Пример проектная документация на строительство объекта

Оформление проектной документации

Определение проектной документации: ГОСТ 21.001-2013 «Система проектной документации для строительства. Общие положения» «3.1.5 проектная документация: Совокупность текстовых и графических документов, определяющих архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические и иные решения проектируемого здания (сооружения), состав которых необходим для оценки соответствия принятых решений заданию на проектирование, требованиям технических регламентов и документов в области стандартизации и достаточен для разработки рабочей документации для строительства».

Подраздел 4.1 ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации» посвящён вопросам оформления проектной документации. Например:

«4.1.4 Текстовые и графические материалы, включаемые в том, в общем случае комплектуют в следующем порядке:

Примечание — Допускается не включать ведомость «Состав проектной документации» в состав каждого тома, а комплектовать ее отдельным томом;

Состав проектной документации для строительства частного дома (Часть 1)

• текстовая часть;
• графическая часть (чертежи и схемы)».

Такая маленькая цитата, но с ней связаны достаточно большие проблемы.

1. Состав проектной документации, согласно ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации» п.8.8, выполняют по форме 14 приложения С. В него включают «последовательный перечень томов проектной … документации».

Начиная только с редакции 2013-го года в виде обоснованного исключения примечанием к п.4.1.4: «Допускается не включать ведомость «Состав проектной документации» в состав каждого тома, а комплектовать ее отдельным томом». В чём вопрос? Проект более-менее приличного объекта (промышленная площадка) содержит сотни томов. Некоторые тома содержат всего по десятку «полезных» листов.

А состав проекта размещается на десяти – пятнадцати листах, что вдвое и более увеличивает размер тома за счёт не несущего новой информации «Состава. «. Далее, в какой-то момент возникает необходимость внести изменение в состав проекта, и это изменение фактически должно быть внесено в сотни разных томов! С другой стороны, состав проекта разрабатывается генпроектировщиком. Какую полезную ИНФОРМАЦИЮ несёт включение этого документа в состав каждого тома, непонятно. Поэтому один из применяемых на практике подходов состоит в вынесении состава проекта в отдельный том, «нулевой». Решение грамотное, хорошо, что его легализовали.

Обратите внимание: стандарт не требует включать пустой лист, на котором написано «Состав проекта приводится отдельным томом». Этот приём очень часто попадается на глаза.

2. Гораздо более принципиальная проблема связана с интерпретацией приведенной выше цитаты о текстовой и графической частях из ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации» как разработчиками этого ГОСТа, так и значительным числом проектировщиков. Дело в следующем.

Проектная документация. Рабочая документация. Отличия проектной и рабочей документации.

Лично я понимаю приведённый выше порядок комплектования так, что за всеми оформительскими листами типа обложки и содержания следует сначала описательная часть проекта, а затем его содержательная часть. Описательная часть представлена текстовыми документами, содержательная – графическими.

То есть слова «текстовая» и «графическая» части являются некими родовыми понятиями, указывающими на способ представления информации. Альтернативный взгляд представлен в Сборнике разъяснениq, выпуск 1 «Сборник разъяснений требований стандартов системы проектной документации для строительства (вопросы и ответы). Выпуск 1. — ОАО «ЦНС», Москва, 2011» (п.25,30,31 и др., приложение В).

Он выражается в том, что слова «текстовая» и «графическая» части используются в качестве наименования документов: 2345-ПОС.ТЧ – текстовая часть, состоящая из листов, 2345-ПОС.ГЧ – графическая часть, также состоящая из листов. Фактически изобретён новый вид документов с названиями текстовая часть и графическая часть. Ошибочность данного подхода легко продемонстрировать на основе анализа примера из приложения В Сбоника разъяснений, выпуск 1 «Сборник разъяснений требований стандартов системы проектной документации для строительства (вопросы и ответы). Выпуск 1. — ОАО «ЦНС», Москва, 2011» . В нём приведен пример листа «Содержание тома» для проектной документации. Я не буду приводить весь лист, приведу только тексты в графах таблицы:

Пример оформления листа «Содержание тома» для проектной документации

Для понимания ошибки следует взглянуть на ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации» п.8.6, в котором приводятся указания по заполнению содержания тома.

