Где найти паспорт объекта строительства

Какую информацию предоставляет городское бюро технической инвентаризации. Какие могут понадобиться документы БТИ. Где получить документы БТИ.

Технический паспорт объекта недвижимости

Технический паспорт объекта недвижимости – это официальный документ, который характеризует объект с технической точки зрения, после окончания строительства и фиксирует все проведенные с ним изменения.

Что такое техпаспорт объектов недвижимости

Данный документ показывает результаты специальной технической экспертизы, описывает специфику недвижимости, содержит экспликацию здания с поэтажными планами.

Процедура экспертизы зданий впервые проводится по окончании строительства. В результате мероприятий формируется специальная документация на объект, составляется первичный технический паспорт на конкретный объект недвижимости. Он содержит определенные значения:

• специфику и размеры здания;
• поэтажные планы, специальные ведомости (экспликации) всех помещений;
• данный документ применяются для утверждения строительных и монтажных работ на стройках.

Документ принадлежит к категории технико-эксплуатационной нормативной документации здания.

Техпаспорт конкретной недвижимости создается после начальной экспертизы, во время ввода объекта в действие. Структура документа содержит:

• фактические габариты дома, квартиры или иной капитальной постройки;
• стоимостную оценку объекта;
• точную дату постройки, фактическое состояние во время проведения экспертизы;
• предполагаемую дату для проведения капитального ремонта объекта;
• список строительных материалов для объекта;
• схемы коммуникаций;
• детализированный план;
• схема по этажам с расшифровками;
• местонахождение объекта;
• принадлежность – инвентарный номер и кадастровый классификатор объекта.

С какой целью изготавливают технический паспорт конкретного объекта недвижимости

Сегодня документ служит как вспомогательный инструмент для формирования плана помещений, предоставляется в надзорные органы по требованию для:

• согласования проводимых перепланировок или переустройств объекта;
• рассмотрения вопросов получения ипотеки;
• судебных инстанций, как подтверждение технического состояния конкретного объекта;
• решения вопросов приватизации;
• получения наследства;
• уточнений параметров в случае отчуждения;
• оценки или выделения доли в общей жилплощади.

Согласно нормативным актам БТИ обязаны один раз в 5 лет проводить экспертизу жилого фонда. На основании этих мероприятий все изменения и дополнения будут отражены в техпаспорте. Эти действия помогают выявить незаконные перепланировки с дата предыдущей ревизии.

Целесообразно заранее подготовить внесение переустройств в план объекта, особенно, если в дальнейшем будут проводиться юридические мероприятия с недвижимостью. Сложные изменения в плане объекта могут согласовываться от 2 до 12 месяцев. Самовольная реконструкция грозит штрафом, но его уплата не освобождает от согласования.

Где получить технический паспорт на объект недвижимости

Изготовлением технического паспорта на недвижимость занимаются уполномоченные органы инвентаризации по требованию граждан и юридических лиц. Его заказ возможен также при помощи государственных и муниципальных органов, оказывающих такие услуги населению (МФЦ).

В РФ учет жилого фонда и выдача соответствующих справок находится в компетенции БТИ. Эта организация, Бюро технической инвентаризации, представляет в своей структуре профильные унитарные предприятия, ведущие учет состояния недвижимости. Они формируют сведения на все объекты капитального строительства, включая личные и многоквартирные дома, а также дачи и земельные участки.

В информацию входит расположение объекта, планировка, размеры площади и все изменения, происходившие за время эксплуатации объекта.

БТИ подлежат госаккредитации, работают в форме государственных или муниципальных предприятий и являются тем органом, кто может официально изготовить технический паспорт на объект недвижимости. Учредителями БТИ обычно выступают муниципалитеты или госорганы.

Технический паспорт на объект недвижимости создается сотрудниками бюро вследствие проведения замеров здания, помещений и прочих конструкций. Несмотря на то, что область, где востребованы эти документы, сегодня значительно сужена, технический паспорт на конкретный объект недвижимости не отменен и его запрашивают при перепланировке, прочих строительных работ и с целью получения информации о конкретном объекте.

