Гарантийные ремонты в строительстве

Создание резервов – способ финансового регулирования

Абронова Т. В., генеральный директор ООО «АудитИнвестСтрой»

Журнал «Учет в строительстве» № 1/2013

Резервы создаются под предстоящие расходы в целях их равномерного списания в течение года. Правда, резервирование не находит широкого применения на практике. А ведь используя этот механизм, можно оптимизировать налогообложение строительной компании…

Большинство резервов предусмотрено и в налоговом, и в бухгалтерском учете:
– резерв на гарантийный ремонт и гарантийное обслуживание;
– резерв по сомнительным долгам;
– резерв на оплату отпусков.
А вот резерв на ремонт основных средств создается только в налоговом учете (в бухучете такой возможности не установлено). Резерв для покрытия оценочных обязательств, наоборот, может создаваться только в бухучете, в налоговом учете данного вида резерва не существует.

Правила создания резервов в налоговом и бухгалтерском учете различаются.

Порядок формирования резерва на ремонт и гарантийное обслуживание регламентирован статьей 267 Налогового кодекса РФ. Решение о его создании организация принимает самостоятельно (это ее право, а не обязанность).

Гарантийные ремонты Инструмента

Подчеркнем: данный резерв создается только в отношении товаров (работ), по которым в договоре с покупателем предусмотрены обслуживание и ремонт в течение гарантийного срока. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении таковых в течение гарантийного срока (п. 3 ст. 477 Гражданского кодекса РФ).
Отчисления в резерв включаются в состав прочих расходов (подп. 9 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса РФ). Расходами признаются суммы отчислений в резерв на дату реализации товаров (работ). Величина резерва ограниченна.
Предельный размер отчислений (процент) необходимо определить в учетной политике для целей налогообложения. Он не может превышать доли фактических расходов по гарантийному ремонту и обслуживанию в объеме выручки от реализации указанных товаров (работ) за предыдущие три года, умноженной на выручку от реализации тех же товаров (работ) за отчетный (налоговый) период:
D = R3 : V3 х 100%,
где D – доля (процент отчислений в резерв); R3 – фактические расходы на гарантийный ремонт и обслуживание за преды­дущие три года; V3 – выручка от реализации товаров с гарантийным сроком за предыдущие три года.
Сумму отчислений в резерв за отчетный (налоговый) период (то есть за определенный квартал, а затем и за год) можно рассчитать по формуле:
R = V х D,
где R – сумма отчислений в резерв; V – выручка от реализации товаров с гарантийным сроком за отчетный (налоговый) период (без НДС); D – доля (процент отчислений в резерв).
Если фактические расходы на гарантийное обслуживание превысят величину созданного резерва, разница (превышение) списывается на прочие расходы. Неиспользованная сумма резерва может быть перенесена на следующий год. При этом остаток корректирует создаваемый в следующем году резерв.

Срок ремонта 45 дней — это обман (возврат товара по гарантии)

Если сумма вновь создаваемого резерва меньше, чем остаток резерва, созданного в предыдущем году, разница между ними включается во внереализационные доходы текущего налогового периода (п. 5 ст. 267 Налогового кодекса РФ).
При прекращении осуществления работ с условием гарантийного обслуживания сумма ранее созданного и не использованного резерва включается в доходы по окончании сроков действия договоров, предусматривающих гарантийные обязательства.
Обращаем внимание на то, что, по мнению Минфина России, положения статьи 267 Налогового кодекса РФ не распространяются на застройщиков, передающих объекты участникам долевого строительства.
Во-первых, потому, что такая операция не считается реализацией.
А во-вторых, потому, что затраты, связанные с гарантией надлежащего качества строительства, в конечном счете несет подрядчик, даже если участник долевого строительства предъявил претензии застройщику. Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 755 Гражданского кодекса РФ подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.
Данная позиция отражена в письме Минфина России от 6 мая 2009 г. № 03-03-05/77.

При создании гарантийного резерва в бухгалтерском учете следует руководствоваться нормами ПБУ 8/2010. › |.
Так, подрядной организации, согласно пункту 5 ПБУ 8/2010, нужно (независимо от ее желания) признать оценочное обязательство по гарантийному ремонту в отношении выполненных ею работ при одновременном соблюдении следующих условий:
– наличие обязанности производить ремонт или обслуживание в течение гарантийного срока;
– уменьшение экономической выгоды в связи с исполнением обязательства вероятно (то есть предстоят затраты);
– величина обязательства может быть обоснованно оценена.
Оценочные обязательства отражаются на счете 96 «Резервы предстоящих расходов». Порядок признания и расчета обязательства строительная компания разрабатывает самостоятельно.
При признании оценочного обязательства в зависимости от его характера величина обязательства относится на расходы по обычным видам деятельности или на прочие расходы либо включается в стоимость актива (п. 8 ПБУ 8/2010, п. 5 ПБУ 10/99).
Признание обязательства отражается записью (в соответствии с установленным в бухгалтерской учетной политике порядком, например, ежемесячно):
ДЕБЕТ 20 (08, 91) КРЕДИТ 96
– сформирован резерв по гарантийному ремонту и гарантийному обслуживанию.
В течение отчетного года при фактических расчетах по признанным оценочным обязательствам в учете отражается сумма затрат, связанных с выполнением этих обязательств, или соответствующая кредиторская задолженность в корреспонденции со счетом учета резерва предстоящих расходов (п. 21 ПБУ 8/2010). Иными словами, сумма фактических затрат (или задолженность по их оплате), связанных с проведением гарантийного ремонта, списывается записью:
ДЕБЕТ 96 КРЕДИТ 20 (60)
– списаны затраты на гарантийный ремонт (или задолженность) за счет резерва.
Обоснованность признания и величина оценочного обязательства непременно проверяются в конце года. При необходимости суммы корректируются.
Излишки начисленного резерва относятся на прочие доходы (п. 22, 23 ПБУ 8/2010):
ДЕБЕТ 96 КРЕДИТ 91
– списана сумма излишне начисленного резерва.
Если резерва недостаточно, затраты на гарантийный ремонт отражаются в общем порядке (учитываются на соответствующем счете в зависимости от вида, как было сказано выше).
По истечении гарантийного срока неиспользованная сумма резерва по этому обязательству на прочие доходы не списывается, а переносится на следующие по времени обязательства того же рода. То есть формирует резерв по гарантийному обслуживанию строительных работ непосредственно при их реализации.

Резерв на ремонт основных средств

Сразу отметим, что в бухгалтерском учете такой резерв с 1 января 2011 года не создается. Это связано с появлением ПБУ 8/2010 и отменой пункта 72 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. № 34н (далее – Положение № 34н).
Так что речь пойдет о создании резерва на ремонт основных средств только в налоговом учете.
У крупного генподрядчика на балансе всегда есть основные средства и периодически возникает необходимость их ремонта – текущего или капитального.
В статье 260 (п. 3) Налогового кодекса РФ установлено, что для равномерного списания расходов налогоплательщик вправе создать резерв под предстоящие ремонты основных средств. Правила его создания определены в статье 324 Налогового кодекса РФ. Приведем основные моменты.
Отчисления в резерв рассчитываются исходя из совокупной стоимости основных средств. Она в свою очередь исчисляется исходя из нормативов отчислений, утверждаемых организацией самостоятельно в учетной политике для целей налогообложения. Для чего нужно определить предельную сумму отчислений в резерв с учетом периодичности осуществления ремонта, частоты замены элементов основных средств (в частности, узлов, деталей, конструкций) и сметной стоимости ремонта.
Для этого вида резерва тоже установлено ограничение. Предельная его сумма не может превышать среднюю величину фактических расходов на ремонт, сложившуюся в организации за последние три года.
В течение года отчисления в резерв списываются на прочие расходы равными долями на последнее число соответствую­щего отчетного (налогового) периода. Фактические затраты на проведение ремонта списываются за счет резерва. Образующиеся расхождения учитываются в следующем порядке.
Если фактические затраты строительной организации на ремонт в отчетном (налоговом) периоде превысили сумму резерва, разница (превышение) включается в состав прочих расходов на 31 декабря текущего года.
А вот не использованный на конец года остаток резерва включается в состав доходов (тоже на 31 декабря текущего года). Но здесь есть одно исключение. Если в соответствии с учетной политикой и на основании графика проведения капитального ремонта основных средств компания осуществляет накопление средств для финансирования ремонта в течение более одного года, то на конец текущего года остаток резерва в состав доходов не включается.

Резерв по сомнительным долгам

В налоговом и бухгалтерском учете также есть различия.

