Как оформить документацию объектов капитального строительства

Перечень документов, необходимых для проведения негосударственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства

В соответствии с требованиям частей 12-14 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, Постановлениями Правительства от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации…», и от 31 марта 2012 г. N 272 «Об утверждении положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации…» для проведения негосударственной экспертизы проектной документации заказчику необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Заявление с указанием наименования организации-заявителя, наименования проектной организации, которая разработала проектную документацию, адреса объекта, условий выполнения работ — повторное или первичное рассмотрение проекта.
• Анкета с указанием контактных данных заявителя, данных заказчика проектных работ и объекта капитального строительства, сведений о разработчиках проектной документации.
• Пакет проектной документации с описью на бумажном носителе и CD диск с проектной документацией, отчетами по инженерным изысканиям и исходно-разрешительной документацией.
• Исходно-разрешительная документация на проектирование строительства.
• Копии правоустанавливающих документов на земельный участок, объект капитального строительства Нормативно-правовой акт, выданный органом исполнительной власти, на основании которого было принято решение о разработке проектной документации.
• Градостроительный план земельного участка, предоставленного для возведения объекта капитального строительства, для линейных объектов – проект планировки территории с проектом межевания.
• Задание на проектирование (копия).
• Свидетельство СРО проектировщиков (копия).
• Заключение по экспертизе результатов инженерных изысканий.
• ТУ (технические условия) – предоставляются для объектов, функционирование которых невозможно без подключения к сетям инженерных коммуникаций общего пользования.
• Специальные ТУ – предоставляются в случае, если при разработке проектной документации на объект требований по безопасности, установленных нормативной технической документацией, недостаточно или если такие требования не установлены.

Проводить негосударственную экспертизу проекта могут только аттестованные специалисты, имеющие аттестаты государственного образца, выданные Министерством регионального развития России.

ТОП 10 требований внедрения PLM системы для проектирования объектов капитального строительства

Заключение по результатам работы подписывается аттестованными экспертами и утверждается руководителем экспертной организации.

Связаться с нами

Многоканальный телефон:
+7 (495) 775 81 11 добавочные номера: 404, 405

Факс:
+7 (495) 517 92 35

— соцсети Facebook и ВКонтакте

Свидетельство об аккредитации МЦЭ

Председатель Госстроя Анвар Шамухамедович Шамузафаров на встрече с Президентом Российской Федерации Владимиром Владимировичем Путиным (19 июня 2001, фото ИТАР-ТАСС).

Встреча с Председателем Государственного совета Республики Крым Владимиром Константиновым (3 июля 2014 г.)

Источник

Разработка и согласование исходно-разрешительной документации в 2022 году

Исходно-разрешительная документация (ИРД) необходима для законного строительства или реконструкции объекта, собирается и разрабатывается на предпроектной стадии или в ходе подготовки проекта, а также при вводе в эксплуатацию. Заниматься сбором и подготовкой ИРД может сам собственник участка или застройщик, либо технический заказчик по договору. Состав ИРД определяется в соответствие с Градостроительным кодексом РФ, другими нормативными актами.

Читайте в этом материале, что входит в исходно-разрешительную документацию при строительстве и реконструкции, как правильно оформить и где получить нужные документы, какие проблемы могут возникать при подготовке ИРД.

Что такое исходно-разрешительная документация

Законодательство не содержит точного определения “исходно-разрешительной документации”. Однако, исходя из смысла ГрК РФ, в нее входят документы, необходимые:

• для оформления технического задания и заключения договора на проектирование;
• для проведения инженерных изысканий на участке;
• для разработки и оформления проекта строительства, реконструкции;
• для прохождения государственной или негосударственной экспертизы проекта;
• для получения разрешения на строительство;
• для получения разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию.

Сам проект, его текстовые и графические материалы, формально не относятся к исходно-разрешительной документации. Однако проект включает большинство документов из ИРД, использует их информацию и данные, передается в едином комплекте для экспертиз и оформления разрешений.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нормативные акты

Основным нормативным актом, предусматривающим сбор и подготовку исходно-разрешительной документации, является Градостроительный кодекс РФ. В статьях 45-51 ГрК РФ содержатся правила проведения всех этапов изысканий, проектирования и строительства, перечни обязательных и дополнительных документов. Также при сборе и оформлении ИРД применяются следующие нормативные акты:

• Жилищный кодекс РФ (скачать);
• Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
• Приказ Минстроя РФ № 117/пр (скачать);
• Постановление Правительства РФ № 272 (скачать);
• Постановление Правительства РФ № 145 (скачать).

