Гарантия на строительство дома

Покупка квартиры в новостройке иногда омрачается неприятностями, предугадать возникновение которых при приёмке квартиры невозможно. Например, дом сдавался летом, а осенью протекла крыша или появилась плесень. Кому жаловаться и стоит ли рассчитывать на помощь застройщика, если акт приёмки уже давно подписан?

К счастью, на все новые жилые дома законом установлена гарантия: на строение — пять лет, на инженерные сети — три года. И застройщик обязан отремонтировать дом, если поломки случились по его вине.

Разберёмся, как заставить застройщика устранить дефекты по гарантии, в каких случаях застройщик имеет право не проводить ремонт и кому предъявлять претензии, если строительная компания обанкротилась.

За что отвечает застройщик

В гарантийное обслуживание входит два основных понятия: конструктивные элементы дома и инженерное оборудование. А список дефектов, которые должен устранить застройщик, обширный. К нарушениям в конструктивных элементах относятся:

• трещины на стенах, фасадах;
• образование грибка, плесени;
• щели, отверстия, не предусмотренные конструкцией;
• провисание потолков;
• неправильная геометрия помещения и другое.

Инженерными дефектами считаются:

РЕАЛЬНАЯ ГАРАНТИЯ НА ДОМ. ПРИШЛО ВРЕМЯ РАССКАЗАТЬ ПРАВДУ!🤐 | Строительство домов из газобетона

• поломка лифтов;
• сбои в работе отопления, электропроводки, водопровода;
• протечки канализации;
• затор в мусоропроводе;
• поломка вентиляции и так далее.

В этот список входит и отделка, если отделочные работы выполнял застройщик:

• неровная стяжка пола;
• трещины в штукатурке стен;
• лопнувшие, кривые окна;
• плесень и конденсат на окнах;
• неправильно установленные межкомнатные двери и другое.

В законе не прописана гарантия на отделку, но сроки и ответственность указаны в договоре.

Есть ещё скрытые недостатки в новостройках, которые невозможно обнаружить без специальных приборов:

Застройщик обязан проверить уровень радиации, так как стройматериалы могут «фонить». Для этого он приглашает дозиметристов — они делают замеры и составляют документ об уровне радиации в доме. Все подобные процессы и поиск подрядчиков для них — ответственность застройщика , даже если они не касаются напрямую строительных работ.

Статья 7 №214-ФЗ гласит, что застройщик должен сдать дом, который соответствует договору с дольщиком, строительным нормам, регламентам и проектной декларации. Все коммуникации, конструкции, узлы должны быть полностью исправны. Недостатки и несостыковки застройщик берёт под свой контроль.

Нередко застройщик ссылается на подрядчиков, которые выполняли работы по строительству. Однако в договоре между дольщиком и застройщиком подрядчик не участвует. Поэтому покупателю квартиры нужно разбираться только с компанией, с которой заключён ДДУ .

Какие сроки гарантии

Как мы уже писали выше, закон устанавливает гарантию в пять лет на здание и конструктивные элементы и три года на инженерное оборудование. Отсчёт начинается с даты приёма-передачи первой квартиры , а именно с подписания соответствующего акта. Недобросовестные застройщики вписывают в договоры меньший срок или совсем снимают с себя гарантийную ответственность. Такой договор суд признает недействительным, так как он противоречит №214-ФЗ от 30.12.2004.

Хочу свой дом: правила, документация, скорость строительства, проблемы строительства, гарантии

Как это работает:

Допустим, вы купили квартиру в строящемся доме. При приёмке не обнаружили недостатков и подписали соответствующий акт. Спустя почти 3 года проживания лопнули трубы отопления. Вы правильно пользовались системой и намеренно не портили её. А значит, вам следует обратиться к застройщику с требованием починить трубы в вашей квартире.

Осталось подсчитать, закончилась гарантия или нет? Трубы относятся к инженерному оборудованию, поэтому срок гарантии на них три года. Но тут есть важный момент: гарантийный срок отсчитывается не с даты приёма вашей квартиры, а с момента приёма самой первой квартиры в доме. Например, вы приняли квартиру 1 мая, а самый первый дольщик — 20 апреля.

