Краснодарский застройщик обвиняется в передаче взятки в Фонд защиты участников долевого строительства
В Краснодаре краевое следственное управление СКР расследует дело в отношении застройщика Юрия Кудринского, обвиняемого в даче крупной взятки. По версии следствия, господин Кудринский передал 41 млн руб. одному из должностных лиц краевой организации «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». Застройщик рассчитывал, что взятка обеспечит положительное решение со стороны руководства фонда по вопросу достройки проблемного объекта, на котором работает его компания.
Как стало известно «Ъ-Юг», в Краснодаре следственное управление СКР по региону расследует уголовное дело о крупной взятке (ч. 5 ст. 291 УК РФ) в отношении Юрия Кудринского, учредителя строительно-инвестиционной компании «Градъ», а также строительной фирмы «Архитектура. Реставрация. Технология».
Алексей Ниденс, заместитель гендиректора Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства
Информация об уголовном преследовании господина Кудринского содержится в двух судебных актах, опубликованных на сайте краевого суда, речь идет о продлении обвиняемому меры пресечения.
Как следует из документов, уголовное дело было возбуждено 28 января текущего года.
По версии следствия, застройщик Кудринский передал через посредника взятку в сумме 41 млн руб. одному из должностных лиц краевой организации «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». Взамен, как полагает следствие, застройщик ожидал, что фонд в нарушение закона обеспечит выполнение работ по завершению проблемного объекта, на котором работает его компания.
Название объекта в решении суда не указано. Однако известно, что в 2020 году краснодарская строительно-инвестиционная компания «Градъ» объявила о намерении достроить проблемный ЖК «Посейдон» в Новороссийске (прежний застройщик объекта «Кубаньжилстрой» признан банкротом, владелец бизнеса Сергей Канаев осужден за обман дольщиков). В сообщении СМИ о привлечении к достройке проблемного ЖК «Посейдон» компании «Градъ» указано, что она имеет значительный опыт возведения жилья в Краснодаре, но на сайте компании указан всего один реализованный проект — жилой комплекс «Петр I».
Как следует из материалов суда, Юрий Кудринский был задержан 1 февраля текущего года и сейчас находится в следственном изоляторе. Обвиняемый и его защита, возражая против продления меры пресечения в виде содержания под стражей, ссылались на необходимость его личного руководства работой по достройке проблемного объекта.
«Находясь под стражей, Юрий Кудринский не может выполнять свои обязательства перед дольщиками, а также по выплате заработной платы работникам», — говорится в обращении в суд адвоката Сергея Богданова, который попросил избрать в отношении Юрия Кудринского меру пресечения в виде домашнего ареста. Однако суд согласился с доводом следствия о том, что в рамках дела предстоит выполнить большой объем работы, чему, по мнению следствия, может помешать господин Кудринский, выйдя из-под стражи.
Встреча Московского фонда защиты прав дольщиков с участниками долевого строительства «Воскресенское»
Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства был создан в Краснодаре в 2019 году, учредитель — краевой департамент по надзору в строительной сфере. Фонд призван выполнять работу по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, для этого фонду передаются имущество и обязательства застройщиков. Председателем правления фонда является депутат Госдумы Дмитрий Пирог, директор фонда — депутат Заксобрания края Евгения Шумейко. На запрос «Ъ-Юг» на имя госпожи Шумейко в фонде не ответили, адвокат Сергей Богданов комментировать ситуацию не стал.
Источник: www.kommersant.ru
Застройщик Фонд «СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ ФОНДА ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»
На странице представлены все новостройки компании Фонд «СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ ФОНДА ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»: 1 строящихся жилых комплексов. Отзывы о Фонд «СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ ФОНДА ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА», адрес компании, официальный сайт, цены на новостройки и другая полезная и актуальная информация.
Источник: novostroev.ru
Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства: сравнительный анализ
Оганесян, В. Г. Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства: сравнительный анализ / В. Г. Оганесян. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2018. — № 17 (203). — С. 251-252. — URL: https://moluch.ru/archive/203/49720/ (дата обращения: 19.10.2022).
Данная статья посвящена исследованию Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства выявлению его места в системе гражданско-правовых отношений.
Ключевые слова: договор, ответственность, дольщик, застройщик, участие в долевом строительстве, гражданское право, компенсационный фонд.