Для получения понадобятся следующие документы:

• гражданский паспорт;
• ЕГРН – свидетельство или выписка;
• договор найма (при отсутствии собственности);
• доверенность, если получает представитель;
• подтверждение оплаты.

Мероприятия для изготовления техпаспорта проводятся сотрудниками БТИ – техниками и инженерами. Одновременно с обмерами объекта создается первичный внешний план и расположение внутренних помещений с уточнением параметров. Итоговые сведения экспортируются в программу Autocad, сотрудник БТИ формирует техпаспорт и делает экспликацию.

Алгоритм разработки техпаспорта:

• подача заявки;
• определение даты обследования;
• проведение экспертизы;
• формирование технического плана;
• готовность техпаспорта;
• выдача документа.

Документ для частного дома содержит нескольких листов, отдельно на каждую капитальную постройку. В случае, если у объекта несколько собственников, он формируется в одном экземпляре, с перечислением всех владельцев.

Стоимость изготовления

В технические бюро граждане России обращаются с целью получить сведения о недвижимости, которой они владеют. Предоставление информации регулируется на основании Гражданского, Жилищного и Градостроительных кодексов.

Так как БТИ ведет коммерческую деятельность, расценки на изготовление паспортов формируются по их усмотрению. Стоимость одного и того же образца документа может различаться у разных бюро, даже в границах одного города.

Расчет цены техпаспорта на квартиру происходит на основании, нужен ли выезд сотрудника БТИ на объект. Для изготовления первой версии технического паспорта и для предоставления изменений по сравнению с фактическим паспортом, замеры, соответственно, нужны. Если он нужен с целью обновить дату, а на объекте не происходило никаких изменений, необходимо указать в заявлении, что присутствие техника не требуется. Средняя цена техпаспорта на квартиру – от 7000 рублей, без учета выезда специалиста.

Срок действия и подготовки

Сегодня срок действия технического паспорта на объект недвижимости не регламентирован. На основании п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, принятых Постановлением Госстроя РФ в 2003 г., владельцы или их доверенные лица обязаны оперативно вносить изменения в соответствующую исполнительную документацию по перепланировке объектов, изменениям в конструкциях и технологическому оборудованию, которые возникают в ходе проведения ремонтных работ, реконструкций и модернизации, объектов недвижимости.

Изготовление на один объект составляет в среднем от 10 до 30 рабочих дней. Такие сроки приемлемы, если не требуется дополнительное проведение экспертизы объекта.

В случае, когда изготавливается комплект документации для нескольких объектов или количество экземпляров превышает один, сроки выполнения заявки устанавливаются на основании договора и основываются на сложности процесса, например, на объеме выполняемых полевых работ, а также от общей загруженности конкретного подразделения БТИ.

Как выглядит

В чем отличия документа с красными и черными линиями:

• Наличие красных линий обозначает факт проведенной перепланировки. На бланке это будет выглядеть в виде штампа с пометкой о незаконности действия. В этой ситуации дополнительно нужно заказать план объекта по этажам и экспликацию до совершения перепланировки. Инспектор сравнивает изображения и определяет, какого характера были предприняты изменения.
• Присутствие черных полос означает первоначальную планировку квартиры. В этой ситуации может возникнуть масса нюансов, например, на объекте «физически» осуществлена перепланировка, а в известность никто не поставлен и документ инвентаризации выдается с предыдущими сведениями.

Заключение

Сегодня нет очевидной необходимости заказывать технический паспорт на объект недвижимости и регулярно его обновлять. Этот документ может понадобиться для конкретных целей. Например, для решения вопроса об одобрении ипотеки или перепланировки объекта. При оформлении собственности на квартиру или дом наличие техпаспорта не актуально.

