Основными функциями генподрядчика являются:
— выбор субподрядчиков для выполнения отдельных видов строительных работ по согласованию с заказчиком или самостоятельно в порядке, определенном Положением о порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов;
— заключение договоров субподряда с субподрядчиками в установленном порядке. При этом договорная цена определяется по той же методике, как и договорная цена объекта строительства в целом.
— координация работы всех субподрядчиков, участвующих в строительстве объекта;
— передача субподрядчикам согласованной, прошедшей экспертизу и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации в двух экземплярах, документов на геодезическую разбивочную основу и разрешений на выполнение специальных работ, если требуется согласие соответствующих организаций (взрывные работы, прокладка кабеля и другие) в части, относящейся к видам выполняемых ими работ, в сроки, установленные договором субподряда, когда эти функции являются предметом договора;
Малахов В.И. Взаимодействие участников и контрактные модели инвестиционно-строительных проектов. Ч.1
— составление с участием субподрядчиков и утверждение по согласованию с ними: графиков производства работ, графиков поставки строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, при этом те из них, которые поставляются заказчиком, могут быть переданы им генподрядчику или непосредственно субподрядчикам в части, относящейся к выполняемым ими видам работ;
— осуществление контроля и надзора за соответствием объемов, стоимости и качества выполняемых субподрядчиками работ проекту, строительным нормам, стандартам и договору субподряда. При этом генподрядчик имеет право в любое время проверить ход и качество работ и используемых субподрядчиком материалов, изделий, конструкций и оборудования, не вмешиваясь в его оперативно-хозяйственную деятельность. В случае систематического нарушения ими требований проекта, строительных норм и стандартов генподрядчик имеет право приостановить производство работ до устранения всех выявленных недостатков;
— обеспечение строительной готовности объекта, конструкций и отдельных видов работ, которые необходимы для производственной деятельности субподрядчиков, являющихся предметом договора субподряда, передача по акту фронта работ, позволяющие им беспрепятственно выполнять работы, возложенные на них договором строительного подряда;
— принятие от субподрядчика законченных видов работ и оплата их в порядке, установленном договором субподряда;
— определение обязанностей субподрядчика по поставке строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, необходимых для производства выполняемых им работ;
— организация презентаций квартир-эталонов, материалов, изделий, конструкций, видов работ, сантехнического и электротехнического оборудования при строительстве жилых и общественных зданий;
— оказание субподрядчикам услуг, определенных по соглашению между ними и зафиксированных в договоре субподряда, в частности: предоставление временных зданий и сооружений; обеспечение работников субподрядных предприятий культурно-бытовым обслуживанием наряду со своим персоналом; обеспечение в соответствии с проектом организации строительства электроэнергией, водой, паром, газом и другими ресурсами, необходимыми для выполнения субподрядных работ; пожарно-сторожевая охрана строительной площадки; предоставление возможности использования грузоподъемных и транспортных средств; обеспечение сохранности завезенных субподрядчиками на строительную площадку материалов, изделий, конструкций, оборудования, строительных машин и другого имущества, а также сданных субподрядчиками законченных строительных работ до сдачи объекта заказчику; обеспечение безопасных условий работы на строящемся объекте и принятие мер общего характера по технике безопасности и пожарной безопасности (устройство ограждений, защитных козырьков и сеток, ограждение люков и отверстий и другие);
Как управлять строительной фирмой: эффект плеча
— выполнение иных функций, предусмотренных нормативно-техническими документами и договором субподряда.
Источник: studbooks.net
Организация деятельности генподрядной организации
От генподрядной реализации зависит то, как быстро и как качественно будет реализован проект.
Определение термина «генеральная подрядная организация» не имеет четкого закрепления в нормативной документации, но согласно принятой практике, под генподрядной организацией понимают специализированную организацию, которая имеет право нанимать субподрядные организации и при это выполняет комплекс работ согласно договору и несет ответственность перед заказчиком. Если организация выполняет все работы самостоятельно и субподряд не требуется, то она называется подрядчиком. Но независимо от этого согласно договору с застройщиком именно на генподрядной организации лежит все бремя естественности за качество строительства и что не менее важно — сроки строительства. Практика субподряда очень распространена, крупных игроков, которые могут на себя взять функции генподрядчика очень мало, зато много небольших компаний, которым можно делегировать часть работ, распределив их так, чтобы в конечном счете сократить срок исполнения.
