Проверенное временем предложение – участки для жилой застройки и постоянного проживания. Право построить капитальный жилой дом и прописаться (зарегистрироваться) в нем. Использование материнского капитала на строительство.
Жилой дома – не более 3 этажей (без учета подземных) и не выше 20 метров. Застройки до 40% территории.
Участки для ИЖС, для дачного строительства или для ведения садоводства – идентичны для строительства жилого дома, использованию для этого материнского капитала и прописки (регистрации) в построенном доме.
Закон РФ «Об ведении гражданами садоводства…» №217-ФЗ определил, что участки «для дачного строительства» и «для ведения садоводства» – равнозначны, а параметры их застройки как у ИЖС. А в документальной части застройка дачных и садовых участков даже проще чем ИЖС.
Поэтому встречающееся мнение о преимуществе ИЖС – из области стереотипов. Сейчас все эти участки – и ИЖС, и дачные, и садовые – в равной мере подходят для жизни в своем доме.
Как выбрать земельный участок ИЖС под строительство дома? Подробнее, чем у Домогацкого
Выбирайте участки на свой вкус и бюджет. Покупайте, стройтесь и живите. Загородом или в городе (часть наших участков находится в городской черте). Главное чтобы долго и счастливо.
Михеевская долина-3
Так близко к заповеднику жить может не каждый, а вам повезло.
- Инфраструктура
- Благоустройство
от 14 000 руб/сотка
Зелёный Берег-5
Пятая очередь микрорайона — ещё ближе к берегу р. Клязьма
- Инфраструктура
- Благоустройство
от 115 000 руб/сотка
Зеленый берег-4
Четвертная очередь популярного микрорайона в черте г. Павловский Посад на берегу р. Клязьма
- Инфраструктура
- Благоустройство
от 105 000 руб/сотка
Зеленый берег-3
Семейное место, где Вам рады, где у вас добрые соседи и всё такое родное, а рядом всё необходимое для комфорта.
- Инфраструктура
- Благоустройство
от 95 000 руб/сотка
Новое Филимоново
Коттеджный поселок в черте г.Павловский Посад (земли населенных пунктов), рядом пруд и р.Клязьма
- Инфраструктура
- Благоустройство
от 100 000 руб/сотка
Надеждино
Ничего лишнего – дороги, электричество, интернет. А еще река, лес и 12 км до города.
- Инфраструктура
- Благоустройство
от 25 000 руб/сотка
Волконское
Все пронизано духом Руси. Природа, история и инфраструктура – редкое сочетание.
- Инфраструктура
- Благоустройство
от 70 000 руб/сотка
Зелёный берег
Коттеджный поселок в черте г.Павловский Посад (земли населенных пунктов) на берегу р.Клязьма
- Инфраструктура
- Благоустройство
от 75 000 руб/сотка
Москворечье-1
Полностью готовый и благоустроенный дачный поселок
- Инфраструктура
- Благоустройство
от 27 000 руб/сотка
Заповедный
Посёлок в заповедном месте рядом с Москвой-рекой
- Инфраструктура
- Благоустройство
от 23 000 руб/сотка
Михалёво
Семейный поселок в пейзажном месте
- Инфраструктура
- Благоустройство
от 120 000 руб/сотка
Прибрежный-3
Дачный поселок на воде рядом с лесом в Можайском районе
- Инфраструктура
- Благоустройство
от 25 000 руб/сотка
Прибрежный-2
Обжитой дачный поселок в живописном месте Москва-реки
- Инфраструктура
- Благоустройство
от 18 000 руб/сотка
Разумовское
Посёлок в окружении леса в одном из самых экологичных районов Подмосковья
- Инфраструктура
- Благоустройство
от 11 500 руб/сотка
Никольское озеро
Дача без переплат – дешево не значит плохо
- Инфраструктура
- Благоустройство
от 10 500 руб/сотка
Евсеево
Дачный поселок по границе г.Павловский Посад. 4 км до центральной площади города.
