Финансовая документация в строительстве

При создании заявки на аккредитацию в личном кабинете, пройдите идентификацию, укажите ИНН компании и пройдите опрос для составления списка документов.

Объекты недвижимости реализуются без использования счетов эскроу

1. Вы можете скачать заявление-анкету с данными по юридическому лицу/руководителю/учредителю(ям).
   Заявление-анкета: скачать файл в формате Word.
2. Финансовые документы:
   — Отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства
   — Расшифровки статей бухгалтерского баланса по запросу банка.
   Шаблон расшифровок: скачать файл в формате Word.
3. Документы, подтверждающие количество построенных объектов недвижимости (жилого/коммерческого назначения) в течение последних 10 лет:
   — Разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов, построенных застройщиком или компанией, входящей в группу компаний
   или
   — Договор строительного подряда при предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, реализованных застройщиком в качестве подрядчика.
4. Документы по объекту недвижимости:
   — Договор аренды/субаренды земельного участка (в случае строительства объекта недвижимости на земельном участке, находящемся в аренде/субаренде)
   — Разрешение на строительство/реконструкцию (или ссылка на сайт/информация о размещении на сайте ЕИСЖС)
   — Проектная декларация, в том числе изменения к проектной декларации (или ссылка на сайт/информация о размещении на сайте ЕИСЖС)
   — Проект договора-основания инвестирования строительства между застройщиком и физическим лицом
   Проект договора долевого участия, согласованный банком: скачать файл в формате Word
5. Документы для расчета строительной готовности объекта недвижимости:

Финансовое планирование в строительстве. Google Sheets

— Фотографии домов, позволяющие полноценно оценить их строительную готовность и соответствующие требованиям:
а)фотографии строительного объекта: если начато строительство надземной части многоквартирного дома/здания, строительный объект должен быть сфотографирован со всех сторон
б) фотографии, позволяющие определить месторасположение объекта: информационный стенд, устанавливаемый застройщиком на объекте/строительной площадке или в непосредственной близости от них
в) фотографии строительной площадки и техники, которые позволяют определить активность строительства.

Вы можете скачать файлы:

Условия сотрудничества с застройщиком — скачать

Условия сотрудничества с инвестором — скачать

Условия сотрудничества с застройщиком-инвестором по рекламным кампаниям — скачать

Объекты недвижимости реализуются с использованием счетов эскроу

1. Заявление-анкета — скачать файл в формате Word
2. Документы по земельному участку: договор аренды/субаренды земельного участка (в случае строительства объекта недвижимости на земельном участке, находящемся в аренде/субаренде)
3. Условия сотрудничества с застройщиком с использованием счетов эскроу: скачать файл в формате Word.

ВАЖНО! Документы по объекту, финансовая отчетность, сведения, информация должны быть размещены на сайте Единой информационной системы жилищного строительства, согласно требованию Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объекты недвижимости, строящиеся/построившиеся с участием кредитных средств банка

1. Заявление-анкета: скачать файл в формате Word
2. Согласие на обработку персональных данных от руководителя: скачать файл в формате Word
3. Проект договора долевого участия, согласованный банком — скачать файл в формате Word

ВАЖНО! Банк оставляет за собой право на запрос дополнительных документов в ходе рассмотрения заявки.

Источник: help.domclick.ru

Финансовые документы — важные вопросы отчётности

Финансовые документы предприятия — что это такое?

Финансовые документы являются очень важными бумагами для отслеживания рентабельности и продуктивности деятельности предприятия. С помощью них можно получить подробную информацию о финансовом состоянии участника ВЭД, доходах за определённый период времени и результатах работы.

Что может дать полученная из этих бумаг информация? На её основе принимаются решения по поводу:

• реорганизации финансов;
• снижении косвенных трат;
• изменении плана работы;
• дальнейших возможностях предприятия.

Возникла проблема? Позвоните нашему специалисту по таможенным вопросам:

Москва и область: +7 (499) 350-97-43 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург: +7 (812) 309-93-24

Виды финансовых документов

Законодательством Российской Федерации установлен перечень бумаг, которые необходимы юридическому лицу для ведения внешнеэкономической деятельности. Рассмотрим их в отдельности.

Балансовый отчёт

Балансовый отчёт даёт наиболее подробную и наглядную информацию о финансовом состоянии предприятия-участника ВЭД. Исходя из указанных в отчёте данных, можно судить о рентабельности компании и эффективности действующего плана.

