Фасад объекта капитального строительства что это такое

Казус с заказчиком проекта: Какими нормативными документами определяется состав проекта вентфасада?

История, если кратно, такова:
Заключили договор на создание рабочего проекта вентфасада.
За пару дней до окончания работ. в устной беседе выяснилось, что заказчику нужен не проект вентфасада, а колористический паспорт фасада! И теперь, когда мы закончили проект и предоставили его на изучение заказчику, он выдал перечень для исправлений. Так, добавилось, что мы должны сделать проект колористического решения фасадов и прочие сопутствующие этому работы.
ВАЖНО, что в Договоре (контракте) ничего про колористику нет. Только, дословно: «разработка проектно-сметной документации на монтаж устройства вентилируемого фасада здания» и т.д.

При этом, в договоре есть пункт «Перечень нормативных правовых и нормативных технических актов» с рядом постановлений правительства РФ и прочих ГОСТов и приказов о составе проекта и т.п.

О чём прошу:

Как делают мокрый фасад, штукатурку фасадов

1) подскажите, чем регламентируется состав проекта вентфасада? Т.е. можно ли указать заказчику на конкретный документ, где указано, что проект НВФ — это такой-то перечень чертежей, пояснений, расчётов и что он не подразумевает работ по колористике?
2) Заказчик ссылается на «Постановление правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации». Вопрос: имеет ли оно силу применимо к проекту вентилируемого фасада (к слову, в Постановлении 87 об НВФ ни слова).

Заранее благодарю за уделённое время!

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

«Ну, вы, блин, даете»(С) Сначала взялись не думая за работу, а теперь плачете.

1. Никаких «проектов НВФ» не существует.
2. Никаких «рабочих проектов» не существует уже 11 лет.
3. Никакой «проектно-сметной документации на монтаж. » не существует.
4. Есть два вида проектной продукции — проектная документация и рабочая документация. И не на «вентфасад» или еще какой-то «сбоку бантик», а на объект капитального строительства, т.е. здание.
А так как

в договоре есть пункт «Перечень нормативных правовых и нормативных технических актов» с рядом постановлений правительства РФ и прочих ГОСТов и приказов о составе проекта и т.п.

Заказчик ссылается на «Постановление правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации». Вопрос: имеет ли оно силу применимо к проекту вентилируемого фасада (к слову

то вы и должны были разработать именно проектную документацию (для начала), а потом и рабочую документацию (возможно).

Вентфасад ведь не просто так берется «ради искусства» — это часть объекта капитального строительства, то ли нового, то ли реконструировано. Сама конструкция НВФ должна быть еще и рассчитана, включая стну, на которую он навешивается, толщину и марку утеплителя, размеры воздушного зазора и прочая и прочая. И всё это должно быть сделано в ПД по Постановлению 87.

Как заказать строительство или реконструкцию фасада здания

Там под пунктом 13 и подпунктами от а) до в) как раз ин находится место и для «колористики» и для обоснования конструкции.

И «казус» не с Заказчиком, а с вами — беретесь за то, что не знаете, как делается. Я имею ввиду не конструирование, а оформление документов, начиная с договора.

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Подрядчик обязан осуществлять капитальный ремонт в соответствии с проектной документацией.

1. Документация (в простонародии «проект») разработанная для стадии «Проектная документация»?
2. Документация (в простонародии «проект») как таковая, без уточнения стадии?

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Ну, насобирали всякой хрени.
«Первый» документ — чье-то анонимное сочинение, выражающее чьи-то «Таким образом». Там еще ссылка на ВСН 58-88 (р) и МДС 13-1.99, которые были задолго до современных НПА. Но и там делается вывод

При осуществлении капитального ремонта застройщик (технический заказчик) должен передать подрядчику проектную документацию. Подрядчик обязан осуществлять капитальный ремонт в соответствии с проектной документацией.

