Для удобного взаимодействия с нашим сайтом, предлагаем вам воспользоваться современными браузерами.
Почему нужно поменять браузер.
Ваш браузер не просто старый, а устаревший. Он не может предоставить все возможности, которые могут предоставить современные браузеры, а скорость его работы ниже в несколько раз!
Гарантийные сроки на работы по текущему ремонту: чем пользоваться при их определении?
На сегодняшний день мнения касательно гарантийного срока на работы по текущему ремонту разнятся. Автор в данной статье обращает внимание на эти моменты.
Порядок приемки законченных строительством объектов регламентирован ТКП 45-1.03-59-2008 (02250) «Приемка законченных строительством объектов. Порядок проведения»* (далее – ТКП 45-1.03-59-2008 (02250)), который устанавливает порядок проведения приемки в эксплуатацию объектов, очередей, пусковых комплексов (далее – объектов), строительство, ремонт, реконструкция, реставрация (далее – строительство) которых завершены в соответствии с утвержденной проектной документацией и которые подготовлены к эксплуатации (выпуску продукции, оказанию услуг) в объемах, предусмотренных проектной документацией и договором.
Понуждение к устранению недостатков в гарантийный срок
__________________________
* С 1 декабря 2012 г. п. 2 приказа Минстройархитектуры РБ от 27.11.2008 № 433 «Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве» утратил силу на основании приказа Минстройархитектуры РБ от 26.10.2012 № 339.
Отметим, что объекты собственности других государств, их юридических и физических лиц, совместных предприятий и международных организаций подлежат приемке в эксплуатацию в порядке, также определенном ТКП 45-1.03-59-2008 (02250), если другой не установлен соответствующими международными документами.
Cправочно: при определении видов деятельности в области строительства необходимо руководствоваться:
– ТКП 45-1.01-4-2005 (02250) «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения»;
– ТКП 45-1.04-206-2010 (02250) «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию».
Объектом строительства по ТКП 45-1.03-59-2008 (02250) признают здание, сооружение, инженерные и транспортные коммуникации, на строительство (реконструкцию, реставрацию, благоустройство или ремонт) которых разрабатывается проектная документация.
Приемке в эксплуатацию подлежат все объекты, законченные строительством, независимо от форм собственности, источников финансирования (инвестирования), назначения и способов строительства с соблюдением действующего законодательства и положений настоящего технического кодекса.
На принятые в эксплуатацию объекты устанавливается гарантийный срок 2 года. При заключении договоров подряда стороны вправе устанавливать более длительные гарантийные сроки (подп. 4.1 п. 4 ТКП 45-1.03-59-2008 (02250)).
Defect Notification Period (ФИДИК), гарантийный срок и ст. 753 ГК (приемка работ) в строительстве
Обратим внимание, что исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию, если предметом договора строительного подряда является строительство определенного объекта, либо акта приемки-сдачи строительных и других специальных монтажных работ, являющихся предметом указанного договора.
В то же время п. 66 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров РБ от 15.09.1998 № 1450 (далее – Правила № 1450), установлено, что на принятые в эксплуатацию объекты устанавливается гарантийный срок 5 лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, гарантийные сроки на которое установлены заводом-изготовителем. По договорам, предметом которых являлось строительство объектов, исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения в установленном порядке акта приемки объекта в эксплуатацию, а по договорам, предметом которых являлось выполнение строительных работ, – со дня приемки заказчиком результата строительных работ. Гарантийный срок на выполненные субподрядчиками строительные работы, являющиеся предметом договора, исчисляется со дня приемки в установленном порядке объекта в эксплуатацию или результата строительных работ заказчиком от генерального подрядчика.
На сегодняшний день, по мнению некоторых юристов, указанные гарантийные сроки распространяются и на текущий ремонт, т.е. 5-летний срок гарантийных обязательств по договорам строительного подряда также распространяется и на подрядные работы по текущему ремонту.
Справочно: текущий ремонт – это ремонт, который производится с целью предотвращения дальнейшего интенсивного износа, восстановления исправности и устранения повреждений конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений (подп. 3.3.19 п. 3 ТКП 45-1.01-4-2005 (02250)).
Однако в разъяснительном письме, размещенном на сайте Минстройархитектуры (http://mas.by), приведено разъяснение о гарантийном сроке по текущему ремонту, суть которого состоит в следующем: на работы по текущему ремонту установленный п. 66 Правил № 1450 5-летний гарантийный срок не распространяется. Позиция Минстройархитектуры обосновывается следующими нормами законодательства.
Действительно, как уже отмечено выше, п. 66 Правил № 1450 установлен гарантийный срок на принятые в эксплуатацию объекты 5 лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, гарантийные сроки на которое установлены заводом-изготовителем.
Приемка в эксплуатацию объектов строительства осуществляется в соответствии с Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 06.06.2011 № 716 (далее – Положение № 716). В п. 1 Положения № 716 четко определено, что согласно названному Положению осуществляется приемка в эксплуатацию законченных возведением, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом, благоустройством (далее – строительство) и подготовленных к эксплуатации (в т.ч. выпуску продукции, производству работ, оказанию услуг) объектов строительства, в т.ч. очередей строительства, пусковых комплексов (далее – объекты).
Минстройархитектуры анализирует и следующие термины и определения. Объект строительства – одно или несколько капитальных строений (зданий, сооружений), их части (включая изолированные помещения), инженерные и транспортные коммуникации, их части, иные объекты недвижимого имущества, строительство которых может включать очереди строительства, пусковые комплексы (ст.
1 Закона РБ от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее – Закон № 300-З)). Текущий ремонт объекта – совокупность работ, в т.ч. строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта (ст. 1 Закона № 300-З).