Создание резерва в налоговом учете (как и остальных видов рассматриваемых резервов) – это право, а не обязанность организации. Причем формирование резерва в налоговом учете не зависит от того, создается ли аналогичный резерв в бухгалтерском учете. › |.
Порядок формирования резерва по сом­нительным долгам, отчисления в который уменьшают налогооблагаемую прибыль, определен в статье 266 Налогового кодекса РФ.
Суммы отчислений в этот резерв включаются в состав внереализационных расходов на последнее число отчетного (налогового) периода.
Для создания резерва по сомнительным долгам строительная компания должна обязательно проводить ежеквартальную (или ежемесячную) инвентаризацию дебиторской задолженности, так как сумма резерва определяется по результатам инвентаризации, проведенной на последнее число отчетного (налогового) периода. Отчисления в резерв делаются в зависимости от сроков образования задолженности. По сомнительной задолженности со сроком возникновения:
– свыше 90 календарных дней – в полной сумме, выявленной на основании инвентаризации задолженности;
– от 45 до 90 календарных дней (включительно) – в размере 50 процентов от суммы, выявленной на основании инвентаризации задолженности;
– до 45 дней – резерв не создается.
Для этого вида резерва ограничение такое – величина резерва не может превышать 10 процентов от выручки за отчетный (налоговый) период.
Учтите: признание сомнительной задолженности по приобретенным имущественным правам (правам требования), а также по штрафным санкциям в целях формирования данного резерва, по мнению специалистов главного финансового ведомства, неправомерно (п. 4 письма Минфина России от 23 октября 2012 г. № 03-03-06/1/562).
Резерв по сомнительным долгам может быть использован лишь на покрытие убытков от безнадежных долгов, признанных в порядке, установленном статьей 266 Налогового кодекса РФ.
Обратите внимание: обязательство, по которому судебный пристав-исполнитель вынес постановление об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа, признается безнадежным долгом (см. письмо Минфина России от 15 августа 2012 г. № 03-03-06/1/410).
Если резерв создается, списание безнадежных долгов осуществляется за счет его средств. При их нехватке разница (убыток) включается в состав внереализационных расходов текущего отчетного (налогового) периода. Не использованный в отчетном периоде остаток может быть перенесен на следующий отчетный (налоговый) период.
При этом сумма вновь создаваемого по результатам инвентаризации резерва должна быть скорректирована на сумму остатка резерва предыдущего отчетного (налогового) периода.
Если сумма вновь создаваемого резерва меньше, чем остаток резерва предыдущего отчетного (налогового) периода, разницу нужно включить во внереализационные доходы в текущем отчетном (налоговом) периоде.

В бухгалтерском учете создание резерва по сомнительным долгам обязательно. Его величина определяется отдельно по каждому сомнительному долгу. Зарезервированные суммы относятся к прочим расходам – отражаются по дебету счета 91 «Прочие доходы и расходы» в коррес­понденции с кредитом счета 63 «Резервы по сомнительным долгам».
Списанная вследствие неплатежеспособности должника дебиторская задолженность еще в течение пяти лет должна отражаться на забалансовом счете 007 «Списанная в убыток задолженность неплатежеспособных дебиторов» для наблюдения за возможностью ее взыскания в случае изменения имущественного положения должника. Напомним, что такой порядок установлен в пункте 77 Положения № 34н.
Если до конца отчетного года, следующего за годом создания резерва сомнительных долгов, этот резерв не будет использован, то неизрасходованные суммы присоединяются при составлении бухгалтерского баланса на конец отчетного года к финансовым результатам (п. 70 Положения № 34н).

Из изложенного ясно, что, несмотря на имеющиеся небольшие различия в учете конкретных видов резервов, суть у них одна: создание резервов позволяет компании признать в расходах суммы еще не осуществленных затрат. То есть списать их авансом, а не по факту. Причем как в бухгалтерском, так и в налоговом учете.
За счет этого можно сэкономить на налоге на прибыль организаций. То есть выиграть время и высвобожденные таким образом оборотные средства потратить более эффективно.

Создание резерва в налоговом учете – это право, а не обязанность организации. Причем создание резерва в налоговом учете не зависит от того, создается ли аналогичный резерв в бухгалтерском учете.

Резерв на гарантийный ремонт в бухгалтерском учете

Резерв на гарантийный ремонт в бухгалтерском учете обязателен не для всех компаний. Из нашей статьи вы узнаете, кто и как создает этот резерв, а также на какие нюансы стоит обратить особое внимание.

Кто и когда обязан создать в бухучете резерв на гарантийный ремонт?

Резерв на гарантийный ремонт и НДС

Отраслевая специфика резерва на гарантийный ремонт

УСН-нюансы гарантийного резерва

Резерв на гарантийный ремонт и малый бизнес

МСФО-особенности формирования гарантийного резерва

Кто и когда обязан создать в бухучете резерв на гарантийный ремонт?

Компания обязана признать в бухучете резерв на гарантийный ремонт (РГР), если совпали сразу 3 условия (п. 5 ПБУ 8/2010 «Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы», утвержденного приказом Минфина России от 13.12.2010 № 167н):

• на компании лежит обязанность по устранению обнаруженных в будущем недостатков товара (продукции, работ) в течение гарантийного срока, поскольку она выдала на них гарантию;
• существует вероятность уменьшения экономических выгод в результате исполнения гарантийных обязательств;
• величину оценочного обязательства можно обоснованно определить.

Порядок признания РГР в бухучете:

• обязательство признается на отчетную дату;
• сумма РГР должна позволить рассчитаться с кредиторами или перевести обязательство на другое лицо (п. 15 ПБУ 8/2010);
• оценка предполагаемой суммы расходов на гарантийный ремонт производится с помощью фактических данных, исходя из практического опыта или мнения экспертов (п. 16 ПБУ 8/2010);
• существенные суммы РГР раскрываются в бухотчетности (п. 24 ПБУ 8/2010).

О других видах оценочных обязательств расскажут материалы:

• «Резервы по сомнительным долгам в бухгалтерском учете»;
• «Отражение резерва на оплату отпусков в бухгалтерском учете».

Резерв на гарантийный ремонт и НДС

Формирующей РГР компании важно помнить о том, что не облагаются НДС (подп. 13 п. 2 ст. 149 НК РФ):

• услуги по ремонту и ТО товаров в период гарантийного срока их эксплуатации, если они оказаны без дополнительной платы;
• стоимость израсходованных при проведении гарантийного ремонта запчастей.

Расшифровку положений ст. 149 НК РФ см. в материале «Ст. 149 НК РФ (2015): вопросы и ответы».

При этом таким НДС-освобождением могут воспользоваться не все.

К примеру, остается не урегулированным законодательством вопрос применения данного освобождения третьими лицами, участвующими в отношениях с изготовителями товаров и ремонтными фирмами, но непосредственно не производящими гарантийный ремонт (цепочка «изготовитель — дистрибьютор — дилер»).

Примеры противоречивости судебных позиций представлена ниже:

• дистрибьютор не имеет права на освобождение от НДС (постановление 9-го ААС от 26.10.2011 № 09АП-26094/11);
• наличие у дистрибьютора возможности использования права на освобождение от НДС (постановление ФАС МО от 02.02.2012 № Ф05-13111/11).

Применение освобождения от НДС дилерами толкуется однозначно в их пользу (письмо Минфина России от 28.02.2013 № 03-07-07/5908).

Другая спорная ситуация с НДС возникает, если гарантию выдает завод-изготовитель, но торговая фирма осуществляет гарантийный ремонт за свой счет. В этом случае торговой фирме необходимо заплатить НДС из собственных средств, так как при отсутствии возмещения от производителя такой ремонт гарантийным не считается и признается безвозмездной услугой.

Когда и как формируют в бухучете РГР торговые компании, расскажем в следующем разделе.

Отраслевая специфика резерва на гарантийный ремонт

Необходимость в создании РГР может возникнуть у разных предприятий и организаций. Влияет ли отраслевая специфика на алгоритмы формирования РГР?

Для ответа на этот вопрос остановимся на схеме формирования РГР в 2 несмежных отраслях: торговле и строительстве.

Необходимость в создании РГР торговыми компаниями связана с предоставлением ими покупателям гарантий на продаваемые товары. Наиболее распространено такое выгодное для покупателей гарантийное сопровождение при продаже бытовой техники.

Расходы на гарантийный ремонт в такой ситуации могут возникнуть только у одного из нижеуказанных субъектов:

• производителя бытовой техники;
• торговой компании.

Торговая компания не вправе создать РГР, если ремонт по гарантии осуществляется:

• производителем;
• мастерской торговой компании — если производитель компенсирует понесенные расходы.

Если же торговая компания предоставляет покупателям фирменную гарантию и ремонтирует в течение гарантийного срока реализованные товары, она формирует РГР.