Там совершенно чётко сказано, что «в графе «Наименование» — наименование документа в полном соответствии с наименованием, указанным в основной надписи или на титульном листе». Возникает вопрос: в каком из листов проекта в основной надписи можно найти то, что приведено выше и в Сборнике разъяснений, выпуск 1 «Сборник разъяснений требований стандартов системы проектной документации для строительства (вопросы и ответы).

Выпуск 1. — ОАО «ЦНС», Москва, 2011» ? Где написано «Текстовая часть», где «Графическая часть», где «лист 1 – Строительный генеральный…». Ответ прост: ни в каком и нигде. Это искусственный приём, который используется для того, чтобы перечислить в содержании каждый отдельный лист, входящий в графическую часть. А нужно это для того, чтобы в дальнейшем иметь возможность при необходимости в графе «Примечание» проставлять сведения об изменениях, вносимых в те или иные чертежи.

Вариант 1 правильного оформления листа «Содержание тома» для проектной документации

Я сторонник использования другого варианта. Приведённый выше пример следует выполнить так:

Вариант 2 правильного оформления листа «Содержание тома» для проектной документации

Вуаля, все требования соблюдены: текст из графы Обозначение соответствует графе 1 основной надписи, текст из графы Наименование соответствует графам 4 (для графической части) и 5 (для текстовых документов). Никаких нарушений и ничего лишнего.

Делается это на основании ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации» п.4.1.2 «каждому текстовому и графическому документу, включенному в том, присваивают самостоятельное обозначение, которое указывают на обложке, титульном листе и/или в основной надписи».

Обратили внимание: ни слова о количестве текстовых и графических документов! Хоть десять, хоть сто. В соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства.

Основные требования к проектной и рабочей документации» п.4.1.3 «. могут быть разработаны стандарты организаций по обозначению текстовых и графических документов, входящих в состав проектной и рабочей документации. », поэтому вместо обозначения 2345-ПОС.ТЧ в приведённом выше примере Вы можете использовать 2345-ПОС.ПЗ, указав в графе «Наименование» «Пояснительная записка к разделу». Вместо 2345-ПОС.ГЧ1 можно написать 2345-ПОС.1 или что-нибудь ещё. Это Ваше право. При этом старайтесь следить за тем, чтобы обозначения чертежей или текстовых документов не были аналогичны обозначениям разделов и подразделов проектной документации и не повторялись.

Выводом по данному пункту является следующий тезис: оптимальным вариантом обеспечить выполнение требований на оформление проектной документации является оформление каждого чертежа отдельным самостоятельным документом. Это позволяет исключить разнесение входящих в проект чертежей по различным ведомостям и содержаниям, представив всю необходимую информацию о составе тома и изменениях во входящих в него чертежах в едином содержании тома.

Источник

Для чего нужна проектная документация на строительство частного и многоквартирного жилых домов. Правила ее оформления

Многие люди, желающие построить собственный дом, предназначенный для постоянного проживания, осознают необходимость вкладывать в это значительное количество средств и усилий. Основным требованием считается возведение строения на основании заранее полученного разрешения, а также желательно пользоваться для этого специальным проектом.

Только благодаря грамотным расчетам может быть построен дом, обладающий идеальными параметрами и оснащенный всеми необходимыми коммуникациями.

Без него будет сложно получить св-во о регистрации, а также велика вероятность, что строение вовсе будет непригодным для жизни.

Законодательное регулирование вопроса

В нем регулируется процедура строительства, а также процесс ввода его в эксплуатацию.

