Где находится район строительства

Последние годы подробная карта Новой Москвы с населенными пунктами вызывает живой интерес у пользователей Сети, а в особенности жителей столицы. Это не удивительно, ведь мегаполис столкнулся со многими, казалось бы, неразрешимыми задачами — увеличилось число автомобилей, наблюдается значительный прирост населения, появляются серьезные проблемы с транспортом и инфраструктурой. Решение было найдено в расширении территории, создании новых границ Москвы, что дает дополнительные возможности для уже существующих и вновь приезжих жителей столицы

Желание расширить столицу появилось вовсе не в 2019 году. Впервые идея зародилась в 2011-м, когда был разработан соответствующий законопроект, предполагающий расширение столицы РФ на юг и юго-запад Москвы. Несмотря на продуманность и эффективность плана, он был по-разному воспринят, из-за чего реализацию проекта пришлось отложить до следующего года.

Но уже в 2012 году появился и ступил в силу закон, который открыл доступ жителям столицы к карте Новой Москвы. В чем ее особенности? Какие изменения ожидаются в будущем? Как будет расширяться метро? Эти и другие вопрос рассмотрим ниже.

Всё про #4 || Планирование районов в Cities: Skylines || Что учесть?

Из чего состоит карта Новой Москвы?

Столица России имеет богатую историю. Город основан в 1156 году и из небольшого населенного пункта он превратился в настоящий мегаполис. За последние десятилетия Москва значительно расширила границы, к ней присоединились многие населенные пункты и территории.

До 2012 года карта Москвы имела вид ровного круга, ограниченного кольцевой МКАДА, выполняющей роль объездной дороги вокруг столицы. С ростом численности населения появлялись новые границы города. На 2016 год Москва включала 12 округов, разделенных на множество районов. На сегодняшний день на территории столицы их около 130.

Город разрастаются, поглощаются сельские и городские поселения. К последним «добычам» столицы можно отнести Щербинку, Троицк, Московский и Зеленоград. Ранее эти города были отдельными территориальными единицами, а сегодня являются частью столицы.

Карта Москвы состоит из 125 муниципальных образований и 9 округов, три из которых уже находятся за пределами МКАД. Расширение территории привело к тому, что сегодня внешний вид столицы на карте имеет вид овала, а не круга, как это было ранее. При этом площадь фигуры почти в 2,5 раза больше прежнего размера города, некогда вмещающегося внутрь кольцевой дороги.

Карта Новой Москвы (Троицкий АО) включает в себя следующие поселения:

• Михайлово-Ярцевское
• Нефедоровское
• Первомайское
• Троицк
• Шаповское
• Краснопахарское
• Вороновское
• Кленовское
• Роговское
• Киевский

Как ее правильно использовать?

Подобная карта Новой Москвы находится на сайте. Она удобна в пользовании, благодаря схематичному отображению, отсутствию улиц и адресов.

В пределах кольцевой дороги МКАД так и осталось девять округов, которые были ранее, а именно:

Civilization 6 ⚡ ГАЙД 🎓 ПО РАЙОНАМ 2020

• Северный, Северо-Восточный и Северо-Западный (САО СВАО и СЗАО).
• Центральный (ЦАО).
• Западный и Юго-Западный (ЗАО и ЮЗАО).
• Восточный и Юго-Восточный (ВАО, ЮВАО).
• Южный (ЮАО).

Кроме уже перечисленных автономных округов появилось еще три, которые вышли за территорию МКАДа:

• Троицкий (ТАО).
• Новомосковский (НАО).
• Зеленоградский (ЗелАО).

Для большего удобства территория автономных округов разделяется на районы, число которых различно — от 5 до 17. При этом у каждого района столицы имеется индивидуальное наименование, герб и флаг. Новая Москва — это Троицкий автономный округ, который состоит из 10 поселений.

Состав Москвы

• В состав СЗАО входит 8 районов, а именно Хорошево-Мневники, Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево, Строгино, Северное и Южное Тушино, а также Щукино.
• В САО районов в два раза больше. В этот автономный округ входит Аэропорт, Войниковский, Беговой, Восточное Дегунино, Бескудниковский, Дмитровский, Головинский, Коптево, Западное Дегунино, Левобережный, Савеловский, Молжанинвский, Сокол, Ховрино, Тимирязевский и Хорошевский.
• Еще большие размеры имеет Северо-Восточный АО, в состав которого вошло целых 17 районов — Бутырский, Алексеевский, Бабушкинский, Алтуфьевский, Бибирево, Марфино, Лианозово. Сюда же включается Марьина Роща, Лосиноостровский, Останкинский, Ростокино, Отрадное, Северный, Свиблово, Северное и Южное Медведково, а также Ярославский.
• В составе ЗАО 13 районов, а именно Проспект Вернадского, Очаково-Матвеевское, Солнцево, Раменки, Ново-Переделкино, Кунцево, Можайский, Крылатое, Дорогомилово, Внуково, Тропарево-Никулино, Фили-Давыдково и Филевский Парк.
• Немного меньший по числу районов Центральный АО (их 10) — Арбат, Тверской, Хамовники, Пресненский, Басманный, Красносельский, Замоскворечье, Мещанский, Таганский и Якиманка.
• В Восточном АО 16 районов — Измайлово, Северное и Восточное Измайлово, Богородское, Вешняки, Восточный, Ивановское, Гольяново, Перово, Метрогородск, Косино-Ухтомкий. Сюда же входит Новокосино, Новогиреево, Преображенское, Соколиная Гора и Сокольники.
• В ЮЗАО 12 районов — Ломоносовский, Котловка, Зюзино, Гагаринский, Академический, Коньково, Обручевский, Северное и Южное Бутово, Ясеново, Черемушки и Теплый Стан.
• В Южном АО 16 районов — Западное и Восточное Бирюлево, Даниловский, Донской и Зябликово, а также Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники, Московоречье-Сабурово, Нагорный, Орехово-Борисово (Южное и Северное), а также Царицыно и Чертаново (Южное, Центральное и Северное).
• В ЮВАО 12 районов — Капотня, Выхино-Жулебино, Кузьминки, Некрасовка, Марьино, Люблино, Лефортово, Нижегородский, Текстильщики, Рязанский, Печатники и Южнопортовый.
• В Западном АО 5 районов — Старое Крыло, Силино, Савелки, Крюково и Матушкино.
• В НАО таких районов 11 — Десеновское, Воскресенское, Внуковское, Кокошкино, Московский, Марушкинское, Рязанское, Мосрентген, Сосенское, Филимоновское и Щербинка.
• В Троицком АО 10 районов — Киевский, Вороновское, Кленовское, Михайлово-Ярцевое, Краснопахорское, Первомайское, Нефедовское, Роговское, Щаповское и Троицк.

На 2017 год территория Москвы включает 22 муниципальных формирования. Кроме того, кадастровый план включает в себя города и села, такие как Мосрентген, Московский, Щербинку, Троицк, Кокошкино, Щаповское, Рязановское, Первомайское и многие другие.

Расширение Москвы в 2019 году

В 2013 году руководством столицы принято решение о необходимости расширения Москвы на 160 тысяч гектар, благодаря чему новые жители столицы получат дополнительно 1 млн. рабочих мест. Одновременно с этим улучшается инфраструктура города — планируется появление новых больниц, школ, торговых центров, аптечных киосков и других заведений.

В этот список входят городские округа Троицк и Новая Москва-Щербинка.

В состав Новомосковского округа входит группа сельских поселений, а именно Внуковское, Мосрентген, Сосенское, Десеновское, Воскресенское и Филимонвское.

В Наро-Фоминиский муниципальный район (Новая Москва) также включено ряд городских (Киевский и Кокошино), а также сельских поселений Первомайское, Новофедровоское и Мурашкинское.

Стоит отметить и Подольский муниципальный район (Троицкий административный округ) — район Новая Москва. Сюда входит группа сел, а именно Щаповское, Рязановское, Кленовское, Краснопахорское, Вороновское и Михайлово-Яерцевское.

Отдельного внимания заслуживает другая проблема, связанная с транспортной перегрузкой столицы. Государственное управление Москвы подходит к решению вопроса с максимальной ответственностью. Вот почему появление новых границ Москвы на карте 2017 года подразумевает выполнение не менее важной работы — строительства дорог, переездов, развязок и автомобильных трасс. Старая инфраструктура уже не справляется с ростом нагрузки, поэтому появление 600 км новых дорог — важный шаг на пути к повышению комфорта проживания для жителей столицы. Главным каналом между основной столицей и Новой Москвой берет на себя Калужское шоссе.

