В зависимости от компании эти сроки колеблются от пятнадцати и до двадцати лет. Безусловно, как и во всех случаях, существуют перечни работ и узлов, на которые гарантия не действует вовсе, или действует меньше, чем основной срок. А вообще, двадцать лет, это норма.
Кстати, в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации за номером двести четырнадцать Об участии в строительстве, в статье номер семь сказано, что гарантия не может быть менее пяти лет. То есть по закону предусмотрена гарантия минимум пять лет, а максимум, это уже зависит от застройщика, который старается привлечь покупателя всеми возможными способами. Такая гарантия не распространяется на инженерное и техническое оснащение дома, потому что оно быстрее изнашивается и ломается, что логично. Естественно, что и на эти узлы должна быть гарантия, к примеру три года, в зависимости от устройства. Кстати, гарантийный срок исчисляется с момента передачи жилья владельцу, покупателю, от компании построившей дом.
Об указанном пятилетнем сроке также упоминается в пункте 3 статьи 29 Закона «О защите прав потребителей». Таким образом, установление в договоре иного (менее пяти лет) гарантийного срока будет противоречить действующему законодательству.
ЗАМЕНА СТАНКА ПО ГАРАНТИИ, ПРЕОБРАЖЕНИЕ МАНГАЛЬНОЙ, ПРИЯТНЫЕ ОБНОВКИ!
Независимо от того, каким образом приобретена квартира (напрямую от застройщика или от дольщика по уступке) на указанную недвижимость распространяются сроки, установленные соответственно статьей 7 Федерального закона 214-ФЗ либо статьей 29 Закона «О защите прав потребителей».
Если же квартира приобретена в результате сделки купли-продажи, претензии относительно недостатка товара предъявляются, как правило, в течение двух лет (ст. 19 Закона «О защите прав потребителей»)
Источник: www.remotvet.ru
Статья 758 ГК РФ. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ (действующая редакция)
В условиях конкурентной деятельности гарантийные обязательства стали важной составляющей реализации любых проектов, обеспечивающей ответственность производителя (подрядного предприятия) за свою работу. В правовой сфере отношения между производителем и конечным потребителем продукции, используемой для личных целей, регулируются законом РФ «О защите прав потребителей», в отношении всех физических и юридических лиц – Гражданским кодексом и индивидуальными контрактами.
Гарантийные обязательства (warranty) – это документально оформленное обещание предприятия, реализовавшего проект, бесплатно по требованию заказчика (потребителя), осуществить ремонт или замену товара при обнаружении в нем производственных недостатков.
Если по истечении определенного периода результаты проекта, которые являются товарами длительного пользования, могут представлять опасность для жизни, здоровья потребителя, причинить вред его имуществу или окружающей среде, производитель (генконтрактор, подрядчик) обязан установить срок службы товара или иного результата проекта. Перечень товаров утверждается Постановлением Правительства Российской Федерации. Обычно срок службы измеряется в единицах времени, однако возможно использование и других единиц – километров, литров и т. д.
ГАРАНТИЯ В СТРОИТЕЛЬНОМ ПОДРЯДЕ
Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы) и обусловленный конструктивными, производственными, рецептурными или иными недостатками товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда признается за любым потерпевшим независимо оттого, состоял он в договорных отношениях с производителем или нет.
Производитель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), в случаях, предусмотренных договором между потребителем и производителем, а также за явные дефекты.
Если выявленные в течение гарантийного срока несоответствия и нарушения были вызваны несоблюдением правил эксплуатации и содержания товара либо обстоятельствами, не зависящими от подрядного предприятия, последнее освобождается от ответственности.
Для обеспечения безопасности товаров (работ, услуг) федеральные органы по стандартизации, метрологии и сертификации; санитарно-эпидемиологическому надзору; охране окружающей среды и природных ресурсов и другие федеральные органы исполнительной власти (их территориальные органы), осуществляющие контроль качества и безопасности товаров (работ, услуг), в пределах своей компетенции:
осуществляют контроль за соблюдением требований к безопасности товаров; направляют предписания об устранении нарушений требований к безопасности товаров, требования о снятии таких товаров с производства, прекращении их выпуска и продажи, прекращения продажи товаров с истекшими сроками годности и товаров, на которые должны быть установлены сроки годности или сроки службы, но не установлены, а также требования о приостановлении продажи товаров при отсутствии достоверной и достаточной информации о них, об отзыве их от потребителей и информировании об этом потребителей; предъявляют иски в суды, арбитражные суды к изготовителям (исполнителям, продавцам) в случае нарушения ими требований к безопасности товаров (работ, услуг).
