Унитарная некоммерческой организация Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» создана в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», статьей 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 — ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на основании постановления Правительства Челябинской области от 23.08.2019 г. № 356 — П
Источник: fond74.org
Что такое Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства: выдержки из доклада нашего юриста
Как мы говорили ранее, наша организация заинтересована в постоянном обучении сотрудников.
10 июня в уютной атмосфере прошел очередной семинар.
АДВОКАТ + С ЕЛЕНОЙ РАДУЛЬ. РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ ЧЕРЕЗ ВЫПЛАТУ КОМПЕНСАЦИИ
Юрист Саратовского областного центра помощи дольщикам Земцова Галина Игоревна выступила с докладом перед своими коллегами.
В докладе были рассмотрены следующие вопросы:
1. Что такое Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства?
2. Какие у него функции?
3. В каких случаях дольщик может получить компенсацию от Фонда.
Галина рассказала, что главной целью Фонда является повышение гарантий защиты прав и законных интересов участников долевого строительства.
Основная функция Фонда — это защита дольщиков на случай банкротства застройщика.
Если застройщик банкротится, Фонд либо финансирует завершение строительства либо выплачивает пострадавшим гражданам компенсации.
Как именно поступит Фонд в той или иной ситуации зависит от ряда условий. Проще говоря, Фонд проводит экспертизу недостроенного объекта и определяет сумму и срок, необходимые для завершения строительства. Если указанная сумма окажется меньше общей суммы компенсаций дольщикам, то Фонд примет решение о финансировании строительства, а если больше, то о выплате компенсаций (возмещения).
Возмещение выплачивается в размере рыночной стоимости квартиры. При этом оно, в любом случае, не может составлять меньше стоимости, фактически уплаченной по договору долевого участия.
Региональный проект «Саратовский областной центр помощи дольщикам» реализуется с использованием гранта президента Российской Федерации, предоставленного на развитие гражданского общества.
Источник: xn—-8sbaaji2aari6ahyms7h3b.xn--p1ai
Компенсации дольщикам: формирование фонда защиты прав граждан в сфере долевого строительства
Обманутых дольщиков станет меньше. Созданы фонды защиты прав дольщиков
Проблем в сфере долевого строительства с каждым годом, увы, не становится меньше. Люди, вложившие свои средства в строительство недвижимости, очень часто по вине застройщика остаются и без денег, и без квартир. Решить данные проблемы бывает весьма трудно. В связи с этим, в начале декабря этого года Правительством РФ было разработано Постановление N1310 «О защите прав граждан — участников долевого строительства» (07.12.2016), которое, по мнению законодателей, должно помочь справиться, хотя бы частично, с негативной ситуацией, сложившейся в сфере долевого строительства. В соответствии с указанным постановлением, будет сформирован фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, из которого дольщикам, в случае банкротства застройщика, будут выплачиваться компенсации.
На сегодняшний день, в соответствии с законом, в том случае, если застройщик признан банкротом, у дольщика есть два варианта действий:
-расторгнуть договор и ждать, когда ему, как кредитору, будет выплачена компенсация, после завершения процедуры банкротства. Делать это целесообразно в том случае, если объект недвижимости, в строительство которого вкладывал деньги дольщик, еще не достроен. Кроме того, следует помнить, что выплаченная компенсация может быть неполной – т.е. она погасит собой лишь часть вложенных дольщиком денег, т.к. у признанного банкротом застройщика просто не хватит средств, чтобы осуществить выплаты в полном объеме.
-оставить договор в силе и ждать, когда после окончания всех судебных манипуляций с застройщиком, недвижимость все же будет передана в собственность дольщика. Подходит для ситуации, когда жилье уже достроено.
В обоих случаях, дольщикам необходимо должным образом оформить свои требования (отправить заявление с требованиями и документы застройщику, арбитражному управляющему и суду) и быть включенными в соответствующие реестры (требований о возмещении фин.потерь или требований о передаче жилья). К сожалению, на практике, даже соблюдение всех необходимых процедур не гарантирует быстрого решения в пользу дольщика.
Для того, чтобы ускорить выплату компенсаций за вложенные в строительство деньги и упростить их получение, законодателями и была разработана идея создания фонда защиты прав дольщиков. Суть этого проекта состоит в том, что за счет взносов застройщиков будет сформирован денежный фонд, из которого, в случае необходимости, дольщикам будут выплачиваться компенсации. Однако, в данном законе о создании фонда есть несколько нюансов:
-выплаты дольщикам будут осуществляться только в одном случае – если в отношении их застройщиков арбитражным судом инициирована процедура банкротства, т.е., если застройщик банкрот. Никакие другие ситуации не дают дольщику право получить возмещение из указанного фонда
-осуществлять уплату взносов застройщики должны будут только с 1 января 2017 года
-новые правила будут действовать только в отношении тех дольщиков, с которыми договоры долевого участия в строительстве были заключены и зарегистрированы после 1 января 2017 года. Таким образом, все те дольщики, которые уже имеют на руках договоры долевого строительства, а так же у которых есть обоснованные претензии к застройщикам, под действие указанного Постановления №1310 не попадают, и ни на какие компенсации из фонда они рассчитывать не могут. В отношении них будут действовать правила, уже существующие на сегодняшний день, правила, о которых говорилось выше.
В указанном постановлении устанавливаются размер и порядок внесения взносов застройщиком, получения компенсаций дольщиком, а так же цели, на которые будут выплачиваться компенсации фондом . Так, размер взноса застройщика равен 1% планируемой стоимости строительства, указанной в проектной декларации; вносится он застройщиком единовременно до государственной регистрации договора долевого строительства с первым участником долевого строительства.
Необходимо заметить, что средства компенсационного фонда могут использоваться не только на выплату возмещения дольщику, но и на оказание фин.помощи застройщику (ЖСК и т.д. – в соответствии с законом о банкротстве), для завершения строительства и передаче жилья дольщику. Решение о том, куда именно пойдут средства, принимает коллегиальный орган фонда, исходя из размеров компенсаций дольщикам и стоимости завершения строительства.
Для того чтобы дольщик имел право получить компенсацию, необходимо чтобы:
-застройщиком были уплачены взносы
-застройщик был признан банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство, и чтобы через полгода после этого судом не было вынесено определение о передаче тех или иных прав на объект строительства, иным лицам.
С момента открытия конкурсного производства в отношении застройщика, у дольщика возникает право на получение компенсации. Сама выплата осуществляется после принятия решения компенсационным фондом, но до завершения процедуры конкурсного производства, а размер возмещения равен цене договора долевого строительства.
Фонд в течение 14 дней со дня принятия решения о выплате возмещения дольщикам, размещает на своем официальном сайте сообщение о месте, времени, форме и порядке приема заявлений от них.
В постановлении так же содержится и перечень документов, которые должен предоставить дольщик для получения компенсации:
-заявление о выплате
-документ, удостоверяющий личность
-выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
Выплата компенсаций осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня представления дольщиком документов.
Таковы основные положения постановления о создании фонда помощи дольщикам.
Источник: provincialynews.ru