Новые станции метро в Новой Москве

Появление новых автодорог решает только часть, но не все транспортные проблемы. Необходимо помочь другой категории людей, которые не имеют личного транспорта и нуждается в преодолении больших расстояний за минимальное время. Правительство Москвы представило план расширенного Метрополитена столицы на 2017 год. Вновь построенные станции, к примеру, Котельники, уже разгрузили транспортный поток и позволяют более 250 тысячам человек добраться до места обучения или работы.

К новым линиям метро в 2017 году можно отнести:

1.Люблинско-Дмитриевская. Сюда входят станции:

• Верхние Лихоборы, которая открывает новые возможности для 150 тысяч людей, проживающих в этом регионе.
• Селигерская. Открытие станции способствует снижению нагрузки на Коровинское и Дмитровское шоссе. В этом регионе проживает больше 100 тысяч человек, которые смогут пользоваться новыми возможностями.
• Окружная. Через эту станцию метро можно будет попасть в южную часть столицы с севера Москвы. Благодаря ее появлению, удается разгрузить соседние ветки и дать возможность около 100 тысячам человек вовремя добраться до работы или места учебы.

2.Калининско-Солневская линия.

Сюда входит ряд новых станций метро, среди которых Мичуринский проспект, Солнцево, Очаково, Новопределкино, Рассказовка. Здесь же стоит выделить станцию Боровское Шоссе, около которой проживает больше 35 тысяч человек. Ее появление способствует разгрузке общественного транспорта.

3.Третий пересадочный контур.

Включает в себя Лефортово и Рубцовскую. Сюда же входит Нижняя Масловка — станция, пользователями которой будет потенциально около 290 тысяч человек.

4.Кожуховская линия:

• Косино и Некрасово.
• Авиамоторная. В районе этой станции метро проживает около 170 тысяч человек, а ее появление позволит разгрузить общественный транспорт и уменьшить время на проезд в центр столицы.
• Лухмановская. Этот проект 2017 года имеет ключевое значение для будущего транспортного сообщения. Планируется, что пассажиропоток в этой станции составит больше 160 тысяч жителей столицы.
• Улица Дмитриевского.
• Юго-Восточная.
• Омская улица.
• Нижегородская улица. Особенность платформы метро будет в отделении от путей с помощью стеклянной перегородки. Открытие будет производиться вместе с дверьми в вагонах. Планируемый пассажиропоток составляет около 200 тысяч человек.
• Стахановская. В районе этой станции метро проживает около 100 тысяч человек.

Планы Правительства по расширению территории столицы в 2017 году серьезны и включают в себя много мероприятий. Важность этого шага сложно переоценить, поэтому остается дождаться его реализации.

Источник: stroimprosto-msk.ru

Новая Москва 2021

Новая Москва — это регионы, включённые в состав Москвы в процессе самого крупного проекта расширения Москвы.
Постоянный прирост населения и , связанное с ним, увеличение количество автомобилей, а также появившиеся проблемы с транспортом и инфраструктурой вызывают множество вопросов в Сети, а особенно у москвичей. Проект по расширению и созданию границ столицы, названный “Новой Москвой”, по мнению мэра С. С. Собянина, должен был решить эти проблемы.

Новая Москва проектировалась для того, чтобы разгрузить город. В 2012 г. планировалось, что туда, в частности, переедут чиновники из Совета Федерации, Государственной Думы, Администрации Президента, Генпрокуратуры, Счётной палаты, Следственного комитета, Высшего арбитражного, Московского городского и Девятого арбитражного судов.
Но вскоре переезд чиновников отложили на неопределённый срок, а на вновь присоединённых территориях уже идёт полномасштабная стройка, которая ещё больше загрузит Киевское и Калужское шоссе.

До конца 2021 г. планируется расширить юго-западную часть, вплоть до Калужской области.

Содержание

Территория и административное деление Москвы

Первые записи о Москве датируются двенадцатым веком, в последние годы Киевское княжество.

Москва тогда была небольшим скоплением нескольких сёл, расположенными вдоль Москвы-реки, которые принадлежали знатному землевладельцу Кучке. И чтобы не отдавать город во владение князя он решил объединить эти сёла и укрепить город, за что его казнили, а город отошёл князю Юрию Долгорукому.

С течением времени вокруг Москвы появлялись всё больше укреплений, с Кремлём в центре. Москва расширялась, поглощая окружающие её сёла, одно за другим. В результате чего город и приобрёл своё кольцевое строение.

До 2012 г. Москвы ограничивалась кольцевой МКАДА, также выполняющей функции объездной дороги. В настоящее время в неё входит 12 округов, которые, в свою очередь, делятся на 125 районов.

В границах кольцевой дороги МКАД 9 округов, бывших там ранее:

1. ЦАО — это самый центр Москвы, его границы практически не менялись с 1912 г. в него входят 10 районов: легендарный Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники, Якиманка.
2. САО — самый северный округ Москвы. Состоит из следующих районов: Аэропорт, Беговой, Бескудниковский, Войковский, Головинский, Восточное Дегунино, Западное Дегунино, Дмитровский, Коптево, Левобережный, Молжаниновский, Савёловский, Сокол, Тимирязевский, Ховрино, Хорошёвский.
3. СВАО — располагается севернее центра. Здешняя особенность — парковая зона, где парк Останкино и Ботанический сад РАН. Также в СВАО находится много мест для развлечения и отдыха. Это и лесопарк Лосиный остров, и павильоны ВДНХ, Телебашня Останкинская, Усадьбы Шереметьевых, «Свиблово» и много других интересных мест. Всё это располагается в: Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина роща, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северное Медведково, Северный, Южное Медведково, Ярославский.
4. ВАО — интересен такими достопримечательностями, как усадьбы «Кусково» и «Измайлово», стадионами «Локомотив», Центр водного спорта и т.д, а также большими лесными массивами — парки «Лосиный остров», Сокольнический и Измайловский. ВАО разбит на: Богородское, Вешняки, Восточное Измайлово, Восточный, Гольяново, Ивановское, Измайлово, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Новокосино, Перово, Преображенское, Северное Измайлово, Соколиная гора, Сокольники.
5. ЮВАО — является округом, в котором некоторые округа исторически были рабочей окраиной, благодаря чему здесь расположена большая промышленная зона, но при этом в округе много зеленых зон: Парк имени 850-летия Москвы, парки Лефортово и Люблино. Также ЮВАО считается уникальным из-за экологической обстановки, которая оставляет желать лучшего, во многом благодаря западной розе ветров. ЮВАО разделяется на: Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый.
6. ЮАО. Территории ЮАО, как и ЮВАО имеет промышленную зону с предприятиями, возникшими ещё в начале XVII века. Но кроме промышленности и научных центров, в нём есть лечебно-профилактические учреждения, театры, музеи, концертные залы и спортивные объекты, среди которых выделяются конноспортивный комплекс и горнолыжная база. В своём составе ЮАО имеет: Бирюлёво Восточное, Бирюлёво Западное, Братеево, Даниловский, Донской, Зябликово, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский затон, Нагорный, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Царицыно, Чертаново Северное, Чертаново Центральное, Чертаново Южное.
7. ЮЗАО — знаменит Большим Московским государственным цирком, РУДН, Российским университетом дружбы народов, Российским национальным исследовательским медицинским университетом имени Н. И. Пирогова и другими учреждениями. На юго-западе имеются и свои зелёные зоны, которые занимают треть — Битцевский лесопарк, Бутовский лес, Воронцовский парк и Тропаревский заказник.Округ делится на районы: Академический, Гагаринский, Зюзино, Коньково, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Северное Бутово, Тёплый Стан, Черёмушки, Южное Бутово, Ясенево.
8. ЗАО. Здесь есть православные храмы, синагога и мечеть. ЗАО не обделён и парками, среди которых знаменитые Ботанический сад и Матвеевский лес. Разделяется на: Внуково, Дорогомилово, Крылатское, Кунцево, Можайский, Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Раменки, Солнцево, Тропарёво-Никулино, Филёвский Парк, Фили-Давыдково.
9. СЗАО — один из самых экологически благоприятных участков. Более 46 % его площади заняты лесными и парковыми зонами, среди которых природный Парк Куркино и Долина реки Сходни, обширная лесная полоса на севере района Южное Тушино, Серебряный Бор и находящееся в нём Бездонное озеро. В СЗАО входят: Хорошево-Мневники, Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево, Строгино, Северное и Южное Тушино, Щукино.

