Где найти специалиста по приемке квартиры в новостройке

Профессиональная помощь при приемке квартир в новостройках от «НИК Оценка». Более 12 лет на рынке Москвы | Электронный документооборот | От 1 дня на оценку квартиры и подготовку отчета. Бесплатная консультация +7 (495) 025-00-30.

Приемка квартиры в новостройке со специалистом от 3500 р.

Приемка инженером технадзора НОСТРОЙ 5 500 руб. План квартиры 2D в AutoCAD 50 руб./м 2 Оценка квартиры для банка 3 500 руб. Экспертиза и взыскание компенсации за некачественный ремонт от Застройщика 18 000 руб.

Остался один шаг: укажите ваши данные в анкете, мы Вас сразу запишем и пришлем сообщение с подтверждением по WhatsApp или перезвоним!

Настал день принять квартиру от застройщика

Ежедневно в Москве и области принимаются сотни квартир от застройщиков, но к сожалению 98% таких квартир, построенных даже в элитных домах сдаются с большим количеством нарушений.

Часто обнаружить брак довольно легко визуально самостоятельно, однако существует множество скрытых дефектов. Найти и грамотно зафиксировать подобные нарушения поможет специалист с большим опытом и профессиональным оборудованием.

Вы не обязаны принимать некачественную жилплощадь. Застройщик знает, что должен исправить все недочеты за свой счет или возместить ущерб денежной компенсацией доходящей до полумиллиона рублей. Но надеется, что вы примете квартиру с недостатками и ничего исправлять и выплачивать не будет.

Мы поможем профессионально принять квартиру в новостройке. А стоимость наших услуг многократно окупится!

На приемку квартиры лучше идти со своим экспертом. До покупки квартиры я не знала, как правильно принять квартиру , на что смотреть, — чтобы потом взять ключи, въехать и сразу жить. Еще до осмотра начала искать информацию в интернете: мне хотелось узнать как проходит приемка квартиры , какие у меня есть права, и с какими проблемами сталкивались жильцы в домах от моего застройщика. Я начала поиски с отзывов о своем ЖК. … Представитель застройщика может ссылаться на договор долевого участия, где указано, что на строительном объекте имеет право присутствовать только дольщик и его ближайшие родственники. … стоят на Профи.ру услуги частного мастера по приемке квартиры в Санкт-Петербурге.

Приемка новостройки

Законодательством РФ установлено, что застройщик обязан сдать жилье в новостройке дольщикам без каких-либо дефектов, а при их обнаружении исправить их за свой счёт. Прием квартиры в новостройке сопровождается соответствующим актом. Подписание данного акта без указания выявленных претензий очень усложняет последующее оспаривание качества работ.

Риски самостоятельной приемки квартиры в новостройке

Самостоятельный прием собственником недвижимости от застройщика, неизбежно допускающего большое количество строительных дефектов, влечёт необоснованно высокий риск дополнительных вложений, необходимых для проведения ремонтно-восстановительных работ. Собственник и застройщик имеют диаметрально противоположные интересы. Собственник закономерно стремится к получению качественного и безопасного жилья, а застройщик напротив, склонен к подписанию передаточного акта, снимающего с него всю ответственность за выявленные после передачи недоделки. Независимая экспертная компания, выступая на стороне собственника, помогает ему достичь желаемой цели путём оказания комплексной услуги, включающей в себя проведение строительной экспертизы квартиры в новостройке, разработки сметы на устранение недостатков и юридическое сопровождение.

Что проверяется в ходе экспертной приемки квартиры

В ходе оценки специалистами выполняется экспертиза:

• финишных покрытий: качество подготовительных мероприятий, внутренняя отделка, параметры;
• швов и стыков, их линейных характеристик, выявление потенциально возможных дефектов, мостов холода, неровностей, отклонение стен от вертикали и горизонтали;
• окон, отклонений по вертикали и горизонтали, класс используемой фурнитуры, уплотнителей, наличие или отсутствие повреждений, трещин;
• полов: характеристики стяжки, наличие трещин, отклонения от горизонтальной поверхности, места отслоений, наличие гидроизоляции;
• микроклимата в квартире, вероятности появления плесени, запотевания окон, промерзания стен;
• шумоизоляции: качественный уровень, соблюдение строительных норм по защите от шума;
• малярных работ: наличие дефектов, неровностей, потеков краски, следов от валика;
• линейных параметров помещений;
• теплоизоляции.

