Гаражный кооператив разрешение на строительство

Хоть управление в гаражных кооперативах и осуществляется коллективно, его члены делегируют на определенное время полномочия по хозяйствованию другому лицу, которое зовется председателем правления ГСК. У него есть свои права и обязанности, которые полезно знать, чтобы вовремя снять с должности неподходящего управленца. Речь идёт о начальнике гаража или председателе гаражного кооператива.

Председатель гаражного кооператива является главой его главного исполнительного органа – правления. Орган действует коллегиально, но фактически в большинстве ГСК председатель является единоличным управленцем. Выбирается он членами кооператива на очередном голосовании. Председатель является человеком, который представляет интересы возглавляемой организации в судах и имеет право подписывать от ее имени документы.

Должностная инструкция главы ГСК

1. Глава ГСК наделяется возможностью выступать от имени кооператива. Сюда входит возможность подписания контрактов, выдача и взятие займов, открытие и закрытие счетов в банках.
2. Ему же принадлежит право распоряжаться собственностью кооператива, но в пределах, установленных другими положениями устава.
3. Как глава исполнительного органа кооператива, он имеет право давать поручения нижестоящим сотрудникам.
4. В его распоряжении находятся все кадровые ресурсы ГСК, он может назначать и снимать с должности его работников. Так же он ответственен за составление кадрового расписания – текущего списка работников организации и их заработных плат. Если вы рассчитываете получить должность главы ГСК, то вам придется вести бухгалтерскую отчетность, договариваться с подрядчиками и ресурсноснабжающими организациями. На вас же лежит ответственность по расплате за услуги с ними. Поэтому придется постоянно связываться с членами ГСК и просить сделать очередные взносы.

Является ли председатель гаражного сообщества должностным лицом?

Как получить разрешение на строительство гаража

В 285 статье УК РФ дается определение должностного лица как человека, который занимает должность в государственных органах, либо в местном самоуправлении. Им являются военные и сотрудники правоохранительных органов.

Согласно ему, лица, занимающие должность члена совета директоров, ревизионных комиссий, счетных комиссий и прочих органов при крупных корпорациях лишь несут ответственность как должностные лица, но таковыми не признаются. Как видно из указанных положений, руководитель ГСК не может являться должностным лицом. Он не является госслужащим, ГСК в России являются частными организациями.

Как стать главой гаражного кооператива?

Условия назначения на должность председателя прописаны в уставе кооператива. По стандарту для этого нужно получить одобрение большинства членов на общем собрании. Но нужно достигнуть не просто большинства, а абсолютного большинства в виде 2/3 согласных от числа проголосовавших.

Кто может быть основным должностным лицом ГСК?

Чтобы стать председателем, необходимо являться членом ГСК и быть избранным большинством на общем собрании при условии достижения прописанного в уставе кворума(минимума собравшихся). Ограничений по образованию, опыта работы и судимостям нет. Вопрос будет решаться непосредственно собственниками в кооперативе.

Смена начальника сообщества

Вот пошаговая инструкция по смене главы ГСК.

1. Чтобы сменить председателя гаражного кооператива, необходимо в порядке, установленном уставом, провести внеочередное собрание собственников.
2. Если они проголосуют за новое лицо, выдвинутое на эту должность, то он становится новым главой ГСК. При этом старый глава тут же прекращает осуществлять свои полномочия и передает новому председателю все документы, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности в кооперативе.
3. ВНИМАНИЕ. При этом в налоговую инспекцию по месту жительства от лица нового председателя подается заявление с приложением в виде протокола об изменении данных в реестре организации. Протокол ГСК о смене председателя Протоколом собрания кооператива является документ, в котором указаны все данные о ходе проведения мероприятия: количество собравшихся, их позиции по вопросам из повестки, был ли достигнут кворум.
4. Составлять бланк для протоколов можно в свободном порядке, но есть данные, которые пропускать нельзя.
5. Самое главное – это количество присутствующих и их доля от общего количества людей, состоящих в кооперативе. Это поможет определить в будущем, было ли собрание вообще правомочно решать обозначенные в повестке вопросы. В бланке указывается, кто назначен председателем собрания и его секретарем.
6. Секретарь заполнять бланк и отвечает за подсчет голосов.
7. Председатель оглашает вопросы из повестки и следит за ходом обсуждения. При этом в протоколе о смене председателя на повестке дня могут находиться и другие вопросы.
8. По желанию можно записывать не только процент голосов по вопросам в повестке, но и записывать конкретные замечания в виде цитат, т.е вести настоящую стенограмму. Обязательно прописать результаты голосования, которые должны подписать секретарь и председатель собрания.
9. Результаты должны быть публичны для всех членов ГСК, желательно вывесить их возле здания правления и разместить на сайте кооператива в интернете.
10. Если протокол на двух и более листах, обязательно его прошить и скрепить печатью. Если на одном листе, то прошивать не нужно
11. Заполнить форму Р14001
12. Заверить форму Р14001 у нотариуса (цена 1300-1700 руб.)
13. Отвести все документы лично в Инспекцию ФНС России по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга, ул.Хомякова, д.4

Время работы операционного зала без перерыва

Время приема и выдачи документов из ЕГРЮЛ, ЕГРИП, ЕГРН и о присвоении ИНН

Сб. 10.00-15.00 (2-ая и 4-ая суббота каждого месяца)

Особенности заполнения формы Р14001

1. заявление Р14001 состоит из 51 страницы, используем только те, в которые вносятся исправления (пустые страницы сдавать не нужно);
2. в одном документе можно предусмотреть несколько корректив, при этом одновременное внесение изменений и исправление ошибок не допускается (потребуется два заявления);
3. при заполнении на компьютере используйте заглавные буквы высотой 18, шрифт Courier New;
4. запрещается двусторонняя печать заявления;
5. страница 001 и лист Р заполняются всегда, независимо от вида изменений;
6. раздел 6 листа Р заполняет нотариус.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является некоммерческой организацией (ст. 50 ГК РФ), в функции которой входит управление жилой многоквартирной недвижимостью и придомовой территорией. ТСЖ регистрируется как юридическое лицо, имеющее запись в кадастре ЕГРЮЛ, собственный устав и организационную структуру (ст. 135 ЖК РФ). Объединение создается на добровольных началах владельцами жилья в многоквартирном доме (МКД) при вступлении в членство объединения в количестве не менее половины владельцев квартир.

Управляющим органом объединения наряду с правлением и общим собранием членов объединения является председатель. Лицо обладает полномочиями, возложенными на него собственниками и закрепленными учредительными документами.

Причины смены председателя ТСЖ

Товарищество ведет деятельность на основании основного учредительного документа – устава. Основания и описание процедуры смены председателя организации закрепляются в уставе организации.

Смена возможна при возникновении добровольных и принудительных причин: (нажмите для раскрытия)

1. Возникновение личных оснований, увольнение по собственному желанию в связи с переездом, выходом на пенсию (ст. 80 ТК РФ).
2. Окончание периода действия выборных полномочий.
3. Недобросовестное исполнение обязанностей, игнорирование обращений жильцов.
4. Хищение или нецелевые траты денежных средств.
5. Невыполнение постановлений общего собрания членов ТСЖ или правления.
6. Нарушение условий управления хозяйством или других положений устава.
7. Ликвидация организации.

Основания в виде недобросовестного исполнения обязательств должны быть подкреплены документально. Подтверждение фактов производится с помощью актов осмотров состояния помещений общего пользования, придомовой территории, лифтов, коммуникаций и других объектов жилищного хозяйства.

Объединение обязано обеспечить информационную доступность к финансовой стороне управления и непосредственной деятельности председателя. Деятельность товарищества финансируется из поступлений собственников, что позволяет контролировать целенаправленность расходов. Для проверки целевого расходования взимаемых у собственников средств инициируется аудиторская проверка.

