Спорные процессы, возникающие иногда между заказчиками и строительными фирмами, могут надолго испортить жизнь обеим сторонам. Для этого и существует служба заказчика. Это её прямая обязанность — обеспечить взаимовыгодное и грамотное сотрудничество.
Конкуренция рынка
Поиск заказчика на строительство или надёжной компании-подрядчика порой заставляет соискателей терять много времени, превращая всё в бег по замкнутому кругу. Отчего складывается такая ситуация? Подобное происходит из-за большой конкуренции в сфере строительства, которая изо дня в день становится ещё больше. Свои услуги рекламируют очень многие фирмы, но должного качества обеспечить в реальности могут не все.
Очень многие причины могут быть тому виною — от неудачно подобранного участка до неправильно подведённых коммуникаций. Служба заказчика – это такая организация, которая позволит избежать любых распрей между сторонами, проведя полную независимую проверку. Это гарантия, что дело не перерастёт в судебные иски, и все останутся довольны.
Функции технического заказчика
Чем занимается служба заказчика в строительстве
В первую очередь в функционал этого сервиса входит подбор надёжного и выгодного партнёра. После этого данная служба будет вести постоянную и продуктивную работу со всеми органами, осуществляющими государственный надзор, с подрядчиками и инвесторами. И конечно, с организациями, в обязанности которых входит составление проектно-сметной документации.
Что позволяет обеспечить качество сотрудничества
Как можно видеть, служба заказчика – это обеспечение полного сопровождающего контроля над процессом строительства, где права каждой стороны защищены. Такое выгодное и высокоэффективное сотрудничество осуществляется благодаря тому, что все условия изначально открыто оговариваются, а затем происходит контроль и выдвигаются жесткие требования к выполнению к обеспечению качества производимых работ.
Документация о допуске
Понятно, что работать в столь серьёзной организации могут только профессионалы. Ведь ведение технического надзора подразумевает полное владение необходимыми знаниями и наличие наработанного опыта. Таким образом, служба заказчика – это организация, сотрудники которой обладают такими характеристиками, как ответственность и наличие специализированного образования. Чтобы осуществлять строительный контроль, подобная структура должна иметь действующее свидетельство, выданное СРО о допуске к работам.
Что осуществляет и гарантирует организация
Специалисты компании обеспечивают контроль на всех этапах ведения работа — от разработки проектной документации до полной сдачи возведённого объекта в эксплуатацию. В функции службы заказчика входит:
1. Изучение земельного участка (предполагаемой строительной площадки).
2. Определение возможности для получения главных разрешительных документов.
3. Проведение консультаций с инвестором, а также с прочими специалистами городских служб.
«Стройподготовка». Выпуск 6. Роль и функции заказчика. 16+
4. Ещё до начала проектирования подготовить ряд необходимых документов по исходным данным, список которых включает в себя:
- Инженерно-геологические, экологические исходные данные, сведения о техсостоянии существующих зданий.
- Строительный паспорт.
- Городской план земельного участка.
- Заказ и проведение топографических, гео- и экологических изысканий.
- Определение технических условий присоединения к горсетям.
- Основной документ-распоряжение на право проектирования и строительства.
5. Согласование пакета исходно-решающей документации для рассмотрения всех возможных вариантов, направленных на минимизацию затрат заказчика.
Кроме того, служба заказчика:
- Подготавливает и проводит тендер среди заявленных проектных компаний с целью определения генерального проектировщика, а также субподрядчиков проектирования.
- Несёт ответственность за подготовку договоров с проектными организациями.
- Готовит документацию по проведению выборов генерального подрядчика на строительные работы.
Для кого целесообразно обращение
Многим гражданам наверняка будет интересно, для кого создаются такие организации, кому доступно в них обращаться? В принципе, служба заказчика/застройщика рассматривает абсолютно все предложения. Ведь их основная задача — соблюсти интересы всех сторон. И воспользоваться ею могут не только клиенты-заказчики возведения зданий, домов и т. п., но и подрядчики, инвесторы, а также целые управления по капитальному градостроительству.
Выгода очевидна для всех. Например, заказчик избавлен от необходимости заниматься волокитой с исходной документацией, а также урегулированием своих вопросов с государственными структурами. Всё это обустроит, проведёт и проконтролирует правильность оформления нанятая служба.