- Инфраструктура
- Благоустройство
Грибово-3
Дачный поселок в окружении леса по границе г.Павловский Посад
- Инфраструктура
- Благоустройство
Ефимовский лес
Поселок застроен и заселен. В продаже последние участки. Сложившаяся застройка.
- Инфраструктура
- Благоустройство
Зарайск
Уютный поселок в заповедном и историческом месте
- Инфраструктура
- Благоустройство
Михеевская Долина-2
Вторая очередь в сложившемся дачном посёлке
- Инфраструктура
- Благоустройство
Михеевская долина
Все необходимое для загородной жизни по лояльной цене
- Инфраструктура
- Благоустройство
Радужный
Полностью готовый и заселенный дачный поселок в 2 км г.Павловский Посад
- Инфраструктура
- Благоустройство
Если Вы здесь – значит задумались о загородном доме и выбираете участок.
Построить жилой дом можно не везде, а только на участках для ИЖС (зона Ж-2 по ПЗЗ) и для дачного строительства / для ведения садоводства (зона СХ-2 по ПЗЗ).
Участки «ИЖС и дачи» – то, что нужно для загородного дома. Только на них можно построить жилой дом не более 3 этажей не выше 20 метров и прописаться в нем, использовать материнский капитал. Упрощенный порядок регистрации по дачной амнистии без разрешения на строительство делает загородный дом на «ИЖС и дачи» еще более доступным.
Но не путайте участки «для ведения садоводства» (зона СХ-2 по ПЗЗ, можно строить жилой дом) с участками просто «для садоводства» (зона СХ-3 по ПЗЗ, нельзя построить жилой дом) – похожее звучание, чем иногда пытаются воспользоваться недобросовестные продавцы.
Участки «ИЖС и дачи» встречаются реже, они дороже, но право построить на них загородный жилой дом и прописаться в нем – того стОит.
Площадь земельных участков «ИЖС и дачи» – от 6 до 10 соток. С застройкой до 40% территории – более чем достаточно для жилого дома и бани. Еще останется место для беседки, грядок и качелей для детей.
Остальные преимущества земельных участков ИЖС и дачи
- транспортная доступность и удаленность от МКАД от 50 до 130 км
- электричество 15 кВт
- социальная газификация для объектов в границах населенных пунктов
- красивая природа родного края – леса, водоемы, просторы полей
- доступная цена – от 10 тыс.руб. за сотку
- инфраструктура населенных пунктов в шаговой доступности
- банковское кредитование для покупки и застройки
- беспроцентная рассрочка
- удобная и быстрая бесплатная регистрация
Покупка участка «ИЖС и дачи» для постройки загородного дома – это серьезный шаг и радостное событие. Не усложняйте и не омрачайте его, рассматривая предложения посредников и случайных продавцов.
Покупайте из первых рук с прозрачной предысторией и полностью официальными расчетами.
Позвоните или напишите нам – и мы приятно удивим Вас не только внимательным отношением, но самое главное – комфортными и доступными ценами, разными вариантами площади, скидками и рассрочками
Источник: zvka.ru
Где лучше купить дачу или земельный участок в Подмосковье – ТОП дачных районов и цены
Приобретение недвижимости – надежный способ вложения собственных средств. Если сравнивать количество инвестиций в Центральных областях РФ, то становится ясно, что лидирующее положение занимает Московская область, обладающей развитой инфраструктурой, необходимой для жизни. Стоимость земли в области различна, но цены стабильны. О том, как купить дачу или земельный участок в Подмосковье, пойдет речь в этой статье.
Недалеко от Москвы
Земельные массивы в Подмосковье – настоящее сокровище. Где купить землю. При выборе участка нужно иметь в виду несколько нюансов:
- Геологические особенности местности
Геология подмосковных областей различна. Есть районы (Домодедово, Кашира, Озера) пригодные для занятий огородничеством или садоводством, но на таких землях собственную дачу возвести не удастся. Престижными считаются западный и северо-западный район, однако, стоимость земли здесь высокая. В Орехово-Зуевском районе болотистые, торфянистые почвы. Серпуховский район отличается гористой местностью.