Органы, правомочные осуществлять смену председателя

Переизбрание руководителя осуществляется путем принятия решения лицами, имеющими право на назначение управляющего органа ТСЖ.

Орган, принимающий решение	Пояснение
Общее собрание членов объединения в соответствии со ст. 145 ЖК РФ	Правомочность решения обеспечивается кворумом присутствующих собственников
Правлением ТСЖ, выбрав кандидатуру из числа своего состава (ст. 147 ЖК РФ)	Право смены председателя членами правления может быть ограничено положениями устава в пользу общего собрания членов объединения

При выявлении нарушений в управлении хозяйством решение о снятии председателя может быть принято судебным органом. Обращение в суд собственниками осуществляется после отсутствия результата по жалобе при обращении в правление товарищества, Роспотребнадзор и жилищную комиссию при муниципалитете.

Процедура смены председателя ТСЖ

О необходимости проведения собрания все собственники жилья должны быть оповещены. Способ оповещения устанавливается решением общего собрания или уставом. В принятии решения о смене председателя обязаны участвовать более половины членов товарищества собственников жилья (ст.146 ЖК РФ).

Особенности принятия решения членами товарищества или правления:

• При проведении собрания необходимо составить протокол, фиксирующий процедуру и принятое решение. Документ содержит подробное описание основания собрания, кворум, повестку дня, предмет прений, результат голосования и вынесенное решение. Обязательным является указание даты, места проведения собрания, время его начала и окончания. Протокол подписывают лица, участвующие в голосовании, секретарь собрания.
• Собственники жилья имеют право определить вид голосования. Применяется открытая или тайная форма голосования, предусмотренная очным опросом путем общего собрания или в заочном виде, определенным поквартирным обходом.
• Кандидатура нового руководителя предоставляется жильцам до начала голосования.

По результатам голосования в ТСЖ издается приказ о снятии полномочий с действующего председателя и назначения нового руководителя товарищества. С приказом должны быть ознакомлены заинтересованные лица.

Передача полномочий вновь избранному председателю

Руководитель ТСЖ, сменивший полномочия, обязан передать дела после проведения собрания, утвердившего новую кандидатуру. Передача дел состоит из процедур:

• Сдачи ключей, печати, учредительной документации.
• Выдачи денежной наличности, инвентаря и других материальных ценностей.
• Сдачи бухгалтерской, налоговой и управленческой отчетности.

По факту передачи дел составляется акт приема-передачи в 2 экземплярах, по числу участников сторон. Подтверждением правомочности нового председателя является протокол о смене должностного лица.

После принятия решения о смене председателя лицо, занимающее должность руководителя, утрачивает полномочия. О новом руководителе необходимо заявить в ИФНС для внесения данных в учетную карточку организации.

Важно! Право подачи сведений в регистрационный орган ИФНС имеет вновь избранный председатель.

Удостоверение подписи председателя у нотариуса

До обращения в ИФНС с документами о смене председателя потребуется получить у нотариуса удостоверение подписи заявителя.

Действия нотариуса осуществляются после изучения документов ТСЖ:(нажмите для раскрытия)

• Учредительных форм – Устава, листа выписки из ЕГРЮЛ.
• Свидетельства ИНН о постановке на налоговый учет.
• Протокола собрания членов ТСЖ или правления товарищества.

Отдельные должностные лица нотариата самостоятельно получают информацию из электронного реестра ФНС.

Пример о регистрации новых данных в ИФНС. После смены председателя ТСЖ новый руководитель представил в регистрирующий орган заявление по форме Р14001. Подпись заявителя не была заверена нотариусом. Регистрирующий орган не принял заявление, составленное с нарушением. В отличие от формы Р11001, при подаче заявления Р14001 подпись заверяется нотариусом независимо от лица, представляющего документы.

Документы, представляемые в ИФНС

Официальное представление интересов ТСЖ без доверенности возможно после изменения данных о председателе в регистрирующем органе ИФНС. При подаче заявления на смену председателя госпошлина не уплачивается, если положения устава не меняются.

Плата за оказание государственных услуг при смене руководителя взимается только при внесении изменений в устав. (нажмите для раскрытия)

Документ, представляемый в ИФНС	Пояснения к составу информации документов
Заявление, представленное по форме Р14001	Заявитель представляет только заполненные листы формы. Подачу заявления осуществляет новый председатель или любое доверенное лицо. Подпись нового председателя на заявлении заверяет нотариус
Протокол собрания членов товарищества либо заседания правления объединения	Общие требования к документу отсутствуют при соблюдении полноты состава данных, процедуры проведения собрания и последовательности внесения записей протокола
Копия паспорта заявителя	При подаче документов представителем предоставляется копия паспорта доверенного лица
Доверенность	Предоставляется в случае подачи документов лицом, представляющим интересы заявителя (председателя)

Представление документов осуществляется при непосредственном посещении регистрирующего органа ИФНС, в электронной форме либо по почте заказной корреспонденцией с описью вложения. Для передачи электронного документа необходимо использование ЭЦП заявителя. В отсутствии у нового председателя электронной подписи используется подпись нотариуса, предоставляемая отдельной услугой.

Важно! После внесения изменений в реестр о председателе ТСЖ заявитель получает на руки лист записи из ЕГРЮЛ с данными нового руководителя.

Распространенные ошибки в оформлении смены председателя ТСЖ

Ошибка № 1. Основным документом, подтверждающим переизбрание председателя общим собранием, служит протокол. Ошибочным является мнение о необязательном включении в состав информации части данных, возможности несоблюдения условий кворума, подписей, других важных моментов. Протокол, составленный с нарушениями, оспаривается, решение о смене руководителя может быть признано неправомочным.

Ошибка № 2. Председатель ТСЖ избирается из совершеннолетних граждан, членов товарищества. Признается ошибкой позиция о предоставлении полномочий любому лицу. Не может быть предложено в качестве председателя лицо, состоящее в ревизионной комиссии, стороной договорных отношений или соглашения об управлении.

Источник: minakovajulia.ru

Как построить гараж в ГСК?

Продажа или обмен гаража возможен лишь при получении свидетельства на право собственности.

Обратите внимание, что со времен СССР для многих людей слова «приватизация» и «регистрация права собственности» употреблялись как синонимы.

Но приватизация — это переоформление в собственность муниципального имущества, к которому гараж не относится.

Порядок проведения процедуры оформления Согласование с властями будущего строительства.

Строительство (согласно календарного плана, указанного в согласованных проектных документах). Получение акта, который свидетельствует о разрешении на ввод в эксплуатацию. Документы на оформление в собственность.

Если гараж построен без получения разрешений или без проекта Владельца без документов ожидает более трудная процедура.

В-третьих, имеются ли у ГСК какие-либо иные документы, выданные уполномоченными государственными органами, помимо акта о предоставлении ГСК земельного участка под строительство гаражей, подтверждающие законность осуществления строительства и его права на иное имущество. Прежде всего, необходимо отметить, что имущество, которое может принадлежать на праве собственности ГСК, следует отличать от имущества, которое принадлежит на праве собственности членам ГСК после выплаты ими в полном объеме членских (паевых) взносов.

Порядок оформления гаража в собственность

Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет.

Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа «ракушек» и им подобных.

Их легко при возникновении «угрозы» перетащить.

Оформление гаража в собственность, необходимые документы, гараж в собственность

Для того чтоб полностью распоряжается гаражом и иметь право собственности необходима как минимум регистрация в БТИ и получение тех паспорта, в дальнейшем если это возможно необходимо приватизировать землю на которой построен гараж. Оформлением документов в ГСК занимается председатель кооператива, у него должна быть оформлена аренда на землю и разрешение на строительство гаражей, может быть ситуация когда с документами не все в порядке, аренда просрочена или еще какие ни будь проблемы.