Процесс согласований и оформления разрешений регламентирован и нормативными актами субъекта РФ. Например, на территории столицы действуют Постановления Правительства Москвы почти на каждый вид строительных работ.

Простым языком

Подготовку исходно-разрешительной документации нужно вести поэтапно, т.е. на разных стадиях проектирования и согласований. Каждый документ ИРД содержит определенные сведения, без которых нельзя приступить к разработке проекта, провести его экспертизу, проверка для выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Исходно-разрешительная документация содержит следующие сведения:

• о правах на земельный участок;
• о характеристиках и целевом назначении участка, видах разрешенного землепользования;
• о возможности подключить будущий объект к сетям общего пользования, о местах и условиях присоединения;
• о соответствии готового проекта техническому заданию, нормативным актам в сфере безопасности зданий;
• о соответствии готового объекта проекту, техническому заданию и нормативным актам.

Заказчик (застройщик) может сам заниматься сбором и оформлением всех документов. Однако разрабатывать проект может только проектная организация, состоящая в СРО, т.е. подтвердившая свой профессиональный статус. Поэтому по договору на проектирование обычно предусматривается передача полномочий по сбору ИРД, либо отдельных документов. Также документацию может собирать и готовить технический заказчик, действующий по договору с застройщиком или собственником участка.

Комментарий специалиста. В зависимости от вида и цели оформления документов, они могут выдаваться за плату или безвозмездно, иметь срок действия или применяются бессрочно. Формы большинства видов исходно-разрешительной документации утверждены на законодательном уровне. Оформление ИРД может происходить путем личного обращения в государственные ведомства, а многие документы можно получить или согласовать через электронные сервисы.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) входит в состав ИРД.

На какие виды работ нужна исходно-разрешительная документация

ИРД оформляется на любые виды строительных работ, которые проходят экспертизу, согласования и разрешения:

• строительство, т.е. возведение нового объекта; , т.е. работы по изменению основных параметров здания; и переустройство, т.е. изменение конфигурации или характеристик инженерных систем и оборудования.

Текущий и капитальный ремонт объектов также может проводиться на основании проекта. Однако ГрК РФ и ЖК РФ не требуют проходить согласования для текущего или капитального ремонта, хотя может потребоваться сбор и оформление отдельных документов из ИРД.

Что входит в исходно-разрешительную документацию

Комплект исходно-разрешительной документации отличается на разных стадиях строительства. Общий список включает:

• документ о правах на участок – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, договор аренды, постановление;
• документ об изменении вида разрешенного использования участка – постановление или распоряжение, выписка ЕГРН, договор аренды;
• технические условия (ТУ) на присоединение к общим инженерным сетям – на воду и канализацию, на отопление, на электричество, на газ;
• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• экспертное заключение, если проект должен проходить экспертизу; (реконструкцию); о соответствии объекта (ЗОС); объекта в эксплуатацию.

Это только общий обязательный перечень ИРД. На разных стадиях проектирования могут потребовать и иные документы. Эти вопросы вам разъяснят специалисты компании Смарт Вэй, если вы обратитесь к нам за разработкой проекта.

Если для проекта предусмотрена экспертиза, положительное экспертное заключение также входит в ИРД.

Этапы сбора и оформления ИРД

Процесс оформления, сбора и подготовки ИРД будет идти непрерывно, пока разрабатывается и согласуется объект, либо он проверяться на ввод в эксплуатацию. Ниже расскажем о каждом этапе подготовки исходно-разрешительной документации, перечне необходимых документов.

Предпроектная стадия, заключение договора

На начальном этапе большинство документов связано с подтверждением прав на участок и его характеристик. Для последующей разработки проекта могут потребоваться:

• правоустанавливающие документы на участок – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, договор аренды, постановление;
• документы об изменении вида разрешенного использования участка, если это необходимо для строительства или реконструкции – постановление или распоряжение, выписка ЕГРН, договор аренды;
• ГПЗУ на участок;
• ситуационный план на участок;
• технические условия (ТУ) на воду и канализацию, на отопление, на электричество, на газ;
• заключения об обследованиях существующих объектов (например, для реконструкции проводится обязательное обследование ремонтируемого здания);
• предварительные заключения государственных ведомств, ресурсоснабжающих органов (могут потребоваться при разработке архитектурной концепции, в ряде иных случаев).

