Сколько денег нужно для строительства и отделки дома под ключ, чтобы можно было въехать и жить?
Рассмотрим дома для постоянного проживания.
Для целей ПМЖ больше подходят капитальные каменные дома. Коттеджи из кирпича, газобетона, керамических блоков. А также, монолитные и каркасно-монолитные дома.
По жестокой превратности судьбы, небольшие дома строить дороже. Проблема в постоянных расходах, которые несёт строительная компания. Или частная профессиональная бригада, в составе которой есть прораб, инженер и т.д.
Постоянные издержки не зависят от размера дома. Работа прораба, инженера, служб контроля качества, логистики, и всех вспомогательных служб компании.
Поэтому, мы не строим доме менее 250 — 300 м2 общей площади. Это не выгодно ни Заказчикам, ни нам. Далее, речь пойдёт о примерной цене строительства домов от 300 м2.
Затраты на строительство дома 10 на 12 из арболита. Расходы за 2 года стройки одним человеком.
Сейчас (почему-то так сложилось в Москве) принято жёстко делить строительство дома «под ключ» на два этапа. Возведение коробки и внутреннюю отделку под ключ.
Стоимость строительства коробки дома
Возведение коробки включает в себя: фундамент, стены, перекрытия, кровля, фасад и остекление. Это так называемый «тепловой контур». Сколько примерно денег требует «коробка»?
- Цена комплекса работ по коробке начинается от 8000 рублей за 1 м2 и доходит до 15000 рублей за 1 м2 (иногда дороже, для эксклюзивных домов, но редко).
- Стоимость материалов (с доставкой, разгрузкой) от 17000 рублей в расчёте на 1 м2 и доходит до 27000 рублей на 1 м2 (и это не предел).
Средняя цена коробки дома с работой и материалом 30000 рублей.
Стоимость внутренней отделки коттеджа под ключ
Внутренняя отделка домов включает в себя все работы внутри пустой коробки. Такие как монтаж всех внутренних инженерных систем (отопление, водоснабжение, водоотведение и т.п.) и отделочные работы под ключ.
- Цена работ по монтажу инженерных систем и оборудования + отделка под ключ: от 15000 рублей за 1 м2 до 25000 рублей за 1 м2 (элитная отделка).
- Стоимость отделочных материалов и инженерных систем: от 25000 до бесконечности.
Денежные расходы на внутреннюю отделку домов отличаются в разы. Здесь невозможно дать среднюю цену, как на строительство коробки.
Реальная стоимость дома. Затраты на строительство. / Модульдом54
Минимальная цена работ и материалов для внутренней отделки коттеджа на сегодня 40000 рублей за 1 м2. Как видим, отделка (с «инженеркой») стоит дороже самой коробки дома. И для элитных домов — в разы.
Всего, на строительство дома под ключ придётся потратить от 65000 рублей за 1 м2 (если его площадь более 300 м2).
Также, понятно, что гораздо большую часть денег получают производители материалов, а не мы — строители.
Источник: aurumv.ru
Финансовые затраты на строительство дома
Скупой платит дважды, а глупый – трижды.
Народная поговорка
Свой собственный дом на даче или загородом является мечтой многих. Прежде, чем приступить к строительству, необходимо трезво оценить свои силы и возможности, как в финансовых, так и организационных аспектах строительства нового дома. В современном российском загородном строительном пейзаже значительную часть занимают недостроенные дома, которые вместо радости, приносят своим владельцам убытки, забирая как все свободные финансы, так и время, и, что опаснее всего – здоровье.
Как не стать заложником недостроенного дом? Прежде всего, оценить реальную стоимость строительства дома определенного типа и размера «под ключ», соотнести со своими финансовыми возможностями. Из чего же складываются затраты на постройку загородного дома или дачи?
Стоимость земельного участка может составлять как ничтожную часть от стоимости дома, так и значительно превышать стоимость постройки. Стоимость земли напрямую зависит от расположения участка. Экологическая чистота места, наличие пейзажных видов, близость водоемов, лесов и гор, расстояния от объектов инженерной и городской инфраструктуры, наличия подъездных дорог, однородность социального окружения и безопасность определяют стоимость земли. Экономя на цене участка, нужно понимать, что все равно придется платить дополнительные деньги за доставку стройматериалов, проезд и проживание строительных рабочих, охрану строительной площадки и домовладения в будущем, покупку автомобиля повышенной проходимости, устройство подъездных дорог и т.п.