Долевое участие в строительстве недвижимости, в частности многоквартирных жилых домов, стало одним из распространенных способов удовлетворения жилищной потребности граждан, так как недвижимость на стадии строительства стоит гораздо дешевле, чем после ввода в эксплуатацию. Возникнув в 90-х гг., институт участия в долевом строительстве был урегулирован ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — ФЗ № 214-ФЗ) [1].
Сторонами выступают застройщик и участник долевого строительства (дольщик). Договор консенсуальный, возмездный, взаимный. Форма договора письменная с обязательной государственной регистрацией.
ФЗ № 214-ФЗ предусматривает следующие способы обеспечения исполнения обязательств застройщика: залог, поручительство банка и страхование гражданской ответственности застройщика.
Данные способы обеспечения исполнения обязательств играют обеспечительную и компенсационную функцию, но практическое значение приобретают при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств застройщика. Особое внимание нужно обратить на обстоятельства, в связи с которыми застройщик не исполняет своих обязательств.
Что касается предусмотренных ФЗ № 214-ФЗ способов защиты прав дольщиков, то среди них: возмещение убытков, взыскание неустойки, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсация морального вреда, возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке и др. Все это является преимуществом договора участия в долевом строительстве, т. к. никакие другие договоры, заключаемые с целью участия в долевом строительстве таких такого спектра способов защиты изначально не предусматривают [3, С. 87].
Нововведением в законодательство о защите прав дольщиков является создание Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства (далее — Фонд), который будет формироваться за счёт процентных отчислений от застройщиков. Фонд начал действовать с 1 января 2017 года, о чем упоминается в Постановлении Правительства Российской Федерации [2].
Из средств Фонда, в случае невыполнения застройщиками своих обязательств и признания их банкротами, участникам долевого строительства будут возмещаться убытки.
Фонд будет выступать в качестве одного из рычагов дополнительной защиты прав, имущества и законных интересов участников долевого строительства, в первую очередь обманутых дольщиков. Однако денежная компенсация будет выплачиваться дольщикам не исходя из конкретной оплаченной ими суммы, а исходя из рыночной стоимости квартиры, определяемой по данным Росстата для каждого региона отдельно.
Будет ли учитываться при этом класс дома, степень готовности, расположение и иные факторы, которые влияют на стоимость недвижимости, пока не ясно. Стоит отметить, что компенсация полагается только за 120 квадратных метров приобретенного жилья. Все, что превышает эту площадь, оплачиваться не будет, то есть, например, покупатели дорогих квартир бизнес- или элит-класса (где средняя площадь квартиры больше заявленных 120 “квадратов”) будут защищены Фондом в меньшей степени и не смогут получить всех вложенных денег. При этом застройщик выплачивает в Фонд 1,2 % от фактической стоимости договора долевого участия, а не от стоимости 120 квадратных метров.
Фонд защитит только тех дольщиков, которые приобретают жилье по договору долевого участия. Все другие схемы покупки квартир под его действие не подпадают.
Несмотря на это, сейчас Фонд защиты дольщиков выглядит более эффективным, нежели страхование ответственности застройщиков у частных страховых компаний. Фонд создан государством, и схема его работы более прозрачна, что дает дольщикам больше гарантий как на достройку проблемного дома, так и на получение компенсации, если строительство невозможно.
На сегодняшний день государство стоит на пути снижения рисков для участников долевого строительства к минимуму, как для дольщиков, так и для застройщиков. Однако требования, предъявляемые к застройщикам, все более и более ужесточаются. В скором времени это может повлечь за собой исчезновение малого и среднего бизнеса с рынка долевого строительства вследствие нехватки возможностей для выполнения всех требований. Со временем Россия отойдет от практики использования долевого участия в строительстве, однако сейчас около 80 % застройщиков используют денежные средства дольщиков, именно поэтому требуется дальнейшее развитие нормативной базы данного правового института в сторону модернизации механизмов защиты прав дольщиков.
- Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Первоначальный текст документа опубликован в «Собрании законодательства РФ», 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 40;
- Постановление Правительства РФ от 07.12.2016 N 1310 «О защите прав граждан — участников долевого строительства» // [Электронный ресурс] –– Заглавие с экрана. Российская газета –– Режим доступа: URL: https://rg.ru/2016/12/16/vznos-dok.html;
- Валигура И. И. Гарантии имущественных прав участников долевого строительства // Развитие общественных наук российскими студентами. 2017. № 5. — 112 с.
Основные термины (генерируются автоматически): долевое строительство, долевое участие, дольщик, застройщик, договор, Российская Федерация, участник, фонд.
Источник: moluch.ru