Физическое лицо как заказчик строительства

Содержание

Наш заказчик физическое лицо. Есть договор, смета, акт в произвольной форме с перечнем работ, объемами и фирменными расценками. Нужно ли оформлять КС-2 и КС-3 для физ.лица.

НЕТ, если только на ЭТО не изъявлена отдельная воля Заказчика. Почему-то грустно.. от таких вопросов..

а я почему-то думал, что в приличных подрядных организациях списание материалов и других затрат производится относительно Акта выполненных работ, для договоров строительного подряда таковым является КС-2. тем более что есть и не зависит это — какая из сторон физическое или юридическое лицо. Влад, а сам на сметы акты не делаешь? а то у меня очередное письмо в Питер готово. может зря деньги на почту расходую?

-для физиков? КС2 и КС3? неа.. Бумаги жалко. Но акт приемки обязательно.. подробненький..

так на сметы КС-2 и не нужны. ни для физиков, ни для юриков. это к ПИРам относится. а для них в произвольной форме

Влад, чем больше сметчики будут заниматься ерундой, тем больше работы будет у нас

Как физлицам участвовать в закупках: самая подробная инструкция

abk63, Не оговорились? И еще их может потребовать своя бухгалтерия.

а может хватит работы наваливать? не знаю у кого как а у меня 2 руки и одна голова.

нет, не оговорился. составление смет — это проектные работы, на которые КС-2 не распространяются. они только для СМР распространяются. (я не говорю про случаи их требования со стороны бюджетников). Акт выполненных работ на ПИР составляется в произвольной форме, о чем на форуме неоднократно писалось. и повторяюсь чисто из-за уважения к вам ГБ,

abk63, Часто нет..Проектных работ (особенно для частника) может и не быть..Часто смету делает подрядчик. У автора нет ни слова о проектных работах. Зачем Вы здесь о них говорите? Резюме. Необходимость подготовки КС-2 КС-3 в данном случае диктуется заказчиком и своей бухгалтерией.

На мой взгляд в данном случае только именно для этого и надо.

ГБ, извиняюсь, немного упустил нить разговора. но про в 9.55 я писал еще в сообщении 3 в 8.13 наверно сложно написал

abk63, Я думал, что только я этим страдаю

если нет-значит не правильно..кс-2 это для затрат по гл.1-9 ССРСС..Добавлено (07.02.2012, 16:55)———————————————не смешите мня. и в 99.99% он просто отдаст вам деньги, если доволен. а с Кс-2 просто пошлёт

tulenin, Что не правильно? Вы с начала читаете тему. Если моя бух-я потребует КС-2, попрошу заказчика ее подписать-в чем проблема..

читал. ГБ, вы не путаете физ лицо и ещё кого-то. Ещё раз говорю — с физлицом нет КС-2..Так это док-т стат отчётности..И вообще с ним надо заключать договор на услуги..

Подскажите пожалуйста. У нас подрядчик физическое лицо. Как заполнить форму КС 2,3 в плане реквизитов подрядной организации? От подрядчика есть только его ФИО и все.

Таня0363, кроме ФИО я вставляю адрес с индексом, данные беру из договора

у меня был такой случай! и мы делали договор с физ.лицом, а в бухгалтерию предоставляли КС-2, делали доверенность на материалы, и М-29 на основании КС-2

Физические лица в госзакупках: есть ли сложности?

Спасибо большое Анастасия. Как поняла из КС2 вы просто шапку не заполняли. Попробую сделать и отдать в бухгалтерию.Добавлено (08.04.2015, 11:20)———————————————Спасибо, так и сделаю!

я всегда консультируюсь с бухгалтерией, как им лучше! состав работников у них постоянно меняется и запросы тоже.

Источник: bricknews.ru

Договор подряда, бытового, заказчик физическое лицо

___________________________________, «___»_________19__ г.__________ года рождения, ИНН – ____________, паспорт ________________, выданный _________г., ОВД _____________ именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны,

и ООО «____________», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор бытового подряда (далее – «Договор») о нижеследующем:

2. Цена работы и порядок расчетов
2.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется согласно смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет ________ (________________) рублей, включая НДС 18 %.
2.2. Заказчик оплачивает Подрядчику аванс в размере ____% от суммы, установленной п. 2.1 настоящего договора, в течение ____ дней после подписания настоящего договора. Окончательный расчет производится после сдачи работ Подрядчиком Заказчику при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованные сроки, установленные настоящим договором, или досрочно с согласия Заказчика.

