Человек, впервые начиная строительство собственного дома, примерно представляет тот объем работ, который предстоит выполнить. Но мало кто из застройщиков предполагает то, какую массу документации придется собрать для получения одного лишь разрешения на возведение здания. В числе таких документов – и топосъемка земельного участка для разрешения на строительство.
Только имея на руках этот документ, можно смело начинать постройку дома, а здание не будет считаться самостроем. Топосъемка участка для разрешения на строительство – это профиль работы специализированных фирм. Обратившись для решения этого вопроса в компанию ООО «ГеоГИС», вы получаете качественно выполненный документ, а по желанию заказчика наши специалисты проведут все необходимые процедуры его согласования в соответствующих инстанциях. Компания ООО «ГеоГИС» специализируется на инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканиях.
Принцип проведения топосъемки земельного участка для разрешения на строительство
Разрешение на строительство дома невозможно получить без топографо-геодезического плана участка. Для того, чтобы составить этот основной на данном этапе подготовительных работ документ, геодезистами нашей фирмы и выполняется топосъемка местности в Москве и Московской области.
Топографическая съемка/ Разрешение на строительство. Земли-Про
Сама по себе топосъемка для разрешения на строительство – это подробная съемка рельефа территории, высот, углов и расстояний на местности. На топосъемке будут отображены все уже существующие постройки, особое внимание специалисты уделяют инженерным сетям и коммуникациям, которые проходят вблизи или через территорию будущей строительной площадки.
Дело в том, что в крупных городах сейчас под застройку выделяются земли, ранее, по разным причинам, считавшиеся непригодными для этих целей. А на таких «ничейных» территориях часто обнаруживаются давние заброшенные подземные коммуникации, которые могут доставить застройщику очень большие неприятности. Кроме того, топосъемка для разрешения на строительство поможет правильно рассчитать подведение всех инженерных сетей и коммуникаций к участку. Среди подобных геодезических работ так же есть топосъемка для газа и топографическая съемка для ГПЗУ.
Топосъемка земельного участка для разрешения на строительство выполняется в общепринятых масштабах. Среди наиболее востребованных:
Получение разрешения на строительство невозможно без этих графических документов. Именно такие масштабы – пятисотка и 1:2000 – дают возможность проектировщикам видеть на топоплане все мельчайшие детали рельефа и особенности участка. Это позволит качественно выполнить проектирование дома и придомовой территории, рационально используя каждый метр земли.
Заказать топосъемку земельного участка для разрешения на строительсва у наших специалистов можнов двух вариантах: электронном и бумажном. В работе используются современные геодезические приборы и оборудование, позволяющие выполнить необходимые замеры с точностью до миллиметров. Образец топосъемки заказчики могут увидеть при составлении договора на выполнение топографо-геодезических работ.
Виды геодезической топосъемки участка
Существует несколько видов топографо-геодезических съемок, в том числе воздушная и космическая (при строительстве крупных объектов). Топосъемка земельного участка для получения разрешения на строительство выполняется обычно наземным методом. Кроме участка, на котором планируется строительство, топосъемка отображает и геодезическое состояние смежных участков. Выполненный на основе топосъемки топоплан содержит сведения обо всех прилегающих к участку дорогах, газопроводах, ЛЭП, водоемах и иных открытых источниках воды.
Таким образом, топосъемка для разрешения на строительство, выполненная компанией ООО «ГеоГИС», станет тем основным документом, на основании которого будет приниматься решение о возведении вашего дома.
Сколько стоит топосъемка участка?
Сделать топосъемку участка по выгодной цене можно оставив заявку на нашем сайте, или позвонив по телефону. На нашем сайте можно ознакомится с ценами на все предоставляемые услуги.
Источник: geotop.msk.ru
Получить разрешение на строительство поможет топосъемка.
Что такое топографическая съемка и какова ее роль в получении разрешения на строительство? Она проводится с целью уточнения сведений о земельном участке: его рельефе, растительности, расположении надземных и подземных сооружений. Результаты работ оформляются в виде топографического плана или карты различных масштабов. Итоговый отчет по топосъемке предоставляется распечатанным на бумаге или на электронном носителе, возможно создание 3D-визуализации. Очень важно иметь в виду значение топосъемки как документа и необходимость обращения к специалистам.
Когда будет полезна топосъемка?
Топографо-геодезические работы необходимы, прежде всего, при проведении подготовительных работ для получения разрешения на строительство. Поэтому этот вид отчетной документации имеет большое значение, а в некоторых случаях, без него просто не обойтись при получении разрешения на проведение строительных работ.