И за территорией МКАД находятся:

1. Троицкий административный округ (ТАО) — самый дальний округ относительно центра. Присоединен к столице в 2012 г. в рамках проекта расширения. ТАО имеет большую площадь, но малочисленное население. Доехать до центра быстрее всего по железной дороге Киевского направления. ТАО разделяется на следующие районы: Киевский, Вороновское, Кленовское, Михайлово-Ярцевое, Краснопахорское, Первомайское, Нефедовское, Роговское, Щаповское, Троицк.
2. НАО — присоединён в 2012 г. в рамках проекта расширения. Доехать до центральной части возможно на автобусе, электропоездом. В 2016 г. на территорию пришло метро. Хотя округ является одним из самых молодых, в него входят 11 районов: Десеновское, Воскресенское, Внуковское, Кокошкино, Московский, Марушкинское, Рязанское, Мосрентген, Сосенское, Филимоновское, Щербинка.
3. ЗелАО — первый из трех поглощенных Москвой, который полностью находится за МКАДом. ЗелАО является самым маленьким округом, также его называют «Русской Кремниевой долиной», так как тут есть научно-производительные центры электроники и микроэлектроники. В ЗелАО располагаются всего 5 районов: Старое Крыло, Силино, Савелки, Крюково, Матушкино.

2. Путеводитель по Новой Москве

В настоящее время территория Новой Москвы это Совокупность Троицкого (ТАО) и Новомосковского (НАО) административных округов — ТиНАО. В состав ТиНАО Москвы целиком входят 21 муниципальных образования. НАО был образован 1 июля 2012 г. Он имеет площадь 360 кв. км., включая пос. Коммунарка

В ТиНАО располагается самый крупный в Европе логистический узел, международные аэропорты Внуково и Остафьево. Для железнодорожного транспорта имеются Киевское и Курское направления МЖД и Большая окружная Московская железная дорога, МЦК. В Новой Москве уже построено и введено в эксплуатацию 8 станций метро, таких как Коммунарка.

ТАО самый крупный по площади округ, который также образован 1 июля 2012 года. Назван по единственному городу на данной территории — Троицку. Присоединив к себе 148 000 гектара земли Москва увеличилась в 2,4 раза. Бывшее Подмосковье, даже то, которое граничит с Калужской областью получило статус Москвы.

В новый округ потянулись, те кто хотели иметь московскую прописку, но не имели средств приобрести жильё в старой Москве (150 000 — 200 000 рублей за кв. метр). И стала одной из строительных площадок в стране. Сейчас там продаётся около 500 000 кв. метров жилой площади, а численность населения с 2012 года увеличилась на 40%.

Наиболее крупные населённые пункты ТиНАО

Населенный пункт Численность населения

г. Троицк	60 тыс. чел.
г. Московский	50 т. ч.
г. Щербинка	47,5 т. ч.
пгт. Кокошкино	11 тыс. чел.
пос. Ватутинки	9 т. ч.
пгт. Киевский	8 т. ч.
пос. Знамя Октября	6,5 т. ч.
пос. Воскресенское	6 т. ч.
пос. ЛМС	5,5 т. ч.
пос. завода Мосрентген	5 т. ч.

Кроме плюсов, в виде недорогой недвижимости, хорошей экологии и развивающейся инфраструктурой, Новая Москва имеет и свои недостатки. Одна из ключевых целей проекта, переезд туда чиновников вместе с большинством Правительственных учреждений для разгрузки города, с самого начала была обречена на провал и естественно никогда не осуществится.

В некоторых районах, а особенно в поселениях Сосенском и Краснопахомский, отмечается высокий уровень преступности. Но не стоит судит о всём по этим двум примерам. Тут имеются и поселения, где уровень преступности стремиться к нулю. А при строительстве жилых массивов, вместо ожидаемой малоэтажной застройки вырастают 25-ти этажные человейники.

Вкладываться в строительство коттеджных посёлков менее выгодно, чем в строительство высоток. При такой перспективе придётся отказаться от уютного частного сектора с приветливыми малоэтажными городками и окунуться в урбанистический кошмар с высотками, закрывающими небо, постоянной нехваткой парковок и плохой экологией.

В Новой Москве пока ещё осталась красивая природа и чистый воздух. Более 50% занимают лесные массивы, сельскохозяйственные земли — около 17%. Многие не задумываясь приобрели бы дом с участком в экологически благоприятной местности или квартиру в 5-ти этажном доме небольшого поселения. Тем более в перспективе, городские власти, как обычно, обещают расширить и реконструировать действующие предприятия и построить новые для создания рабочих мест. Справедливым будет отметить и то, что в Новой Москве и сейчас имеется немало действующих и даже успешных предприятий, модернизация которых, сделает их более продуктивными. Вот некоторые из них:

• в г. Московский существует одноименный агрокомбинат, специализирующийся на выращивании зелени, фруктов, овощей, цветов и рассады;
• в Сенькино-Секерино есть конеферма “Костин двор”, промышляющая туризмом, коневодством;
• деревня Губцево, фабрика “АльтерВест” производит мороженое и замороженные ягоды;
• птицеферма “Птичное”, в посёлке Птичное производит яйца и мясо кур;
• Щербинка, предприятие “Славкофе” производит различные виды кофе и цикория;
• в Ватутинках-1, есть хлебопекарня, выпускающая сдобу, хлеб и различные печенья;
• в поселении Шишкин лес выпускают минеральную воду с оригинальным названием “Шишкин лес”;
• в Щапове стоит пищевой комплекс “Подольский”, который изготавливает шоколад и сопутствующую продукцию.

Кроме прекрасной природы красивая, чистая и ещё не заражённая суетой и эгоизмом Новая Москва богата достопримечательностями и интересными местами для любителей природы и спортсменов, а также для семейного отдыха. Посвятите себе несколько часов отдыха от бешеного ритма огромного мегаполиса, а мы порекомендуем наиболее удивительные и интересные места.

Зона отдыха «Пыхтино»

Вы можете отлично отдохнуть в парке «Пыхтино». Вас ждут спортивные зоны, игровые площадки для детей, оборудованные места для пикника, тренажёрный зал. Отдых для семьи или весёлой компании.

Многоэтажный военный бункер

В Троицком АО, недалеко от Вороновского поселения (ТАО) находится недостроенный военный бункер, как и многое другое, после распада СССР, он оказался никому не нужным и заброшенным. Рассчитанный, как и всё в то время, на любое развитие событий, вплоть до ядерной войны, этот грандиозный объект будет интересен тем, кто с детства мечтает быть сталкером.

Святой Источник Параскевы Пятницы в дремучем лесу

Святой Источник Параскевы Пятницы, находится очень близко от реки Десна и Знаменского храма. Этот источник имеет богатую историю, от возникновения, до попытки его уничтожить и закопать, как его спасали люди, которым не безразличны чудеса природы рядом. К тому же в 2000 г. произвели серьезную реконструкцию и установили там небольшой молитвенник. Очень хорош для семейной прогулки.

Силикаты (Девятовские каменоломни)

Объект находится рядом с Девятовской деревни. Это целый комплекс заброшенных известняковых выработок. Когда-то работающая каменоломня где добывался известняк, в Советское время успевшая стать бомбоубежищем. Также подойдёт для любителей книг серии “Постапокалипсиса”.

Могила Бориса Пастернака

Борис Пастернак — Один из великих русских писателей, первый из которых получил Нобелевскую премию. На “Докторе Живаго” выросло не одно поколение. Похороны Поэта происходили в тайне, но вскоре все узнали настоящее место захоронение. Каждый год, в день его рождения здесь собираются поклонники его таланта.

А ещё огромное количество парков, знаменитые усадьбы, почти в каждом посёлке, места для активного отдыха. Каждый найдёт здесь то, что подходит именно ему.

3. Расширение Москвы в 2021 году

Присоединения Новой Москвы это единственный способ справиться с ростом населения. Столица уже перенаселена. Плотность застройки намного плотнее, чем в других столицах Европы. С помощью этого намерены решить многие наболевшие проблемы: разгрузить автомобильные дороги и поднять уровень жизни. Ну, городское правительство, конечно про себя не забудет, так как множество торговых площадок (Ашан, Икея, OBI и другие), рынки вдоль МКАД, со стороны Подмосковья с огромным торговым оборотом будут платить торговый налог в бюджет Москвы, а не в Подмосковье.

Достоинствами данного мероприятия являются:

• развитие транспортной системы. Будут развиваться транспортные развязки, что повлияет на разгрузку шоссе и трасс;
• жители Новой Москвы смогут пользоваться привилегиями московской прописки;
• власти обещают перенести дальше от жилых массивов свалки, сохранить и восстановить зелёные насаждения, что ещё более улучшит экологическую обстановку.

А где есть достоинства всегда присутствуют и недостатки:

• присоединяемые посёлки потеряют самостоятельный статус и управление; так как выделенный бюджет содержит много нулей, обязательно найдутся желающие его попилить.

Также планируется создавать новейшие города-спутники, имеющие единую систему с Москвой, с одинаковыми тарифами ЖКХ и системой здравоохранения и социального обеспечения не хуже чем в столице. В этом плане даже имеется удачный пример — Зеленоград. Население в нём обеспечено работой, хорошо развита инфраструктура и замечательная экология.