Гарантийные обязательства подрядного предприятия действуют как в течение гарантийного срока, когда он бесплатно устраняет недостатки, возникшие по его вине, так и в течение установленного срока службы. Предприятие-производитель обязано обеспечить возможность использования товара путем ремонта и технического обслуживания, а также выпуска запасных частей. Если срок службы товара не установлен, то считается, что он составляет 10 лет со дня передачи товара заказчику (потребителю).
Гарантийный срок отсчитывается с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен быть принят заказчиком, если иное не предусмотрено договором подряда. По завершении гарантийного срока эксплуатации объекта заказчик и подрядное предприятие подписывают протокол о выполнении всех обязательств по договору и отсутствии взаимных претензий.
Если гарантийный срок на результат работы не установлен, требования, связанные с его недостатками, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок – в пределах двух лет со дня передачи результата проекта, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота (ст. 724 ГК РФ).
Если предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.
Подрядные и иные предприятия, осуществляющие реализацию товаров (работ, услуг), вправе создавать резервы на предстоящие расходы по гарантийному ремонту и обслуживанию, учитываемые как накладные расходы. Согласно ст. 267 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик, ранее не осуществлявший реализацию товаров с условием гарантийного ремонта и обслуживания, вправе создавать резерв на гарантийный ремонт и обслуживание товаров (работ) в размере, не превышающем ожидаемых расходов на указанные затраты. Под ожидаемыми понимаются расходы, предусмотренные в плане на выполнение гарантийных обязательств с учетом срока гарантии.
Методические материалы по страхованию строительных рисков предусматривают страхование послепусковых гарантийных обязательств, при этом ответственность страховой компании начинается после вступления в силу послепусковой гарантии и заканчивается по истечении ее срока.
Страховая компания несет ответственность за страховое возмещение расходов, понесенных заказчиком в период послепусковых гарантийных обязательств в результате убытков от повреждения или гибели объектов страхования, если таковые убытки произошли в результате или явились следствием недостатков, допущенных:
при производстве строительно-монтажных и пусконаладочных операций, выявленных в период гарантийной эксплуатации; при выполнении гарантийных обязательств лицом (или лицами), в пользу которого заключено страхование.
В общем виде управление установлением гарантийных обязательств состоит из следующих процедур:
1. Определение результатов, которых можно достичь с помощью гарантийных обязательств, сравнение их с альтернативными вариантами.
2. Формирование пакета гарантийных обязательств предприятия по проекту, включающего срок и предмет гарантийных обязательств, способ устранения дефектов, условия предоставления услуг и работ по гарантийным обязательствам.
Если качество результата проекта не соответствует заявленному, предприятие будет нести большие издержки, связанные с расходами на гарантийное обслуживание. В таком случае необходимо рассмотреть альтернативные варианты достижения поставленных предприятием целей по реализации проекта, допускающие снижение степени гарантийных обязательств, наравне с мероприятиями по повышению качества результата проекта. Назначение подразделений и структур, ответственных за выполнение гарантийных обязательств, происходит, когда предприятие планирует выполнять работы по управлению гарантийными обязательствами и их исполнению собственными силами в полном объеме.
Формируется штатная структура, распределяются обязанности, происходят подбор и обучение персонала, материально-техническое обеспечение данных структур и их интеграция в систему управления проектом и предприятием.
Дата добавления: 2014-01-20 ; ; Нарушение авторских прав? ;
Проблемы и сложности при обследовании объекта на соответствие пожарной безопасности
Количество выявленных нарушений при обследовании зависит от фактического состояния документов и самого объекта. Вот основные проблемы, которым могут возникнуть в процессе обследования:
- устаревшая система сигнализации и оповещения, что требует ее полной замены или модернизации;
- необходимость заново делать расчеты пожарных рисков, если у здания изменились основные параметры, функциональное назначение;
- отсутствие документов, требуемых по закону, либо их полное несоответствие нормам пожарной безопасности;
- наличие ранее неустраненных предписаний МЧС;
- наличие статуса особо опасного объекта, для которого установлены повышенные требования к пожарной безопасности.
Эти, и многие другие сложности, будут устранены специалистами нашей компании. Мы знаем, на что обращают внимание сотрудники МЧС при проведении проверок, поэтому поможем привести объект в надлежащее состояние.
Специалистами проверяется работоспособность АПС и СОУЭ
Гарантийный срок на проектные работы
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Гарантийный срок на проектные работы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Генподрядчику предъявлены штрафы за простой из-за отсутствия строительной готовности; — не устраняются замечания технадзора. Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ предлагаем Вам расторгнуть (прекратить) Договор.