Цель создания РГР в бухучете — равномерное включение предстоящих расходов на гарантийный ремонт и гарантийное обслуживание в издержки отчетного периода торговой компании.

Нормативные основания для формирования РГР:

• ПБУ 8/2010 «Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы» (утв. приказом Минфина России от 13.12.2010 № 167н);
• п. 72 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности (утв. приказом Минфина России от 29.07.1998 № 34н).

Если торговая компания впервые создает РГР, ей необходимо:

• внести в рабочий план счетов сч. 96 «Резервы предстоящих расходов» (если ранее этот счет не был предусмотрен) и дополнить учетную политику методикой расчета резерва;
• внесенные дополнения в учетную политику утвердить приказом руководителя и ознакомить с ними причастных учетных специалистов;

При разработке методики расчета РГР торговая компания может использовать статистические данные (о поломках конкретных товаров, затратах на их ремонт и др.), а также «налоговую» схему образования РГР (ст. 267 НК РФ). Рассчитанную годовую сумму планируемого РГР утверждают приказом руководителя торговой компании до начала отчетного года.

Торговая фирма «Вита» продает кухонные комбайны и предоставляет на них фирменную гарантию 12 месяцев (производителем гарантийный ремонт не осуществляется). В учетной политике компании предусмотрено, что РГР формируется по «налоговой» методике с применением при расчете суммы резерва данных за предыдущие 3 года.

Для формирования в 2016 году РГР были использованы следующие данные (за 2013–2015 годы):

• выручка ТК «Вита» за проданные кухонные комбайны — 6 230 000 руб. (без учета НДС);
• расходы на гарантийный ремонт — 180 000 руб.

Алгоритм расчета РГР:

• определение % отчисления в РГР: (180 000 / 6 230 000) × 100 = 2,889%;
• ежемесячно в РГР производятся отчисления, рассчитываемые исходя из выручки от реализации кухонных комбайнов и процента отчислений. Например, при выручке в январе 112 000 руб. это 3 235,68 руб. (112 000 руб. × 2,889%).

РГР в строительстве

Строительным фирмам, как и торговым, приходится иметь дело с гарантийными обязательствами — если договором строительного подряда предусмотрено, что исполнитель работ в течение гарантийного срока обязан за свой счет устранять недостатки и дефекты, не выявленные во время приемки выполненных работ.

Для равномерного признания в бухучете связанных с исполнением данных обязанностей расходов строительная фирма создает РГР.

Однако у строительной фирмы есть возможность не осуществлять гарантийные обязательства, если возникшие недостатки и дефекты произошли не по ее вине, а в связи с (п. 2 ст. 755 ГК РФ):

• нормальным износом объекта (или его частей);
• неправильной эксплуатацией;
• неверным применением инструкций по эксплуатации, разработанных заказчиком или привлеченными третьими лицами;
• ненадлежащим техобслуживанием и (или) ремонтом, произведенным заказчиком (генподрядчиком или привлеченными субподрядчиками).

Необходимо учесть, что пп. 2 и 4 ст. 724 ГК РФ предусматривают, что заказчик (генподрядчик) вправе потребовать от подрядчика устранения недоделок в течение 5 лет с момента, когда результат работ был принят — возможность сокращения этого срока законодательством не предусмотрена.

Таким образом, у строительных компаний — в отличие от торговых — существует законодательно установленный минимальный период, в течение которого они обязаны осуществлять гарантийный ремонт и в связи с этим могут нести соответствующие издержки.

В остальном подходы к алгоритмам формирования РГР у строительной фирмы аналогичны вышеописанным для торговых компаний.

УСН-нюансы гарантийного резерва

РГР в бухучете упрощенец создать обязан в отношении тех товаров (работ), по которым в соответствии с условиями заключенного с покупателем договора предусмотрены в течение гарантийного срока обслуживание и ремонт.

При этом необходимо учитывать, что:

• РГР формируется в бухучете упрощенца обязательно, если он не применяет упрощенные правила учета и отчетности, предусмотренные для малых предприятий (о создании РГР представителями малого бизнеса расскажем в следующем разделе);
• для формирования РГР упрощенец вправе воспользоваться расписанным в ст. 267 НК РФ алгоритмом, но в налоговом учете этот резерв упрощенец создать не вправе — при расчете единого упрощенного налога можно учесть только оплаченные расходы (п. 2 ст. 346. 17 НК РФ), а начисленный РГР к ним не относится;
• схему формирования РГР упрощенец закрепляет в учетной политике для целей бухучета.

Алгоритмы формирования упрощенцами учетной политики изучайте с помощью размещенных на нашем сайте материалов:

• «Учетная политика при УСН «доходы минус расходы» (2015–2016)»;
• «Формирование учетной политики ИП на УСН «доходы» — образец».

Резерв на гарантийный ремонт и малый бизнес

Представителям малого бизнеса предоставлена возможность не формировать в бухучете РГР, если они выбрали в качестве учетной схемы применение упрощенных способов ведения учета и составления отчетности (п. 4 ст. 6 закона о бухучете от 06.12.2011 № 402-ФЗ).

Кто может считать себя субъектом малого предпринимательства и что такое упрощенный способ ведения учета, узнайте из материала «Особенности бухгалтерского учета на малых предприятиях».

Основанием для правомерного отказа в создании РГР в таком случае могут служить следующие документы:

• п. 3 ПБУ 8/2010 «Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы», утв. приказом Минфина России от 13.12.2010 № 167н;
• п. 20 Информации Минфина России «Об упрощенной системе бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности» от 29.06.2016 № ПЗ-3/2016.

Отказываясь от формирования РГР, применяющий упрощенные способы бухучета представитель малого бизнеса должен учесть, что составляемая им отчетность при этом должна давать достоверное представление:

• о финансовом положении на отчетную дату;
• финансовом результате за отчетный период;
• движении денежных средств за тот же отрезок времени.

На основе такой отчетности принимаются адекватные и (или) эффективные управленческие решения, поэтому в целях повышения достоверности отчетной информации и равномерного признания расходов субъект малого бизнеса может принять решение о добровольном формировании в бухучете РГР.

МСФО-особенности формирования гарантийного резерва

Определение резерва с позиции международного учета и отчетности приведено в п. 10 МСФО 37 «Резервы, условные обязательства и условные активы». Означает оно обязательство:

• с неопределенным сроком исполнения; или
• неопределенной величины.

Стандарт определяет критерии признания резерва в п. 14 МСФО 37 — его отражают в учете, если:

• в результате прошлого события существует обязательство, для урегулирования которого потребуется выбытие содержащих экономические выгоды ресурсов;
• величину этого обязательства можно надежно рассчитать.

МСФО 37 исходит из того, что фирма сумеет рассчитать обязательство. К примеру, для расчета обязательства по гарантийному ремонту можно перемножить:

• количество проданных товаров;
• стоимость ремонта;
• вероятность наступления гарантийного случая, для расчета которой можно использовать, к примеру, процент поломок в зависимости от срока использования товара.

Как применяется показатель вероятности в международном учете и отчетности, расскажут материалы нашего сайта:

• «МСФО № 15 Выручка по договорам с покупателями (нюансы)»;
• «МСФО № 36 Обесценение активов — особенности применения».

Исходя из содержания стандарта, ситуация непризнания резерва может возникнуть только в исключительных случаях:

• если рассчитать сумму резерва не представляется возможным по причине невозможности получения необходимых для расчета данных; или
• рассчитанные суммы резерва не являются существенными.

Но и в этом случае в примечаниях к финансовой отчетности требуется раскрыть информацию об условном обязательстве. К примеру:

• отразить суммы расходов на гарантийный ремонт за последние годы; или
• привести данные о гарантийных сроках по номенклатурным группам товаров.

При определении величины РГР не следует забывать об одном основополагающем МСФО-правиле: затраты на подготовку исходных данных и осуществление расчетных процедур не должны быть больше выгод, получаемых пользователями.

Итоги

Обязанность по созданию в бухучете резерва на гарантийный ремонт возникает у тех компаний, которые предоставляют гарантию на товары (работы, услуги) и в течение гарантийного срока обязаны устранять за свой счет выявленные потребителями дефекты и недостатки. Методика расчета суммы резерва закрепляется в учетной политике.