Власть настолько заботится о жителях, что даже планирует отменить строительство 20 миллионов кв. м. жилья там, где это может ухудшить транспортную ситуацию.

Остаётся только решить проблемы с коммуникацией и мусором, это должны сделать после решения проблемы с загруженностью автомобильных дорог. Но это ещё не всё. Далее планируют разобраться с “Пустырями”, методом их новой застройки жилыми массивами, офисами и новыми предприятиями.

Спрос на новую недвижимость за МКАДом будет высоким, так как относительно недвижимости в старой Москве цена там почти в два раза ниже.

Отдельный вопрос — это вечная проблема с парковками для личного транспорта граждан. В идеальном варианте на парковки должно планироваться 30% участков, но это невыполнимо. Поэтому при планировании решили пойти другим путём — попробовать пересадить жителей Новой Москвы на общественный транспорт, основной из которых метрополитен. Очевидно, что строительство новых веток и станций будет продолжаться, с чем будет расти спрос и цены на недвижимость.

Но и на этом забота власти о населении не заканчивается. Чиновники утверждают, что достигли согласия с застройщиками, в следствии чего будет решена проблема нехватки детских садов, школ, детских спортивных учреждений и детских центров отдыха.

Вероятнее всего на этом увеличение Москвы не закончится. Города-спутники расположенные вокруг Москвы скоро также будут присоединены к столице.

4. Станции метро в Новой Москве

С появлением у Москвы новых земель, метрополитен, вместе с городом, большими шагами развивается в этом направлении. Строятся и планируются новые ветки, часть которых находится в Новой Москве. Метро в Новой Москве – острая необходимость, так как транспортная сеть здесь развита довольно плохо и без него Новая Москва не получит должного развития. Поэтому наряду с реконструкцией многих дорог, а также строительством новых, было решено начать активное развитие городской среды в Новой Москве.

В ТиНАО эксплуатируются восемь станций. Тут расположены: Говорово, Коммунарка, Ольховая, Остафьево, Прокшино, Рассказовка, Румянцево, Саларьево, Филатов Луг, Щербинка, на Сокольнической и Солнцевской линиях

По плану развития инфраструктуры до 2035 г. совокупная длина линий метрополитена в сумме должна составить 72 км, а уже в 2022-м столичное метро получит:

• “Мостицкая”;
• “Проспект Вернадского”;
• “Проспект Правды”;
• “Сокольники”;
• “Кунцево”;
• “Зюзино”;
• “Воронцовская”;
• “Мичуринский проспект”;
• “Улица Новаторов”;
• “Мневники”;
• “Давыдково”;
• “Аминьевское шоссе”.

И новую ветку “Коммунаровская”, которая соединит:

• “Летово”;
• “Сосенки”;
• “Мамыри”.

Своя станция метро будет и у аэропорта “Внуково” – она станет продолжением Калининско-Солнцевской линии. Не забыли и про жителей Мытищ – до населенного пункта будет протянута оранжевая ветка.

• возведение новой линии до Рублево-Архангельского поселения;
• прокладка линии метрополитена к Международному финансовому центру близ Красногорска;
• запуск южной части Третьего пересадочного контура и Каховской линии полностью.

Метрополитен соединится с транспортно-пересадочными узлами, объединяющими трамвайные, МЦК, подземные и наземные линии перемещения – к 2035 г. таких узлов должно быть не менее 25.

Заключение

Общий план расширения Москвы приняли еще в 2005 г. и планировали закончить к 2025 г. В 2022 г. это позволит превратить часть московских окраин в благоустроенные жилые массивы для комфортного проживания, а общая длина новых и реконструированных дорог увеличится до 130 км, собираются построить новые школы, дома, квартиры и т.д.. Закончится организация магистрали, которая будет дублировать МКАД. Появятся новые железнодорожные перегоны на Курском и Киевском направлениях.

По занимаемому участку и количеству проживающих людей Москва стоит наряду с мегаполисами мира. Прогнозируется, что к 2025 г. население нашей столицы вырастет до 15 миллионов человек:

• пытаясь вырваться из провинции в столицу уезжает молодежь;
• разница в уровнях зарплат привлекает рабочих мигрантов;
• возможности для карьерного роста;

Москва постоянно растёт и развивается. Новые дороги, торговые центры, жилые дома, ЖК, новые школы, новостройки, зоны отдыха, сооружения для бизнеса. Всего не перечислить. Столица всего, кроме культуры, она соединяет в себе легендарные Арбат, Большой Театр, Кремль и Красную Площадь с нездоровой экологией, вечными пробками и практичным цинизмом.

Москва, по которой гулял молодой Никита Михалков потеряна навсегда. Теперь это Москва, где проходя мимо чужой беды не испытывают никаких эмоций, где не считается стыдным протяжно гудеть долго трогающемуся водителю на светофоре, пройти мимо лежащего человека и не уступать пожилым людям. Конечно не все такие, и даже не большинство.

Множество людей бесплатно работают волонтёрами, есть большое количество общественных организаций, безвозмездно помогающим людям, попавшим в беду. Дикий контраст красоты, местами прекрасной архитектуры, самого чистого и красивого метро в мире и темных опасных улиц окраин, Химки, знаменитые своей школой жизни. Все плюсы и минусы не перечислить, тем более, порой что для одного является достоинством, для другого — недостаток и наоборот. Это просто небольшой отдельный мир.

Источник: c-inf.ru

Обзор ЖК «Символ»

Расположение и транспортная доступность, инфраструктура, экология района. Конструктивные особенности стен и фасадов, специфика монтажа бризеров.

ЖК «Символ» — это жилой комплекс бизнес-класса от застройщика «Донстрой».

Из этого обзора вы узнаете, где расположен жилой комплекс, как обстоят дела с инфраструктурой и транспортной доступностью, какие новые объекты построят вблизи комплекса. Также рассказываем об экологии района, где расположен ЖК «Символ», и почему его жители устанавливают в квартирах бризеры.

Где находится ЖК «Символ», станции метро, транспортная доступность

Где именно расположен

ЖК «Символ» находится в Юго-Восточном округе Москвы, в районе Лефортово, на улице Золоторожский вал, 11.

Комплекс граничит с улицей Золоторожский Вал, шоссе Энтузиастов и проездом завода Серп и Молот. Территория разделена на две части Третьим транспортным кольцом (ТТК).

ЖК «Символ» занимает 60 га территории и в настоящее время включает три квартала: «Достоинство» вблизи улицы Золоторожский Вал, «Смелость» и «Свобода» рядом с проездом Завода Серп и Молот. Также планируется строительство квартала «Искренность».

Дома построены на территории бывшей промзоны металлургического завода «Серп и Молот», который прекратил работу в 2011 году. Для этого участка предусмотрена программа редевелопмента: территорию озеленяют и благоустраивают, строят новые социальные объекты.

Транспортная доступность

У ЖК «Символ» хорошая транспортная доступность: до него удобно добираться и на общественном транспорте, и на личном автомобиле.

Рядом с ЖК «Символ» проходит ТТК и шоссе Энтузиастов, которое ведёт в центр города и на Садовое кольцо — оно находится всего в 2,2 км от квартала «Достоинство» и в 4 километрах от кварталов «Смелость» и «Свобода».

В пешей доступности от жилого комплекса «Символ» расположены несколько станций метро: «Площадь Ильича» и «Римская» рядом с кварталом «Достоинство», станция «Авиамоторная» рядом с кварталами «Смелость» и «Свобода». Путь на метро отсюда до центральных станций «Сретенский бульвар» и «Третьяковская» займёт около 10 минут.

У ЖК «Символ» хорошая транспортная доступность. До него удобно добираться и на общественном транспорте, и на личном автомобиле.

Также в 270 метрах от квартала «Достоинство» расположена станция «Москва-Товарная» второй линии Московских центральных диаметров, а в 300 метрах — железнодорожная станция «Серп и Молот» Горьковского направления.

Ближайшие к жилому комплексу «Символ» остановки наземного общественного транспорта находятся на шоссе Энтузиастов. Здесь проходят три трамвайных и шесть автобусных маршрутов.

Перспективные транспортные объекты в район ЖК «Символ»

Сейчас улица Золоторожский Вал разделена на две части: через неё проходят железнодорожные пути Курского и Горьковского направлений. Чтобы объединить Таганский район и Лефортово, планируется строительство автомобильного путепровода, который появится на пересечении шоссе Энтузиастов и улицы Золоторожский Вал. Протяжённость эстакады составит 710 метров, длина подходов — 860 метров.