Во втором документе известная «сучка крашена» традиционно цитирует НПА, да еще и постановление Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г, в котором устройство вентилируемых фасадов не предусмотрено. Ну, откуда же ей знать, что тогда в Госстрое работали настоящие специалисты, которым и в голову не могло придти навешивать на здания всякие сопли, благодаря которым теперь еще и постоянно пожары случаются.

Ну а что пишет в конце:

На основании изложенного позиция об отнесении работ по устройству навесных фасадных систем с воздушным зазором и систем фасадных теплоизоляционных композиционных к работам по реконструкции зданий, сооружений Минстроем России не поддерживается.

Что это за «не поддерживается»? Ты один из руководителей Минстроя «или где»? С такого уровня должен быть однозначный ответ, например «не является».
Однако и без нее все знают разницу между капитальным ремонтом и реконструкцией, она заключается в необходиости прохождения госэкспертизы (не всегда), а также в возможности привлечения средств из ФСРЖКХ.

— т. е. не по рабочей, а по проектной? Как же так?
А вообще имеется неразбериха, что понимается в нормативных документах, законах и т. п. под «проектная документация»:
Документация (в простонародии «проект») разработанная для стадии «Проектная документация»?
Документация (в простонародии «проект») как таковая, без уточнения стадии?

Вы не Агафья Лыкова? Вы из какого «темного леса» вышли, что в 2019 году задаете такие вопросы? Никакого «в просторечии» уже 10 лет, как нет, как нет и «стадий».
Уже самые замшелые Заказчики знают, что надо разрабатывать и проектную документацию (для утверждения) и рабочую документацию (для производства работ).

В том числе для капитального ремонта. Зайдите на сайт своего Регионального Фонда капитального ремонта, пройдите по ссылке «найди свой дом», введите свой (или любой) адрес и увидите график, в котором обязательно есть пункт Разработка проектной документации. Возможно несколько раз, т.к. весь капремонт может быть растянут на много лет. Вот по моему личному дому с 2025 по 2045 год.

Там может быть и Ремонт фасада. Причем совсем не обязательно с устройством НФС. Как именно — определяется в проектной документации. И, если будет решено делать утепление с НФС, то в рабочей документации и должны быть эти «чертежи вентфасада».

Вот на разработку этой частички РД может быть привлечена на субподряде какая-нибудь «фасадная» фирмочка, но которой будет выдано четкое задание — что именно сделать. Причем не так, как они «завсегда делают», а так, как надо. Уже безо всякой «колористики».

И Стройнадзор (если будет участвовать в приемке) проверяет соответствие именно ПД, а не РД.

Источник

Как и где согласовать изменение фасада здания, чтобы не получить штраф

В паспорте фасада фиксируются любые изменения по отношению к первоначальному облику здания. Поскольку городские здания постоянно меняются, подвергаются реконструкции, ремонту и перепланировке – любые изменения фасада должны согласовываться в комитете Москомархитектуры, Мосжилинспекции и пр. соответствующих органах. Зачем получать разрешение на изменение фасада, какие этапы придется пройти, сколько стоит процедура и какие работы нуждаются в согласовании – ниже подробные ответы.

Паспорт фасада оформляют собственники на следующие виды зданий:

• Малоэтажные и многоэтажные квартирные дома;
• Промышленные, общественные строения и иные объекты архитектуры.

В документальном комплекте (в текстовом, графическом, печатном и электронном виде) отражена информация.

• Месторасположение объекта.
• Количество этажей.
• Технические характеристики (цветовое оформление, количество и расположение окон, карнизов, балконов, фасадной лепнины, крыши и др. архитектурных элементов).
• Информация об использованных в строительстве и отделке материалов (для стен, крыши, цокольного этажа), коммуникациях и инженерных сетях.
• Год постройки/реконструкции.

Изменение фасада: на какие работы понадобится согласование

Изменение фасада строения жилого или нежилого фонда проводят по решению собственника. В случае наличия нескольких владельцев понадобится единое согласие. Поскольку изменение цветовой гаммы фасада не затрагивает целостность конструкции или придомового имущества многоквартирного дома (МКД), то согласие на подобные работы от собственников не понадобится. В этом случае решение по отделочно-косметическим работам на фасаде МКД принимают управляющие компании или администрация города.

