Сметная стоимость строительства определяется на основании сводного сметного расчета и представляет собой общую сумму капитальных вложений в строительство, реконструкцию или расширение предприятия, здания, сооружения и других комплексов. Все затраты группируются в соответствии с технологической структурой капвложений:
где Ссмр – затраты на строительные работы
Смонт – затраты на монтажные работы
Соборуд – затраты на приобретение оборудования, инвентаря, инструментов, мебели
Спроч – прочие капитальные затраты.
1) Строительные работы подразделяются на общестроительные, сантехнические, специальные.
· К общестроительным относятся: земельные, буровзрывные, искусственные водопонижения, закрепление грунтов, каменные, бетонные, железобетонные, металлические и деревянные конструкции, кровельные, устройство полов, отделочные, стекольные и т.д.
· К сантехническим относятся: устройство внутренних систем водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления, вентиляции и наружная прокладка трубопроводов
Технологии информационного моделирования и сметная стоимость в строительстве
· К специальным строительным работам относятся работы, не связанные непосредственно с сооружением зданий, сооружений, а предназначенные для установки технологического оборудования: фундамент под оборудования, химизащитные работы, технологические каналы и т.д.
2) К монтажным работам относятся работы по сборке и установке оборудования, его выверке, подключение к источнику энергии, работы по сильному и слабому току.
3) В состав затрат на приобретение оборудования входят стоимость оборудования, машин, механизмов, их упаковка, тара, доставка на объект.
4) Прочие капитальные затраты, связанные с обслуживанием строительства, складываются из: средств на выполнение проектно-изыскательских работ, освоение площади, затрат на подготовку эксплуатационных кадров, а также других затрат, не включенных в единичные расценки.
При определении сметной стоимости необходимо учитывать:
Коэффициент перехода к текущим ценам
Коэффициент перехода от федеральных расценок к территориальным (по РБ – 1,1).
Нормы НР и ПН по видам работ
| Виды работ | Нормы НР от ФОТ в % | Нормы ПН от ФОТ в % |
| 1. Земляные работы Мех. способом Руч. способом | ||
| 2. Закрепление грунта | ||
| 3. Бетонные и железобетонные сборные конструкции | ||
| 4.Конструкции из кирпича и блоков | ||
| 5.Отделочные работы | ||
| 6. Внутренние сантехнические | ||
| 7. Наружные сети |
Задачи.
Задача 1.
Предприятие производит 100 тыс.шт. электроутюгов за год. Расходы на их производство составляют:
— пластмассы — 5000кг по цене 45рублей за кг
— алюминиевого сплава — 10000кг по цене 117 руб. за кг
— плата за топливо и энергию — 12млн. руб.
— отчисления на амортизацию — 30млн. руб.
— основная дополнительная заработная плата — 30млн. руб.
Технологии информационного моделирования и сметная стоимость в строительстве
— отчисления в социальные фонды в размере согласно законодательству
— прочие затраты – 15 млн.руб.
— транспортно-заготовительные расходы — 5% от стоимости материалов
— общехозяйственные расходы составляют 21% от всех расходов.
За год предприятие реализовало отходов на 0,1 млн. руб. Определите общие издержки на производство продукции, произведенной за год, и издержки на производство 1 электроутюга.
| Наименование | Ед. изм. | Затраты | Расчет |
| 1. Материальные затраты за вычетом возвратных отходов, в т.ч. 1.1 пластмассы 1.2. алюминиевые сплавы | млн. руб. | 1,295 0,225 1,17 | |
| 2. ТЗР | млн. руб. | 0,0648 | |
| 3.Топливо и энергия | млн. руб. | ||
| 4. Амортизация | млн. руб. | ||
| 5. Основная и дополнительная зарплата | млн. руб. | ||
| 6. Отчисления в соц. фонды | млн. руб. | 7,8 | |
| 7. Прочие затраты | млн. руб. | ||
| Итого | млн. руб. | 96,16 | |
| Общехозяйственные расходы | млн. руб. | 20,19 | |
| Всего | млн. руб. | 116,35 | |
| С/с 1 электроутюга | руб. | 1163,5 | . |
Задача 2.
Стоимость рубки стен 9693000рублей, в т.ч. ФОТ – 247000рублей. Стоимость штукатурных работ – 589000руб., в т.ч. ФОТ – 87000руб. Норма накладных расходов материальных конструкций–118%, норма плановых накоплений-63%.
По штукатурным работам норма накладных расходов–105%, плановые накопления – 55%.