Часть дороги на улице Золоторожский Вал расширят до 15 метров. На участке от Среднего Золоторожского переулка до Танкового проезда появятся по две полосы в каждую сторону. Здесь же будут проходить маршруты наземного общественного транспорта.

Также через уже действующую станцию «Авиамоторная» розовой ветки будет проходить Большая кольцевая линия метро. В 2021 году планируют завершить строительство всех тоннелей кольца.

Окружение и инфраструктура ЖК «Символ»

В пешей доступности от всех кварталов комплекса расположены необходимые социальные и коммерческие объекты.

ЖК «Символ» строят по принципу «город в городе», поэтому кварталы дополняют деловые центры, а первые этажи зданий отведены для коммерческих помещений: магазинов, студий, отделений банков, медцентров и других организаций.

В радиусе 1 км от ЖК «Символ» находится 5 общеобразовательных школ, а в радиусе 1,5 км — частные и государственные детские сады.

Ближайшая поликлиника для взрослых расположена в 800 метрах от комплекса, а детская поликлиника — в 2 км. В пешей доступности находятся частные медицинские клиники, центр планирования семьи, стоматологические клиники. Рядом с комплексом и на его территории есть несколько аптек.

Со стороны шоссе Энтузиастов расположен крупный ТЦ «Город», где находятся продуктовый гипермаркет, крупные магазины со стройматериалами, спортивными товарами и товарами для хобби. Вокруг комплекса расположены сетевые продуктовые магазины и магазины формата «у дома».

Также вблизи ЖК «Символ» находятся парикмахерские, ногтевые студии, барбершоп, студия перманентного макияжа и косметологии.

Недалеко от комплекса работают кинотеатры, концертный зал, музеи, выставочные залы, среди которых Artplay и «Винзавод».

В пешей доступности от всех кварталов ЖК «Символ» расположены необходимые социальные и коммерческие объекты

Кварталы комплекса «Символ» расположены рядом с несколькими парковыми зонами: в 2 км от ЖК «Символ» находится Лефортовский парк и набережная реки Яузы, в 1,5 км — парк Казачьей Славы. На территории самого ЖК обустроен парк Зелёная река. Всего планируют озеленить 40% территории.

На территории бывшей промзоны «Серп и Молот», где находится комплекс, планируют и дальше развивать инфраструктуру. К 2025 году здесь должны появиться физико-математический лицей, создаваемый в партнёрстве с МГТУ им. Баумана, две школы, восемь детских садов. Среди объектов здравоохранения появятся взрослая и детская поликлиники.

Также часть территории займут объекты культуры: здесь создадут медиацентр и Дом культуры и музыки, который откроют на базе бывшего производственного здания. В новом Доме культуры появится концертный зал, музыкальные студии и другая образовательная инфраструктура.

Проект развития бывшей промзоны к 2025 г. Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Экологическая обстановка в районе ЖК «Символ»

Экология района

По оценкам EcoStandard group Лефортово, где расположен ЖК «Символ», входит в число районов Москвы с самой неблагоприятной экологической обстановкой. В районе маленькая площадь зелёных насаждений, высокая загруженность дорог и работают промышленные предприятия.

На шоссе Энтузиастов расположен ТЭЦ-11 им. М. Я. Уфаева из-за чего есть риск загрязнения воздуха оксидами азота, углерода и серы. ТЭЦ-11 использует в качестве основного топлива природный газ, что считается относительно безвредным для окружающей среды. Но в качестве резервного топлива используется мазут, поэтому в атмосферу всё равно могут выбрасываться вредные вещества.

Но основной проблемой района остаются выхлопные газы. Жители ЖК «Символ» особенно подвержены их влиянию, так как живут рядом с шоссе Энтузиастов и ТТК, по которым проходит интенсивный транспортный поток.

ТТК разделяет кварталы комплекса и проходит вплотную к жилым домам. На сторону магистрали выходят окна некоторых корпусов кварталов «Свобода» и «Смелость».

По оценкам властей Москвы, в сентябре 2020 года средняя скорость автомобилей на шоссе Энтузиастов в центр утром и в область вечером составляла 17 и 20 км/ч соответственно. Такой плотный автомобильный поток увеличивает уровень загрязнённости воздуха вблизи комплекса.

При этом рядом с ЖК «Символ» недостаточно парковых зон, а парк «Зелёная река» пока не может влиять на экологическую обстановку, так как здесь недостаточно зелёных насаждений.

Новый путепровод у квартала «Достоинство» на сегодняшний день находится на этапе проектирования, но после ввода эстакады в эксплуатацию в районе ЖК увеличится трафик. Путепровод соединит Таганский район и Лефортово, транспортный поток по улице Золоторожский Вал возрастёт, а уровень загрязнённости воздуха из-за выхлопных газов повысится.

На карте ниже выделены дороги с оживлённым движением и участки с промышленными зонами, где есть риск загрязнения воздуха.

По данным карты BreezoMeter, которая позволяет отслеживать загрязнение атмосферы в реальном времени, качество воздуха оценивают на 49 пунктов из 100. Основные загрязнители вблизи комплекса — частицы РМ10 и РМ2.5, диоксид азота. Вы можете узнать больше о вреде и источниках частиц РМ10 и РМ2.5 из нашей статьи «Что такое PM10 и PM2.5? Чем могут быть опасны тонкодисперсные частицы?».

Шумовое загрязнение

ЖК «Символ» расположен в районе с повышенным уровнем шумового загрязнения: здания комплекса вплотную примыкают к одним из главных магистралей Москвы, которые являются основными источниками шума в районе. Ввод в эксплуатацию новых транспортных объектов приведёт к увеличению трафика и росту шумовой нагрузки.

Жильцы примыкающих к ТТК корпусов обращались в Роспотребнадзор. Служба выявила превышение допустимых значений шума в ночное время.

Ещё один источник шума в ЖК «Символ» — железнодорожные пути. В 150 метрах от квартала «Достоинство» проходит железная дорога Горьковского направления, где курсируют поезда дальнего следования, пригородные электрички и грузовые составы.

На шоссе Энтузиастов проложены трамвайные пути, движение по которым создаёт дополнительную шумовой фон.

Также шумовую нагрузку увеличивают строительные работы. Сейчас идёт активное строительство четырёх корпусов квартала «Смелость» и новых объектов вблизи ЖК «Символ», которые улучшат инфраструктуру, но пока жители комплекса вынуждены мириться с дополнительным источником шума.

Карта ниже показывает шумовое загрязнение в районе ЖК «Символ». Красным цветом отмечены участки с уровнем шума выше 60 дБ, синим — с уровнем шума около 55 дБ, тёмно-синим и чёрным — с уровнем меньше 45 дБ. Как видно на карте, ЖК полностью находится на территории с уровнем шума, который превышает 60 дБ. О том, как шумовое загрязнение влияет на здоровье человека, читайте в нашей статье «Шумовое загрязнение: влияние шума на организм человека».

Для чего в ЖК «Символ» нужен бризер?

Соседство с оживлёнными дорогами и железнодорожными путями — это не только преимущество в виде транспортной доступности, но также повышенный шумовой фон и высокий риск загрязнения воздуха.

Для борьбы с повышенным уровнем шумового загрязнения застройщик ЖК «Символ» устанавливает в квартиры окна с повышенной звукоизоляцией, которые должны обеспечивать хорошую защиту от внешнего шума. В некоторых корпусах окна полностью глухие и нет возможности проветривать через окно. Поэтому застройщиком предусмотрена система приточной вентиляции.

Штатная система вентиляции подведена только до квартиры. Чтобы подавать воздух во все комнаты, жильцам необходимо сделать трассировку воздуховодов своими силами. Это приводит к дополнительным финансовым затратам. Также прокладка воздуховодов снижает высоту потолков в среднем на 20 см.

При этом централизованная система вентиляции оснащена только фильтром предварительной очистки, который удаляет из воздуха насекомых, тополиный пух, шерсть животных и крупную пыль. Но этой ступени очистки недостаточно, чтобы избавиться от частиц РМ10, PM2.5 и диоксида азота, которые являются основными загрязнителями воздуха в районе ЖК «Символ».

Для качественной очистки воздуха нужна многоступенчатая система фильтрации, которая удалит из воздуха пыль, газы, запахи и другие загрязнители. Вы можете прочитать подробнее о разных видах фильтров и их функциях в нашей статье «Классификация воздушных фильтров для вентиляционных устройств: фильтры класса G, фильтры класса F, HEPA, ULPA».

К тому же объёма приточного воздуха, который подаёт централизованная система вентиляции, не всегда хватает: жильцы жалуются на недостаточный приток.