Также проводится инструментальное измерение коммуникаций, проверка их соответствия нормам.

Не следует осуществлять приемку квартиры без официального установления прочности конструкций и других качественных показателей. Самая частая проблема современных новостроек — наличие технических проблем. Приемка квартиры должна производиться максимально внимательно и исключительно квалифицированным экспертом.

Особенности экспертизы

Рассмотрим индивидуальные факторы, касающиеся данных работ:

• Для общей оценки недвижимости проводится комплексная проверка, в ходе которой обследуются все детали жилого помещения.
• В зависимости от степени готовности постройки возможны исследования на различных уровнях ее возведения.
• В случае приема зданий без отделки выполняется анализ качества строительных материалов.
• Если черновая отделка уже выполнена, то проверка проводится более расширенно. Дополнительно эксперт изучает материалы, а также электрическую разводку.
• В объектах с отделкой “под ключ” проверка проводится максимально полно. В числе прочего обследуются розетки, выключатели, межкомнатные двери, финишные покрытия и иные параметры.

Где заказывать данную услугу недорого

Компания «НИК Оценка» предлагает доступное и квалифицированное проведение экспертной оценки любого объекта в новостройке.

Услуги, оказанные специалистами нашей компании, экономят Ваши деньги и время. Вы получите профессиональный документ, на который можно опираться в дальнейших спорах и предъявлять как аргумент в судебных разбирательствах.

• Бесплатные консультации и помощь личного менеджера;
• Беспрецедентно высокий уровень профессионализма экспертов-оценщиков, обусловленный многолетним опытом;
• Обратная связь 24/7;
• Членство в СРО;
• Бесплатный выезд к зданию в пределах МКАД;
• Отсутствие посредников (только прямые исполнители);
• Исключительно достоверные данные, полное соответствие итоговых документов принятым в РФ нормативам;
• Доступная цена и высокое качество проведения строительной экспертизы квартиры в новостройке;
• Подготовка результата обследования в кратчайшие сроки: от 1-3 рабочих дней;
• Полная конфиденциальность информации.

Мы выдаем заключение государственного образца, которое является весомым документом в деле отстаивания позиций дольщика. Заказать данную услугу можно наиболее удобным для Вас способом: по телефону в любой день (в будни с 9.00 до 19.00), письмом на почту или через форму на сайте в режиме онлайн.

У нашей организации широкая партнерская сеть: выполнение экспертизы здания или сооружения возможно не только в Москве, но и по всем областям и округам РФ. Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или оставляйте заявку онлайн и мы оперативно свяжемся с Вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

Инструкция по приемке квартиры в новостройке от застройщика. Как принять квартиру с отделкой и без отделки. Что необходимо, чтобы застройщик устранил все недочеты в квартире . … В такой ситуации нужно сразу, как узнаете дату, направить претензию застройщику. Там нужно написать, что вы готовы принять объект в соответствии с условиями договора и законом. Потребуйте копию претензии с распиской о получении уполномоченного на это сотрудника.

Приёмка квартиры
экспертом
НОСТРОЙ/НОПРИЗ
120 руб./м 2
(от 5000 руб.)

Изменения в процедуре приёмки квартиры с марта 2022 года

Перед тем как стать полноправным владельцем квартиры, дольщику необходимо подписать акт приёмки жилья от застройщика. Выполняется это после проведения осмотра объекта недвижимости и фиксирования выявленных недочетов. 23 марта 2022 года вышло Постановление Правительства РФ № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которое ввело новые понятия при определении специалистов по приемке квартир, а также дополнительные критерии оценки дефектов, допущенных застройщиками. В целом это событие не слишком повлияло на регламент проведения приёмки:

1. Первичная приёмка квартиры проходит так же как и раньше в 90 % случаев: осмотр проводит сам дольщик или приглашает профессионала по своему выбору, поискав его, например, через соответствующие порталы или рекламу в интернете.
2. При выявлении несущественных нарушений, дольщик заносит их списком в передаточный акт, после чего застройщик обязан все их безвозмездно устранить за 60 дней, а затем дольщик приходит подтвердить или опровергнуть факт исправления брака.
3. В случае несогласия застройщика с требованиями будущего владельца объекта недвижимости, и отказа устранить выявленные дефекты в полном объеме, необходимо обратиться к специалисту, занесенному в национальный реестр, для составления нового акта.