Также для начала работы по проектированию нужно оформить техническое задание. Этот документ нужно составить максимально точно и объективно, так как на стадии экспертизы и оформления ЗОС будет проверяться соответствие проекта и ТЗ. Если для проектирования конкретного объекта нет действующих стандартов и СП, либо требуется отступление от общих норм безопасности, нужно разработать и согласовать специальные технические условия (СТУ).

Стадия инженерных изысканий

Инженерные изыскания обязательно проводятся при разработке проекта строительства и реконструкции. По итогам изыскания оформляются следующие документы:

• технические отчеты и заключения по итогам геологических, геодезических, экологических и других видов изысканий;
• заключения о состоянии реконструируемого объекта, других строений и коммуникаций на участке;
• экспертные заключения и протоколы, если проводились исследования грунтов и почвы, испытания сетей, иные виды проверок.

Материалы изысканий не только используются проектировщиком, но и включаются в состав проекта, будут проверять при экспертизе, оформлении разрешения на строительство.

Стадия утверждения проекта и начала строительства

Готовый проект утверждается заказчиком, передается на государственную и негосударственную экспертизу. Если подтверждено соответствие ТЗ и нормативным актам о безопасности, выдается положительное экспертное заключение. Этот документ входит в ИРД, так как позволяет обратиться за разрешением на строительство.

Для получения разрешения на строительство нужно обращаться в региональный орган строительного надзора. В Москве таким ведомством является Госстройнадзор. Дополнительные согласования и разрешения могут потребоваться для реконструкции объектов культурного наследия.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Разрешение на строительство оформляется после экспертизы проекта, входит в исходно-разрешительную документацию.

Стадия завершения строительства и ввод в эксплуатацию

После завершения строительных работ оформляются два ключевых документа:

о соответствии (ЗОС) – выдается, если в отношении работ осуществлялся строительный надзор; в эксплуатацию – выдается после комплексных проверок о соответствии нормативным актам, проекту.
• С разрешением на ввод в эксплуатацию можно обращаться за техническим планом, проходить кадастровый учет и регистрацию прав в Росреестре.

Комментарий специалиста. Только обращение в надежную проектную организацию гарантирует, что у вас не возникнет проблем при сборе и подготовке ИРД. Сотрудничество с компанией Смарт Вэй станет залогом успешного согласования всех документов, отсутствия сложностей при прохождении обязательных процедур.

Технические условия входят в ИРД, нужны для подключения объекта к инженерным коммуникациям.

Согласование исходно-разрешительной документации

Процедуры согласования и оформления разрешений по ИРД проходят по следующим направлениям:

• местная администрация выдает исходные документы на участок – договор аренды, постановление, ГПЗУ и т.д.;
• ресурсоснабжающие организации выдают ТУ на подключение к инженерным сетям общего пользования;
• для проведения изысканий на участке нужно получать ордера на земляные работы;
• экспертизу с оформлением заключения могут проводить государственные или негосударственные экспертные организации;
• специальные технические условия (СТУ) проходят согласование через МЧС и Минстрой; и на ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор; участвует в согласованиях фасадных решений, в том числе при реконструкциях; о соответствии оформляет Госстройнадзор.

Большинство указанных структур позволяет оформлять документы в электронном виде. Компания Смарт Вэй предлагает услуги по проектированию “под ключ”, т.е. с прохождением всех обязательных согласований.

Как правильно составить ТЗ на разработку исходно-разрешительной документации

Отдельное техническое задание на сбор и оформление исходно-разрешительной документации не составляется. Такие полномочия и требования можно указать в общем ТЗ на проектирование. Чтобы избежать проблем при последующих проверках, экспертизах и согласованиях, обратитесь за помощью в подготовке ТЗ в компанию Смарт Вэй. Наши специалисты укажут полный перечень ИРД, который нужен для проектирования и согласований.

Как выбрать компанию для ИРД

Правильный выбор технического заказчика и проектной организации снимает все проблемы при согласованиях, оформлении исходно-разрешительной документации. Обратите внимание на следующие моменты:

• наличие у организации разрешений (например, проектная организация должна подтвердить членство в СРО);
• примеры по ранее выполненным работам, в том числе по оформлению ИРД;
• наличие в штате специалистов, которые смогут подготовить все необходимые документы.

Если вам нужна надежная проектная организация, которая займется всеми формальностями и согласованиями ИРД, обращайтесь к специалистам Смарт Вэй.

Разрешение на ввод в эксплуатацию оформляется после строительства или реконструкции, входит в ИРД.