Если документы в порядке, можно приступить к оформлению на право собственности на гараж, надо отметить что не всегда эта процедура может быть успешна ввиду проблем получения отвода земли.

Для оформления свидетельства о собственности нужны следующие документы: — справка о членстве в ГСК и об уплате паевого взноса; — справка, которая свидетельствует, что строение сооружено хозяйственным способом и введено в эксплуатацию; — техническая документация из Бюро технической инвентаризации (БТИ).

С данными документами владелец гаража — член кооператива должен прийти в районные государственные администрации или регистрационную службу где на основе документов получает свидетельство о праве на собственность гаража.

В случае с кооперативным гаражом право собственности распространится только на постройку, земля останется в аренде ГСК, но уже такой гараж можно легально продать.

Оформление отдельностоящего гаража Чтобы получить свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж, в районные государственные администрации или регистрационную службу необходимо предоставить: — решение исполкома райсовета на разрешение строительства гаража; — решение об отводе земельного участка под гараж (аренда, право собственности); — техническая документация из БТИ. Здесь самая большая проблема это отвод земли.

Юристы, есть вопросы по гаражному кооперативу (незаконченное строительство)

Может быть и было раньше давным-давно какое-либо разрешение, тогда какой смысл его скрывать и не показывать пайщикам?

Или оно имело конкретный срок и давным-давно уже закончилось. И все-таки, кто я по статусу — пайщик, верно?

И до какого периода я буду им? Пока не будет оформлен гараж в собственность, правильно?

Во что все тогда упирается оформление — с земли, которая должна быть либо в аренде либо выкуплена кооперативом.

Если мирным путём, оформить в собственность землю под гаражом и само строение не получится, придётся Ваше право собственности на гаражный бокс и участок земли под ним признавать через суд.

Как получить разрешение на строительство гаража в гск

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.4.

Конференция ЮрКлуба

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по теме: в 1995 году члены ГСК построили гаражный комплекс.

чтоб те, впоследствии, смогли зарегистрировать на них право собственности в росреестре? (есть мнение, что АС может отказать кооперативу по причине того, что ГСК строил гаражи не для себя, а для пайщиков-членов).

Разрешение на строительство

– это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство (разрешение), реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

, реконструкцию градостроительного объекта удостоверяет право Застройщика (Технического заказчика) осуществлять строительство, реконструкцию в соответствии с требованиями ст.51, Гл. 6 Градостроительного кодекса РФ.

Заказчик, застройщик или технический заказчик должны направить в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление для получения разрешения на проведение строительства.

К указанному заявлению прилагаются следующие документы: Правоустанавливающие документы на земельный участок; Градостроительный план земельного участка; Материалы, содержащиеся в проектной документации; Пояснительная записка; Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации проекта планировки применительно к линейным объектам; Схемы, отображающие архитектурные решения; Сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; Проект организации строительства объекта капитального строительства; Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.

It2b — the private intelligence network

Большинство сделок по купле-продаже гаражей, которые заключаются в Самаре, не имеют законной силы. Это связано в первую очередь с тем, что на предметы сделок фактически не оформлены права собственности — по причине самовольности постройки или ненадлежащего оформления документов гаражно-строительного кооператива (ГСК).

Как оформить землю под гаражом в аренду

Стоимость земли в пределах города стабильно повышается. Вместо того, чтобы приобретать в собственность участок, можно оформить аренду.

Назначение земли может быть различным: от установки железного гаража до строительства собственного жилого дома. Наиболее часто арендные отношения оформляются для обеспечения сохранности транспорта арендатора.

Гараж, возведенный из любого материала, металлической конструкции, кирпича или монолитных блоков, является строением, связанным с землей.

При отсутствии документов на участок, здание находится на чужой земле — государственной или муниципальной.

Что может ожидать владельца гаража, не оформившего вовремя договор на аренду и почему нужно обращаться в учреждения для подписания контракта о порядке пользования землей? Поскольку участок не принадлежит хозяину гаражной конструкции, то в силу ст.

222 Земельного кодекса РФ, статус строения расценивается, как незаконная постройка.

Что нужно знать для законного строительства гаража?

В России за последнее десятилетие число автомототранспортных средств выросло почти на 70%.

Если 10 лет назад количество зарегистрированных в органах ГИБДД автомобилей было на уровне 35 миллионов, то сейчас оно уже достигает 60 миллионов.

Автовладельцы стремятся максимально обезопасить своего «железного коня» от негативных погодных условий и механических воздействий, от угона и вандализма. На открытых автостоянках автомобили невозможно защитить от всех указанных факторов одновременно.

Информационный портал Читы и Забайкальского края

Можно ли в гск строить двухэтажный гараж

Строительство гаражей: нормы проектирования СНИП и разрешение на постройку гаража

Администрация муниципального образования выделила землю под строительство другого яда гаражей по соседству с нашим РЯДОМ (параллельно). Наш кооператив считает, что расстояние до планируемого РЯДА гаражей очень мало (где то около 12 м). Какое расстояние должно быть между РЯДАМИ гаражей?

Минимально и максимально в метрах? Ряды располагаются воротами друг к другу.

Инна 09.11.2019 в 20:40 Софья, добрый день. Не очень понятно, почему вас не устраивает такое хорошее расстояние между рядами гаражей.

12 метров — это отличное расстояние.

Обычно делают три метра, может вы не про то расстояние спрашиваете?

Второй этаж на гараже

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Вместе с темой «» также ищут: 1 Читать (1 ответ) Дорый вечер.

На соседнем участке сосед построил второй этаж над гаражом крыша на 1 метр выходит на нашу территорию Кто может решить этот вопрос Он говорит подавайте в суд а сносить я не буду. Строение находится на границы участка. Он не живет в этом доме а сдает в аренду под офисы, хотя участки даются под ИЖС.

«Юридическое агентство «Правовая перспектива»

Что бы доказать самозахват необходимо получить кадастровый паспорт и план на постройку и земельный участок соседа.

Имеют ли право соседи строить без согласования с нами.

юрист Патрушев Сергей Витальевич По российским законам без согласования с соседями можно строить до 11 метров жилой дом, при условии наличия расстояния до межи участка 3 метра. Но походу дела, в Крыму соседи мало кого волновпли и волнуют.

Самый простой совет, построить выше, чем они. Пускай завидуют молча. Читать (1 ответ) Читать (2 ответa) Читать (1 ответ) Читать (1 ответ) Читать (1 ответ) Читать (1 ответ) Читать (1 ответ) На моем участке построен гараж с вторым этажом прямо на границе с соседями.

Раньше на этом месте был сарай, соседи притензий не имели и согласовали границы! После того как я построил гараж, соседи продали участок. Может ли новый хозяин потребовать снести гараж?

Хотя документально границы согласованы с прежними соседями!

юрист Антюхин Алексей Владимирович да, может, нужно будет договариваться с новым соседом.

а потом узаконить через суд.

юрист Мышьяков Сергей Валериевич Могут оштрафовать .

юрист Дышловая Евгения Викторовна может, так как у вас незаконное строение, кроме того земля не в собственности по всей видимости Читать (1 ответ) Читать (1 ответ) Читать (1 ответ) 1 Единая Телефонная Юридическая Служба Юридические консультации по любым вопросам права.

Круглосуточно. Вместе с темой «» также ищут: Предложить статью Опубликовать статью 241 18 677 13 6 172 106 4 515 Ещё Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

59 RUB Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: Администратор печатает сообщение

Законно ли строительство второго этажа гаража в гаражном кооперативе?

А лицу, нарушившему правила, согласно ст.

Чем старше гараж, тем дороже будет его реконструкция. Получение письменного разрешения на мансарду, выданное председателем ГСК. Обратиться за разрешением в отделе архитектуры для строительства дополнительного этажа над гаражом.

Получить проект на постройку с проведённой экспертизой. Приступить к строительству.