В результате осуществления топосъемки устанавливаются или уточняются границы и площадь земельного участка. Это необходимо для проведения согласования с собственниками соседних участков, получения кадастрового номера, документов, удостоверяющих право на пользование землей (будь то собственность или аренда).
В Градостроительном кодексе РФ указано: к заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик должен приложить ряд документов. В их числе — градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка, с указанием места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему и т.д.
Топосъемка позволяет получить достоверные и актуальные знания о рельефе участка, на котором предполагается вести строительство. Для чего это необходимо? Конечно же, в первую очередь, для создания проекта будущего объекта. Обустройство фундамента, прокладка коммуникаций ведутся с обязательным учетом особенностей местности.
На практике не раз бывали ситуации, когда при проведении реконструкции давно заброшенного дома отдыха или пионерского лагеря, отсутствовал план подземных коммуникаций, а колодцы давно заросли травой. Составление топографического плана требовалось для строительства новых корпусов и реконструкции уже имеющихся.
Наличие возможных подземных сооружений также определяется при проведении топографической съемки. В результате заказчик получает топографический плановый отчет, который является очень востребованным. На его основании делаются планы капитальных построек, которые внесены в перечень пакета документов не только в целях получения разрешения на строительство нового дома, но и на перестройку или достройку строений на уже существующем участке.
Обо всех этих нюансах позаботятся специалисты компании «Земельный Партнер», мы готовы взять на себя все необходимые хлопоты, избавив застройщика от многих проблем.
Топографический план для разрешения на строительство.
Масштаб плана может быть разный и зависит он от технического задания заказчика, от объема и значимости строительного объекта, от статуса клиента, частник делает заявку или организация. Различают основной и специализированный топографический план.
А что, если на земельный участок, где будут проводиться строительные работы, уже имеется топографический план? Все равно при получении разрешения на строительство, скорее всего, потребуется его обновление. Особенно, если с момента его составления прошло более трех лет. Специалисты считают, что за это время могут произойти изменения в рельефе местности, составе надземных и подземных сооружений, характере растительности.
Ну а если геодезические изыскания ранее не проводились на участке, то без составления топографического плана получить разрешение на строительство невозможно. Вам в любом случае будет необходимо проведение топосъемки. Поэтому обратитесь в проверенную организацию, которая имеет хорошие рекомендации, и немедля закажите эту услугу. Ведь проведение работ займет некоторое время, и топографический отчет вы получите только спустя несколько дней. Отсюда вытекает, что необходимое разрешение на строительство тоже придется получить позже.
Технический отчет по результатам топосъемки.
После окончания работ заказчик, кроме топографического плана, получает технический отчет. Первый его раздел – пояснительная записка. В ней указывается название организации, проводившей изыскания, указываются цели работ, методы их выполнения, сроки, применяемое оборудование и другие общие данные.
Топографический план подшивается к отчету и должен быть напечатан на бумаге или кальке. Дополнительно прилагается цифровой носитель. Обязательное условие – ведомость согласований расположения коммуникаций и сооружений.
Правильно оформленный отчет по проведенной топосъемке имеет большое значение при получении разрешения на строительство.
Каково значение топосъемки для получения разрешения на строительство.
Нередко значение топосъемки недооценивается, и совершенно напрасно! Не сделав ее и не получив разрешение на строительство, порой все же возводят капитальные строения на уже существующем участке. Но этого делать категорически не следует, ведь по земельному законодательству такие нелегально возведенные строения могут быть снесены по решению суда. Чтобы такого не произошло, следует получить разрешение на строительство.
А для этого как раз и требуется топосъемка. Ведь план постройки и схема планировочной организации основывается и составляется по результатам топографической съемки территории, на которой будет идти стройка. Застройщик должен лично подать заявление, в котором просит о предоставлении разрешения на строительство. К нему должен прилагаться пакет документов, среди них находится градостроительный план, который, как мы знаем, нельзя получить без топосъемки.
Итак, какой же можно сделать вывод? Разрешение на строительство не выдадут, пока не будет произведена топографическая съемка участка и на ее основании не составлены: градостроительный план и схема планировочной организации. Кроме получения разрешения на строительство, топографическая съемка позволяет узаконить дополнительные сотки, провести благоустройство территории в виде изменений ландшафта, провести коммуникации на уже построенной и благоустроенной территории. Обратитесь к нам!
Источник: zempart.ru
Топосъемка для разрешения на строительство
Действующим законодательством не установлен срок подготовки топографической съемки участка.