3. Права и обязанности сторон
3.1. Подрядчик вправе самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика.
3.2. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика о не зависящих от Подрядчика обстоятельствах, которые могут повлиять на качество результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
3.3. Если возникнет необходимость в проведении дополнительных работ и в связи с этим в существенном повышении цены работы по настоящему договору, Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом Заказчика. Если Заказчик не согласен на превышение согласованной первоначально по смете цены работы, он вправе отказаться от договора, своевременно предупредив об этом Подрядчика.
Подрядчик, своевременно не предупредивший Заказчика о необходимости превышения указанной в п. 2.1 настоящего договора цены работы, обязан выполнить договор по цене, определенной в настоящем договоре подряда.
3.4. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить выполнение работы (оказание услуги) при обнаружении:
— непригодности или недоброкачественности переданных Заказчиком материала, оборудования, технической документации;
— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе выполнения работы;
— иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
Подрядчик, не предупредивший Заказчика об указанных обстоятельствах либо продолживший выполнение работы, не дожидаясь истечения предусмотренного в договоре срока (а при его отсутствии — разумного срока для ответа на предупреждение) или несмотря на своевременное указание Заказчика о прекращении выполнения работы, не вправе при предъявлении к нему или им к Заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.
Если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение Подрядчика, в разумный срок не заменит непригодный или недоброкачественный материал, оборудование, техническую документацию или переданную Подрядчику вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы либо не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, Подрядчик вправе расторгнуть договор о выполнении работы и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.
После окончания работы Подрядчик обязан представить Заказчику отчет об израсходовании материала и возвратить его остаток либо с согласия Заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у Подрядчика неиспользованного материала.
В случае полной или частичной утраты (повреждения) материала, принятого от Заказчика, Подрядчик обязан в 3-дневный срок заменить его однородным материалом (вещью) аналогичного качества и по желанию Заказчика выполнить работу из однородного материала в разумный срок, а при отсутствии однородного материала аналогичного качества возместить Заказчику двукратную цену утраченного (поврежденного) материала, а также расходы, понесенные Заказчиком.
Подрядчик освобождается от ответственности за полную или частичную утрату (повреждение) материала, принятого им от Заказчика, если Заказчик предупрежден Подрядчиком об особых свойствах материала, которые могут повлечь за собой его полную или частичную утрату (повреждение). Незнание Подрядчиком особых свойств материала не освобождает его от ответственности.
Заказчик вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуги при условии оплаты Подрядчику фактически понесенных расходов.
3.5. При сдаче работы Подрядчик обязан сообщить Заказчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования Строения, а также о возможных для Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения этих требований.
3.6. Заказчик вправе:
— во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность;
— отказаться в любое время до сдачи работы от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку, указанному в договоре, становится явно невозможным.
При этом Заказчик обязан оплатить Подрядчику работу, выполненную им до отказа Заказчика от исполнения договора.

4. Качество работ
4.1. Качество работ, выполняемых по настоящему договору, должно соответствовать требованиям действующих СНиПов, технических регламентов, технических условий для данного вида работ.
4.2. Гарантийный срок на Строение устанавливается Подрядчиком в ________.

5. Приемка заказчиком работы
5.1. По окончании строительных работ Подрядчик обязан направить Заказчику письменное извещение.
5.2. В срок _______ с даты получения извещения Заказчик обязан приступить к приемке завершенного строительством объекта.
5.3. В случае неявки Заказчика за получением результата выполненной работы или иного уклонения Заказчика от его приемки в течение ____ Подрядчик вправе, письменно предупредив Заказчика, по истечении двух месяцев со дня такого предупреждения продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся Подрядчику платежей, внести в депозит в порядке, предусмотренном законодательством.
5.4. Сдача результата работ Подрядчиком и приемка его Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Весь типовой бланк и образец договора бытового подряда заказчик физическое лицо доступен для бесплатного скачивания в виде прикрепленной формы документа.

Источник: uristhome.ru

Важные правила и юридические тонкости при заключении договора подряда с физическим лицом

Договор подряда с физическим лицом — один из видов гражданско-правового договора, он регулирует взаимоотношения заказчика и подрядчика. Подписывая его, подрядчик берет на себя обязательство выполнить оговоренную работу для заказчика, который, в свою очередь, принимает и оплачивает её.

Порядок заключения подряда подробно описан в главе 37 Гражданского кодекса РФ. В ней выделены несколько специфических видов подряда: бытовой, строительный, на выполнение проектных и изыскательских работ и работы для государственных или муниципальных служб. Договор подряда заключается для выполнения разовых работ.

В каком виде можно заключать такое соглашение?

Согласно ст.159 и ст.161 Гражданского кодекса РФ, договор подряда может быть заключен как в устной, так и в письменной форме.

Статья 159 ГК РФ. Устные сделки

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Для устного требуется одновременное выполнение двух условий:

Договор заключают между собой физические лица.
Сумма сделки не превышает 10000 руб.

В остальных случаях сделку оформляют в простой письменной форме:

Договор оформляют физическое и юридическое лицо, либо юридические лица.
Сделку заключают физические лица, но сумма более 10000 руб.

Кто может быть заказчиком?

Заказчиком в зависимости от разновидности подряда может выступать и физическое, и юридическое лицо.

Физлицо

Физическое лицо может выступать заказчиком любых работ по договору подряда, кроме работ для государственных нужд. Подрядчиками могут быть физические лица, юридические и ИП.

Юрлицо

Юридическое лицо, согласно ст.730 гражданского кодекса РФ, не может выступать заказчиком бытового подряда. В остальных случаях заключение договора возможно. Организации заключают договоры подряда с другими юрлицами или с физическими лицами. Какие подводные камни стоит учитывать при заключении договора бытового подряда, мы рассазывали в отдельной статье.

Статья 730 ГК РФ. Договор бытового подряда

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).
К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

У компаний может возникнуть потребность в разовой работе, для которой нет подходящего специалиста. Чтобы не нанимать в штат сотрудника, заключают договор подряда с физлицом. При этом важно, что договор подряда не заменяет собой трудовой. За нарушение этого правила работодатель, согласно ст.15 Трудового кодекса РФ, привлекается к административной ответственности.

