71,4
68,7
69,6
192
211
228
132,6
134,4
134,4
268
272
251
244
135,2
129,6
126,7
135,1
Ввод общей площади жилых домов по
материалам стен в 2017г.
2,0
13,9
25,4
33,0
18,8
46,4
17,6
9,0
14,8
6,9
8,5
3,7
1-3 этажные
4-5 этажные 4-5 этажные
каменные
кирпичные
панельные
6-9 этажные
10-16 этажные
деревянные
монолитные
прочие
17 этажные и более
блочные
12. Анализ жилого фонда в кемеровской области
АНАЛИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В КЕМЕРОВСКОЙ
ОБЛАСТИ
Распределение общей жилой площади в РФ по годам
постройки жилых домов, %
25,0
Основные характеристики построенных
15,0
квартир в Кемеровской области в 2017г.
%
20,0
10,0
19,5
22,6
11,3
5,0
0,0
20,7
0,2
0,9
0,8
7,4
7,3
9,3
5,5
21,7
29,8
43
однокомнатные
двухкомнатные
трехкомнатные
четырехкомнатные и более
13. Незавершенное строительство
НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Динамика объема незавершенного
строительства в Российской Федерации
Динамика объема незавершенного
строительства в Кемеровской области
Число жилых домов, тысяч
3500
Число зданий и сооружений
25
3000
20,4
2500
11,6
10
11,4
2000
10,2
9,1
9,1
7,7
2638
119,1
2013
6,3
140
2596
120
108,5
2064
89,5
85,8
76,3
1500
7,1
2299114,2
2789
135,6
160
3026
100
79,580
60
1000
5
40
500
0
0
2005г. 2010г. 2011г. 2012г. 2013г. 2014г.
2015г. 2016г. 2017г.
20
60
15
10
5
0
2014
2015
2016
2017
В % к предыдущему году
20
100
в % к предыдущему году
431
400
300
200
612
561,5
172
500
200
2005г. 2010г. 2011г. 2012г. 2013г. 2014г. 2015г.
2016г. 2017г.
618
600
40
0
Их общая площадь, млн.м2
2013
700
113,8
37,3 37,5
120
35
102,8 33,7 36,2 34,7
87,6 96,6
106,2
100
29,5
90
96 107,4 100,5
29,7 28,7
80
Тыс. м2
25
2012
Общая площадь жилых домов, тыс.м2
%
30
2011
Число зданий и сооружений
Общая площадь жилых домов, млн.м2
35
0
2010
Число жилых домов (без индивидуальных), тысяч
40
20
492,1
143,5
97,2
451
98,9
257,8 250,6
74,5
80,4
180
160
140
124,5
120
91,6
100
%
15
Млн. м2
Тыс. ед.
20
3117
80
60
40
20
0
0
2010
2011
2012
2013
2014
Площадь квартир в жилых зданиях, тыс.м2
2015
2016
2017
В % к предыдущему году
14. Реновации
РЕНОВАЦИИ
Общие затраты на капитальный ремонт жилого
фонда в Кемеровской области
Удельный вес ветхого и аварийного жилья в
Кемеровской области
4,5
130,3
4,1
3,8
4
3,5
3
102,3
3,78
92,7
2,5
2,9
140
3,78
100
120
100
80
76,3
2
60
1,5
40
1
20
0,5
0
0
2013
2014
2015
2016
2017
Удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда в общей
площади жилищного фонда,%
В процентах к предыдущему году
2000
1800
1600
1400
1200
1000
800
600
400
200
0
1856
1264
105
1271,7
100,6
118,1
1098,2
143,1
160
140
120
1297,1
100
80
86,4
60
40
20
0
2013
2014
2015
2016
2017
Общие затраты на капитальный ремонт жилого
фонда, млн.рублей
В процентах к предыдущему году
Источник: en.ppt-online.org
X Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум — 2018
ФАКТОРЫ ПРОИЗВОДСТВА И ФАКТОРЫ ДОХОДА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ИХ ХАРАКТЕРИСТИКА. АНАЛИЗ ПРОБЛЕМ И ОСНОВНЫХ ТЕНДЕНЦИЙ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РОССИИ.
Текст работы размещён без изображений и формул.