Грунтовые условия на участке земли определяют затраты на подготовку к работам и затраты на строительство фундамента, затраты на сооружение колодца или скважины, септика. Сэкономленные на стоимости участка деньги могут не только не окупиться, но и принести значительные дополнительные материальные и нематериальные расходы. После того, как стройка будет завершена, вы быстро поймете, что определяющим фактором комфорта проживания в загородном доме в значительной мере является не сам дом и участок, а все что его окружает: и дорога к дому, и природа, и дома вокруг, и, самое главное, люди, живущие по соседству, от которых невозможно полностью отгородиться даже самым высоким забором…
Стоимость строительства.
Планируя строительство и узнавая о стоимости дома, нужно понимать, что «коробка» — то есть, стены с окнами и наружной дверью под кровлей, на фундаменте, которая фигурирует в прайс-листах и сметах большинства строительных фирм не является домом. Это всего лишь полуфабрикат, стоимость которого составляет от 40 до 60% от итоговой стоимости готового для проживания дома с отделкой и всеми инженерными системами.
Примерную структуру себестоимости возведения дома «под ключ» в долевом отношении можно посмотреть на диаграмме ниже. Колебания соотношения вложений отличаются незначительно исходя из конкретных условий строительства. Под отделкой в данном случае подразумеваются европейские разумно-достаточные стандарты. Если отделка планируется в стиле «все должны знать о моем величии и богатстве», то доля стоимости отделочных работ может сравняться со стоимостью всех остальных затрат или даже многократно превысить их.
Какая конструкция дома экономически выгоднее?
С точки зрения финансовых затрат можно разделить все дома на две категории: дома на деревянном каркасе и все остальные. Только каркасная технология позволяет сэкономить на возведении коробки. Все остальные варианты конструкций стен незначительно влияют на общую итоговую стоимость дома.
Поэтому, желающим сэкономить, стоит посоветовать строить каркасный дом, тем более что для дачного дома это и самая рациональная технология, позволяющая быстро прогревать дом во время периодических приездов. Недостатком выбора каркасной технологии, является традиционно низкое качество работ (особенно шабашниками и гастарбайтерами), с многочисленными ошибками, использование сырого дерева для каркаса, неправильное и недостаточное утепление. Дело в том, что каркасная технология – одна из самых сложных в технологическом плане, и допустить ошибки при строительстве каркасного дома гораздо проще, чем, скажем при строительстве из керамзитобетонных блоков.
Стоимость, достоинства и недостатки основных типов загородных домов.
Распространенными типами конструкций дачных домов являются дома из массива дерева (брус, бревно, инженерная древесина), дома на основе деревянных или металлических каркасных конструкций (как традиционной, так и фахверковой конструкции), дома из утепленных стеновых панелей (СИП-панели), дома из мелких блоков (газобетонные, пенобетонные, керамзитобетонные), дома из керамического камня и кирпича, железобетонные монолитные дома на основе технологий несъемной опалубки (блоки Дюрисол, технология Велокс, пенополистирольная опалубка) и экзотические типы построек такие, как дома из сена, земли и т.п.
Сравним примерную стоимость возведения наиболее популярных конструкций для стандартного одноэтажного дачного дома с жилой мансардой размером по наружным стенам 8 на 10 метров без цокольного этажа на плитном монолитном железобетонном фундаменте с внутренними перегородками, деревянными межэтажными перекрытиями, с полной чистовой отделкой эконом-класса (скандинавский минимализм), металлопластиковыми окнами, инженерными системами, с наружной отделкой фасада сайдингом, под металлочерепичной кровлей с водостоками при заказе постройки дома в строительной компании в условиях транспортной доступности и небольшой удаленности от крупных населенных пунктов.
Тип дома
Ориентировочная стоимость постройки дома «под ключ», руб
Источник: dom.dacha-dom.ru