Вид строительных работ – совокупность трудовых процессов, направленных на создание отдельных элементов строящегося объекта (п. 3 ст. 13 Положения№ 716).
Выполнение строительно-монтажных работ по текущему ремонту осуществляется на основании дефектного акта и сметы, т.е. разработка проектной документации для выполнения работ по текущему ремонту не требуется. Также не требуется получение разрешительной документации (п. 4 ст. 51 Закона № 300-З).
Вместе с тем для заключения договора строительного подряда на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт объекта требуется разрешительная документация на проектирование, выданная местным исполнительным и распорядительным органом в установленном порядке (кроме объектов, при строительстве которых в соответствии с законодательством получение разрешительной документации не требуется или договором предусматривается строительство объекта «под ключ»), проектная документация на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта, прошедшая государственную экспертизу в случаях и в порядке, установленных законодательством, и утвержденная в установленном порядке, и иные документы.
Таким образом, следует однозначный вывод Минстройархитектуры, что на работы по текущему ремонту установленный п. 66 Правил № 1450 5-летний гарантийный срок не распространяется.
В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законодательством, договором (ст. 677 Гражданского кодекса РБ (далее – ГК)).
Так как гарантийный срок 5 лет, установленный Правилами № 1450, на работы по текущему ремонту не распространяется, то стороны при заключении договора на этот вид работ устанавливают минимальный гарантийный срок 2 года в соответствии с нормами ГК. При этом сторонам предоставлено право при заключении договора подряда на выполнение работ по текущему ремонту устанавливать больший гарантийный срок на этот вид работ по соглашению сторон.
Выводы
Как видим, сегодня существует несколько позиций по срокам гарантийного ремонта, и в связи с этим возникают вопросы: будут ли заказчики строительных работ по текущему ремонту руководствоваться данным разъяснением Минстройархитектуры? в случае возникновения разногласий будут ли судебные органы принимать во внимание позицию Минстройархитектуры?
Источник: www.gb.by
Гарантия на ремонтные работы.
Гарантия на строительные и отделочные работы в квартире
Компания Магистрой очень трепетно относится к своей репутации, начиная от организации и проведения ремонтных работ, до последующего за сдачей гарантийного обслуживания объекта в течение 3 лет. Не смотря на то, что у нас работают профессиональные мастера, потенциальный клиент должен понимать, что там где присутствует ручная работа, независимо от области производств, возможны небольшие огрехи и недочеты. Чтобы заказчик был спокоен за продолжительную стабильность первозданного комфорта в квартире, коттедже и за потраченные кровные деньги, уважающая себя строительная фирма должна предоставлять гарантийное обслуживание сданного объекта. Минимальный гарантийный ремонт в строительной сфере — 1 год, максимальный — 3 года. Есть компании сообщающие о 5-летней гарантии, но это уже из области фантастики.
Срок гарантии на ремонт 3 года!
Наш компания действительно предоставляет гарантию на ремонтные работы в квартире или коттедже в течение 3х лет, на протяжении которых, по вашему звонку, наш специалист выезжает на объект, оценивает степень дефектов, согласовывает время проведения гарантийного ремонта и сообщает дату начала манипуляций по устранению огрех. Заказчику необходимо понимать, что при выявлении брака, произошедшего по вине подрядчика, расходы на ремонт, материалы и выезд специалиста, происходит за наш счет. Но если выяснится, что брак произошел не по вине строителей, то вам необходимо будет оплатить необходимые работы, используемые материалы и транспортные расходы.
На что распространяется гарантия?
На качество приклеенных и установленных элементов отделки. Это подразумевает то, что если отделочная облицовка отклеилась, отвалилась или треснула, ввиду некачественно проведенных работ, то очевидно, что данный инцидент может произойти по двум случаям:
1. Ошибка при монтаже материалов. В данном случае устранение недочетов происходит за наш счет счет
2. Неправильная эксплуатация квартиры. Каждый заказчик должен понимать, что пренебрегая рекомендациями производителей материалов, он может создать ситуацию или условие, при котором облицовочный материал будет безнадежно испорчен. В данном случае, гарантийный ремонт не может быть выполнен за счет подрядчика.
На что не распространяется гарантийный ремонт?
1. Как мы уже писали выше – при небрежной и неправильной эксплуатации помещения, пренебрегая рекомендациями производителя. В данном случае подразумеваются материалы, рекомендованные и приобретенные нашей компанией. На материалы рекомендованные или закупленные заказчиком, гарантия не распространяется.
2. При неправильной эксплуатации квартиры, отличной от первоначально запланированной.
3. При неправильной эксплуатации оборудования и несвоевременной профилактике.
4. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, а именно: затопили соседи, пожар, стихийные бедствия, военные действия.
5. При нарушении технологического процесса, вызванного рекомендациями заказчика. А именно: нарушения технологических сроков высыхания, пренебрегая рекомендациями производителей к монтажу, собственными рекомендациями и требованиями клиента к протекающему технологическому процессу ремонта и его последовательности.
Обслуживание клиентов вне гарантийного срока
Наша компания исповедует следующий тезис по отношению к своим заказчикам — «Клиенты на всю жизнь», а это означает, что однажды заключив с нами договор-подряда, вы доверяете под защиту комфорт своего жилья в надежные руки профессиональной компании, готовой и после окончания гарантийного ремонта, оперативно реагировать на ваши звонки, и выезжать к вам для устранения возникших непредвиденных конфузов на протяжении неограниченного срока, даже если клиент сменил жилье, которое мы однажды ремонтировали.
Если у вас появились вопросы по отделке квартиры, звоните по тел. +7 (499) 110-54-08 или заполните форму обратной связи ниже. В ближайшее время наш специалист обязательно свяжется с вами.
Источник: magistroy.ru