Фонд капитального ремонта когда платить в новостройке

Из статьи Вы узнаете: нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке, про отсрочку платежей за капремонт в новостройках, какие льготы есть по взносам на капремонт — блог портала Avaho.ru

Гарантия на новостройку: за что отвечает застройщик и почему за капремонт платить все-таки придется?

Многие люди ошибочно полагают, что если они стали собственниками квартиры в новостройке, то платить взносы за капремонт им не нужно в течение 5 лет, ведь дом на гарантии от застройщика! Однако это не так. Новострой-СПб узнал у экспертов, на что распространяется гарантия, в каких случаях ею можно воспользоваться и почему оплаты за капремонт не избежать.

Гарантия на новостройку: основные понятия

Отношения дольщиков и девелоперов регулируются Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» от 30 декабря 2004 года. Согласно его положениям, застройщик должен передать своему клиенту квартиру, полностью соответствующую требованиям технических регламентов и надлежащего качества, предусмотренного условиями ДДУ.

В законе также прописан правовой режим гарантийного обслуживания новостроек. Так, гарантия на само здание (объект долевого строительства) не может составлять менее чем 5 лет, сообщает Вероника Перфильева, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям Адвокатского Бюро «Качкин и Партнеры». Она распространяется на конструктивные элементы здания (фундамент, стены, перекрытия, крыша, лестницы и пр.), а также элементы отделки как в границах объекта долевого строительства, так и за его пределами – так называемые места общего пользования (МОП).

Что касается технологического и инженерного оборудования, входящего в состав дома, то на него гарантия не может составлять менее чем 3 года. Речь идет об электрическом, водопроводном, отопительном, канализационном, вентиляционном и газопроводном оборудовании.

Гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Сроки безвозмездного устранения недостатков, выявленных в период действия гарантии, обычно согласовываются застройщиком и дольщиком при составлении акта осмотра.

«Если некие дефекты здания появились вследствие некачественного монтажа или из-за брака, то они подпадают под действие гарантии. Повреждения, вызванные ненадлежащим использованием имущества, не являются гарантийным случаем. Застройщик обязан позаботится о том, чтобы каждый покупатель получил инструкцию по эксплуатации помещения в многоквартирном доме. В ней должны быть указаны необходимые сведения по обращению с окнами, розетками и другими элементами, а также информация о сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения и конструктивных элементов»

Юлия Молчанова, директор клиентского сервиса ГК «Ленстройтрест»

Впрочем, отмечает Светлана Гузь, управляющий партнер бюро юридических стратегий LEGAL to BUSINESS, на сегодняшний день в 214-ФЗ не предусмотрено специального регулирования, которое касалось бы распространения гарантии от застройщика на внутреннюю отделку мест общего пользования и благоустройство.

Некоторое время назад в Госдуму был внесен законопроект № 81981-7, предполагающий ввести на них 5-летнюю гарантию, а также изменить подход к определению и исчислению гарантийных сроков технологического оборудования. Предлагалось сделать привязку к тем датам, которые закладываются производителями лифтов, коммунальных сетей, вентиляционных системы. Однако законопроект был отклонен.

«В гарантию от застройщика входит внешний вид дома и технические требования по коммуникациям. Что касается, к примеру, окон, то ответственность тут несет уже завод-изготовитель. При этом заявку на гарантийное обслуживание необходимо оставлять в управляющей компании, которая истребует гарантию с производителя»

Дмитрий Рубин, президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

Можно ли не платить за капремонт, пока дом на гарантии (спойлер: нет!)

Иногда владельцы квартир в новостройках думают, что им не надо платить за капремонт, так как их дом находится на гарантии от застройщика. Такое мнение ошибочно.

Капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД), в котором расположен объект долевого строительства, никак не соотносится с гарантиями качества от застройщика. В силу норм Жилищного кодекса РФ, а также положений регионального законодательства, собственники помещений обязаны делать взносы в фонд капитального ремонта, комментирует Вероника Перфильева.

Благодаря этим отчислениям и накоплению средств на банковском счете будет производиться обновление и реставрация общего имущества в отдаленном будущем. Так, спустя 10-20 лет, получится отремонтировать крышу, фасады и иные элементы здания, которые требуют крупных финансовых затрат.

«Ни текущий, ни капитальный ремонт не находятся в зоне ответственности застройщика. Эти вопросы связаны с эксплуатацией дома, их решением занимаются соответствующие организации»

Юлия Молчанова, директор клиентского сервиса ГК «Ленстройтрест»

Обязанность по уплате ежемесячных взносов на капремонт начинается через 3-8 месяцев с даты включения (МКД) в региональную программу капитального ремонта, рассказывает Светлана Гузь. В Петербурге этот срок равен 8 месяцам, в Ленинградской области – 6 месяцам.

Узнать, когда именно ЖК был включен в такую программу, можно на сервисе ГИС ЖКХ, на сайте «Реформа ЖКХ» или на сайте регионального оператора субъекта (фонда капитального ремонта).

