Где получить разрешение на строительство

Если Вы собрались построить дом на своем участке земли, то, прежде всего, стоит разобраться в тонкостях законодательства. Раньше самым первым шагом являлось получение разрешения на строительство. Это важный документ, без которого владелец мог понести ответственность за самострой, получить серьезный штраф и даже лишиться постройки.

На протяжении последних лет требования закона, касающиеся оформления разрешений на строительство, неоднократно менялись. Главным оставалось одно – если дом возводится самовольно, будет более сложно поставить его на кадастровый учет и оформить право собственности. Получалось, что разрешение на строительство было определенной гарантией соблюдения имущественных прав.

После того, как в августе 2018 года официально вступил в действие Федеральный закон №340, для некоторых категорий собственников отпала необходимость получать разрешение на строительство.

О порядке получения разрешения на строительство для объектов капитального строительства

Это касается владельцев участков под индивидуальное строительство (ИЖС), дачных и садовых участков и личных подсобных хозяйств.

Для них предусмотрены новые правила – по новому закону они должны подать в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве, а затем уведомление о его окончании.

Если производится работа, после которой изменятся характеристики дома, то подается уведомление об изменении параметров строительства или реконструкции.

Для подачи уведомления от собственника требуются личные данные, адрес участка, правоустанавливающий документ на участок, кадастровую выписку, указать вид разрешенного использования и характеристики дома. Все эти изменения вносились с расчетом на то, что построить собственный дом станет немного проще с точки зрения оформления бумаг.

Получение разрешения на строительство

Несмотря на то, что для индивидуального строительства были введены послабления, в целом ряде случаев по-прежнему требуется получать разрешение на строительство от местных органов власти. Это касается возведения или реконструкции следующих объектов капитального строительства:

Многоквартирные дома и многоэтажные здания;

Блокированные жилые дома на двух и более хозяев;

Любые объекты коммерческой недвижимости (даже если это маленький магазин);

Складское помещение, не предназначенное для личного пользования.

Объект должен быть безопасным и не наносить ущерба людям или окружающей среде, соответствовать нормам градостроительства и разрешенному виду использования территории и возводиться с учетом различных ограничений. Строительство таких объектов всегда осуществляется строго в соответствии с установленными регламентами. Разработку проекта и инженерной документации и сбор необходимых бумаг лучше доверять специализированным организациям с большим опытом.

Уважаемый Илья Валерьевич! ООО «ГЕОГИС» в лице директора МАЗУРИКА АЛЕКСАНДРА ВАСИЛЬЕВИЧА благодарит Вас и Ваших коллег за прекрасно проделанную работу. Хотим отметить профессиональный подход и ответственное отношение к делу Ильменского И.В.

Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!

Уважаемый Денис Александрович!
ООО «ЭлектроСеть» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за выполнение работ по договору №87 от 01.02.2019г.
ООО «Верста» зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

С уважением, генеральный директор ООО «ЭлектроСеть» А.П. Сахнов

ООО «МАК-Лоджистик» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за профессиональное выполнение геодезических работ. На протяжении нескольких лет сотрудничество наших компаний было весьма успешным и плодотворным.
Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.
Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов!

Уважаемый Денис Александрович! ООО «Гефест-Групп» в лице генерального директора Нефедова Андрея Александровича благодарит Вас и Вашу организацию за качественное выполнение работ в рамках договора №84 от 01.02.2019г. Сотрудники ООО «Верста» профессионально подошли к делу, оказали полный комплекс услуг, запрашиваемых нашей организацией, и показали себя с самой лучшей стороны.
ООО «Гефест-Групп» будет в дальнейшем рекомендовать фирму ООО «Верста» нашим партнерам и клиентам как надежную организацию, предоставляющую большой спектр услуг.

Уважаемый Денис Александрович! Общество с ограниченной ответственностью «Экономико-правовой консалтинг» выражает благодарность всему коллективу ООО «Верста» за оперативное и качественное решение поставленных задач. В рамках заключенного между нашими компаниями договора №119 от 06.02.2019 был выполнен комплекс работ по подготовке заключений о фактическом расположении объектов недвижимого имущества в границах земельных участков. Сотрудники ООО «Верста» ответственно подошли к делу и показывали себя отличными специалистами.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

Источник akb-versta.ru

Как и где оформить разрешение на строительство

Перед началом любого строительства, будь то индивидуальный жилой дом или строительство промышленного предприятия, необходимо получить разрешение на строительство. Иначе в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ строительство будет признанно самовольной постройкой со всеми вытекающими отсюда последствиями. При регистрации права собственности на вновь построенный объект, одним из документов, на основании которых это право оформляется, является разрешение на строительство.