Значит, гарантию нужно отсчитывать от 20 апреля. Узнать эти данные можно в управляющей компании.

На что не распространяется гарантия

Гарантийному ремонту не подлежат поломки, к которым привели действия других лиц, а не застройщика:

• аварийные ситуации из-за действий жильца или управляющей компании;
• естественный износ здания и инженерных сетей;
• нарушение правил эксплуатации;
• заменённые и отремонтированные самостоятельно части здания или отделки.

Гарантии не подлежат также инженерные сети и оборудование, которые устанавливал не застройщик.

Как это работает:

Хозяин квартиры установил стиральную машинку. Прибор сломался спустя короткое время. Кто будет отвечать за поломку, зависит от её причины. За бракованную технику отвечает производитель. Если к поломке привела неправильная установка или эксплуатация, несёт ответственность тот, кто устанавливал и пользовался.

А вот если машинка сломалась из-за плохого заземления в электросети или неисправности водопровода, проложенного во время строительства дома, — это повод отправить претензию застройщику.

Важно: заканчивается гарантия и в том случае, если квартира была куплена в готовом доме у участника долевого строительства. Новый владелец по отношению к застройщику уже не потребитель, поэтому и требовать гарантийный ремонт не может.

Куда обращаться за устранением дефектов

Недостатки, обнаруженные после приёмки квартиры, нужно зафиксировать и направить досудебную претензию застройщику. После отправки претензии не торопитесь делать ремонт и исправлять дефект своими силами. Оформить претензию нужно следующим образом:

• укажите своё ФИО, характер дефекта, желаемые сроки устранения;
• составьте подробное описание дефекта в присутствии свидетелей и попросите их расписаться;
• сделайте подробные фото- и видеоизображения недостатка;
• закажите независимую экспертизу, если нужно доказать, что дефект случился по вине застройщика.

Сохраняйте чек об оплате экспертизы. Суд обяжет застройщика вернуть за неё деньги, если случай будет признан гарантийным.

В №214-ФЗ не прописаны конкретные сроки для ремонта. Но без указания сроков сложно будет в суде доказать, что застройщик нарушает условия договора. Можно поставить средний срок 30–90 дней.

Претензию, фото- и видеодоказательства нужно направить застройщику по почте заказным письмом с уведомлением. Можно вручить лично, приехав в офис. Не забудьте оставить себе второй экземпляр претензии с подписью застройщика и сохраните уведомление о получении, если отправляли почтой. Ожидайте ответа от застройщика.

Что делать, если застройщик не устранил недостатки в срок

Если застройщик прислал отказ от ремонта или пообещал устранить дефекты, но не сделал это в установленный срок, обращайтесь в суд. Там вы сможете не только заставить застройщика исправить недостатки, случившиеся по его вине, но и потребовать уменьшить стоимость квартиры.

Составить иск можно самостоятельно или коллективно с другими недовольными жильцами. В иске укажите:

• наименование, реквизиты застройщика;
• описание дефектов;
• нарушенные права собственников;
• правовое основание для подачи иска;
• требование: устранение недостатков, соразмерное уменьшение цены квартиры или возмещение расходов за самостоятельный ремонт.

Направьте иск и все письменные доказательства (фото, чеки, претензия и другие) в суд по участку юридического адреса застройщика. Иск будут рассматривать в течение двух месяцев.

Что делать, если застройщик обанкротился

В Рейтинговом агентстве строительного комплекса подсчитали, что за первое полугодие 2021 года обанкротились на 14% застройщиков больше, чем в 2020 году. На дома, построенные этими компаниями, продолжает действовать гарантия. К кому обращаться за устранением дефектов, если строительная компания признана банкротом?

Управляющая компания

У каждого дома должно быть управление, которое после сдачи принимает товарищество собственников жилья или управляющая компания. Из разъяснений Верховного суда по делу о банкротстве застройщика УК имеет право представлять интересы собственников квартир. Это значит, что вместе с управлением компания берёт на себя и гарантийные обязательства вместо застройщика-банкрота.