В общем виде в обязанности генподрядной организации входят:
- подготовка технической документации, разделов Проект организации строительства и проект производства работ;
- координация работы субподрядных организаций;
- ведение бухгалтерского, управленческого и оперативного учета;
- приемка работ у субподрядных организаций;
- обеспечение материалами, оборудованием согласно установленному графику производства работ;
- согласование всех изменений в проекте с заказчиком, регулирование спорных ситуаций;
- проведение регулярных осмотров, приемочных работ.
Право найма субподрядных организаций должно быть обозначено в договоре между заказчиком и генподрядной организацией. При этом количество генподрядных организаций также не ограниченно, заказчик может заключить несколько договоров генерального подряда, в которых будут выделены отдельные работы.
Организация деятельности генподрядной организации
В большей степени генподрядчик выступает в роли посредника между фактическими исполнителями и заказчиком. В силу компетентности в вопросах проектирования и строительства, наличия связей и наработанной базы компаний, с которыми сотрудничество будет надежным и взаимовыгодном генподрядная организация выполняет взятые на себя обязательство в срок. Для заказчика такой формат работы удобен тем, что он контролирует только одну организацию, некоторая по договору несет всю финансовую ответственность за допущенные ошибки.
Готовые работы на аналогичную тему
Часто встречается вариант, при котором генподрядчик имеет в штате всех нужных специалистов и выполняет основные работы по возведению объекта самостоятельно, а субподрядные организации привлекаются только на специальные виды работ. С точки зрения экономической целесообразности такая схема позволяет держать в штате только востребованных специалистов, при этом большая часть денег от реализации проекта остается в компании.
Также на плечи генподрядчика ложится и вся отчетность перед заказчиком, в том числе:
- акты выполненных работ с субподрядными организациями;
- акты скрытых работ;
- финансовые отчеты.
Скрытые работы — это те виды работ, которые не могут быть оценены приемочной комиссией при сдаче в эксплуатацию, к примеру гидроизоляция пола, поэтому по факту их выполнения составляются акты, в которых указывается проект, исполнитель, подписи ставит директор организации, представитель генподрядчика.
По желанию заказчика могут быть введены дополнительные формы отчетности, к примеру оценка производительности, выполнение плана работ. Так как на генеральном подрядчике лежит ответственность за результат, то он в праве приостанавливать работы субподрядных организаций, которые выполняются с нарушением сроков или качества и перезаключать договор другими фирмами Наложение штрафных санкций также находится в его юрисдикции.
Генеральный подряд является одной из самых удобных форм организации, поскольку ответственность за работу несет одна компания.
В строительстве крутятся огромные суммы, и несмотря на прозрачность схем и регулирование отрасли со стороны государства, высок риск того, что проект не будет реализован. Выбирая надежного генерального подрядчика, заказчик минимизирует эти риски. От репутации, количества выполненных проектов, количества партнеров и мощности предприятия зависит успешность компании.
Источник: spravochnick.ru
Генподрядчик и субподрядчик. Функции и обязанности
Процесс возведения объекта любых масштабов и функционального назначения требует выбора инженерной компании, выполняющей функцию заказчика. А следующим вопросом станет вопрос в выборе генерального подрядчика и, если будет необходимость, привлечение субподрядчика, которые возьмут на себя выполнение тех или иных подрядных работ по подготовке, проектированию, сооружению здания, выполнению отделочных работ а также его сдачи в эксплуатацию. Надёжным партнёром в организации и осуществлении строительных работ может стать ХЕЛИКС, за плечами которого множество успешных проектов и полностью довольных заказчиков. Если вам требуется субподрядчик или генподрядчик в Минске, готовый оказать квалифицированные услуги и обеспечить своевременность завершения строительства, обратиться к нам будет самым правильным решением.