Предусмотренные Трудовым кодексом гарантии не распространяются на подрядчика. Поэтому при составлении договора подряда с физлицом нельзя использовать термины трудового права. Так, не используются слова «время отдыха» и «рабочее время», «работодатель» заменяется на «заказчика», «работник» — на «подрядчика» или «исполнителя». Вместо понятия «зарплата» используется «вознаграждение».

Узнать больше об особенностях заключения договора подряда между юридическими лицами, а также посмотреть образец соглашения, можно здесь.

ИП не может заказывать бытовые подряды (аналогично юрлицам) и работы для государственных нужд. Другие категории подрядов ИП может заключать с другими ИП, юрлицами и физическими лицами. При составлении договора с физлицом-подрядчиком для ИП действуют те же правила, что и для заказчика-юрлица.

Соглашение составляют на разовую работу по фиксированной цене, договор подряда не может регулировать трудовые отношения между заказчиком и исполнителем.

Как правильно оформить простой документ в 2019 году согласно ГК РФ?

Законодательно не обозначены специальные требования к форме договора подряда, поэтому он заключается в простой письменной форме. В тексте описывают следующие пункты:

Для изменения условий договора после его подписания допускается составление дополнительного соглашения, где указываются все нюансы. Нет необходимости аннулировать действующий договор и заключать новый. Допсоглашение, так же как и основной документ, составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами.

Основанием для заключения дополнительного соглашения может быть:

Корректировка сметы.
Изменение срока.
Внесение промежуточных сроков.
Внесение поправок в техническую документацию.

Когда работа будет закончена и принята, стороны составляют акт выполненных работ, в котором обозначают сумму вознаграждения.

Акт подписывают обе стороны, каждой остается заполненный экземпляр.

При подряде организация не платит исполнителю дважды в месяц, как при начислении заработной платы. Оплата происходит в указанные в документе сроки. Согласно ст.395 ГК РФ, заказчик при нарушении сроков оплаты дополнительно оплачивает проценты, рассчитанные по ставке рефинансирования ЦБ РФ, даже если это не указано прямо в договоре.

Так, например, исполнитель может потребовать выплату процентов, если не получил вовремя промежуточный платеж. Заказчик имеет право на процентные выплаты, если подрядчик не отчитался за выданные ему материалы и не вернул излишки. Больше о том, как осуществить получение денег по договору подряда и взыскать задолженность, читайте тут.

При заключении соглашения стороны могут предусмотреть штрафы или начисление пени. Штраф начисляется один раз при нарушении контракта, пени рассчитывается за период просрочки. Если выплаты штрафа понадобится добиваться в судебном порядке, суд может уменьшить его сумму, основываясь на реальном уровне нарушений.

Чтобы для налоговой инспекции однозначно было видно, что заключенный договор подряда не заменяет собой трудовой, в тексте документа обязательно необходимо указывать:

вид и порядок работ;
точные сроки;
конкретную цену.

При этом цена, по ст.709 ГК РФ, может состоять из двух частей, это оговоренное вознаграждение исполнителя и возмещение его издержек.

Если в ходе выполнения работ возникли разногласия, порядок разрешения которых не прописан в договоре, то стороны должны руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ. Противоречащие российскому законодательству пункты не могут быть включены в договор. Если это произошло, их можно признать недействительными в судебном порядке.

Действие соглашения может быть прекращено досрочно, до того, как подрядчик фактического завершил работу.

При этом по ст. 717 ГК РФ, заказчик оплачивает уже выполненную часть работы и убытки, которые мог понести исполнитель.

Статья 717 ГК РФ. Отказ заказчика от исполнения договора подряда

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Подробно об условиях и правилах заключения заключения договора подряда читайте тут.

На какой срок?

Договор подряда с физическим лицом может быть заключен на любой, оговоренный сторонами срок. В документах обязательно указывается срок начала и окончания работ, также можно установить промежуточные сроки для каких-то частей работы. Это актуально в основном для строительных подрядов, часто предполагающих выполнение набора разных заданий в течение длительного периода (каковы правила оформления договора строительного подряда?).

В договоре также предусматривают порядок, в котором установленные сроки могут быть изменены, и ответственность подрядчика за нарушение сроков. Подрядчик, согласно ст. 708 ГК РФ, отвечает за нарушение и начального, и конечного, и промежуточных сроков.

Что необходимо из документов для заключения типового контракта?

Подрядчик для заключения договора обязательно должен предоставить паспорт и страховой номер индивидуального лицевого счёта. Дополнительно может понадобиться ИНН. Помимо этого, заказчик вправе попросить предъявить документы, подтверждающие заявленную квалификацию исполнителя. При безналичной оплате подрядчик также предоставляет реквизиты лицевого счета.

Если подрядчиком выступает иностранец, он предоставляет патент или разрешение на работу.
Заказчику-физическому лицу — при составлении договора потребуется паспорт, данные которого будут внесены в документ.
Если заказчиком выступает юридическое лицо, в договор вносятся все его реквизиты.

Исполнитель для проверки добросовестности организации-заказчика может просмотреть следующие документы:

выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
для ООО — устав и протокол о назначении гендиректора;
свидетельство о постановке на учет в налоговой;
документы, подтверждающие право человека заключать договор от имени организации (при необходимости).

Договор составляется в двух экземплярах, каждый подписывается заказчиком и исполнителем. В дополнение к договору могут заключаться:

акт приема-передачи оборудования, в случае если его исполнителю предоставляет заказчик;
акт приема-передачи документации, если требуется для проведения работ.