Перед строительными мероприятиями компания разрабатывает проект, на основании которого заполняется колерный паспорт (о нем мы подробно расскажем в сл. материале). После прохождения экспертизы и согласования обращаются с паспортом в Москомархитектуру (МКА).

Владельцы, запланировавшие капитальный ремонт или реконструкцию жилых или нежилых строений, в обязательном порядке проходят процедуру согласования изменения фасада. Т. е., если по регламенту строительно-монтажные работы затрагивают внешние границы объекта, значит – они попадают под установленный порядок контролирующих органов.

Согласно региональному законодательству, внешнее оформление архитектурных объектов Москвы должно соответствовать городским требованиям

Процесс согласования фасада здания по установленным Градостроительным кодексом РФ нормативам – технически сложен. Чтобы избежать задержек по времени многие собственники решают обратиться с этим вопросом в профильные организации.

Процедура согласования изменения фасада здания

В сферу услуг городских бюро входит подготовка проектно-технических документов по изменению фасада здания и их подача на согласование в соответствии с нормативами ЖК Российской Федерации. Оформление разрешительной документации проводится сотрудниками в следующих службах:

• в районном архитектурно-планировочном объединении (АПО);
• в Комитете Москомархитектуре;
• в Мосжилинспекции (для МКД);
• при необходимости в Департаменте культурного наследия, а также прочих службах города (Госстройнадзор, Госсанэпиднадзор, УГПС МЧС).

Изменение фасада проходят во время перепланировки или реконструкции. Итоги восстановительных работ прописываются в проектной документации, и собственник получает согласование в Госстройнадзоре.

Полномочия выдачи согласования на изменение фасадов до ноября 2018 г. были возложена на Москомархитектуру. В конце 2021 г. прием документов был приостановлен. На данный момент от правительства Москвы никаких поправок не поступало.

Если объект является памятником культурного наследия, собственнику необходимо получить согласование на изменение фасада здания в Департаменте культурного наследия и разработать проект присоединения.

Сегодня согласование изменений фасада нежилого здания в Москве проходит в случае перепланировки и реконструкции. Перепланировка допускает добавление или изменение размеров оконных и дверных проемов, строительство тамбуров, террас, входов в подвальные этажи, и др. конструкции доступа. При этом, элементы должны относиться к некапитальному строительству, не иметь фундамента.

Наличие отличных от закона характеристик влечет признание монтажных работ реконструкционными. В этом случае владельцу грозит получение штрафных санкций и остановка процесса реконструкции.

Этапы согласования изменения фасадов

Реконструкцию проводят после получения разрешения от надзорного органа. Фасадные восстановительные мероприятия допускают:

• изменение площади строения;
• изменение высоты и этажности;
• демонтаж старых и пристройку новых элементов.

Для проведения реконструктивных работ также потребуется согласование. Законодательным основанием считается проект. Как правило, основные работы направлены на изменение площади объекта, фасадная же часть – составная проекта.

Согласование фасадов здания по проектной и визуальной документации проводится в Москомархитектуре. При этом следует отличать работы по изменению здания и фасадной его части. Восстановление фасада не затрагивает внутренние элементы строения

К изменению фасадов относятся:

• строительство контурных элементов;
• монтаж и демонтаж оконных и дверных проемов, изменение их габаритов и расположения;
• монтаж декоративно-архитектурных элементов;
• отделочные и покрасочные работы на фасадной стороне.

Декоративные мероприятия по изменению фасада потребуют согласования и будут отражены в паспорте колористики здания. Согласование внешнего вида объекта юридически проще и быстрее по времени.

Колористический паспорт здания – юридический документ, содержащий информацию о цвете и отделке фасада. Любые изменения потребуют согласования в госорганах и переоформления документа.

