Где получить технический план на квартиру в новостройке

Для чего нужен техплан, на какие объекты его составляют. Что входит в техплан. Где получить технический план, какие нужны документы. Стоимость.

Технический план на квартиру

Технический план квартиры – документ, отражающий основные параметры недвижимости в текстовом, графическом виде. Позволяет поставить объект на кадастровый учет, внести необходимые коррективы при реконструкции, перепланировке. Упрощает взаимодействие владельца помещения с государственными, банковскими структурами. Ищете, где заказать техплан по адекватной цене? Воспользуйтесь услугами фирмы «Вита-Хауз», работающей на территории Москвы, Подмосковья.

Для чего необходим техплан

Основные причины заказать технический план:

• Кадастровый учет квартиры, расположенной в недавно построенном доме. Обычно оформлением документа занимается застройщик, избавляя новоиспеченных владельцев жилья от бумажной волокиты, дополнительных расходов.
• Перепланировка, затрагивающая основные характеристики квартиры.
• Сдача помещений арендаторам.
• Реконструкционные работы.
• Исправление технических, кадастровых ошибок.
• Проведение судебных разбирательств, затрагивающих права собственности.
• Выполнение юридических операций (сделок) при отсутствии плана, наличии только технического паспорта.
• Раздел квартиры, позволяющий каждому собственнику получить определенную часть жилья.

Перечисленные случаи требуют обязательного наличия документа. Полный перечень условий содержат Федеральные законы РФ, Жилищный кодекс. Форма и порядок подготовки регламентированы приказом Минэкономразвития от 18.12.2015. Выбирая организацию, следует убедиться, что сотрудники придерживаются действующего законодательства.

Что входит в технический план

Документ включает два раздела: текстовый, графический. Первый содержит сведения об исполнителе и клиенте, адрес квартиры, кадастровый номер, основные характеристики. Также план включает перечень исследований, методик, задействованных при выполнении работ.

Графическая часть предполагает отрисовку расположения квартиры в здании, угловых (поворотных) точек, поэтажного плана, схемы внутреннего устройства.

Оформление техплана выполняется по отработанной схеме:

1. Общение с заказчиком, заключение договора.
2. Анализ исходной информации, предоставленных документов.
3. Составление пошагового алгоритма работ, обсуждение с клиентом сроков, стоимости.
4. Личное посещение квартиры, осмотр, выполнение необходимых замеров.
5. Разработка технического плана: создание чертежей, текстовое описание жилья.
6. Передача готового документа заказчику (возможны бумажная, электронная формы).

Можно заказать техплан под ключ. Услуга предполагает комплексное выполнение работ, при котором фирма самостоятельно отдает бумаги Росреестру и берет выписку, подтверждающую постановку на учет. Узнать, сколько дней займет подготовка технического плана, можно у наших консультантов.

Инженеры «Вита-Хауз» действуют, учитывая нынешнее законодательство, поэтому в большинстве случаев инстанции выносят положительные решения. Это избавляет от необходимости повторно оформлять бумаги, тратить лишние деньги.

Стоимость технического плана

Цена техплана – величина изменчивая. Она рассчитывается индивидуально, т. к. зависит от площади квартиры, сложности задания, месторасположения объекта, установленных клиентом сроков. Дополнительные услуги (например, передача бумаг Росреестру) увеличивают общую стоимость.

Узнать, как будет проходить сотрудничество, во сколько обойдется разработка технического документа, можно на бесплатной консультации.

Заключение

Ищете, где заказать технический план квартиры в Москве, Московской области? «Вита-Хауз» к вашим услугам. Здесь трудятся квалифицированные, аккредитованные инженеры с допуском СРО. Если документы на квартиру в порядке, схема составляется за 1-2 суток. Возможно срочное выполнение заказа, позволяющее сделать бумаги за несколько часов.

Чтобы оставить заявку, получить консультацию, воспользуйтесь формой обратной связи или наберите номер телефона 8 (495) 189-65-14.

