Под понятием «сметные нормативы» подразумеваются общие расценки и государственные стандарты, которые регламентируются действующими положениями и стандартами. Фактически это основа, определяющая сметную стоимость в различных отраслях строительства.
- стоимость и временные затраты с привлечением специализированных технических средств;
- потребность в конструкционных решениях, изделиях и стройматериалах;
- затраты, необходимые для оплаты труда работников, смежных специалистов.
Сметные нормы актуальны при условии их выполнения в неосложненных условиях. Что касается строительно-монтажных мероприятий, проводимых в неблагоприятных условиях, то действующие сметные нормативы корректируются посредством введения дополнительных коэффициентов.
- проведение работ в особых географических условиях или районах (при относительной безводности, в условиях высокогорной местности);
- относительная близость к функционирующим установкам или работающему оборудованию;
- ограниченность и стесненность;
- загазованность окружающего пространства.
- ФСН – речь идёт об индивидуальных нормативных сметах, в которых учитывается специфика предстоящих мероприятий, условия их проведения со стороны конкретного ведомственного девелопера.
- ТСН – актуальные сметные нормативы для территориальной единицы – соответствующие акты устанавливаются и регламентируются исполнительной властью, исходя из реалий конкретного региона.
- ОСН – сметные стандарты, устанавливаемые для определенной производственной отрасли. Могут изменяться федеральными органами. Разрабатываются и актуализируются под конкретную отрасль.
- ГСН – федеральные или государственные нормативы – сметные стандарты, разрабатываемые и вводимые Госстроем РФ.
90% заказчиков предпочитают территориальные и федеральные сметные нормативы. Что касается отраслевых стандартов, на практике к ним прибегают крайне редко – в отраслях нефтедобычи и переработки, энергетики.
Обзор итогового интернет-семинара 9 декабря 2020 года по ценообразованию в строительстве
Важно акцентировать внимание на том, что федеральные сметные нормативы практически во всех регионах корректируются под местные реалии, с учётом доступности и стоимости того или иного оборудования, работ, материалов. Соответствующие поправки фиксируются в территориальных сметных нормах.
Источник: www.xn--e1aggfyi9a.xn--p1ai
Виды сметных нормативов действующей системы ценообразования в строительстве
Все они образуют систему сметного нормирования в строительстве.
К ГСН относятся сметные нормативы, входящие в состав 8-ой группе, подгрупп 81, 82, 83 “документы по экономике”.
К ОСН относятся нормативы, введенные для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли.
К ТСН относятся нормативы, введенные для строительства, осуществляемого на территории соответствующего субъекта РФ. Они предназначены для организаций, осуществляющих строительство или кап. ремонт на территории соответствующего субъекта РФ независимо от их ведомственной подчиненности и источника финансирования выполняемых работ.
Особенности бухгалтерского и налогового учета в строительстве
К ФСН или к собственной нормативной базе пользования относятся нормативы, учит. реальные условия деятельности конкретной строительной организации. Плановые нормативы в строительстве предназначены для расчета плановой потребности в ресурсах, затратах на производство работ и разрабатываются самой строительной организацией с учетом конкретных условий ее деятельности
В случае отсутствия в действующих сборниках отдельных нормативов допускается разработка индивидуальных сметных норм и единичных расценок, которые утверждаются заказчиком (инвестором) в составе проекта.
ИСН разрабатываются с учетом конкретных условий пр-ва работ со всеми усложняющими факторами.
Сметнно-нормативную базу можно условно разделить на 3 блока:
1) элементные сметные нормативы;
2)сметные нормативы, выраженные в %
3) укрупненные.
К элементным сметным нормативам относится сборник ГЭСН -2001 (государственные элементные сметные нормативы) изданный в виде сборников на разные виды работ
ГЭСН-2001 с 1 по 50 общестроительные работы
ГЭСН-2001р с 51 по ремонтные строительные работы
ГЭСНм – 2001 – с 1 по 41 – монтажные работы
ГЭСН – 2001 с 1 по 10 пусконаладочные работы
Сборники ГЭСН – 2001 отражают средний отраслевой уровень строительного производства на прикладную технику и технологию выполнения работ и могут применяться всеми организациями-заказчиками и подрядчиками независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.
1. Для определения стоимости строительных работ ресурсным и ресурсно-индексным методом
2. Для калькулирования единичных расценок
3. Для списания строительных ресурсов на выполняемый объем работ
01-номер сборника, 02 – номер раздела, 13 – номер таблицы, 01 – номер пункта
Сборники ЕР (единичных расценок) разработаны на основе ГЭСН в базисных ценах по состоянию на 01.01.2000 г.
Единичной расценкой называется сумма прямых затрат на единицу вида работ или конструктивного элемента. Единичные расценки по своему назначению подразделяются на следующие виды:
ФЕР-2001, ТЕР-2001, ОЕР-2001
Также различают ЕР открытые и закрытые.
Открытые – без учета стоимости отраслевых конструктивных элементов или материалов, потребность в которых можно определить лишь по проектным данным
Закрытые – с учетом стоимости всех ресурсов в составе расценки
Привязанные ЕР – с учетом факторов ценообразования на территории строительства
ТЕР 2001 разработаны для выполнения работ в нормальных условиях, не осложненными внешними факторами, например, температурой воздуха. При составлении локальных смет следует учитывать условия производства работ и усложняющие факторы.
Коэфициенты, учитывающие условия производства работ и усложняющие факторы МДС 81-35-2004
Единичные расценки на ремонтные работы учитывают усложненные условия выполнения работ
Работы по смене конструкций не предусмотренные в ТЕР , но встречающиеся при ремонте зданий и сооружений определяются по сборнику ТЕР -46.
Работы при реконструкции зданий и сооружений, выполняемые при ремонте зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве следует применять к нормам сборников ТЕР-2001 поправочным коэффициентам:
· 1,15 к затратам по оплате труда рабочих
· 1,25 – к стоимости эксплуатации машин, в т.ч. к з/п машинистов
В случае отсутствия в сборнике необходимых расценок на демонтаж (разборку конструкций), затраты на данные работы следует учитывать по соответствующим единичным расценкам сборников ТЕР на устройство конструкций без учета стоимости материальных ресурсов с применением поправочных коэффициентов.
· При демонтаже сборных железобетонных и деревянных конструкций=0,8.
· Металлических конструкций =0,7
· Наружных сетей водопровода, канализации = 0,6
· Внутренних сантехнических устройств = 0,4
К сметным нормативам, выраженным в процентах относятся:
Нормативы накладных расходов, нормативы сметной прибыли, сметные нормы дополнительных затрат при производстве СМР в зимнее время, сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений, индексы изменения стоимости СМР к базовому уровню цен.
К укрупненным сметным нормативам относятся УПБС (укрупненные показатели базисной стоимости), УПБСВР (-//- на виды работ), УПСС (укрупненные показатели сметной стоимости), прейскуранты на потребительскую единицу продукции.
Источник: studopedia.ru