Технический заказчик — профессиональный исполнитель по организации строительного производства, получения технических условий, финансового, юридического и строительного контроля. Технический заказчик обеспечивает взаимодействие участников строительства в целях достижения соответствия объекта строительства его технико-экономическим и технико-эксплуатационным характеристикам, предусмотренных проектными и нормативными требованиями.
Полнота и объём функций технического заказчика определяются договором. Под проект формируется команда специалистов исходя из сложности проекта и поручаемых задач.
Источник: cskperm.ru
Технический заказчик
Технический заказчик в лице ZakDevelopment
(ООО «Зак Девелопмент») – это надежный партнер, представляющий интересы Инвестора, Заказчика или Застройщика.
Команда Zak Development знает, как грамотно организовать и управлять проектно-изыскательскими и строительно-монтажными работами, заключать договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства.
Выполнение функций технического заказчика
Предоставим лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ.
Подготовим документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию
В соответствии с СП 48.13330.2011 Организация строительства (п. 4.4), базовыми функциями технического заказчика являются:
Получение права ограниченного пользования соседними земельными участками (сервитутов) на время строительства;
Привлечение подрядчика (генподрядчика) для выполнения работ по возведению здания или сооружения в качестве лица, осуществляющего строительство, в случае выполнения работ по договору;
Обеспечение строительства проектной документацией, прошедшей экспертизу и утвержденной в установленном порядке;
Обеспечение выноса в натуру линий регулирования застройки и создание геодезической разбивочной основы;
Привлечение авторского надзора лица, осуществившего подготовку проектной документации, за строительством объекта;
Извещение о начале любых работ на строительной площадке органа государственного строительного надзора, которому подконтролен данный объект;
Организация наладки и опробования оборудования, пробного производства продукции и других мероприятий по подготовке объекта к эксплуатации;
Принятие решений о начале, приостановке, консервации, прекращении строительства, о вводе законченного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию;
Предъявление законченного строительством объекта строительства органам государственного строительного надзора и экологического надзора (в случаях, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности);
«О результатах использования ТИМ на этапе строительства. Опыт технического заказчика»
Предъявление законченного строительством объекта строительства уполномоченному органу для ввода в эксплуатацию;
Комплектование, хранение и передача соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации.
Профессиональные компетенции Zak Development позволяют безупречно выполнять все эти услуги и функции.
Подключать к проекту профессионального технического заказчика целесообразно на самой ранней стадии развития девелоперского проекта . Квалификация, опыт и знания наших специалистов позволяют оценить все градостроительные риски при вхождении в проект, трезво взвесить возможности для их решения и привести проект к его к успешному завершению.
Источник: zakdevelopment.com
Роль технического заказчика в организации и реализации инвестиционно-строительных проектов
Технический заказчик — физическое или юридическое лицо, действующее от имени инвестора. Он контролирует порядок выполнения работ, их качество и своевременность.
Наличие технического заказчика — обязательное условие при реализации инвестиционно-строительного проекта. Ответственное лицо инвестор выбирает самостоятельно. Как правило, это профильная компания, обладающая профессиональной командой и должным опытом.
Ключевые функции технического заказчика
К базовым функциям технического заказчика относятся.
- Содействие в разработке концепции и ТЭО.
- Сопровождение проектной документации с начала разработки до прохождения экспертизы.
- Взаимодействие с контролирующими органами, успешное прохождение регламентных проверок.
- Организация конкурса, позволяющего выбрать генерального проектировщика и генерального подрядчика.
- Подбор оптимальных решений в рамках реализации поставленных задач.
- Согласование работ в профильных ведомствах.
- Проверка качества материалов, приобретаемых для строительства.
- Ввод объекта в эксплуатацию.
Полномочия технического заказчика могут расширяться инвестором. Допускается проведение внеплановых работ.
Чем инвестору выгодно привлечение службы технического заказчика?
Привлечение технического заказчика позволит.
- Снизить риск потери инвестиций. За реализацию инвестиционного проекта отвечают компетентные специалисты. Они учитывают параметры объекта, технические возможности застройщика, требования действующих нормативов. Такой подход исключает внештатные ситуации, обеспечивает слаженное выполнение работ.
- Минимизировать сопутствующие издержки. Технический заказчик проконтролирует закупку материалов, найм сотрудников, привлечение сторонней техники. Он не допустит излишних трат, обеспечит целесообразное расходование денежных средств.
- Избежать штрафных санкций. Объект проходит плановые и внеплановые проверки. У комиссии не возникнет вопросов касательно техники безопасности, качества используемых материалов, соблюдения экологических норм.
- Своевременно выполнить работу. Строительство ведется по согласованному графику. Это гарантирует отсутствие простоев и неустоек.
Сотрудничество с техническим заказчиком позволит получить наибольшую прибыль от вложенных средств.
Привлечение специалистов оправдано при любом объеме инвестиций. Они помогут в строительстве небольшого производственного бокса и габаритного торгового центра.
Обратившись в компанию IR PROEKT, вы сможете воспользоваться услугами технического заказчика. Организация гарантирует.
- Прозрачные расценки. Стоимость услуг регламентирована прайсом. Инвестор не оплачивает сторонние сборы и комиссии.
- Высокий профессионализм. Компания прошла аккредитацию, ее штат укомплектован опытными сотрудниками. В работу принимаются типовые и нестандартные объекты.
- Индивидуальный подход. Специалисты IR PROEKT учитывают пожелания клиента и особенности объекта. Они сделают все возможное для достижения поставленной цели.
Получить консультацию и оформить заявку можно по телефону или при личном визите в офис.
Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.
Источник: ir-proekt.ru