Что касается строительных организаций, то им это также на руку, так как они получают интересный проект и серьёзного заказчика. К тому же выполнение работ в соответствии с заявленным качеством станет рекламным проектом, выделяющим фирму среди конкурентов. Можно сказать, тут все стороны остаются в выигрыше.
Стадия строительства объекта
На этапе возведения объекта служба технического заказчика осуществляет постоянные проверки качества выполняемых работ. И в обязательном порядке прием намеченных физических объемов выполненных этапов в ходе деятельности согласно актам. Кроме того, ведёт ревизию и приём монтажных ответственных элементов с проверкой качества монтажа. Контролирует их испытания и оформляет исполнительную документацию. А также занимается организацией и проведением (с собственным оценочным участием в работе) государственной приемочной комиссии касательно завершенного строительством объекта.
Если финансы не от Госбюджета
В итоге, если размер суммы указан изначально, то денежные средства будут перечислены застройщиком отдельно от капитального бюджета, выделенного на строительство. Например, в виде вознаграждения за выполненную работу.
Служба заказчика может финансироваться из включённых в инвентарную стоимость уже построенных объектов недвижимости, если средства возмещаются за счет сметных ассигнований и считаются капитальными затратами на строительство. В целях подобного учета расходов эта норма указана в п. 1.4 положения по бухучету долгосрочных инвестиций.
По договорённости
При составлении договора с представителями службы технического заказчика инвестор может возложить на них абсолютно любой объем обязанностей. Это касается и полноценного ведения всех стадий реализации инвестируемого проекта. К услугам может относиться всё — от сбора исходно-разрешительной документации перед началом разработки проекта и до самого оформления разрешений ввода в эксплуатацию. Если понадобится, то они займутся и другими делами, например, оформлением требующихся договоренностей с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими компаниями.
Самостоятельно или нет – дело выбора
Технический заказчик – это официальная служебная компания, которая в прямом смысле организовывает и контролирует весь проходящий процесс возведения объекта – от разработки проектной документации и до ввода его в эксплуатацию. Функции подобной организации застройщик может осуществлять и самостоятельно. Однако привлечение специализированных фирм очень быстро получило широкое распространение. Значит, дело того стоит.
Категория: Военная политика / new|Просмотров: 1 104 | Добавил: Vangan | Дата: 5-11-2017, 21:46 | | | Дополнить статью!
Рейтинг:
Источник: soldierweapons.ru
Функции заказчика в строительстве кратко
ФУНКЦИИ ЗАКАЗЧИКА — ЗАСТРОЙЩИКА
Кому из нас не знакомы огромные растяжки на заборах строящихся зданий: «Квартиры (офисы) от застройщика»? Понятно, что на стадии строительства помещения стоят дешевле, нежели готовые. Но кто он, этот заказчик-застройщик? Не секрет, что многие отказывают себе в приобретении жилья или офиса на стадии строительства, памятуя о российском «долгострое» и брошенных еще на начальных этапах возведения домах: никто не хочет вкладывать деньги в непонятно что.
С этой точки зрения большое значение имеет то, какая компания выступает как заказчик-застройщик, то есть кто может привлекать средства для возведения жилья. Здесь стоит уточнить, что заказчик и застройщик могут быть разными лицами, но нередко одна организация несет на себе все функции заказчика-застройщика.
Вместе с тем, правовое толкование понятия «заказчик-застройщик» достаточно расплывчато. Будем руководствоваться следующим определением, данным в законе: заказчик — уполномоченное застройщиком физическое или юридическое лицо, которое реализует проект застройщика. Если заказчик не является застройщиком, он заключает договор с инвестором и наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на определенный период. Если же застройщик выступает в качестве заказчика, тогда он и получает статус «заказчик-застройщик».