Главную информацию можно просмотреть:

• Приказ Министерства регионального развития №624 содержит информацию о том, какие работы по изысканию должны проводиться, чтобы была получена действительно качественная и правильно рассчитанная проектная документация.
• На основании ч. 17 ст. 51 ГК не требуется для строительства жилого дома формировать проектную документацию, поэтому допускается проводить данный процесс без этих документов.

Таким образом, строительство частного дома, некоторые виды реконструкционных работ и перепланировки могут осуществляться без формирования сложного проекта.

Хоть в законодательстве нет требования создавать проект, каждый будущий владелец строения должен задуматься об этом, так как без этой документации высока вероятность, что при возведении здания будут нарушены основные требования к этому процессу, поэтому оно будет опасным или вовсе непригодным для проживания.

Содержание документа

Весь процесс возведения любого частного дома делится на последовательные этапы:

Если не получить разрешение на строительство заранее, то построенный дом будет считаться самовольной постройкой, поэтому если в результате проверки выяснится, что в нем имеются какие-либо некачественные элементы или он построен с нарушением строительных норм, то такое строение вовсе может принудительно сноситься.

За самовольную постройку дополнительно придется заплатить значительные штрафы. Для предварительного получения разрешения не требуется проект, но желательно заняться его созданием самостоятельно. В этом случае все строительные работы будут проводиться на основании этой документации, поэтому будет уверенность в том, что они являются грамотными и без серьезных ошибок.

На основании проектного документа можно понять, где именно будет находиться на участке строение, на каком расстоянии от него желательно возводить другие конструкции, а также учитывается, не нарушаются ли требования и права владельцев соседних участков.

Проектная документация содержит информацию о размере дома, количестве этажей, планировке, а также месте его расположения на участке относительно других объектов.

Заказать ее можно в разных вариантах:

• типовой, который легко найти в базе архитектурного бюро, причем его стоимость считается приемлемой и невысокой, поэтому каждый человек на основании собственных запросов может выбрать оптимальный вариант;
• индивидуальный, который надо заказывать в специализированный проектной компании, причем обычно за 1 кв. м. приходится уплачивать примерно 1,2 тыс. руб., поэтому за его формирование на здание, площадь которого равна 100 кв. м., придется заплатить не меньше 120 тыс. руб.

В состав любого проектного документа входят разделы:

• пояснительная записка, описывающая основные особенности будущего строения;
• схема планировки участка земли;
• архитектурные решения, с помощью которых формируются основные элементы здания;
• решения относительно конструкции и планировки;
• информация о применяемом инженерном оборудовании, об использовании разных мер по обеспечению пожарной и технической безопасности, а также приводится список инженерных мероприятий и технологических решений;
• должна иметься схема системы водоснабжения, водоотвода, отопления, вентиляции и системы кондиционирования;
• приводится система электрического снабжения дома;
• прикладывается последовательность и состав строительных работ;
• формируется порядок организации процесса по сносу прежних конструкций, если они имеются на участке.

За счет сложности состава проектной документации ее формированием должны заниматься исключительно специалисты.

Для многоэтажных строений

Все бумаги являются одинаковыми по содержанию и количеству независимо от типа дома, так как процедура регулируется нормативными актами.

Проект нужен не только для строительства многоэтажки, но и для ее реконструкции, перевооружения или капремонта.

При его подготовке для строительства многоэтажки учитываются некоторые особенности процесса:

• он формируется до начала строительных работ;
• за счет него обеспечивается возможность увидеть конечный результат процесса, определить срок строительства, а также подсчитать, сколько средств понадобится для процедуры;
• экономятся значительные средства за счет внесения корректировок до возведения дома;
• обеспечивается соблюдение разных норм и правил;
• при грамотном формировании сметы решаются вопросы относительно экономического обеспечения строительства;
• первоначально выполняется эскизное проектирование на основе современных программ, которыми пользуются профессиональные проектировщики;
• далее формируются остальные разделы;
• каждый документ согласуются предварительно, что позволяет производить своевременные корректировки при необходимости.

Формируется проектная документация исключительно опытными и профессиональными специалистами, работающими в специализированных организациях, состоящих в соответствующей СРО.

