Форсированное строительство это как

форсированный прил. 1) Ускоренный по степени развития. 2) Усиленный по звучанию.

форсированный
прич. и прил.
forced
форсированный марш воен. — forced march
форсированными темпами — at high pressure / speed

форсированный прил., кол-во синонимов: 7 • более громкий (1) • нештатный (4) • преодоленный (9) • приближенный (21) • убыстренный (5) • усиленный (37) • ускоренный (11) Словарь синонимов ASIS.В.Н. Тришин.2013. . Синонимы: преодоленный, приближенный, убыстренный, усиленный, ускоренный

ФОРСИРОВАННЫЙ ая, ое. forcé ,- ée . 1. Протекающий быстрее обычного; ускоренный. Он <граф> как будто форсированное растение выбежал чрез меру и слаб, то нужно ему укорениться. 1810. Н. Н. Раевский. // АР 1 95. Форсированное развитие промыленности. БАС-1. Главная проблема — форсированное развитие черной металлургии. Сталин. // Уш.

1940. ♦ Форсированный марш.Марш с длительным суточным переходом, требующий большого напряжения сил. БАС-1. Одна часть <войск> изнурена была двухдневным боем, а другая форсированным маршем. Черн. Политика. // Соврем. 1862 № 4. перен. Члены собрания, ударившись в реакцию, шли форсированным маршем к уничтожению республики.

Индустриализация советской промышленности. Видеоурок по истории России 11 класс

Дело 1871 1 2 80. Если теперь не будете приучать свою руку и свой мозг к дисциплине и форсированному маршу, если не будете спешить и подструнивать себя, то через 3-4 года будет уже поздно. 27. 10. 1887.

Чехов — Н. М. Ежову. ♦ Форсированная мощность. Повышенная мощность теплового двигателя по сравнению с номинальной. БАС-1. Ср. У гротового люка стояли ручные и форсированный бранспойты.

1854. Блок Два года 53. Нагнетательный насос, форсированная помпа, форс-помпа. Коренблит 1934 1 609.

2. устар. Вынужденный, принудительный. Денежная система был в совершенном разстройстве, в государстве обращались более 710 млн. рублей бумажных денег неразменяемых с форсированным насильственным значением. 1866. А. В. Головин Зап. // ВИ 1997 7 111.

Форсированныя продажи заложенных бумаг. РВ 1893 2 203. Имущества было значительно больше чем, чем долгов, — если иметь в виду продажу добровольную, а не форсированную, с торгов. ВЕ 1906 9 93.

3. Усиленный по звучанию, более громкий, чем обычно. Форсированный голос. БАС-1. Раздался внезапный шум, звон стекла, перебранка на повышенных тонах, форсированные монологи о величии артиста. Юрий Сеньковский страдал фантазийным синдромом. И. Фаликов Трилистник. // Октябрь 1997 5 58. — Лекс.

САН 1847: форсир о/ ванный; уш. 1940: форс и/ рованный.

Источник: slovaronline.com

Форсированное строительство государственного социализма

Выравнивание уровней отсталых народов. Образование СССР объединило усилия народов по восстановлению и развитию экономики, культуры, преодолению отсталости некоторых республик. В ходе национально-государственного строительства проводилась политика подтягивания отсталых национальных регионов, достижения фактического равенства между ними.

Коллективизация советского сельского хозяйства. Видеоурок по истории России 11 класс

С этой целью из РСФСР в Среднюю Азию и Закавказскую республику переводились фабрики, заводы с оборудованием и частью квалифицированных кадров. Сюда выделялись ассигнования на ирригацию, строительство железных дорог, электрификацию. В бюджеты других республик делались большие налоговые отчисления.

Социально-культурное значение. Имелись определенные позитивные результаты национальной политики Советского правительства в области культуры, образования, системы здравоохранения в республиках. В 20-30-е гг. создаются национальные школы, театры, широко издаются газеты, литература на языках народов СССР. Некоторые народы впервые получают разработанную учеными письменность.

Решались вопросы здравоохранения. Так, если на Северном Кавказе до 1917 г. имелось 12 больниц и только 32 врача, то к 1939 г. только в Дагестане работало 335 врачей (из которых 14% являлись представителями коренной национальности). Союз народов СССР явился одним из источников победы над фашизмом в 1941-1945 гг.

