Формирование псд на объектах строительства

Проектно-сметная документация (ПСД)

— установленный нормативными актами комплект документов, который обосновывает стоимость, целесообразность, реализуемость проекта, раскрывает суть проекта. Проектно-сметная документация содержит материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их капитального ремонта.

Проектно-сметная документация сокращенно называется ПСД.

Комментарий

Как правило, разработку проектно-сметной документации заказчик поручает специализированным проектным организациям по договору на выполнение Проектно изыскательских работ (ПИР).

Виды работ по подготовке проектной документации, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только лицами, имеющими свидетельства о допуске к ним, выданные саморегулируемой организацией (СРО) (ч. 4 и 5 ст. 48 ГрК РФ).

В Дагестане завершили разработку ПСД по строительству канализации в 3-х городах

Согласно ч. 6 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ заказчиком для выполнения ПИР в обязательном порядке должны быть предоставлены:

1) градостроительный план земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

2) результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);

3) технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы (п. 12 ст. 48 ГрК РФ):

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

3) архитектурные решения;

4) конструктивные и объемно-планировочные решения;

6) проект организации строительства объектов капитального строительства;

7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

8) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

9) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

10) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);

МОЯ РАБОТА ! ПЕРЕД НАЧАЛОМ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА РАЗРАБОТКА И ИЗУЧЕНИЕ ПРОЕКТНО СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ!

Требования к содержанию вышеуказанных разделов проектной документации указаны в Постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 N 87.

Нормативка

Градостроительный кодекс Российской Федерации (п. 2 ст. 48):

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Рубрики:

Советуем прочитать

Строительство — создание зданий, строений, сооружений

Авторский надзор — контроль автора проекта над ходом реализации проекта

Источник

Составления проектно-сметной документация в строительстве

Составление проектно-сметной документации нацелено на определение предстоящих расходов, связанных со строительством конкретного объекта. На базе сводных расчетов по предстоящим этапам работ обе стороны договора подряда определяют итоговые суммы инвестиций, необходимых для полноценной реализации идеи. Состав проектно-сметной документации указывается в ПП РФ № 87 от 16.02.2008 г. Постановлением обозначаются основные требования к разработке пакета документов, последовательность действий, нормы оформления.

Проектно-сметную документацию составляют из 3 разделов:

1. Текстового. Содержит базовые данные о строящемся объекте, сопутствующие таблицы, а также отсылки к градостроительным нормам, пояснительную записку, сопутствующие СНиП.
2. Расчетного. Состоит из предварительных смет, рассчитанных для каждого из элементов проекта, итоговой суммы. В смету закладывается разработка природоохранных и противопожарных мер, электротехнические работы, создание условий лицам с ограниченными возможностями.
3. Графического. Макеты и чертежи, схемы и планы, а также модели инженерных идей, которые планируется реализовать.

Разработка проектно-сметной документации —это организация ряда последовательных и связанных между собой мероприятий по определению итоговой сметной стоимости, в роли основания для суммирования которой могут применяться:

• отпускная стоимость и затраты на перевозку оборудования, актуальные сметные нормативы;
• решения органов госуправления, касающиеся некоторых строящихся объектов;
• данные, полученные от заказчика, чертежи и ведомости по объемам предстоящих установочных и строительных работ, пояснительные записки, спецификации на оборудование, акты на прочие дополнительные работы и др.

Если актуальных объемов сметных нормативов в используемой базе недостаточно или речь идет о специализированной стройке, возможна разработка персонифицированных сметных нормативов. Они регулируются:

• Методическими рекомендациями по разработке государственных элементных сметных норм на строительные, специальные строительные и ремонтно-строительные работы (утв. Приказом Минстроя России от 08.02.2017 № 76/пр)
• Методическими рекомендациями по разработке государственных элементных сметных норм на монтаж оборудования и пусконаладочные работы (утверждено Приказ Минстроя России от 08.02.2017 № 78/пр)

Чтобы определить сметную стоимость строительства, предстоит составить документацию:

• проектную, куда включают сводку предстоящих затрат, все локальные и объектные сметы, а с ними сводный расчет и смету на дополнительные затраты;
• рабочую, где учитываются локальные и объектные сметы.

