Рынок недвижимости – один из самых прибыльных. Несмотря на обилие мошенников в данной сфере и несовершенство законодательства, заработать на рынке недвижимости миллионы действительно можно. Поможет в этом настоящая палочка-выручалочка рынка недвижимости – свежая выписка из ЕГРН. На данный момент выписка из Единого государственного реестра недвижимости – это единственный документ, дающий полную информацию обо всех собственниках, обременениях и ограничениях операций с любым видом недвижимости. Как избежать ошибок при покупке квартиры и использовании выписки ЕГРН, читайте в нашем материале.
Как читать выписку ЕГРН об основных характеристиках?
Почему выписка ЕГРН так важна?
Для понимания ценности выписки из ЕГРН, обратимся к истории:
- До 1998 года право собственности на недвижимость регистрировалось в БТИ и при этом требовалось обязательное нотариальное заверение. После регистрации правообладатель получал правоудостоверяющий документ – Свидетельство о государственной регистрации.
- В 1999 году нотариальное заверение права собственности упразднили, а сделки с недвижимостью стали регистрироваться в Росреестре.
- В 2016 году была прекращена выдача Свидетельств на право собственности. С этого момента единственным документом, удостоверяющим право собственности на недвижимость, стала выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
При этом виды правоустанавливающих документов (на основании которых получено право) не изменились: это договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты и так далее.
Программа для КС-2 и КС-3 — Строймастер
Что можно узнать из выписки ЕГРН
Введение выписки из ЕГРН как единственного правоудостоверяющего документа значительно уменьшило количество мошенничеств в сфере недвижимости. Получить справку можно достаточно легко, а спектр сведений по объекту, который она дает, будет более чем исчерпывающим.
Итак, из выписки ЕГРН мы узнаем:
- Имена всех собственников недвижимости.
- Виды собственности (индивидуальная, долевая или совместная).
- Дату регистрации права собственников.
- Информацию обо всех видах ограничений операций с недвижимостью: арестах, залоге, обременениях (исключая только обременение материнским капиталом).
- Информацию о кадастровой стоимости.
- Характеристику параметров объекта недвижимости (метраж, этажность, особенности и так далее).
- Чертеж-план объекта.
Таким образом, благодаря выписке из ЕГРН можно получить полную информацию об объекте недвижимости и обезопасить себя от действий мошенников. Однако, даже имея такой эффективный инструмент проверки, как выписка из ЕГРН, покупатели квартир часто допускают одни и те же ошибки.
Как читать выписку ЕГРН
При получении выписки из ЕГРН, нужно обращать внимание не только на данные собственника и адрес объекта. Как показывает практика, не все способны расшифровать полученный документ.
Основные риски при покупке квартиры
Структура справки достаточно логична и проста, в ее составе пять основных разделов:
- Технические характеристики;
- Вещные права;
- Расположение участка;
- Расположение недвижимого имущества;
- Схема расположения объекта.
Все данные, которые указаны в документе – достоверны. Оспорить их можно только в суде.
Выписка из ЕГРН состоит из трех частей. Первый лист содержит общие сведения об объекте. Второй – зарегистрированные права и ограничения. На третьем расположен план помещения. Рассмотрим их по отдельности:
1 лист выписки из ЕГРН
- Обращаем внимание на дату получения выписки. В Российском законодательстве не прописан срок выписки. Иногда банки, госучреждения, нотариальные конторы и суды самостоятельно устанавливают срок действия документа. Обычно это месяц.
- Сверяем кадастровый номер в выписке и документах основаниях. Встречаются ошибки в виде задвоения номеров. В случае несовпадения сделка приостановится на неопределенное время.
- Адрес объекта и адрес в документах основаниях должны совпадать.
- Внимание обращаем на назначение помещения, чтобы квартира числилась как жилое помещение. Конечно, если вы покупаете не жилое, то должна быть соответствующая отметка в данной строчке.
- Фактическая и указанная площади должны совпадать. Если идет не совпадение, то возможно была выполнена процедура перепланировки помещения. Данные нужно дополнительно уточнять.