Полная версия работы доступна во вкладке «Файлы работы» в формате PDF
Производство является материальным основанием любой экономики. Оно представляет собой процесс, при котором человек воздействует на объект природы для того, чтобы создать материальные блага, которые необходимы для развития и существования общества.
При этом совокупность социальных, природных и духовных сил, которые участвуют в создании услуг, товаров и других ценностей, составляет ресурсы или источники производства. Для того чтобы начать производство я считаю необходимым наличие того, кто будет производить, и того из чего будут производить. Поэтому можно говорить о двух факторах производства – природе и человеке. Однако определение было бы слишком обобщенным.
Выделяют обычно четыре фактора производства в экономической науке: земля, труд, капитал и предпринимательство. При этом под трудом понимают деятельность человека, которая направлена на достижение какого-нибудь полезного или положительного результата. Капитал – это весь накопленный запас средств, которые необходимы для того чтобы производить материальные блага. Когда мы говорим о земле, то под ней мы подразумеваем не только землю, но и воздух, воду и все остальные блага, предоставляемые природой в пользование человеку. Предпринимательство – особенный фактор производства, при котором происходит соединение трёх вышеперечисленных факторов производства.
Факторы производства. Понятие и их классификация.
Теоретические основы факторов производства.
В рамках экономического процесса добываются, перерабатываются, производятся и потребляются экономические ресурсы. Экономические ресурсы – это фундаментальное понятие экономической теории, означающее источники, средства обеспечения производства. Экономические ресурсы – это все то, чем располагает общество для производства товаров и услуг. Общая величина ресурсов характеризует потенциальные возможности развития экономики. Использование ресурсов в хозяйственной деятельности связано с доступностью их получения.
Экономические ресурсы, участвующие в производстве, обычно объединяют в обобщенные группы, называемые факторами производства [1].
Факторы производства- ресурсы, которые необходимо затратить, чтобы произвести товар – продукт, произведенный для обмена, продажи. Эти ресурсы есть объекты или элементы экономической системы, оказывающие наибольшее влияние на возможность и эффективную результативность любого производства. К числу факторов производства относят труд, капитал, природные факторы (включая землю и полезные ископаемые), информацию, энергию, предпринимательство.
Структура факторов производства отражена на рисунке 1.
Факторы производства
ИНФОРМАЦИЯ
ТРУД
КАПИТАЛ
ПРИРОДНЫЕ ФАКТОРЫПРОИЗВОДСТВА
ПРЕДПРИНИМАТЕ-ЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙФАКТОР
Рис. 1 Структура факторов производства
Наименование и определение фактора производства
Содержание и сущность фактора производства
Труд – это совокупность умственных и физических способностей человека, его деятельность по созданию материальных и нематериальных благ.
Под трудом в основном понимается физическая или интеллектуальная деятельность, направленная на изготовление различных материальных благ и оказание всевозможных услуг. Совокупность индивидуальных способностей личности, обусловленная полученным образованием, приобретенными профессиональными навыками и качеством здоровья образует так называемый человеческий капитал. Этот капитал (оплата труда) часто напрямую зависит от квалификации труда.
Капитал – это весь накопленный запас средств, которые необходимы для того чтобы производить материальные блага.
Капитал представляет собой совокупность созданных прошлым трудом человека благ, а также блага предоставляемые природой бесплатно, это средства и предметы труда, в их числе здания, сооружения, линии электропередач, газо- и трубопроводы, инструменты, станки, материалы, сырьё, денежные оборотные средства и т. д. Капитал — это и ценные бумаги, знания. Капитал – все, что приносит доход владельцу.
Природные факторы производства — это все блага, включая землю, предоставляемые природой бесплатно.
К производственному фактору «природные ресурсы относятся все силы природы, которые используются при производстве товаров. Все природные блага можно подразделить на неисчерпаемые (солнечная энергия, энергия ветра) и исчерпаемые (могут быть возобновляемыми – лес, вода – и невозобновляемыми – нефть, газ, месторождения руды и др.). В процессе хозяйствования природный фактор имеет значение для всего экономического процесса.
Информация – это сведения о лицах, предметах, фактах, явлениях, процессах, событиях реального мира независимо от их представления.