При необходимости предоставляется справка о стоимости работ и затрат. При возникновении спорных ситуаций возможно составления протоколов разногласий и согласования разногласий.

Можно ли оформить этот контракт с несколькими исполнителями?

В случае если для выполнения работ требуется более одного исполнителя, заказчик может выбрать вариант заключения договора.

Договор с одним физлицом, который по договору субподряда (ст.706 ГК РФ) привлечет других исполнителей. Например, при заказе ремонта можно заключить договор с прорабом, который в дальнейшем выберет исполнителей на конкретные работы на свое усмотрение.
Отдельные договоры с каждым исполнителем, если возможно разбить работу на несвязанные между собой части и принимать каждую по отдельности.
Единый договор подряда с несколькими исполнителями, если работу нельзя или нет желания разбить на отдельные блоки. Например, при ремонте договор заключается со всей строительной бригадой разом, а не с каждым специалистом (электриком, сварщиком и т.д.) отдельно.

Соглашение о подряде, заключенное с группой физлиц, предусматривает их совместную (солидарную) ответственность за невыполнение работ, срыв сроков или ненадлежащее качество.

Кто будет платить налоги и взносы?

По ст. 208 Налогового кодекса РФ вознаграждение за выполненную работу относится к доходам от источников в РФ и, значит, с него удерживается НДФЛ. Организация, выступающая заказчиком в подряде с физическим лицом, признается налоговым агентом. Она обязана, по ст. 226 НК РФ, уплатить в бюджет удержанный НДФЛ.

Ст. 224 НК РФ определяет ставку налога в 13% для резидентов РФ и ставку 30% для нерезидентов.

Выплаченное вознаграждение, независимо от того, окончательная это оплата или промежуточная, включается в налогооблагаемую базу по НДФЛ непосредственно в день выплаты.

Налоговый период, в котором будут выполнены работы, не имеет значения. Удержанный налог организация перечисляет в бюджет в обычном порядке по месту своего учета в налоговой.

Если есть причины, по которым организация не может удержать НДФЛ у подрядчика, то она письменно сообщает об этом в налоговую и налогоплательщику (исполнителю). В письме указывают сумму налога, которую необходимо уплатить.

За невыполнение обязанностей налогового агента ст. 123 НК РФ предусматривает штраф для организации в размере 20% от суммы удерживаемого налога.

Страховые взносы

Обязанность выплаты страховых взносов, по ст. 420 Налогового кодекса РФ, также лежит на компании-заказчике. Выплата взносов не зависит от того, какой организация применяет налоговый режим. По договору подряда оплачиваются:

взносы в Пенсионный фонд РФ;
взносы в Федеральный фонд обязательного медицинского страхования.

Обязанность начисления взносов для уплаты в Фонд социального страхования возникает только, если в соглашении прописывается страхование исполнителя от профессиональных заболеваний и несчастных случаев на производстве.

У организации могут возникать ситуации, в которых нужную работу не могут выполнить штатные сотрудники. В этом случае компания привлекает внештатных исполнителей, заключая с ними договор подряда. Подобный договор может заключаться не только между юридическим и физическим лицом, но и между двумя физлицами, ИП и юрлицами.

Важно понимать отличие договора подряда от обычного трудового договора. При подряде исполнитель нанимается для определенной разовой работы и получает за это конкретное вознаграждение.

Чем отличается договор подряда от возмездного оказания услуг, а также от других видов соглашений, узнайте тут.

Если организация последовательно заключает договоры подряда с одним и тем же человеком на выполнение одной и той же работы, налоговая расценит это как попытку избежать заключения трудового договора. Это грозит административной ответственностью.

По договору выплачиваются страховые взносы и НДФЛ. Если юрлицо заключает подряд с исполнителем-физическим лицом, заказчик признается налоговым агентом и обязанность выплат будет лежать на нем.

Источник: pravovoi.center

Лице и как заказчик и. В чем разница между Застройщиком, Заказчиком, Техническим заказчиком в строительстве? Распределение ролей, согласно нормативным документам

Нормативный документ, к которому можно обратиться за определением, кто такой государственный заказчик — это 44 ФЗ. Он закрепил правовой статус и роль госзаказчика в контрактной системе и возложил на него основные функции по обеспечению закупочной деятельности в масштабе всей страны.

В указано, что государственный заказчик — это орган, который действует от имени Российской Федерации или субъекта РФ и наделен полномочиями принимать бюджетные обязательства и проводить закупки. Закон позволяет называть его коротко — заказчик. Одновременно этот термин употребляется и в отношении других учреждений и предприятий, которым специально посвящена . Важно не путать одних с другими. Ключевое, что нужно понимать, — госзаказчики расходуют деньги из бюджета и проводят закупки только по 44 ФЗ.

Кто является госзаказчиком

Итак, по государственному контракту государственными заказчиками могут выступать:

госорган (в том числе орган госвласти);
орган управления внебюджетным фондом; ; ;
корпорация «Росатом»;
корпорация «Роскосмос».

Также закон обязывает муниципальных заказчиков проводить закупки по 44-ФЗ. Сюда относятся муниципальный орган или казённое учреждение, у которого есть бюджетные обязательства в соответствии с бюджетным законодательством, и которые действуют от имени муниципального образования.

Обязанности госзаказчиков

Поскольку такие организации получают бюджетные деньги, они распоряжаются ими строго при наличии обоснований для каждого действия, а документы, в которых отражаются планируемые затраты, согласовывают с финансовыми органами.