От профессионализма подрядчика напрямую зависят сроки сдачи проекта и качество произведённых работ, поэтому сотрудничать имеет смысл только со специализированной организацией, которая гарантирует ответственный подход к выполнению поставленных задач.
Основные обязанности и функции генподрядчика в строительстве
Заключение договора с подрядной организацией предполагает наложение на неё определённых обязательств по выполнению чётко оговорённого спектра работ за конкретный период. В соответствии с государственными нормативными документами регламентирующими процесс строительства, генподрядчик может задействовать сторонние компании (фирмы), делегируя им часть своих функций для максимально оперативного и качественного выполнения работ. Субподрядчикам поручают различную работу: подготовку проектной документации, осуществление строительно-монтажных и отделочных работ. Взаимоотношения между участниками строительного процесса регулируются соглашениями, при этом в ряде случаев генподрядчик выполняет все работы самостоятельно, либо занимается организаторской деятельностью, в частности, делает составление договоров, сверку по срокам и подготовку бумаг для процесса ввода сооружения в эксплуатацию и для конечной сдачи заказчику.
В обязанности и функции генподрядчика в строительстве по соглашению сторон может входить:
- официальное заключение договора с организацией-заказчиком, который заверяется юристом и содержит четкую информацию о взаимодействии сторон в рамках исполнения данного договора;
- обеспечение материальной базы строительства – если к работам привлекаются посреднические фирмы, то передача материалов от генподрядчика субподрядчику производится на основании дополнительных соглашений и в соответствии с согласованным графиком выполнения работ;
- отслеживание сроков осуществления строительных операций и внесение корректировок после получения подтверждения со стороны заказчика;
- организация технического надзора и контроля качества строительства;
- подготовка и предоставление отчётов заказчику о ходе проведения работы на различных этапах;
- принятие мер во избежание задержек по срокам и простоев, в том числе за счёт подписания договоров субподряда, в соответствии с которыми определяется ответственность генподрядчика перед субподрядчиком в отношении сроков оплаты и поставок спецтехники, материалов и тому подобного.;
- постоянный контроль соблюдения правил техники безопасности на строительной площадке и экономичного расхода ресурсов; , который полностью приспособлен для использования по назначению.
Целесообразность привлечения субподрядчика и генподрядчика
Сооружение зданий представляет собой достаточно трудоёмкий и сложный процесс, справиться с которым у большинства заказчиков нет никакой возможности. Из наиболее серьёзных проблем, с которыми приходится столкнуться, можно назвать:
- Огромное количество формальностей – для ведения строительства без нарушений законодательства требуется прохождение множества инстанций, получение всевозможных разрешений и т.д.
- Необходимость задействования специального оборудования и специалистов в различных сферах, начиная от архитектурного проектирования, заканчивая отделкой помещений.
- Длительные сроки – без привлечённых организаций на то, чтобы построить даже небольшое здание, уйдёт масса усилий и времени.
На помощь в такой ситуации готовы прийти профессиональные компании, такие как ХЕЛИКС, располагающие необходимым опытом, ресурсами и кадрами для максимально быстрого и грамотного выполнения строительных работ. Специализированная организация сможет не только в кратчайшие сроки получить нужные разрешения, но и передать материалы субподрядчику, а также проконтролировать все процессы на стройплощадке. В результате, наши клиенты могут рассчитывать на оперативный ввод объекта в эксплуатацию и отсутствие риска нарушений, способных спровоцировать претензии компетентных органов и привести к преждевременному ухудшению функциональных характеристик здания.
Обеспечивая индивидуальный подход каждому клиенту, мы готовы предложить вариант сотрудничества по стандартному договору, когда обязательства и затраты субподрядчика ложатся на генподрядчика, в качестве которого выступает наша компания. Также возможно заключение соглашения, в соответствии с которым финансовые расчёты заказчика с субподрядчиком производятся напрямую.
Звоните, чтобы получить консультацию!
Мы работаем на результат, которым будут довольны наши клиенты
Доверие клиентов и отличная репутация стимулируют нас реализовывать проекты на самом высоком уровне
Мы всегда находимся в поиске новых, максимально эффективных решений в сфере строительства
Источник: helix.by