Жилой гараж: пустая трата денег или выгодное вложение?

30 сентября 2014 12069 Какие документы нужны для превращения гаража в жилое помещение? Жилые гаражи уже давно стали очень востребованным видом недвижимости.

Приобретение гаража и превращение его в жилую площадь оказалось выгоднее покупки квартиры или возведения дома с нуля. Во-первых, гараж можно преобразовать в двух- и более этажную недвижимость.

В которой, кстати, можно не только жить самому при отсутствии заветных квадратных метров, но еще и сдавать в аренду, превратив в постоянный источник дохода.

Во-вторых, еще и останется место для автомобиля. Что же для этого необходимо?Гаражи: в ГСК или индивидуальныйГараж может относиться к гаражно-строительному кооперативу (ГСК) или быть индивидуальной постройкой.

Приобретение строения в ГСК считается более безопасным вариантом с точки зрения возможного сноса. Обычно, покупая уже построенный гараж, вы перекупаете пай в кооперативе у предыдущего владельца бокса и становитесь членом ГСК, уплатив необходимый взнос.Как и любой объект недвижимости, гараж в ГСК имеет стандартный набор документов.

В идеале, помимо свидетельства о государственной регистрации права собственности на строение, на него также имеется техпаспорт и кадастровый паспорт, а на землю под ним свидетельство о государственной регистрации права собственности.

К слову, земля под строением может быть не оформлена в собственность. Часто она принадлежит муниципалитету, который сдает участок ГСК в аренду на определенный срок.

Чтобы убедиться, что кооператив основан и действует законно и что земельный участок его членам выделен в соответствии с нормами и правилами, необходимо воочию увидеть решение о предоставлении кооперативу земельного участка, устав кооператива, список членов ГСК, а также получить на руки свою членскую книжку.Что касается индивидуального гаража, то оптимальным вариантом считается строение, находящееся в собственности, с приватизированной под ним землей.

В этом случае из документов на отдельный бокс должны также присутствовать свидетельство о государственной регистрации права собственности, техпаспорт и кадастровый паспорт.Верхние этажиУбедились, что с документами полный порядок?

Тогда можно браться за дело: превращение автомобильного бокса в жилое помещение путем надстройки верхних этажей. Для начала загляните в свидетельство о собственности на землю, а именно — в графу «вид разрешенного использования» (ВРИ).

Что там написано, то и можно построить на данном участке. Если ВРИ не подразумевает возведение жилых строений, тогда придется менять назначение земли.

Процесс длительный и трудоемкий, общие принципы которого Вестум.RU уже описывал.

Если же ВРИ позволяет надстроить верхние этажи над вашим гаражом, тогда необходимо получить разрешение на строительство и приступать к возведению.

Построить можно столько этажей, сколько позволяет разрешение и сколько выдержит фундамент гаража.Регистрация по месту жительстваОдним из ключевых вопросов жилого гаража является регистрация. Можно ли в нем прописаться? Можно.

При условии, что гараж признан жилым помещением. Для перевода статуса гаража из нежилого в жилой необходимо, чтобы строение соответствовало санитарно-эпидемиологическим нормам. То есть в нем должны быть инженерные системы: канализация, электричество, отопление, водо- и газоснабжение и вентиляция.

Для этого придется получить разрешение всех данных служб.

После чего предоставить в администрацию следующие документы: заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или копии, заверенные нотариусом), план переводимого помещения с его техническим описанием, а также оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения.

Решение будет принято в течение одной недели. В случае отказа вы имеете право обжаловать решение в судебном порядке.В Сочи жилые гаражи являются достаточно популярным видом недвижимости.

Средняя стоимость двухэтажного гаража начинается от 700 тысяч рублей. Максимальная цена некоторых из них сравнима с элитными квартирами – порядка 6 миллионов рублей.

Перепланировка гаража в ГСК

При этом не важно как будет названо предполагаемое Вами действие, Вам следует проводить «перепланировку», «переустройство», «реконструкцию» в соответствии с разрешением на строительство.Если вы сделаете все в соответствии с разрешением на строительство, то проблем не будет. 14 Февраля 2019, 11:03 Ответ юриста был полезен?

+ 0 — 0 Похожие вопросы

1. 30 Июня 2015, 12:42, вопрос №888701
2. 27 Июня 2019, 12:23, вопрос №1296603
3. 21 Августа 2019, 16:51, вопрос №1730244
4. 11 Июля 2019, 13:48, вопрос №1692899
5. 16 Октября 2019, 21:51, вопрос №1409854

Основные нормы строительства гаража

Но если крыша постройки выступает над стенами на 50 см и более, то отсчет производится от проекции карниза на землю.

Надо сказать, что все эти ограничения относятся только к , поставленным на фундамент. Что касаемо металлических, каркасных и перевозных бетонных строений, то нормативная документация для гаражей квалифицирует их, как временные здания, которые всегда можно перенести в любое время и в любое место.

Тоже самое касается и навесов для автомобиля, поэтому при установке таких гаражей необязательно придерживаться СНиПа.

Но все равно, если гаражные ворота устроены «заподлицо» с забором и распахиваются на улицу, то расстояние от них до проезжей части нужно соблюсти обязательно, ну и, конечно, не мешать прохожим стоящим поперек дорожки автомобилем.

Соседи – первые лица, с которыми необходимо согласовывать все отступления от СНиПа при строительстве гаража.

Вопрос: Надо ли мне готовить какие то разрешительные документы?

(п. 3 ст. 222, подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ) Вам нужно решение общего собрания собственников гаражного кооператива и иные разрешительные документы. Статья 222. Самовольная постройка 1.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Требуется ли получать разрешение на строительство гаража?

Необходимо составить устав, в котором будут сформулированы все основные положения кооператива. В большинстве случаев гаражные кооперативы функционируют на арендованном участке земли.

Поэтому, чтобы получить разрешение на строительство, нужно найти подходящий участок и оформить .

Имя на руках правоустанавливающий документ на недвижимость, можно обратиться в муниципалитет за разрешением для начала строительства.

Перечень документов, которые нужно предъявить в каждом регионе дополняется, поэтому не помешает посетить отделение, чтобы получить точный список нужных справок.

Узнайте, . Как оформить кадастровый паспорт на гараж? Смотрите . Чтобы получить лицензию, необходимо пройти через последовательность действий по согласованию строительства с местной администрацией.

Владелец земельного участка идет в администрацию своего поселения с заявлением о выдаче разрешения на возведение или реконструкцию гаража.

Как оформить гараж в собственность — регистрация постройки в кооперативе и самостроя, если нет документов и прочее

Гараж на вашем участке является полноправным элементом недвижимости, так же как и обычный жилой дом. Причём стоить он может довольно дорого и представлять реальную ценность. Возникают ситуации, когда гараж нужно продать, завещать или подарить.

В таком случае он должен быть оформлен легально.

К сожалению, у большинства владельцев гаражей нет документов для совершения любых манипуляций с постройкой, и они задаются вопросом: можно ли вообще официально оформить гараж в собственность, и как это правильно и быстро сделать.

Основные моменты

Какой бы тип гаража не был у вас во владении, его оформление — процедура не из лёгких

Процедура оформления, прежде всего, зависит от типа гаража:

• Кооператив;
• Собственный, построенный на своей земле.

В обоих случаях очень часто у владельцев не оказывается абсолютно никаких бумаг, подтверждающих владение помещением.

Основная часть постройки кооперативов стартовала в 70-80-е годы, когда совершались многочисленные ошибки при учёте объектов. Многие бумаги терялись или уничтожались намеренно. В итоге у некоторых владельцев таких гаражей сейчас есть проблемы с доказанным правом собственности.

С постройками на собственной земле дела часто обстоят ещё хуже. Многие строители абсолютно никакого значения не придавали бумагам и оформлению. В итоге получается, что гараж стал нигде не зарегистрированной постройкой, которую невозможно продать.