Влияние административно-командной системы на национальную политику. На деле суверенитет союзных республик оставался номинальным, поскольку реальная власть в них концентрировалась в руках комитетов РКП(б). Ключевые политические, хозяйственные решения принимались центральными партийными органами, которые были обязательными для республиканских.

Интернационализм в его практической реализации стал рассматриваться как право игнорирования национальной самобытности и культуры народов. Был поставлен вопрос об отмирании по пути продвижения к коммунизму национально-языкового многообразия. Отрицательным образом сказались на национальной политике сталинские репрессии в республиках и последующие депортации народов.

При этом от борьбы с национализмом страдали не только народы СССР, но в неменьшей степени сам русский народ. Административные, унитаристские тенденции национальной политики СССР создавали почву для формирования потенциальных очагов будущих межнациональных конфликтов. Одновременно Советское руководство добивалось пресечения сепаратистских тенденций в национальных регионах путем создания там местной бюрократии с предоставлением ей видимой самостоятельности при реальном жестком контроле со стороны центральной власти.

Образование многонационального союзного государства отвечало многим культурным и историческим традициям народов, проживавших на территории бывшей Российской империи. Создание СССР способствовало также укреплению геополитического положения нового государства в рамках мирового сообщества. Однако первоначальная приверженность большевиков идеям унитаризма отрицательно сказалась на дальнейшем развитии государственности, которое после 1936 г. осуществлялось уже в рамках оформившейся административной системы. К концу 30-х гг. произошел окончательный переход к унитарной модели государства в ее сталинском варианте.

Вопрос № 13Форсированное строительство социализма: индустриализация, коллективизация, культурная революция.

В 1928 г. с НЭП было покончено. Сталинское руководство перешло к форсированному строительству социализма. Оно поставило цель ускоренно осуществить индустриализацию страны и массовую коллективизацию сельского хозяйства.

Курс на социалистическую индустриализацию был задан еще XIV съездом ВКП(б), состоявшимся в декабре 1925 г. Этот курс проводился в жизнь в годы предвоенных пятилеток. Приоритет отдавался тяжелой промышленности и ее сердцевине – машиностроению. На этой основе планировалось осуществить реконструкцию всех отраслей народного хозяйства, укрепить обороноспособность страны и обеспечить экономическую независимость СССР.

Плановыми заданиями на первую пятилетку (1928-1932) предлагалось увеличить промышленное производство по сравнению с 1928 г. почти в три раза, а за вторую пятилетку (1933-1937) – в два раза от достигнутого в 1932 г. На третью пятилетку (1938-1942) намечалось новое удвоение промышленного производства.

За 12 довоенных лет (1928-1940 гг.) страна совершила беспрецедентный рывок в росте промышленной продукции. В стране вступило в строй около 9 тыс. крупных промышленных предприятий. Производство электроэнергии возросло с 5 млрд. кВ-ч – в 1928 г. до 48 млрд. кВ-ч – в 1940 г.(в десять раз); добыча нефти увеличилась с 11,6 млн.т до 31,1 млн.т (почти в три раза); выплавка чугуна возросла с 3,3 млн.т до 14,9 млн.т (в четыре раза). По абсолютным объемам производства СССР уже в 1937 г. вышел на первое место в Европе и на второе месте в мире после США.

Индустриализация страны обеспечила Советскому Союзу экономическую самостоятельность, создала условия для реконструкции всех отраслей народного хозяйства, укрепила обороноспособность, способствовала количественному и качественному росту рабочего класса и научно-технической интеллигенции.

Ускоренными темпами осуществлялась и массовая коллективизация сельского хозяйства. Она проводилась насильственно, с применением мер террора и беззакония. В течение 1930-1931 гг. было выселено в отдаленные районы страны 381 тыс. кулацких семей.

Результаты массовой коллективизации свидетельствуют о том, что к концу первой пятилетки в СССР было коллективизировано 61,5%, а к концу второй пятилетки – 93% крестьянских хозяйств. В ходе коллективизации произошло падение сельскохозяйственного производства. Так, например, поголовье крупного рогатого скота с 1928 по 1934 г. сократилось с 60 до 33 млн. голов.