Минимальный размер взноса на капремонт в каждом субъекте разный. В Петербурге он составляет 11-12 руб. за 1 кв. м в зависимости от вида и даты постройки, в Ленинградской области – 8,24 руб. за 1 кв. м. Чтобы рассчитать размер ежемесячных отчислений в ФКР, надо умножить площадь квартиры на размер взноса.

Взносы на капремонт не оплачиваются, если:

• дом признан аварийным и подлежит сносу;
• земельный участок, на котором построен дом, изъят для государственных или муниципальных нужд;
• дом расположен на территории закрывающегося населенного пункта;
• дом расположен на территории, попавшей в программу комплексного развития территории, которая предусматривает снос или реконструкцию МКД.

Сейчас на рассмотрении Госдумы находится законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации об освобождении собственников новостроек от оплаты взносов на капремонт на 5 лет с даты ввода МКД в эксплуатацию. Примут его или нет, пока неизвестно.

Взаимодействие застройщиков и дольщиков

Зачастую дольщик – это человек без опыта в строительстве. Он не обязан видеть все недочеты квартиры при приемке. Иногда случается так, что дефекты обнаруживаются уже после подписания акта приема-передачи или выявляются в процессе эксплуатации жилья. Тогда клиент обращается к застройщику для их устранения.

Но далеко не всегда проблему удается уладить мирным путем. Могут возникать и спорные вопросы.

Чтобы максимально себя обезопасить, имеет смысл сразу обратиться к профессионалам, которые помогут при приемке и прямо на месте определят качество окон, ровность стен, точную площадь квартиры и т.п., говорит Дмитрий Рубин. Стоят эти услуги не так дорого по сравнению с тем, сколько на этом можно будет сэкономить. Кроме того, важный нюанс: площадь квартиры не всегда совпадает с заявленной в документации. Принимая квартиру, многие даже не задумываются об этом. В любом случае, до подписания акта приема-передачи застройщик несет полную ответственность за квартиру, поэтому крайне заинтересован в том, чтобы побыстрее его завизировать. На этом этапе проще урегулировать любые вопросы, связанные с недочетами строительства.

Это же подтверждает и Вероника Перфильева: «Общая рекомендация – заявлять о безвозмездном устранении недостатков застройщиком до приемки-передачи объекта долевого строительства по акту. Потом будет сложнее достигнуть согласия. В том числе и потому, что выявленный недостаток может являться следствием естественного износа, неправильной эксплуатации, нарушения положений инструкции по эксплуатации квартиры или ненадлежащего ремонта. В случае возникновения спора определить «правого» поможет независимая экспертиза».

Как показывает практика, управляющие компании довольно часто спорят с жилищными инспекциями по дефектам, допущенным еще при строительстве, сообщает Светлана Гузь. С каждым годом судебных споров становится все больше, и виной тому ускорение темпов строительства в городах. Жильцам (дольщикам) тоже приходится отстаивать свои права через суд, и именно они при этом обычно являются слабой стороной. Однако стоит отметить, что суд встает на сторону жильцов, если в ходе разбирательства удается доказать факт наличия брака – это общая тенденция.

Про судебные разбирательства

Светлана Гузь рассказывает, что, согласно ст. 7 214-ФЗ, застройщик не несет ответственности за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований к процессу эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта.

Если же речь идет о явном недостатке – вроде очевидного строительного брака, заметного невооруженным глазом, то застройщик будет стараться устранить его быстро.

Скрытый дефект, который не всегда можно убрать быстро и с небольшими финансовыми затратами, может вызвать разногласия. Наиболее часто они связаны с установкой оконных блоков, устройством вентиляционной тяги и отсутствием надлежащей гидроизоляции, когда у домов обнаруживаются протечки по кровле и промерзание стен.

На практике крупные застройщики дорожат своей репутацией и решают все проблемы оперативно. В противном случае жильцам придется заказывать экспертизу и обращаться в суд. В среднем цена экспертизы обходится в 70 тыс. руб. и больше (зависит от неисправности).

Судебное разбирательство – процесс долгий, требующий много времени, сил и денег. Он может затянуться надолго, если, к примеру, будет назначена повторная экспертиза. Чтобы снизить финансовую нагрузку, жильцы объединяются и подают коллективные иски.

Даже если гарантийный срок подходит к концу (или уже подошел), а застройщик отказывается от устранения недостатков, жильцам вовсе не обязательно придется ремонтировать облупившийся фасад или лопнувшие трубы самостоятельно. В этом случае рекомендуется следующий алгоритм действий: собственник сам устраняет брак, после чего требует возмещения затрат через суд. Порой это даже эффективней, чем требовать от застройщика устранения недоделок.

Обнаружены дефекты: как действовать застройщику и дольщику

Если владелец квартиры в новостройке обнаружил дефект, который, как он считает, должен устранить застройщик, то у него есть два пути, подсказывает Юлия Молчанова.

