Законодательством Российской Федерации предусмотрен большой объем гарантий соблюдения прав участников долевого строительства.
Вместе с тем имеются случаи, когда восстановление прав граждан, приобретающие права требования на объекты долевого строительства бывают весьма затруднительны.
Так, в силу в силу ч. 3 ст. 201.4 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Очередность исполнения указанных требований установлена ст. 201.4 Федерального закона № 127-ФЗ.
При этом, в случае участия публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее-Фонд) в восстановлении прав граждан — участников долевого строительства МКД, у которого застройщик признан банкротом восстановление физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию (ч. 3 ст. 13 Федеральный закон N 218-ФЗ).
Защита прав участников долевого строительства
Таким образом необходимо внимательно изучать обстоятельства сделки и юридические последствия участия в сделках по приобретению имущественных прав на торгах у проблемного застройщика
Источник: cherinfo.ru
Статья 23.2. ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Меры дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства
1. В целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан — участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (далее — Фонд).
2. По запросу Фонда застройщики обязаны в течение десяти дней с даты поступления запроса представить в Фонд бухгалтерскую (финансовую) отчетность и документы (информацию), подтверждающие достоверность данных.
3. Выплата возмещения гражданам — участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Председатель СК России провел совещание по вопросам защиты прав участников долевого строительства
4. Лицо, в том числе бенефициарный владелец, имеющее фактическую возможность определять действия застройщика, в том числе возможность давать указания лицу, осуществляющему функции единоличного исполнительного органа, или члену коллегиальных органов управления застройщика, несет субсидиарную ответственность с застройщиком за убытки, причиненные по их вине гражданам — участникам долевого строительства.
Источник: moj-jurist.ru