Политика форсированной коллективизации привела в 1932-1933 гг. к голоду в районах Северного Кавказа, Поволжья, Украины, Западной Сибири и Казахстана. В этих житницах страны несколько миллионов (по оценкам историков, от 3 до 7 млн.) человек умерли от голода. Однако следует отметить, что за годы предвоенных пятилеток среднегодовое производство зерна в СССР, составлявшее в 1928-1929 гг. 73,6 млн.т, в 1938-1940 гг. возросло до 77,9 млн.т, мяса в убойном весе – с 4,3 до 4,5 млн.т, молока – с 26,3 до 27,6 млн.т.

Несмотря на то, что коллективизация проходила болезненно, при серьезных перегибах и ошибках в темпах и методах ее осуществления, она способствовала росту производительности труда, увеличению объемов сельскохозяйственного производства, обеспечила возможность создания надежного продовольственного фонда, что имело немаловажное значение для экономической победы в Великой Отечественной войне.

Но вместе с тем массовая коллективизация привела к значительному изменению уклада жизни крестьянства, подчинив его командно-волевым методам сталинского режима.

Изменения в обществе, которые произошли за первые две пятилетки (1928-1937), нашли отражение в Конституции СССР, принятой в декабре 1936 г. В этой Конституции политической основной СССР провозглашались Советы депутатов трудящихся, а экономической основой – социалистическая собственность на средства производства.

Высшим органом государственной власти (вместо съезда) стал Верховный Совет, состоящий из двух палат: Совета Союза и Совета Национальностей, а в период между его сессиями – Президиум Верховного Совета. Изменилось также избирательное право: выборы стали всеобщими, равными и прямыми при тайном голосовании.

Конституция СССР 1936 г. являлась скорее демократическим фасадом тоталитарного государства, чем отражением реальности. Об этом, в частности, свидетельствует тот факт, что именно на 1936-1938 гг. приходится пик массовых сталинских репрессий. Именно в эти годы по приказу Сталина были проведены громкие судебные политические процессы.

В итоге первых двух пятилеток в СССР была создана социальная система, которая определяется как «государственный социализм». Социализм – потому что произошли обобществление всех средств производства, ликвидация частной собственности. Государственный – функции распоряжения собственностью и политическая власть стали осуществляться партийно-государственным аппаратом, номенклатурой и в определяющей степени их вождем – И.В. Сталиным.
2. Индустриализация, коллективизация.

Источник: studopedia.ru

Словари

Толковый словарь русского языка. Поиск по слову, типу, синониму, антониму и описанию. Словарь ударений.

1. Ускоренный по степени развития.

2. Усиленный по силе звучания.

ФОРСИ́РОВАННЫЙ, форсированная, форсированное; форсирован, форсирована, форсировано (книжн., воен.).

1. прич. страд. прош. вр. от форсировать. Форсированная противником река.

2. только полн. Ускоренный, усиленный. Форсированный марш. «Главная проблема — форсированное развитие черной металлургии.» Сталин.

ФОРСИ́РОВАННЫЙ, -ая, -ое; -ан. Усиленный, ускоренный. Форсированные темпы. Ф. марш (до моторизации войск: длительный суточный переход).

| сущ. форсированность, -и, жен.

ФОРСИ́РОВАННЫЙ -ая, -ое. Ускоренный, усиленный, требующий особого напряжения. Ф-ые темпы окончания работ. Ф. голос (муз.). Ф. марш (до моторизации войск — длительный суточный переход).

Ф. мотор, двигатель (мотор, двигатель повышенной мощности). Ф. мат, размен пешек (в шахматах: очень быстрый).

◁ Форси́рованно, нареч. Закончить работу ф. Голос звучит ф.

1. прич. страд. прош. от форсировать.

2. в знач. прил.

Ускоренный, усиленный, требующий особенного напряжения.

Одно письмо от Татьяны сообщало об окончании гимназии. Кончали форсированными темпами. Экзамены держали только по главным предметам. Лебеденко, Тяжелый дивизион.

В шахматной игре: очень скорый, убыстренный.

Форсированный мат. Форсированный размен пешек.

походное движение войск со значительным удлинением суточного перехода, достигаемым за счет увеличения времени и скорости движения.

форси́рованный; кратк. форма -ан, -ана

форси́рованный, -ан, -ана, -ано, -аны

форси́рованный, форси́рованная, форси́рованное, форси́рованные, форси́рованного, форси́рованной, форси́рованных, форси́рованному, форси́рованным, форси́рованную, форси́рованною, форси́рованными, форси́рованном, форси́рован, форси́рованна, форси́рованно, форси́рованны, форси́рованнее, пофорси́рованнее, форси́рованней, пофорси́рованней

прил., кол-во синонимов: 7

форсированный (прилагательное)

ускоренный по степени развития, быстрый, скорый

Строительство Закаспийской железной дороги велось форсированными темпами.