В силу специфики своей деятельности подрядная строительная организация в любое время должна быть готова устранить за свой счет недостатки в результатах выполненных ранее СМР

Причем гарантийный срок часто устанавливается в договоре на несколько лет. Таким образом, и после сдачи объекта заказчику у подрядчика в течение длительного периода еще остаются обязанности по договору. Их исполнение в будущем может повлечь значительные материальные расходы. Чтобы сгладить возможные негативные последствия и сэкономить на налоге на прибыль, подрядчики создают резерв на гарантийный ремонт.
Создание резерва
В налоговом учете создание резерва для всех налогоплательщиков является правом, то есть организация самостоятельно принимает решение о формировании резерва на гарантийный ремонт и обслуживание (п. 1 ст. 267 НК РФ). Это решение должно быть закреплено в налоговой учетной политике подрядчика.
В бухгалтерском учете для некоторых подрядчиков создание такого резерва является не правом, а обязанностью. Судите сами. Согласно п. 3 ПБУ 8/01 «Условные факты хозяйственной деятельности» выданные организацией гарантийные обязательства в отношении проданных ею в отчетном периоде продукции, товаров, выполненных работ, оказанных услуг признаются условными фактами хозяйственной деятельности. Иными словами, выдавая гарантию на реализованные в отчетном периоде заказчику результаты выполненных работ, подрядчик возлагает на себя обязанность по устранению недостатков, выявленных в течение срока действия гарантии. То есть у подрядчика появляется вероятность того, что в будущем (в течение срока действия гарантии) будут уменьшены экономические выгоды организации на сумму затрат по устранению дефектов.
В случае появления возможности уменьшения экономических выгод в будущем этот факт должен быть отражен в бухгалтерской отчетности в размере предполагаемых расходов. В противном случае пользователи отчетности будут дезинформированы о возможных убытках организации, значит, пользователи и аудиторы вправе говорить о возможной недостоверности бухгалтерской отчетности.
Вероятность осуществления подрядчиком расходов по гарантийному ремонту и обслуживанию носит условный характер. Вполне возможно, что все работы выполнены качественно и заказчик не предъявит претензий. Вместе с тем нельзя исключать необходимость переделки работы (части работ). Таким образом, у подрядчика возникает условное обязательство.
По существующим на отчетную дату условным обязательствам, от исполнения которых организация не может отказаться, бухгалтер обязан создавать резерв при наличии очень высокой или высокой вероятности, что будущие события приведут к уменьшению экономических выгод компании (п. 8 ПБУ 8/01). При этом очень высокая или высокая вероятность обычно свидетельствует о том, что у организации отсутствует возможность отказаться от исполнения обязательства либо исходя из требований договора или действующего законодательства, либо исходя из сложившейся практики деятельности организации. Оценка вероятности наступления обязанности устранить за свой счет недостатки в результатах сданных заказчикам работ производится организацией самостоятельно с учетом рекомендаций, данных в таблице, приведенной в приложении к ПБУ 8/01.

Степень вероятности	Характеристика последствий	Количественная оценка, %
Очень высокая	О наступлении будущего события можно утверждать с достаточной определенностью	95 – 100
Высокая	Будущее событие скорее всего наступит	50 – 95
Средняя	Вероятность того, что будущее событие наступит, выше малой, но ниже высокой	5 – 50
Малая	Вероятность того, что будущее событие наступит, достаточно мала	0 – 5

Понятно, что во избежание возникновения разниц (в соответствии с ПБУ 18/02 «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций») резерв следует формировать (или не формировать) и в том, и в другом учете. Отсутствие установленной в бухучете методики создания резерва позволяет образовать его по правилам гл. 25 НК РФ. Согласно ст.

267 НК РФ резерв создается в отношении тех работ, по которым в соответствии с условиями заключенного с заказчиком договора предусмотрены обслуживание и ремонт в течение гарантийного срока. Предельный размер отчислений в этот резерв налогоплательщик определяет в учетной политике самостоятельно. Отчисления в резерв производятся на дату реализации указанных работ. Неизрасходованный остаток бухгалтер вправе перенести на следующий год.
Обратите внимание: Организация не может отойти от определенных ст. 267 НК РФ правил формирования резерва (возможности изменения установленного порядка формирования резерва в учетной политике Кодексом не предусмотрено). Об этом Минфин напомнил налогоплательщикам в Письме от 22.02.2008 № 03 03 06/1/129.
Если подрядчик в прошлые годы выполнял работы по договорам с условием гарантийного ремонта
В этом случае в качестве ориентира при формировании резерва будут выступать фактически произведенные расходы по гарантийному ремонту и обслуживанию за предыдущие три года. Кроме того, для расчета размера резерва потребуется объем выручки от реализации работ на условиях гарантийного обслуживания за те же три года. Частным от деления первого показателя на второй будет коэффициент (или удельный вес) расходов на выполнение подрядчиком гарантийного ремонта в выручке от реализации СМР. Умножая полученный коэффициент на доходы от реализации по каждому из договоров подряда (содержащих условие о сроке гарантийной эксплуатации) в данном отчетном (налоговом) периоде, бухгалтер сформирует резерв.

Обратите внимание: Если организация осуществляла реализацию СМР на условиях гарантии менее трех лет, то для расчета предельного размера создаваемого резерва учитываются объем выручки и, соответственно, расходы на исполнение обязательств по гарантии за фактический период такой реализации.

Организация, уплачивающая налог на прибыль ежемесячно ис-ходя из фактически полученной прибыли, должна делать отчисления каждый месяц, ведь отчисления в резерв один раз в квартал приведут к искажению налогооблагаемой базы. Если подрядчик уплачивает ежемесячные авансовые платежи в течение квартала, то формировать резерв можно как помесячно, так и поквартально. Однако при выборе варианта с отчислениями в резерв один раз в конце квартала бухгалтеру будет легче в следующем году корректировать размер резерва. Но об этом мы поговорим далее. Напомним, что при отсутствии реализации (сдачи работ заказчику с переходом права собственности) отчисления в резерв не производятся.
Пример 1.

Учетной политикой ООО «Подрядчик» установлено, что фирма создает резерв на гарантийный ремонт и обслуживание в бухгалтерском и налоговом учете. Отчисления в резерв и в том, и в другом учете производятся в порядке, установленном ст. 267 НК РФ, исходя из фактически понесенных расходов на гарантийный ремонт.

Договоры подряда, содержащие условие о гарантийной эксплуатации объектов, заключались в течение двух лет работы предприятия (2007 и 2008 гг.). За этот период выручка от реализации СМР по гарантии составила 118 000 000 руб. (в том числе НДС – 18 000 000 руб.). Расходы подрядчика на устранение недостатков в результатах выполненных работ за два года равны 8 000 000 руб.
В 2009 г. выручка от реализации СМР на условиях гарантийной эксплуатации составит:

в январе – 5 900 000 руб. (в том числе НДС – 900 000 руб.);

в марте – 7 080 000 руб. (в том числе НДС – 1 080 000 руб.);

в июне – 10 620 000 руб. (в том числе НДС – 1 620 000 руб.) и т. д.

В феврале, апреле и мае результаты работ заказчикам не сдавались, поэтому выручка от реализации равна нулю.
Отчисления в резерв предприятие решило производить ежеквартально. До 2009 г. резерв на гарантийный ремонт не создавался.

Сформируем резерв таким образом:

1. Определим долю фактически понесенных расходов на гарантийный ремонт в выручке за два года: 8 000 000 руб. / (118 000 000 — 18 000 000) руб. = 0,08.

2. Найдем размер отчислений:

– за I квартал: (5 900 000 — 900 000 + 7 080 000 — 1 080 000) руб. х 0,08 = 880 000 руб.;

– за II квартал: (10 620 000 — 1 620 000) руб. х 0,08 = 720 000 руб. и т. д.

Если СМР на условиях гарантийного ремонта и обслуживания ранее не производились
Возможно, что организация, решившая создать резерв, раньше ни разу не выполняла работы по договорам подряда с условием гарантийного ремонта и обслуживания. Соответственно, ни выручки, ни расходов, необходимых для определения размера резерва, не было. В этом случае бухгалтеру нужно руководствоваться п. 4 ст. 267 НК РФ, согласно которому размер резерва не должен превышать ожидаемых расходов на устранение дефектов. При этом под ожидаемыми расходами понимаются затраты, предусмотренные в плане на выполнение гарантийных обязательств, с учетом срока гарантии.
Таким образом, в данном случае бухгалтеру необходим план на выполнение организацией гарантийных обязательств. Он будет единственным обоснованием размера отчислений (то есть расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль), и его бухгалтер может представить налоговому инспектору. Поэтому на оформление такого плана следует обратить особое внимание, ведь чем «солиднее» будет выглядеть документ, тем меньше вероятность появления дополнительных вопросов и претензий у инспектора. Представляется, что в нем должны быть оценены предполагаемые виды работ и материальные и трудовые ресурсы, необходимые для их выполнения, в течение всего гарантийного срока. Конкретного исполнителя для составления такого плана организация назначит самостоятельно, при этом он должен быть согласован с начальником производственно-технического отдела и утвержден руководителем предприятия.
Пример 2.