Для индивидуальных домов

Если возводится частное строение, то по ст. 51 ГК не требуется пользоваться для этого специальной проектной документацией.

Получить разрешение можно и без данного документа.

При этом должны соблюдаться условия:

Необходим только эскиз, причем его можно нарисовать самостоятельно, если знать, как правильно пользоваться специальными компьютерными программами, предназначенными для этих целей. За счет этого не приходится тратить много времени и усилий на проектирование, но существует вероятность того, что во время строительства объекта будут совершены многочисленные ошибки или будут выбраны малоэффективные технологии. Это приведет к необходимости исправлять ситуацию, поэтому тратится еще больше времени и усилий.

Поэтому для самого будущего владельца дома проект желательно создавать заранее. Его наличие обеспечивает получение множество положительных моментов:

• предварительно можно оценить, насколько привлекательным и комфортным будет будущий дом;
• допускается вносить изменения, что позволит сразу создать строение мечты;
• за счет того, что проект создается профессионалами, можно быть уверенным, что будущий дом будет полностью соответствовать требованиям СЭС, пожарной инспекции и другим органам, так как формируется на основе разных СНиПов и ГОСТов;
• предварительно можно детально посчитать все затраты на стройку;
• владелец в итоге получает именно то жилое здание, которое планировал построить.

Можно не только заказывать индивидуальный проект, который имеет высокую стоимость, но и приобретать готовые шаблоны по доступной цене.

Где оформлять

Желательно обращаться с этим вопросом в специальные проектные организации, обладающие соответствующей лицензией и состоящие в СРО.

При выборе и составлении проектной документации надо много внимания обращать разным моментам:

• учитываются пожелания будущих владельцев;
• предварительно изучаются все нормы и требованиям СНиПов и ГОСТов;
• много внимания уделяется смете, которая позволит узнать будущим собственникам, сколько денег придется вложить в строительство;
• учитывается количество людей, которые будут проживать в строении.

Предварительный эскиз должен показывать, как именно будет выглядеть дом после строительных работ.

Можно ли начинать стройку без проекта?

Так как проект не является обязательным документом для возведения частного дома, то начинать строительство можно без него.

Предварительно требуется только получить разрешение на этот процесс, без которого строение будет считаться самовольной постройкой.

Хотя законом не запрещается отсутствие проектной документации, но наличие этого документа считается оптимальным и важным для каждого владельца.

В случае отклонения

Проект может не предоставляться в администрацию для получения разрешения на строительство, но нередко будущие владельцы домов предоставляют его работникам местной администрации. В этом случае документ тщательно проверяется.

Если он создается самостоятельно, то велика вероятность, что проектная документация будет отклонена за счет наличия несоответствий и ошибок. Поэтому желательно изначально обращаться в специализированные проектные организации. При отклонении надо определить причины такого решения и исправить нарушения.

Таким образом, проект не является обязательным документом для получения разрешения на строительство дома. Поэтому многие люди предпочитают не тратить деньги на его создание, но нередко это приводит к тому, что дом возводится с многочисленными ошибками и несоответствиями. Поэтому рекомендуется для самих будущих владельцев формировать эту сложную, но важную документацию, по которой далее будет возводиться дом строителями.

Пример проектной документации на коттедж смотрите в следующем видеообзоре:

Источник

Разработка проектной документации

Непрофессиональный подход к реализации этого важнейшего этапа может поставить под угрозу всю дальнейшую судьбу проекта. Ошибка здесь стоит дорого, тем боле следует без промедлений обращаться к профессионалам. Нередки случаи, когда после прохождения экспертизы, здание становится на несколько этажей ниже. Мы поможем избежать подобных ситуаций, потому что учитываем все факторы, влияющие на технико-экономические показатели объекта:

Намерения и пожелания заказчика

Ваши задумки и мечты – это наши планы – вы можете положиться на опыт специалистов и не сомневаться в том, что достигнете желаемого.