Если постройка нуждается в реконструкции, то подрядчик несет ответственность за снижение прочности постройки, устойчивости конструкций или надежности объекта.
Подрядчик обязан соблюсти все сроки, указанные в договоре, и сдать готовый объект своевременно. Проследите за тем, чтобы передаваемый объект строительства соответствовал всем условиям договора, примите работу и оплатите согласно договору.
Гарантии на виды строительных работ
Их нормативно-правовая база следующая.
- Гражданский кодекс РФ (статьи 722, 753, 755—756). Это основополагающий нормативный акт, который устанавливает понятие договора подряда, а также содержит в себе нормы обязательной гарантии на строительные работы.
- Постановление Правительства РФ под номером 812 датируемое 14.08.1993 годом, про порядок и основные положения заключения договоров подряда на сооружение, ремонт, реконструкцию объектов для государственных и Федеральных нужд. В данном правовом акте содержатся обязательные требования гарантии на все строительные объекты, сооруженные для государственных нужд.
- Постановление Государственного комитета статистики РФ под номером 100 от 11.11.1999 года. Этот правовой акт регулирует порядок составления документов и претензий при выявлении недостатков при принятии объектов строительства и их эксплуатации.
- Федеральный Закон о защите прав потребителей, который защищает физических лиц, как заказчиков различных строительных услуг у индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.
Гарантийные обязательства заказчика-застройщика во время и после строительства многоквартирного дома возникают с подрядчиком и дольщиком.
В случае же, если гарантийный срок в договоре строительного подряда установлен, то, исходя из тех же требований ст. 724 и ст. 756 ГК РФ, подрядчик отвечает за недостатки результата работ, обнаруженные в рамках гарантийного срока. Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает ответственность изготовителя продукции, исполнителя работ и услуг перед потребителем за качество продукции, товаров, работ и услуг и их обязанности по исполнению своих обязательств.
Статья 755. гарантии качества в договоре строительного подряда
Поскольку ответчик не представил письменную позицию по выявленным дефектам, а также не приступил к работам по их устранению, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Гарантийные обязательства распространяются не только на весь объект недвижимости, но и на отдельные части, которые нуждаются в реконструкции или замене из-за плохого качества или ошибок подрядчика. Гарантия действует не только на выявление и устранение существенных недостатков, но и на незначительные дефекты.
При этом отказ от договора представляет собой другой способ прекращения договора (осуществляемый посредством одностороннего волеизъявления).
Для отдельных видов подряда, например строительного, Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены особенности установления ответственности за качество работ, гарантии качества и сроков обнаружения ненадлежащего качества работ при исполнении соответствующих договоров.
Гарантийные обязанности и сроки, установленные Постановлением Правительства РФ под номером 812, составляют один календарный год (12 месяцев) со дня принятия работ по строительству.
Об этом знают многие, а вот о том, что гарантийные сроки есть также у строительных и ремонтных работ, проинформированы не все. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 N 5782/08).
При обнаружении брака при монтажных или ремонтных работах заказчик должен сообщить о проблемах в течение года, при строительных – в течение трех лет.
Гарантийный срок на ремонтные работы по закону
По отдельным видам подряда, например строительному подряду, некоторые статьи (ст.ст.754 — 756 ГК РФ) уточняют общие положения.
Как правило, такой документ имеет подобную структуру, не зависимо от организации, выполняющей ваш заказ, и вида работ.
Впрочем, как представляется, заказчик вполне может воспользоваться и правом, предусмотренным п. 2 ст. 715 ГК РФ (отказаться от исполнения договора). Реализация данного права возможна во внесудебном порядке (п. 3 ст. 450 ГК РФ), ситуация будет подробно рассмотрена ниже.
Но главное, что если какой-то брак обнаружится в течение времени, оговоренного в договоре на строительные работы, или в течение пяти лет, то его исправление ложится на плечи строителя.
Заявленное заказчиком в порядке ст. 723 ГК РФ требование о соразмерном уменьшении установленной за работу цены не является спором об изменении условий договора. Поэтому заказчик не обязан соблюдать претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора (Постановление ФАС МО от 17.05.2012 N А40-114714/11-52-976).
В случае выявления дефектов отдельных конструктивных элементов сооружений в пределах гарантийного срока, гарантийный срок на этот элемент или часть сооружения устанавливается вновь в соответствии с Государственным контрактом с момента (даты) завершения работ по устранению дефекта, оформляемый соответствующим актом.
На что распространяется гарантия?