ООО «Подрядчик» зарегистрировано 20.12.2009. Учетной политикой организации предусмотрено создание резерва на гарантийный ремонт для целей бухгалтерского и налогового учета (отчисления производятся ежемесячно по мере реализации СМР). Предприятие заключило два договора с заказчиками на выполнение СМР. Оба договора содержат условие об обязанности подрядчика устранить за свой счет выявленные в течение гарантийного срока эксплуатации объектов недостатки.

Цена работ по договору 1 – 4 720 000 руб. (в том числе НДС – 720 000 руб.), срок сдачи заказчику – март 2010 г.
По договору 2 заказчик принимает работы в два этапа: в феврале и апреле 2010 г. Стоимость этапов согласована в сумме 3 540 000 руб. (в том числе НДС – 540 000 руб.) и в размере 2 360 000 руб. (в том числе НДС – 360 000 руб.), всего по договору 5 900 000 руб. (в том числе НДС – 900 000 руб.). Результаты работ сданы заказчикам в установленные договорами сроки.

По каждому из договоров подряда составлен отдельный план на выполнение ООО «Подрядчик» гарантийных обязательств. В результате расходы на устранение дефектов, выявленных заказчиком в период гарантийной эксплуатации, запланированы в следующих объемах:

– по договору 1 – 140 000 руб.;

– по договору 2 – 180 000 руб.

Отчисления в резерв в 2010 году будут производиться так:

1. За январь – 0 руб., так как реализации не было.

2. За февраль – 108 000 руб.
В связи с тем, что вторым договором предусмотрена сдача работ в два этапа (выручка по договору отражается дважды), плановую сумму затрат необходимо распределить на февральские и апрельские отчисления. Для этого сумму плановых расходов (180 000 руб.) нужно разделить на цену договора без учета НДС ((5 900 000 — 900 000) руб. = 5 000 000 руб.) и умножить на выручку от реализации первого этапа ((3 540 000 — 540 000) руб. = 3 000 000 руб.). Таким образом, получится 108 000 руб. (180 000 / 5 000 000 х 3 000 000).

3. За март – 140 000 руб. (по договору 1).

4. За апрель – 72 000 руб. (оставшаяся часть запланированной суммы по договору 2).

Проверим: (180 000 / 5 000 000 х 2 000 000) руб. = 72 000 руб. или (180 000 — 108 000) руб. = 72 000 руб.

Все рассчитанные суммы отражаются в учете записью Дебет 20 Кредит 96.
Читатель, безусловно, заметил разницу в формировании резерва в этих двух случаях. При наличии в прошлых налоговых периодах реализации «по гарантии» отчисления в резерв не зависят от конкретного договора и этапов. В этом случае резерв формируется по принципу «есть коэффициент и размер выручки – перемножь их и получи сумму отчислений». Во второй ситуации резерв создается практически по каждому отдельному договору подряда. Однако уже в следующем году предприятие будет определять отчисления в резерв, используя первый проанализированный нами способ.
Рассмотренный нами на примере второй вариант позволяет точно сформировать резерв, но при наличии нескольких договоров с выделенными этапами этот процесс становится трудоемким. Многие специалисты считают возможным упростить данный порядок.
Пример 3.

Воспользуемся условиями примера 2. Итак, общая цена договоров без учета НДС равна 9 000 000 руб. Общие предполагаемые расходы, согласно утвержденным планам на выполнение гарантийных обязательств, – 320 000 руб. Общая выручка (без учета НДС) по этим двум договорам составила:

– в феврале – 3 000 000 руб.;

– в марте – 4 000 000 руб. и т. д.

1. Сначала рассчитаем коэффициент ожидаемых расходов на гарантийный ремонт в выручке от реализации: (320 000 / 9 000 000) руб. = 0,0356.

2. Умножая этот коэффициент на выручку, получаем размер отчислений в резерв:

– за февраль – 106 800 руб. (3 000 000 руб. х 0,0356);

– за март – 142 400 руб. (4 000 000 руб. х 0,0356) и т. д.

К сведению: Письмом от 23.05.2005 № 03 03 01-04/1/280 Минфин развеял сомнения подрядчика, который решил создать резерв впервые. Организация спрашивала, правомерно ли производить отчисления в резерв в момент сдачи работ заказчику в текущем году, если заведомо известно, что факт расходования резерва может наступить не ранее года, следующего за годом сдачи автодороги в эксплуатацию, на протяжении от 2 до 8 лет? Бухгалтер опасался того, что налоговики расценят это как занижение налогооблагаемой прибыли текущего года. Финансисты сообщили, что организация вправе формировать резерв на предстоящие расходы по гарантийному обслуживанию и ремонту в случае, если факт расходования указанного резерва может наступить в последующих годах, предусмотрев это в своей учетной политике.

Заметим, совсем не обязательно, что отчисления в резерв будут производиться начиная с января ежемесячно или ежеквартально. Дата признания расходов на формирование резерва установлена как дата реализации результатов работ (письма УФНС по г. Москве от 14.12.2007 № 20-12/119717 и от 25.12.2006 № 20-12/115088). Поэтому при отсутствии выручки от реализации (сдачи работ заказчику и перехода к нему права собственности на результат) отчисления в резерв не производятся. Таким образом, не исключено, что, предусмотрев в учетной политике на текущий год создание резерва, организация приступит к его формированию лишь спустя несколько месяцев.
Списание расходов за счет резерва
Порядок использования резерва на гарантийный ремонт одинаков для всех организаций и не зависит от наличия или отсутствия реализации результатов СМР на условиях гарантийного ремонта в предыдущих периодах. Если в период гарантийного срока возникла необходимость устранить выявленные заказчиком недостатки, то источником списания всех произведенных затрат в бухгалтерском учете будет дебет счета 96 «Резерв на гарантийный ремонт и гарантийное обслуживание»: Дебет 96 Кредит 02, 10, 69, 70 и т. д. (п.

11 ПБУ 8/01). В налоговом учете эти затраты не уменьшают налогооблагаемую прибыль, а также покрываются за счет сформированного резерва. И только в случае, когда созданный организацией резерв оказался меньше суммы фактически понесенных затрат на проведение гарантийного ремонта, бухгалтер вправе отнести не покрытую за счет резерва часть расходов на увеличение себестоимости СМР (Дебет 20 Кредит 96), а для целей налогообложения прибыли включить в прочие расходы, связанные с производством и (или) реализацией на основании пп. 9 п. 1 ст. 264 НК РФ.
При списании произведенных расходов на гарантийный ремонт бухгалтеру не нужно отслеживать их в разрезе договоров, то есть сформированный резерв расходуется целиком, в совокупности. Иными словами, расходы на исправление недостатков по какому либо из договоров могут быть больше отчислений в резерв по этому договору, однако такое превышение может покрываться за счет отчислений по другим договорам, по которым гарантийный ремонт в данном налоговом периоде (текущем году) не производился.

К сведению: УФНС по г. Москве в Письме от 20.09.2007 № 20-12/089454 напомнило, что датой признания расходов, понесенных в связи с выполнением работ по гарантийному ремонту, организацией, осуществляющей возмездное выполнение этих работ, может являться дата подписания сторонами акта выполненных работ.
Корректировка сумм резерва в конце года
Корректировка и перенос резерва на следующий год – наиболее интересный этап (к тому же не менее ответственный, чем создание резерва). Необходимость корректировки его размера может возникнуть у организации в конце года (точнее, в начале следующего), ведь по состоянию на 31 декабря бухгалтер должен провести инвентаризацию резерва. Последовательность действий бухгалтера в этом случае изложена в п. 5 и 6 ст. 267 НК РФ.
Итак, остаток резерва может быть перенесен на следующий год. Поэтому организация вправе выбрать и закрепить в приказе об учетной политике, что:

1) сумма неиспользованного остатка включается в состав вне-реализационных доходов того налогового периода, в котором резерв не был использован;

2) сумма остатка переносится на следующий год.

Если предприятие выберет первый вариант, то в следующем году формирование резерва начинается заново, при выборе второго варианта неизбежны корректировки.

Обратите внимание: Некоторые специалисты считают, что в бухгалтерском учете переносить резерв на следующий год нельзя.