Роте выдали оружие и вручили приказ на новый тридцатикилометровый форсированный бросок.

― Не волнуйся, форсированная терапия всегда тяжело переносится, просто я привыкла.

более сильное звучание

В местах подобного рода ученики обычно стараются играть как можно сильнее все аккорды, что приводит к излишнему напряжению и к резкой, форсированной звучности.

усиленный, с повышенной мощностью, на повышенных оборотах

И проходили, как я сказал, годы, а завод так и не давал стране форсированных, то есть с повышенной мощностью, моторов «Д-31».

Он как раз ехал на диагностику ― чрезмерно форсированный двигатель «двадцать седьмой» был капризен, и за ним полагалось внимательно следить. … Форсированные двигатели и спортивные подвески автомобилям АСБ вряд ли требовались ― Агентство предпочитало не догонять, а подстерегать.

Источник: sanstv.ru

Фраза «форсировать строительство»

Написание фразы «форсировать строительство» наоборот

Как эта фраза пишется в обратной последовательности.

Написание фразы «форсировать строительство» в транслите

Как эта фраза пишется в транслитерации.

в армянской ֆորսիրովաթ ստրոիտելստվո

в греческой φορσειρουαθ σθροειθαιλσθυο

в грузинской ფორსიროვათ სთროითელსთვო

в еврейской פורסירובאט סטרויטאלסטבו

в латинской forsirovat stroitelstvo

Как эта фраза пишется в пьюникоде — Punycode, ACE-последовательность IDN

Как эта фраза пишется в английской Qwerty-раскладке клавиатуры.

a j h c b h j d f n m c n h j b n t k m c n d j

Написание фразы «форсировать строительство» шрифтом Брайля

Как эта фраза пишется рельефно-точечным тактильным шрифтом.

Передача фразы «форсировать строительство» на азбуке Морзе

Как эта фраза передаётся на морзянке.

Произношение фразы «форсировать строительство» на дактильной азбуке

Как эта фраза произносится на ручной азбуке глухонемых (но не на языке жестов).

Передача фразы «форсировать строительство» семафорной азбукой

Как эта фраза передаётся флажковой сигнализацией.

Остальные фразы со слова «форсировать»

Какие ещё фразы начинаются с этого слова.

• форсировать рост
• форсировать водную преграду
• форсировать реку
• форсировать канал
• форсировать двигатель
• форсировать события
• форсировать речку
• форсировать керченский пролив
• форсировать оку
• форсировать работы
• форсировать водный рубеж
• форсировать процесс
• форсировать березину
• форсировать болото
• форсировать волгу
• форсировать ручей

Ваша фраза добавлена!

Остальные фразы из 2 слов

Какие ещё фразы состоят из такого же количества слов.

Комментарии

Что значит фраза «форсировать строительство»? Как это понять.

У вас есть вопрос или вам нужна помощь?

Спасибо, ваш вопрос принят.

Ответ на него появится на сайте в ближайшее время.

Народный словарь великого и могучего живого великорусского языка.

Онлайн-словарь слов и выражений русского языка. Ассоциации к словам, синонимы слов, сочетаемость фраз. Морфологический разбор: склонение существительных и прилагательных, а также спряжение глаголов. Морфемный разбор по составу словоформ.

Источник: xn--80aukmf7a.xn--p1ai

Форсированное строительство это как

Форсированное строительство – залог устойчивого экономического и социального развития

Беседина Анна Александровна,

студентка магистратуры Самарского государственного экономического университета.

Города – это не черная финансовая дыра, не бесконечный сгусток социальных и других проблем, а огромный источник развития и капитализации. Крупные, благоустроенные, эффективно развивающиеся и эффективно управляемые города, малые города, организованные пригороды, качественно отстроенные и адекватно организованные сельские места – это примеры пространств, на базе которых допустимы более высокие темпы капитализации, чем в нефтегазовой отрасли.