С пропуском установленных сроков заказчик утрачивает право на предъявление требований в связи с некачественными работами. К устранению недостатков, обнаруженных в пределах гарантийного срока, применяются правила об устранении недостатков некачественных работ. Согласно п. 2 ст. 755 ГК РФ, если установлен гарантийный срок и в течение этого срока обнаружены недостатки результата работ, то доказывать свою невиновность будет подрядчик. Подрядчику необходимо доказать, что выявленные недостатки являются следствием нормального износа объекта или его неправильной эксплуатации.
Нужно запомнить, что если в договоре прописан меньший гарантийный промежуток времени, то эти условия являются незаконными, и заказчик имеет право требовать устранения недостатков в течение сроков установленных ГК или Постановлением № 812.
Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик. Гарантийный срок, если иное не предусмотрено договором, продлевается на это время.
Как следует из материалов дела, между администрацией — муниципальным заказчиком, обществом — генеральным подрядчиком (далее — подрядчик) и учреждением — заказчиком-застройщиком, 24.11.2008 заключен муниципальный контракт N 180 на выполнение работ по строительству физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу: Калининградская область, г. Гусев, ул. Школьная (далее — контракт).
По итогам выполнения подрядчиком работ на основании актов об их приемке и справок о стоимости выполненных работ истцом полностью произведены расчеты по контракту. Если подрядчик нарушает пункты составленного договора, отклонился от утвержденного проекта, не соблюдает техническую документацию, то он несет гарантийные обязательства перед заказчиком.
При выполнении ремонта, монтажа или любого строительства (дома, жилого многоквартирного здания, фундамента, кровельных, сантехнических и других видов работ, капитального ремонта) необходимо обязательно заключать договор.
Если вина лежит на третьих лицах: например, если при отделочных работах была повреждена кровля, вина будет лежать на ремонтной бригаде, а не на строителе.
Как прописать порядок и сроки обеспечения
Как изменить обеспечение В ч. 7 ст. 96 44-ФЗ указано, что, пока гарантийные обязательства обеспечены, поставщик вправе поменять вид обеспечения. Например, вернуть деньги, а взамен предоставить банковскую гарантию.
- наименование судебной инстанции;
- ФИО и контактные данные истца и наименование с реквизитами ответчика;
- указание на нарушенные права и интересы;
- нормативно-правовую базу;
- требования об устранении дефектов либо возмещении расходов, понесенных собственником при самостоятельном ремонте.
Гарантия на проектные работы
01.07.2008, 15:58 Гарантийный срок
По моему Вы все запутали и перепутали: — Сроки давности устанавливаются уголовным кодексом и для проектировщика, фактически, являются пожизненными т.к. их отсчет начинается с момента аварии; — Понятий “срок гарантийной ответственности” и “срок истребования” в гражданском кодексе РФ нет. Есть срок исковой давности. В этот срок могут быть поданы исковые заявления в суд. Статья 200.
Начало течения срока исковой давности 1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Устанавливается. Он равен сроку существования объекта, построенного по данному проекту.
| #2 |
| Вопрос 3 – мне архитектор вообще сказала, с момента утверждения заключения экспертизы в надзорном органе, мы ничего исправлять за бесплатно ничего не должны. Так ли это? |
Статья 761. Ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение проектных и изыскательских работ
1. Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ. 2. При обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное.
(ст. 761, “Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)” от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 07.02.2011))
Привожу текст пункта договора “В случае обнаружения Заказчиком в любое время до, во время или после приемки Услуг в течение гарантийного срока на материальный результат Услуг, а в случаях, предусмотренных законодательством, по истечении гарантийного срока, отступлений от условий настоящего Договора или требований применимого законодательства или при выявлении каких-либо недостатков Услуг (в том числе использованных документации, материалов, оборудования), независимо от того явные ли это недостатки явные или скрытые, Заказчик вызывает представителя Исполнителя для составления акта о недостатках по форме, утвержденной Сторонами в Приложении №1 к настоящему Договору (далее – «Акт о недостатках»). В случае неприбытия представителя Исполнителя в указанный Заказчиком срок, последний имеет право составить Акт о недостатках в одностороннем порядке. Такой Акт о недостатках, в котором фиксируются все обнаруженные расхождения и недостатки, будет иметь полную юридическую силу и являться обязательным для Сторон”
Т.е. мы теперь всю жизнь можем менять договор
законодательство изменилось – будь добр.
Нет, неправильно. Установление причинной связи между ненадлежащим выполнением проектных, изыскательских работ и недостатками, обнаруженными в ходе строительства, а также эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ возможно только судом. И то только после испрашивания мнения осведомленных лиц и проведения судебной строительно-технической экспертизы.