Получить согласование изменений фасада жилых и нежилых зданий на территории Московской области можно на региональном портале госуслуг https://uslugi.mosreg.ru/services/21469.

Стоимость согласования изменений фасада здания

Перед изменением фасада понадобится разработка проекта, который подают в Москомархитектуру. Стоимость и сроки услуг варьируются в зависимости от подготовительных мероприятий.

• Понадобится ли сбор исходной документации, наличие проекта и колерного бланка.
• Находится ли строение в охранной зоне.
• Характера и количества фасадных элементов.
• Информации о геометрии и количестве зданий.
• Специфики архитектурных элементов, их количества (возможно, потребуется лазерная съемка для обмера и отрисовка лепнины).
• Затронут ли изменения элементы, примыкающие к зданию (крыльцо, приямки).
• Как меняется план помещения, и необходимости внесения этих изменений в правоустанавливающие документы.

Что, если не согласовывать фасадные изменения?

Любые изменения на фасаде заметны, и московское правительство строго следит за несанкционированной перепланировкой, потому несогласованное благоустройство может обойтись владельцу в кругленькую сумму штрафа. Работы будут приостановлены, а после все равно понадобится пройти процедуру согласования.

Когда можно обойтись без согласования

Для соблюдения архитектурного облика на строение необходимо получить согласование в Художественном совете Москомархитектуре. Если же вопрос касается реконструкции здания нежилого фонда, то процедура отличается.

Строительство тамбуров, изменение, вынос дверных и оконных проемов, входных групп – проводится на основании проекта. Самостоятельно не всегда возможно определить, какие виды фасадных мероприятий попадают под данный регламент. Самым правильным решением для получения согласования в этом случае будет обращение в компетентные инстанции.

Оформление проектной документации

Оформление проектной документации можно заказать в компаниях с допуском СРО. В документе фиксируют следующие данные.

• План этажей с отображением фасадных изменений.
• Техзаключение о безопасности монтажных работ.
• Фотографии фасадов и схему архитектурных форм.
• В разделе об архитектурных решениях – зафиксированные изменения фасада.

Проект подготавливают, но согласовывать в связи с изменением порядка в Комитете по архитектуре и градостроительству теперь не придется. Все работы, изменяющие архитектурный вид строения, теперь оформляют по нормативам Постановления Правительства г. Москвы (№432 от 27.08.2012 года «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется»). Т. е. монтажно-облицовочные работы проводятся при наличии проекта и технического заключения, выданных организацией с допуском СРО.

Изменение дверных и оконных проемов

Данные работы относят к изменению фасада многоквартирного дома, и, как правило они идут параллельно внутренней перепланировке. Техническое заключение и подготовка проекта в этом случае регистрируют новые данные в полном соответствии с Постановлением №432 Правительства г. Москвы.

Наличие проекта и технического заключения позволят избежать штрафов от контролирующих органов. Параметры фасадных работ могут определить только специалисты. Во время случайных проверок, не имея документации, собственник не докажет, что на объекте не проводились реконструкционные работы. Потому лучше заранее побеспокоиться, решив вопрос с получением необходимой документации.

Строительство тамбуров

Обустройство тамбура позволяет защитить строение от холодного воздуха, сохранить тепло и пр. Если вы собираетесь возводить его в нежилом здании, обратитесь к п.3.16. Постановления №432, разрешение на постройку не понадобится.

По аналогии с оконными (или дверными) проемами, тамбур как элемент здания отражается в проекте. Но его площадь не вносят в общую недвижимую площадь, потому нумерации тамбура на плане не будет. Для фиксации данных в плане объекта в ЕГРН понадобится проект и техзаключение. Естественно, что тамбур при этом должен быть без фундамента (т. е. относиться к некапитальному строительству). Предельно допустимая площадь – 15 кв. м.

Обустройство террасы

Процедура регистрации террасы без фундамента и системы отопления попадает под регламент архитектурного изменения фасада и не требует никаких иных документов, помимо проекта, и технического заключения.

