Где в ближайшее время будут строить новостройки

Все планируемые новостройки в Москве. Начало строительства в ближайшее время. Характеристики, цены и другая информация о планируемых ЖК.

Новые жилые комплексы – 2022: ожидается выход 74 проектов в московском регионе

60 ЖК выйдет в «старой» Москве, четыре — в Новой Москве и десять в ближнем Подмосковье

По официальным данным, в Москве в 2021 г. было введено 7,4 млн кв. метров жилья – и это рекордная цифра. Из них около 1 млн кв. метров построили благодаря реновации. В непростые «коронавирусные» времена строительной отрасли помогла льготная ипотека. После переформатирования программы в июле 2021-го года она практически перестала действовать в столице, однако эксперты считают, что девелоперы неплохо заработали за прошлый год и темпы ввода жилья останутся на прежнем уровне.

Итоги 2021 года

В «старой» Москве, по данным bnMap.pro, по состоянию на последнюю декаду января экспонировалось 27,4 тыс. квартир общей площадью 1 687 000 кв. м в 649 корпусах 223 проектов. Ровно год назад на рынке было 24,5 тыс. квартир общей площадью 1 608 000 кв. м в 676 корпусах 253 проектов.

«Динамика неоднозначная: число лотов выросло на 12%, но их площадь — не пропорционально количеству, только на 5%, — комментирует статистику Ирина Доброхотова, управляющий партнёр Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новострой». — То есть пополнение экспозиции в 2021 году происходило за счёт квартир небольших площадей. И всё это на фоне сокращения самих строящихся домов и девелоперских проектов: первых стало меньше на 4%, вторых — на 12%. Это говорит об увеличении масштаба проектов — выходит их в продажу меньше, но площадь их больше».

По данным компании «Бест-Новострой», за 2021 г. на рынок новостроек в старых границах Москвы вышло 256 корпусов в составе 106 проектов с 18,3 тыс. квартир площадью 1,1 млн кв. м. В 2020-м объемы нового строительства были существенно ниже: 200 новых корпусов в составе 93 проектов с 14,2 тысячи квартир на 806 тыс. кв. м. Таким образом, количество корпусов увеличилось на 28%, проектов – 14%, квартир – на 29%, а кв. м – на 36,5%.

Для сравнения: в 2020 году в «старой» Москве динамика всех показателей экспозиции, кроме цены, была отрицательной — что совершенно логично при условии ажиотажного спроса на фоне льготной ипотеки. В итоге число квартир на экспозиции по сравнению с 2019 годом сократилось на 26%, их совокупная площадь — на 30%, число корпусов на 7%, а число проектов на 2%.

Агентство недвижимости «Бон Тон» по итогам 2021 года насчитало в «старой» Москве 76 новых проектов — 53 комплекса с квартирами и 23 с апартаментами. Большая часть предложения пришлось на бизнес-класс – 42,1% (32 проекта), на долю комфорткласса – 36,8% (28 проектов), стандарт-класса – 11,8% (9 проектов), премиум-класса – 9,2% (7 проектов).

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», среди наиболее крупных проектов, стартовавших в прошлом году, были Will Towers от «Центр-Инвеста» в Раменках, «Мичуринский парк» и «Матвеевский парк» от ГК ПИК в районе Очаково-Матвеевское, ЖК «Остров» в Хорошево-Мневниках от «Донстроя», «Symphony 34» и MOD от MR Group, соответственно, в Савеловском районе и в Марьиной Роще, MYPRIORITY Basmanny в Басманном районе от ГК «Гранель» (см. «Наиболее значимые проекты Москвы, Новой Москвы и Подмосковья, стартовавшие в 2021 году»).

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), также выделяет ЖК премиум-класса Dream Towers от Regions Development в Нагатинском Затоне, позиционирующийся как «город-курорт» (от 16,3 млн), и МФК «Апартаменты в Кусково» от частного девелопера с самыми доступными предложениями первичного рынка «старой» Москвы – апартаментами площадью 9 кв. м, которые еще не выставлены на продажу. Ориентировочная стоимость – 2,8-3 млн рублей.

Кроме того, стоит упомянуть проект Voxhall от группы «Эталон» с европейской архитектурой у метро «Павелецкая» с квартирами и апартаментами (от 17,6 млн руб.). А также проект, где открылись продажи в новой очереди, — это Headliner от компании «Кортрос» в Пресненском районе. ЖК включает 10 корпусов от 5 до 53 этажей, цены от 16,2 млн руб.