Определите прямые затраты, плановые накопления, накладные расходы, сметную стоимость СМР.
Задача 3.
Затраты на материалы – 3965 т.р., затраты на оплату труда рабочих – 2253т.р., затраты на эксплуатацию машин и механизмов – 940т.р., стоимость монтажных работ – 546 т.р., в том числе зарплата – 320т.р.; затраты на приобретение оборудования – 420т.р., прочие расходы – 200т.р. Норма накладных расходов на общестроительные работы – 95%, по монтажным работам – 92%. Норма плановых накоплений по общестроительным работам – 70%, по монтажным работам – 85%. Определите общую величину капитальных вложений.
Источник: infopedia.su
Смета, что это такое?
Смету считают экономической квинтэссенцией строительного проекта. Не просто рассчитать количество денег, которые придется потратить заказчику строительства, а деньги являются главным инструментом, благодаря которому вращаются все остальные шестеренки строительного процесса: проектирование, согласования, договорная деятельность, строительное производство, закупки и доставка строительных материалов на объект. Смета является скрепляющим финансовым стержнем и ее отсутствие или ошибки в смете могут развалить всю сложившуюся конфигурацию, на которой зиждется реализация строительного или ремонтного проекта.
Как правило, начинающий Застройщик знаком только с одной функцией сметы – расчетом стоимости подрядного договора. Некоторые Заказчики вообще считают, что нет в ней особой надобности, и достаточно найти хорошего Подрядчика и договориться с ним по цене. Можно поступать и так, если строительный проект не масштабный, и реализовывается за ограниченный отрезок времени. Однако следует помнить, что чем детальнее смета, чем больше ее функций можно использовать Заказчику, тем у него будет меньше головной боли, а строительство, в конце концов, обойдется дешевле.
У сметы имеется три основные функции:
1. Инструмент для заключения подрядных контрактов;
2. Инструмент для разрешения конфликтных ситуаций;
3. Инструмент для оптимизации строительного бюджета.
По поводу первой функции сметы можно сказать, что можно вести работы и самостоятельно, используя труд друзей и знакомых. Можно нанимать дикие бригады, и ими самостоятельно руководить, причем ежедневно. В этих двух случаях, смета особенно и не нужна, и достаточно будет составить прогнозируемый строительный бюджет, на предмет суммы, в которую обойдется строительный проект.
Однако, если строительство более серьезное, и придется выполнять не только общестроительные, но и специальные работы, смету нужно иметь обязательно. Например, без сметы не обойтись, если планируются работы не только общестроительного плана, по устройству фундамента и стен, но и работы по газификации, устройству скважин для воды, устройству систем канализации, водоснабжения, отопления. В данном случае, желательно нанять основную подрядную компанию, которая возьмет на себя общестроительные работы, и наймет субподрядные компании, предназначенные для выполнения специальных работ, в которых они хорошо разбираются.
В этом случае, без сметы просто не обойтись. По смете можно будет определить стоимость подрядного договора. На ее основании Подрядчик будет подыскивать себе Субподрядчиков. У Заказчика в руках будет действенный инструмент по управлению ценой его проекта, и он сможет управлять всеми процессами строительства. Переговоры будут вестись по каждой сметной позиции, по каждой отдельной расценке, и всегда можно подыскать себе более дешевые варианты или выторговать скидки.
Вторая функция сметы не менее важна. Сложно урегулировать финансовый конфликт или конфликт с качеством строительной продукции, не имея на руках окончательной стоимости строительства и отдельных видов строительных работ. Достаточно часто случаются ситуации, когда Заказчик и Подрядчик начинают спорить и ругаться уже в середине строительного процесса.
Типичным случаем можно назвать ситуацию, когда Подрядчик, получивший на руки проект, начинает по нему работать, а в проекте отсутствует крыльцо или подшивка и он их не собирается делать. Если бы в проекте они отсутствовали, а в смете были выделены средства и строительные объемы, как минимум, пришлось бы об этом переговариваться с Заказчиков, и решить данный вопрос до начала конфликта. Смета – это письменный и юридический документ, обязательный для исполнения Подрядчиком. Если в нем и отсутствуют какие-либо работы, то Заказчик всегда может доплатить Подрядчику, чтобы выполнить их.
Немаловажно и то, что не всегда работы ведутся строго по проекту. Всегда вносятся какие-то изменения, дополнения, по тем или иным причинам, включая проектные ошибки. Эти изменения могут существенно изменять общую сметную стоимость, увеличивая или уменьшая ее. Чем масштабнее проект, тем больше в нем может быть изменений.