Тем не менее, он нужен в конкретных случаях, поэтому не лишним будет знать:

• сроки получения зависят от региона, в среднем это составляет от 10 до 30 рабочих дней. За срочность может взиматься дополнительная плата;
• цена документа в БТИ зависит от площади квартиры и необходимости выезда техника. В среднем от 7 до 10 тыс. рублей;
• рекомендуется уточнить о наличии красных линий, если они присутствуют, то одновременно заказывается поэтажный план и экспликацию до перепланировки, в виде архивной копии;
• квитанцию об оплате нужно предъявлять в службу «одного окна», без подтверждения оплаты документы не отдаются в работу;
• срок годности на техпаспорт объекта недвижимости не ограничен;
• технический паспорт нужен исключительно для согласования перепланировок или получения ипотечного кредита. Все иные действия проходят при наличии кадастрового паспорта и прочих документов Бюро технической инвентаризации.

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Источник

Где можно получить кадастровый паспорт здания сооружения объекта незавершенки. Чтобы получить полноценный кадастровый паспорт на ваш объект незавершенного строительства , необходимо пройти кадастровый учёт. Первоначально требуется разработать технический план объекта (этим вопросом занимается БТИ (физлица) или ПБИ (юрлица)). Геодезисты или кадастровые инженера должны зафиксировать межевание участка, с нанесением координат объекта на земельном участке. После этого технический план передаётся в Росреестр, где производят постановку на кадастровый учёт.

Как оформить документы БТИ

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет технический учет объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании данных технического учета выдаются документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

• заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
• документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
• при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
• дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

на mos.ru; на сайте ГБУ МосгорБТИ (требуется регистрация);
• лично в центре госуслуг «Мои документы».

4. Какие документы БТИ можно оформить на mos.ru?

Оформить онлайн на mos.ru можно:

; (без графического приложения); (по состоянию до 31 декабря 2013 года); (квартиры); .

В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить*:

• выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
• выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
• поэтажный план;
• справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
• справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
• справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
• справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
• технический паспорт жилого помещения (квартиры);
• экспликацию к поэтажному плану;
• графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

Обратите внимание, документы БТИ в центре госуслуг «Мои документы» могут оформить только физические лица.

6. Какие документы готовят в отделе проектирования МосгорБТИ?

В отделе проектирования можно заказать изготовление следующих документов:

• заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
• проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
• техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

7. Когда будут готовы документы и сколько это стоит?

Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

8. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться в контакт-центр МосгорБТИ по телефону: +7 (495) 629-02-80 (понедельник — пятница с 08:00 до 20:00, суббота — с 10:00 до 18:00.

Источник

Технический план требуется для постановки объекта капитального строительства на учет (или для учета изменений сведений о нем) и оформления права собственности на объект . Сам техплан как раз содержит сведения о координатах объекта на местности. До 2013 года на все объекты недвижимости выдавались только технические паспорта . Они включали основные сведения об объекте , но без координатной привязки к местности. Сейчас одного только паспорта недостаточно для постановки объекта капитального строительства на учет — для этого нужен технический план. А сам паспорт может быть основанием для подготовки техплана и подлежит включению в состав приложения к нему.

Технический паспорт, поэтажный план квартиры за 1 день!

Технический паспорт на квартиру, дом, гараж или другой объект недвижимости обычно оформляется силами Бюро технической инвентаризации: заказ с выездом или архивная копия технического документа.

Техническое описание может быть подготовлено любым аттестованным кадастровым инженером.

Технический паспорт содержит не только общие сведения об объекте недвижимости (общая площадь, площадь помещений, входящих в состав объекта), но и сведения о правообладателях, ситуационный и поэтажные планы, экспликацию, отметки об осмотре, включая также сведения о благоустройстве, если речь идет о жилом доме, например.

Банкам и иным организациям для сделки в 99,9% случаев достаточно поэтажного плана и экспликации.

Индивидуальные жилые строения, нежилые помещения и иные объекты капитального строительства обычно требуют дополнительного поиска, а в некоторых случаях информация о них может вовсе отсутствовать как в органах технического учета, так и в кадастровой палате Росреестра.

Обратите внимание! При заказе по сканам документов конечная стоимость определяется в каждом случае индивидуально. Указана примерная стоимость изготовления технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией на квартиру до 100 кв.м.