Градостроительные требования

Профессионалы нашей компании тесно сотрудничают со всеми заинтересованными комитетами и надзорными органами и имеют возможность получения предварительных консультаций по всем нестандартным вопросам.

Конструктивная схема объекта и технология строительства

Различные конструктивные схемы имеют свои плюсы и свои минусы. Наши специалисты проанализируют все исходные данные, найдут и обоснуют вам самый рациональный вариант.

Инженерное обеспечение объекта

Мы готовы осуществить профессиональный контроль над проектированием инженерного обеспечения вашего здания, поставкой и монтажом материалов и оборудования, пуско-наладочными работами и вводом в эксплуатацию всех инженерных систем объекта.

Влияние проектируемого объекта на окружающую застройку

Мы подготовим все инженерные изыскания, учтем региональное и федеральное законодательства, государственные стандарты и санитарные правила, экологические требования и нормативы по охране окружающей среды.

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Состав проектной документации выполняется на основании Постановления Правительства РФ № 87. Это большой пакет документов, который содержит следующие разделы:

• раздел 1 «Пояснительная записка» (ПЗ);
• раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (ПЗУ);
• раздел 3 «Архитектурные решения» (АР);
• раздел 4 «Конструктивные и объёмно-планировочные решения» (КР);

• а) подраздел «Система электроснабжения» (ИОС1);
• б) подраздел «Система водоснабжения» (ИОС2);
• в) подраздел «Система водоотведения» (ИОС3);
• г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» (ИОС4);
• д) подраздел «Сети связи» (ИОС5);
• е) подраздел «Система газоснабжения» (ИОС6);
• ж) подраздел «Технологические решения» (ИОС7);

После разработки проектной документации мы проконтролируем реализацию государственной или негосударственной экспертизы с получением положительного заключения.

Рабочая документация

На основании рабочей документации выполняются строительно-монтажные работы. Если на разработку рабочей документации выделяется достаточное количество времени, то в дальнейшем это позволяет сократить сроки строительства и не выйти за рамки сметы.

Состав рабочей документации проекта

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации №87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию» от 16 февраля 2008 г. В состав рабочей документации входит ряд документов для реализации архитектурных, технологических и технических решений в процессе строительства.

Рабочая документация включает полный комплект документов:

• альбом с чертежами;
• проекты объекта в разных срезах и ракурсах;
• проект инженерных сооружений;
• спецификации;
• пояснительные записки.

Состав рабочей документации проекта предполагает следующие разделы:

• Пояснительная записка;
• Генеральный план;
• Архитектурно-строительная часть;
• Технологический раздел;
• Инженерный раздел;
• Раздел организации строительства;
• Сметная документация.

АВТОРСКИЙ НАДЗОР

Все данные о соответствии архитектурных, строительных, технологических решений разработанной проектной документации мы будем заносить в журнал авторского надзора. С его помощью мы совместно сможем осуществлять мониторинг любых отклонений от проектной документации или сметы, своевременно предупреждая любые возможные последствия.

Следующим этапом после разработки проектной документации является согласование документации на строительство.

Сроки согласования играют важную роль для любой строительной организации, поскольку оперативное решение всех формальных вопросов позволяет приступить к строительству без промедлений, значительно снизив издержки.

Согласование проектной документации происходит в несколько этапов:

1. Подготовка документации для публичных слушаний по утверждению проекта планировки территории (ППТ) – для получения условно-разрешенного вида использования ЗУ
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка
3. Подготовка исходно-разрешительной документации:
4. Согласование объемно-планировочного решения (архитектурные решения и схема планировочной организации земельного участка): Главным архитектором города, в комитетах при правительстве Санкт-Петербурга; районными администрациями и заинтересованными организациями.
5. Получение ТУ от организаций инежерно-технического обеспечения (Водоканал, Ленэнерго, ГУП ТЭК и т.д.)
6. Согласование проектов технологического и инженерных разделов (согласование проекта электроснабжения, водоснабжения, газификации)
7. Получение необходимых разрешений для (ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» г. Санкт-Петербург, федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека и т.д.)
8. Выбор проектных организаций
9. Заключение договоров на выполнение работ

Наиболее трудоемким и ресурсозатратным считается подготовка и сбор исходно-разрешительной документации. От того, насколько точно и в соответствии с регламентом и правилами будут оформлены проектные документы, будет зависеть количество выявленных нарушений и дополнительное время для их устранения.