- Кадастровая стоимость изменяется, от нее зависит сумма налога на имущество и сумма НДФЛ.
- У земельных участков в графе виды разрешенного использования содержится информация ограничивающая пользование объектом.
- Особые отметки могут содержать информацию о перепланировке, заявленных правах и другую информацию.
- Покупатель квартиры может самостоятельно получить выписку ЕГРН, ваши данные будут отражены в выписке.
2 лист выписки из ЕГРН
- Сведения о правообладателе. Будут заполнены паспортными данными и СНИЛС, если выписка получена собственником.
- Номер государственной регистрации права и дата регистрации должны совпадать на правоустанавливающих документах.
- Ограничения/обременения прав. Здесь указаны актуальные сведения о залогах, ипотеке, аресте и т.п.
3 лист выписки из ЕГРН
- Должен быть корректно отображен план расположения объекта.
Самые частые ошибки при покупке квартиры:
Ошибка №1
Самой распространенной ошибкой при покупке квартиры становится совершение сделки с использованием старой выписки из ЕГРН.
Покупая квартиру у очаровательной белокурой Елены, являющейся единственной владелицей однушки в Подмосковье, Петр и не подозревал, что скрывает от него миловидная блондинка. Елена незаконно завладела средствами мужчины, заведомо зная, что сделка будет признана недействительной. Уже полтора месяца на квартиру был наложен арест в связи с долгами злоумышленницы по кредитным картам. Петра подвела выписка из ЕГРН двухмесячной давности и доверчивость.
Законодательство по этому поводу:
Законодательство Российской Федерации на данный момент не ограничивает срок действия выписки из ЕГРН. Однако большинство государственных учреждений и организаций самостоятельно устанавливают правила актуальности справки – в течение 1 месяца со дня получения.
По словам юриста оператора недвижимости «Перспектива 24» Юлии Барановой, лучше всего использовать выписки из ЕГРН не старше 10 дней с момента получения.
– Это значительно сократит вероятность мошенничества при сделке с недвижимостью. Ведь выписка позволяет понять, как обстоят дела с квартирой по факту только в тот день, в который она была выдана. Поэтому если речь идет о приобретении квартиры или другой недвижимости, не экономьте и просто закажите справку прямо перед совершением сделки. Поверьте, это сбережет ваши деньги и нервы, – советует Юлия Баранова.
Ошибка №2
Нередко (особенно когда дело касается родственных отношений) сделки с недвижимостью совершаются вообще без выписки из ЕГРН. Чаще всего это становится большой ошибкой для одного из участников сделки.
Житель Тюмени Александр по просьбе своей троюродной сестры из Сургута купил ее квартиру (на основании Свидетельства о государственной регистрации, выданного в 2002 году). После подписания договора и получения средств за квартиру, сестра перестала отвечать на телефонные звонки. Только тогда Александр заволновался и заказал выписку из ЕГРН на новоприобретенную квартиру. Из выписки он узнал, что данная жилплощадь была продана его сестрой-мошенницей еще в далеком 2009 году.
Законодательство по этому поводу:
При совершении сделки выписка из ЕГРН не является обязательной. Сделка может быть совершена и при наличии такого правоудостоверяющего документа, как Свидетельство о государственной регистрации, выданного до 2016 года.
– Выдача свидетельств потому и была прекращена в России, что продавая квартиры, некоторые прежние владельцы правдами и неправдами сохраняли свидетельства о регистрации, и затем этими документами пользовались в незаконных целях. Поэтому, даже если дело идет о сделках с родственниками, все равно на всякий случай закажите выписку из ЕГРН, не усложняйте себе жизнь, – продолжает Баранова.
Таким образом, чтобы любая сделка с недвижимостью была прибыльной и успешной, необходимо соблюсти два важных условия. Во-первых, всегда совершать сделку с использованием выписки из ЕГРН. Во-вторых, пользоваться только свежей выпиской из ЕГРН.
Источник: egrnreestro.ru