Позволим себе не согласиться с данным утверждением. В обоснование нашей позиции сошлемся на п. 72 Приказа Минфина России от 29.07.1998 № 34н, согласно которому в бухгалтерском балансе на конец отчетного года отражаются по отдельной статье остатки резервов, переходящие на следующий год. К тому же нормы ПБУ 8/01 также однозначно опровергают это утверждение. В частности, в п. 10 данного бухгалтерского стандарта сказано следующее: правильность расчета и обоснованность резерва подлежат инвентаризации в конце отчетного года. По результатам инвентаризации сумма резерва может быть:

– увеличена за счет тех расходов, за счет которых создавался резерв, при получении дополнительной существенной информации, позволяющей сделать уточнение расчета величины резерва;

– уменьшена с отнесением суммы корректировки на прочие доходы организации при получении дополнительной существенной информации, позволяющей сделать уточнение расчета величины резерва;

– оставлена без изменения;

– списана полностью на прочие доходы организации.
Корректировка резерва заключается в том, что отчисления в резерв, производимые в следующем налоговом периоде, должны осуществляться с учетом неизрасходованного остатка. Если сумма вновь формируемого резерва меньше суммы остатка резерва, созданного в предыдущем налоговом периоде, то разницу между ними налогоплательщик включает в состав внереализационных доходов текущего налогового периода. Таково требование Налогового кодекса. Что означает данная формулировка?
Организация, уплачивающая ежемесячные авансовые платежи от фактически полученной прибыли, производя отчисления в резерв за январь следующего года (любой другой месяц, в котором впервые отражена выручка от реализации), должна учесть уже имеющийся прошлогодний остаток. То же самое предстоит сделать предприяти-ям, которые исчисляют ежемесячные авансовые платежи в течение квартала, но сравнивать размер отчислений и сумму переходящего остатка бухгалтер будет по итогам квартала, а не месяца. Вот и все различие.
Пример 4.

Отчисления ООО «Подрядчик» в резерв на гарантийный ремонт за 2009 г. составили 3 500 000 руб. Израсходовано за год 2 700 000 руб. Соответственно, остаток резерва на 31.12.2009 равен 800 000 руб.

Коэффициент для расчета суммы отчислений в резерв на 2010 г. (на основании данных за 2007 – 2009 гг.) составил 0,045. Выручка I квартала 2010 г. – 15 000 000 руб. (без учета НДС).

Рассмотрим последовательность действий бухгалтера:

1. Определим сумму отчислений за I квартал 2010 года: (15 000 000 руб. х 0,045) = 675 000 руб.

2. Сравним полученный результат с переходящим остатком: 675 000 руб. < 800 000 руб. Значит, необходимо отразить внереализационный доход.

3. Определим его размер: (800 000 — 675 000) руб. = 125 000 руб.

Таким образом, отчисления в резерв за I квартал не производятся.

В противном случае, когда сумма вновь создаваемого резерва больше неиспользованного остатка, разница признается отчисления-ми в резерв и, соответственно, включается в состав прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией.

Воспользуемся условиями примера 4 с той разницей, что коэффициент для расчета суммы отчислений в резерв на 2010 г. (по данным 2007 – 2009 гг.) составил 0,065. Выручка I квартала 2010 г. – 15 000 000 руб. (без учета НДС).

Рассмотрим последовательность действий бухгалтера:

1. Определим сумму отчислений за I квартал 2010 года: (15 000 000 руб. х 0,065) = 975 000 руб.

2. Сравним полученный результат с переходящим остатком: 975 000 руб. > 800 000 руб. Значит, необходимо увеличить прошлогодний остаток резерва.

3. Определим размер отчислений за I квартал: (975 000 — 800 000) руб. = 175 000 руб.

Аналогичные сравнения бухгалтер производит и в следующем году (конечно, при условии, что резерв будет создаваться).

Независимо от количества сданных заказчику объектов по договорам, устанавливающим обязанность подрядчика устранить недостатки в течение гарантийного срока, при корректировке размера резерва необходимо исходить из того, что налогоплательщик создает общий резервный фонд, так как формирование для целей налогообложения резерва по каждому отдельному договору Налоговым кодексом не предусмотрено (Письмо Минфина России от 15.10.2008 № 03 03 06/1/587). Поэтому и расчет суммы остатка резерва предыдущего налогового периода, которая может быть перенесена на следующий налоговый период, также осуществляется в отношении общего резерва по всем реализованным заказчикам результатам СМР (Письмо Минфина России от 19.11.2004 № 03 03 01-04/1/119).

Возможна ситуация, когда организация-подрядчик в силу каких либо причин полностью прекращает осуществлять работы с условием их гарантийного ремонта и обслуживания. В данном случае не возникает обязанности сразу начислить и уплатить в бюджет налог на прибыль с ранее созданного резерва.

Сделать это нужно лишь по истечении установленных договорами сроков гарантийной эксплуатации объектов. Такой вывод подтвержден и Письмом УФНС по г. Москве от 21.03.2005 № 20-12/17825.

В нем, в частности, сказано следующее: если организация принимает решение прекратить реализацию товаров с гарантийным сроком, то созданный ранее резерв не будет учитываться в доходной части налоговой базы до тех пор, пока не истечет гарантийный срок всех проданных товаров (п. 6 ст. 267 НК РФ). По окончании последнего срока гарантийного ремонта сумму неиспользованного резерва включают в доходы.

Оценочное обязательство: резерв на гарантийный ремонт и гарантийное обслуживание

На этом примере проиллюстрируем норму п. 22 ПБУ 8/2010:

при погашении однородных оценочных обязательств, возникающих от повторяющихся хозяйственных операций обычной деятельности организации, ранее признанные избыточные суммы относятся на следующие по времени оценочные обязательства того же рода непосредственно при их признании (без списания ранее признанных сумм на прочие доходы организации).

С 2010 года магазин продает холодильники марки «Снежок» с гарантией «12 месяцев от даты продажи». По статистике из 100 проданных холодильников этой марки ломаются 5. Усредненные затраты на ремонт 1-го холодильника составляют 20% от его себестоимости.

Ежемесячно на гарантийный ремонт холодильников создается резерв в размере 1% (20% х 5 : 100) от себестоимости продаж.

Ремонт осуществляют гарантийные мастерские, с которыми у магазина заключены договоры. Магазин оплачивает счета гарантийных мастерских за фактически осуществленные ремонты. При этом гарантийные мастерские предъявляют корешок гарантийного талона отремонтированного холодильника, в котором указана дата продажи холодильника. Магазин на основании полученных документов ведет учет использованного резерва по месяцам продажи. В таблицах 1 – 4 приведены учетные данные по продажам января – марта 2010 года и февраля 2011 года.

Источник: dpvolga.ru

Ремонт квартир и коттеджей в Москве

Мы зададим все важные вопросы, чтобы вам было проще описать задачу.

Добрый день! Готова помочь

Здравствуте! Живу недалеко

Здравствуте! Когда нужна услуга

Специалисты напишут сами

Покажем заказ подходящим профи. Они напишут, если готовы помочь.

Все вместе 2000 рублей

Когда вам удобно?

Обо всех деталях договаривайтесь со специалистом и платите ему напрямую.

Средняя стоимость ремонта квартир и коттеджей в Москве

Больше восьми миллионов человек решили свои задачи с помощью Профи. Мы знаем реальные цены, по которым работают специалисты, и делимся ими с вами.

Косметический ремонт квартир

Капитальный ремонт квартир

Ремонт в новостройке

Примеры работ мастеров по ремонту квартир

Все профи в одном приложении

Установите по ссылке из СМС

Ремонт квартир и коттеджей – отзывы в Москве

4085 отзывов оставили клиенты за последние 12 месяцев. Из них 3560 — положительные.

Илья оставил отзыв

Али выручил меня с ремонтом. Али пришёл доделывать ремонт после предыдущего прораба, который начал ремонт, сделал на отвали малую его часть и в итоге скрылся с авансом и суммой денег на материалы. Из-за всей этой ситуации ремонт стоял на мёртвой точке почти 3 месяца и бюджет на ремонт стал. ещё

Полы, Отделочные работы, Поклейка обоев, Ремонт комнаты, Ремонт балконов и лоджий, Покраска потолка, Шпаклёвка стен, Шпатлёвка потолка

Категорически рекомендую сотрудничество с данным исполнителем! Владимир и его напарник Дмитрий — оказались самыми порядочными и добросовестными работниками из всех подрядов по ремонту моей квартиры (на разных этапах ремонта поменял 4! бригады «строителей»). Эти ребята профессиональны и. ещё

Демонтаж отделки, Поклейка обоев под покраску

Евгений оставил отзыв

Работа выполнена на отлично, очень качественно и в срок. Мастер работал добросовестно, непрерывно, помогал с выбором и закупкой материалов, заменой не подходящих комплектующих, организацией вывоза мусора, давал грамотные рекомендации и советы по ремонту. Особенно хочу отметить неравнодушный. ещё

Сантехника, Полы, Отделочные работы, Плиточники, Электрика, Поклейка обоев, Ремонт туалета, Ремонт ванной комнаты, Ремонт комнаты, Ремонт коридора, Ремонт кухни, Установка межкомнатных дверей, Покраска стен, Покраска потолка, Шпаклёвка стен, Демонтаж отделки