Процесс оформления объекта в собственность – достаточно долгий и непростой путь, но когда ваш гараж будет официально зарегистрирован по всем нормам, все старания и потраченное время окупятся с лихвой.

Как оформить гараж в кооперативе

Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию у кооператива усложнит процесс оформления гаража

Вообще, на создание хозяйственных построек на любом своём участке никаких бумаг или позволений не нужно, но это правило никак не относится к кооперативу. Он должен получить специальные бумаги от Россреестра — разрешение на ввод в эксплуатацию.

Огромную роль играет наличие такой бумаги у ГСК. Если её не окажется, то оформить бокс будет гораздо тяжелее. Давайте рассмотрим оба варианта.

Вариант 1 – Разрешение есть

Такой вариант распространён у крупных и относительно новых кооперативов. На практике наличие этой бумаги означает, что у вас будет минимум проблем с приватизацией.

Документы, которые понадобятся:

• Паспорт гражданина РФ;
• Кадастровый паспорт помещения;
• Квитанции о полной оплате пошлин;
• Справка из кооператива;
• Копия договора аренды.

Владелец вряд ли будет иметь все эти бумаги на руках, поэтому давайте пошагово разберём, где их брать и куда нужно относить:

1. Первым шагом станет взятие бумаги о вашем членстве в конкретном кооперативе – сделать это можно у председателя.
2. Далее нужно составить тех. план, в этом поможет кадастровый инженер. Учтите, что его услуги не бесплатны.
3. Когда план получен, можно поставить помещение на кадастровый учёт в кадастровой палате. Для процедуры понадобятся все документы, которые вы ранее получили у председателя.
4. На этом самая сложная часть позади. Остаётся отнести все собранные ранее документы в Росреестр или ближайший МФЦ.

Процедура может значительно меняться в зависимости от того, приватизирован ли хотя бы один гараж из всего кооператива. Если вы – первый, кто решил это сделать, то процесс изменится. Вам потребуется дополнительный перечень бумаг.

Вариант 2 – Разрешения нет

Это весьма распространённая проблема для старых ГСК.

В редких случаях бокс стоит отдельно от линии застройки – в таком случае проблем не будет. Гараж можно будет быстро и легко приватизировать как частный. Точно так же можно поступить, если участки выделялись членам кооператива в индивидуальном порядке.

Но, к сожалению, более распространена другая ситуация. Обычный кооператив – это много рядов гаражей, которые непосредственно соединены между собой. Конкретно один бокс можно оформить только как часть здания.

Поставить на учёт тоже нужно будет всю линию. Для этого требуется то самое разрешение на ввод, которого у данного ГСК нет. Получается замкнутый круг, выход их которого только один – суд.

Для некоторых ГСК – это обычное дело.

Особенности оформления самостроя

Если гараж построен на оформленной вами земле, проблем с оформлением не возникнет

Если участок земли действительно полностью принадлежит вам, и вы сможете это документально подтвердить, то никаких проблем с приватизацией не будет, особенно, если следовать плану:

1. Сделать технический план.
2. Поставить гараж на кадастровый учет – процедура займёт около 10 дней.
3. Написать заявление о регистрации.

Многие зря недооценивают важность приватизации и легализации построек. Они могут неожиданно для вас оказаться на территории соседа или вовсе их придется сносить, причём за свой счет.

Мы выяснили, что если гараж был построен полностью на собственной земле, с соблюдением всех норм, то больших проблем с его оформлением не будет. Другое дело – самовольные постройки. Нужно понять, какая постройка является самовольной.

Это определяется несколькими признаками:

1. Главный признак полностью незаконной постройки – её расположение на чужой земле. То есть, если место под постройкой не является собственностью, то помещение будет признано самовольной постройкой.
2. Нарушены нормы строительства и противопожарной безопасности. Такие ситуации случаются довольно редко, обычно из-за проблем с соседями.

Если же требуется приватизировать самострой, то действовать придётся так:

1. Обратиться в администрацию, приложить к своему заявлению кадастровый паспорт места под гаражом. Если его нет, то придётся провести межевание за свой счет.
2. Если разрешение получено, опираться для его получения можно на статью 39.20 земельного кодекса, то можно в Россреестре полноценно приватизировать участок.

Второй вариант развития событий – полное отсутствие каких-либо документов, даже на землю. В таком случае попытки приватизировать землю или гараж обречены на неудачу. Неясности может внести то, что до 2006 года такая приватизация была возможна.

Не стоит надеяться на статью 234. Многие думают, что если постройка была в собственности более 15 лет, то суд может признать её законной. Но это полное заблуждение.

Единственная возможность повлиять на исход решения дела – предоставить хоть какие-то документы. Стоит отметить, что случаи все разные, и кто-то всё же умудряется приватизировать незаконные постройки.

Стоимость процедуры

Сумма, которая может потребоваться для всего процесса приватизация, складывается из:

1. Стоимости технического плана. Напрямую зависит от региона и площади гаража, а также объёма работы. Средняя стоимость в регионах – 8000 рублей, в Москве – от 20 000.
2. Кадастровый паспорт обойдется недорого – всего в 200 рублей.
3. За приватизацию должна обязательно быть уплачена пошлина – от 350 до 2000 рублей, в зависимости от участка.

Помимо этого, часто приходится платить за услуги посредников. В случае, если нужно быстро провести всю процедуру с минимальным собственным участием, придётся дополнительно приготовить крупную сумму.

Как переоформить на другого человека

Процесс переоформления может происходить при разных обстоятельствах:

Продажа

Форма договора купли-продажи гаража

В этом случае нужно переоформить гараж на того, кто решил его купить. Для этого составляется договор одним из указанных ниже способов:

1. Самостоятельное составление договора. Тут нужно чётко знать и понимать все нормы его составления. Предварительно обязательно прочитайте об основных правилах и информации, которую обязательно нужно включить. Обратите внимание на то, что договор должен быть составлен в двух экземплярах – для обоих участников сделки.
2. Составление договора нотариусом. Знающий человек быстро и качественно составит договор, но, естественно, попросит за этоденьги. С другой стороны, нотариус учтёт все тонкости, и проблем с таким договором точно не возникнет.

Далее нужно зарегистрировать договор. После регистрации любые документы можно оформлять на нового собственника гаража.

Дарение

С юридической точки зрения, между продажей и дарением нет какой-то большой разницы.

Аналогично должен быть составлен договор, который в данном случае будет называться договором дарения, а не купли-продажи. Вся процедура будет полностью идентична.

Стоит учесть, что при определённых условиях даритель может попытаться вернуть своё имущество.

Наследство

Здесь при переоформлении большую роль играет наличие завещания и решение нотариуса о полноправной возможности наследования у определённого человека.

Если все бумаги успешно собраны, то можно отправляться оформлять гараж на себя. Делается это в Росреестре. Там подаётся заявление на переадресацию прав собственности.

Можно ли переписать недвижимость на несовершеннолетнего ребёнка

Сделки, связанные с уменьшением имущества несовершеннолетних, контролируются опекунами. Если же на имя ребёнка приобретается любой объект, в том числе и гараж, то чьё-либо согласие на это не требуется. Данное правило касается не только приобретения недвижимости, но и её дарения или передачи по наследству.

А вот самостоятельно продать гараж или другой объект подросток не может. На это обязательно потребуется согласие опекуна, а также органов попечительства.

Как переоформить по членской книжке

Бывают случаи, когда у владельца имеется только членская книжка ГСК. Оказывается, что гараж вполне можно продать, имея на руках только эту книжку. Процесс называется переуступкой прав.

Продающий гараж отказывается от членства в ГСК, а покупатель вступает в него. Членская книжка переписывается, в неё прописывают данные нового полноправного владельца гаража.