Проблемы и сложности при разработке исходно-разрешительной документации

Сложности могут возникать на всех этапах сбора и оформления исходно-разрешительной документации, причем по объективным причинам. Вот несколько проблем, которые возникают чаще всего:

• отсутствие документов градостроительного планирования, что осложняет процесс получения ГПЗУ и иных документов на участок;
• необходимость менять разрешенный вид пользования участков, чтобы продолжить проектирование и строительство;
• сложности с параметрами разрешенного строительства, установленными для данного района или участка;
• невозможность выдать ТУ на подключение к сетям (ввиду превышения допустимой нагрузки, отсутствия коммуникаций по месту строительства);
• необходимость проходить согласованиеСТУ, так как без них проектирование может оказаться невозможно;
• отступления от проекта, допущенные и неустраненные подрядчиком, что осложняет процесс получения ЗОС и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Компания Смарт Вэй всегда учитывает возможные сложности еще на начальном этапе проектирования. Мы выберем оптимальный вариант согласований, получения ИРД, что сэкономит ваше время и деньги.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Наши специалисты выполнят все необходимые работы по проектированию, сбору и оформлению исходно-разрешительной документации. Наши преимущества:

• выгодные расценки на все виды работ и услуг;
• максимально сжатые сроки разработки проекта и ИРД без потери качества;
• бесплатная консультационная поддержка на всех стадиях проектирования и согласований;
• наличие собственного штата специалистов, что позволяет выполнять работы без обращения к посредникам.

Опыт и квалификация наших специалистов позволяет проходить согласования с первого раза и без замечаний. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать на консультации по телефонам, указанным на сайте.

Кейсы нашей работы по разработке ИРД

Ниже вы можете ознакомиться с примерами работ, выполненных нашими специалистами в 2019 году. ИРД и проект успешно прошли все стадии согласования, реализованы в готовых объектах

Кейс 1. Специалисты компании Смарт Вэй оформили проектную документацию на строительство МКД. В рамках технического задания была получена вся необходимая исходно-разрешительная документация.

Кейс 2. В 2019 году был разработан проект и оформлена необходимая исходно-разрешительная документация на многоквартирный дом со встроенными торговыми помещениями. На данный момент строительство объекта находится на завершающей стадии.

Калькулятор стоимости проектирования

(Если калькулятор стоимости не видно и для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)

Выводы

Исходно-разрешительная документация (ИРД) оформляется для проектирования строительства или реконструкции, собирается на предпроектной стадии или в ходе подготовки проекта, при вводе в эксплуатацию. Заниматься сбором и подготовкой ИРД может сам собственник участка или застройщик, либо технический заказчик. Состав ИРД определяется в соответствие с Градостроительным кодексом РФ, другими нормативными актами.

Если вам нужны услуги по проектированию, сбору и подготовке ИРД, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. По всем возникшим вопросам вы можете получить бесплатную консультацию.

При написании статьи использовались следующие материалы:

• Жилищный кодекс РФ (скачать);
• Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
• Приказ Минстроя РФ № 117/пр (скачать);
• Постановление Правительства РФ № 272 (скачать);
• Постановление Правительства РФ № 145 (скачать); .

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Источник

Обсуждения

Подскажите, пожалуйста, как должен выглядить состав проектной документации линейного объекта.

В документации выполняется линейный объект и есть объекты капитального строительства.

Мы должны сделать отдельную документацию на объект капитального стоительства (со своим составом по таблице А.1), а в линейном объекте в Разделе ИЛО — сослаться на этот проект?

Или в разделе ИЛО сделать подразделы — ИОС1-7?

Вообще, если это должны быть разные проекты, со своими отдельными составами, существует форма общего состава проекта, которая бы включала проектную документацию на линейный объект, капитального строительства и изыскания?

Пользователь, 2 августа 2017

Елена, добрый день!

Этот вопрос не по ГОСТ Р 21.1101-2013, а по организации проектирования. Рекомендую посмотреть сборники разъяснений Центринвестпроекта и НОПРИЗ. Они есть в NormaCS. И похожий вопрос обсуждался в этой ветке: www.normacs.info/discussions/1111.

Если мое мнение — это два проекта со своими составами.

Разработчик НТД, 2 августа 2017

Другие обсуждения

Добрый день! Помогите, пожалуйста, решить проблему. Возникли недопонимая с разработчиками рабочей документации. Был проведен нормоконтроль, исправлены замечания. Разработчик ставит в основной надписи дату сдачи первый раз на проверку.