Важно учитывать, что при возникновении разногласий между дольщиком и застройщиком, в соответствии с требованиями ПП РФ № 442 от 23 марта 2022 года, отводится 5 рабочих дней для согласования времени и даты вызова специалиста. Если специалист НОСТРОЙ/НОПРИЗ подтвердит, что имеются существенные недостатки, то его услуги обязан оплатить застройщик. Если же и с мнением такого специалиста застройщик не согласится, то возникает основание для обращения в суд.

Популярные вопросы и ответы

Чем отличаются существенные и несущественные недостатки?

В новом постановлении говорится о существенных недостатках, но это понятие было определено Верховным Судом РФ еще в 2012 году. В отличие от несущественных, существенные недостатки делают квартиру непригодной для проживания, поскольку:

• их невозможно исправить в принципе;
• их нельзя устранить без затраты несоразмерной дефекту денежной суммы или времени;
• они выявляются повторно или вновь появляются после того, как были исправлены.

Что такое НОСТРОЙ/НОПРИЗ

1. НОСТРОЙ – это ассоциация «Национальное объединение строителей», созданная 10 ноября 2009 года. Решение о ее создании было принято I Всероссийским Съездом СРО. Сейчас НОСТРОЙ – это:

• крупнейшее объединение, в которое входят 223 СРО, действующие в 74 субъектах РФ;
• 97 тыс. с лишним компаний, которые составляют более половины от общего числа организаций строительной отрасли, – они занимаются разными видами строительства, сносом, ремонтом и реконструкцией зданий и сооружений.

2. С момента введения в 2014 году некоммерческой организации НОПРИЗ для объединения СРО в сфере проектирования и изыскательских работ, требования к кандидатам постепенно становятся заметно строже. С 2017 года лица, которые занимаются инженерными изысканиями и выполняют работы с проектной документацией, обязаны быть членами этой организации.

Также, согласно ФЗ №372, в Градостроительном кодексе появилась запись о том, что у любого СРО, стремящегося получить членство в НОПРИЗ, в штате должно быть минимум двое специалистов, занимающихся проектированием или изыскательными работами.

Кто такие специалисты НОСТРОЙ/НОПРИЗ

1. В ПП РФ № 442 говорится о квалифицированных специалистах, которые включены в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства (их номера можно проверить в открытых информационных источниках), и заключили трудовой договор с входящими в СРО организациями или ИП.Для включения в национальный реестр специалист должен:

• Иметь профильное высшее образование по профессии, относящейся к области строительства.
• Иметь не менее трех лет стажа работы в профильных проектных и/или строительных организациях на инженерных должностях.
• Иметь общий трудовой стаж в области строительства от 10 лет.
• Проходить повышение квалификации раз в пять лет или чаще.
• Иметь разрешение на работу, если он иностранный гражданин.

2. Если сведения о специалисте внесены в НРС, то есть Национальный Реестр Специалистов, то это подтверждает, что стаж его работы и уровень квалификации соответствуют требованиям Федерального Закона № 372-ФЗ, что официально подтверждено.

Требования к специалистам НОПРИЗ:

• Обладание высшим образованием по строительной специальности, которое подтверждено дипломом.
• Общий стаж работы, согласно трудовой книжки, в течение 10 и более лет, при этом специалист должен подтвердить, что не менее 3-х лет занимал инженерную должность по строительной специальности.
• Отсутствие судимости (необходимо предоставить справку).

Чтобы сотрудника зарегистрировать в реестре НОПРИЗ, необходимо подготовить всю необходимую документацию, подать её для проверки сведений и принятия решения в регистрационный орган. Все предоставляемые справки должны соответствовать требованиям, поэтому для их подготовки требуется юридическая подготовка.

Когда нужны специалисты НОСТРОЙ/НОПРИЗ

1. Обращаться к специалисту НОСТРОЙ приходится в двух ситуациях:

• Когда застройщик отказывается признавать дефекты, и тогда нужно следовать указаниям из ПП РФ № 442 от 23 марта 2022 года;
• Когда застройщик уже перед первичной приёмкой предупреждает, что будет сотрудничать только с сертифицированными специалистами, хотя это непорядочно с его стороны, ведь существенные недостатки выявляются крайне редко. В основном все недостатки устранимы.