Если управляющая компания и застройщик работают в тандеме, то проще обратиться в УК. Она переадресует заявку застройщику. Оставить заявление с подробным описанием ситуации и дефектов можно, как правило, не только персонально, но и онлайн в личном кабинете. После получения и рассмотрения заявки представитель гарантийного отдела свяжется с собственником, договорится о времени визита и проведения осмотра. При подтверждении, что случай является гарантийным, с собственником согласовывается план устранения проблемы.

Второй путь – для ситуаций, когда на объекте работает сторонняя УК или ТСЖ, не имеющие отношения к застройщику. Тогда собственнику нужно направить заявление напрямую застройщику.

«Если дефекты квартиры выявились после подписания акта приема-передачи, но собственник уверен, что их появление – вина застройщика, то причину произошедшего поможет определить независимая техническая экспертиза. Как правило, ее проводят при достаточно серьезных происшествиях: лопнуло окно, потрескалась стена и т.п. После этого направляется досудебная претензия. Если застройщик на нее не реагирует, то решить проблему поможет суд. В этом случае лучше обратиться к юристу, чтобы грамотно составить претензию и понять, как правильно действовать»

Дмитрий Рубин, президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

Вероника Перфильева обращает внимание, что алгоритм действий собственников при обнаружении строительных дефектов должен быть прописан в инструкции по эксплуатации объекта. Если по каким-то причинам его там нет, то действовать надо следующим образом:

1. Обратиться с заявлением к застройщику или УК.

2. Провести осмотр квартиры комиссией, в состав которой входит представитель УК и/или застройщика, дольщик и, возможно, подрядчик, выполнявший соответствующие работы.

3. Составить акт выявленных недостатков, в котором будут согласованы сроки устранения недостатков.

4. Провести приемку проделанных работ.

Светлана Гузь рекомендует дольщикам не горячиться с обращением в суд, а для начала поговорить с застройщиком об устранении недостатков. Если договоренностей достигнуть не удастся, то уже после этого можно подавать иск в суд.

Законопроект, защищающий интересы обеих сторон

В июле 2020 года в Госдуму поступил законопроект о внесении изменений в Федеральный закон №214 № 983620-7. Если его примут, то участник строительства должен будет во время действия гарантийного срока в письменной форме указать застройщику на выявленные дефекты в купленной квартире, а застройщик в течение 10 дней обязан провести осмотр квартиры при участии независимого специалиста-проектировщика и специалиста по организации строительства. Выявленные дефекты застройщик обязан будет устранить в течение срока, согласованного с дольщиком.

Если этого не произойдет, то дольщик имеет право требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены ДДУ в строительстве. И только в том случае, когда застройщик отказывается удовлетворить требования дольщика, тот вправе подать иск в суд.

Поводом к созданию вышеуказанного законопроекта является не только цель защиты прав потребителей, но и защиты самих застройщиков, комментирует Светлана Гузь.

Согласно исследованию Национального объединения строителей, количество застройщиков, сталкивающихся с проблемой злоупотребления правами потребителей, за последние два года существенно возросло. Появляются новые формы и даже целые направления в бизнесе. Фирмы предлагают услуги, целью которых является получение компенсации от застройщика за мелкие отклонения. При этом штрафы за подобные нарушения могут быть существенными, а в некоторых случая история может закончиться банкротством компании-застройщика.

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете. На сегодняшний день законодательный порядок предусматривает несколько способов, как формируется фонд капремонта на территории домов многоквартирного типа: оплата может происходить на счет регионального оператора, это позволит сформировать фонд , направленный на капремонт дома, что является прямой обязанностью собственников; оплата может быть перечислена на специальный счет, который также подразумевает собой то, что фонд на капремонт домов будет сформирован, но посредством услуг кредитных организаций (банков).

Капитальный ремонт в новостройке: нужно ли платить, про льготы и отсрочки

Получив квитанцию об оплате капитального ремонта, абсолютное большинство жителей новостроек недоумевает – вроде бы дом новый, крыша не течет, фасады не отваливаются, тогда зачем отдавать свои деньги? В этой статье мы разберемся, как сейчас обстоят дела с данным вопросом в нашей стране.

Так нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке?

Да, нужно – даже если дом находится в превосходном состоянии, жильцы все равно обязаны платить взносы в Фонд капитального ремонта. Это прямо указано в ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

В интернете ходит мнение, что взносы за капитальный ремонт в новостройке платить не нужно, пока действует гарантийный срок от застройщика. Однако по закону само по себе наличие такой гарантии никак не связано с оплатой капремонта.

Обязанность по оплате взносов возникает после включения новостройки в региональную программу капремонта. Процесс выглядит примерно так:

1. Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса.
2. Муниципалитет включает жилые объекты в региональную программу капремонта.
3. Фонд капремонта рассчитывает платежи и начинает присылать квитанции.

Но из этой схемы есть исключение, и оно предусмотрено как раз для новостроек.

Когда жители новостройки имеют право на отсрочку платежей за капремонт?