Балансовый отчёт состоит из трёх подразделов:

• Актив. В нём содержится информация о размерах капитала компании и тратах за отдельный период времени.
• Пассив. Он содержит данные о доходах предприятия.
• Доля собственников. Она зависит от размера инвестиций.

Общий капитал компании, т. е. актив, является суммой пассива и долей инвесторов.

Помимо информации о финансовом состоянии предприятия, из балансового отчёта можно узнать о целесообразности инвестирования в компанию и стоимости акций. Потенциальные инвесторы, исходя из этого документа, оценивают положение предприятия на современном рынке. Это и обуславливает огромную значимость балансового отчёта.

Отчёт о прибылях и убытках

Если балансовый отчёт даёт общую информацию о финансовом состоянии юридического лица, то в этой бумаге прописывается чёткое соотношение прибылях и убытков. Существенным отличием между этими документами является и то, что балансовый отчёт показывает общее финансовое состояние компании, а отчёт о прибылях и убытках — показатели и параметры за отдельно взятый период. Это, как правило, квартал или год.

Отчёт должен содержать следующую информацию:

• Размер доходов;
• размер убытков;
• соотношение прибыли и убытков;
• общие результаты деятельности организации.

Существует две разновидности этого документа:

1. Одноступенчатый. Результаты деятельности компании оцениваются путём вычета из общих доходов всех убытков.
2. Многоступенчатый. В данном случае производится последовательный вычет соответствующих форм расходов и убытков. После всех вычислительных операций подводится итог.

При составлении этого документа рекомендовано пользоваться установленной законодательством Российской Федерации формой. Бланк можно дополнять или исключать некоторые позиции по собственному усмотрению (в рамках закона), он является лишь примером.

Отчёт о движении денежных средств

Отчёт о движении денежных средств показывает, по каким путям поступают и расходуются средства компании. Это позволяет наиболее эффективно составлять и регулировать план деятельности участника ВЭД.

Используются два метода составления этого документа:

• Прямой. Этот метод позволяет установить размеры притока и оттока денежных средств. С его помощью нельзя сопоставить расходы и доходы, установить взаимосвязь между этими показателями.
• Косвенный. Этот метод заключается в сопоставлении чистой прибыли и денежного прироста компании. Он может быть использован для автоматизации процесса бухгалтерского учёта.

Выбор между этими двумя методами полностью зависит от типа организации. Прямой метод идеально бы подошёл для малого бизнеса. Крупным же организациям необходимо использовать косвенный метод составления этого документа для автоматизации учёта большого количества платёжных бумаг.

Отчёты о банковских операциях

К ним относятся квитанции об осуществлении платежей или поступлении денежных средств, банковские гарантии и т. д. Эти документы необходимы для подтверждения переводов денежных средств.

Счёт-фактура

Счёт-фактура — бумага, которая содержит в себе основные характеристики груза. За его оформление ответственен продавец. Руководствуясь информацией, которая содержится в счёт-фактуре, покупатель производит оплату поставки.

В данной бумаге обязательно содержатся следующие данные:

• Основные характеристики товаров.
• Стоимость единицы товара и всей партии.
• Данные продавца и покупателя.
• Информация о поставщике и условиях перевозки.

Счёт-проформа

Счёт-проформу часто путают с предыдущей бумагой. Но у этих документов абсолютно разное назначение, они сильно отличаются между собой.

Счёт-фактура — документ, который является основанием для осуществление оплаты поставки. Он выдаётся покупателю уже после поставки.

Счёт-проформа же является подтверждением реальной таможенной стоимости продукта. Данная бумага используется для выполнения процедуры таможенного оформления. Информация, указанная в ней, влияет на размер налоговых пошлин. Отправляется она до осуществления поставки.

Инвойс

Инвойс является обязательным для осуществления процедуры растаможки документом. Он выдаётся покупателю одновременно с продуктом. Инвойс содержит основную информацию о транспортируемом грузе:

• Коды ТН ВЭД.
• Наименование продукции.
• Вес и количество продукции.
• Основные характеристики.
• Информация об упаковке и маркировке.
• Информация о заключенном ранее договоре купли-продажи.
• Данные всех участников сделки.
• Стоимость поставки.