Есть пример города Суздаля, который в СССР в силу того, что там были лагеря ГУЛага, не подвергался никаким изменениям. В итоге в 1960-1970-е годы он сохранил очарование российского города конца XIX — начала XX столетия. Суздаль стал туристической Меккой.

Люди, которые покупали дом в Суздале 30 лет назад за 3-4 тысячи долларов, в наше время стали владельцами недвижимости, стократно превышающей по стоимости первоначальные вложения. Такого рода эффект практически недостижим ни в одной другой отрасли. Причиной такой сверхвысокой капитализации стали простые, понятные, естественные шаги: провели газ, установили, какими должны быть заборы, крыши и дома, отреставрировали все памятники архитектуры, открыли рестораны и магазины. В результате возникла благоустроенная, качественная среда проживания, и многократный рост цен на недвижимость, а, следовательно, и увеличение налоговой базы, и появление источников развития. Вот этот процесс саморазвития необходимо запустить в наших городах.

Ни для кого не секрет, что сектор жилищного строительства в нашей стране по своим объемам и темпам значительно уступает соответствующему разделу экономики развитых стран. Как показывает статистика, на одного россиянина приходится в среднем 20,7 м 2 жилых помещений, в то время как на каждого жителя перенаселенного Китая — порядка 27 м 2 , а гражданина США — 70 м 2 .

В годы рыночных преобразований строительство жилья ни по своим масштабам, ни по темпам роста не отвечало необходимым требованиям. Для удовлетворения существующих потребностей в недвижимости было необходимо строительство существенно превышающие среднестатистические объёмы.

По данным Росстата, в 2009 г. в России было введено в эксплуатацию 59,9 млн. м 2 жилья, что на 7% меньше итогов 2008 г. [1]

Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в январе-сентябре 2010г., составил 2726,1 млрд. рублей, что в постоянных ценах на 0,8% ниже уровня января-сентября 2009 года. На первый взгляд кажется, что количество построенного жилья не намного меньше, чем годом ранее, но необходимо учитывать, что количество ветхого жилья в разы увеличивается с каждым годом. [2]

Для того чтобы компенсировать квадратные метры, выбывающие в результате износа (около половины всех жилых помещений в России было построено до 1970 г.), а также сбалансировать спрос и предложение на рынке, необходимо строить порядка 1 м 2 в год на человека, но к настоящему моменту в среднем возводится не более 0,33 м.

Другая проблема — постоянный рост стоимости жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости.

Средняя фактическая стоимость 1 м 2 общей площади жилых домов, построенных в январе-сентябре 2010г., составила 30902 рубля, в январе-сентябре 2009г. — 29002 рубля. За 2010 год наибольший рост цен «предложения» жилой недвижимости зафиксирован в Казани (+8,3%), Владимире (+8,1%), Красноярске (+7,7%), Туле (+6,9%), Смоленске (+6,4%), Омске (+5,8%), Курске (+5,2%). Лидерами по снижению цен «предложения» по итогам 2010 года оказались Сочи (-6,4%), Тольятти (-3,7%), Ярославль (-3,0%). [3]

Даже всегда сдержанные официальные сводки о состоянии цен на рынке строительных материалов содержат намек на негативные тренды. Самарские застройщики с ростом цен на строительные материалы столкнулись на практике. Рост цен начал набирать скорость с декабря прошлого года и уже достиг вполне ощутимых показателей. По металлопрокату он составил 15%, по гранитному щебню – 20%, по цементу – 15%, кирпичу – 10%, дизельному топливу – 25%. [4]

Для того чтобы в 2012 году объёмы строительства увеличились хотя бы в 2 раза необходимо, чтобы весь строительный бизнес ориентировался на комплексный подход. Необходимы новые и современные проектные решения экономичных, качественных зданий и сооружений, необходимо грамотное применение прогрессивных технологий производства строительных материалов – как на стадии проектирования, так и на стадии строительства.

Определенные надежды строители возлагают на зарубежных коллег. Европейским и мировым компаниям сегодня предлагается участие в крупных строительных объектах, и все чаще эти предприятия приходят на российский рынок с организацией производства, создавая дочерние или совместные предприятия.

На форуме «Муниципалитеты России: ХХI век», который был организован Финансовым университетом вместе с Минрегионом России и Союзом архитекторов России при информационной поддержке рейтингового агентства «Эксперт РА» многие участники говорили о необходимости принятия доктрины градостроения, что м одель, заложенная в Градостроительном кодексе, себя исчерпала. Не создается комфортная среда обитания, не внедряются новые технологии, не говоря о «зеленой» архитектуре и высоких технологиях.