Так, они обязаны подробно планировать все госзакупки. При этом план закупок утверждается государственным или муниципальным заказчиком по формам, установленным правительством. Это нужно сделать в течение десяти рабочих дней после получения информации о том, сколько денег выделено им из соответствующих бюджетов.

Также они должны документально отчитываться о своей работе. Итогом их деятельности является госконтракт. Государственный контракт — это договор заключенный государственным заказчиком от имени Российской Федерации для обеспечения нужд государства (п. 8 ст. 3 44-ФЗ).

А вся информация, касающаяся госзакупок, публикуется в Единой информационной системе в оговоренные законом сроки. Ответственность за это также несет госзаказчик.

Особые случаи

Отдельно стоит оговорить ситуации, когда те, кто не относится к государственным заказчикам, может исполнять их функции.

Организации или юрлица, которые в обычной деятельности не используют бюджетные деньги, для проведения закупок руководствуются не Законом о контрактной системе, а Законом о закупках отдельными видами юридических лиц №223-ФЗ. Однако возможна ситуация, когда они получают доступ к бюджетным средствам. Например, обычное юрлицо реализует инвестиционные проекты по строительству, реконструкции и техническому перевооружению объектов капитального строительства. И, если проводят закупки за счет этих денег, то обязаны делать это, соблюдая все требования 44-ФЗ. Это требование распространяется даже на организации, в которых вообще нет участия государства:

Автономные учреждения.
Юридические лица.
Унитарные предприятия

Статья 15 допускает передачу полномочий госзаказчика иным учреждениям на осуществление деятельности.

Участники строительного производства всегда связаны между собой договорными отношениями, которые регулируются Гражданским кодексом РФ. В данной статье мы рассмотрим кто такие заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве и долю ответственности, которая лежит на каждом из них.

Заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве — это стороны договора подряда, с определёнными функциями и обязанностями. Основная ответственность ложится на плечи генерального подрядчика, который обязан:

обеспечить исполнение принятых обязательств генподрядчика перед заказчиком;
обеспечить исполнение обязательств, принятых субподрядчиком, с полным контролем его объемов по работе, в том числе по качеству;
обеспечить безопасность всех предстоящих работ (строительных, геодезических, монтажных и т.д.);
обеспечить охрану окружающей среды, пожарную, санитарную и экологическую и другую безопасность;
обеспечить исполнение проектно-сметной документацию по строительству, включая ее оформление и согласование в государственных органах.

В целом, заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве должны соблюдать взаимные интересы и договорные отношения, прежде всего, в рамках гражданского законодательства.

Если рассмотреть цепочку заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве по звеньям, то генеральный подрядчик всегда будет подрядчиком для заказчика и заказчиком для субподрядчика. В этом случае, проще написать, что генеральный подрядчик является главным исполнителем всех работ «под ключ», которые и определяют степень его ответственности. Чтобы раскрыть полностью данную тему, давайте дадим определение, кто же такие заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве с профессиональной точки зрения.

Генеральный подрядчик — это главный исполнитель всех работ, включенных в строительное производство. Генеральный подрядчик вправе самостоятельно формировать иерархию исполнителей — подрядчиков, субподрядного уровня, производить с ними денежные расчеты, принимать у них работы и т.д. Обычно, генеральный подрядчик — это крупная строительно-проектная компания, имеющая в штате монтажников, геодезистов и других высококвалифицированных специалистов.
Подрядчик (субподрядный) — это строительная или монтажная компания, с которой сотрудничает генеральный подрядчик. Подрядчик (субподрядный) нанимается для выполнения каких-то специальных видов работ (земляных, электромонтажных, сантехнических, отделочных и т.д.).
Застройщик — это владелец земельного участка, где намечается будущее строительство. Застройщик, в некоторых случаях, может одновременно являться заказчиком и инвестором. Более подробная информация об этом есть в «Энциклопедии строительства». Вообще, термин «застройщик» в наши дни считается термином свободного пользования. Так как общепринятый «застройщик» уже давно не используется в строительном производстве, то под это определение часто попадают — заказчик, инвестор и владелец земельного участка.
Заказчик — это распорядитель строительного производства. В некоторых случаях, одновременно инвестор (когда строительство ведется за счет средств заказчика), а в некоторых — подрядчик, то есть организатор проекта строительства. Заказчик с функциями подрядчика осуществляет общее руководство строительством, подбирает состав исполнителей, организует приемку работ и т.д. Заказчик строительства производит денежные расчеты с исполнителями строительного производства, в порядке, определенном в договоре подряда.

Как видите, заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве — взаимосвязанные понятия, но между тем — сложные правовые явления, имеющие свою структуру подчинения и свои обязанности.

Наша компания самостоятельно выполняет функции генерального подрядчика, с управлением проектов «под ключ». Также мы предоставляем своим клиентам организацию проектов по типу «заказчик — застройщик», с комплексным выполнением всех задач строительного производства. Звоните!

Каким требованиям должны соответствовать Участники государственных закупок? И есть ли разница в терминах Поставщик государственных закупок, Исполнитель, Подрядчик закупки? Ответы на эти вопросы читайте в статье.

Итак, вы решили попробовать свои силы в государственных закупках и непременно выиграть нужные вам тендеры? Вы уже видите себя в роли поставщика государственных закупок? Отлично, это замечательная цель! Но, чтобы ее достичь, вам недостаточно будет просто принять участие в закупке. Очень желательно разобраться во всех понятиях и терминах процесса государственных закупок.