Нюансы при оформлении заброшенного гаража

Оформление заброшенного гаража — тот случай, когда овчинка выделки не стоит

Процесс приватизации полностью заброшенного гаража – достаточно сложное дело. Придется узнать владельца и договариваться с ним.

Возможно, что официальный владелец гаража – не физическое лицо. Владельцем вполне может выступить государство или юридическое лицо, лесное хозяйство или кто-то ещё.

В каждом случае на процесс приватизации будут влиять разные факторы.

Приватизация гаража – не всегда сложный и мучительный процесс. В любом случае обязательно нужно заняться официальным оформлением постройки, чтобы в будущем избежать серьёзных проблем.

Разрешение на стройку гаража

Ответ эксперта:

Стать полноправным владельцем гаража и в будущем иметь возможность продать, подарить можно лишь построив его на законном основании.

Для этого нужно еще до начала строительства собрать необходимые справки и получить разрешение.

Казалось бы, на собственном участке можно строить все что угодно, но владельцев самовольных построек ожидают весьма печальные последствия: штраф или снесение гаража.

Чтобы лишний раз не приходилось стоять в очереди под кабинетами, ознакомьтесь со случаями, когда разрешение на строительство гаража не нужно. Порядок получения разрешений на постройку регламентируется 51 ст. Градостроительного Кодекса РФ.

Разрешение на строительство гаража не требуется:

• если объект строится на участке, который принадлежит конкретному физическому лицу и он не будет связан с осуществлением какой-либо коммерческой деятельности (СТО, Шиномонтаж и т. д.);
• если строительство гаража будет происходить на участке, который предназначен для ведения садоводческого (дачного) хозяйства;
• если гараж не относится к капитальному строительству: киоск, навес, металлическая конструкция.

Внимание! При строительстве капитального сооружения с фундаментом застройщику необходимо получить разрешение.

Процедура оформления разрешения на стройку гаража на собственном участке

Изначально, желающие начать стройку гаража и получить на него разрешение должны обратиться в отдел архитектуры местного органа самоуправления.

Документы для оформления разрешения

• заявление;
• копия паспорта застройщика;
• технический план участка из БТИ;
• документ о подтверждении права собственности на земельный участок;
• проект гаража;
• план подключения к инженерным сетям;
• топографическую карту участка;
• кадастровый план участка.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем. В расписке обязательно указывается дата и время с точностью до минуты.

Пакет документов согласно Градостроительному кодексу должен рассматриваться в течение 10 дней, но на самом деле на это уходит около месяца. По результатам проверки документов комиссией выдается соответствующее разрешение или отказ.

В случае отказа застройщику возвращаются все документы и письменное решение об отказе с указанием причины. После этого можно подать заявление на получение разрешения повторно или обжаловать решение в судебном порядке.

Оформление разрешения на стройку гаража в гаражном кооперативе

Для одних построить гараж на территории кооператива кажется проще, а кого-то, наоборот, пугает процедура сбора справок и разрешений. Разберемся, как построить гараж на законном основании.

1. Оформите право собственности на земельный участок, на котором будет вестись строительство;
2. Сделайте копию свидетельства о выделении гаражным кооперативом земельного участка;
3. Обратитесь к председателю гаражного кооператива с просьбой выдать справку, которая подтверждает ваше членство в кооперативе. В бухгалтерии правления, возьмите справку, подтверждающую полную выплату пая;
4. С собранными документами и копией паспорта обратитесь в БТИ с заявлением о составлении технического плана на гараж. Специалист бюро технической инвентаризации в указанное время проведет замер гаража и выдаст соответствующий документ;
5. Затем с пакетом документов нужно обратиться в Регистрационную Палату (желательно предварительно записаться к консультанту, чтобы он проверил правильность справок). В Росреестре выдают свидетельство о регистрации права собственности. Но происходит это не сразу, заявителю придется подождать около 4 недель.

Не занимайтесь строительством гаража в кооперативе без разрешения, даже если у вас дружеские отношения с председателем. Придет время, нагрянет проверка, и кусочек земли могут изъять в пользу администрации.

Как показывает практика, в таких случаях гараж заставляют убрать и выписывают штраф за самовольную постройку.

За короткий промежуток времени застройщик просто не успеет оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура.

Стоимость разрешения на возведения гаража

Согласно законодательными нормами РФ получить разрешение на строительство гаража можно совершенно бесплатно. Ни для кого не секрет, что для ускорения процедуры иногда приходится выражать «благодарность» в рублях, если собираетесь посетить отдел архитектуры или БТИ не забудьте прихватить кошелек!

Чтобы в будущем иметь право на продажу дома с гаражом или гаража в кооперативе позаботьтесь о разрешительных документах заранее. Имея разрешения на стройку гаража, вы будете уверены, что принадлежащее вам имущество не будет снесено.

Как зарегистрировать гаражный кооператив если гаражи уже построены

На фото ниже можно увидеть образец устава ГСК: Пошаговая инструкция создания гаражного кооператива Для последующей оформления гаражного кооператива, происходящей по правилам, установленным для юрлиц, необходимо предоставить в территориальный орган пакет документов:

• устав гаражной потребительской организации;
• постановление общего собрания с решением открыть гаражный кооператив;
• заявление, заверенное в нотариальной конторе, на оформление ГСК по форме P11001. Скачайте бланк формы P11001 и инструкцию по ее заполнению;
• квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Справка. В современных условиях согласно статье 9 главы 3 ФЗ № 129 для предоставления документов необязательным стало личное посещение налогового органа или использование услуг почты. Можно воспользоваться сетью Интернет, провести процедуру через единый портал госуслуг или сайт ФНС России.

Как зарегистрировать гаражный кооператив в 2018 году

• получить разрешение на строительство, обратившись в местный орган самоуправления с заявлением, заказать архитектурный проект и провести его согласование;
• произвести строительные работы в соответствии со сроками, указанными в разрешении;
• ввести объект в эксплуатацию с оформлением соответствующего акта;
• обратиться в региональное отделение Росреестра для регистрации права и получения свидетельства о собственности.

В случае если строительство уже произведено без разрешительных документов (самовольно), узаконить такую постройку можно двумя способами:

• в административном порядке;
• в судебном порядке.

Легализация незаконной постройки – процесс довольно хлопотный, и перечень документов, которые необходимо собрать для регистрации, в этом случае более внушительный.

Как оформить гаражный кооператив

Самым распространенным заблуждением обладателей таких гаражей является уверенность: если уплачены паевые взносы за гараж, значит, он перешел в собственность.

Однако владение гаражом, расположенным в гаражном кооперативе, и право собственности на него – это не одно и то же. Даже внесение полного пая не дает права собственности на гараж, а всего лишь служит основанием для проведения регистрации.

Как продать кооперативный гараж При необходимости продать кооперативный гараж, на который было потрачено немало денег и сил, без оформления правоустанавливающих документов вы сможете продать только место в кооперативе, но не сам гараж.

А покупатель сможет всего лишь приобрести членство в кооперативе и пользоваться гаражом до тех пор, пока это членство действительно.

Создание гаражного кооператива: этапы, документы, протокол, устав

Но некоторые могут попытаться продать одно лишь членство в ГСК по цене гаража. Чтобы не стать жертвой, нужно требовать именно свидетельство;

• выдача дополнительных документов в качестве доказательства права собственности. Это уже для тех, кто отличает членство от права владения. Таким могут показать справку из БТИ, мол, гараж уже существует по документам. Но, как и раньше, нужно требовать свидетельство;
• продажа гаража вместе с землёй. Да, тем кто не знает, можно продать и участок, на котором стоит строение. Но Вы уже в курсе, что его приватизация не предусмотрена законом, и продажу гаража в ГСК с конкретной землёй не получится Так что, если кто-то продаёт возведение именно с конкретным участком, то это — мошенник;

Продажа гаража в определённое время. Что это значит? Допустим, власти решили застроить участок, на котором стоит кооператив.