Кроме того, процесс согласования требует постоянного контроля. Недостаточно передать документы в соответствующий государственный орган. Важно отслеживать прохождение бумаг по всем инстанциям, которые вовлечены в процесс. При этом положительное заключение выдается только при условии, что будут оперативно вноситься требуемые изменения поправки. По этой причине эффективно организовать работу по согласованию проектной документации в кротчайшие сроки без соответствующего опыта и знаний крайне сложно.

Получение исходно-разрешительной документации

Первоначальный и один из важнейших этапов при подготовке к строительству – формирование и получение разрешительной документации для проектирования.

В состав исходно-разрешительной документации входят:

• градостроительный план;
• план участка на основе топографической съемки;
• заключения по результатам инженерно-геологического, гидрогеологического, санитарно эпидемиологическое и экологического обследования.

Подготовка исходно-разрешительной документации для проектирования включает несколько этапов:
• проведение инженерных изысканий
— топографическая съемка
— инженерно-геологические изыскания
— инженерно-экологические изыскания
• получение исходных данных КГА/КГИОП (получение ситуационного плана, красных линий, разрешительных писем на проектирование)
• получение технических условий на подключение к сетям инженерного обеспечения
• получение градостроительного плана земельного участка

Вы можете поручить нам сбор исходных данных для проектирования и сбор исходно-разрешительной документации для строительства. В ходе работ будет проведена топосьемка, комплексное экологическое обследование, санитарно эпидемиологическое обследование и подготовлен и корректно оформлен полный пакет исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства.

Профессиональный сбор и обработка исходных данных для проектирования и формирование исходно-разрешительной документации для строительства в “Центре согласований” помогут вам сэкономить время и избежать сложностей с согласованиями в госорганах:

• Значительный практический опыт наших сотрудников позволяет быстро собрать и корректно оформить все необходимые документы.
• Доскональное знание механизмов работы всех профильных комитетов способствует оперативному прохождению всех согласований.

После подготовки исходно-разрешительной документации можно переходить к следующему этапу – разработке проектной документации

Организация и контроль строительства

«Центр Согласований» поможет вам сэкономить два ключевых ресурса – время и деньги. И чем раньше вы подключите нас к реализации проекта – тем раньше мы разработаем стратегию снижения затрат, привлечем правильных партнеров, избавимся от необходимости проводить работу над ошибками в дальнейшем. Одно из главных преимуществ работы с нами – это возможность отдать множество направлений работы в руки одной профессиональной компании, которая берет на себя 100% ответственности за все критерии успеха.

Подключите нас на этапе разработки проекта, и мы поможем оптимизировать смету без снижения качества, выберем подходящие материалы и технологии строительства, подберем лучших подрядчиков и будем контролировать строительный процесс на площадке вплоть до сдачи проекта в эксплуатацию.

Специалисты “Центра Согласований” ведут все сопровождение реализации проекта “под ключ. Ответственность за соблюдение сроков и сметы полностью несет компания.

Функции:
— Оптимизация затрат и технико-экономических показателей
— Сбор и подготовка правоустанавливающей документации
— Получение и согласование исходно-разрешительной документации
— Заказ и получение всех инженерных изысканий
— Получение технических условий и условий подключения к инженерных сетям
— Участие в разработке задания на проектирование
— Сопровождение проектно-сметной документации при прохождении экспертизе, получение положительного заключения экспертизы
— Получение разрешения на строительство
— Выбор генподрядчика, основных субподрядчиков, поставщиков
— Осуществление функций строительного контроля (технического надзора)
— Прием выполненных объемов работ, исполнительной документации
— Ввод объекта в эксплуатацию
— Получение Свидетельства о Государственной регистрации права собственности

Технадзор

Технадзор представляет собой посредника между Подрядчиком и Заказчиком. Это независимый экспертный орган, который стоит на страже интересов Заказчика.