Когда разрешение не требуется?

Естественным вопросом в такой ситуации является вопрос: как и где оформить разрешение на строительство и всегда ли необходимо его оформлять?

Согласно статье 51 часть 17 Градостроительного кодекса РФ, в ряде случаев оформление разрешения не требуется. Прежде всего, это объекты, которые капитальным строительством не являются:

• навесы;
• киоски;
• заборы и другие не капитальные сооружения.

Так же нет необходимости в оформлении разрешения на строительство:

• для возведения сооружений и строений вспомогательного назначения;
• для строительства гаража на земельном участке, который предоставлен застройщику не в коммерческих целях;
• для строительства на земельных участках, целевым назначением которых является ведение садоводства или дачного хозяйства.

При проведении капитального ремонта получение разрешения не требуется. Этот пункт под номером 4.1 введен в часть 17 стати 51 ГрК РФ Федеральным законом № 243-ФЗ от 18.07.2011 года. Градостроительный кодекс разрешает вносить изменения в объекты капитального строительства без оформления разрешения, если они не затрагивают конструктивные и прочие характеристики надежности и безопасности и не превышают установленные градостроительным регламентом предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции.

Градостроительным кодексом или градостроительным законодательством субъектов Российской Федерации могут устанавливаться другие случаи, когда не требуется получение разрешения на строительство. Во всех остальных случаях перед началом проведения строительных работ необходимо получить разрешение.

Оформление разрешения на строительство

В Градостроительном кодексе расписано, как и где получить разрешение на строительство. Согласно статьи 51 часть 4 разрешение на строительство выдают местные органы самоуправления по месту расположения земельного участка под строительство.

Например, в Московской области разрешение на строительство выдают департаменты архитектуры и градостроительства. Законодательством так же предусмотрены случаи, когда необходимое разрешение выдают другие органы федеральной и исполнительной власти. К таким объектам относятся, объекты культурного наследия, атомной энергетики, некоторые гидротехнические сооружения, авиационного, железнодорожного транспорта, а так же если строительство объекта осуществляется на земельных участках не входящих в юрисдикцию местных органов самоуправления или расположенных на территориях нескольких субъектов Российской Федерации.

Для получения разрешения на строительство застройщик должен подать заявление в уполномоченный орган с приложением целого ряда документов. Важнейшими из них являются:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• проект строительства;
• заключение экспертизы.

Для индивидуального жилищного строительства к заявлению прилагаются:

• правоустанавливающие документы на участок;
• градостроительный план;
• схема планировочной организации земельного участка.

Действия застройщика при выдаче или отказе

Поданные документы проверяются на соответствие требованиям градостроительного плана или проекта планировки территории, красным линям застройки. В установленный законом срок застройщику выдается разрешение на строительство или отказ в выдаче разрешения с указанием причин.

При получении отказа застройщик может подать заявление на выдачу разрешения повторно или оспорить решение в судебном порядке.

Разрешение на строительство является документом, позволяющим застройщику приступить к выполнению строительно-монтажных работ на объекте строительства или реконструкции. Оно является подтверждением того, что объект соответствует действующим требованиям градостроительной документации и нормативов.

Источник www.severindevelopment.ru

Разрешение на строительство в Московской области от А до Я

Прежде чем приступить к возведению ряда объектов в столице и области, вам потребуется оформить необходимый документ — разрешение на строительство. Сегодня люди ошибочно полагают, что «дачная амнистия» позволяет избавиться от хлопот по оформлению данного документа, однако это не так.

Если говорить простым языком, то разрешением на строительство называют бумагу, подтверждающую законное право застройщика на осуществление определенных, оговоренных в заявлении работ для ИЖС на заблаговременно определенном (также оговоренном в соответствующем документе) участке земли. Также, данный документ подтверждает, что вся предоставленная документация (проекты, прочее) оформлена в соответствии с нормами и требованиями Градостроительного кодекса РФ.

В Московской области выдачей разрешения на перепланировку и строительство занимается орган исполнительной власти, а именно Министерство строительного комплекса Московской области. В столице выдачей подобных разрешительных документов занимается Комитет государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор).