Информация включает — производственные технологии, знания, поэтому процесс получения и передачи знаний в современный период времени приобретает огромнейшее значение.
Предпринимательская деятельность — это один из специфических факторов производства экономики.
Предпринимательская способность предполагает умелое сочетание и использование личной инициативы, природной смекалки и риска в организации различных производственных процессов. Предпринимательская способность — это специфический вид человеческого капитала, которая координирует и комбинирует все другие факторы производства в экономике в благих целях создания все новых востребованных обществом материальных благ и оказания различных услуг. Также это умение и желание на коммерческой основе в процессе производства активно внедрять новые технологии и виды производимого продукта, причем при определенных степенях риска и возможности понести немалые убытки. Поэтому предпринимательская деятельность по своему значению и результатам работы по праву приравнивается к затратам самого высококвалифицированного труда.
Энергетический фактор – это один из ключевых составляющих, которые формируют уровень развития экономики государств, уровень жизни общества, условия быта людей и, в конечном счете, человеческой цивилизации.
Энергетический фактор представляет собой ту, или иную силу, мощь, приводящую в необходимое движение средства производства (совокупность средств труда и предметов труда). Энергия — основа жизни и Вселенной и Земли, источник всех форм движения и трансформации материи. Само понятие энергии в переводе с греческого означает «действие», «деятельность», то есть проявление жизни. Энергия связывает воедино все явления природы, флоры и фауны Земли, жизнедеятельности человеческого общества, каждого человека.
1.2. Факторы доходности строительных организаций
В рамках экономической деятельности факторы производства имеют свою цену. У каждого фактора свой тип цены и своя система становления этой цены. Цена считается стоимостью единицы товара, отраженной в деньгах, коэффициентом обмена конкретного товара на деньги.
Цена фактора производства отражает баланс спроса и предложения на него как в рамках отдельного государства, так и во взаимоотношениях государств друг с другом [2]. Поскольку государства нынешнего мира в разной мере снабжены индивидуальными факторами производства, то цены на них будут различны.
Цена фактора во многом формируется факторным доходом, т.е. тем, доходом, который может внести определенный фактор производства. Любой ресурс включенный в экономику имеет не только потребителей, но и собственников ресурса, которые, или сами потребляют ресурс, или продают, обменивают свои ресурсы на рынках ресурсов (получают за это плату в виде доходов). Покупатели ресурсов имеют право оплатить их, так как продают на товарных рынках произведенную на базе экономических ресурсов продукцию и также получают за это плату в виде доходов.
Анализ проблем и основных тенденций развития жилищного строительства в России
Жилищная сфера занимает ключевое место в обеспечении потребностей современного человека. Чем выше уровень развития жилищного строительства, тем выше уровень жизни населения. В советский период вопрос, связанный с жильём, решался планово-административными мерами.
Частично проблема жилья на тот период была решена с помощью массового строительства на основе типовых проектов [3; 4]. Однако планы по типовому жилью в советский период полностью не были реализованы. В период массового строительства было введено порядка 324 млрд кв. м. жилья. В период рыночных преобразований в России проблемы, связанные с жилищной сферой обострились [5; 6].
Число людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, по сравнению с советским периодом значительно возросло. Необходимо увеличить объемы жилищного строительства. Для этого нужно решить ряд проблем в жилищной сфере, которые возникают непосредственно при строительстве. Восстановившаяся после 2009 года тенденция роста объемов строительного производства в 2010–2013 годах сменилась спадом в 2014 году и продолжилась в 2015 году.
Для российской экономики в целом и для строительства в частности 2015 год прошел под знаком тотальной неопределенности. Несмотря на ухудшение экономической ситуации в стране, российскому строительному комплексу в 2015 году удалось сохранить относительно высокие темпы ввода недвижимости. Проблемы в области строительства жилья можно разделить на три большие группы.
К первой группе проблем относятся общие вопросы, которые возникают при любом строительстве. Они характерны для всего рынка в целом. Это низкая развитость дорожной сети, отсутствие документов территориального планирования, отсутствие Проблемы экономики и менеджмента № 12 (64) – 2016 47 подхода целостного проектирования территории, отсутствие материалов, на основе которых можно вести проектирование и т д. [7].