На практике срок подготовки топосъемки составляет 5-7 рабочих дней с момента выезда. Но длительность подготовки топосъемки специалистом могут увеличить:
— большая площадь участка (от 50 соток и более);
— сложный рельеф участка, большое количество деревьев;
— необходимость согласования с балансодержателями коммуникаций (от одного до трех месяцев, в зависимости от конкретной организации, согласовывающей топосъемку).
Все эти моменты индивидуально обговариваются с заказчиком в процессе работы.
СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ
- Если для вас важна СТОИМОСТЬ работ
- Если для вас важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
- Если для вас важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ
Случаи, когда требуется топографическая съемка
- прокладывание коммуникаций и подведение их к дому;
- озеленение территории, создание ландшафтного дизайна;
- получение разрешения на проведение любых строительных работ (возведение зданий и сооружений, прокладывание линейных объектов и т. д.);
- решение споров между соседями при определении границ смежных наделов земли;
- для аренды, продажи, выкупа земель.
Топографическую съемку участка может проводить только квалифицированный инженер-геодезист, состоящий в организации с нужными лицензиями и допуском СРО с использованием специального оборудования. Правильно составленный и заверенный документ имеет юридическую силу, поэтому может использоваться по назначению.
Все инженеры Геомер Групп располагают всей разрешительной документацией, с которой вы можете ознакомиться на сайте.
Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.
ТРЕБОВАНИЯ К УСЛУГЕ топографическая съемка
ТРЕБОВАНИЯ К ГЕОДЕЗИЧЕСКИМ ИЗЫСКАНИЯМ
Требования которым должен соответствовать топографический план, утверждены Сводом правил от 23.08.2018 СП 317.1325800.2017 Общие правила производства работ «Инженерно-геодезических изысканий для строительства».
Согласно данному своду правил мероприятия по проведению инженерно-геодезических изысканий, проводятся с учетом ряда нюансов:
- Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только организация, состоящая в СРО инженерных изысканий.
- Контролируют ненадлежащее исполнение документа и работ органы Архитектуры, в зависимости от местоположения объекта. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ.
- Топографическую съемку следует выполнять в благоприятный период года. Допускается выполнение топографической съемки в неблагоприятный период года при фактической максимальной высоте снежного покрова (наледи) на участке работ не более 20 см. В случае составления инженерно-топографических планов по материалам топографической съемки, выполненной при превышении указанного значения, планы подлежат обновлению по дополнительному требованию задания.
- Цифровой инженерно-топографический план создают с применением специализированных, лицензионных программных продуктах на основе автоматизированных методов сбора и обработки материалов топографической съемки или путем оцифровки и векторизации имеющихся актуальных инженерно-топографических планов.
Этапы выполнения топосъемки
Проведение топографической съемки земельного участка заключается в подготовке документов, выполнении замеров территории и составлении плана местности. Рассмотрим детальнее, как проходит топосъемка земельного надела поэтапно:
Инженер-геодезист получает от заказчика документы. После анализа предоставленных данных, специалист составляет план и график работ, рассчитывает стоимость проведения топосъемки. На подготовительном этапе собственник земли и исполнитель подписывают договор подряда и согласовывают техническое задание.
Исполнитель выезжает на объект и проводит замеры земельного участка. Для этого используется специальное оборудование. Инженер-геодезист определяет координаты, высотные отметки надела с помощью gnss и тахеометра, создает геодезическую сеть, отображает на карте особенности рельефа территории и имеющиеся инфраструктуру с объектами недвижимости.
Полученные в результате топосъемки данные специалист систематизирует и на их основе составляет план. На цифровой модели участка будут отображены все объекты, которые на нем обнаружены в ходе работ, с привязкой к координатам местности и высотными отметками. Готовый документ передают собственнику в электронном и бумажном виде.
| 1. | Топосъемка для разрешения на строительство масштаб 1:500 | до 10 соток | от 10000 ₽ |
| от 10 до 15 соток | от 11000 ₽ | ||
| от 15 до 25 соток | от 13000 ₽ | ||
| Топосъемка для разрешения на строительство масштаб 1:200 | до 10 соток | от 12000 ₽ | |
| Топосъемка для разрешения на строительство масштаб 1:100 | до 10 соток | от 15000 ₽ |
ТОПОСЪЕМКА — ЧТО ЭТО ЗА ДОКУМЕНТ?
Топографическая съемка — это комплекс геодезических мероприятий, направленных на сбор информации об особенностях рельефа местности для составления топографического плана, карты, схемы местности.