Какие бумаги собирать?

Чтобы получить разрешение на строительство в Москве или Московской области, потребуется заблаговременно подготовить внушительный пакет бумаг.

• проект планируемых работ;
• свидетельство, удостоверяющие право собственности на землю;
• техзадание на проектирование;официальное решение о строительстве объекта;
• акт разрешенного использования земельного участка;
• ордера на все виды предстоящих работ по подготовке к строительству;
• ряд других документов, предусмотренных законодательством РФ.

В случае если строительные работы предстоят в пределах зоны исторической застройки, то помимо вышеперечисленных документов потребуется получить согласования от ряда инстанций, включая Художественный Совет Москвы.

В каких случаях нет необходимости оформлять разрешение на строительство?

Градостроительный кодекс России предусматривает ситуации, в которых нет никакой необходимости оформлять разрешение на строительство, перепланировку, работы по усовершенствованию или переоборудованию построек, пристройку объектов.

• сооружение объектов, не относящихся к капитальному строительству (торговых палаток, хозяйственных строений, прочего);
• постройка гаражей, находящихся в пользовании у заявителя;
• для возведения построек для вспомогательной деятельности;
• изменение строений, если эти изменения не затронут характеристики, определяющие безопасность, надежную эксплуатацию, не нарушают права 3-их лиц;
• еще ряд прочих моментов, определенных действующим законодательством РФ.

Возведение пристроек сегодня является одним из самых популярных видов строительства и тоже требует разрешения. При сооружении пристроек осуществляется перепланировка внутри всего помещения, перенесение проемов для окон и дверей, вмешательство в инженерные сети. В том случае, если при возведении пристройки потребуется вмешательство в несущие конструкции, получить соответствующее разрешение довольно не просто.

В сегодняшней практике ИЖС встречаются прецеденты, когда дом построен, а соответствующего разрешения нет. Например, застройщик полагал, что закон об амнистии дачников освобождает его от этого бюрократического процесса. Чтобы не стать штрафником, разрешительный документ придется оформить, при этом при самостоятельном прохождении процедуры, могут возникнуть трудности и неприятности, поскольку придется объяснять чиновникам, почему разрешение на строительство не было своевременно оформлено.

Важно! Продать объект без наличия разрешения на возведение постройки не получится.

Почему можно получить отказ в выдаче разрешения на строительство в Москве?

В выдаче разрешения бывают частые случаи отказов. Почему? Причин много. Например, ряд бумаг отсутствует или не соответствует показаниям генерального плана, обнаружены ошибки в документах или заложен земельный участок, а также вы получите отказ в том случае, если на землю претендуют 3-и лица и тому подобное.

При желании застройщика, отказ подлежит обжалованию в судебном порядке.

Самостоятельное оформление строительного разрешения

Задача однозначно не из легких. Самостоятельное получение разрешения на строительство отнимет у вас массу времени, сил и средств. Особенно, если вы впервые столкнулись с бюрократическими проволочками подобного рода.

Ваш порядок действий: для начала необходимо написать заявление от собственника земельного участка (по форме строго установленного образца).

Далее потребуется приложить к заявлению:

• собственные паспортные данные;
• градостроительный план;
• документ, устанавливающий ваше право собственности на землю, отведенную под возведение постройки, проведение работ по реконструкции;
• план участка с соответствующими отметками будущего местоположения строения (к которому необходимо приложить архитекторское согласование);
• проект постройки.

Сроки получения разрешительной документации

Действующим законодательством Российской Федерации, административным регламентом Мосгосстройнадзора и Министерства строительного комплекса Московской области определены строгие временные рамки, в течение которых рассматриваются представленные заявителем документы и выдается вердикт. Срок не может превышать более 10 дней с момента предоставления застройщиком полного пакета документов.

Бывают ситуации, когда самостоятельно заниматься бумажной волокитой нет времени и моральных сил. Долгие походы по различным организациям, возможные исправления и бумажная волокита может вывести из себя. Компания ООО «Юс-Терра» предлагает свои услуги в получении разрешения на строительство в Московской области и Москве.

Возьмем ваши заботы на себя.

Мы предлагаем полный комплекс услуг, сами посетим все инстанции, соберем пакет документов. Работаем быстро, качественно и по приемлемым ценам.

Источник us-terra.ru