Инвойс актуален только для внешнеэкономических сделок. При транспортировке груза внутри страны он не оформляется.

Чем инвойс отличается от перечисленных выше финансовых документов? Он необходим таможенному органу для растаможки. В этой бумаге подробно указывается вся информация о грузе. Счёт-фактура и счёт-проформа используются для оплаты товара и вычисления размера таможенных выплат соответственно. Как посчитать таможенные платежи подробнее здесь.

Право подписи финансовых документов

Финансовые документы являются важными составляющими успешной работы любого предприятия, которое занимается внешнеэкономической деятельностью. Необходимо правильно составлять и заверять эти бумаги, чтобы они не потеряли свою юридическую силу.

Первое и второе право подписи принадлежит директору предприятия и главному бухгалтеру соответственно. Остальные же права могут быть переданы уполномоченным лицам. Для получения права на выполнение этой процедуры они должны иметь доверенность. Заверить её можно двумя способами:

1. Внутри предприятия, составив специальный приказ. Этот метод используется чаще всего. Он не требует больших денежных и временных затрат, а также прост в исполнении.
2. Через нотариуса. Данный метод встречается гораздо реже.

Правом подписи, зачастую, обладает бухгалтер предприятия. Но при необходимости оно может быть передано любому другому уполномоченному сотруднику.

Оформление доверенности

Доверенность на исполнение этой процедуры должна быть оформлена в письменном виде. Она должна содержать следующую информацию:

• Паспортные данные доверенных лиц и копия удостоверяющего личность документа.
• Дата оформления документа.
• Название организации и её юридический адрес.
• Срок действия доверенности.

Дополнительная информация о финансовой отчётности предприятия в этом видео:

От документооборота предприятия во многом зависит его рентабельность. А финансовые документы являются просто неотъемлемой частью внешнеэкономической деятельности. Именно в отчетах и прочих бумагах можно отследить динамику развития и эффективность действующего плана.

Вы можете найти дополнительную информацию по теме в разделе Документы для таможенного оформления.

Источник: ved.center

Финансовая отчетность компании

Статья подготовлена на основе лекции Алексея Петрова, эксперта в области внутреннего контроля, налогового, финансового, управленческого консалтинга, преподавателя Русской Школы Управления.

Современный руководитель обязан уметь читать финансовую отчетность. Бывает, топ-менеджер утверждает, что и слышать о ней не хочет, потому что у него хороший финансовый директор. Но современный менеджер, отказываясь разбираться в финансовой отчетности своего бизнеса, лишается возможности понимать, что происходит с его компанией. Он доверяет чужому мнению и не может объективно оценивать ситуацию.

Содержание финансовой отчетности

Один из универсальных показателей, который нужно знать для управления бизнесом, — это коэффициент ROI (возврат прибыли на инвестиции). Он может применяться любыми организациями, демонстрируя отношение чистой прибыли к балансовой величине собственного капитала — разнице между активами и долгами (обязательствами) бизнеса. Откуда же берутся показатели, позволяющие управлять бизнесом, как найти их источники? Этому поможет финансовая отчетность.

Финансовая отчетность — документ, содержащий правдивую, надежную, достоверную, информацию об активах, капитале и обязательствах бизнеса.

Он состоит из нескольких блоков.

Бухгалтерский баланс — сведения об активах и обязательствах компании. Разница этих показателей может быть как положительной, так и отрицательной. Эта величина капитала нужна в том числе для определения показателя рентабельности инвестиций.

Отчет о финансовых результатах — доходы, расходы, прибыль за определенный период.

Отчет о движении денежных средств. Их приток и отток в результате операционной, инвестиционной, финансовой деятельности.

Приложения к бухгалтерской отчетности, отчет о движении капитала и другие документы.

Руководитель обязательно должен разбираться в бухгалтерском балансе, отчете о финансовых результатах и отчете о движении денежных средств.

Финансовый отчет — это источник данных, который нужен многим. Кроме руководителя им интересуются:

• Акционеры (которые уже вложили деньги в бизнес) и инвесторы (кто только собирается вложить). Исходя из отчетности, они могут определить, насколько удачно инвестировали и стоит ли это делать в принципе.
• Сотрудники. Опытный работник, заглянув в годовой отчет компании, может понять, достаточно ли ему платят за работу. Или, например, стоит ли оставаться в компании — вдруг она находится в предбанкротном состоянии.
• Кредиторы, например, банки.
• Государство (Налоговая инспекция).