Технадзор представляет собой службу контроля соблюдения заявленных объемов, качества, финансовых затрат и сроков выполняемых работ, материалов, технического оборудования и конструкций, которые были заявлены в проектно-сметной документации и соответствуют строительным нормативам.

Главная задача технадзора – сделать процесс строительства максимально контролируемым, управляемым, прозрачным и прогнозируемым для Заказчика.

Функции Технадзора:

1. Контроль стоимости строительства: работы подрядчика, цены выбранных материалов;
2. Контроль качества строительства: выполнение работ подрядчиком в соответствии с требованиями СНиП;
3. Контроль соответствия утвержденного и фактического объема работ и материалов;
4. Контроль оформления исполнительной документации, важной для законности возводимых зданий;
5. Сокращение затрат на строительство по средствам выбора эффективных проектных решений и строительных материалов для уменьшения финальной стоимости и сроков строительства;
6. Контроль внесения правок в документацию, которые могут привести к удорожанию строительства;
7. Защищать интересы Заказчика перед подрядной организацией.

Авторский надзор

Все данные о соответствии архитектурных, строительных, технологических решений разработанной проектной документации мы будем заносить в журнал авторского надзора. С его помощью мы совместно сможем осуществлять мониторинг любых отклонений от проектной документации или сметы, своевременно предупреждая любые возможные последствия.

• Посещение строительной площадки осуществляется каждую неделю;
• На стройке ведется специальный журнал авторского надзора, где фиксируются все замечания и предписания;
• Каждый визит авторский надзор фиксирует недочеты и недоработки, которые должны быть устранены, в специальном документе – авторском листе. Благодаря четкому и подробному документообороту, удается контролировать исполнение всех предписаний авторского надзора;
• Авторский надзор обладает полномочиями обязать строителей переделать уже возведенный элемент здания, если это будет требоваться по проекту;
• Авторский надзор принимает оперативные решения текущих вопросов строительства – замена одного материала другим, замена узлов и пр. Служба технического надзора, к примеру, такими полномочиями не обладает;

Экспертиза проектной документации необходима для получения разрешения на строительство в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.

Специалисты компании «Центр Согласований» проводят экспертизу проектной документации для зданий различного назначения:

• Промышленных сооружений;
• Офисно-административных зданий;
• Жилых домов;
• Производственно-складских комплексов.

Документы, необходимые для проведения экспертизы проектной документации:

• Полный пакет проектной документации: генплан, технологические документы, документы об автоматизации, строительства и пр.;
• исходно-разрешительная документация: градостроительный план, задание на проектирование, письма в заинтересованные организации и пр.;
• Рабочие документы (по разделам плана).

Оформление права собственности с получением свидетельства о государственной регистрации права собственности

Для оформления права собственности на объект, специалисты «Центра Согласований» проводят следующие действия:

1. Постановка объекта на кадастровый учет с получением кадастрового паспорта
2. Регистрация права собственности нового объекта с получением свидетельства о государственной регистрации права собственности

1. Внесение изменений в кадастровый учет при реконструкции и перепланировке;

— Внесение изменений в ЕГРП

1. Получение повторного свидетельства права собственности с внесенными изменениями в ЕГРП.

Все сроки соблюдаются согласно регламенту работы государственных организаций.

Портфолио

Всего 10 шагов от постановки задачи до получению результата

Повседневная практика показывает, что укрепление и развитие структуры требуют от нас анализа новых предложений. Равным образом постоянный количественный рост и сфера нашей активности требуют от нас анализа соответствующий условий активизации

Источник