Давайте с терминов и начнем.

1. Участники государственных закупок – кто это?

Государственные закупки как процесс всегда осуществляются между двумя сторонами. Эти стороны определены Федеральным законом 44-ФЗ. Согласно закону, на одной стороне закупки выступает Заказчик (государственный или муниципальный орган), а на другой стороне — Участник закупки.

Да и если говорить глобально, то вообще весь процесс государственной закупки направлен именно на то, чтобы Заказчик определил претендентов на звание «Участник закупки» и, в конце концов, выбрал из этих претендентов победителя. Так кто же может выступать в роли Участника закупки? Обратимся к закону.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 №44-ФЗ Участник закупки — это практически любое юридическое лицо. И для Заказчика чаще всего не имеет значения его организационно-правовая форма, форма собственности, место нахождения, и даже место происхождения капитала.

Но слово «практически» употреблено не случайно! Закон ограничивает возможность участия в государственных закупках для оффшорных юридических лиц. Обычно, оффшорные компании не предоставляют налоговые, бухгалтерские и другие отчеты государственным органам и, к тому же, имеют возможность не раскрывать информацию о своих владельцах. Разумеется, такой оффшорный участник закупки может создать определенные проблемы для государства, а потому подобные юрлица и выведены из государственных закупок.

Делаем вывод, что участник закупки это любое юридическое лицо за исключением оффшорной компании. Кстати, участник закупки это не обязательно и не только юридическое лицо. Например, той же статьей 4 Федерального закона 44-ФЗ предоставлена возможность и физическому лицу стать участником государственных закупок. Для этого даже не обязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Однако, если вы планируете участвовать в торгах неоднократно, то зарегистрировать ИП все-таки придется.

2. Разница в терминах Поставщик государственных закупок, Исполнитель, Подрядчик закупки

В Федеральном законе о контрактной системе дано определение только термину «Участник закупки», однако в жизни вы наверняка встречали и другие определения участника. Например, Поставщик, подрядчик закупки или исполнитель. Есть ли разница? И если она есть, то в чем заключается?

Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно иметь самое поверхностное представление о гражданском законодательстве России. И все дело в том, что, и поставщик, и подрядчик закупки, и исполнитель, по своей сути, являются синонимами для одной стороны договора на выполнение работ либо оказание услуг.

В договоре на оказание услуг обычно используется термин «Исполнитель», при выполнении работ традиционно используют термин «Подрядчик закупки». Термин же «Поставщик» часто употребляется в договорах на поставку товаров. Как видим, несмотря на разную терминологию, все эти термины обозначают одну и ту же сторону договора – ту, что будет исполнять этот договор. А так как государственные закупки в нашей стране проводятся и на выполнение работ, и на оказание услуг, и на поставку товаров, то это значит, что Участник закупки может быть и Подрядчиком, и Исполнителем, и Поставщиком. Как вам ближе и удобнее, так себя и называйте.

Чтобы полностью раскрыть вопрос с терминологией, замечу, что в Законе о Контрактной системе также используются такие термины как (подрядчик, исполнитель) и Субподрядчик. Согласно закону поставщики участвуют в конкурсах и аукционах Заказчика для того, чтобы заключить государственный контракт. Однако, Единственный поставщик подписывает государственный контракт, не соревнуясь предварительно в торгах. Такие закупки проходят без проведения конкурсов, потому что Заказчик уже заранее знает, с кем он будет свой контракт заключать.

Поиск Субподрядчика обычно имеет место, когда проводятся закупки на выполнение каких-либо строительных работ. Специфика строительного законодательства такова, что будущий Подрядчик закупки должен предоставить свидетельство о допуске к таким работам. Однако не каждый Подрядчик закупки может иметь подобный разрешительный документ.

Либо, свидетельство имеется, но конкретные необходимые работы там не указаны. Тогда Подрядчик закупки ищет того, кто может для него такие работы выполнить, то есть Субподрядчика. И заключает с ним договор субподряда. Получается, что Подрядчик закупки выигрывает торги и заключает договор с Заказчиком. А Субподрядчик контракт с Заказчиком не заключает, а работает через того Подрядчика закупки, который такой контракт с Заказчиком уже выиграл и подписал.

Как вы видите, закон о контрактной системе имеет четкое определение понятия «Участник закупки». А на практике уже дополнительно сложились такие синонимы участника закупки, как Поставщик, Исполнитель и Подрядчик закупки.

Одними из субъектов инвестиционной деятельности, участниками капитального строительства являются заказчики или застройщики, или заказчики-застройщики – по сути, это одно и то же.

Гражданско-правовые отношения в строительной отрасли вызывают множество вопросов у непосвящённой публики. В договорах между конечным потребителем и исполнителем работ часто фигурирует такое лицо, как заказчик. Впрочем, в его качестве порой выступает и обычное физическое лицо. Кто это и чем он отличается от застройщика? Попробуем разобраться в этом вопросе и понять разницу.

Заказчик – лицо, которое заказывает выполнение работ, оказание услуг или изготовление продукции, как правило, на возмездной основе. Его основная обязанность – своевременный приём результатов труда с последующей их оплатой. Заказчиком может быть физическое или юридическое лицо, государство, территориально-административная единица.