В итоге индекс доступности жилья сегодня находится примерно на уровне 1998 – 1999 годов. Сегодня в генпланы, в документы территориального планирования не заложена никакая экономическая модель. Любой крупный градостроительный проект – это целевая деятельность государства.

Нужно четко прописать приоритет развития человеческого потенциала и городского сообщества, должны быть закреплены принципы устойчивого развития. В частности, преемственность и сохранение культурно-исторического наследия. Города – не только набор зданий и инженерных систем, а, прежде всего, — городское сообщество.

Между тем правительство ставит перед строительной отраслью масштабные задачи. Уже к 2020 году темпы строительства должны составить 142 миллионов квадратных метров ежегодно. Для того чтобы это стало возможным, рассматривается серийное домостроение (типовые проекты). Однако, по мнению руководителя Центрального института типового проектирования и градостроительства, им. Я.В.

Косицкого Сергея Шарапова, основная проблема заключается в неправильном понимании типового проектирования. Возрождение типового домостроения не обязательно означает возврат к однообразным зданиям, делающим города похожими друг на друга в своей серости и унылости. По словам Сергея Шарапова, типовой проект — это, по сути, лучший проект, который затем тиражируется. Основной вопрос заключается в том, как наладить механизм отбора самых эффективных с экономической и эстетической точек зрения проектов, которые затем могут стать типовыми.

«Париж — один из самых красивых городов мира. А это город типовой застройки. Поэтому дело не в типовом подходе к проектированию, а соответствии или несоответствии типового проекта законам красоты и гармонии», — отмечает руководитель ЦИТП. [5]

Сильнейший мировой кризис, ударивший по экономике России, основательно затронул такой важный сегмент как рынок недвижимости. Надо отметить, что начало кризису дал обвал сектора ипотечного кредитования в США. Наиболее громким из его последствий (наряду с крахом четвертого по величине инвестиционного банка США Lehman Brothers) стала национализация крупнейших ипотечных компаний «Freddie Mac» и «Fannie Mae». Последствия обвала ипотечного сектора в США цепочкой прошли по остальным развитым странам мира и как следствие существенно повлияли на состояние российского рынка жилой недвижимости.

В первую очередь рост стоимости денег на международных рынках вследствие мирового финансового кризиса сказался на ставках кредитования внутри страны. Это в существенной мере отразилось на ситуации с кредитованием сделок по покупке жилой недвижимости, т.е. на покупателях жилья, использующих ипотечное кредитование.

Ключевым элементом государственной жилищной политики в России является программа национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», одной из составляющих которой стало ипотечное кредитование населения. В 2009 году было выдано кредитов на сумму 135 млрд. руб., что на 61% больше, чем в первом в 2007 г. Из-за резкого повышения ставок, всего лишь около 0,08% россиян, желающих приобрести жилье, использовали подобную услугу в 2009 году, тогда как в странах Европы — порядка 60%, в США — 90% [6] .

Среди основных факторов роста процентных ставок можно назвать заметно подорожавшие кредиты на международных рынках, где фондировались российские банки. Также целенаправленная политика Центробанка РФ по сдерживанию инфляции привела к тому, что в течение 2008 г. повышение ставки рефинансирования проводилось более четырех раз, что делало ипотеку все менее доступной. [7]

На сегодняшний день весь объем спроса сосредоточился у таких крупных игроков, как Сбербанк, ВТБ, РОСБАНК. Заемщикам же пришлось «выстраиваться в длинную очередь» на рассмотрение заявок на кредит. Объем заявок к банкам резко возрос, в результате чего они были вынуждены повышать ставки, ужесточать условия получения кредита и повышать рамку требований к заемщикам. Таким образом, наряду со снижением реального уровня доходов населения, массовыми сокращениями, снижением потребительской уверенности рынок ипотеки сократился в несколько раз, а доступность ипотечных кредитов значительно снизилась.

Все это крайне негативно повлияло на состояние российского рынка жилой недвижимости. Снижение сравнительной прибыльности инвестиций в недвижимость по отношению к инвестициям в другие виды активов, которые в результате привели к «заморозке» большого числа объектов жилой недвижимости, банкротству строительных компаний, массовому закрытию риэлторских компаний.