На сколько это правомерно? Или всё же дата должна быть на момент подписания документа после исправлений?

Пользователь, 10 декабря 2021

Елена, благодарю! Будем принимать к действию!

Пользователь, 8 августа 2021

Сорокин Н.И., доброго времени суток, продолжение этого же вопроса: вносятся изменения в проектную документацию, в том числе лист содержания (основная надпись по форме 4). Кто ставит подписи в графе 12, если человек, который разработал документ, уже уволен? Допускается ли в документе в качестве ГИПа указывать разных людей? (также не работает большеи и на листах, где отсуствуют изменения, подпись «первого» ГИПа, а уже на заменённых — «нового»)

Пользователь, 5 августа 2021

Добрый день! Прошу уточнить заполнение графы «Наименование» ведомости основных комплектов рабочих чертежей, правильно ли я понимаю, что в ней согласно из ГОСТ Р 21.1101-2013 приложение Г необходимо указывать только наименование марки комплекта (например Генеральный план, Конструкции железобетонные и т.п) или должна быть еще какая-то информация?

Пользователь, 30 декабря 2020

Возникла необходимость полной замены комплекта рабочей документации (автоматизированным способом).

Прошу поправить если что-то не правильно понял:

В угловых “штампах” форма 3 и форма 6 графа 14 – ставим текущий изм. на всех листах (в моем случае Изм.2),

в графе 16 – Зам. на всех листах и Нов. на вновь добавленные (добавляю 5 листов)

в графе 18 – ставим подпись только на 1 листе (лист общих данных)

в графе 19 – ставим дату внесения изменений на всех листах.

1. При замене тома нужно ли в ведомости рабочих чертежей основного комплекта в графе примечание указывать номер Изм., например Изм.2(Зам.)? Коллеги уверяют, что при полной замене тома этого делать не нужно.
2. Человек который делал проект поместил кабельный журнал в ведомость рабочих чертежей основного комплекта, если я делаю замену тома могу ли переместить кабельный журнал в ссылочные и прилагаемые документы?

Пользователь, 24 ноября 2020

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, допустимо ли при разделении подразделов на отдельные части (книги) выделить текстовую часть как отдельную книгу, при этом единую для всего подраздела?

К примеру, подраздел «Система электроснабжения», разбивается на части Книга.1 Текстовая часть, Книга 2. Электрооборудование, Книга 3. Наружное освещение, Книга 4. Электроснабжение 0,4 кВ, Книга 5. Архитектурная подсветка фасадов. При этом все пояснения, ТУ, ссылки на документы располагаются в Кн. 1, графические части (общие данные с перечнем чертежей, чертежи и схемы) — в соответствующих книгах. Правомерно ли требование эксперта сопровождать каждую отдельную часть своей текстовой частью? А также замечание о том, что в текстовой части отсутствует графическая ( т. е., текстовая и графическая раздельно существовать не могут)? Спасибо за ответ, инженер-проектировщик, Maya

Пользователь, 14 сентября 2020

akostin, добрый день!

1. В вопросе не написано, зачем нужно было изменять обозначение документа.

В п. 7.1.2 написано, в каких редких случаях можно изменять обозначение:

«Обозначение документа допускается изменять только в случае, когда разным документам ошибочно присвоены одинаковые обозначения или в обозначении документа допущена ошибка».

В этих случаях – да, выпускают разрешение и пишут причину изменения обозначения.

Но если вместо документа с одним обозначением, и совсем не по причине ошибки в обозначении, выпускают другой документ с другим обозначением (например, был 2345-12-АР, а выпустили 2345-12-АР1), то первый документ требуется аннулировать и именно для этого выпускают разрешение (п.7.2.1 «Изменение документа (в том числе его аннулирование) выполняют, как правило, на основании разрешения на внесение изменений).

В графе 6 разрешения при аннулировании документа в графе делают запись, например, «2345-12-АТХ1 аннулировать». Если взамен аннулированного документа следует пользоваться документом с другим обозначением, то в графе делают запись, например, «2345-12-КЖ1.И-Б1 аннулировать. Заменен чертежом 2345-12-КЖ1.И-Б3».

Но документ с другим обозначением не является очередным изменением (очередной версией) предыдущего документа. Прежний документ был аннулирован и его жизненный цикл на этом закончился. Таблицы изменений в основных надписях и таблицы регистрации изменений в новом документе с другим обозначением не заполняются.