При отсутствии сметы на первоначальный вариант проекта, внесение изменений может стать серьезной финансовой головной болью для Заказчика, а Подрядчик не несет особенных обязательств перед этими изменениями, и может просто не согласиться с расценками на дополнительные работы. Если смета присутствует, то соответственно изменениям вносятся изменения и в нее, и вопрос стоимости закрывается без особых скандалов. Здесь, просто надо заранее договориться о том, что изменения вполне могут быть, и на них выделены определенные средства, а при необходимости, стоимость может быть пересмотрена в любую сторону.
Третья функция сметы позволяет оптимизировать стоимость проекта. Всегда можно удешевить стоимость отделки, закупив более дешевые материалы. Можно изменить некоторые технологии, выбрав более дешевые. Говоря проще, можно утвердить определенный бюджет на строительство объекта, и попытаться, самыми различными способами, вписаться в этот бюджет. Напротив, имея достаточно средств, можно позволить себе и некоторые излишества, дорогие материалы, сантехнику и так далее.
Параметров, которые может менять Заказчик, существует несколько десятков. Несмотря на то, что меняя один параметр, меняются и другие, всегда можно оптимизировать их относительно друг друга и бюджета, которым располагает Заказчик строительства. В любом случае, оптимизация сметной стоимости, без наличия самой сметы, невозможна в принципе.
Источник: stroysmety.ru
2.1. Методические основы определения сметной стоимости строительной продукции. — презентация
Презентация на тему: » 2.1. Методические основы определения сметной стоимости строительной продукции.» — Транскрипт:
1 2.1. Методические основы определения сметной стоимости строительной продукции
2 Сметная стоимость строительства это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства и определяемых сметными расчетами по проектным данным и сметным расценкам.
3 В соответствии с технологической структурой капитальных вложений и практикой работы подрядных организаций сметная стоимость строительства ( реконструкции, ремонта ) формируется из следующих частей : стоимость строительных ( ремонтно — строительных ) работ ; стоимость работ по монтажу оборудования ( монтажных работ ); стоимость оборудования, мебели и инвентаря ; прочие затраты.
4 К общестроительным относятся земляные, каменные, бетонные, железобетонные работы, монтаж различных конструкций, устройство полов, кровель, а также отделочные работы. Специальными считаются санитарно — технические и электротехнические работы, буровзрывные и некоторые другие. Строительные работы
5 В сметном деле под монтажными работами понимаются работы по установке (монтажу) оборудования и прокладке устройств, связанных с оборудованием. К прочим затратам относятся все затраты, не включаемые в стоимость предыдущих затрат (отвод земельного участка, проектно-изыскательские работы, технический и авторский надзор, экспертиза проектно-сметной документации).
6 В целом структура сметной стоимости строительства примерно следующая : стоимость строительных и монтажных работ 46-48%; стоимость оборудования, мебели и инвентаря 35-36%; стоимость прочих затрат 17-18%.
7 Сметная стоимость как строительных (ремонтно- строительных), так и монтажных работ (С) по методам расчета и экономическому содержанию в основном состоит из: — прямых затрат (ПЗ), — накладных расходов (HP) — и сметной прибыли (СП)
8 Состав сметной стоимости ПЗ — Прямые затраты НР — Накладные расходы СП — Сметная прибыль
9 Прямые затраты непосредственно (напрямую) связаны с выполнением определенного объема работ. Поэтому их величина определяется прямым счетом и зависит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы.
10 Прямые затраты где З О затраты на основную заработную плату рабочих — строителей ; С ЭММ затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, включая заработную плату рабочих — машинистов ; С М затраты на строительные материалы, изделия и конструкции.
11 Накладные расходы как часть себестоимости строительно-монтажных работ представляет собой совокупность затрат, связанных с созданием необходимых условий для выполнения строительных, ремонтно-строительных работ, а также их организацией, управлением и обслуживанием. Они предназначены для компенсации затрат строительных организаций на обслуживание, организацию и управление строительством.
12 Накладные расходы включают : Административно — хозяйственные расходы ; Расходы на обслуживание работников строительства ; Расходы на организацию работ на строительных площадках ; Прочие накладные расходы. Величина их определяется в процентах от фонда оплаты труда рабочих.