В строительной индустрии, как и во многих других сферах экономики, России следует брать пример с азиатских соседей – Индия и Китай.

В течение ближайшего десятилетия рост глобальной строительной отрасли превысит рост мирового ВВП. Никогда раньше в строительстве не наблюдался такой быстрый рост, опережающий рост ВВП, как теперь. Он возник благодаря новым супердержавам – Китаю и Индии – и восстановлению американской строительной индустрии. [8]

Эксперты прогнозируют рост глобальной строительной индустрии на 67%, с 7,2 триллионов долл. США до 12 триллионов долл. США к 2020 году. Также отмечается, что в течение ближайшего десятилетия затраты на строительство в мировом масштабе составят 97,7 триллионов долл. США.

Рост в Китае, Индии и США обеспечит более половины прогнозируемого увеличения мировой строительной отрасли (4,8 триллионов долл. США). Китай и Индия обеспечат рост на быстроразвивающихся рынках в первую очередь благодаря увеличению своего населения, быстрой урбанизации и стабильному экономическому росту.

Благодаря бюджетному стимулированию, Китай оттеснил США и в 2010 году стал крупнейшим строительным рынком в мире. В течение ближайших десяти лет размер строительного рынка Китая должен увеличиться более чем вдвое и к 2020 году составит 2,5 триллионов долл. США или 21% мирового строительства.

К 2018 году Индия займет место Японии в качестве третьего по величине мирового строительного рынка. В США ожидается резкий циклический подъем строительной отрасли, с двузначным ростом в краткосрочной перспективе, как в секторе жилья, так и в секторе нежилого фонда. На семь стран – Китай, США, Индию, Индонезию, Канаду, Австралию и Россию – к 2020 году придется две трети роста мировой строительной индустрии.

Ричард Грегсон, партнер, руководитель практики по предоставлению услуг компаниям сектора недвижимости, PwC в России, отметил, что компаниям необходимо подумать о правильном распределении ресурсов и создании наиболее удачных альянсов с целью получения максимальной выгоды от имеющихся крайне интересных возможностей роста. [9]

По данным аналитиков компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в течение 2010 года в эксплуатацию было введено около 470 тыс. м 2 объектов торговой недвижимости, что в 6,4 раза больше прироста за предыдущий период и сопоставимо с докризисным показателям ежегодного прироста. Рост рынка торговой недвижимости составил 12,3 %. Общий объем предложения качественных торговых площадей на конец 2010 г. составил около 4,28 млн. м 2 .

По данным ASTERA, уровень обеспеченности населения качественными торговыми площадями в среднем по Санкт-Петербургу увеличился на 12 % по сравнению с прошлым годом и составил 931 кв. м на одну тысячу человек. Данный показатель сопоставим с европейским, но по-прежнему уровень качества торговых объекта города ниже европейского.

Компания Jones Lang LaSalle опубликовала отчет, сравнивающий последний кризис с событиями 1998 года и последующим развитием экономики и рынка коммерческой недвижимости России.

В переходный период, последовавший за распадом Советского Союза, Россия прошла через несколько кризисов, особенно в начале 1990-х годов. Однако наиболее подходящим эталоном для последнего кризиса служит кризис 1998 года. Один из выводов, который можно сделать из новейшей истории, заключается в том, что рынок будет постепенно восстанавливать баланс через поглощение вакантных площадей благодаря растущему спросу. В результате, мы снова увидим рост ставок аренды в среднесрочной перспективе.

Владимир Пантюшин, директор по России и СНГ экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle, отметил: «Прошли времена, когда любой проект мог, и во многих случаях действительно работал без тщательного планирования, качественного строительства, маркетинга, профессиональной сдачи в аренду и управления. При этом быстрая реакция сегментов недвижимости России на изменения экономической конъюнктуры требует постоянного мониторинга макроэкономической ситуации игроками рынка. Поэтому новый цикл поднимет уровень качества зданий и услуг на рынке недвижимости, позволив России еще более приблизиться к таким мировым лидерам отрасли как США, Англия, Германия, Япония, Сингапур».

В 2010 году в Европе объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырос на 26%. Восстановление мировой экономики продолжается, хотя это происходит неравномерно между европейскими странами, говорится в отчете компании S.A.Ricci / King Sturge.