Оплаты капитального ремонта в новостройках не избежать, но ее можно отсрочить. Такая возможность предусмотрена ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ. Там указано, что региональные власти вправе отложить начало выплат максимум на 5 лет с даты включения новостройки в региональную программу капремонта.

В каждом регионе действуют свои правила по отсрочке платежей – например, в Москве жители новостроек начинают платить за капремонт через 8 месяцев. О точных сроках начала обязанности по оплате взносов можно уточнить на сайте «Реформа ЖКХ», введя адрес дома, в отделении Фонда капитального ремонта или городской администрации.

Какие льготы есть по взносам на капремонт?

Кроме отсрочки, для отдельных категорий собственников также предусмотрены субсидии. Они позволяют освободить их от платежей или сократить их размер вдвое. Эти льготы работают и в старых домах, и в новостройках.

• одиноким пенсионерам старше 80 лет – 100%;
• пенсионерам старше 70 лет – 50%;
• детям-инвалидам и их родителям – 50%
• инвалидам I-II группы – 50%.

Также на поддержку государства могут рассчитывать многодетные семьи, ветераны труда, ликвидаторы аварии ЧАЭС и т. д. Полный список тех, кому положена льгота, указан в ст. 156 ЖК РФ.

Чтобы оформить субсидию, нужно подать письменное заявление в территориальное отделение Фонда капитального ремонта и приложить к нему копии документов, которые дают право на льготу (например, пенсионное удостоверение, справку МСЭ).

А если просто не платить за капремонт?

Взносы в Фонд капитального ремонта приравниваются к коммунальным платежам. Если игнорировать приходящие каждый месяц квитанции, организация сначала в один прекрасный момент подаст иск в мировой суд о взыскании задолженности. В итоге придется оплачивать долг, пени и судебные издержки. Если не выполнить решение суда, то на жильца будет оформлен исполнительный лист как на неплательщика. Все деньги в этом случае удержат с личного счета.

Можно ли не платить за капитальный ремонт . Основания для начисления и оплаты взносов за капремонт . Льготы по платежам за капитальный ремонт . … Взносы за капитальный ремонт обязаны платить собственники нежилых помещений и квартир в МКД. Ставки платежей утверждают власти субъекта РФ. … новостройки включаются в план не сразу, а через определенный срок после ввода в эксплуатацию (он определяется постановлением субъекта РФ или МО, обычно составляет 5 лет); тарифы платежей на капитальный ремонт утверждаются органами власти региона (государство устанавливает предельный индекс повышения платы)

Сколько лет не платят за капитальный ремонт в новых домах?

Только что построенный дом радует новых жильцов нетронутыми коммуникациями, лифтами, подъездами.

Кажется, что ремонт здания понадобится еще не скоро. Но вселившиеся в новостройку жители начинают получать платежные документы, в которых есть строка об оплате капремонта.

Согласно ст. № 168 ЖК, собственники квартир обязаны выполнять регулярные переводы. Так нужно ли платить за капремонт, если дом новый до 5 лет?

Какой дом считается новостройкой

Не важно, в каком состоянии дом, его инфраструктура и коммуникации. Самое главное — это срок его сдачи. Согласно Жилищному законодательству, новостройка – это дом, введенный в эксплуатацию после 1. 06. 2016 года.

Согласно всем строительным нормам и правилам, построенный дом должен сохраняться в отличном состоянии несколько десятилетий.

Так как застройщик дает гарантию на новый дом 5 лет, то он несет ответственность за сданный объект на протяжении этого срока. В его обязанности входит ремонт помещений при обнаружении строительных дефектов, протечек коммуникаций, поломок лифтов.

Строительная компания сама устраняет неисправности и поломки общедомового имущества без помощи фонда капитального ремонта и управляющих организаций. Но плата за капремонт и гарантийные обязательства застройщика – это разные понятия.

В соответствии с ЖК РФ, жители новостроек должны оплачивать капитальный ремонт, даже если он не понадобится в скором времени.

Если дом не имеет гарантии и сдан раньше июля 2016 года, то жильцам нужно провести общее собрание и решить вопросы, касающиеся фонда взносов, а также обсудить необходимость ремонтных работ.

Если они не желают тратиться на капремонт, полагая, что их дом в хорошем состоянии, то они нарушают закон, а именно ст. 168 ЖК.

Необходимость оплаты

Часто встречается ситуация, когда в некоторых новостройках квитанции за капремонт приходят постоянно, а в других – не приходят совсем. Жильцы либо исправно оплачивают все взносы, либо возмущаются.

Должны ли платить за капитальный ремонт жители новых домов? Следует разобраться с некоторыми случаями, говорящими о неправомерности действий управляющих компаний.

Проживая в новостройке, следует позаботиться о выборе управленца. Это может быть управляющая организация или товарищество собственников жилья для того, чтобы:

Имея такую организацию и фонд капитального ремонта, можно говорить об очередности дома на проведение работ и о приблизительном размере ежемесячного взноса, который необходимо регулярно вносить и не беспокоиться о разрушении здания.