Застройщик – юридическое лицо, осуществляющее выполнение работ по возведению, реконструкции, введению в эксплуатацию зданий и сооружений на возмездной основе. В его обязанности входит общее руководство процессом, исполнение планов, отчёт о затраченных средствах.

Разница между заказчиком и застройщиком

Таким образом, отличия между данными понятиями существенны, главным образом, в строительной отрасли. Заказчик – это организатор процессов, который привлекает средства или выделяет собственные деньги, согласует объём предстоящих работ и несёт ответственность за их своевременную оплату. В данном качестве может выступать государство, его административно-территориальный орган, а также физическое или юридическое лицо.

Застройщик проводит изыскательные и проектировочные работы, после чего приступает к исполнению основной задачи. Если речь идёт о возведении многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, то такие проекты может реализовывать только юридическое лицо. Застройщик также может выступать в качестве генерального подрядчика и привлекать субподрядчиков на условиях, оговоренных законодательством.

Заказчик

Согласно статье 702 Гражданского кодекса заказчиком является сторона договора подряда, которая обязывает другую сторону – подрядчика – выполнить по соответствующему заданию определенную работу и сдать ее результат; заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Заказчик — юридическое или физическое лицо, обратившееся с заказом к другому лицу — изготовителю, продавцу, поставщику товаров и услуг (подрядчику). В качестве заказчика могут выступать правительство, государственные органы, учреждения, организации, предприятия, граждане (Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. «Современный экономический словарь» (ИНФРА-М, 2006)).

Согласно п. 3 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» заказчиками являются уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними.

Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ.

Заказчик – юридическое лицо, которое непосредственно осуществляет закупку товаров, работ и услуг на государственные (муниципальные) нужды, а также на нужды конкретной организации, учреждения, предприятия, и заключает с исполнителем контракт. В законодательных документах, регулирующих проведение закупок, термин «заказчик» не имеет однозначного определения. Чтобы конкретизировать его, рассмотрим понятие по 44-ФЗ, по 223-ФЗ.

Заказчик по 44–ФЗ:

Государственный заказчик, под которым следует подразумевать государственный орган, орган государственной власти, государственное казенное учреждение, орган управления внебюджетным фондом, которые действуют в интересах Российской Федерации, ее субъектов, уполномочены принимать на себя бюджетные обязательства от имени государства, и осуществляют закупки.
Муниципальный заказчик, то есть муниципальный орган, муниципальное казенное учреждение, которые действуют в интересах определенного муниципалитета, уполномочены принимать на себя бюджетные обязательства от его имени, и осуществляют закупки.
Бюджетное учреждение, которое осуществляет закупки. Однако бюджетное учреждение не всегда может быть заказчиком по закону о ФКС. Эти случаи прописаны в части 1 статьи 15 Федерального закона «О контрактной системе…». Итак, бюджетное учреждение не является заказчиком по 44-ФЗ:

если им до начала календарного года было разработано и утверждено Положение о закупке по Федеральному закону № 223-ФЗ и размещено в единой информационной системе;
если им планируется производить закупку за счет грантов, собственных доходов;
если учреждение будет являться исполнителем по контракту.

Иные юридические лица, которые не имеют статуса государственного или муниципального учреждения, если им выделяются инвестиции из бюджетного фонда.
Автономные учреждения, унитарные предприятия государственного или муниципального значения, которые инвестируют объекты, находящиеся в собственности у государства, муниципалитетов.

Заказчик по 233-ФЗ – это юридическое лицо, в котором 50% уставного капитала находится в государственной собственности, собственности субъектов страны или муниципальных образований. К таким юридическим лицам и фактически к заказчикам по 223-ФЗ относятся:

Государственные корпорации и компании, естественные монополии.
Организации, сферой деятельности которых являются регулируемые виды деятельности в таких сферах как газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, утилизация (захоронения) твердых бытовых отходов, очистка сточных вод.
Дочерние хозяйственные общества.
2014г – заказчики по 44 ФЗ при финансировании закупки с негосударственных источников.

Изменение законодательной базы в сфере закупок требует от заказчика определенной «сноровки», чтобы и неконкурентные закупочные процедуры были проведены по регламенту. При этом законодательный документ не ограничивает заказчика: он может обеспечивать собственными силами, с помощью специально созданной контрактной службы, либо передать данное направление деятельности на аутсорсинг.

Источник: newpresnya.ru

«Составляем договор с самозанятым»

С учетом новых требований 2022 года мы подготовили инструкцию: как заполнить договор с самозанятым. И собрали универсальный шаблон.

Главный документ самозанятого — чек, сформированный в приложении «Мой налог». Составлять договоры, предоставлять счета и акты выполненных работ в его обязанности не входит. Эту часть регулирует Гражданский кодекс.

Но иногда договор нужен: с ним проще контролировать сроки и качество выполненных услуг, фиксировать стоимость и разрешать конфликты. Особенно конфликты с налоговой: если инспекция заподозрит бизнес в подмене трудовых отношений, грамотно составленный договор может стать главным аргументом в защиту.

Нужен ли договор с самозанятым

Для самозанятого исполнителя договор важен на тот случай, если заказчик откажется платить за услуги. Причины могут быть разные — конфликт, недопонимание или игнорирование с его стороны.

Но для заказчика договор нужен почти всегда: потому что основные риски (прежде всего налоговые) несет он.