2. В стандарте нет какого-либо запрета на изменение наименования объекта капитального строительства — не написано ни о том, что это допускается, ни о том, что этого нельзя делать. Т.е. если нет специального запрета, то, получается — можно. Но для этого, в первую очередь, необходимо внести изменение в задание на проектирование.

3. О неприемлемости. Это вы и заказчик решаете, что приемлемо и что неприемлемо.

Например, архитектура здания изменилась полностью или изменения в документацию вносит другая организация, которая не хочет связываться с внесением изменений в чужую документацию, подлинников которой у другой организации и нет вовсе, и т.п.

Источник

Что такое проектная документация на строительство частного дома и ее разработка

Разработка документации для строительства частного дома – это сложная работа, выполнить которую зачастую могут только профессиональные строительные фирмы. Более того, организации без допуска СРО не имеют законных прав на такую деятельность, поэтому своими силами будущий собственник вопрос явно решить не сможет. А разобраться с проблемой он должен, ведь отсутствие подобных бумаг грозит серьезными штрафами. Требованием закона на территории Российской Федерации запрещается начинать стройку без корректно составленных документов на проектирование.

Именно эту сферу мы и затронем весьма плотно в текущем обзоре. Узнаем, какие бумаги и для чего понадобятся при возведении жилой постройки, как её оформлять.

Это совокупность документарной базы, на основе которой используются различные функциональные, конструктивные, архитектурные решения. Проектная документация представляет собой не только текстовую информацию, но и конкретные чертежи, способные в корректной и понятной форме донести все аспекты. А также составляющей этого пакета являются рабочие документы. Они поясняют строительные нормы, которые должны быть приняты на разных этапах воздведения здания и детально описывают способы монтажа, установки, поставки оборудования и строительных материалов. То есть, это уже не стратегическая, а тактическая часть.

Обязательно соответствовать положенным нормам СНиП и ГОСТам, иначе возможны различные негативные последствия, разные штрафы. Чем серьезнее ошибка, тем крупнее потенциальный расход. А также недочеты в пакете документов грозят некорректной постройкой здания, что в будущем может привести к необходимости полного демонтажа.

И также проект нужен для разрешения на строительство частного дома. Его нужно получать в любом случае, но иногда может понадобиться не весь проект, а только архитектура и планировка террритории застройки.

Сферы применения

Без необходимых исследований, разработки, проверки, проведенной профессионалами, возведенный коттедж не будет принят в эксплуатацию по правилам. Принципиальное значение проектных изысканий очевидно. Но есть и иные стороны вопроса, как мы уже уточнили, например, финансовая. Никто не хочет потратить весь бюджет впустую из-за крупных ошибок, допущенных в самом начале пути.

Можно выделить основные сферы использования проекта:

Полное соблюдение нормы закона, всех правил, рекомендаций СНиП. А значит, возможность избежать неприятных штрафов, которые зачастую никак не учитываются начальным бюджетом и становятся неожиданностью для домовладельца впоследствии.

Основная информативная база, которой будут руководствоваться строители по всем возникающим вопросам. Их детальный план деятельности. Хорошие профессионалы просто не возьмутся за работу без наличия подобного планирования.

Точный расчет всех допустимых и ожидаемых расходов, определение будущей сметы, чтобы уже на начальном этапе можно было с округлением до нескольких тысяч рассчитать затраты и подготовить соответствующую сумму и предвосхитить возможные завышенные расценки, которыми любят грешить не слишком чистые на руку строительные фирмы, когда работают с очередным объектом.

Как видно, разработка проектной документации на строительство частного дома необходима просто для того, чтобы хоть что-то строить. И сэкономить при этом массу денежных средств. Казалось бы, везде одни плюсы. Правда, главный негативный нюанс в том, что получить профессиональную услугу можно только в хорошей компании. А значит, подобрать исполнителя придется заранее.

Для выбора подходящего подрядчика, который досконально разбирается в вопросах строительных норм и правил малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле каждой компании указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.

Регламентация

Существует несколько нормативно-правовых актов, которые регламентируют эту сферу. Во-первых, постановление правительства 2008 года за номером 87. А во-вторых, практически, как и в каждом вопросе, это Градостроительный кодекс. В нашем случае ориентироваться следует на 48 статью.

Разумеется, это лишь правовые источники, но не полное регулирование вопроса. Ведь правила ведения, заполнения, санкции при отсутствии наличия документов – эти аспекты также устанавливаются и в других нормативно-правовых актах. В первую очередь, СНиП.