Заказать поэтажку с экспликацией в 1 клик

Поэтажный план и экспликация БТИ (форма 1а, форма 5)

Ргеион	Срок услуги (дней)	Цена услуги (руб.)
Москва, квартиры	1	~ 4000-5000
Москва, нежилые	1	от 7000
Моск. обл., квартиры	1	6000-7000
Моск. обл., нежилые	1	от 10 000
Планы этажей, графика	1	от 5 000

Технический паспорт	Срок услуги (дней)	Цена услуги (руб.)
По сканам документов (услуги БТИ включены)	3	от 10 000

Поэтажный план и экспликация	Срок услуги (дней)	Цена услуги (руб.)
По сканам документов (услуги БТИ включены)	3	от 9000

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, полученная не позднее 5 дней ко дню обращения
• паспорт собсвтенника
• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, постановление и прочие)

Как выглядит технический паспорт в Московской области?

Услуги по городу Москве

Технический паспорт	Срок услуги (дней)	Цена услуги (руб.)
По сканам документов (услуги БТИ включены)	3	от 10 000

Поэтажный план и экспликация	Срок услуги (дней)	Цена услуги (руб.)
По сканам документов (услуги БТИ включены)	3	от 9 000

Какие требуются документы в сканах?

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, полученная не позднее 5 дней ко дню обращения
• паспорт собсвтенника
• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, постановление и прочие)

Как выглядит технический паспорт в городе Москве?

Перезвоним, уточним необходимое, сразу дадим пути решения.
Очень срочно? Лучше звоните:

Источник

Узнать кадастровую стоимость, площадь, назначение объекта недвижимости и просто поиграть с картой: найти свой дом, посмотреть на него со спутника, узнать кадастровую стоимость здания многоэтажного жилого дома или торгового центра, выяснить, в каком году построено понравившееся здание. Что можно узнать : Кадастровую стоимость объектов недвижимости. Сведения о форме собственности. Виды разрешенного использования. … Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на сервисы получения услуг. Объекты в привязке к съемке местности со спутника – можно распечатать или поделиться нужным фрагментом. 24 часа онлайн, регистрация не требуется. Что можно увидеть

Кадастровый паспорт здания сооружения объекта незавершенки

В нашей стране до сих пор существует большое количество объектов недвижимости, которые относятся к категории незавершенного строительства. Подрядчики, согласно требованиям законодательства, должны иметь кадастровый паспорт здания сооружения объекта незавершенки. Наличие важнейшего кадастрового документа позволит в дальнейшем избежать государственной регистрации, если объект будет иметь продолжение строительства, или будет снесён по ряду причин. Не имея кадастровый паспорт, можно утратить право собственности в будущем. Обращаем внимание, что в связи с нововведениями в кадастровое законодательство, начиная с 1 января 2017 года, вся информация кадастрового паспорта находит свое отражение в выписке ЕГРН. Необходимо получить документ из Росреестра, воспользуйтесь помощью здесь.

Какие сведения имеет паспорт

• Местонахождение объекта недвижимости (физический адрес).
• Уточнённая кадастровая стоимость объекта, данные предоставляются местными органами власти.
• Общая площадь объекта имущественного права на день формирования запросов.
• Когда объект был зарегистрирована в Росреестре.
• Какой уникальный кадастровый номер присвоен объекту права.

• Общий кадастровый номер здания (уникальный).
• Присвоенный номер этажа, согласно техническому плану.
• Каким образом на схеме расположено незавершённое помещение.
• Площадь каждого помещения.

Где можно получить кадастровый паспорт здания сооружения объекта незавершенки

Чтобы получить полноценный кадастровый паспорт на ваш объект незавершенного строительства, необходимо пройти кадастровый учёт. Первоначально требуется разработать технический план объекта (этим вопросом занимается БТИ (физлица) или ПБИ (юрлица)). Геодезисты или кадастровые инженера должны зафиксировать межевание участка, с нанесением координат объекта на земельном участке. После этого технический план передаётся в Росреестр, где производят постановку на кадастровый учёт. Только после этого, как была произведена регистрация учёта, оформляется кадастровый паспорт объекта права. Есть один нюанс для объектов незавершёнки, ежегодно необходимо обновлять базу данных в Росреестре, если ваш объект не был продолжен в строительстве, сам кадастровый паспорт имеет неограниченный срок действия согласно действующим правилам в России.