В чем выгода покупки жилья в новостройке ? При одном и том же бюджете в новостройке можно приобрести более просторную квартиру , с вместительной кухней и прихожей, чем в уже существующем жилом фонде. … А если речь идет о жилье на вторичном рынке? Какую покупать квартиру с целью инвестиций: первичку или вторичку ? Так как все-таки выбрать между новостройкой и вторичным рынком? 382. 61.

Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить

С 2015 года технический план любого объекта недвижимости: жилого и нежилого помещения, земельного участка – стал центральным документом при оформлении владения. Купля-продажа, дарение, передача в наследство – любая операция на рынке недвижимости совершается только при наличии этого документа. Технический план дома необходимо заказывать и в том случае, если намечается реконструкция: расширение, пристройка, перепланировка. Расскажем подробнее о том, что же такое технический план.

Технический план: когда и для чего он нужен

Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость. Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

Технический план – это официальное описание объекта капитального строительства для его государственной регистрации. Он содержит данные о местоположении, формах, внутренней планировке и размерах здания/помещения.

На какие объекты составляется техплан

Технический план составляется на следующие виды собственности:

• здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
• помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
• машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
• незавершенные постройки.

Если в ваших владениях имеется такой объект, рано или поздно на него потребуется техплан.

Обратите внимание: технический план земельного участка называют межевым планом, он является частью межевого (землеустроительного) дела, см. статью о межевании.

В каких случаях требуется документ

Технический план на дом нужен собственникам, которые построили или строят новое жилье. С помощью этого документа объект будет поставлен на кадастровый учет. Незарегистрированное жилье не получит адреса, в нем нельзя будет прописаться.

Кроме новостройки, могут возникнуть другие ситуации, когда владельцу нужен технический план на принадлежащие ему объекты. Примеры:

• Все сделки на рынке недвижимости: покупка, продажа, дарение, передача по завещанию – осуществляются только при наличии этого документа.
• В процессе купли-продажи, обмена и т. д. может обнаружиться, что выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий частную собственность) содержит некорректную информацию. Ошибки, сделанные при первичной регистрации, можно исправить только с предоставлением нового техплана.
• Может оказаться, что купленная давно или перешедшая по наследству квартира еще не внесена в Росреестр. Жильцам придется узнать, что такое технический план квартиры, когда они захотят продать, обменять или разделить её.
• Если вы проводите в доме реконструкцию: что-то пристраиваете, объединяете, проводите коммуникации – необходимо предварительно заказать новый техплан на дом и получить разрешение на перепланировку, чтобы потом не возвращать все, «как было».

Требования к техплану

Общие требования к техническому плану жилого дома и других объектов содержатся в законодательных актах (ст. 24 закона №218; Приказ №953 Минэкономразвития).

Описательная часть – обязательный раздел технического плана на любой дом: расположен ли он на земельном участке под ИЖС, на землях СНТ, или это квартира в высотном здании. Текст составляется на основе документов собственника, а также замеров кадастрового инженера, привлеченного к выполнению плана.

Характер объекта определяет, что входит в текстовую часть технического плана. Для квартиры/помещения в этот раздел заносятся такие сведения:

• ФИО заказчика/собственника;
• информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
• технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
• перечень документов, на основании которых составлен план;
• данные об инструментах для замеров.
• выводы кадастрового инженера и его реквизиты.

В техническом плане жилого или дачного дома, возведенного на личном земельном участке, заполняются также графы о пунктах геодезической сети/о межевых опорных точках; даются координаты границ участка, а также характерные точки самого строения.

Графическая часть

После измерений на местности, сделанных кадастровым инженером и геодезистом, составляется графическая часть техплана:

• данные геодезической съемки земельного участка;
• схема постройки на участке; её расположение по отношению к другим объектам;
• контуры постройки с пронумерованными поворотными точками;
• чертежи этажей, порядок расположения помещений;

Чертежи выполняются в единой государственной системе координат. Земельный участок и строение на нем получают четкие границы на публичной кадастровой карте.