В Новой Москве, по данным «Бон Тон», в продажу вышли два проекта от группы «Самолет» – «Новое Внуково» (от 5,7 млн) и «Тропарево парк» (от 6,8 млн руб.)

Также поступали на реализацию новые корпуса в масштабных проектах ГК 101 – «Прокшино» (от 6,6 млн), «Испанские кварталы» (от 6,3 млн), «Скандинавия» (от 6,7 млн), в крупном районе от компании «Инвесттраст» «Новые Ватутинки» от (4,9 млн) и малоэтажном микрорайоне от компании МИЦ «Цветочные Поляны» (от 5,2 млн рублей).

Читайте также:  Налоговый вычет при покупке новостройки по дду документы

В целом за 2021 г. рынок Новой Москвы, по информации «Бест-Новостроя», пополнился 104 новыми корпусами в составе 21 проекта, что дало региону 8,6 тыс. квартир площадью 416 тыс. кв. м. Годом ранее в ТиНАО вышло в продажу 79 корпусов в 20 проектах, где экспонировалось 6,7 тыс. квартир площадью 323 тыс. кв. м. То есть за год корпусов стало больше на 31,6%, проектов – на 5%, квартир – на 28%, кв. м – на 28,8%.

Всего в Новой Москве на продажу выставлено 10,2 тыс. лотов общей площадью 508 тыс. кв. м, экспонируется объём в 211 корпусах 31 проекта. Год назад было 9,2 тыс. лотов площадью 468 тыс. кв. м в 164 корпусах 30 проектов. Таким образом, предложение в ТиНАО в 2021 году росло медленнее, чем в «старой» Москве, но вернее: число квартир выросло на 11%, площадь — на 9%, количество корпусов на 29%, а проектов — на 3%. Здесь так же, как и внутри МКАД, новые проекты становятся всё масштабнее — по количеству корпусов, общей площади, при этом нарезка квартир немного мельче, чем у старых, отмечает Ирина Доброхотова.

Интересно, что в 2020 году в Новой Москве экспозиция тоже немного росла, а не падала — возможно, из-за перераспределения спроса в «старую» Москву, полагает Ирина Доброхотова. Число квартир выросло на 3%, число ЖК тоже на 3%. Общая площадь лотов сократилась на 5%, число корпусов — на 2%.

В Московской области в ушедшем году, по информации «Бон Тон» на рынок вышел 21 новый проект, в том числе четыре ЖК в Ленинском районе («Горки-парк», «Живописный», «Миловидное», «БиоПолис»), три комплекса в Щелковском районе («Дом на Сиреневой», «Новоград Монино», «Солнечная долина») и еще три – в Одинцовском районе («Заречный квартал», «Заречье Парк», «Точка отсчета»).

Новые корпуса выходили во второй части микрорайона «Эко Видное» от МR Group — «Эковидное 2.0» в городе Видное (от 4,8 млн), ЖК «Новоград Павлино» от ГК МИЦ в Балашихе (от 4,1 млн), «Новое Медведково» от ГК «Инград» в Мытищах (от 5,8 млн) и в других проектах этих застройщиков в Подмосковье.

По данным компании «Бест-Новострой», в целом в Подмосковье в 2021 году появилось 240 новых корпусов в составе 87 ЖК, объём нового предложения составил 20,7 тыс. квартир площадью почти 953 тыс. кв. м. В 2020-м в регионе вышло 174 корпуса в составе 79 проектов с 12,7 тыс. квартир площадью 624 тыс. кв. м. Число корпусов выросло на 38%, проектов – на 10%, квартир – на 63%, метров – на 53%.

В конце января на рынке Московской области экспонировалось 30 тыс. квартир площадью 1461 тыс. кв. м в 582 корпусах 168 проектов. Год назад было 25,9 тыс. квартир площадью 1394 тыс. кв. м в 691 корпусе 216 проектов. Динамика-2021 здесь похожа на московскую: квартир стало больше на 16%, их площадь выросла менее чем на 5% (то есть вновь прибывшие квартиры меньше по площади, чем старые), а число домов в составе ЖК сократилось на 16%. Самих ЖК стало меньше на 22%.

Для сравнения: в 2021 году, по данным компании «Бест-Новострой», число квартир на подмосковном рынке сократилось на 39%, их площадь — на 38%, корпусов осталось на 18% меньше, а ЖК — на 9%.