Управляющая организация зачастую занимается сбором денег, которые необходимы для поддержания дома в отличном состоянии. Если сроки были нарушены, это не значит, что чиновники пошли на обман. Возможно, средства были собраны на «контрольную подушку», необходимую на неотложные нужды, поэтому их действия зачастую оказываются правомерными.

В соответствии с законом, встать в очередь на капремонт можно в течение 3-5 лет после сдачи дома. Если постройка была сдана в 2016 году и подпадает под освобождение от платежей за ремонтные работы, то провести вы их сможете не раньше 2022 года. Многие организации делают это, чтобы сразу встать на очередь в случае серьезной поломки. Но некоторые недобросовестные управленцы взимают платежи незаконно, чтобы набить карманы.

В каждом регионе действует свое законодательство, которое определяет срок после сдачи дома. Например, в Саратовской области от платежей освобождают на 3,5 года.

Несмотря на это, некоторые управляющие компании продолжают начислять платежи в новостройках. Только законодательство региона вправе разрешить взимать платежи раньше срока из-за вероятного выявления недостатков в постройке. Также это могут установить сами жильцы, чтобы сформировать фонд коммунального ремонта как можно раньше на случай непредвиденных поломок.

Если платежи начисляются без решения жильцов, то можно не оплачивать, при условии, что дом считается еще новостройкой. Если же плата за капремонт назначена тогда, когда она не могла начисляться, то необходимо уведомить об этом правоохранительные органы и администрацию.

Освобождение от платежей

Обязательные платежи касательно ремонтных работ обсуждаются всеми жильцами МКД.

Видя в квитанции крупные суммы и понимая, что они обязаны платить, люди зачастую безропотно переводят деньги. Многим интересно, нужно ли платить взнос на капитальный ремонт в новостройке, законно ли это?

Согласно п. 1 ст. 169 ЖК, владельцы помещений в новостройках обязаны делать отчисления в фонд капремонта. Не платить можно только тем, кто проживает в государственных, муниципальных или ведомственных квартирах, так как они не являются собственниками.

В соответствии с п. 2 ст. 169 ЖК собственники квартир могут не уплачивать взнос на капитальный ремонт в случаях, если:

• дом признан аварийным;
• было принято решение изъять землю с постройкой для нужд муниципалитета.

Закон об освобождении от платежей за капремонт в новостройках распространяется также собственников квартиры, которые являются инвалидами или ветеранами войны.

Все остальные владельцы квартир обязаны платить за капитальный ремонт в новостройках. На общем собрании они выбирают управляющую организацию по вопросам подготовки к капитальному ремонту.

Региональные условия

Региональные власти занимаются разработкой законопроектов, чтобы регламентировать выплаты на капитальный ремонт новостроек. Точные данные о дате сдачи МКД зависят от решения властей конкретной области. Взносы на капремонт могут потребоваться через 2 или 3 года.

Точную информацию о том, сколько лет не платят жильцы за ремонтные услуги, можно получить только после ознакомления с ситуацией в своем регионе.

Условия субъекта накладываются на гарантийные обязательства застройщика, то есть взимание взносов все равно будет производиться. С их помощью создается фонд, обеспечивающий впоследствии своевременный капремонт.

Отсрочка

Бывает, что установленные государством сроки не устраивают жителей нового дома. Например, в Тульской области, плата за капитальный ремонт начисляется через 3 года после сдачи дома. Так как жильцы получили пятилетнюю гарантию от застройщика, они могут быть возмущены оплатой данного взноса раньше времени.

Если собственники квартир уверены, что в ближайшее время им не понадобятся услуги по ремонту дома, то они вправе попросить отсрочку. Решение принимается на общем собрании. В администрации им должны пойти на встречу, вопрос рассматривается комиссией по жилищным вопросам. В соответствии с региональными законодательными нормами определяется срок отсрочки на платежи после сдачи здания в эксплуатацию.

Отсрочка положена на основании п. 5. 1 ст. 170 ЖК, где сказано, что срок взимания сборов может быть отложен, если новостройка попадает под региональную программу. Для ее получения нужно подать заявку в органы местного самоуправления.

В заявлении следует основываться на федеральное законодательство. В дополнительных документах необходимо указать точный срок сдачи дома для расчета ежемесячного взноса.

После оценки состояния новостройки оформляется отсрочка, либо пишется отказ. Данное решение нельзя отменить, даже если вы получили отказ, не отчаивайтесь, так как это возможность получить формирование фонда по ремонту раньше срока.

После оценки реального состояния постройки и рассмотрения заявки специалисты устанавливают срок, когда деньги за капитальный ремонт можно не переводить.

Отсрочка не положена для тех новостроек, в которых срок эксплуатации превышает 5 лет. Плата за капремонт будет начисляться в любом случае.

Размеры взносов

Многих интересует, как начисляется взнос в разных регионах. Капитальный ремонт в МКД обойдется около 5 – 6 тыс. руб. за кв. м площади каждой квартиры. Так, плата за капремонт в новостройках для Тюмени составляет 20 руб. за кв. м, для Москвы – 15 руб., для Воронежа – 6,6 руб., исходя из того, что необходимая сумма накопится за 30 лет.