Строительство лестниц, пандусов

В П. 3.13 и 3.14 Постановления 432 предусмотрена возможность строительства, оформления и изменения лестниц без необходимости получения разрешения. Как и в отношении террас действует тоже правило: элементы не должны иметь фундамент и не могут превышать 15 кв. м.

Согласования фасадных изменений на отдельностоящем нежилом здании

Согласование изменения фасада отдельностоящего нежилого строения состоит из следующих пунктов.

• Оценка и обработка исходных документов.
• Разработка проекта, оформление технического заключения.
• При наличии земельных работ — Ордера ОАТИ, заключения ОПС МГГТ;
• Согласование проектной документации в Москомархитектуре.
• Разработка технического плана и подача документов в ЕГРН;
• Получение новых документов.

Согласование проводится контролирующими органами города по системе «Единого окна». МКА принимает заявление и оформляет договор на бесплатной основе. После рассмотрения документации специалисты исследуют объект, проводят его съемку.

Изменение фасада здания: информация для собственников

Восстановительные мероприятия всегда затрагивают конструктивные элементы строения и требуют соблюдения правил безопасности. Фасадом считается внешняя граница здания, которая фиксируется в техплане и прочей документации. Из-за этого проект реконструируемого здания должен предусматривать изменения фасада, впоследствии отраженные на новом плане и в документации кадастрового учета.

Список восстановительных работ жилых и нежилых строений регламентированы федеральным и региональным законодательствами. Их выполнение на территории г. Москвы регламентируется перечнем нормативных актов.

Процедура согласования фасадов здания проводится по предоставляемому проекту реконструкции, если владелец выполняет к зданию пристройку или увеличивает этажность. Обозначенная документация содержит список восстановительных мероприятий, нуждающихся в подготовке проекта и получении согласования на строительство.

• Облицовка фасада природным и имитирующим камнем, каменными плитами.
• Обустройство навесных фасадов.
• Строительство балконов, лоджий на первых этажах строений.
• Облицовочные работы строительными материалами без получения разрешения на работы.
• Монтаж и изменение внешних элементов фасада (козырьков, навесов, витрин), не связанных с изменением опор.
• Монтаж и демонтаж тамбуров, лестниц, пандусов – элементов, выходящих за границу фасада.
• Организация новых входных групп.
• Изменение оконных и дверных проемов (ликвидация старых, перенос или монтаж новых).

Согласование изменений фасада проводится и в том случае, если предметом анализа являются косметические мероприятия. Это связано с требованием Художественного совета г. Москвы об организации единого архитектурного решения в пределах черты города.

Как согласовать изменение фасада мкд

В соответствии с правилами содержания общего имущества, фасад многоквартирного дома необходимо содержать в исправном санитарно-техническом состоянии. Перечень работ по содержанию фасадов здания состоит из следующих пунктов.

• Определении нарушений в отделке и оформлении архитектурных элементов (отставание отделочных материалов от внешних стен, дефекты герметичности в водосточных наружных трубах).
• Контроля технического состояния входных подъездных групп и информационных знаков.
• Определения дефектов и состояния несущих конструкций, ограждающих элементов балконов, террас, лоджий, гидроизоляции.
• Контроля и замены крыльца, козырьков над входами в дом, подвал и над балконами.
• Проверки и ремонта дверных доводчиков, пружин, притворов, ограничителей.
• При нахождении неисправностей и нарушений – требуется разработать план восстановительных работ, регламентированный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).

Согласование изменений фасада многоквартирного дома понадобится и на входную группу или новый проем для нежилого помещения, находящегося в жилом доме. Например, кафе, продуктовые магазины, студии и пр. коммерческие организации, согласно нормам Жилого кодекса, должны иметь вход отдельный от входа в жилую зону дома.