По российским законам застройщиком может быть как юридическое лицо, так и частный предприниматель. Правда, выступать как застройщик он может только в том случае, если имеется разрешение на строительство, проектная документация (которая должна быть опубликована), а также обладает зарегистрированным правом собственности или аренды на земельный участок, где предполагается вести строительство. Заказчик-застройщик, помимо оформления документации, является организатором проектных и строительных работ, то есть осуществляет строительство объекта от «А» до «Я»: с момента создания проекта и отвода земельного участка и до ввода здания в эксплуатацию. Кроме того, фирма, совмещающая в себе функции заказчика-застройщика, имеет и другие обязанности, которые варьируются в зависимости от того, для каких целей возводится здание. Это могут быть разработка дизайн-проекта, монтаж внутренних коммуникаций, установка сигнализации и систем видеонаблюдения, поставка оборудования и т.д.
Заказчик-застройщик определяет и подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков. Вместе с тем, заказчик-застройщик и сам может выступать в качестве генподрядчика и даже может вести строительство нескольких объектов. Обычно заказчик-застройщик — это крупная компания, существующая уже длительное время и получившая достаточный опыт работы в области строительства, знающая все нюансы подобной работы и осознающая всю ответственность, которая лежит на ней.
функции заказчика — застройщика
Наши специалисты помогут Вам правильно подобрать земельный участок, что поможет вам сэкономить средства на этапе проектирования и закладки фундаментов.
- Правильно подготовленное задание на проектирование и техническое сопровождение проектных работ дает возможности разработать проектную и рабочую документацию в сжатые сроки, в полном объеме и полностью соответствующую строительным нормам и правилам, ГОСТам и прочим. нормативным и законодательным документам.
- Оформление разрешительной документации поможет Вам избежать «головной боли» связанной с общением с органами государственного контроля и надзора.
- Организация управления строительства и технический надзор дает возможность неоднократно контролировать правильность проведения строительных работ, использование качественных строительных материалов, а так же организовать и управлять строительными процессами.
Предоставление услуг Службы заказчика:
- Помощь в подборе земельного участка для застройки
Получение необходимых документов и согласований:
- Проверка наличия право устанавливающих документов на используемый для строительства земельный участок.
- Изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов опасных для жизни и здоровья людей.
- Получение исходно — разрешительной документации.
- Продление ранее выданных технических условий, получение новых технический условий.
Подготовка задания на проектирование:
- Уточнение геодезических и геологических изысканий.
- Выбор и согласование с заказчиком трассы прохождения и мест подключения объекта к действующим сетям.
- Сбор информации, организации проведения технической экспертизы использования существующих сетей (участков сетей) и технических сооружений.
- Разработка задания на проектирование, согласование его с заказчиком.
- Организация проведения гидрогеологических, геологических, геодезических изысканий.
- Организация разработки ТЭО.
- Выбор проектировщиков и изыскательских организаций.
- Корректировка совместно с выбранным проектировщиком окончательного задания на проектирование, согласование его с заказчиком.
- Предварительный отбор подрядчиков, изготовителей и поставщиков материалов и оборудования.
- Разработка календарного плана строительства (реконструкции) объекта.
Техническое сопровождение проектной стадии и стадии выполнения работ:
- Выбор организации-поставщика оборудования, строительных материалов и иных комплектующих, поставка которых по договору возложена на заказчика и организаций, осуществляющих технический надзор.
- Подготовка площадки для строительства.
- Представление интересов заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.
- Согласование порядка ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами.
- Передача геодезической разбивочной основы строительной организации.
- Передача подрядчику мест складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, точек подключения и разрешений на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.
- Организация сдачи — приемки подрядчику в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и материалов, поставку которых по договору осуществляет заказчик или поставщики, отобранные им.
Оформление разрешительной документации:
- Организация проведения экспертизы разработанной проектно-сметной документации, в том числе государственной экологической экспертизы, и ее утверждения в установленном порядке
- Согласование архитектурно-планировочных решений с градостроительным советом населенного пункта (региона) при строительстве объектов жилья и социальной сферы.
- Организация получения в установленном порядке разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.
- Получение разрешения соответствующих эксплуатационных органов на подключение на период проведения строительно-монтажных работ к действующим коммуникациям.
- Оформление документов на вырубку и пересадку деревьев, плодово-ягодных насаждений.
- Оформление документов на снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов.
- Оформление документов на ограниченное использование территорий, необходимых для строительства объектов.