А также стоит помнить, что если постройка влияет на расположенный поблизости объект капитального строительства, то в дело вступает приказ Министерства Регионального Развития под номер 624. А любые ошибки в разработке, которые в результате нанесли материальный вред соседям, к примеру, будут рассматриваться уже в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Видовое разнообразие

Существует масса вариаций исполнения. Если говорить о бюджетной цене, то наиболее частым методом становится шаблонный вариант. Это некая типовая проектная документация на построение индивидуального жилого дома. Она создается один раз, а после под каждого конкретного заказчика лишь вносятся небольшие правки.

Меняется вид кровли, например, тип строительного материала, смена вида фундамента и так далее. В итоге получается, что одна разработка действует несколько раз. Но, разумеется, такой подход не слишком персонализирован, а значит, упускает массу деталей, а они аукнутся в будущем и доставят немало проблем и финансовых потерь. С точки зрения закона, все необходимые требования при возведении будут соблюдены. И получение разрешения не составит труда.

С другой стороны, всегда остается вариант заказать индивидуальную проработку. И тогда группа профессиональных инженеров будет разрабатывать исключительно Вашу постройку. Учитывая все существующие нюансы, которые только могут возникнуть, досконально разбирая все составляющие, от геологических и топографических изысканий до уровня наклона скаты крыши.

Ошибки в таком случае, конечно же, исключаются. Кроме того, документы для стройки дома по желанию самого заказчика включают в себя и трехмерные модели, которые помогут ориентироваться строителям при проведении различного рода монтажных работ. Они дадут владельцам полное представление о том, как будет их домик выглядеть после завершения. Объемная трехмерная модель позволяет полностью оценить задумку даже без каких-то профессиональных навыков. Ведь часто заказчик, копаясь в чертежах, может не понять, как это все будет выглядеть в итоге.

Порядок разработки

До того момента, как инженеры возьмутся за дело, пока техническая документация для строительства частного дома еще находится в начальной стадии, необходимо провести массу исследовательских работ. В первую очередь, изыскания геодезического и геологического характера.

Инженерно-геодезические исследования направлены на выявление факторов техногенных условий и возможностей окружающей среды: получится ли провести здесь стройку, какие проблемы могут появиться. Изучаются рельеф и различные сооружения, которые расположились на участке. Не стоит забывать, что какая-то часть подобного рода конструкций часто находится под землей, вне поля зрения. Итогом становится топографическая карта местности, включенная в общий пакет. Более того, на нее инженеры ориентируются при последующих изысканиях.

А вот геологические исследования направлены уже на почву, грунт. Они вычисляют плотность грунта, состав, наличие или отсутствие подземных водных источников. И по итогам рабочие смогут понять, какой конкретно фундамент здесь получится заложить. А это повлияет на все нормы строительства.

Например, заказчик решил возвести большой и красивый двухэтажный дом из красного кирпича. Изучая, какие документы необходимы для постройки, он узнал, что понадобится заключение геологов. Проведя исследовательские труды,они выяснили, что почва весьма мягкая, на глубине пары метров располагается серьезное количество влаги. И ленточный фундамент заложить невозможно.

А значит, выходом может стать исключительно свайный фундамент. А он просто не удержит вес двухэтажного кирпичного здания. То есть, вся изначальная задумка просто невыполнима. Вот почему данные исследования обладают первостепенной важностью.

Инженерно-геотехнические изыскания

Проводятся далеко не в каждом случае. Они зачастую просто не будет нужны. Но есть некоторый ряд критериев, который делает проведение этого типа работ обязательным:

Если объект размещается в городской части, где соседние жилища располагаются весьма плотно друг к другу. Зачастую это означает не только в черте города, но и в густозаселенном районе.

Возведение зданий с повышенным уровнем ответственности.

Постройка с серьезным углублением в землю. Если предполагаемый подвал имеет аж несколько этажей вглубь, или по иным причинам под землю коммуникации уходят более, чем на 10 метров, то геотехнические исследования будут обязательными.

Если речь идет об уникальном жилье, которое возводится по индивидуальным стандартам.

Состав проектной документации

Итак, теперь рассмотрим конкретный список документов для строительства дома. Разберем,части подразумеваются, а также рассмотрим некоторые пункты их содержания подробнее.

Ищете качественные строительные материалы по адекватным ценам для загородного дома? Получите промокод на скидку от завода-производителя и воспользуйтесь им в процессе стойки дома.

Проектирование Архитектурных решений

Зачастую наличествуют следующие главы:

Записка с пояснениями.