Как зарегистрировать гараж в гаражно-строительном кооперативе (гск)

К заявлению о государственной регистрации права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе, необходимо предоставить следующие документы:1. Подлинник документа об уплате государственной пошлины; В соответствии с пп. 22 п.

1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается госпошлина, размер которой для физических лиц составляет 1000 руб. Однако, обязанность приема документов в 2015 г.

была вменена и районным МФЦ (служба одного окна).

Важно Госпошлина теперь составляет 2000 руб. правда, с оговоркой: в случае отказа в регистрации — при подачи соответствующего заявления в течении 30 дней со дня извещения, 1000 руб. могут вернуть заявителю.2. Документ, удостоверяющий личность правообладателя, либо доверенность и удостоверение личности представителя;3. Правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе.

Как в гаражном кооперативе оформить гараж в собственность правильно

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Необходимость оформить по закону свое право на гараж для многих до сих пор не является очевидной. Но законы меняются, и сегодня только регистрация собственности может оградить эту собственность от посягательства на нее чужих рук.

Порядок оформления гаража в собственность различается. И зависит он от наличия у владельца бумаг на землю. Итак, как оформить в собственность в гаражном кооперативе, при покупке и по условиям дачной амнистии?

А также как оформить гараж в собственность, если нет документов?

Оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе можно следующим способом – предоставить в регистрационную палату справку об уплате пая и членстве в ГСК с присовокуплением техплана из БТИ.

Поступило письмо из управы с просьбой предоставить разрешительную документацию на установку гаража или демонтировать его. Гараж входит в состав гаражного кооператива, но на три бокса.

включая мой, договор аренды не был заключен. Все что есть: ордер на право пользования местом № 112 на автостоянке, т.е.боксом, и выписка о приеме в члены кооператива в связи с приобретением бокса №112. Еще есть все квитанции об оплате взносов и электроэнергии.

Нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке

Обладатели земельного участка имеют еще один вариант – постройка, в котором можно уберечь автомобиль от атмосферных осадков, производить ремонт и даже использовать его для коммерческих целей, например, открыть автомойку. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, позвоните юристу прямо сейчас: собственность (наиболее полный спектр прав с учетом целевого использования); аренда (по сроку пользования согласно договору аренды земельного участка ); бессрочное (постоянное) пользование (только целевое использование); пожизненно наследуемое владение (предполагает полное владение, но распоряжаться (продажа, аренда, залог) нельзя, за исключением передачи по наследству); обременение или сервитутное право (предоставляется трем лицам для использования части участка в своих целях).

Как узаконить гараж

Второй и не менее актуальной причиной повышенного интереса к вопросу как узаконить самовольную постройку гаража и подготовить документы, является практика вытеснения одноэтажных построек крупными инвестиционными компаниями.

Фраза «снос» может быть связана не столько с борьбой за законность возведения объектов недвижимости или самовольным захватом земли, но и находиться в плоскости коммерческих интересов крупных инвестиционных компаний.

Разрешение на строительство гаража и необходимая документация

Бланк разрешение на гараж вы можете получить в органах местного самоуправления. Лучше, что бы к началу строительства у вас была готовая смета на строительство гаража, ведь вы должны знать, во сколько обойдется строительство.

Строительство нового гаража – это комплекс работ, который должен выполняться с особой тщательностью и правильным подходом, ведь так важно учесть некоторые тонкости этого вопроса, чтобы все было сделано правильно.

Гараж в ГСК без разрешения на строительство

Здравствуйте. Начал строительство гаражного бокса в кооперативе, возвел стены из железобетона, без проекта соответственно, как и другие члены товарищества. Сегодня пришло письмо председателю кооператива об административном правонарушении по моему гаражу, якобы без разрешения.

Каковы последствия и дальнейшее развитие событий, дойдет ли до сноса самостроя?

Источник: gupskgkhkir.ru

Список гаражных кооперативов подлежащих сносу в москве

Тем не менее объявление похожего содержания в ноябре 2021 года увидели на воротах гаражей тысячи московских автовладельцев, живущих в районах, прилегающих к Битцевскому лесу. Это был первый тревожный звонок – пока еще не ультимативное уведомление о сносе, а лишь предложение взять деньги и проваливать с насиженной территории, которую многие считали своей.

Появившаяся в прошлом году стратегия по «развитию» Битцевского леса, ставшая зубной болью большинства местных экологических активистов , казалось бы, никакого отношения к автомобилям не имеет и иметь не должна. Однако на самом деле точек пересечения интересов здесь даже больше, чем может обнаружить информированный человек.

В итоге решили действовать сообща: к проблеме уничтожения гаражей подключились «зеленые», а владельцы боксов, в свою очередь, собираются активно защищать лес от вырубки и строительства многоэтажек.

Ведь обещанные прогулочные тропы и детские площадки в Москве имеют обыкновение волшебным образом превращаться в элитную недвижимость.

Да, виртуальный проект в общих чертах выглядит красиво – это показало и электронное голосование на проекте «Активный гражданин» (в нем приняли участие 179 000 москвичей, причем не только с юга и юго-запада города).

Замысел такой: окружить лес полуурбанистическим поясом из спортивных дорожек, внутри организовать кластеры по интересам: теннисные корты, скейт-парк, памп-трек, городскую экоферму с оранжереей и фуд-кортом, даже зоопарк предполагается создать на 300 вольеров, что звучит крайне привлекательно не только для взрослых, но и для детей.

План развития территорий, прилегающих к Битцевскому лесу.

Подобные варианты оптимизации природного пространства позволят привлечь в лесной массив как спортсменов, которым достаточно побегать по дорожкам и покататься на лыжах, так и активных родителей, кто боится гулять в полной темноте, когда даже кафе рядом нет, отчего, очевидно, есть риск умереть от голода в глуши. Так почему же активисты так сильно возражают против превращения Битцы в модный комплекс парков и тусовочную зону?

Риски на самом деле есть. Проект так и не был окончательно представлен публике, хотя мэрия уже заплатила за разработку около ста миллионов. А значит, по факту в нем может оказаться все что угодно – иначе зачем привлекать к «благоустройству» леса самый «плиточно-бордюрный» департамент правительства Москвы?

В первую очередь, активисты опасаются, что в дополнение к «внезапным» многоэтажкам власти неминуемо вытащат из архивов старые предложения по оптимизации транспортной сети города, предполагающие соединение улицы Академика Янгеля с Новоясеневским проспектом (сейчас это место под названием Ясеневая аллея и правда напоминает места боевых сражений, где уложены бетонные плиты, по которым некоторые смельчаки умудряются проползать на «КамАЗах», хотя в сам лес доступ машинам закрыт) и продления Чертановской улицы до МКАД, где со времен строительства Бутово сохранился глухой съезд на четырехполосную дорогу к нему.

«КамАЗ» на дороге через Битцевский лес.

Однако чиновники пошли по более простому пути, решив отобрать то, что плохо лежит. А плохо лежит или, точнее, стоит, законодательство, на основании которого строили гаражные кооперативы и автостоянки МГСА еще в советскую эпоху. Немало подобных объектов предприимчивые москвичи возвели и в период раннего российского капитализма. Сейчас эти территории законом не защищены.

Фактически владельцы едва ли не любого гаража в столице, если сделан он не из кирпича, вообще не могут назвать свои коробки из листов железа недвижимостью. Местные власти активно поддерживают эту позицию, уверяя, что «в судах вы ничего не докажете, сопротивляться нет смысла, выходите с поднятыми руками».

Создается ощущение, будто нас принимают за бандитов, спешащих отобрать у города его имущество и злонамеренно им воспользоваться.