В России в 2011 г., ожидается устойчивый экономический рост, увеличение внутреннего спроса и восстановление экономической активности, что приведет к росту инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость.

В Москве на 42,9% выросли ставки аренды в сегменте прайм. Максимальная ставка превысила 1000 евро за 1м 2 в год. Теперь Москва уступает по этому показателю только Лондону (1900 евро за 1 м 2 ).

За 2010 год объем инвестиций в Европе составил 83.3 млрд. евро, что значительно выше показателя 2009 года (65.9 млрд. евро), но все еще ниже пика 2007 года.

В России объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2010 г. составил 3,05 млрд. евро по сравнению с 2,38 млрд. евро в 2009 г. (рост на 22%). Объем инвестиционных сделок увеличился в 3 раза. [10]

Российский рынок жилищного строительства постепенно восстанавливается после кризиса. Последние несколько месяцев Росстат фиксирует достаточно стабильный рост показателей в этом секторе экономики. Причем одним из наиболее перспективных сегментов российской строительной отрасли стал рынок малоэтажных домов.

По данным, представленным Маркетинговым агентством «Навигатор» в «Бизнес-плане производства панельно-каркасных домов», за последние 9 лет объем строительства малоэтажных зданий в России увеличился в 3,8 раза, а среднегодовой рост находился на уровне 10%.

В частности, в 2009 году было возведено 7,32 млн. м 2 малоэтажного жилья, а в 2010 году, по оценкам экспертов, — уже 8,35 млн. м 2 , т.е. рост показателя за прошлый год оказался уже более 14%.

1. Василий Бушнев Тиражирование красоты //Цена вопроса # 1-2 (19-20), январь-февраль 2011.

2. Жилищное строительство: основные программы и перспективы // Федеральный строительный рынок — 06.04.2010г.

3. Отчёт, подготовленный совместно организациями Global Construction Perspectives и Oxford Economics при поддержке PwC//Грэм Робинсон, директор Global Construction Perspectives «Развитие глобальной строительной отрасли до 2020 года».

4. Яна Харченко «Цены в гору» // Новости рынка недвижимости- 07.03.2011 г., № 8.

5. Commercial Real Еstate / Коммерческая Недвижимость 24-01(107)/16.12.2008–15.01.2009.

6. Национальная ассоциация сметного ценообразования и стоимостного инжиринга «Состояние рынка жилья в Российской Федерации в 2010 году и январе 2011 года», 15.02.2011 г. — http://www.ascsi.ru/index.php.

7. «Эксперты ожидают рост инвестиций в недвижимость», 10.02.2011 — http://www.cre.ru/rus/analytics/3/0/16989/.

8. «Когда рост строительной отрасли обгонит рост мирового ВВП?», 21.03.2011 — http://www.cre.ru/rus/analytics/5/0/17508/.

10. Информационный портал РИА РосБизнесКонсалтинг — www.rbc.ru.

Поступила в редакцию 18.04.2011 г.

[2] Жилищное строительство: основные программы и перспективы // Федеральный строительный рынок — 06.04.2010г .

[3] Национальная ассоциация сметного ценообразования и стоимостного инжиринга «Состояние рынка жилья в Российской Федерации в 2010 году и январе 2011 года» 15.02.2011г.

[4] Яна Харченко «Цены в гору» // Новости рынка недвижимости- 07.03.2011 г., № 8.

[5] Василий Бушнев Тиражирование красоты //Цена вопроса # 1-2 (19-20), январь-февраль 2011.

[6] Commercial Real Еstate / Коммерческая Недвижимость 24-01(107)/16.12.2008–15.01.2009.

[7] www.rbc.ru — информационный портал РИА РосБизнесКонсалтинг.

[8] Отчёт, подготовленный совместно организациями Global Construction Perspectives и Oxford Economics при поддержке PwC//Грэм Робинсон, директор Global Construction Perspectives «Развитие глобальной строительной отрасли до 2020 года».

[9] http://www.cre.ru/rus/analytics/5/0/17508/ «Когда рост строительной отрасли обгонит рост мирового ВВП?» 21.03.2011.

[10] http://www.cre.ru/rus/analytics/3/0/16989/ «Эксперты ожидают рост инвестиций в недвижимость» 10.02.2011.

2006-2019 http://jurnal.org/articles/2011/ekon18.html» target=»_blank»]jurnal.org[/mask_link]