- Согласование условий проведения работ с владельцами домов, строений, надлежащих сносу, и сельскохозяйственных угодий, используемых при проведении работ.
- Согласование мест утилизации строительного мусора.
Организация управления строительства и технический надзор:
- Организация ограждения строительной площадки
- Организация охраны строительной площадки
- Организация ограничения доступа на строительную площадку
- Организация санитарной вырубки леса
- Определение объемов и места складирования вывозимого и завозимого грунта, строительных материалов и т.д.
- Контроль осуществления технического и авторского надзора за строительством
- Контроль исполнения подрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований привлеченных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ, используемых материалов и строительных конструкций.
- Контроль выполнения графика производства работ, корректировка в случае необходимости утвержденных графиков производства работ.
- Организация внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласования.
- Анализ и согласование изменений сроков завершения и стоимости отдельных видов работ.
- Выдача предписаний о приостановке работ и исправления обнаруженных дефектов.
- Приемка от подрядчика законченных работ.
Сдача в эксплуатацию:
- Создание рабочей комиссии.
- Участие в работе рабочей комиссии.
- Участие в сдаче работы органами надзора.
- Участие в передаче объекта эксплуатирующей организации.
- Передача эксплуатирующей организации всей технической документации, составленной в процессе строительства.
- Организационное сопровождение приемки объекта госкомиссией
- Организационное сопровождение, контроль за уведомлением поставщика услуг о подключении граждан.
Источник: www.mospromstroy.net
Функции заказчика в строительстве кратко
ФУНКЦИЯ ЗАКАЗЧИКА
СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТА
ФУНКЦИИ ЗАКАЗЧИКА
Наша компания готова взять на себя функции технического заказчика по сбору исходно-разрешительной документации (ИРД).
Сбор документации позволяет сделать выводы о пригодности площадки, о предпочтительности того или иного вида фундамента, и, в целом, решить общие вопросы концепции проекта.
В штате компании имеются опытные специалисты, которые знают порядок сбора исходно-разрешительной документации. При необходимости мы организуем командировки этим специалистам на места, при этом дополнительных затрат заказчик не несёт.
Эскизный проект — документация на будущий объект, где каждая система рассматривается в динамике, а пространство строго подчинено логике проходящих процессов. Все это отражается в структуре планов, разрезов и фасадов.
После рассмотрения и утверждения проекта мы продолжим работу над основным комплектом документации.
В проектной компании Бау Микс мы выполняем эскизные проекты будущих зданий, разрабатываем концепции с нуля. Визуализируем идеи заказчиков в 3D.
Специалисты Бау Микс сформируют техническое задание (ТЗ) на проведение инженерно-геологических изысканий.
Инженерно-геологические изыскания — неотъемлемый этап любого строительного проекта. На результатах, полученных в ходе их проведения, основана вся дальнейшая работа в рамках поиска верного способа возведения здания. Ответственность, возникающая в процессе, очень велика.
Геодезические и геологические изыскания позволяют определить фактические параметры будущего сооружения, указывают на его эксплуатационные возможности и способы производства работ.
Специалисты Бау Микс разрабатывают проектную документацию в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Результат нашей работы для заказчика — комплексная проектная документация по всем 12 (в РФ) разделам:
1. Детально проработанный проект здания;
2. Положительное заключение экспертизы;
3. Разрешение на строительство объекта.
Чтобы разработать проект предприятия или составить чертежи для проектирования, мы вникаем в специфику деятельности и потребности заказчика или компании. Полное понимание нюансов помогает нам составить проект цеха, фабрики или завода, или другого объекта, который будет удобен для поставки и перемещения сырья, выполнения каждого этапа работы и отгрузки готовой продукции. Вы также получите подбор оборудования, договоренности с поставщиками.
Наши специалисты изучали все это для того, чтобы лучшим образом реализовать проекты. Во время работы берем на себя задачу лучшим образом спроектировать производственные линии, разместить оборудование, подобрать варианты подходящих компаний в нужной сфере.
Знакомство с зарубежными технологиями, проектировщиками, европейскими поставщиками оборудования, прохождение многочисленных инстанций — все это сильно обогатило опыт и портфолио Бау Микс.
Источник: baumix.ru