Как это заказчик вот так вот сходу, на глаз определит, что неполадки в его складе вызваны ошибкой в проекте консервации?
Какие документы оформляются после обследования объекта на соответствие пожарной безопасности
В ходе текущего обследования могут составлять протоколы, акты, ведомости. По итогам проверок заказчику будут выданы следующие документы:
- акт о фактическом состоянии пожарной безопасности на объекте;
- заключение о противопожарном состоянии объекта;
- перечень нарушений, выявленных в ходе обследования;
- перечень рекомендаций по устранению выявленных нарушений.
В зависимости от целей обследования, заказчик может получить расчеты пожарных рисков, разработанную декларацию ПБ для последующего согласования. Если обследование проводилось в ходе независимого пожарного аудита, выдается официальное заключение.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
Гарантия на проект
Уважаемые Заказчики, наша компания несет ответственность за качественно выполненную проектную документацию (ст. 761, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 07.02.2011), поэтому, обращаем Ваше внимание на то, что гарантийное обязательство присваивается только одному заказчику проекта на один проект. Так как в последнее время участились случаи распространения поддельных наших проектов домов, коттеджей, доводим до Вашего сведения, что всем проектам домов при индивидуальном проектировании, присваивается номер договора дублирующийся на проекте, индивидуальный для каждого конкретного Заказчика. В случае приобретения готового проекта и подписании договора удаленно, присваивается голограмма на проект, свидетельствующая авторское право проектировщика.
Преимущества нашей компании
Сотрудничество с компанией Смарт Вэй при обследовании объектов на соответствие пожарной безопасности – это профессионально, быстро и надежно! С нашей помощью объект будет готов пройти любую проверку МЧС. Мы гарантируем:
- доступные цены на все виды обследований и аудитов в сфере пожарной безопасности;
- строгое соответствие нормативным актам при проведении обследований и оформлении документов;
- помощь в подготовке зданий и предприятий к проверкам МЧС.
Чтобы узнать подробности сотрудничества с нашей компании, звоните по телефонам, указанным на сайте.
Источник: s-tke.ru
Гарантия на новую квартиру: на что может рассчитывать покупатель
Как получить компенсацию от застройщика за некачественное жилье.
Квартира, как и любой другой купленный товар, имеет гарантийный срок. Поэтому, даже если покупатель жилья в новостройке не разглядел дефекты при приемке квартиры, у него будет возможность в течение нескольких лет выявить недостатки и предъявить претензии застройщику.
Впервые увидеть и рассмотреть свое новое жилье дольщик может при приемке квартиры. За отведенные час-полтора выявить все дефекты не всегда представляется возможным. Что-то можно и недосмотреть, например, такие мелочи как царапины на окнах. А какие-то недоделки просто невозможно проверить.
Так, если квартира принимается летом, дольщик не сможет проверить, как работает система отопления, потому что она не включена. В теплое время года покупатель также не узнает, насколько качественно сделаны швы между панелями дома, что напрямую влияет на тепло в квартире. Кроме того, зачастую в недавно построенных комплексах нет горячей воды.
Проверить напор и температуру также невозможно. И это не считаю скрытых дефектов, которые, в первую очередь, свойственны квартирам с отделкой – увидеть, например, плесень или грибок на стенах под только что поклеенными обоями практически невозможно. Или уловить запах вредных веществ, таких как аммиак или формальдегид.
Вариантов множество. Все эти дефекты могут постепенно проявляться, доставляя массу неудобство, а иногда и нанося вред здоровью жильцам квартиры. Тем не менее, все, что не удалось выявить за полтора часа приемки можно разглядеть в ближайшие несколько лет после заселения в квартиру.
От трех до пяти
Основной закон, регулирующий взаимодействия дольщика и застройщика, – 214-ФЗ. В нем прописаны и гарантийные сроки новостройки. Так, 3 года предоставляется на выявление дефектов инженерного и технологического оборудования:
· Вентиляции
· Лифтов
· Системы отопления
· Водо-, газо- и электроснабжение
Еще больше – пять лет гарантии распространяется на конструктив здания. В течение этого срока можно выявить следующие недочеты:
· дефекты стен
· фасадов
· несущих конструкций
· стеклопакетов
Безусловно, покупатели жилья по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ защищены максимально. Если в договоре долевого участия не прописан гарантийный срок, такой документ считается недействительным. Однако и пайщики кооперативов, купивших квартиру по схеме ЖСК, также могут рассчитывать на устранения дефектов по гарантии.