4,76 · 17 отзывов

Екатерина оставилa отзыв

Ремонт двухкомнатной квартиры. Сроки затянули по нашей инициативе . С Алексеем особо не общались в процессе ремонта , но закупки были всегда вовремя. Бригада жила на объекте и мы всегда были на связи и контролировали ремонт, что то докупали и отчитывались тоже они сами . Ребятам благодарны за. ещё

Сантехника, Полы, Отделочные работы, Плиточники, Возведение стен и перегородок, Электрика, Поклейка обоев, Ремонт квартир, Установка межкомнатных дверей, Штукатурка стен, Покраска стен, Шпаклёвка стен, Демонтаж отделки

4,95 · 86 отзывов · Очень хвалят

Дарья оставилa отзыв

Хотим выразить большую благодарность Араму Жораевичу, за произведенный ремонт в комнате (14 кв. м). Арам Жораевич замечательный мастер, аккуратный, пунктуальный, оперативный и отзывчивый. Необходимо было сделать косметический ремонт в короткие сроки в жилой комнате, учитывая особенности старого. ещё

Полы, Отделочные работы, Поклейка обоев, Ремонт комнаты, Покраска потолка, Демонтаж отделки

4,81 · 36 отзывов

Павел оставил отзыв

Всё отлично и качественно! Рекомендую. Делали черновой ремонт и квартиры без отделки. Всё чисто, ровно и аккуратно. После себя оставили порядок.

4,79 · 90 отзывов

Юлия оставилa отзыв

Долго выбирали мастеров на профи ру. Остановили выбор на Сергее,который в свою очередь привёл Рафаила, который потом в последствии и занимался ремонтом нашей квартиры. Черновые материалы Сергей взял на себя, мы же только оплачивали. Строитель был всегда на связи и подсказывал что лучше купить. ещё

Севда оставилa отзыв

Евгений супер специалист. Выложив объявление, он связался со мной и мы договорились, что он приедет и мы обговорим работы. В этот же день он был у нас) сказал что купить, обговорили сроки. В назначенный день Евгений приехал со всеми инструментами и приступил к работе. Спектр задач — положить. ещё

Полы, Отделочные работы, Поклейка обоев, Ремонт комнаты, Ремонт коридора, Ремонт кухни, Покраска стен, Покраска потолка, Шпатлёвка потолка, Демонтаж отделки

4,92 · 65 отзывов · Очень хвалят

Вероника оставилa отзыв

Артуш и его работники, достойно сделали ремонт. В сроки уложились, за месяц сделали ремонт в 2-ух комнатной квартире. Удобно, что материал покупают сами, ненужно постоянно ездить в магазин. В дальнейшем буду советовать знакомым.

Сантехника, Отделочные работы, Плиточники, Электрика, Ремонт квартир, Стяжка пола, Штукатурка стен, Покраска потолка, Шпаклёвка стен, Шпатлёвка потолка

Нужен репетитор по физике

Небольшой ремонт ванной

Окрашивание с осветлением

Ищем скрипача на свадьбу

Вы профи?

Выбирайте заказы и работайте на себя

Услуги, востребованные клиентами в этом году

Смотрите также

Цены: от 1500 до 8000 ₽ / усл.

Цены: от 1500 до 9000 ₽ / усл.

Какую краску выбрать?

Вчера • 2 ответа

Как вылечить ломкие ногти?

Вчера • 3 ответа

Как помыть большую люстру?

Позавчера • 2 ответа

Чем прочистить засор?

3 дня назад • 1 ответ

Спроси профи

Специалисты бесплатно ответят на ваши вопросы.

• Ремонт квартир и коттеджей — большая база мастеров по ремонту
• 4141 отзыв о мастерах на Профи
• Ремонт квартир и коттеджей в Москве от 1000 рублей/кв.м

Ремонт квартир в Москве

Дом — это место силы любого из нас, пространство, где мы отдыхаем от забот и наполняемся энергией для новых свершений. Состояние нашего жилья напрямую влияет на наше самочувствие и настроение. Старые грязные стены и потолки вряд ли принесут радость и наслаждение, нужно произвести ремонтные работы.

Помогут привести помещение в порядок качественный ремонт квартиры или коттеджа наши специалисты. Недорогой, но высококачественный ремонт под ключ проведёт бригада ремонтников. Также при необходимости возможен косметический, евроремонт, капремонт. Работы выполняются недорого и быстро.

Мастера готовы отремонтировать жилые квадратные метры первичного и вторичного рынка с гарантией. Манипуляции, которые сделают частники: шлифовка, замена сантехники, системы вентиляции и отопления, установка перегородок, отделка и др.

Стоимость услуги «ремонт квартир» в Москве зависит от вида, сложности, срочности, объёма работ, квалификации мастера, используемых материалов и других факторов. Точную цену вы можете узнать у специалистов. Отзывы клиентов, которые нашли на Профи подходящего специалиста, помогут вам сделать выбор. Задать вопросы мастерам можно в личной переписке.

Источник: profi.ru

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Застройщик по закону обязан передавать дольщикам жилые помещения, соответствующие требованиям законодательства, договора, градостроительным и прочим регламентам и нормативам. На случай, если он их нарушит, существуют гарантийные обязательства застройщика. Они дают право владельцу жилья потребовать устранения дефектов дома, если те будут выявлены в рамках гарантии. На что распространяется гарантия от застройщика и как ее реализовать?

Что подразумевают гарантийные обязательства застройщика

Когда строительная компания передала кому-либо из дольщиков жилье, качество строительства которого привело к ухудшениям условий проживания в нем, п. 2 ст. 7 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщикам право обратиться к строителям с требованием:

• бесплатно исправить выявленные дефекты;
• снизить стоимость квартиры, соразмерно дефекту;
• возместить расходы дольщиков на самостоятельный ремонт.

Обратите внимание!

Если дефекты окажутся существенными, дольщики вправе отказаться от квартиры и потребовать возврата ранее уплаченных денег + компенсацию за их использование строительной компанией.

Застройщик обязан исполнить указанные требования добровольно, иначе владельцы квартир вынуждены принуждать его к исполнению гарантийных обязательств через суд, дополнительно взыскивая неустойку и ущерб.

На что распространяется гарантия

Строители отвечают за качество имущества, переданного дольщикам по ДДУ, а именно:

• все конструктивные элементы многоквартирного дома, включая стены, перегородки, крышу, фундамент, лестничные пролеты и площадки, окна, входные двери и прочие части;
• все переданное инженерно-техническое оборудование, включая сети водо-, газо-, электо-, теплоснабжения, канализацию, системы автономного отопления, насосное оборудование, приборы учета, радиаторы отопления, сантехнику, если она была установлена.

Срок гарантии на дом от застройщика

Стороны вправе самостоятельно определять срок действия гарантии в договоре ДДУ. Но такой срок, согласно п. 5, 5.1 ст. 7 ФЗ № 214, не может быть менее:

• 3 лет в отношении всех инженерно-технических систем и приборов;
• 5 лет в отношении остальных конструктивных элементов многоэтажки.

Обратите внимание!

Более длительные сроки гарантии могут быть установлены на все либо же на отдельные элементы многоэтажки, что зависит от условий, которые изначально предлагает застройщик дольщикам. Исчисление указанного срока начинается со дня, когда СК передала жилое помещение первому дольщику в доме.

Гарантия на крышу

Крыша является конструктивным элементом многоквартирного дома, потому минимальный срок гарантии на нее – 5 лет. Положения, уменьшающие указанный срок в договоре ДДУ недействительны. Так как качество кровли напрямую зависит от качества кровельных материалов, добросовестные застройщики гарантируют долговечность кровли на протяжении не менее 10 лет и даже больше.

Гарантия на лифты

Лифт – инженерно-техническая система, потому минимальный срок гарантии на нее составляет 3 года. Устранению со стороны застройщика подлежат дефекты, выявленные в любых конструктивных элементах лифта, в том числе проблемы с двигателем, поломки электроники либо дверей, иных узлов и агрегатов.

Гарантия на сантехнику

Сантехника также является инженерно-технической составляющей, потому срок ответственности за нее составляет 3 года. К ней относятся как водопроводные системы и канализация, так и отдельные сантехнические приборы и изделия, если они были установлены в квартире на момент передачи жилья дольщику. Это может быть унитаз, смеситель, ванна, душевая кабина, биде, полотенцесушитель или иной предмет сантехники, установленный строителями.