В 1 и 4 корпусах ЖК «Символ» штатная приточная вентиляция вообще отсутствует, а проветривание через окно становится проблемой. Поступающий с улицы воздух будет содержать пыль, частицы РМ10 и РМ 2.5, летучие органические соединения и неорганические токсичные газы, а уровень шума при открытых окнах значительно возрастает.

Поэтому жители ЖК «Символ» вынуждены искать альтернативные решения, которые бы позволили получать необходимый приток воздуха с нужной степенью фильтрации, и при этом без прокладки воздуховодов по потолку.

При наличии приточной вентиляции от застройщика, некоторые жильцы комплекса либо перекрывают её и устанавливают в квартире децентрализованные системы приточной вентиляции, либо комбинируют эти системы со штатной вентиляцией, не разводя её по комнатам. Одной из таких децентрализованных систем являются компактные устройства приточной вентиляции — бризеры.

Бризер — это устройство приточной вентиляции, которое позволяет проветривать с закрытыми окнами. Прибор подаёт воздух с улицы, очищает его через многоступенчатую систему фильтрации и подогревает до заданной температуры.

Устройство позволяет дышать в квартире свежим воздухом и избавиться от шума, пыли с улицы, проникновения в помещение выхлопных газов и неприятных запахов.

Особенности монтажа бризеров в ЖК «Символ»

Конструктивные особенности наружных стен и фасадов

Здания комплекса ЖК «Символ» возведены по монолитной технологии. Каркас и несущие стены выполнены из высокопрочного бетона с армированием, а наружные стены с использованием пенобетонных блоков. Снаружи стены утеплены плитами из минеральной ваты.

Фасады выполнены по технологии навесных вентилируемых фасадов на металлическом каркасе. В качестве материалов облицовки фасадов использованы композитные алюминиевые панели и фасадная керамогранитная плитка. В некоторых корпусах для финишной облицовки использована комбинация плит стемалита и клинкерных элементов.

Особенности монтажа бризеров в ЖК «Символ»

Из-за конструктивных особенностей стен и фасадов монтаж бризера в ЖК «Символ» возможен, но требует от монтажной организации особых компетенций: большой технической подготовки и знания особенностей конструкций здания.

Вентилируемые фасады домов облицованы разными материалами в зависимости от корпуса и бурить их запрещено, так как можно повредить плиты, что испортит внешний облик здания и нарушит целостность фасада.

Установка бризера на окно также невозможна. Этот способ монтажа предполагает замену существующего стеклопакета на новый со специальным отверстием под бризер. В домах установлены крупноформатные окна высотой 2,2 м с алюминиевыми рамами, в которых можно заменить стекло только со стороны улицы.

Поэтому для установки бризера в ЖК «Символ» мы рекомендуем два варианта: либо выводить воздуховод через оконный откос, либо организовать забор воздуха из зафасадного пространства.

В домах ЖК «Символ» большое зафасадное пространство и широкие зазоры между плитами облицовочного материала. Воздух легко поступает за фасад в достаточном для вентилирования объёме и не застаивается, что позволяет организовать забор воздуха из зафасадного пространства.

Для этого воздуховод выводят под плитку так, чтобы его отверстие оказалось максимально близко к зазору между плитами. Это помогает забирать часть воздуха с улицы, а часть из зафасадного пространства. Таким образом, фасад не повреждается, а воздухозаборное отверстие остаётся незаметным.

Другой вариант монтажа бризера — вывод воздуховода в оконный откос. В ЖК «Символ» не во всех квартирах предусмотрена возможность открыть окно, поэтому такой способ установки не всегда можно реализовать. Однако, если в квартире открываются окна, мы рекомендуем именно этот вариант: так весь воздух будет поступать с улицы.

При выводе воздуховода в откос в стене бурится отверстие ровно до отделочных плит навесного фасада, после вырезается отверстие в оконном откосе. Затем в зафасадном пространстве между стеной и откосом прокладывается морозостойкий воздуховод, который дополнительно утепляется, а на впускное отверстие устанавливается решётка.

Место крепления воздухозаборной решётки к впускному отверстию герметизируется для плотного примыкания. Решётка никак не меняет облик фасада: она окрашивается атмосферостойкой эмалью в цвет откоса, поэтому незаметна с улицы.

Бурение отверстий полностью безопасно и не несёт угрозы для здания, поскольку отверстие делается в наружной стене, возведённой из пенобетонных блоков. Стена выполняет ограждающую функцию и не является несущей, поэтому бурение отверстий никак не влияет на несущую способность здания и не приведёт к повреждениям и деформациям.

Наши кейсы в ЖК «Символ»

На своих объектах в ЖК «Символ» мы производим бурение с помощью профессионального алмазного оборудования HILTI, в среднем бурение одного отверстия занимает не более 30 минут.

Дополнительная информация

Также вам возможно пригодятся и другие источники информации о ЖК «Символ». Приводим здесь список наиболее полезных, на наш взгляд, ресурсов.

Форумы и чаты жителей ЖК «Символ»

Отзывы о ЖК «Символ»

ЖК «Измайловский 11» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика «ПИК». Рассказываем, где расположен комплекс, какая у него транспортная доступность и инфраструктура. Какая в районе экология и для чего тут нужны бризеры.

ЖК «Лефортово парк» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ПИК. Рассказываем, какая у него инфраструктура и транспортная доступность. Вы узнаете об экологии района и почему бризеры здесь пользуются популярностью.

ЖК «SHIROKAYA» — это жилой комплекс бизнес-класса от «Патек Групп». Изначально здание возводилось как бизнес-центр, но в процессе строительства проект был перепрофилирован под жилой комплекс. Поэтому основная проблема ЖК — это коммуникации, в том числе — вентиляция.

ЖК «Sreda» — это жилой комплекс комфорт-класса от «PSN Group». ЖК находится вблизи крупных магистралей и транспортных развязок, поэтому жильцы устанавливают в квартиры бризеры. Но из-за особенностей фасадов, монтаж бризеров имеет свою специфику.

ЖК «Sreda» — это жилой комплекс комфорт-класса от «PSN Group». ЖК находится вблизи крупных магистралей и транспортных развязок, поэтому жильцы устанавливают в квартиры бризеры. Но из-за особенностей фасадов, монтаж бризеров имеет свою специфику.

ЖК «SHIROKAYA» — это жилой комплекс бизнес-класса от «Патек Групп». Изначально здание возводилось как бизнес-центр, но в процессе строительства проект был перепрофилирован под жилой комплекс. Поэтому основная проблема ЖК — это коммуникации, в том числе — вентиляция.

ЖК «Лефортово парк» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ПИК. Рассказываем, какая у него инфраструктура и транспортная доступность. Вы узнаете об экологии района и почему бризеры здесь пользуются популярностью.

ЖК «Измайловский 11» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика «ПИК». Рассказываем, где расположен комплекс, какая у него транспортная доступность и инфраструктура. Какая в районе экология и для чего тут нужны бризеры.

Источник: xn--90aifdm6al.xn--p1ai

Районы Москвы

Город федерального значения Москва делится на 12 административных округов, которые, в свою очередь, подразделяются на 146 районов. Деловая активность сосредоточена в центральном округе — это Тверской, Арбатский и Пресненский районы (в последнем расположен комплекс «Москва-Сити»). В Западном административном округе расположены Московский государственный университет, Воробьевы горы и киностудия «Мосфильм», а на северо-востоке — Останкинская башня и выставочный парк ВДНХ. В каждом районе есть свое очарование, плюсы и минусы.

Центральный административный округ (ЦАО)

Для любителей роскошной недвижимости это, пожалуй, самый лакомый кусочек Москвы. Здесь сконцентрированы бизнес-центры, исторические памятники, главные достопримечательности города. Центральный административный округ Москвы делится на 10 районов:

• Арбат;
• Басманный;
• Замоскворечье;
• Красносельский;
• Мещанский;
• Пресненский;
• Таганский;
• Тверской;
• Хамовники;
• Якиманка.

По Центральному округу проходят главные туристические маршруты Москвы. Это становится проблемой для местных жителей. В последние годы в районе зафиксирован рост уличной преступности — туристы привлекают всевозможных мошенников.

Северный административный округ (САО)

Северная граница округа проходит по московской кольцевой автодороге, южная — вдоль железнодорожной линии, которая заканчивается Белорусским вокзалом. В состав округа входит Молжаниновский район — он расположен в отдалении от основных границ. Всего в САО 16 районов:

• Аэропорт;
• Беговой;
• Бескудниковский;
• Войковский;
• Восточное Дегунино;
• Головинский;
• Дмитровский;
• Западное Дегунино;
• Коптево;
• Левобережный;
• Молжаниновский;
• Савеловский;
• Сокол;
• Тимирязевский;
• Ховрино;
• Хорошевский.