Чтобы УК могла требовать с застройщика компенсацию и устранила дефекты по гарантии, нужно:

• всем собственникам составить коллективный иск к застройщику и направить его в УК;
• компания должна провести техническую экспертизу недостатков строительства;
• иск в суд должен быть передан до окончания гарантийного срока — важно, чтобы он был правильно посчитан.

Застройщик может быть ликвидирован как юридическое лицо, в таком случае иск предъявить не к кому. Тогда в силу вступает Жилищный кодекс РФ, а именно часть 2.3 статьи 161, где говорится о том, что УК принимает безусловную обязанность за поддержание дома в жилом состоянии.

Государственный компенсационный фонд

С 2017 года в России существует компенсационный фонд. Эта организация собирает взносы со всех застройщиков в стране. Если один из них обанкротился или ликвидировался, фонд выделит деньги на то, чтобы достроить дом и заселить дольщиков. В некоторых случаях фонд просто выплачивает деньги за неполученные квартиры.

В случае, если на дом выделял деньги фонд, гарантийные обязанности ложатся на того застройщика или ЖСК, который достраивал объект. Дело в том, что фонд поручает закончить проблемный объект другой строительной компании. По закону она и становится гарантом устранения дефектов.

Иногда застройщики банкротятся, когда дом уже достроен, но не введён в эксплуатацию. Тогда через суд или с помощью компенсационного фонда его можно ввести в эксплуатацию и поставить на кадастровый учёт. Гарантийные обязательства на себя возьмёт выбранная жильцами УК.

Источник realty.yandex.ru

Гарантия на строительство

Строительная компания «Русская Построечка» предоставляет гарантию на все работы по строительству домов, бань из профилированного бруса, оцилиндрованного бревна а также на дома и бани, выполненные по каркасной технологии.

Гарантия распространяется на:

1. Герметичность крыш

2. Целостность отдельных элементов

3. Целостность конструкции в целом

4. Несоблюдение отдельных требований ГОСТов во время строительства

Сроки гарантии:

Дома, бани и летние кухни из профилированного бруса: Срок гарантии — 1 год.

Коттеджи из профилированного бруса: Срок гарантии – от 1 года до 3 лет в зависимости от комплектации.

Дома, бани из оцилиндрованного бревна: Срок гарантии — 1 год.

Каркасные дома, бани, коттеджи и летние кухни: Срок гарантии – от 1 года до 3 лет в зависимости от комплектации.

Мобильные бани из профилированного бруса: Срок гарантии — 1 год.

В случае обнаружения дефектов в течении действия гарантии, мы обязуемся их устранить абсолютно бесплатно в 14-ти дневный срок.

Гарантийный срок, а также все гарантийные случаи прописываются в договоре, который мы подписываем со своими клиентами.

В нашем штате находятся специальные бригады, единственная задача которых — обеспечение гарантийного и пост-гарантийного обслуживания наших клиентов. Безопасность и качество — основные приоритеты, которыми мы руководствуемся в своей деятельности по возведению загородной недвижимости.

Выставка «EXPODOM Kudrovo», на территории ТРЦ «Мега Дыбенко», выставочный дом № 2

Источник www.postroeczka.ru

Гарантия на каркасные и другие дома по закону

Сколько составляет гарантия на строительство дома по закону. В чем отличие от гарантии по договору с компанией. Условия и особенности.

По закону на построенный дом предоставляется гарантия, срок которой в первую очередь определяется условиями договора со строительной компанией, а во вторую — Гражданским кодексом. То есть заказчик может предъявить претензии к качеству работ, даже если гарантийный срок не был закреплен документально. Знание таких нюансов важно, поскольку при обнаружении дефектов поможет обязать исполнителя исправить все за его счет и потребовать компенсацию.

Что говорит закон:

Если гарантия не установлена договором подряда, то в соответствии с п. 2 ст. 724 ГК РФ заказчик может предъявить претензии по ненадлежащему качеству работ в течение 2 лет со дня передачи объекта.