Отдельный лист, на котором содержатся общие сведения.

Генеральный план самого участка.

Проекты всех этажей, включая чердачные помещения, если они есть.

Планирование в разрезе.

Кровля и фасад, с указанием параметров высоты и верхних точек.

Визуализация трехмерного характера, если были подобные требования.

Рабочая часть Архитектурных решений

Это уже более детальное описание. И в зависимости от величины постройки, ее сложности, допускается огромное количество различных пунктов. Ключевыми из них признаются:

Все описанные выше.

Организационная составляющая возведения фундамента.

Планы этажей с маркерами, а также закладочные.

Детали по кровле и фасаду.

Воронки оттока воды.

Отделка помещений и фасадов, кровли.

Детальный разбор входных конструкций и увеличенными эскизами.

Схемы лестниц, перемычек.

Детали по вентиляционной коммуникации.

Ведомости по составу материалов заполнения.

Это лишь база того, что нужно для строительства дома, документы, которые необходимы в обязательном порядке. Но каждое индивидуальное здание потребует дополнительные элементы практически в любом случае. Особенно если речь идет о специфической архитектуре.

«Конструктивные решения»

Завершающая часть пакета. Здесь содержатся главы:

Доскональный расчет по фундаменту. Включая общий план, а также выделение армированных узлов.

Основные исчисления по перекрытиям.

Армирование в виде схемы по этажам, балконам, переходам, перемычкам.

Разрез по лестницам.

Схемы стропильных систем.

Полная конкретика по кровле. Это разрезы, виды материалов, основные узлы, стропильная система.

Для выбора подходящего подрядчика, который досконально разбирается в вопросах строительных норм и правил малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле каждой компании указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.

Окончательный состав

Содержание строго регламентируется законодательными нормами, и отступать от установленных правил нельзя, иначе эксплуатация жилого помещения будет находиться под вопросом. В частности, главным правовым актом считается постановление Правительства под номером 87. Именно оно описывает конкретную информацию, которая должна быть упомянута в том или ином разделе.

Особое внимание нужно уделить их правильному оформлению. Ведь сейчас законодательство требует не только правильного содержания, но также и формы. Поэтому важно, чтобы подобной работой занимались профессионалы, которые хорошо знакомы с современными требованиями Закона.

Особое внимание нужно уделить таким главам, как:

Пояснительная записка. Она содержится практически во всех частях, дает полноценные расшифровки и важные сведения, которые напрямую не вошли в основные пункты ввиду специфики содержания.

Генплан. Это схема участка, на котором отмечаются все несущие важное значение аспекты. Рельеф, уровень наклона, сравнение с законодательными нормами на данный момент. Существует схематичная привязка к будущему зданию.

Архитектурные решения. Как уже стало понятно, это данные по планировке и иные смежным аспектам.

Конструкционные решения. Соответственно, более прикладные данные с конкретным описанием размером, узлов.

Полная информация об окружающей инфраструктуре. Из таких сведений становится понятно, какие вариации монтажа доступны.

Смета. Перечень затрат, материалов, работ.

Список использованных сведений в их документной форме. Их ксерокопии по общим правилам прикладываются к пакету, а в содержании прописываются приложения под присвоенным номером, а также ссылки на них.

Составляющие проекта

Итак, чтобы построить дом, оформление документов нужно проводить по жестким правилам. Скомпилируем полученные знания.

Общая информация о будущем сооружении, участке, окружающей инфраструктуре, отчеты по геологии и геодезии.

Решения строительного, архитектурного, конструктивного характера.

Ссылки на законодательные акты.

Список ресурсов и материалов.

Кто отвечает за составление бумаг

Чтобы в соответствии со всеми правилами составить, а также правильным образом заверить пакет, обязательно иметь не только опыт и знания, но и положенные подтвержденные компетенции. Так, этим вопросом может заниматься проектная компания, которая имеет нужное лицензирование, допускается к исполнению услуг. Кроме того, это может быть и частное лицо, которое работает по договору подряда или контракту. Конечно, это будет инженер с подтвержденной квалификацией.

Итоги и советы

Если Вам необходимо действительно качественная документация для строительства дома, которая не только поможет решить все вопросы с законодательством, но и действительно позволит возвести надежное, долговечное сооружение, то обращаться стоит только к зарекомендовавшим себя профессионалам. Цена ошибки здесь очень высока. Поэтому крайне не рекомендуется использовать услуги полупрофессиональных фирм, а также заниматься вопросом самостоятельно.

Источник