Выбор квартир в районе разнообразный — есть как экономкласс, так и элитная недвижимость. Самые дорогие новостройки в районе Аэропорт, бюджетную недвижимость можно приобрести в Ховрино. В САО много школ, детских садов, больниц и поликлиник.

Северо-восточный административный округ (СВАО)

СВАО — самый густонаселенный округ Москвы. В нем живут 1,5 миллионов человек. Большую часть территории занимают парки и скверы. Жилой фонд в основном старый, построенный в середине ХХ века. В округе есть проблемы с парковками.

В СВАО много благоустроенных парков, прудов, небольших рек. Округ делится на 17 районов:

• Алексеевский;
• Алтуфьевский;
• Бабушкинский;
• Бибирево;
• Бутырский;
• Лианозово;
• Лосиноостровский;
• Марфино;
• Марьина Роща;
• Останкинский;
• Отрадное;
• Ростокино;
• Свиблово;
• Северное Медведково;
• Северный;
• Южное Медведково;
• Ярославский.

В этом районе находится Останкинская телебашня, павильон московского океанариума, музеи анимации, космонавтики и железнодорожной техники.

Восточный административный округ (ВАО)

Восточный административный округ граничит с МКАДом, Ярославской и Рязанской железнодорожными линиями, национальным парком «Лосиный остров». Невысокая плотность населения, транспортная доступность и зеленые зоны делают округ комфортным для жизни. ВАО делится на районы:

• Богородское;
• Вешняки;
• Восточное Измайлово;
• Восточный;
• Гольяново;
• Ивановское;
• Измайлово;
• Косино-Ухтомский;
• Метрогородок;
• Новогиреево;
• Новокосино;
• Перово;
• Преображенское;
• Северное Измайлово;
• Соколиная гора;
• Сокольники.

К минусам можно отнести наличие промышленных зон. Они граничат не со всеми районами округа, но снижают его репутацию в столичных рейтингах экологичности.

Юго-восточный административный округ (ЮВАО)

Самый неоднозначный округ Москвы с экологической точки зрения. В нем промышленные зоны соседствуют с гигантскими лесопарками. В рейтинги самых некомфортных для жизни столичных районов, часто попадают территории ЮВАО:

• Выхино-Жулебино;
• Капотня;
• Кузьминки;
• Лефортово;
• Люблино;
• Марьино;
• Некрасовка;
• Нижегородский;
• Печатники;
• Рязанский;
• Текстильщики;
• Южнопортовый.

В плане социальной инфраструктуры ЮВАО — благополучная территория. В округе много школ, детских садов, больниц и поликлиник.

Южный административный округ (ЮАО)

Южный административный округ — самый густонаселенный район Москвы. В нем живет 2 миллиона человек. Жилые массивы возводили в советские годы вокруг промышленных предприятий. Эти заводы давно не работают, а застройка осталась. Южный округ Москвы делится на 16 районов:

• Братеево;
• Бирюлёво Восточное;
• Даниловский;
• Донской;
• Бирюлево Западное;
• Зябликово;
• Москворечье-Сабурово;
• Нагатино-Садовники;
• Нагатинский затон;
• Нагорный;
• Орехово-Борисово Северное;
• Чертаново Северное;
• Царицыно;
• Чертаново Центральное;
• Южное Орехово-Борисово;
• Южное Чертаново.

Архитектурный облик округа неоднородный: исторические памятники, старинные усадьбы, типовые советские многоэтажки, элитные новостройки.

Юго-западный административный округ (ЮЗАО)

Округ начинается за 3-м транспортным кольцом. На севере захватывает кусочек Воробьевых гор и вплоть до МКАД и дальше. В списке самых густонаселенных административных территорий ЮЗАО занимает 3 место — в нем живут 12 % москвичей. В состав Юго-западного административного округа входит 11 районов:

• Академический;
• Гагаринский;
• Зюзино;
• Коньково;
• Котловка;
• Ломоносовский;
• Обручевский;
• Северное Бутово;
• Теплый Стан;
• Черемушки;
• Южное Бутово;
• Ясенево.

Жилье в округе на любой вкус — новостройки, элитные квартиры. Процент ветхих зданий высокий — это один из недостатков ЮЗАО. Хорошо развитая транспортная сеть, большое количество зеленых зон делает территорию комфортной для жизни и повышает стоимость недвижимости. По цене на квартиры самым дорогим считается Гагаринский район (253 000 руб./м²), самым дешевым — Южное бутово (146 000 руб./м²).

Западный административный округ (ЗАО)

Западный административный округ считается самым комфортным местом для жизни. Он начинается на правом берегу Москвы-реки, на западе округ протянулся до МКАД, но и вышел за ее пределы. В ЗАО много зелени и мало промзон, из-за этого стоимость жилья высокая — средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке 410 тыс. рублей.

• Внуково;
• Дорогомилово;
• Крылатское;
• Кунцево;
• Можайский;
• Ново-Переделкино;
• Очаково-Матвеевское;
• Проспект Вернадского;
• Раменки;
• Солнцево;
• Тропарёво-Никулино;
• Филёвский парк;
• Фили-Давыдково.

Общественный транспорт в округе представлен метро, электричками, автобусами и маршрутками. ЗАО считается самым удобным округом для велосипедистов — на его территории много специальных дорожек и парковок для двухколесного транспорта. Через западный административный округ проходит Рублевское шоссе, которое ведет в знаменитый элитный пригород Москвы.

Северо-западный административный округ (СЗАО)

СЗАО на севере граничит с районом Куркино, на юге — с Хорошевским лесопарком и Москва-рекой, восточная граница проходит вдоль Химкинского водохранилища, в западной части — МКАД. В округе расположены промышленные предприятия, ТЭЦ и АЭС — несмотря на соседство та часть города считается экологически чистой. В СЗАО много лесопарков, прудов и общественных зон отдыха. Северо-западный округ делится на районы:

В округе развита транспортная инфраструктура — здесь проходят Таганско-Краснопресненская и Арбатско-Покровская ветки метро.

Зеленоградский административный округ (ЗелАО)

Зеленоградский округ — самый маленький среди других административных единиц Москвы. Его площадь — 37,2 м². Экология в ЗелАО хорошая — крупных предприятий нет, зеленых насаждений много: есть парки и пруды. Цены на жилье невысокие, московские преференции в виде социальных доплат и льгот на жителей Зеленоградского округа распространяются.

К плюсам можно отнести развитое транспортное сообщение, удобную социальную инфраструктуру (много школь, детских садов и больниц). Из минусов — старый жилой фонд. Большинство домов построено в середине прошлого века, новостроек мало. ЗелАО расположен далеко от центра Москвы. В состав Зеленоградского административного округа входят на 5 районов

• Матушкино;
• Савелки;
• Силино;
• Старое Крюково;
• Крюково.

В районе Савелки находится самый длинный жилой дом Москвы — 516 метров. Его называют «дом-флейта». На музыкальный инструмент здание похоже из-за столбов для лестничных маршей. Они как бы выпирают из плоскости фасада.

Троицкий административный округ (ТАО)

Троицкий — самый крупный по площади округ Москвы (1060 м²). Когда-то в этой местности располагались дачные поселки, пионерские лагеря и базы отдыха. В 2012 году границы Москвы расширились, и несколько населенных пунктов объединили в новую административную единицу. Сейчас Троицкий АО делится на районы, некоторые из которых по старинке называют поселениями:

• Вороновское;
• Киевский;
• Кленовское;
• Краснопахорское;
• Михайлово-Ярцевское;
• Новофедоровское;
• Первомайское;
• Роговское;
• Щаповское.

Троицкий административный округ экологически чистый, цены на жилье высокие. Что касается транспортной доступности, то в ТАО нет метро, до работы в пределах МКАД добираться придется долго.

Новомосковский административный округ (НАО)

Новый район Москвы, который начал застраиваться в 2012 году. До этого на месте Новой Москвы располагались небольшие деревни. Жилье в этой части город дорогое — цена квадратного метра 138 тыс. рублей. В Новою Москву вошли районы:

• Внуковское;
• Воскресенское;
• Десеновское;
• Кокошкино;
• Марушкинское;
• Московский;
• Мосрентген;
• Рязановское;
• Сосенское;
• Филимонковское.

Новомосковский административный округ — это новые жилые комплексы с новыми коммуникациями. Застройка плотная, поэтому социальные объекты не всегда справляются с такой нагрузкой. Риелторы оценивают рынок недвижимости Новой Москвы как перспективный — много людей хотят там поселиться или вложить деньги в квадратные метры. В перспективе цены на жилье в этом округе будут расти.

Престижные районы Москвы

Престижными районами считаются те, в которых живут богатые и успешные люди. Это роскошные квартиры с красивыми видами из окна, в шаговой доступности от магазинов, ресторанов. Если рассматривать центр Москвы — то именно там находятся самые элитные образцы столичной недвижимости.