Независимо от того, каким из способов выполняют строительство (хозяйственным либо подрядным), изготовление проектно-сметной документации базируют на соблюдении последовательности действий.

Основные компоненты, составляющие глобальную смету на строящийся объект:

• локальная смета —один из первичных документов, на информации из которого будет высчитываться итоговая сумма. Составляется на каждый из этапов предстоящих затрат, на работы по возведению сооружения и на обще площадочные работы по объемам, указанным в рабочих схемах, точных чертежах и документах;
• локальный расчет задействуется в ситуациях, когда нет точного определения объема всех будущих работ и связанных с ними расходов, предстоит уточнять цифры на базе РД либо корректировать суммы в процессе реализации идеи проекта;
• объектная смета. В нее вносят информацию из локальных смет.Формируется сразу на целый объект. Такая смета станет точкой отсчета для обозначения договорных цен;
• расчет по конкретным затратамо бозначает объем средств, которые понадобятся для возмещения расходов, не учтенных в сметных нормативах;
• сводный расчет выводят на основании перечисленных выше объектных смет;
• сводка затрат определяет стоимость возведения объектов из области производственной и жилищно-гражданской сферы.

Параллельно со сметной документацией на проект допустима разработка ведомости на обустройство либо возведение объектов, которые войдут в пусковой комплекс, а также на работы, касающиеся охраны экологии. Смета на каждый из компонентов пускового комплекса требуется, когда сооружение вводится в эксплуатацию. В стоимость войдут все объекты в пусковом комплексе и расходы на обще площадочные работы.Смета на работы по охране окружающей среды требуется в случаях, когда строительство предусматривает природоохранные мероприятия.

Смету выводят на основе текущих цен, но допускается указывать 2 уровня цен:

• базисный —с учетом сметных норм 2001 г.;
• текущий — на базе цен к моменту составления сметы.

Стадии разработки и оформления проектно-сметной документации

Основные стадии при составлении и оформлении проектно-сметной документации определяются специалистом с учетом сложности объекта. Стандартный перечень включает в себя:

• эскизная (ЭП). Необходима, когда намечено строительство технологически сложных сооружений по части художественных и природоохранных требований, обеспечения и промышленного оборудования. В комплект установленной законодательными актами документации входит ситуационный, календарный, опорный и генеральный планы, демонстрационный материал, пояснительная записка, а с ними схема обустройства первого этажа сооружения и других не повторяющихся, разрезов и фасадов. Готовые документы становятся основанием для последующего проектирования и подготовки ИРД, а также планирования архитектурного задания;
• проектная (П). На этой стадии утверждают строительный объект;
• рабочей документации и рабочего проекта (РД и РП соответственно). Два комплекта документов, которые понадобятся в дальнейших расчетах организации ряда строительных мероприятий.

Выполнение работ по разработке проектно-сметной документации ложится на подрядное предприятие, либо заказчик нанимает сметчика со стороны. Разработке документов предшествует получение разрешений на основе данных предпроектных работ, изысканий, заключений, касающихся объектов, расположенных рядом.

Относительно недавно составление смет требовало привлечения целой группы специалистов, выполнявших все расчеты вручную. Далее стали задействовать ЭВМ, а в 2019 г. применяют программное обеспечение, сокращающее затраты времени и сил.Наиболее популярные программы для сметчиков: Smeta.RU, «Гранд-смета», SmetaWizard, «Комплекс А0»и «Гектор: Проектировщик — строитель». Чтобы оперативно разработать все отделы сметной документации, задействуют САПРы, автоматизирующие проектирование. Самые популярные: ZWCAD, Rillsoft Project, AutoCAD, Microsoft Project ипр. Специалисты, занимающиеся проектно-сметной документацией, подключают к своей деятельности дизайнерские и технологические решения, учитывают актуальные требования российского законодательства.