2. Организации, в которых работают специалисты НОПРИЗ, могут участвовать в крупных тендерах, торгах и гос закупках, что приносит немалую выгоду их клиентам. Также они вступают в СРО и успешно проходят все проверки.

В компетенции таких специалистов находятся многочисленные вопросы, касающиеся деятельности в области строительства и проектирования.

Вот, что мы проверим при осмотре вашей квартиры:

• проверка кривизны вертикальных и горизонтальных поверхностей – стен и полов;
• осмотр окон и витражного остекления для определения соответствию нормам;
• проверка электрических розеток, выключателей, автоматов;
• осмотр стояков горячего и холодного водоснабжения;
• обследование канализационных труб;
• проверка правильности установки и работоспособности сантехники;
• проверка системы отопления;
• обследование всех поверхностей на предмет качества отделки;
• проверка эффективности вентиляции;
• осмотр входной двери.

В указанную стоимость приёмки входит осмотр, консультирование, составление списка обнаруженных дефектов в электронном виде (в формате pdf), выезд специалиста в пределах МКАД. При выезде за МКАД требуется дополнительная оплата.

• Окна
  Проверяется полнота комплектации, целостность стекол и профиля, правильность установки, функционирование замков, петель и прочей фурнитуры.
• Витражное остекление
  Проверяется полнота комплектации, целостность профиля и стекол, функционирование фурнитуры, возможность протечек.
• Ровность стен
  Проверяется соответствие стен вертикали и отклонение от строительных осей, наличие неровностей и других недочетов.
• Ровность полов
  Проверяется соответствие полов горизонтали, наличие неровностей и прочих погрешностей.
• Электрика
  Проверяются розетки, выключатели, дверной звонок, функционирование автоматов и счетчика электроэнергии, эффективность заземления и разводки проводов.
• Сантехника
  Проверяются стояки горячей и холодной воды, канализация: правильность сборки всех узлов, надежность запорных вентилей, работа счетчиков, отсутствие течи.
• Система отопления
  Проверяется правильность установки и функционирования, полнота комплектации, целостность системы, отсутствие течи.
• Вентиляция
  Проверяется эффективность функционирования с учетом направления и скорости воздушного потока.
• Входная дверь
  Проверяется комплектация, целостность всех элементов, работоспособность запирающих механизмов и фурнитуры, правильность установки.

Подробные рекомендации по обследованию квартиры

Соответствие всех горизонтальных и вертикальных поверхностей строительным осям проверяется с использованием уровня. При осмотре обоев, надо обращать внимание на качество поклейки, на возможные морщины, пузыри и стыки, которые должны быть как можно менее заметными. При осмотре кафеля и плитки нужно убедиться, что нет сколов, трещин, а также проверить качество выполнения затирки. При проверке пола надо убедиться, что он не скрипит, что ламинатные доски плотно защелкнуты, а линолеум уложен без неровностей, бугров и по контуру прижат плинтусом.

При проверке окон и дверей проверяется целостность стекол и герметичность стеклопакетов, отсутствие трещин и царапин, внешний вид и работоспособность фурнитуры, а также каких усилий требует открывание и закрывание створок.

При оценке состояния сантехники требуется не только проверить, что вся она установлена ровно и устойчиво, но и что нигде не образуется конденсат. Особого внимания требуют стыки. Также нужно проверить работу электрических и водяных счётчиков.

Оборудование, которое мы используем при приёмке квартир

С высокой точностью измеряет кривизну поверхностей (погрешность составляет ± 0,2 мм на погонный метр).

Точно определяет расстояние, объём и площадь (погрешность составляет ± 1,5 мм).

Незаменима при измерении небольших расстояний.

Измеряет напряжение в электросети.

Проверяет напряжение в электрических цепях или системах, а также служит тестером целостности цепи.

Без затруднений и в считанные секунды позволяет выяснить, есть ли напряжение.

детальная приемка квартиры у застройщика специалистом «ПрофПриём» с помощью проф. оборудования! ПРОКОНСУЛЬТИРОВАТЬСЯ. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных. … Наши специалисты знают актуальные СНиПы и ГОСТы. Опыт работы и ежедневная приемка квартир в Москве позволяет обнаружить и обосновать даже скрытые дефекты. Комплекс услуг за 1 посещение. Помогаем выявить дефекты и составляем необходимые документы: заключение специалиста , кадастровый план или оценку в банк. Проверяем уровень радиации, аммиака и электромагнитного излучения. Многолетний опыт.