Тверской район (ЦАО)

Туристы нередко интересуются, в каком районе Москвы находится Кремль. Сердце России расположено в Тверской районе центрального административного округа. Здесь же столичная мэрия, парк «Зарядье». Да и в целом район отличается большой концентрацией правительственных зданий и бизнес-центров.

Арбат (ЦАО)

Арбат — исторический центр Москвы со знаменитым одноименным арт-проспектом, Спасо-домом, посольством США и другими достопримечательностями. Арбат простирается от Московского Кремля на западе до Москвы-реки на востоке. На Арбате есть и дореволюционные дома, и советские здания, и современные элитные многоквартирные дома. Средний ценник за квадратный метр — $10 000.

Остоженка («Золотая миля»)

«Золотая Миля» — неофициальное название престижного жилого района Остоженка. Она расположена в 10–15 минутах ходьбы от Кремля. Из некоторых зданий открывается вид на Москву-реку. Остоженка считается одной из самых дорогих улиц мира — стоимость недвижимости здесь достигает 40 000 долларов за квадратный метр.

Хамовники (ЦАО)

Район Хамовники начинается от Александровского сада и простирается до стадиона «Лужники» и Воробьевых гор. В XVII веке здесь жили ткачи, которых называли хамовниками. Отсюда и название этого исторического района. Хамовники популярен среди покупателей элитных квартир. Один квадратный метр в этой части города стоит около 11 000 долларов — цена намного выше средней по Москве.

Рядом с жилыми домами Москва-река, многочисленные парки и пять станций метро. Такое расположение делает район экологически чистым и удобным с точки зрения транспортной инфраструктуры. В этой части города есть и дореволюционные дома, и советские здания, и современные проекты.

Якиманка

На карте Москвы Якиманка лежит юго-западнее центра города, рядом с районом Хамовники. Большую часть территории занимает знаменитый Парк Горького. Якиманка — стильный район Москвы. В нем много клубов, коктейль-баров и ресторанов. Из культурных объектов в Якиманке находятся Государственная Третьяковская галерея и парк искусств «Музеон».

В XIX веке в этом районе было много заводов — большинство из этих зданий были перестроены под офисы. Стоимость недвижимости в этом районе доходит до 20 000 долларов за квадратный метр.

Пресня (ЦАО)

Пресненский район находится к северу от Арбата. Здесь есть две особенно богатых территории, из-за которых средний ценник взлетает до небес — это Патриаршие пруды и деловой центр «Москва-Сити» со своими знаменитыми небоскребами. Квадратный метр в одной из башен бизнес-центра «Москва-Сити» может стоить до 20 000 долларов. Учитывая, что есть квартиры премиум-класса, которые занимают целый этаж или даже несколько уровней, конечная цена бывает чрезвычайно высокой.

Самые некомфортные районы Москвы

В Москве, как и в других городах России, нет такого понятия, как опасные районы. Бедные и благополучные люди, интеллигенция и маргинальные личности живут в одном или в соседних домах. Поэтому о некоторых районах Москвы не стоит говорить, как о гетто. Они, скорее, менее удобны для жизни, чем другие. На привлекательность влияет транспортная доступность, социальная инфраструктура, качество зданий, экологии и плотность населения мигрантов.

Капотня (ЮВАО)

Капотня расположена в 19 километрах от центра города на юго-восток и «прижата» к внутренней стороне МКАД. В этом районе находится нефтеперерабатывающий завод, нет станции метро, и в ближайшее время ее строительство не планируется. В результате дороги в этом районе переполнены автомобилями, воздух загазован. В Капотне живут 27 000 человек, дома в основном кирпичные, малоэтажные, построенные 1950-х–1970-х годах. В районе есть школы и детские сады.

Некрасовка (ЮВАО)

Некрасовка расположена за МКАД на юго-востоке столицы. В районе ведется жилая застройка, но риелторы говорят, что люди квартиры здесь покупают неохотно. Для негатива есть несколько причин:

• люберецкие очистные сооружения, которые находятся в районе;
• старая свалка твердых бытовых отходов вплотную подходит к домам, полигон давно законсервирован, но иногда на него все еще привозят новый мусор;
• загруженная станция метро;
• мало зеленых насаждений.

Плюс Некрасовки в том, что стоимость жилья ниже, чем в пределах МКАД. В районе все дома новые, старого жилого фонда почти не осталось., много магазинов, есть школы и детские сады.

Бирюлево (ЮАО)

Район Бирюлево расположен в Южном административном округе, делится на Восточный и Западный, граничит с железными линиями и МКАД. Станции метро здесь нет, зато есть ЖД станция для электрички. В Бирюлево живет 155 000 человек. Это типичный спальный район с серийной жилой застройкой. Экология Бирюлева неоднозначна.

Во дворах много деревьев, а в восточной части района расположен Царицынский парк. Кроме красоты и благоустроенности, зеленые зоны дают жителям свежий воздух.

С западной стороны жилую застройку «подпирает» промышленная зона, на которой есть и мусоросжигательный завод, и ТЭЦ, и химические производства. Репутация неблагополучного района по криминалу сложилась из-за большого количества рынков, на которых работают мигранты. В начале 2000-х между ними и местным населением регулярно происходили стычки. Сейчас обстановка на улицах гораздо спокойнее.

Перово (ВАО)

Перово — старый район Москвы, в котором большая часть домов строилась в середине XX века. Он вошел в программу реновации. В Перово живет 145 000 жителей. Люди довольны обилием зеленых зон, скверов и парков с прудами, но жалуются на криминальную обстановку. В Перово можно недорого снять жилье, поэтому здесь много мигрантов, они не всегда ведут себя мирно.

Опасным этот район можно назвать лишь условно. По официальной статистике, преступлений в этом районе Москвы происходит не больше, чем в других частях города. Экология в районе считается плохой . В Перове расположены промышленные зоны и железнодорожная станция.

Самые экологичные районы Москвы

В число экологически чистых районов Москвы входят те, которые находятся далеко от промышленных зон, в которых много зелени и отсутствие активного автомобильного трафика. Центр города при всей своей «элитности» к таким не относится из-за сильной загазованности воздуха. Среди спальных районов Москвы есть несколько лидеров по экологии.

Район Строгино (СЗАО)

Этот район стремительно набирает популярность с начала так называемого эко-бума, когда москвичи разочаровались в наполненном смогом центре города. Главной привлекательностью Строгино является его благоприятная экологическая обстановка.

Отсутствие крупных промышленных объектов, водоемы, парки, скверы и собственная станция метро делают этот район одним из лучших в Москве для комфортного проживания.

Район Крылатское (ВАО)

Крылатское называют островком оздоровительного и спортивного досуга. Промышленных предприятий здесь никогда не было, а по сравнению с ЦАО и Юго-востоком жители района Крылатское не страдают от смога. Территория этого района выдержана в современном стиле, а сам микрорайон лишен проблем с трафиком, инфраструктурой и преступностью. Его выбирают те, кто любит вести активный и здоровый образ жизни.

Район Раменки (ВАО)

Раменки — один из лучших районов Москвы для семей с детьми. Уютная и опрятная, эта часть города обладает всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни: четыре станции метро, множество развлекательных заведений, медицинских и образовательных учреждений. В районе Раменки расположены всемирно известная киностудия «Мосфильм» и главное здание МГУ. Есть куда сходить с ребенком.

Район Сокольники (ЕАО)

Район Сокольники находится близко к центру столицы, поэтому привлекает как девелоперов, так и покупателей недвижимости. По этой причине в районе строится много новых элитных высоток и комфортабельного вторичного жилья. Есть одноименный парк, в котором много культурных развлечений и проводятся спортивные мероприятия.

Инфраструктура района Сокольники включает в себя всевозможные медицинские и образовательные учреждения, магазины и торговые центры. Поездка до центра Москвы занимает всего несколько минут.

Район Ясенево (СВАО)

Этот район считается спальным. Он раскинулся на огромной территории и стал уютным и гостеприимным благодаря архитектурным решениям. Ясенево состоит из нескольких просторных микрорайонов, окруженных лесом. Такое соседство позитивно влияет на экологическую обстановку: рядом три станции метро, продуманная система внешнего и внутреннего дорожного сообщения.

Москва входит в ТОП-10 самых густонаселенных мегаполисов мира. По результатам социологических опросов большинство жителей этого города хорошо знают 4–5 районов, еще с 6 знакомы поверхностно, про 15–20 слышали от друзей и знакомых. Преимущество большого количества жилых районов в том, что есть возможность подобрать жилье под любые потребности и финансовый достаток.

Источник: travelask.ru