Покупая дачу, житель столицы стремится уехать из пыльного, душного города, но экологическое состояние Подмосковья не везде одинаковое. Коттеджи, расположенные вблизи трасс также, как и улицы Москвы, страдают от загазованности. Западное направление, хотя и отличается высокой экологией и живописной природой, но высокая цена земли не по карману многим. По сторонам Новорижского шоссе тянутся лесные массивы. Богатые леса также в Подольской области, на юге-востоке их почти нет.
Дом у леса вполне себе может заменить санаторий, главное почаще выбираться на дачу, а еще лучше поселиться в нем на постоянной основе
Немаловажным условием является и «формат» участка. Статистика свидетельствует, что горожане стремятся купить землю в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и системами коммуникации, высоким уровнем безопасности. Если не учитывать цены, то именно в западных районах лучше всего купить землю под строительство дома в Подмосковье.
Цены на подмосковную землю
Где купить участок в Подмосковье. Из анализа объявлений на сайтах видно, что, чем ближе к городской черте, тем дороже дома и земля. В отдельных центральных районах стоимость за сотку доходит до 5 млн. рублей, в Зеленограде – от 1 млн. рублей. Намного дешевле можно приобрести землю в Новомосковском округе – 400 тыс. руб. за 1 сотку. В Троицком округе, если обратиться в агентства, которые имеют собственную базу данных продающихся земельных участков в Подмосковье, удастся приобрести небольшой участок за 200 тыс. руб. Условно по стоимости земля (1 кв. м) в Подмосковье делится на 5 зон:
- от 4 тыс. руб. и выше стоимость земли в Одинцовском районе, пригороде Химки, Балашихе;
- в 3 тыс. – 4 тыс. руб. оцениваются земельные ресурсы в Долгопрудненском районе, Лыткарино;
- еще ниже – от 2 тыс. до 3 тыс. руб. – стоит земля вокруг городов Подольск, Пушкино, Фрязино;
- от 1000 до 2000 руб. стоит земля в районах, удаленных от столицы на 50 – 70 км – Раменском, Чеховском, Солнечногорском;
- самыми недорогими, но и самыми удаленными, будут Волоколамский, Коломенский районы, цена земли – 500 – 1000 руб.
Критерий выбора – удаленность от города – является важным при покупке земельного участка в Подмосковье, хотя это – предпочтение каждого. Если хозяин приобретенного участка собирается возить детей в московские школы или ездить на работу в учреждения столицы, то ему следует подыскивать участок в 5-20 км от столицы.
Где лучше не покупать участок
В Подмосковье есть места с плохой экологией и транспортным сообщением. Таким направлением является восточное направление, где уровень экологии невысокий. На востоке и юго-востоке находятся московские предприятия по сжиганию мусора. Кроме того, в Москве частот дуют восточные ветры, которые несет в эти районы все выбросы транспорта.
К тому же на востоке большая протяженность шоссейных дорог, многие из которых проблемные: загруженные, аварийные. В эти районы инвесторы не желают вкладывать деньги, поэтому уровень обслуживания здесь весьма дорогой. На востоке располагаются поселки эконом-класса, и стоимость земли доходит до 6 тысяч долларов за сотку.
Сложная транспортная ситуация на севере Московской области. Добираться до северных поселков весьма проблематично. Местные трассы узкие, требующие ремонта. Именно транспортные проблемы и останавливают покупку земельного участка в этих районах.
Видео описание
В видео также показано, какие участки при покупке стоит обходить стороной:
Топ-5 дачных районов
Где лучше купить землю под строительство дома в Подмосковье. Недалеко от Москвы имеется множество мест, подходящих для купли-продажи:
- Северо-западное направление: Шаховская находится довольно далеко – на расстоянии 150 км. Граничит с Лотошинским, Волоколамским и Можайским районами. Транспортное сообщение – электропоезда или автобусы, но на дорогу придется тратить по 2, 5 – 3 часа. Стоимость земли – 350 тыс. руб. Самые дешевые участки в «Софьино».