Подготовка проектно-сметной документации на строительство проводится после изучения детальных сведений, касающихся реализации на участке проекта. Информация берется в соответствующих разделах ПОС и ППР. Предстоит изучить следующие документы:

• генплан и макет.В последнем указаны границы строительной площадки, существующие на нем объекты (включая временные), инженерные сооружения (под и над землей), коммуникации;
• опись инвентаря;
• график поставки на стройплощадку спецтехники, необходимого оборудования и строительных материалов, перемещения кадров;
• технические карты;
• сроки и последовательность выполнения каждого из мероприятий, направленных на решение поставленных задач по строительству;
• решения комиссии, касающиеся необходимости и результатов изысканий;
• пояснительную записку, в которой рассматривается необходимость в энергообеспечении и водоснабжении, подведении других ресурсов с учетом мероприятий, нацеленных на защиту имущества и оборудования от повреждения, охраны окружающей среды. Пояснительная записка считается базовым документом в проектно-сметной документации, который обуславливает расходы по каждому этапу стройки.

Чтобы правильно составить ПСД, в качестве примера может быть взята рабочая проектно-сметная документация на строительство, образцы бланков и макетов. Разработка ПСД регламентируется актуальными нормативно-правовыми актами.

Программы для работы спроектно-сметной документацией на строительство

Технологический процесс — связанная информация, которую специалисты обосновывают расчетами, графическими файлами и текстовыми материалами в доступном формате. Проектно-сметная документация —это не только таблицы и чертежи, но и тексты с отсылками на актуальные стандарты и нормативы.

Благодаря средствам информатизации удается работать точно и оперативно в системах автопроектирования. Использование САПР обеспечивает расчет элементов разделов в составе ПСД. Специалисты работают с комплексной базой сведений в диалоговом режиме. В базе представлен выбор архитектурных и общих элементов, эскизов и чертежей, специализированные таблицы и отметки, а с ними отдельные сопряжения, электротехническое оборудование, сантехника, коммуникации, климатические системы, отопление и пр. Системные средства обеспечивают специалистам оперативность поиска и анализа информации по строящемуся объекту, мониторинг и обработку имеющихся данных, сохранение результатов и надлежащее оформление собранной в комплект проектно-сметной документации с учетом соответствующих норм закона.

Специалисты используют программное обеспечение в реализации двух- и трехмерного моделирования, разработки и оформления в надлежащем виде пакетов бумаг, требуемых для старта строительства. В программы закладывают блоки графики, особенности конструктивных элементов, уточнение спецификаций.

Одна из популярных программ — AutoCAD. Подходит для разных по сложности задач, в большей мере ориентирована на зарубежные стандарты. При желании можно выбрать менее дорогостоящий софт с аналогичным функционалом. Программа содержит базовые функции с возможностью расширения с помощью модулей и надстроек, а также приложений.

При работе над проектно-сметной документацией к базовому софту можно добавить возможности таких приложений, как:

• СПДС GraphiCS — для автоматизации создания рабочих и административных документов с учетом актуальных стандартов отрасли;
• Про ГЕО — для инженеров в области кадастра. Инструменты программы ускоряют разработку документов по строительным объектам. Российские разработчики регулярно обновляют софт в соответствии с актуальными требованиями госстандартов;
• SpatialManager — система геоинформационного назначения. Специалисты с ее помощью загружают геопространственные данные в нужном формате. Софт позволяет проектировать новый объект с учетом данных об имеющихся сооружениях и размещением информации на топографической карте;
• VetCAD++ —специальный модуль, расширяющий функционал стандартного пакета. С его помощью автоматизируется оформление документации по проекту. Базу данных заполняют в ручном и автоматическом режимах. Программа считывает данные с рабочих чертежей, а при повторном обращении обновляет их с учетом актуальных изменений в проекте;
• Geonium. Программа, анализирующая и оформляющая данные, полученные в ходе проектно-изыскательных работ. Позволяет создавать чертежи генплана, топографического плана, запланированных или уже работающих трасс и сетей, сечений с заполнением экспликаций. Данные оформляются в программе с возможностью разбивки разделов по листам в формате, удобном пользователю.