Как правило, монтаж новой входной группы проводят путем ликвидации подоконного блока. Если вход невозможно организовать без присоединения к общедомовому имуществу, то по правилам ст. 36 ЖК РФ, должно быть проведено собрание собственников МКД, в ходе которого будет зафиксировано положительное решение.

Документы для согласования фасада для новой входной группы в МКД

В ходе согласования изменений фасада для нежилого помещения в МКД необходимо учесть, что могут понадобиться следующие документы.

• Документы на собственность, тех паспорт (оформляется в БТИ).
• Проект перепланировки, тех заключение по безопасности.
• Протокол не менее 2/3 всех собственников МКД (если помещение находится на площади жилого здания).
• Заключение от Роспотребнадзора.
• Ордер ОАТИ (если в ходе работ будет задействована земельная площадь).
• Техпаспорт для фиксации изменений в Росреестре.

Если для организации входной группы понадобится провести земельные работы (например, при нахождении магазина или складского помещения в подвале), в этом случае необходимо получить ордер ОАТИ. В свою очередь перед этим понадобится получить заключение на запланированные работы в Мосгоргеотресте в отделе подземных сооружений.

Фиксация изменений фасада в техническом плане

Итоговые работы по изменению внешнего вида здания регистрируются в техническом плане. Согласно распорядку № 218-ФЗ, кадастровый учет проводится по заявлению собственника.

Чтобы оформить технический план, предварительно необходимо провести кадастровые работы. Эти мероприятия на объекте выполняет кадастровый инженер с квалификационным аттестатом и допуском СРО. Для оформления техпаспорта инженер использует подготовленный проект и техническое заключение по изменению фасада здания. В ходе мероприятий проверки сотрудник отражает техническое и санитарное состояние оцениваемого объекта, фиксирует данные в текстовой и графической формах, отмечает случаи несоответствия. Изначально техпаспорт оформляют в электронном варианте с цифровой подписью инженера, после чего его направляют в службу государственного реестра.

Как оформить колористический паспорт, и для каких работ он понадобится – читайте в следующем материале.

Источник

Реконструкция фасада здания: что включает и как провести

Реконструкция фасада здания требуется, когда наружная отделка подвергается избыточной деформации. Современные города нуждаются в постоянных обновлениях, поэтому без хорошего ремонта историческому зданию не обойтись.

В нашей статье мы описали виды работ, которые проводятся при реконструкции сооружений, а также поведали о том, как согласуется проект и что в него должно входить. Эта информация позволит вам успешнее и эффективнее реализовать свою задачу по улучшению того или иного здания.

Описание реконструкции фасада здания

Под реконструкцией понимается комплексная замена поврежденных элементов фасада либо изменение всей его конструкции. Зачастую употребляется термин «реновация фасада». В этом случае список работ включает в себя следующие процессы:

• оштукатуривание;
• заделка трещин;
• покраска;
• усиление кирпичной кладки;
• монтаж вентилируемого фасада;
• сооружение отливов, водостоков и других конструктивных элементов;
• замена утеплителя и т. д.

Перед началом фасадных работ составляется проект, изучаются стены на предмет наличия дефектов, производится общая очистка постройки, удаляется старое покрытие. Правила, в соответствии с которыми осуществляется реконструкция фасада, прописаны в СНиП 31-06-2009.

Проект реконструкции фасада здания

Проектная документация должна включать в себя полный список планируемых работ и используемых материалов.

В зависимости от изначальных причин реконструкции существует два условных варианта выполнения работ.

1. Утрата эстетической привлекательности

Выполняется косметический ремонт фасада для восстановления его прежних характеристик. Если имеется возможность использовать современные технологии, фасаду может придаваться абсолютно другой вид.

2. Повреждения в конструкции

Исправление технологических характеристик производится путем пристройки к существующему зданию новых помещений. Также при этом меняются оконные и иные конструкции.

Следует учесть, что данные работы рекомендуется выполнять только опытным специалистам. Тщательное обследование здания, правильно составленный план действий позволяют в кратчайшие сроки выполнить комплекс необходимых задач.