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция.

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в.

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице.

Источник

Соответствующие формы технических паспортов также могут быть использованы при изготовлении технических паспортов на частично разрушенные объекты капитального строительства . Форма технического паспорта , предусмотренная приложением N 12 к Инструкции, может быть использована при изготовлении технического паспорта индивидуального жилого дома после его раздела на жилые помещения (квартиры). … обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное…

Как отметить дом на публичной кадастровой карте. Инструкция

Публичная кадастровая карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с определенными границами. Чтобы дом появился на карте, нужно обязательно подготовить технический план. Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказываем, как это сделать.

Что такое кадастровая карта

Сервис «Публичная кадастровая карта» представляет собой графическое отображение территории России с размещенными на ней объектами недвижимости, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сегодня на публичной кадастровой карте воспроизводится более 61 млн земельных участков, около 44 млн зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.

Узнать информацию о включении в реестр объектов можно, получив выписку. Если в выписке содержатся все сведения об объекте, кроме координат контура, это означает, что такой информации нет в ЕГРН и понадобится подготовка технического плана — документа, который составляется в отношении всех объектов недвижимости, кроме земельных участков.

Если дома нет на кадастровой карте, у собственника могут возникнуть сложности при продаже недвижимости — объект будет трудно идентифицировать, установить, что именно этот конкретный дом расположен на конкретном участке. Доказательство определенного расположения дома на местности может потребоваться при судебных спорах. Иногда отсутствие привязки к публичной кадастровой карте становится причиной отказа при подключении к коммунальным и инженерным сетям.

«Вероятнее всего, на публичной кадастровой карте не отмечены границы контура дома потому, что он был включен в реестр недвижимости как ранее учтенный объект без сведений о координатах и без подготовки технического плана», — поясняет заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Для чего нужен технический план дома

Технический план требуется для постановки объекта капитального строительства на учет (или для учета изменений сведений о нем) и оформления права собственности на объект. Сам техплан как раз содержит сведения о координатах объекта на местности.

До 2013 года на все объекты недвижимости выдавались только технические паспорта. Они включали основные сведения об объекте, но без координатной привязки к местности. Сейчас одного только паспорта недостаточно для постановки объекта капитального строительства на учет — для этого нужен технический план. А сам паспорт может быть основанием для подготовки техплана и подлежит включению в состав приложения к нему.

Подготовка техплана и отметка на публичной карте

Чтобы подготовить технический план, владельцам дома нужно обратиться к кадастровому инженеру. Этот специалист должен иметь специальный аттестат и членство в саморегулируемой организации (СРО). Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженеров можно в разделе сервиса Росреестра «Государственный реестр кадастровых инженеров».

Кадастровый инженер проведет замеры объекта (вычислит площадь), определит его точные координаты с привязкой к конкретному земельному участку и затем подготовит технический план. Стоимость техплана варьируется и зависит от нескольких факторов: объема и срочности работ, месторасположения объекта и так далее. По оценкам экспертов, стоимость технического плана для дома площадью 100 кв. м в среднем начинается от 15 тыс. руб.

Готовый документ предоставляется в Росреестр в электронном виде или через МФЦ (по месту нахождения объекта). Данные внесут в реестр недвижимости, и дом появится на публичной кадастровой карте через пять рабочих дней после подачи заявления в офисах Кадастровой палаты. Если заявление подавалось в МФЦ, срок ожидания составит до семи рабочих дней.

Источник

► Технический паспорт на дом содержит всю информацию характеристиках постройки. ► Получить его можно в БТИ или заказав у кадастрового инженера. ► Инструкция получения и образцы. … Технический паспорт на дом: что это, как и где его получить и как он выглядит? Узнайте точную цену за 1 минуту. Содержание. Зачем нужен техпаспорт.