Следует отметить, что кроме этих проблем сама структура рынка тоже вносит существенный негативный вклад в развитие жилищного строительства. Так, на примере отдельных регионов отсутствуют крупные застройщики, которые способны вести комплексное освоение территорий на основе микрорайона [8].
Это приводит к расчленению территории микрорайона на части, которые осваивают разные строительные организации. Понятно, что при таком подходе невозможно добиться целостности и согласованности процесса проектирования. Эти проблемы могут быть решены, на наш взгляд, созданием электронной базы данных в реальном времени, которая содержала бы в себе всю информацию, необходимую для застройки территории. Предполагаемая база позволила бы реально оценить состояние дел с рабочей документацией, послужить источником информации, на основе которого возможно ведение градостроительного проектирования. Для застройщика данная база данных позволила бы быстро получить информацию о нужной строительной площадке, оценить возможности ее освоения [9].
В конечном итоге такая база данных могла бы предотвратить проблемы на уровне проектирования и строительства, что в конечном счете, значительно отразилось бы на архитектуре. Ко второй группе проблем в жилищном строительстве необходимо отнести понимание того, что следует строить. Эту проблему можно подразделить на две составляющие.
Главная из этих составляющих заключается в установлении соответствия любого типа жилья природно-климатическим условиям, в которых проживает человек. Вторая важная составляющая – соответствие типа жилья финансовым возможностям владельца. При решении первой составляющей необходимо выявить ключевые различия в архитектуре в зависимости от природных условий и зафиксировать эти различия в строительных нормах и правилах [10, 11].
При решении второй составляющей необходимо провести соответствие между финансовыми возможностями покупателя и типом жилья, который он реально может себе позволить. Поэтому нужно уделить особое внимание типу жилья, которое можно считать социальным. В третью группу проблем можно отнести отсутствие типовых проектов.
На наш взгляд, они необходимы, так как большую часть жилой застройки должно составлять доступное жилье, но оно не возможно без наличия типовых проектов. Следует отметить, что самым экономичным видом застройки являются пятиэтажные дома. Наличие типовых проектов жилых домов могло бы сильно сократить время и затраты на проектирование.
Они позволят осваивать большую территорию без существенного снижения качества архитектуры и меньшими силами. Следует отметить другие немаловажные проблемы, относительно жилищного строительства, например, высокий уровень монополизации жилищного строительства в крупных городах [12; 13], особенно в Москве и Санкт-Петербурге.
Это вызвано следующими факторами: – Весомая часть земельных участков, которые являются пригодными для строительства жилья, находится в публичной собственности. В связи с этим, монополистом Проблемы экономики и менеджмента 48 № 12 (64) – 2016 становится продавец, несмотря на законодательные требования, в соответствии с которыми земельные участки, находящиеся в публичной собственности, нужно предоставить на открытых аукционах для жилищного строительства. – Отсутствие эффективной системы мотивации органов местного самоуправления по развитию рынка жилья. В развитых странах такая мотивация определяется значимостью местного налога на недвижимость в виде источника доходов местных бюджетов. В России также отрицательное воздействие оказывает дефицит местных бюджетов, денежные средства которых предназначены и для подготовки земельных участков к строительству жилья [14]. Государственное регулирование жилищного рынка, на сегодня, не учитывает индивидуальных особенностей каждого региона, с присущими только ему характеристиками – стоимостью жилья, состоянием жилищного фонда, объемом жилищного строительства, доступностью жилья для населения [15].
Рынок строительства жилья существует в сильной зависимости от существующей административной системы и характеризуется высокой степенью монополизации, значительны- ми рисками и сохранением технологической слабости, устаревших технологий и неэффективных проектных решений [16]. В заключение важно отметить следующее.
В качестве основных инструментов для решения жилищной проблемы в России Правительством РФ был разработан ряд мер, направленных на улучшение ситуации, которая сложилась на сегодня. В их число входит разработка и реализация комплексных, региональных и целевых программ капитального ремонта, механизмы возведения нового жилья, финансируемого в форме капитальных вложений либо с использованием средств, которые сформированы за счет долевого участия в строительстве [17].