Согласно положениям закона «О защите прав потребителя», покупатель может предъявить претензии по качеству товара в течение двух лет с момента его приобретения. А ст. 756 Гражданского кодекса гласит, что покупатель может требовать от застройщика устранить недоделки в течение пяти лет с момента заселения.
Важный момент: гарантийный срок исчисляется с момента подписания Акта приемки-передачи квартиры, даже если дом построен и эксплуатируется уже несколько лет. У каждого жильца дома свои сроки для предъявления претензий застройщику.
Чья ответственность?
Дом после ввода в эксплуатацию передается на баланс Управляющей компании или ТСЖ. Поэтому если были обнаружены скрытые недоделки, сначала придется взаимодействовать именно с организацией, обслуживающей дом. Первым этапом будет обращение в УК или ТСЖ для фиксации дефекта.
Если выявленный брак подпадает под гарантийный случай, компания уведомит застройщика о необходимости устранить недостатки. Однако зачастую, домом управляет аффилированная к застройщику компания. Неудивительно, что ее сотрудники затягивают процедуру осмотра и составления акта, вплоть до отказа признавать дефект гарантийным.
УК может заявить, что это внутренний дефект, который относится к категории либо капитального, либо текущего ремонта. Как известно, средства по этим статьям собираются со всех жильцов. Соответственно, затраты на работы, которые должен выполнить застройщик за свой счет, лягут на плечи жильцов дома.
В этом случае стоит, не теряя времени, заказать независимую экспертизу. И с ее результатами обратиться в офис застройщика.
Как правило, строительные компании исправляют выявленные дефекты, не доводя дело до суда. В качестве компенсации покупателю может быть предложено проведение ремонтных работ, скидка на проект перепланировки или коммерческую отделку, компенсация оплаты коммунальных платежей. Как показывает практика, последний вариант является одним из наиболее предпочтительных.
Однако бывают случаи, когда речь идет не о замене стеклопакета или потекшего радиатора, а о непригодности квартиры для проживания. Здесь потери компании исчисляются миллионами рублей. К таким издержкам готовы не все застройщики. Поэтому придется запастись терпением и, скорее всего, немалыми финансовыми средствами на юридическую поддержку.
Тем не менее, и в этих случаях можно добиться солидной компенсации от застройщика. LIVING писал о такой практике, например, в отношении квартир с выявленным запахом аммиака.
Не гарантийный случай
Однако не всякий выявленный дефект относится к гарантийному случаю. Таковым не являются следующие ситуации:
· Имеет место естественный износ, состаривание материалов, зависящие от срока эксплуатации здания
· Дефект появился вследствие неправильной эксплуатации помещений и имущества
· Не соблюдались правила использования электроприборов и сантехники, что стало причиной дефекта
· Собственники сами виноваты в поломке систем, обеспечивающих их жизнедеятельность (коммуникации, канализация, внутренние водостоки, система отопления)
· Приобретенная квартира использовалась не по назначению
Шансы доказать плохое качество строительства понижаются, если собственник уже успел сделать ремонт, и практически близки к нулю, если была выполнена перепланировка, которая, к тому же, не узаконена.
Еще один неприятный момент: даже если удастся доказать, что случай гарантийный, если строительная компания – банкрот, то получить с нее хоть что-нибудь будет невозможно. Поэтому важно на начальном этапе покупки квартиры правильно подойти к выбору застройщика.
ПОМОЩЬ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ОТ LIVING
Доверьте Living решение своего квартирного вопроса! Мы поможем вам купить или продать квартиру, проверить юридическую чистоту, подготовить все документы, оформить выгодную ипотеку и заключить безопасную сделку.
Источник: living.ru
Копка колодцев
В Московской области и Подмосковье у 85 процентов жителей на дачах и загородных участках есть колодец — распространенный и доступный способ получить воду у себя на участке.
Копка колодцев — один из главных направлений деятельности нашей компании. Обеспечение загородного участка водой — одна из первых задач которую решает хозяин. Если и вам требуется источник воды и вы планируете заказать колодец под ключ — мы готовы вам помочь. Выкопаем и обустроим колодец за умеренную плату, не более чем за 3 дня и с письменной гарантией качества, а так же предоставим скидки на последующую чистку, обслуживание и смежные услуги.
Про поиск воды
Некоторые компании предлагают такую услугу — определение уровня воды на участке. Уверяем вас, любые ненаучные способы поиска воды, хождение по участку с двумя металлическими прутиками повод заработать лишние 4-5 тысяч рублей и никак не заключение на наличии воды или ее отсутствии на участке.