- Луховицы находится в такой же удаленности, но направление – юго-восточное. Граница округа соприкасается с Рязанской областью. По местности протекает река Ока. Можно добраться на электричке или пригородным автобусом за 2 часа. Дачные участки сравнительно недорогие – 250 тыс. руб., участок с коттеджем дороже на тысячу рублей.
- Старинный город Талдом граничит с Сергиево-Посадским районом столицы и Тверью. В этой местности протекает 2 реки, построен канал, носящий имя российской столицы, много озер. Добираться 2 часа пригородным транспортом. Дачный дом стоит 220 тыс., земля – 500 тыс. руб.
- На восток от столицы между речками Москва и Клязьма всего лишь в 90 км от города расположились 2 округа – Ореховский и Зуевский. Доехать до места назначения можно электричкой (отправление с Курского вокзала) или автобусом от станции метро Партизанская. Время в пути – 1, 5 часа. Местность болотистая, поэтому дачи недорогие: самые дешевые предложения – 130 тыс. руб., дорогие – 500 тыс.
- Шатура удален от столицы 130 км на юго-восток. Округ расположен между Клязьмой, Прой, Сной. Границы округа соприкасаются с границами Рязанской и Московской области. С Казанского вокзала периодически отправляется электричка или автобус от метро Котельники. Стоимость дачных домиков низкая – от 90 -220 тыс. руб.
В вышеописанных районах дачная земля маленькая – 6-8 соток, поэтому участки недорогие. Жилье годится только для сезонного проживания, однако, спрос на такие дома растет. Во-первых, стоимость низкая, во-вторых – любой дом можно благоустроить.
Где купить участок. Москвичи, как правило, редко покупают недвижимость в округах, отдаленных от столицы, но эти районы популярны среди мигрантов других стран.
Покупка земли в собственность
Проблема оформления или покупки земельных участков районе столицы РФ в собственность стала чрезвычайно интересной. Можно ли купить землю в Москве в собственность, ведь владеть земельным участком в Московской области не только престижно. Несмотря н нестабильную экономическую ситуацию в стране, недвижимость всегда остается с владельцем. Землю можно передать по наследству, тем самым обеспечить будущее своих детей. Выкуп земельных участков в Подмосковье подчиняется Земельному кодексу РФ, а также документам, изданными Правительством Москвы, но эта процедура имеет ряд своих особенностей:
- Вначале необходимо зарегистрировать построенное здание, которое расположено на участке, а затем уже браться за оформление земли.
- Нужно будет получить кадастровый номер, проверить, что у земли нет долгов.
- Обратиться в отдел Департамента, который занимается «земельными» вопросами, но запрос подается только в электронной форме на портале государственных услуг.
- Выкуп земли происходит в 3 этапа, но на каждом из них имеются основания для отказа: несоответствие поданных документов, неполный комплект документов, неправильное оформлением, в результате некоторые документы могут потерять юридическую силу.
- Для устранения недостатков дается определенный срок. Если же все недочеты не будут устранены в установленный срок, то это может стать основанием для отказа выдачи договора купли-продажи.
Перед тем, как начинать оформление земли, необходимо внимательно просмотреть документы (лучше, если это сделает юрист), выяснить что все они актуальны и оформлены юридически грамотно. Нужно настроиться, что оформление московской земли – процесс длительный, связанный с немалыми затратами.
Видео описание
В видео немного о документах, которые понадобятся при купле-продаже земельного участка:
Заключение
Решить проблему, где лучше купить участок в Подмосковье, можно через агентства или самостоятельно, просмотрев предложения на сайтах. Окончательное решение зависит от приоритетов покупателя. Если он подбирает дачу выходного дня, можно обойтись дешевым вариантом. Если же планируется проживание на даче, тогда следует искать качественное предложение.
Еще немного внимания!
Напишите в комментариях, как думаете – при выборе участка надо опираться на удаленность от города, или это второстепенный момент?
Источник: m-strana.ru