Если услуги оказаны немедленно, никто не настаивает на заключении договора — можно работать без него. Выполнение обязательств в этом случае подтверждает чек из приложения «Мой налог», в котором указаны ИНН клиента и название услуг.

Но для большого проекта с высокой стоимостью услуг — важно заключить договор, и обязательно в письменной форме.

Какой договор ГПХ* можно заключить с самозанятым

Такое соглашение заключают, например, на ремонтные или строительные работы, изготовление мебели, украшений. Он подразумевает материальный результат.

Как заключить договор с самозанятым

Мы не будем описывать каждый пункт документа — для этого есть шаблон. Но обратим ваше внимание на формулировки и части договора, с которыми нужно быть внимательнее. Именно они помогут прояснить обязанности и ответственности сторон в случае конфликтов.

Исполнитель и заказчик

В шапке договора нужно прописать: кто и с кем работает. Здесь же важно указать налоговый статус исполнителя: « Иванов И.И. зарегистрирован в ФНС в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход в соответствии с ФЗ от 27.11.2018 №422-ФЗ ».

Если ИП или ООО заключает договор с обычным физическим лицом, то обязан платить за него НДФЛ и страховые взносы. И тогда смысл экономии на налогах для заказчика теряется.

Основные условия

В пункте «Права и обязанности сторон» закрепляют: как и на каких условиях самозанятый предоставляет услуги. Здесь важно сделать акцент на том, что работа проектная, нацеленная на конкретный результат.

Если характер совместной работы будет похож на систематическое сотрудничество, где «процесс» важнее, чем «результат», — договор могут переквалифицировать в трудовой. Поэтому пишем:

что должен делать исполнитель;

Например: «Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказывать последнему услуги (далее — Услуги), перечень которых определен Сторонами в Приложении №1 к настоящему Договору, а Заказчик обязуется оплачивать эти Услуги».

срок договора;
способ коммуникации (мессенджер, почта, личные встречи);
предоставление отчетности (если требуется);
разрешение нанимать третьих лиц с письменного согласия заказчика;
принадлежность результата работы Исполнителя;
ответственность за использование Исполнителем чужих фото, текстов, чужой интеллектуальной собственности;
контакты для отправления претензий.

Можно ли заключить договор с самозанятым на маленький срок и периодически продлевать?

Формально законодательство этого не запрещает . Но лучше установить в договоре срок окончания выполнения работ. Или, если договором предусмотрены этапы — сроки сдачи этапов. Неоднократное перезаключение гражданского договора как раз и может указывать на наличие признаков трудовых отношений.

Порядок расчетов

Другое важное условие договора ГПХ — сколько и когда нужно платить за работу:

способ расчета: наличные, расчетный счет, электронный кошелек или платежная система: например, сервис «Бизнес» Самозанятые.рф;
обязательство исполнителя о передаче чека;
срок оплаты услуг;
примечание о том, что «все платежи не облагаются НДС, так как исполнитель применяет НПД».

Приемка работы

В этом пункте можно «подложить соломки» на случай, если заказчик игнорирует исполнителя и задерживает выплаты:

« Если в течение 5 рабочих дней с даты получения Заказчиком Акта об оказании услуг Заказчик не подписывает Акт, Услуги считаются оказанными надлежащим образом, в полном объеме и подлежат оплате ».

Ответственность, штрафы и форс-мажоры

Здесь нужно описать, что произойдет, если стороны не выполнят свои обязанности. Кроме стандартных пунктов вроде «сделал плохо», есть неочевидные.

Например, исполнитель может утратить статус самозанятого, и тогда заказчику придется платить все те же налоги и страховые взносы. Формулировка, которая снимает с заказчика ответственность:

« Если Исполнитель не исполнил обязанность об уведомлении Заказчика о снятии с учета как плательщика налога на профессиональный доход, Исполнитель обязан компенсировать убытки Заказчика ».

Что нужно исключить из договора

Тщательно избегаем формулировок, которые намекают на трудовые отношения:

слова «сотрудничество», «работник», «обязанности», «аванс» и прочее;
рабочий график;
фиксированную ежемесячную оплату;
корпоративные правила;
описание рабочего места и требование там находиться.

Вместо этого: описание услуги или товара, стоимость единицы и общую сумму, сроки оплаты и выполнения работы, ответственность сторон.

Приложения к договору

Договора достаточно, если речь об одной конкретной услуге. Но для долгосрочного сотрудничества с этапами работы и отдельными выплатами понадобится приложение. Составить его можно в свободной форме, пример в нашем шаблоне .

Как подписать договор удаленно

Бумажные документы отнимают много ресурсов: заполнение, печать, отправка и хранение. Чтобы сократить весь этот путь до нескольких кликов, можно подключить электронный документооборот .

С ним можно подписывать документы с исполнителями из разных городов: загрузить внутренний шаблон компании или использовать готовый. В сервисе Сам.Бизнес электронный документооборот уже встроен в систему: специалисты составят и проверят документы в соответствии с требованиями законодательства.

Многие действуют по другой схеме: обмениваются по электронной почте сканами договора с подписями. Это допустимо, но ненадежно — отсканированная подпись не имеет полноценной юридической силы.

Образец договора с самозанятым 2022 года

В документе мы специально выделили синим цветом те части, которые нужно заполнить или видоизменить под свои цели.

Если у вас остались вопросы — задавайте в комментариях или наших соцсетях: телеграм-канале или «ВКонтакте» .

Источник: xn--80aapgyievp4gwb.xn--p1ai