Модули и приложения, перечисленные выше, легко интегрируются в базовые программы, используемые для создания двух- и трехмерных моделей строящихся объектов, а также редактирования графики. Благодаря понятному редактору и простому интерфейсу исполнитель легко и быстро справляется с поставленными задачами.

Используя в процессе создания проектно-сметных документов программное обеспечение, можно упростить расчеты и оформление, не потеряв в точности, качестве и соответствии актуальным стандартам.

Источник

Разработка проекта «Проектная документация» — ПД

Разработка и согласование проектно-сметной документации (ПСД) предполагает работу с двумя видами документации:

• Проектной (ПД). Оформляется на первом этапе до начала строительства здания или сооружения с целью получения разрешения на работы.
• Рабочей (РД). Разрабатывается после проектной и включает более подробное описание всех процессов, по которому уже можно вести строительные работы.

Два вида документации стали заменой стадиям проект (П) и рабочий проект (Р или РП). Согласно Постановлению от 16.02.2008 №87, сегодня нет стадий. Вместо них существуют указанные типы документации. Ввиду отсутствия стадий их можно разрабатывать последовательно или параллельно.

Проектная документация отражает общую концепцию строящегося объекта, сметная – то, сколько все это будет стоить, а рабочая – то, как все это выполнить. Причем разработка рабочего проекта всегда соответствует ПД.

Понятие проектно-сметной документации

Проектно-сметная документация – это ПД в сочетании со сметами. Они имеют важное значение, поскольку по Гражданскому кодексу РФ строительство должно происходить в строгом соответствии с разработанным проектом, где отражены не только сроки и объемы необходимых работ, но и их стоимость. Для этого составляется смета. Работы, не включенные строительной организацией в сметную ведомость, заказчик имеет право не оплачивать.

Таким образом, разработка проектной документации должна вестись, основываясь на следующих документах:

• рассчитанных объемах работ (отдельно по каждому виду и в общем);
• действующих строительных нормах (ГОСТ, СНиП, СП, Постановлений);
• конкретной стоимости материалов, изделий и оборудования;
• величине оплаты труда рабочих, затрат на машины и механизмы.

Последние два пункта касаются составления сметной документации, которая отражает стоимость объекта и отдельных видов выполняемых работ.

Основные нюансы создания ПД

Согласно п. 2 ст. 48 ГрК РФ, ПД – это информационная модель, отражающая различные решения относительно строительства: архитектурные, инженерно-технические, функционально-технологические, конструктивные. По п. 5 той же статьи разработкой ПД может заниматься застройщик, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Подрядчику предоставляют следующие документы:

• техническое задание (п. 11 ст. 48 ГрК РФ);
• план участка, для линейных объектов – проект межевания или планировки;
• результаты изучения участка строительства;
• технические условия (если объект не может функционировать без подключения к сетям).

Общие требования к составу и комплектации ПСД приводятся в части 4.1 ГОСТ Р 21.1101-2013, где отражаются все правила, касающиеся СПДС. Дополнительно при выполнении пользуются стандартами ЕСКД, которые устанавливают единые правила, нормы и требования.

Технические условия для разработки ПД

Список технических условий, которые нужно предоставить подрядчику для разработки проектной документации, приводится в п. 7 ст. 48 ГрК РФ. Сюда входят следующие данные:

• максимальная нагрузка на представленную сеть;
• сроки подключения, т. е. технологического присоединения;
• сроки действия технический условий;
• размер платы за подключение.

За техническими условиями обращаются в организации, которые занимаются эксплуатацией конкретного типа инженерно-технических сетей. После выдачи этих условий заказчик должен подать заявку на подключения к сетям не позднее, чем в течение года со дня получения. В противном случае обязательства организации в отношении указанных условий прекращаются.

Требования к составу ПД

В отличие от рабочей, проектная документация имеет четко определенный состав, который приводится в п. 12 ст. 48 ГрК РФ. В этом документе отражен краткий перечень основных разделов. Более подробный список с полным описанием того, что должно быть в каждом разделе, включая графическую и текстовую часть, можно найти в главе II Постановления Правительства РФ №87.