Помните! Точную глубину залежи воды — устанавливает только геологическая разведка, но для рытья она не требуется, а стоить она будет столько же, сколько и строительство колодца.
Мы копаем колодцы исходи из характеристик соседних гидросооружений, если у соседа десятиметровый колодец, то и у вас будут схожие параметры с небольшой погрешностью.
Когда копать
Выкопать колодец лучше в зимой, когда уровень грунтовых вод наиболее низкий. Это обеспечит наибольший объем воды в колодце и меньше проблем при рытье. Это рекомендация, а не золотое правило. Как показывает практический опыт — колодцы выкопанные весной и летом обладают не менее прекрасными характеристиками. Поэтому — если гидросооружение требуется вам прямо сейчас — смело звоните.
Этапы строительства нового колодца
- Определение места нахождения будущего источника воды;
- Рытье шахты под первой воды, далее докапываем до объема 800-900 литров;
- Скачивается вода и поднимается оставшийся грунт и камни;
- Устанавливаем железобетонные кольца в шахту (в качестве альтернативного решение, возможен монтаж пластиковых колец);
- Засыпаем грунт с внешней стороны колец;
- В завершении, (если требуется) производим монтаж домика или крышки. Вывозим грунт, глину и песок.
В 90% случаев в первый день выкапывается сама шахты (ствол), на второй день происходит доставка колец и монтаж в колодец, установка донного фильтра, промазка швов и установка домика.
Сколько стоит выкопать колодец
Стоимость колодца под ключ варьируется исходя из индивидуальных особенностей участка, но цена за кольца фиксированная — 4400 рублей. В стоимость включена работа и расходные материалы включая само ЖБИ. Возможная доплата — прохождение известняковой плиты.
Так же можно выбрать более дешевый вариант, выбрав из списка только нужные элементы будущего колодца.
Если у Вас уже имеются кольца и требуется только выкопать колодец и установить ЖБИ в шахту, Вы сможете сэкономить на строительстве гидросооружения.
Стоимость копки нового колодца от 4400 до 4900 за железобетонное кольцо, данная цена приведена под ключ (работа + наши материалы). Цена варьируется от удаленности и сложности прохождения грунта.
Таблица со списком и стоимостью материалов приведена ниже. Цена за одного кольцо — равна стоимость за метр.
| Вид материала | Стоимость |
| Поиск воды на участке | Бесплатно * |
| Армированное ЖБИ кольцо с замком — высота 0,8 метра, диаметр 1 метр | 2 000 рублей |
| Армированное ЖБ кольцо без замка — высота 0,8 метра, диаметр 1 метр | 1 800 рублей |
| Домик для колодца | от 6 500 рублей |
| Пластиковая полимерная крышка-люк | 4 000 рублей |
| Ж/Б крышка | 4 500 рублей |
* — При заказе копке колодца под ключ.
Таблица с ценами на работы
| Вид работ | Стоимость |
| Ручная копка одного кольца при глубине шахты до 10. Действует одна цена на диаметр 0,8 — 1,0 метр | 1 600 руб. за метр |
| Копка одного кольца при глубине шахты от 10 до 20 колец | 1 900 руб. за метр |
| Копка одного кольца при глубине шахты от 20 до 30 колец | 2 600 руб. за метр |
| Копка одного кольца при глубине шахты глубже 30 колец | 3 500 руб. за метр |
| Установка одного ЖБИ кольца в шахту | 800 руб. |
| Прохождение плывуна при рытье шахты для достижения водоносного горизонта | 3500 рублей за кольцо |
| Прохождение известняковой плиты при рытье шахты для достижения водоносного горизонта | 4500 рублей за кольцо |
| Копка колодца с кольцами заказчика | 3 200 руб. за метр (В этом случае гарантия не будет распространяться на самое кольцо) |
| Копка нестандартными кольцами заказчика | Индивидуально, в зависимости от диаметра |
| Промазка швов цементом | 1 500 руб. за кольцо |
| Заделка одного шва жидким стеклом (стык колец) | 3 000 руб. |
| Гидроизоляция швов | 3 600 руб. за кольцо |
| Установка донного фильтра из речной гальки, гравия или щебня | 3 000 руб. |
| Установка осинового щита на дно | 5 000 руб. |
| Установка донного фильтра из шунгита | 8 000 руб. |
| Армированная сетка на дне шахты | 9 000 руб. |
| Скобирование кольца | 1 000 руб. за кольцо |
| Установка пластин | 1 900 руб. за кольцо |
| Установка оголовка | от 1500 руб. |
| Установка деревянного домика, крышки и люка | бесплатно |
Таблица с ценами на работы
| Дополнительные услуги | Стоимость |
| Установка ручного подъемного механизма воды | 2000 руб. |
| Установка и подключение насоса | 1500 руб. |
| Прокладка труб | Индивидуально |
| Прокачка колодца (полное скачивание воды из шахты 3-4 раза) | 2000 руб. |
| Глиняный замок | 7000 руб. |
| Рытье траншеи под водопроводные трубы (летний вариант, без углубления) | 600 рублей за метр |
| Рытье траншеи под водопроводные трубы (летний вариант, углубление до 0,5 метра) | 1200 рублей за метр |
| Рытье траншеи под водопроводные трубы (зимний вариант, углубление глубже 1 метра) | 1800 рублей за метр |