Кроме финансовой, существует еще налоговая и управленческая отчетность. Финансовая отчетность готовится для внешних и внутренних пользователей (международные, национальные). Налоговая — для государственных органов. Управленческая отчетность — для внутренних пользователей в соответствии с корпоративными правилами.

Смотрите также: Управленческий учет. Практика применения

Как правило, отчетность готовят по методу начисления. Результаты операций и любых событий отражаются по факту их свершения, а не тогда, когда денежные средства получены или выплачены. Доходы признаются в тот момент, когда они заработаны, а расходы — когда понесены. Денежные средства признаются в момент их получения или выплаты.

Это значит, что миллионы, указанные в отчете, — не реальные деньги, а некий расчетный показатель. Например, вы подписали акт выполненных работ в октябре, а заплатят вам по условиям договора в марте следующего года. Значит, доход появится не в марте, а в ноябре — когда работа выполнена. И в этом заключается метод начисления. У вас может быть много денег, но маленькая прибыль.

Или, наоборот, нет денег совсем, но прибыль будет числиться большой. Потому что денежный поток движется в отрыве от финансовой отчетности, и для него придуман специальный отчет о движении денежных средств.

Именно поэтому анализировать нужно три документа финансовой отчетности:

Отчет о финансовых результатах.

Отчет о движении денежных средств.

Однако чаще всего используется именно учет по методу начисления: результаты операций и прочих событий отражаются по факту их совершения, а не тогда, когда денежные средства получены или выплачены. Доходы признаются, когда они выплачены, а затраты — когда они понесены. Денежные средства признаются в момент их получения или выплаты.

Основные элементы финансовой отчетности

Основные элементы отчетности одинаковы в любой юрисдикции. Активы, то есть то, что существует физически (деньги, дебиторские задолженности, запасы на складах, векселя, незавершенное капитальное строительство и прочее) складываются из нескольких составляющих. Собственный капитал — это то, что дал вам собственник (в виде акционерного или уставного капитала). Разница между доходами и расходами представляет собой прибыль. Сложив эти три компонента, мы выйдем на сумму активов.

Активы = Обязательства + Собственный капитал + Прибыль = Обязательства + Собственный капитал + (Доходы и Расходы)

В итоге мы должны выйти на балансовое равенство, которое выглядит так:

Активы = Собственный капитал + Обязательства

Активы — это то, чем владеет бизнес. Пассивы — то, что явилось источником того, чем владеет бизнес.

Любой финансовый, бухгалтерский баланс складывается из нескольких блоков.

• Долгосрочные активы (основные средства, нематериальные активы, долгосрочные финансовые вложения).
• Оборотные активы (запасы, дебиторская задолженность, краткосрочные финансовые вложения, денежные средства).

Цель анализа активов — понять направленность инвестиционной политики компании.

• Собственный капитал (уставный капитал, добавочный капитал, нераспределенная прибыль).
• Долгосрочные обязательства (кредиты и займы).
• Краткосрочные обязательства (кредиты и займы, кредиторская задолженность).

В пассиве можно увидеть источники финансирования, срочность погашения. Цель анализа пассивов — оценить риски, связанные с видом источников финансирования (собственные/заемные), срочностью погашения обязательств.

Баланс — это важнейший документ, который показывает, чего вы достигли за отчетный период.

Оценивая баланс, можно понять стратегию компании и увидеть существующие проблемы. По доле собственного и заемного капитала можно увидеть, сколько в бизнесе своих средств. Потому что из всей суммы «свое» — это капитал, а все остальное — долг.

Так можно оценить динамику, сопоставив цифры отчета в прошлом году, например, и в текущем. Баланс показывает, что у вас есть в последний день отчетного периода и как это появилось — за счет собственных (своего капитала) или заемных денег. Наблюдая динамику статей, их взаимодействие, вы можете оценить: куда тратятся деньги, каковы проблемы с платежеспособностью, за счет чего все происходит, сколько надо отдать денег в срок до года и после года.

Больше информации — на курсах Русской Школы Управления по финансам и экономике. Узнать подробности и зарегистрироваться → Светлана Щербак Автор медиапортала Русской Школы Управления

Источник: uprav.ru