Согласно п. 4 ст. 724 ГК РФ, если гарантия, предоставляемая компанией, меньше 2 лет, то заказчик все равно может предъявить претензию в течение 2 лет, т. е. даже по истечении гарантийного срока, но при условии, что сможет доказать возникновение недостатков до момента передачи ему объекта.

Порядок сдачи построенного дома и как это связано с гарантией на построенный дом по закону

В первую очередь нужно сказать, что по гарантийным условиям и порядку сдачи готового дома можно определить, насколько надежна строительная компания. Добросовестные исполнители, учитывающие интересы клиента, предлагают гарантию от себя и прописывают это в договоре.

Полезно знать! При наступлении гарантийного случая клиенту достаточно связаться с организацией, объяснить ситуацию, и ему предложат порядок и сроки устранения дефекта.

Особенности предоставления гарантии

Компания «Северный Зодчий» работает по схеме сдачи-приемки работ, предоставляя гарантию на строительство загородного дома сроком на 10 лет. Все условия закрепляются в официальном договоре, который составляется и подписывается сторонами еще до начала работ. По их завершении оформляется акт приемки законченного строительством объекта. У документа есть унифицированная форма — бланк КС-11, и он подтверждает, что дом полностью построен и готов к эксплуатации.

Акт приемки служит основанием для окончательной оплаты, т. е. внесения всей суммы, закрепленной в договоре. Чаще всего речь идет об оплате последнего этапа строительства, как это предусмотрено в компании «Северный Зодчий», поскольку обычно бланки КС-11 оформляются не только на дом целиком, но и на отдельные очереди его строительства.

Важно отметить, что акт приемки подписывается после полной проверки строения независимой организацией технического контроля. Заказчик также может самостоятельно проводить различные обследования, контрольные испытания и измерения, помогающие подтвердить, что дом соответствует проекту и всем стандартам. Когда все проверено, акт приемки подписывает представитель строительной компании и сам заказчик. Затем производится оплата последнего этапа, поскольку, как было сказано выше, акт служит основанием для этого.

Важно знать! Рассмотренный порядок сдачи дома обеспечивает защищенность заказчика. Все потому, что окончательная оплата происходит только после того, как сам клиент проверит построенный дом.

Нужно понимать, что акт приемки для ИЖС не является по закону обязательным. Но бланк важен, поскольку фиксирует результат оказанной услуги, в частности выполненного строительства, и дает основания для оплаты, если заказчик подтверждает отсутствие претензий к качеству. Кроме того, согласно ст. 724 Гражданского кодекса, гарантия на частный дом по закону вступает в силу с того момента, как заказчик принял готовый объект. Это подтверждается как раз актом приемки.

Почему важно соблюдать рекомендации и правила эксплуатации дома

Гарантия на дома каркасного и других типов предоставляется при условии, что заказчик будет соблюдать рекомендации и правила эксплуатации компании-исполнителя. Последняя имеет право отказать в выполнении требований заказчика, если обнаружит, что дефекты возникли по его причине. В таком случае компания обязана обосновать свою непричастность, причем чаще всего это происходит уже в суде.

Чтобы иметь право воспользоваться гарантией, важно четко соблюдать рекомендации по эксплуатации дома. Нельзя сносить несущие конструкции, без одобренного проекта менять конфигурацию системы отопления, конструкцию дымоходов и вентканалов, а также проводить рядом со зданием земляные работы, которые могут повредить фундамент, и делать дополнительные отверстия в кровле.

Компания «Северный Зодчий» в процессе сдачи дома выдает подробные рекомендации и правила эксплуатации. Вы будете иметь всю информацию, необходимую для того, чтобы обеспечить зданию долгий срок службы и избежать ситуаций в виде отказа в устранении дефектов в рамках гарантии на строительство дома по закону. Подробнее об этом вы можете узнать из раздела «Вопросы и ответы» или по нашему контактному телефону. Также можно написать нам в Telegram, WhatsApp или в наших социальных сетях.

Источник msk.doma-prodaem.ru