13 Укрупненные нормативы НР Виды строительства Размер накладных расходов от ФОТ, % Промышленное 106 Жилищно — гражданское 112 Сельскохозяйственное 115 Транспортное 110 Прочие отрасли 100
14 При составлении смет в части применения накладных расходов в соответствии с МДС помимо указаний примечания необходимо соблюдать следующие условия : Для ИП и организаций, использующих УСН нормативы накладных расходов применяются с коэффициентом 0,7; Для ИП и организаций, использующих ОСН применяется коэффициент 0,9; На работы по капитальному ремонту производственных зданий и сооружений, выполняемые подрядными организациями, к нормативам накладных расходов по видам строительных и монтажных работ понижающий коэффициент 0,9 не применяется ; Величина накладных расходов на строительные ( ремонтно — строительные ) работы, осуществляемые хозяйственным способом, определяется по индивидуальной норме, а при использовании в сметах нормативов накладных расходов по видам строительства или видам работ необходимо применять коэффициент 0,6; Для ИП и организаций, использующих УСН нормативы накладных расходов применяются с коэффициентом 0,7; Для ИП и организаций, использующих ОСН применяется коэффициент 0,9; На работы по капитальному ремонту производственных зданий и сооружений, выполняемые подрядными организациями, к нормативам накладных расходов по видам строительных и монтажных работ понижающий коэффициент 0,9 не применяется ; Величина накладных расходов на строительные ( ремонтно — строительные ) работы, осуществляемые хозяйственным способом, определяется по индивидуальной норме, а при использовании в сметах нормативов накладных расходов по видам строительства или видам работ необходимо применять коэффициент 0,6;
15 Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ : С С = ПЗ + HP.
16 Сметная прибыль (раньше плановые накопления) это нормативная (гарантированная) прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции, идущая в основном на развитие производственной базы и социальной сферы подрядчика.
17 В соответствии с МДС необходимо соблюдать следующие нормативы : Для ИП и организаций, использующих УСН нормативы сметной прибыли применяются с коэффициентом 0,9; Для ИП и организаций, использующих ОСН применяется коэффициент 0,85; Норматив сметной прибыли ремонтно — реставрационных работах принимается в размере 38 % от ФОТ рабочих. Для ИП и организаций, использующих УСН нормативы сметной прибыли применяются с коэффициентом 0,9; Для ИП и организаций, использующих ОСН применяется коэффициент 0,85; Норматив сметной прибыли ремонтно — реставрационных работах принимается в размере 38 % от ФОТ рабочих.
18 Структура сметной стоимости строительных работ примерно следующая, %: затраты на материалы 50-60; основная заработная плата рабочих 10-17; стоимость эксплуатации машин и механизмов, включая заработную плату машинистов 5-10; итого: прямые затраты 65-80, накладные расходы 12-20, сметная прибыль 8-11
Источник: www.myshared.ru
Методические основы определения сметной стоимости в строительной отрасли Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»
На современном этапе развития экономики, особое внимание в строительной отрасли уделяется проблеме формирования системы сметного ценообразования . В данной работе рассматривается сметная стоимость строительства и состав общих затрат строительного проекта, выделена главная функция сметных норм, разработан авторский подход к системе сметного ценообразования .
Похожие темы научных работ по экономике и бизнесу , автор научной работы — Гукова Е.А.
Современные проблемы системы ценообразования при формировании сметной стоимости на территории Российской Федерации
Анализ изменений в системе сметного ценообразования в строительстве в современных условиях Российской Федерации
Текст научной работы на тему «Методические основы определения сметной стоимости в строительной отрасли»
Гукова Е.А., магистрант
Белгородский государственный национальный исследовательский университет
МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ
В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ
На современном этапе развития экономики, особое внимание в строительной отрасли уделяется проблеме формирования системы сметного ценообразования. В данной работе рассматривается сметная стоимость строительства и состав общих затрат строительного проекта, выделена главная функция сметных норм, разработан авторский подход к системе сметного ценообразования.
Ключевые слова: стоимость строительства, система сметного ценообразования, сметное нормирование, строительная отрасль._
Введение. В современных условиях развития экономики особое значение в области строительства имеет разработка и внедрение ресурсосберегающих технологических процессов.