Перед началом реконструкции необходимо согласовать проект в органах государственной власти. Проектная документация в свою очередь формируется на основании проведенных исследований:

• Осмотр фундамента на наличие повреждений и деформаций.
• Осмотр перекрытий.
• Вскрытие отделки и взятие проб используемого материала (при необходимости).

1. Перечень работ, требуемых для реконструкции.
2. Подробное описание здания после проведение ремонта.
3. Сведения о мероприятиях, направленных на оптимизацию противопожарных свойств фасада, удовлетворение санитарных норм с учетом используемых для этого материалов.

Проектную документацию составляют в двух экземплярах: один выдается заказчику, второй передается на согласование в соответствующие органы. После прохождения всех нужных инстанций выдается разрешение. Только после этого можно начинать ремонтные работы.

Согласование реконструкции фасада здания

Обычно реконструкцию выполняют внутри внешних границ здания, определенных в технической документации. Линии, по которым проводятся эти границы, фактически являются фасадом, поэтому большая часть действий, связанных с изменением фасада, опять же, должна согласовываться с уполномоченными органами.

В Градостроительном кодексе РФ поясняется, для каких именно ремонтных работ требуется получение разрешения на строительство, для каких работ это делать необязательно и в каких случаях совсем не нужно согласовывать работы с соответствующими ведомствами. А именно:

• разрешение необходимо получать, когда реконструкция затрагивает несущие элементы здания, создавая тем самым угрозу безопасной эксплуатации здания;
• разрешение не требуется, когда проектом предусмотрен косметический ремонт на внешних стенах здания;
• согласование с уполномоченными органами проводить не требуется в случае выполнения фасадных работ, отсутствующих в региональных нормативных актах (например, установку внешних кондиционеров на фасадах домов в Москве согласовывать не нужно).

Перечислим далее список работ по ремонту фасадов, требующих согласования со службами, выполнять которые можно без получения разрешения на строительство:

• возведение балконов, лоджий и подобных архитектурных элементов на первых этажах построек;
• установка или реконструкция витрин, навесов, козырьков и иных элементов, не имеющих опоры на почву;
• отделка наружных стен здания другими фасадными элементами;
• изменение формы оконных и дверных проемов;
• создание отдельных входов в помещения;
• демонтаж или восстановление лестниц и тамбуров для выхода за пределы здания.

Безопасная реконструкция фасада капитального здания требует предварительной разработки проекта и его согласования. Приказ Минрегиона РФ обязывает проводить инженерные изыскания и составлять проектную документацию, если фасадные работы связаны с:

• облицовкой наружных стен природными, искусственными или линейными фасонными камнями;
• обустройством вентилируемых фасадов.

Виды работ при реконструкции фасада здания

В договоре между заказчиком и исполнителем всегда указывается утвержденный список предстоящих работ, регламентируемый конкретной технологией реконструкции. Последовательность действий должна строго соблюдаться. Если, например, на подготовительном этапе пренебречь гидрофобизацией или обезжириванием, в дальнейшем это негативно повлияет на результат работ.

Иногда данный перечень заказчик приводит в техническом задании. Но чаще всего технология работ в полной мере заказчику не известна. Помимо этого утвержденный список работ прописывается в приложении к договору, в плане производства работ, в различных сметах.

В процессе реконструкции фасада могут выполняться:

• Очистка фасадных поверхностей с удалением загрязнений, старой краски и штукатурки.
• Подготовка поверхности стен к оштукатуриванию и шпаклеванию.
• Нанесение на поверхность фасада штукатурки и шпаклевки.
• Герметичная заделка стыков между бетонными панелями.
• Грунтование и окраска фасада.

Весь процесс достаточно кропотлив и включает в себя несколько этапов. Перед началом работ крайне важен грамотный подбор материалов, состав которых зависит от типа стены. В частности, бетонные стены требуют использования одних материалов, а кирпичные — совсем других. Это касается в первую очередь краски, штукатурки и шпаклевки.