| Вывоз грунта после рытья шахты | 600 рублей за куб |
| Перекатка колец по участку, более 10 метров | 400 руб. за кольцо |
| Расчистка территории до рытья шахты | от 3000 руб. |
| Выкорчёвывание корней деревьев, кустов | Индивидуально ** |
| Перекатка колец по участку, более 10 метров | 400 руб. за кольцо |
** — В зависимости от объема работ.
Бесплатная консультация мастера
Как рассчитать общую стоимость?
Цена формируется из итогового количества колец. Как говорилось ранее, приблизительное количество колец определяется исходя из характеристик соседских гидросооружений с небольшой погрешностью. Точное — после копки шахты.
Пример: колодец под ключ из 10 колец стоит 44000 рублей. В стоимость войдет: работа, железобетонные кольца с замками, материалы для промазки швов и установки донного фильтра.
Калькулятор расчета копки колодца
Установка насоса Дополнительные услуги Установка скоб Установка пластин Глиняный замок Вывоз грунта с участка
Где находится колодец
Есть ли гарантия
Да! Перед рытьем колодца мы заключаем письменный договор. В документе прописывается обязанности сторон и перечень выполняемых работ.
- Стабильность производительности гидросооружения при эксплуатационной нагрузки;
- Отсутствие механических примесей.
Второй пункт не дает гарантии абсолютной чистоты воды. Химический состав жидкости определяется составом породы, где вода залегает.
Сертификаты и документы
Как происходят работы и сроки выполнения
В большинстве случаев копка питьевого колодца укладываемся в два или три дня.
- В первый день мы копаем шахту будущего колодца. Дойдя до воды, привозим необходимое количество железобетонных колец.
- Во второй день с помощью специального подъемника устанавливаем кольца в шахту, герметизируем швы и устанавливаем донный фильтр.
Иногда процесс нарушают казусы, например, известняк в грунте. В таких случаях, возможно нам потребуется дополнительное время. Вне зависимости от обстоятельств мы доведем начатое до готового сооружения, а вы будете наслаждаться чистой водой из собственного колодца.
После после копки и строительства мы сможем установить домик для колодца, крышку или люк, а также провести воду из колодца в дом.
Мы копаем, чистим, углубляем и обустраиваем колодцы по всему Подмосковью и всем районам Московской области. У нас доступные цены и гарантия на все услуги.
Примеры работ
Для понимания процесса работ, мы публикуем отчеты о выкопанных и обустроенных гидросооружениях.
Вопросы клиентов
Полезный объем воды рассчитывается исходя из потребностей владельца, с одной стороны рекомендуем копать шахту с запасом в одно кольцо. С другой стороны, не рекомендуем иметь объем значительно превышающий необходимый. В этом случае вода будет застаиваться, что приведет к образованию микроорганизмов в жидкости.
Пример: средняя потребность семьи из трех человек 600-700 литров в день. Сюда входит — мытье рук, принятие душа, приготовление еды и мытье посуды, полив огорода и другие расходы. Соответственно, в таком случае, 2 полных кольца будет вполне достаточно. Напомним, объем одного кольца составляет 700 литров.
В любой сухой период времени. Если 7-10 дней стоит сухая, без осадков погода, можно смело копать колодец.
Самое же благоприятное время — это морозная зима. Именно тогда уровень подземных грунтовых вод падает до нижней отметки, что позволит быстро выкопать шахту и произвести монтаж бетонной или пластиковой опалубки.
Да, это возможно. Перед приобретением материалов рекомендуем проконсультироваться с нашими мастерами, мы подскажем, что лучше купить. Если это кольца ЖБИ, тут важно качество самих изделий и технологические особенности. Бетон должен соответствовать ГОСТу, встречаются кольца ненадлежащего качества, срок эксплуатации таких материалов будет в 2-3 раза ниже, а также, возможны сложности с установкой.
Источник: deep-well.ru