К числу первоочередных организационно-экономических задач снижения затрат на разработку и реализацию инвестиционно-строительных проектов относятся формирование современной сметной нормативной базы ценообразования в соответствии с требованиями рыночной экономики и соблюдение единого методического подхода к определению сметной стоимости строительства с учетом передовой технологии, современных материалов, конструктивных и архитектурно-планировочных решений [1]. Одним из важнейших направлений развития российской строительной отрасли в настоящее время является освоение новых способов управления в хаотичных условиях строительства [2]. Процесс строительства сопровождается целостностью различных организационных, технических и технологических решений направленных на ввод в эксплуатацию объекта с необходимым качеством и в установленные сроки. Успешное осуществление строительного проекта подразумевает, как обязательный элемент, разработку сметной стоимости строительства, т.е. определяется объем денежных средств, необходимых для осуществления строительства, выведенный на основании сметной документации [3, 4]. На этой документационной платформе планируются капитальные вложения, финансируется строительство, делаются расчеты за выполненные подрядных работ, оплачиваются расходы по приобретению оборудования и доставке его на стройки, возмещаются другие затраты за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. Система сметного ценообразования в строительстве обязательно учитывает положения федеральных законов и нормативных право-
вых актов, которые регулируют вопросы ценообразования в строительной отрасли, и сметных нормативов, принадлежности и порядка утверждения, обязательных для определения сметной стоимости работ на объектах, реконструкции, капитального ремонта.
Методология. В процессе проведения исследования и обоснования рекомендаций использовались труды отечественных и зарубежных ученых в области макроэкономики, управления, логистики, экономики и организации строительства.
Проблемам разработки механизма управления цепями поставок, в том числе и в строительной отрасли посвящен ряд работ отечественных и зарубежных авторов, таких как Р. Вернер, Д. Даунс, Г. Дебок, Ю.Л. Бобров, П.В. Горячкин, В.М. Дидковская, О.В. Дидковский, В.Р. Дорожкин, В.И. Корецкий, Т.Е. Кочергина, А.Г. Кузьминский, И.М.
Лазарев, И.А. и др.
Основная часть. В систему сметного ценообразования помимо сметных нормативов должна быть включена нормативно-правовая составляющая (законы, постановления, приказы и другие правовые акты), регулирующая вопросы строительного ценообразования. Что касается системы сметных нормативов в структуре сметного ценообразования, то здесь руководством к действию является «Порядок разработки и утверждения нормативов в области сметного нормирования и ценообразования в сфере градостроительной деятельности» (Приказ Министерства регионального развития РФ от 11.04.2008 г. № 44). Сметные нормативы включают в себя сметные нормы, расценки и цены и методические документы, регламентирующие порядок разработки и применения сметных норм, подлежащие применению при определении сметной стоимости строительства.
Конечно, для определения сметной стоимости строительства существует «классический» проектный подход. В этом случае сметчику из
проекта необходимо «в мельчайших подробностях» выбрать и просчитать все потребные для строительства ресурсы. Для того, чтобы это сделать, специалист по ценообразованию должен располагать солидным «запасом времени» и качественной проектной документацией.
В общей теории управления, и. в частности, в строительной отрасли, несмотря на всю уникальность (индивидуальность) каждого конечного продукта [5-11], в строительном производстве существует масса однотипных (одинаковых) процессов и технологических операций (видов работ) с определенным набором и объемом ресурсов, необходимых для их выполнения. Мы представляем их в виде своеобразных «укомплектованных» ячеек («комплектация» происходит по видам работ).
Для каждой такой ячейки с 1934 г. прошлого века ведется хронометраж и нормирование, на основе которых по принципу усреднения с минимизацией расхода всех необходимых ресурсов создаются сметные нормы. По мере появления новых технологий, количество ячеек в системе увеличивается. Каждый строительный проект в обязательной форме включает сметные нормы, в которых показан усредненный расход всех необходимых ресурсов для выполнения определенного вида работ. Работа над созданием проекта приводит к конечному результату путем осуществления их как на федеральном, так и на региональном уровне [12]. При расчетах сметной стоимости принимаются во внимание
такие документы как проект (включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, пояснительные записки к проектным материалам), а также учитываются сметные нормативы (нормы и цены) [13].
При расчете объема финансирования на строительство объекта применяются различные методы, такие как ресурсный метод, который предполагает расчет ресурсов, необходимых для реализации проекта, в текущих (прогнозных) ценах (методика введена в действие письмом Минстроя РФ от 10.11.1992 № БФ-926/12). Также применяется ресурсно-индексный метод — сочетание ресурсного метода с системой индексов на сметную стоимость строительства.
При необходимости учитывать использование системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне используется базисно- индексный метод. Индексы — коэффициенты перехода от базовой стоимости к стоимости на текущую дату.
Сумму прямых затрат на объем конкретной работы определяют по формуле:
где, ПЗр — прямые затраты на вид работ, ЕР -единичная расценка, Ур — объем работ.
Источник: cyberleninka.ru