Прежде чем начать работы по возведению дома или иного объекта, застройщик должен провести топосъемку для разрешения на строительство. Без этой процедуры невозможно получить разрешение от уполномоченных инстанций на начало работ. Если у собственника объекта не будет на руках топографического плана, его имущество могут признать самовольной постройкой и обязать снести.
Топосъемка также необходима для разработки градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Эта норма закреплена в Градостроительном кодексе РФ, ст. 57.3. Во время геодезических работ по созданию схемы надела происходит изучение рельефа местности, проводятся замеры углов и координат поворотных точек.
Чтобы провести топосъемку для разрешения на строительство нужно вызвать кадастрового инженера. Представители ГЕОМЕР ГРУПП используют в работе спецоборудование. Исполнители имеют допуск СРО на оказание услуг и лицензию.
ЗАЧЕМ НУЖНА ТОПОСЪЕМКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Для получения разрешения на строительство необходим топографический план. Он разрабатывается на основе сведений, полученных при проведении геодезической съемки территории. Чаще всего топоплан составляется в масштабе 1:500. Документ содержит такие данные об исследуемом участке:
- Геодезические особенности местности (координаты поворотных точек);
- Границы ЗУ;
- Изображение объектов капитального строительства и других построек, расположенных на участке;
- Схема прокладки инженерных коммуникаций, в том числе подземных;
- Места расположения зеленых насаждений, которые расположены на территории надела.
Также топографический план содержит сведения о крупных инженерных конструкциях, находящихся в непосредственной близости от исследуемого объекта (дороги, трубопроводы, зоны по особой защитой, водоемы). Порядок составления, структура и состав графического плана установлены Приказом Минэкономразвития № 271.
После проведения топо съемки, полученные результаты предоставляют на рассмотрение комиссии. Эксперты изучают предоставленный топоплан и принимают решение о выдаче разрешения на проведение строительных работ или отказе в согласовании возведения объекта. Экспертная комиссия выдает заключение, в котором указана точная площадь будущей строительной площадки.
Топосъемка для разрешения на строительство — это необходимая процедура, которая не только позволяет легально возвести жилой дом или другой объект. В результате геодезических работ, застройщик получает информацию об особенностях территории, может рассчитать риски, возможные при строительстве и эксплуатации здания, выбрать подходящее место для закладки фундамента, а также правильно подобрать строительные материалы.
ШТРАФЫ (АДМИНИСТРАТИВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ)
Если владелец участка не провел топо съемку и начал возведение объекта без согласования с уполномоченными госорганизациями, его здание могут признать самовольной постройкой (Гражданский Кодекс РФ, ст. 222).
Строительство объекта без разрешительной документации может привести к штрафным санкциям. Если владелец участка не провел топосъемку участка перед строительством и проигнорировал согласование застройки с предприятиями-балансодержателями он несет административную ответственность за свои действия. Размер штрафов регламентирован КоАП РФ, ст. 9.5. Размер штрафа зависит от статуса собственника и характера нарушения — от 2000 до 500 000 рублей.
ЭТАПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
Геодезическая съемка — это многоэтапная процедура, состоящая из следующих шагов:
- Подготовительный — подрядчик изучает предоставленные заказчиком документы, составляет договор, разрабатывает план работ, рассчитывает смету, получает разрешение на проведение топографической съемки у представителей местной администрации;
- Полевой — кадастровый инженер выезжает на объект и проводит топосъемку. Во время работы он использует профоборудование и измерительные приборы (тахеометры, дальномеры, GNSS-обрудование, квадрокоптеры);
- Камеральные — полученные результаты используются для составления топографического плана;
- Заключительный — передача технического отчета заказчику и получение разрешения на проведение строительных работ.
КОГДА МОГУТ ОТКАЗАТЬ В УСЛУГЕ
Без правильно оформленного топографического плана застройщик не сможет получить согласие от уполномоченных госорганов на проведение работ. Отказать в согласовании могут в таких случаях:
- Ошибки в предоставленных документах;
- Сведения, отраженные в плане ЗУ, не соответствуют действительности;
- Наличие ошибок в расчетах;
- Топосъемка проводилась фирмой без лицензии и допуска СРО.
СТОИМОСТЬ РАБОТ
Цена на топосъемку в ГЕОМЕР ГРУПП — от 10 000 рублей. Стоимость услуги зависит от таких факторов:
- Площадь исследуемого участка;
- Вид проектируемого объекта;
- Месторасположение строительной площадки;
- Особенности рельефа местности.
Заказать любой вид геодезических изысканий можно в компании ГЕОМЕР ГРУПП. Для записи на консультацию позвоните по телефону или оставьте онлайн-заявку на сайте.
Источник: geomergroup.ru