Происходит все это на фоне объявленной президентом в сентябре 2021 года «гаражной амнистии». Займет она около пяти лет – владельцам боксов в кооперативах дали возможность зарегистрировать имущество совершенно бесплатно, приведя его в полное соответствие с законом. Однако поднаторевшие в юридических вопросах чиновники работают на упреждение, фактически лишая шансов на осуществление мечты владельцев более семи тысяч машин в пяти районах. Даже школьнику с калькулятором понятно: увеличение парка автомобилей в Ясенево, Коньково и Чертаново на подобную цифру в итоге дополнительно усугубит и без того непростую ситуацию с дворовыми парковками.

Собрание гаражного кооператива.

Возможно, проблема разрешилась бы гладко, если бы автовладельцам предложили адекватную компенсацию. Допустим, хорошую скидку на машиноместо в многоэтажном паркинге по соседству. Однако пострадавшим собираются выплатить лишь жалкие 175 тысяч рублей – даже без стен и отопления альтернатива стоит в пять раз дороже.

В результате люди стали объединяться, готовить документы в суд и ругать власти за «не самое дальновидное поведение», не учитывающее интересов общественности – и это еще мягко говоря. Доходило до эксцессов, когда одну из бытовок, которые мэрия почему-то окрестила «инфоцентрами», внезапно охватил огонь, и она, по большей части, превратилась в угли. Хочется верить, виновата неисправная электропроводка, но на фоне странных событий вокруг гаражей у кого-то могли и нервы не выдержать.

Автопробег против сноса гаражей.

Чтобы привлечь внимание к ситуации, активисты даже организовали небольшой , показав единение Чертаново и Ясенево в отстаивании прав. Ответная реакция оказалась жесткой: приехали автозаки, Росгвардия и сотрудники ГИБДД. По всей видимости, интересы защитников леса и гаражей с интересами городских властей и правда несколько расходятся…

Источник: renovaciya5.ru

Помощь нотариуса при покупке гаража

Как и в любых других операциях с покупкой недвижимости, для безопасного оформления сделки купли-продажи гаража потребуется помощь нотариуса. За счет привлечения независимой третьей стороны, которой он является, можно обезопасить себя от рисков и надежно закрепить за собой право на этот объект.

3 механизма покупки гаража

В первую очередь следует сказать о том, что гаражи в России могут передаваться одним из трех способов:

• Путем продажи членства в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Это самый распространенный в Москве способ. Зачастую сделка заключается в простой письменной форме и удостоверяется председателем ГСК. Просто один человек уступает за деньги другому своё место (то есть свой гараж) в кооперативе.
• Путем продажи приватизированного гаража в ГСК. Если владелец пая кооператива уже оформил право собственности на этот гараж, получил кадастровый паспорт и зарегистрировал свои имущественные права в Росреестре, он может распоряжаться этим объектом как любой другой недвижимостью.
• Путем продажи гаражей, которые не входят в состав гаражного кооператива, как отдельно стоящих объектов недвижимости вместе с земельным участком. В этом случае операция покупки ничем не отличается от продажи загородного коттеджа.

Роль нотариуса в процессе оформления гаража

Теперь разберемся, какие документы нужны для покупки гаража и как нотариус может сделать эту сделку безопаснее. Рассмотрим в соответствии с каждым из трех перечисленных выше случаев.

• Если передается членство (и, соответственно, пай), должен быть правильно составлен договор. Вместо простой письменной формы можно обратиться в нотариальную контору, и придать документу об уступке места в гаражном кооперативе дополнительную юридическую силу. В этом случае у вас будет намного больше инструментов, чтобы защитить свои интересы.
• Если владелец объекта уже получал на него полноценное право собственности, и трансформировал свой пай в ГСК в полноценный объект недвижимости, требуется полноценный договор купли продажи с нотариальным заверением. В этом случае нотариус также может выполнить функцию «единого окна» и произвести не только удостоверение сделки, но и подать документы в Росреестр для занесения в ЕГРН.
• Наконец, в случае продажи капитального отдельно стоящего объекта, юридическая консультация и сопровождение нотариуса просто необходимы, так как это уже полноценная сделка с недвижимостью. Кроме того, если объект находится в долевой собственности, нотариальное оформление договора является обязательным по закону.

Поэтому решив, как оформить покупку гаража, вы в любом случае столкнетесь с необходимостью получения услуги нотариуса.

Что же касается необходимых документов, покупателю чаще всего понадобится только базовый набор (паспорт и, в случае с полноценной сделкой по недвижимости, согласие супруги/супруга). Продавцу же нужно будет подготовить более полный пакет. В частности, для продажи пая в ГСК нужен документ, подтверждающий полную оплату пая, а если гараж уже был приватизирован, потребуется кадастровый паспорт и право собственности на объект.

Безопасно ли покупать пай в ГСК?

Приобретение гаражей – это всегда достаточно рискованный вопрос. При этом цены на них растут из года в год, поэтому и отношение к рискам должно быть максимально серьезное. Самый рискованный способ купить данный объект – это переоформление на себя членства в ГСК.

Чтобы обезопасить себя, советуем такие шаги:

• Проверьте документы продавца: справку об уплате пая ГСК и подтверждение членства
• Также проверьте документы самого ГСК: запросите у председателя для ознакомления устав, подтверждение отвода земли, ввода в эксплуатацию и прочие подтверждения легитимности работы кооператива.
• Сразу после вхождения в ГСК приступайте к приватизации объекта и переводите его из паевой собственности в вашу личную.

И, конечно же, всегда можно обратиться к нотариусу за бесплатной консультацией по телефону или онлайн. Нотариат помогает делать подобные операции безопаснее, а потому оформляться через удостоверенный договор – намного надежнее.

Вам может быть интересно:

• Продажа доли в квартире через нотариуса
• Договор купли-продажи земельного участка у нотариуса
• Оформление договора дарения доли квартиры у нотариуса
• Оформление договора дарения у нотариуса
• Регистрация договора купли продажи квартиры в Росреестре
• Купля-продажа квартиры через нотариуса

Мы находимся:

м. Пушкинская, Страстной бульвар, д. 7, стр. 1

Супер! Нигде в округе на ближайшие два дня не было записи, а тут и работа до последнего клиента, и либо запись через сайт/либо живая очередь. Пришла, миновала, как рекомендовали при регистрации, очередь, не вызывая ажиотажа, быстро приняли, быстро обслужили, оплатить можно по терминалу (в остальных местах где была всегда переводом приходилось). Довольна

Можно без записи. Всё делают быстро, качественно и с улыбками. Приятно сюда ходить. Но бывают очереди, последний раз около часа сидели ждали

Самый лучший нотариус Москвы, все чётко,можно даже документы прислать заранее,чтобы подготовили документ. Работают до последнего клиента.

Нотариус Чернигов И.О. это лучший нотариус в Москве, действительно сильная команда профессионалов. Спасибо за вашу работу. Отдельно хочу отметить и выразить свое восхищение работой Оксаны Александровны Бирулевой.

Всё отлично, чисто, тепло, уютно, быстро, милые девушки, очень хороший график, выручает, один минус, нет парковки.

Оплата картой или наличными

В соответствии с Профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации нотариус не может заниматься индивидуальной рекламой, в том числе в средствах массовой информации и Интернете, рекламировать себя и свою деятельность путем ссылки на не имеющие прямого отношения к нотариальной деятельности почетные звания, научные степени и дополнительные особенности своей квалификации (не являются рекламой указания на местонахождение и режим работы нотариальной конторы).

Интернет ресурс «дежурная нотариальная контора» является информационной справочной и не является рекламным. Информация размещеннная на сайте является сугубо информационной. Данный интернет ресурс не имеет прямого отношения к нотариусам информация о которых размещена на его страницах а лишь размещает информацию об их контактных телефонах, адресах и режимах работы.

Источник: www.rosnotarius.ru