На что застройщик не дает гарантию

Обязанность строителей устранить выявленные дольщиками дефекты распространяется лишь на те недостатки, которые возникли на протяжении гарантийного периода и вызваны нарушениями при строительстве. Согласно п. 7 ст. 7 ФЗ № 214, девелопер не дает гарантию на:

• дефекты, возникшие по причине обычного износа оборудования или конструктивных частей многоэтажки;
• дефекты, возникшие из-за нарушения условий эксплуатации жилья либо встроенного в нем оборудования самими жильцами;
• дефекты, возникшие из-за низкого качества ремонта, проведенного самими жильцами;
• дефекты, возникшие по причине нарушения условий эффективного и безопасного использования жилых помещений;
• дефекты, возникшие по независящим от девелопера и изготовителей оборудования причинам – из-за стихийного бедствия, техногенной катастрофы.

Обратите внимание!

Если строители отказываются проводить гарантийный ремонт, бремя доказывания обстоятельств, которыми они обосновывают свои позицию, лежит на них.

Сроки исполнения гарантийных обязательств

Срок устранения дефектов законом конкретно не определен. Такой срок должен быть разумным и согласованным с лицом, заявляющим требование о проведении ремонта. Строительная компания не может устанавливать такой срок самостоятельно и навязывать его дольщику – установление срока возможно лишь с его одобрения.

Такой разумный срок не должен превышать 30-45 дней, исходя из характера выявленного дефекта и работ, необходимых для его устранения. Для фиксации такого срока его следует закрепить отдельным соглашением или четко оговаривать в письменной претензии к застройщику.

Обратите внимание!

Если строители нарушают ранее оговоренный срок ремонта, дольщик вправе запросить у СК выплату денежной неустойки в размере 1% от цены проводимых работ за каждый просроченный день.

Как правильно предъявить претензию

Дольщики вправе затребовать у девелопера устранение выявленного дефекта сразу через суд либо предварительно обратившись к нему с претензией, по ст. 7 ФЗ № 214. Такая претензия составляется в свободной форме и содержит:

• наименование строительной компании;
• ФИО, адрес, контакты заявителя;
• реквизиты ДДУ, срок составления передаточного акта с первым жильцом дома;
• описание выявленного дефекта, при наличии – заключение эксперта относительно причин его возникновения;
• требование исправить выявленный недостаток;
• разумные сроки, в течение которых СК обязана исполнить обязательства по гарантии;
• предупреждение об обращении в суд в случае игнорирования;
• перечень приложенных документов, дата, подпись.

Претензию следует передать лично в офис СК с обязательной отметкой о приеме и дате на втором экземпляре либо направить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Если такой вариант предусмотрен договором с застройщиком, документы могут быть поданы в электронной форме на указанный в договоре адрес электронной почты.

Источник: dtp24.com

Ремонт квартир «Топ-ремонт» (Россия, Москва) — отзывы

Меня вдохновили ремонты, которые увидела на сайте этой компании. Захотела обновить свою квартиру, чтобы у меня тоже было уютно и красиво. А то уже обои отклеиваются, да и сам ремонт устарел. Мне замерили все, договорились.

Действительно все в топе

Давно мечтал о ремонте. Обратился в компанию, чтобы сделали все за меня. выбрал ремонт под ключ, потому что работы предстояло много, квартира старая, ее нужно было от и до преображать. Согласовали все этапы работы, приезжал.

Качество и скорость ремонта порадовали

Мы два месяца назад удачно купили двушку в старом районе. Ну, как удачно, она стоила гораздо дешевле рынка. Так мы обеспечили жилье для сына, но как оказалось, нужно было провести капитальный ремонт. И чтобы с.

Долгожданный ремонт в моей квартире

В своей квартире решила сделать хороший качественный ремонт. Искала надежную компанию, которая это сделает. Наткнулась на эту компанию и оставила заявку на замеры. Они совершенно бесплатные. Приехал человек, который все замерил, просмотрел, какой ремонт именно.

Сделали мне современный ремонт.

Ежедневный отчет о проделанной работе, дизайн-проект, все материалы не нужно покупать, честность и порядочность.

В квартире давно пора было делать ремонт. Думал, куда обратиться по этому вопросу, и решил, что это будет данная организация. На их сайте все понятно расписано, очень понравились те ремонты, что они уже сделали. Рассчитали.

Готовый ремонт и недорого

Мне нужно было полностью переделать трешку в центре. Она досталась от бабушки, а там ремонт еще с советских времен никто не делал. Вот я и принял решение видоизменить интерьер, заодно и привести жилье в порядок.

Капитальный ремонт и серьезный подход

Я обращался в компанию для того, чтобы оценили стоимость капитального ремонта моей квартиры. Давно собирался это сделать, но зная, во что выльется, все время откладывал. Пришлось даже подумывать о частичном обновлении, чтобы немного сэкономить. Но.

Ремонт с комфортом

В целях экономии я купил небольшую квартиру студию. Она обошлась мне гораздо дешевле рынка. Но суть в том, что ремонт нужно было делать собственными силами. Я в этом не силен, поэтому, подыскал компанию с опытом.

Отличная компания, качественный ремонт с гарантией

Долго длился наш ремонт квартиры в (ЖК Видное), но уже все идет к завершению. Что могу сказать! Были и плюсы и минусы. Работники были разные, понравилось то, что на каждый этап работы (электрика, сантехника, демонтаж.

качество и ответственное выполнение договора

Требовался ремонт трешки под ключ. Исходное состояние — стадия строительной готовности — голые монолитные стены, полусвободная планировка (зафиксированы мокрые зоны). Выбирал по отзывам в интернете. Топ-Ремонт привлек следующим — официальный договор, гарантийный срок юридического лица.

Ремонт выполнен на твердую пятерку

Нормальные цены, профессиональные специалисты, пунктуальность и ответственное отношение к срокам исполнения, скидка на чистовые материалы, если они от партнеров

Благодаря специалистам Топ Ремонта мы доделали свой затянувшийся ремонт. Начинали его делать с одними горе умельцами. Потом распрощались с ними, и ошибки исправляли нам уже настоящие профессионалы. Они же и ремонт доделывали. Конечно, надо была.

Хорошо

Компания выполняла комплексный ремонт частного дома. Рабочие выполнявшие ремонт отнеслись добросовестно и все сделали с надлежащим качеством. Недостатки устранялись по ходу ремонтных работ. Допработы

Ремонт спас нас от разрухи

Поверил жене в том, что она сможет найти вариант квартиры по приличной цене. Если бы знал, что так получится, то сам бы все делал. В итоге, то, что нашла, требовало капитального ремонта. С другой стороны.

Качественно, профессионально.

Мы делали с компанией Топ-Ремонт балкон (демонтаж, утепление, обшивка, остекление) и детскую ( демонтаж старых покрытий, наливной пол, линолеум, выравнивание стен, обои, фотообои, навесной потолок, электрика). Сначала к нам приезжал сметчик Александр. Всё рассказал, на.

Проверенная и надежная компания по ремонту квартир.

Купили двухкомнатную квартиру в новом доме. Чтобы сто раз не переделывать, квартиру взяли в черновой отделке. Для ремонта решили обратиться к официальной компании ТОП-ремонт, чтобы потом не мучиться со строителями. Прежде чем начать работу, приехал.

Спасибо за качественный ремонт

Прозрачная смета. Ремонт качественный на всех этапах. Каждый этап ремонта был закончен строго в свои сроки.

Когда купили квартиру, сразу решили, что ремонтом будут заниматься специалисты из Топ Ремонта. В эту компанию мы обращались раньше и остались весьма удовлетворены ремонтом. Сейчас работы предстояло больше. Нужен был капитальный ремонт новой двушки. Необходимо.

Достойно за адекватные деньги

Всем доброго дня. Делал ремонт в Красногорске в 2х комнатной квартире после пожара. Мало кто из компаний хотел за это браться. Но топ ремонт взялись и довели все до конца. Вежливые мастера и прораб.

Всегда.

Топ ремонт — отличные ребята

Для ремонта в новой квартире долго искал рабочих, был ограничен в средствах. Спрашивал у знакомых, в итоге остановился на компании ТОП-ремонт. Сметчик у них выехал бесплатно, составил смету, квартира у меня небольшая, студия. Смета устроила.

Быстро, качественно, бюджетно

Сделанная работа по запросу: нужен был бюджетный ремонт в квартиру под сдачу. За полтора месяца все требуемые работы сделаны, я приехала один раз — принять окончательный вид. Иногда были провалы в связи, но при моем.

Ужасно плохо

На согласование присылают не тот договор что подписывают. Будте внимательны. Например на согласование присылали договор, в котором мусор выносят до контейнера, а на подписании уже в договоре указано что до лестничной клетки. Заключил договор на.

Источник: otzovik.com