Формула расчетов по размерам взносов: площадь квартиры (S в кв. м) умножается на установленный размер платежа (за кв. м). Значение может колебаться в зависимости от возраста дома и наличия лифта.

Жильцы могут соглашаться с указанными видами работ или вносить коррективы. Бывает, что необходимо изменить один вид ремонта на другой или добавить дополнительный. Тогда решение об этом принимается на общем собрании собственников. Копию решения направляют в фонд капитального ремонта. Если размер сборов был определен на собрании, больше чем минимальный взнос, то жильцы вправе требовать выполнение дополнительных услуг, согласно ст. 170 ЖК РФ.

Данные о взносе в первой платежной квитанции не всегда верные. Лучше сразу уточнить у застройщика, когда начинают платить жильцам за графу «ремонт».

Способы оплаты

Оплата производится по начислениям в квитанции на почте, в отделениях банка или онлайн через интернет. Также оплатить можно безналичным способом с личного счета, указав фамилию, реквизиты и сумму оплаты. Если данные в квитанции указаны неполные или неточные, то в адрес регионального оператора отправляется запрос на изменение данных л/с.

Если взносы не платить, то сумму начнут взыскивать через судебные инстанции с начислением пени. Обычно суд встает на сторону регионального оператора. Ремонтные и восстановительные работы фонд обязан выполнять за свой счет.

Итак, оплачивать сбор на капремонт должны все жильцы, иначе сумма с процентами будет взыскана через суд. Не стоит думать, что эти нормы отменят, так как большинство построек нуждается в восстановительных работах, и управляющим компаниям нужны средства на их реализацию. Однако любой житель новостройки имеет право защищать свои права и деньги.

Благодаря постепенным изменениям в законодательстве в сфере жилищного права, возможно, сроки до первого взноса будут устанавливаться не регионально, а единым государственным органом.

Если квартира в новостройке , то почему уже через 3 года собирают взносы на капремонт ? Разве она 5 лет не на гарантии у строителей? … Фонд капитального ремонта , который формируется из взносов, по сути является накопительным, так как может потребоваться через 20 или 30 лет. К моменту значительного износа дома будет необходимо выполнить капитальный ремонт всего здания или, как правило, его отдельных частей. И тогда накопленный фонд будет израсходован полностью или в размере стоимости капремонта отдельных частей. … Могу ли я не платить за капремонт ? Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Капремонт в новостройках: когда нужно платить взносы в фонд, законы и сроки

Квитанции на оплату капитального ремонта только что построенного и заселенного дома вызывают неоднозначную реакцию: шок, возмущение, гнев.

Давайте разберемся, когда эти квитанции правомерны и платить надо. А когда управляющая компания хочет просто нажиться на собственниках, несведущих в тонкостях жилищного законодательства.

Закон о капремонте новостроек

Правила проведения капитального ремонта в многоквартирных домах определяют:

• жилищный кодекс РФ;
• федеральный закон № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Опираться нужно именно на Жилищный кодекс IX раздел. А федеральный закон № 271 фиксирует изменения в нем.

Отдельного закона или статей кодекса о ремонте новостроек нет. Потому что время начала сбора взносов в Фонд капитального ремонта (далее — ФКР) зависит от сроков включения самого дома в региональную программу и от общего технического состояния жилья.

Но подробнее об этом – ниже.

Какие дома считаются новостройками

Обычно новостройками принято считать дома, построенные 2-3 года назад. Максимум – 5 лет.

Но более точным определением является покупка их у застройщика: будь это строительная компания, либо физическое лицо, с которым заключен договор о переуступке права долевого строительства.

Если на квартиру уже было оформлено право собственности, то оно считается вторичкой. Пусть там проживали один день.

Иногда новостройками можно считать дома после реконструкции. Но это возможно, если после нее изменилось количество квартир в доме или запись о ном в ЕГРП, либо присвоен новый кадастровый номер.

Однако, такая ситуация скорее исключение из правил. Обычно новый дом – это дом от застройщика.

Капитальный ремонт новых многоквартирных домов до 5 лет

Существует такое понятие, как износ. Будет заблуждением считать, что если дом новый, то думать о капитальном ремонте еще рано.

Например, срок эксплуатации лифта – 25 лет. Облицовки фасада, систем горячего и холодного водоснабжения – уже 10-15. А вот фальцевую кровлю и мягкую кровлю с битумным слоем придется менять всего через 5 лет.

То есть спустя 15-20 лет большинство конструкций придет в негодность. И для их замены сумма нужна будет значительная. Поэтому чем раньше владельцы начнут копить деньги, тем легче и качественнее пройдет ремонт.

Если жильцы оплачивать взносы все-таки не хотят, то они нарушают обязательства, наложенные статьей 168 Жилищного кодекса.

Нужно ли платить за капремонт в новом доме, взносы

Первое, что надо сделать владельцам квартир в новом доме, это выбрать форму управления МКД – управляющая компания или товарищество собственников жилья.