Предложение, спрос и цены в 2022 году

В 2022 году переизбытка предложения ожидать не стоит, считает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». На некоторое сокращение объемов влияют продолжающаяся адаптация компаний к новой модели проектного финансирования, активный спрос в прошлом году и пандемия. «В нестабильных экономических условиях сложно выйти на устойчивый рост жилищного строительства», — формулирует Сергей Нюхалов. На взгляд Наталии Кузнецовой, генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон», динамика выхода новых проектов в 2022 будет аналогична той, которая наблюдалась в 2021 году.

Подорожание ипотеки и продолжающийся рост цен будут сдерживать спрос, однако обвала не случится, полагают эксперты. Сергей Нюхалов перечисляет аргументы в пользу этого тезиса: недвижимость остается одним из немногих привлекательных рынков для вложения средств, кроме того, льготная ипотека еще работает полгода, и она остается важной для покупателей доступного жилья в Московской области. В Москве ее заместили предложения субсидированных ставок от застройщиков и другая правительственная программа – «семейная ипотека».

Таким образом, предложение и спрос будут находиться примерно на одном уровне, заключает директор департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Что касается цен, то предпосылок для их снижения участники рынка не видят. «Доля проектов с проектным финансированием растет, сегодня их уже более 80%, — поясняет Валерий Кочетков. — Соответственно легких денег в виде поступления от дольщиков у застройщиков больше нет. Строительные материалы стали дороже. Все чаще звучит призыв о замене трудовых мигрантов на граждан РФ. Масло в огонь подливает ужесточение денежно-кредитной политики Центробанка РФ, которая повысила ставку с рекордно низких 4,25% до 8,5%».

Читайте также:  Через какое время можно продать квартиру в новостройке без налога

Но бесконечно повышать цены невозможно – покупатели просто не сдюжат. По мнению Наталии Кузнецовой («Бон Тон»), благодаря 30-процентному росту цен, застройщики смогли сформировать значительный финансовый резерв, который позволит им проводить мягкую корректировку цен в 2022 году. В итоге эксперты считают, что цены будут расти меньшими темпами, чем в прошлом году и, скорее всего, – «не превысят инфляцию в годовом выражении», делает вывод Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Площади квартир, общественные зоны и цифровизация

Получит дальнейшее развитие курс на уменьшение площадей и оптимизацию планировок. «Чтобы сохранить стоимость квартир на относительно приемлемом уровне, девелоперам приходится уменьшать их площадь. За 2021 год средняя площадь квартир в продаже уже снизилась примерно на 5 кв. м», — замечает Андрей Колочинский («ВекторСтройФинанс»).

«На рынке будет расти доля квартир евроформата с интересными планировочными решениями. Акцент с комнатности перейдет на зонирование, что позволяет сэкономить квадратные метры и использовать жилое пространство по максимуму. В итоге даже в престижных новостройках станет меньше многокомнатных квартир», — считает Валерий Кочетков («Инком-Недвижимость»).

Ожидают эксперты и увеличения предложений с отделкой. «По итогам этого года доля квартир с готовым ремонтом и ремонтом white-box уже составила 80%, в следующем году этот показатель может достигнуть 90%», — комментирует Андрей Колочинский.

Что касается наполнения проектов, то «жителей ЖК надо объединять, стимулировать к общению не в чатах, а оффлайн. Поэтому на территориях жилых комплексов будут появляться места для совместного досуга жителей, будь то занятия спортом, зоны для барбекю или настольных игр», — комментирует Валерий Кочетков.

И продолжится тренд на цифровизацию. Эксперт предполагает, что скоро на рынке будут преобладать те, кто «родился с гаджетом в руках». А значит, активно будут внедряться цифровые технологии, позволяющие управлять устройствами и сервисами в домах, паркингах и на придомовых территориях через приложение в смартфоне.

Будущие проекты

По прогнозам Наталии Кузнецовой («Бон Тон»), в «старой» Москве ожидается выход, как минимум, 60 новых проектов, по которым получены разрешения на строительство. Их большая часть расположена в ЦАО – 25,4%, в ЗАО – 20,3% и по 11,8% в САО и СВАО.

Как сообщает Надежда Коркка («Метриум»), Группа «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District) планирует начать продажи в перспективном комплексе, расположенном в СВАО (ул. Сельскохозяйственная, 26).

Компания «СМУ-6» (застройщик ЖК «Любовь и голуби») собирается вывести на рынок комплекс апартаментов в Бибирево (СВАО), где сейчас отсутствует конкурентное окружение.

Несколько проектов, где скоро должны открыться продажи, назвали в департаменте проектного консалтинга Est-a-Tet. Это комплекс комфорткласса «Level Южнопортовая» от Level Group. В его составе 14 корпусов 12 до 69 этажей. В ЖК заявлена собственная инфраструктура, закрытый двор. Ближайшая станция метро – «Кожуховская».