В Росреестр необходимо предоставить документ на электронном носителе, заверенный электронной подписью кадастрового инженера – именно он несет ответственность за истинность информации технического плана. Заказчик может получить вариант на бумажном носителе.

Технический план и техпаспорт: сходство и различие

До 2013 года основным документом для регистрации объектов недвижимости был технический паспорт. Его изготовлением занимались исключительно специалисты БТИ. Содержал он техническую информацию:

• описание конструкции объекта, год постройки, количество этажей;
• площадь помещений, наличие балконов;
• материал фундамента и перекрытий;
• число окон, дверей, высота помещений:
• описание коммуникаций.

Техпаспорт дополнялся ситуационным планом – чертежом земельного участка по отношению к соседним объектам.

С 2013 г. для регистрации объектов недвижимости вместо технического паспорта требуется технический план. Главное отличие нового документа – наличие геодезической привязки границ земельного участка к государственной системе координат и определение контуров постройки относительно границ участка.

Координаты участка и постройки позволяют зафиксировать объект на кадастровой карте Росреестра. Вся остальная информация технического плана идентична сведениям техпаспорта.

Образец технического плана помещения (дома)

Технический план – документ, содержащий 10-12 страниц информации, из которых 5-6 страниц занимает текстовая часть; 3-4 – графическая, и одна-две страницы приходится на приложение. Содержание документа зависит от того, какой объект недвижимости описывается. Первые три листа одинаковы для техплана квартиры, здания, садового дома.

Самая важная часть документа – сведения, характеризующие местоположение объекта недвижимости. Если это квартира, здесь просто проставлен кадастровый номер здания, в котором находится описываемая квартира. Техплан на дом или здание содержит координаты характерных точек, определяющих положение постройки на земельном участке (см. образец выше) .

На странице с технической характеристикой здания проставляется кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом:

В графической части технического плана квартиры приводятся план и чертеж этажа, на котором она находится.

Техплан для дома (см. образец выше) содержит:

• схему геодезических построений с привязкой к пунктам геодезической сети;
• контуры здания по отношению к границам земельного участка;
• чертеж здания.

Техплан на садовый дом

Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.

Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям. Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация. На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.

Где заказать техплан

Где получить технический план? Сегодня заказать этот документ можно в любой организации, которая имеет в штате кадастровых инженеров. Некоторые из таких организаций имеют в названии хорошо знакомую многим с советских времен аббревиатуру БТИ (бюро технической инвентаризации).

Обратите внимание: законное право на изготовление технических планов имеют только кадастровые инженеры – специалисты по межеванию земель и по определению границ объектов недвижимости на местности.

Рекомендуем обращаться в организацию с хорошей репутацией. Признаки такой организации:

• компания имеет кадры профессионалов и гарантирует качество работы;
• в её штате есть инженеры-геодезисты – не нужно дополнительно приглашать специалистов для определения координат объекта;
• организация выполняет комплекс услуг «под ключ», вплоть до постановки дома на учет.

Кадастровый инженер возьмется за работу по составлению технического плана только при наличии необходимой документации. Стандартный набор документов приведен в таблице.

Хорошая инфраструктура. Я искала квартиру в обжитом районе с развитой инфраструктурой. Недалеко от моего дома красивый уютный парк, вокруг много различных ресторанов, салонов красоты, ремонтных мастерских. … Не буду лукавить, бюджет при выборе новостройки или вторички имеет большое значение. Новостройки в центре сильно дороже, чем вторичка . Кроме того, нужно закладывать затраты на ремонт, даже если квартира сдаётся с чистовой отделкой. Жильё в отдаленных районах Москвы или за МКАД я не рассматривала, поскольку хотела жить недалеко от центра, где мои родственники, друзья, работа.