Дальше – определяют способ формирования Фонда. Существует 3 варианта:

1. Общий счет у регионального оператора.
2. Специальный счет у регионального оператора.
3. Специальный счет ТСЖ, УК, ЖСК.

У каждого способа есть свои преимущества и недостатки. Поэтому этот вопрос надо рассмотреть обстоятельно. Например, если состояние дома близко к аварийному, то лучше выбрать общий счет у регионального оператора. Потому что тогда деньги выделяются на ремонт домов, нуждающихся в нем в первую очередь.

Специальный счет предусматривает большую маневренность средств. Жильцы могут копить деньги и распоряжаться ими. Они имеют право, скопив достаточную сумму, например, направить их на замену системы отопления. В следующий раз – перекрыть кровлю. Но и ответственность у собственников большая.

После всех этих организационных мероприятий дом включат в региональную программу капитального ремонта. Программа обновляется ежегодно. По статье 168 Жилищного кодекса в нее не включают дома с изношенностью больше 70 % или если сумма капремонта выходит больше предельной в регионе. Такие дома признаются аварийными, либо рассматривается вопрос о реконструкции.

Но если дом еще не вошел в программу капремонта, а оплата уже взимается, это незаконно. Нужно жаловаться в местную администрацию, полицию, прокуратуру.

Для владельцев квартир в новостройках статьей 170 Жилищного кодекса предусмотрена отсрочка платежей. То есть дом включают в программу, а платить взносы начинают спустя некоторое время. Максимально – 5 лет.

В каждом регионе срок отсрочки свой. Труднее всего москвичам – для них отсрочка не предусмотрена, также как и петербуржцам. И в Москве и в Петербурге плата за капремонт в новостройках начисляется совершенно законно, никакой отсрочки не предусмотрено. В Тюменской области – 4 месяца. А в Самаре и Новосибирске установлен максимальный срок в 5 лет.

Сколько лет должно быть дому, чтобы платить за капремонт

Как видим из текста выше, многое зависит от региона вашего проживания. Но есть и «лазейки», которые помогут вам отстоять свои права даже в столице.

Что делать, если в регионе отсрочка принята, например, 1 год, а дом на гарантии у застройщика 5 лет. Ведь если в строительные конструкции или инженерные системы здания вмешается сторонняя организация, то гарантия аннулируется.

Тогда собственники имеют право написать заявление об отсрочке. За это должны проголосовать все владельцы МКД на общем собрании жильцов.

Заявление пишется в региональную администрацию. В нем приводятся аргументы, почему собственники просят отсрочить отчисления на капремонт.

Жилищная комиссия оценивает состояние дома и выносит решение. Если ответ отрицательный, то начинается оплата.

Обратите внимание, отсрочка платежей на капремонт возможна только при условии, что дом сдан в эксплуатацию не больше 5 лет назад.

Как оплачивать капремонт в новом доме

Не меньше, чем за 3 месяца до начала платежей, собственники на общем собрании определяются со способом формирования ФКР (о вариантах писалось выше). Решают и другие организационные моменты:

• величина взносов;
• размер фонда;
• список первоочередных и второстепенных работ.

В субъекте РФ устанавливается свой минимальный размер тарифов. Тогда учитывается общее количество МКД, их техническое состояние, соотношение с платой за коммунальные услуги, степень государственной поддержки.

В Москве в 2019 году определен тариф в размере 18,19 рублей за квадратный метр. В Екатеринбурге – 9,36 руб. А в Республике Марий Эл – всего 5,20.

Но собственники могут повысить ежемесячный платеж, например, когда копят на определенный вид работ.

Отдельная квитанция

Взнос на капремонт включен в общую квитанцию за коммунальные услуги. Форма платежного документа утверждена приказом Минстроя № 43 от 26 января 2018 года.

Однако то же министерство письмом от 7 июля 2014 года «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства РФ по вопросам организации капитального ремонта…» официально закрепил за собственниками право получать особую квитанцию именно за капремонт. За это должны проголосовать владельцы на общем собрании.

В отдельной квитанции указывается:

• площадь жилища;
• размер взноса за квадратный метр и за всю квартиру;
• льготы, пени, задолженности;
• итоговая сумма.

Кстати, с 2018 года в Москве и Московской области все начисления по капремонту производит только МосОблЕИРЦ. С другими агентами фонда капитального ремонта договоры расторжены. И если у управляющей компании договор с этой организацией не заключен, то им раз в 3 месяца приходит отдельная квитанция за капремонт.

На квитанциях за услуги ЖКХ прописывается плата не только на капитальный ремонт, но и на текущий. Какова расшифровка этого платежа?

Необходимо различать 2 вида ремонта – капитальный и текущий.

К текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД относится:

• подготовка к отопительному сезону;
• мелкий и косметический ремонт (типа покраски стен подъезда);
• профилактические мероприятия по поддержке работоспособности инженерных систем;
• аварийные работы;
• санитарное обслуживание;
• благоустройство.