ЖК премиум-класса «River Park Towers Кутузовский» появится в Дорогомилово у станции метро «Фили». В составе ЖК 5 башен-небоскребов с набережной, школой и детским садом.

Newton Apartments — комплекс апартаментов бизнес-класса в районе Нагатино-Садовники от «Итэлма Девелопмент». Комплекс включает две башни по 29 этажей недалеко от метро «Нагатинская».

Два новых корпуса выйдут в продажи в ЖК Bauman House («Бауман Хаус») от Capital Group в Басманном районе.

Девелопер St Michael строит комплекс апартаментов (6 корпусов) «Rublevka, 68». На территории будет свой парк и фитнес-центр. Ближайшая станция метро – «Крылатское».

ГК «Гранель» планирует в новом году начать реализацию двух проектов зонтичного бренда бизнес-класса MYPRIORITY, который стартовал в 2021 году с ЖК MYPRIORITY Basmanny на Бауманской. ЖК MYPRIORITY Dubrovka будет построен рядом с метро «Дубровка», а ЖК MYPRIORITY Paveletskaya — в Замоскворечье, рядом с метро «Павелецкая».

В Новой Москве, как сообщает Надежда Коркка («Метриум»), в прошлом году несколько системных девелоперов (ГК ПИК, ГК МИЦ) закрыли сделки по приобретению крупных площадок в ТиНАО. Однако перед запуском новых проектов потребуется разработать и согласовать исходно-разрешительную документацию, что займет не менее года. По оценке Наталии Кузнецовой («Бон Тон»), возможен выход, как минимум, четырех новых проектов, преимущественно в рамках ТПУ. Основная же часть нового объема будет появляться в новых очередях уже реализуемых проектов.

Что касается Подмосковья, то Надежда Коркка полагает, что здесь стоит ожидать повышения девелоперской активности. В регионе есть резерв перспективных площадок, и основное внимание застройщиков будет сосредоточено в локациях, близких к существующим и перспективным линиям МЦД, а также реконструируемым магистралям.

Так, ГК «Гранель» планирует приступить к возведению комплекса апартаментов IDEA рядом с МЦД «Сколково» и одноименным центром инноваций. Проект высотностью 31 этаж расположится на зеленой благоустроенной территории площадью 1,9 га.

Наталия Кузнецова говорит, что стоит ожидать выхода около 10 проектов в Подмосковье, но также, как и в Новой Москве, основная часть объема будет пополняться за счет новых очередей в уже продаваемых ЖК.

Купите квартиру в строящейся новостройке в Москве на ЦИАН — 566 жилых комплексов. Самая маленькая квартира: 9,96 м². Продажа квартир в жилых комплексах на стадии строительства в Москве по цене от 900,2 тыс руб. … Лидер онлайн-недвижимости России* * по количеству посещений сайта cian.ru пользователями сети Интернет по данным LiveInternet в разделе «Недвижимость» по состоянию на 12 марта 2020 г.

Планируемые новостройки в Москве

В нашем каталоге недвижимости вы можете найти планируемые новостройки в Москве. Достаточно в блоке «Сдача» левого бокового меню выбрать пункт «Планируемые». В информационных карточках застройщиков, выпавших списком вы сможете выбрать подходящие варианты ЖК от застройщика. Здесь есть полное описание жилого комплекса, информация о ценах, схемы планировок квартир. На интерактивной карте можно оценить местоположение дома, его транспортную доступность и ближайшую инфраструктуру.

Читайте также:  Как оформить новостройку в собственность купленную по дду

У каждого девелопера в планах строительство намечено на определенное время, примерные даты указаны. Есть варианты приобретения жилья в рассрочку, по ипотечному займу. Если это ваш вариант, смело звоните в отдел продаж по указанному в карточке номеру. Менеджеры застройщика объяснят все детали приобретения квартиры в планируемой новостройке.