Согласно ему, в ПД должно быть 12 разделов. Содержание ПД для линейных объектов приводится в главе III.

Еще одно отличие ПД от РД – обязательное наличие пояснительной записки (ПЗ), которая обычно содержит текстовую часть документации. В дополнение к ПЗ уже идут графические материалы:

• схемы планировки участка;
• фасады, планы, разрезы и прочие архитектурные решения;
• сведения об инженерных сетях и оборудовании;
• мероприятия по безопасности;
• принятые решения по сносу (если объект планируется демонтировать);
• проект организации строительства.

Основные виды разделов в ПД

Разработка проектной документации – трудоемкий процесс, поскольку здесь целью является представить большой объем информации в сжатом виде, но при этом достаточном для того, чтобы пройти нужные экспертизы. От разработчика требуется максимально понятно и более подробно донести идею, представленную в эскизном проекте, выступающем подготовкой к ПД.

С учетом того, что на именно на основании ПД контролирующие организации принимают решение о возможности строительства, в ПД включают информацию в разном виде:

• Текстовом. Основная часть текстовой информации содержится в общей пояснительной записке. Также каждый раздел ПД имеет свой подраздел ПЗ.
• Графическом. Включает чертежи, схемы, модели, планы, макеты и прочие графические документы с соответствующими условными обозначениями.
• Расчетном. Это касается всех видов смет, необходимых для определения итоговой стоимости строительных работ.

Сметная документация в составе ПД

Сметная ведомость обязательна, но только если строительство или реконструкция ведется за счет средств бюджета (п. 13, пп. 4, ст. 48 ГрК РФ). Обычно смета – это раздел 11 (п.

28-31, части II Постановления Правительства №87). Она включает свою пояснительную записку и расчеты:

• сводку затрат;
• сводный сметный расчет;
• локальные и объектные сметы;
• сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Важно, чтобы итоговая сметная стоимость соответствовала действительности, особенно для строительства государственных объектов. Возможное отклонение не должно превышать 2%, которые отводятся на непредвиденные затраты. В противном случае к разработчику будут претензии.

Сметы разрабатываются не только на строительство, но и на капитальный ремонт, реконструкцию или снос объекта. Здесь в отношении сметной ведомости действуют те же правила, что и при возведении нового объекта. На основе сводного расчета определяют общую сумму вложений.

Особенности составления смет

Согласно порядку разработки проектной документации, сметную стоимость работ необходим указывать в двух уровнях цен:

• Базисном. Это уровень цен исходя из сметных норм.
• Текущем. Иначе этот уровень называют прогнозным, поскольку оценка ведется по ценам, сложившимся к моменту составления сметы или предполагаемым к началу строительных работ.

Обычно текущие цены вычисляют путем умножения базисных на коэффициент, отражающий рост заработной платы, удорожание материалов и увеличение других расходов.

Сметную стоимость строительства можно определять разными методами:

• Ресурсным. Необходимо суммировать все затраты в текущих ценах, используя трудоемкость в чел./час, время использования машин в маш./час, расход материалов в штуках и других видах натуральных выражений.
• Базисно-индексным. Стоимость укрупненных видов строительной продукции складывается в базисных ценах, а затем переводится в текущие.

Автоматизация процесса оформления ПД

Крупные подрядчики, предоставляющие услуги по разработке проектной документации на строительство, часто пользуются специализированным программным обеспечением. Оно позволяет автоматизировать и значительно ускорить процесс.

Речь идет о САПР – системе автоматизированного проектирования. В специализированных программах создают электронные документы и чертежи, для которых обычно уже есть шаблоны:

• с основными надписями;
• с чертежами узлов и элементов;
• со стандартными спецификациями и пр.

Многие инженеры, архитекторы и проектировщики сегодня отдают предпочтение цифровой документации вместо бумажной. Это обеспечивает удобство не только самой компании (в общении с другими организациями и филиалами), но и ее клиентам, заказывающим разработку ПД. Установленное ПО позволяет осуществлять различные операции с документами:

Источник