Например, если разбилось окно в подъезде, то в рамках текущего ремонта его заменят. А при капитальном – вставят новые окна во всех подъездах. При текущем ремонте заменят поломавшуюся ступеньку, и поменяют пол при капитальном.

Надо заметить, что для нормального функционирования всех систем требуются обе разновидности работ.

Как расходуются средства, перечисляемые в Фонд капитального ремонта

Итак, допустим, вы исправно оплачиваете взносы на капремонт. И теперь хочется узнать, сколько денег накопилось на счету дома, и когда собственно будет ремонт у вас.

Сделать это можно на сайте Реформа ЖКХ. Введите в поисковую строку полный домашний адрес. И во вкладке «капитальный ремонт» узнаете все интересующие данные.

Теперь возникает естественный вопрос: как расходуются эти средства?

Во-первых, на сами ремонтные работы.

Согласно п. 1 ст. 166 Жилищного кодекса это ремонт:

• крыши;
• фасада;
• фундамента;
• лифта (или его замена);
• систем электро-, газо-, водо-, теплоснабжения.

П.2 статьи 166 дополняет список: утепление, строительство вентилируемой крыши, приобретение общедомовых приборов учета.

Собственники имеют право вносить свои коррективы.

Во-вторых, средства идут на оплату кредитов по капитальному ремонту.

Допускается брать кредит под залог Фонда капремонта у регионального оператора. Необходимые работы проводятся, а жильцы постепенно расплачиваются по кредиту. Такой вариант подходит домам, которым срочно нужно провести часть ремонтных работ (например, заменить крышу), а требуемая сумма еще не накоплена.

Когда и на что расходовать средства решают сами жильцы. Управляющая компания или ТСЖ могут только посоветовать, но принимать решения самостоятельно они не имеют право.

Освобождение от капремонта новостроек, какие льготы предусмотрены

Для отдельных категорий населения предусмотрены льготы при оплате взносов на капремонт:

• инвалиды 1 и 2 групп;
• ветераны Великой Отечественной войны и ветераны труда;
• малоимущие и многодетные семьи;
• реабилитированные жертвы репрессий;
• чернобыльцы;
• семьи, имеющие ребенка-инвалида;
• люди пенсионного возраста (старше 70 лет – компенсация 50 %, старше 80 лет – 100 %).

Нужно различать такие понятия, как освобождение от уплаты и льготы. При освобождении человек просто не оплачивает капремонт. Льготные категории обязаны их платить, но государство выделяет им компенсацию.

В каждом регионе свои правила, какие категории полностью освобождены от этой обязанности, а кому выплачивают компенсацию.

Подробнее о том кто освобождается от кап. ремонта, обо всех льготах читайте в нашей статье по ссылке. ⇐

Как получить компенсацию льготникам

Оформляют компенсацию в местной администрации, в отделе социальной защиты и в жилищном отделе. Для ее получения нужны следующие документы:

• заявление (бланк выдадут на месте);
• паспорт;
• документы, подтверждающие право на компенсацию (пенсионное удостоверение, справку об инвалидности и другие);
• квитанции об оплате (до даты обращения);
• справку об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ;
• справку о составе семьи.

Обратите внимание, льготы начисляются только на 36 кв.метров площади жилого помещения на человека и 56 кв.метров на семью.

Подробнее узнать, положены льготы определенной категории и в каком размере можно в городской или районной администрации.

Можно ли не платить за капремонт, ответственность за неуплату

Не платится за капремонт, если:

• на специальном счету уже накоплена минимальная сумма, необходимая на капремонт;
• дом является аварийным;
• дом не включен в региональную программу по капитальному ремонту;
• еще не закончился период отсрочки для новостроек.

В остальных случаях платежи обязательны.

Штраф, согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, равняется 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка от не выплаченной суммы за каждый день вплоть до момента погашения долга.

Если же и штраф не будут оплачивать, тогда грозит суд, запрет на выезд из страны, арест имущества.

Будьте осторожны при покупке жилья. Если долг за услуги ЖКХ остается за прежним владельцем, задолженность по капремонту переходят к новому хозяину.

То есть вносить взносы на капремонт все равно придется. Пусть и на несколько лет позже жителям новостроек. Поэтому лучше не накапливать долги во избежание взысканий со стороны правоохранительных органов. Да и кто позаботится о состоянии дома, кроме его владельцев.

К сожалению, все попытки отменить решение о введении платы за капремонт дома через высшие судебные инстанции не увенчались успехом: в 2016 году Конституционный суд РФ признал законность этой меры (постановление от 12.04.2016 г. № 10-П ). И все-таки закон позволяет в ряде случаев освободиться от уплаты взносов на капремонт не только частично, но и полностью. Рассмотрим, кто в этом году может воспользоваться льготами для частичного снижения взносов на капремонт , а кто может и вовсе за него не платить . У кого есть льготы. Право на 50% компенсировать взносы на капремонт за счет бюджета предоставляется