ЖК Дом на Соймоновском Проезде

ЖК Дом на Соймоновском Проезде

ЖК На улице Большая Внуковская

ЖК На улице Большая Внуковская

ЖК На улице Верейская

ЖК На улице Верейская

ЖК ParkSide

ЖК ParkSide

Комнатность Площадь Стоимость Количество
Студия 24.4 — 25.4 м 2 от 8 607 539 ₽ 44 предложения
1-комн. 36.4 — 40.4 м 2 от 12 725 003 ₽ 27 предложений
2-комн. 58.3 — 66.1 м 2 от 18 520 860 ₽ 9 предложений
3-комн. 88.4 — 88.4 м 2 от 27 858 199 ₽ 5 предложений

ЖК Cosmopolit

ЖК Cosmopolit

5 Обсуждений о планируемых ЖК в Москве

Смотрю чисто из за интереса, что же там в планах на новое жилье. Думал сейчас как зайду, как удивлюсь от всего. удивился))))) один глоракс нормальный)) и вообще мало проектов, видимо уже нет места где строится)

Проект ПаркСайда выглядит очень перспективно)

Соглашусь, но ждать долго(

Да ладно Вам всем, строят нормальный ребята. Проекты клёвые. Вот увидите, еще будут пользоваться спросом, и будет все раскуплено

Ваши слова да Богу в уши)

Главное, что бы они не стали долгостроем, как часто это бывает

ООО!! Я первый буду здесь)) тогда скажу так, планы это хорошо, но это кот в мешке. Так разве что, полюьоваться тем ЧТО ВОЗМОЖНО БУДЕТ

Купить планируемую новостройку в Москве

Застройщики предлагают покупателям приобретать жилье в планируемых новостройках. В информационных карточках таких ЖК нашего каталога вы можете узнать, когда старт строительства запланирован. Как правило, такие жилые комплексы отличает выгодное расположение. В этом можно убедиться, взглянув на интерактивную карту, где отмечено место будущего дома. Девелоперы предлагают интересные условия, на которых вы сможете приобрести квартиру гораздо дешевле, чем если бы захотели это сделать на этапах строительства жилого комплекса.

Проекты будущих ЖК — интересная тема для инвестиций. У застройщиков уже получено разрешение на строительство в указанной локации. Вот только когда начнется запланированный ход строительства, информация приблизительная. В любом случае, покупателям такого жилья придется ждать ключей от квартиры гораздо дольше, чем если покупать жилье на стадии котлована. Но вложения окупятся, ведь с каждым этапом строительства цена квадратного метра растет.

В информационных карточках девелоперов есть ссылки на их официальные сайты, где можно ознакомиться с предлагаемыми ими строительными проектами подробнее, почитать отзывы о застройщике, оставленные покупателями жилья в возведенных им ранее жилых комплексах.

Но лучше связаться с отделом продаж по телефону, договориться о встрече с менеджером. Который обязательно покажет всю необходимую документацию по планируемой новостройке, где вы собираетесь купить квартиру. Главное, чтобы земля, выделенная под строительство будущего ЖК, соответствовала своему целевому назначению — возведению жилых помещений для проживания граждан.

В любом случае, выбор делать вам. В нашем каталоге, помимо планируемого жилья, есть тысячи вариантов квартир в строящихся жилых комплексах, в любом районе Москвы, любого класса и на любой кошелек.

ЖК Shagal

ЖК Shagal

Семейный ЖК бизнес-класса с трёх сторон окружённый Москва рекой. Малоэтажная застройка. Вид на воду. Рядом с ТТК. 6 км до Кремля.

База всех новостроек Москвы от застройщика. Цены ниже рынка! Акционные предложения! · Условия продаж. Плюсы и минусы. Проверенная информация. Удобный поиск · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: "СЗ" ЕВРОИНВЕСТ Кудрово"

Планируемые жилые комплексы в Москве и Подмосковье

На Novostroy-M.ru вы найдете все новые жилые комплексы Москвы и области. Всего на этапе проектирования находятся 194 новостройки. Информация регулярно обновляется и дополняется мнениями и прогнозами экспертов.

Выбираешь квартиру? Помогу найти вариант со скидкой и по старой цене. Просто ответь на несколько моих вопросов — это бесплатно.

идет строительство идет строительство ; есть корпуса, где идут внутренние работы (дом построен ) идет строительство ; есть корпуса, где строительство завершено идет строительство ; есть корпуса, где строительство не начато идут внутренние работы (дом построен ) нет информации строительство завершено строительство завершено; есть корпуса, где строительство не начато строительство заморожено строительство заморожено; есть корпуса, где строительство не начато строительство не начато строительство не начато; есть корпуса, где . … Будущие новостройки Москвы. Проекты новостроек в Москве. 9 жилых комплексов от 4.1 млн. руб. Цена за м2 от 92 152 рублей.

Источники
  • https://www.irn.ru/articles/41742.html
  • https://stroiki.ru/novostroyki/sdacha-plan/
  • https://www.novostroy-m.ru/baza/perspective

Рейтинг
Загрузка ...