При шпаклевании и оштукатуривании необходимо подобрать такие материалы, которые будут в одинаковых объемах принимать и отдавать влагу. Скопление воды вследствие нарушения этого равновесия приведет к размоканию фасада, появлению трещин и образованию плесени.

С этого этапа начинается весь комплекс основных работ. Очистка заключается в удалении с поверхности фасада старой краски и поврежденных частей стены. Для этого используют металлические щетки для ручной чистки либо пескоструйный аппарат. Затем фасадная стена омывается водой и обезжиривается.

На следующем этапе фасадного ремонта выполняется оштукатуривание. Здесь необходимо добиться жесткости и прочности штукатурки при ее высыхании. Далее стены выравниваются путем армирования сеткой-рабицей и окончательного оштукатуривания фасада.

Поврежденные элементы фасада восстанавливают с использованием лепнины. При нанесении штукатурки важно заделать все имеющиеся трещины. Слишком крупные трещины расшиваются. Это выполняется либо частичным разбором кирпичной кладки и ее восстановлением (в случае кирпичной стены), либо заделкой трещин раствором цемента (в случае бетонной стены).

Данные дефекты могут образовываться по разным причинам. Иногда появление трещин связано с использованием различных по своим свойствам материалов. При изменении температуры такие материалы ведут себя по-разному (сжимаются и расширяются) из-за разной теплопроводности.

В других случаях к образованию трещин приводит использование неоднородных перекрытий кровли, которые оказывают разное давление на все здание вплоть до фундамента. Трещиноватость появляется также вследствие негерметичности кровельных материалов. Вода свободно проникает через крышу и выходит из стен, постепенно разрушая их. Для каждого вида трещин необходим свой способ заделки.

Паутинообразные трещины говорят о неоднородных материалах и о неровной поверхности стены. Заделываются такие повреждения цементным раствором с добавленным в него гипсом. Протяженные трещины являются симптомом неодинакового давления на стены или плохой герметичности кровли. Для заделки здесь нужен раствор с включением вяжущих ингредиентов. При этом стремятся ликвидировать причину разрушения фасадной стены.

Данный этап следует за оштукатуриванием. В процессе него мелкие трещины затираются, создается дополнительный слой, защищающий фасад от чрезмерного впитывания краски и влаги.

Выполняется после нанесения на фасад шпаклевки. Грунтовка обеспечивает лучшее сцепление краски с поверхностью стены. Без предварительного грунтования краска смоется с фасада с первым же дождем, да и расход ее в процессе окрашивания необработанной поверхности увеличится в несколько раз.

Это завершающий этап реконструкции фасада. К работам следует привлечь специалистов, имеющих в арсенале необходимый инструментарий: кисти, валики, емкости под определенные типы красок и под конкретные типы стен. В этом деле важна каждая мелочь, которая в итоге отразится на финальном результате.

Покраска осуществляется однородным слоем с равномерным распределением лакокрасочного материала. Неправильно подобранный или некачественный состав приведет к тому, что стена со временем поменяет цвет, а дождь оставит на ней разводы. Поэтому здесь особенно важен опыт исполнителя. Для каждого конкретного фасада нужен свой набор валиков и кистей.

Также можно воспользоваться компрессором, но и здесь необходима предварительная профессиональная подготовка, включающая грамотный подбор материалов и инструментов. Помимо собственно краски индивидуально для каждого типа фасада и в комплексе подбираются шпаклевка и грунтовка для предыдущих этапов ремонта.

Реконструкция фасада здания — это системный и поэтапный процесс. Нарушение технологии на любом этапе приведет к некачественному результату. К примеру, краска неравномерно ляжет на поверхность стены, если эту поверхность плохо оштукатурить и зашпаклевать. Эта неравномерность будет выражена в появлении на фасаде темных и светлых пятен. По этой причине многие исполнители избегают исправления ошибок и огрехов, допущенных предыдущими нерадивыми специалистами.

Источник