Обратить внимание также стоит и на механизм государственно-частного партнерства, действие которого ориентировано на строительство наемных домов, включая жилищный фонд коммерческого использования [18; 19]. Основной идеей такого механизма является передача частному партнеру функций, которые по причине недостаточности бюджетных средств, выделяемых на данные цели, не могут быть выполнены ее представителями. Следовательно, исполнение механизма можно представить в виде логической цепочки: девелопер выделяет денежные средства на строительные работы, застройщик возводит объект, а специализированная организация покупает здание для эксплуатации жилых помещений, имеющихся в нем с целью коммерческого найма. Такой процесс позволит решить жилищную проблему населения путем сдачи жилья в наем.
Библиографический список
Галяутдинов Р.Р. Факторы производства и факторный доход // Сайт преподавателя экономики. [Электронный ресурс ]// Инфографика дня. URL: http://galyautdinov.ru/post/faktory-proizvodstva (дата обращения 12.01.2017)
Селютина Л.Г., Купоносова Ю.Н. Решение жилищной проблемы в России на основе модернизации крупнопанельного домостроения // Приволжский научный вест- ник. Ижевск, 2016. № 5 (57). С. 111–113.
Ракова В.А. Современные тенденции и проблемы развития жилищного строи- тельства в России // Символ науки. 2016. № 5-1 (17). С. 186–188.
Селютина Л.Г., Волков А.С., Казиева А.К., Ракова В.А., Чаленко А.В., Шере- метьев А.В. Участие государства в решении жилищной проблемы граждан в современ- ных условиях // Фундаментальные исследования. 2015. № 12-4. С. 823–827.
Малеева Т.В., Селютина Л.Г. Перспективы развития агломераций в России // Теория и практика общественного развития. 2014. № 10. С. 124–126.
Селютина Л.Г. Развитие реконструктивно-строительной деятельности по формированию инвестиционного предложения на российском рынке жилья // Kant. 2016. № 3 (20). С. 126–129.
Евсеева Е.И. Современные проблемы развития жилищного строительства в России // Приволжский научный вестник. Ижевск, 2015. № 6-2 (46). С. 16–18.
Селютина Л.Г. Развитие инвестиционно-строительного комплекса России: проблемы и решения // Актуальные проблемы управления экономикой региона: мате- риалы VII Всероссийской научно-практической конференции. СПб., 2010. С. 26–29.
Егорова М.А. Селютина Л.Г. Финансовый аспект теории эффективного управления // Общество. Среда. Развитие (Terra Humana).
2009. № 3. С. 11–17.
Селютина Л.Г. Инновационный подход к управлению предприятиями строи- тельного комплекса // Строительное предпринимательство и недвижимая собствен- ность: сборник докладов 27-й Международной научно-практической конференции. Варна, 2012. С. 333–341.
Селютина Л.Г. Подходы к реализации программ реконструкции градострои- тельных комплексов в российской практике // Управление городом и городским хозяй- ством: сб. науч. трудов. СПб., 2014. С. 46–50.
Фомин П.А. Цели и стратегии в развитии крупного города // Приволжский научный вестник. Ижевск, 2015. № 6-2 (46). С. 30–32.
Бузырев В.В., Селютина Л.Г., Мартынов В.Ф. Формирование системы орга- низации инвестирования инновационных процессов в строительстве // Проблемы со- временной экономики. 2015. № 3 (55). С. 261–264.
Селютина Л.Г., Булгакова К.О., Бессонов М.С., Пайгусов А.А. Социальное жилье-стратегическое направление развития строительства в регионах России // Меж- дународный журнал прикладных и фундаментальных исследований. 2016. № 6-1. С. 142–144.
Миронова Е. Н., Шабашова Е. А. Современные проблемы развития регио- нального жилищного строительства // Молодой ученый. 2016. № 23 (127). С. 257–259.
Широков А.С. Повышение доступности жилья и качества жилищного обес- печения населения России // Молодой ученый. 2015. № 12 (92). С. 529–531.
Селютина Л.Г., Васильева Н.В. Развитие форм воспроизводства жилищного фонда: терминологический аспект проблемы // Известия высших учебных заведений. Строительство. 2003. № 1. С. 114–118.
Егорова М.А., Селютина Л.Г., Доржиева Ц.-Д. Д. Управление инвестициями: учебное пособие. СПб.: Изд-во СПбГУТ, 2012. 90 с.
Источник: scienceforum.ru