Перед возведением любого сооружения стоит разобраться с вопросом, как получить разрешение на строительство дома в Новой Москве. Порядок действий четко прописан в законодательстве РФ и действует для всех граждан страны. Несоблюдение закона может привести к признанию постройки незаконной с соответствующими последствиями — невозможности получения документов на объект, наложению штрафов и прочим наказаниям. Ниже подробно рассмотрим, в чем сущность разрешения, для чего оно необходимо, как оформить документ, и какой пакет бумаг необходимо подготовить.
Что такое разрешение на строительство, и для чего оно нужно?
Возведение любого сооружения (жилого здания, объекта коммерческого или промышленного назначения) требует получения разрешения на выполнение подобных работ. Последние годы сложился стереотип, что наличие дачной амнистии освобождает от необходимости оформления документа. Это представление ошибочно, ведь упомянутая программа относится к другим видам построек.
Разрешение на строительство — официальная бумага, подтверждающая возможность определенного застройщика вести строительные работы на конкретном участке земли. Наличие документа подтверждает, что соответствующие органы получили и утвердили проект на строительство индивидуального или другого здания с учетом действующих требований закона.
✅Что делать если строительство началось без разрешения? Уведомление о строительстве дома до 1 марта
Наличие разрешения обязательно не только при полноценном возведении объекта, но и в случае капремонта уже существующего здания, когда в процессе выполнения работ меняется его планировка. Игнорирование требований законодательство и возведение здания без получения разрешения приводит к невозможности оформления владельца нового сооружения, а также начислению крупных штрафов.
С 2016 года объекты ИЖС, построенные без одобрения соответствующих структур, поставить на кадастровый учет, а также оформить на них право владения не получится. Следовательно, новую постройку нельзя продать, сдать в аренду или передать своим близким по наследству. Кроме того, к незаконному сооружению не удастся подвести электрические и газовые коммуникации.
Как получить разрешение на строительство в новой москве?
Чтобы пройти все этапы оформления разрешения на возведение объекта индивидуального, коммерческого или промышленного назначения необходимо обращаться в специальные структуры. Как правило, это органы муниципального управления по месту расположения участка. Сегодня выдачей документов на строительство занимается отдел архитектуры. Применительно к Новой Москве работу выполняет КГСН столицы, а также Московский госстройнадзор.
ля получения разрешительных бумаг требуется сделать следующие шаги:
- Оформить заявление с учетом действующих требований.
- Подготовить необходимый перечень бумаг (указан ниже).
- Передать заявление, а также полный комплект бумаг в Мосгосстройнадзор.
- Предъявить документ, подтверждающий личность стороны, которая подает заявление. Если передачу бумаг осуществляет представитель, у последнего на руках должна быть официально оформленная доверенность.
После этого соответствующий орган рассматривает заявление и переданные документы, а в 10-дневный срок выдает разрешение или дает отказ.
В случае с ИЖС (индивидуальным жилым строительством) процесс получения разрешения максимально упрощен. Чтобы получить документ, допускающий возведение частного дома в Новой Москве, требуется сделать следующие шаги:
- Оформить заявление с просьбой выдать разрешение на возведение ИЖС.
- Передать бумаги, которые должны подтверждать право на участок земли. Это может быть договор аренды или документ, подтверждающий факт владения наделом.
- Предъявить градостроительный план применительно к участку.
- Передать план организации участка, где планируется строительство. В нем должно быть указано место возведения здания.
- Передать заявление и все бумаги в Московский государственный стройнадзор.
Виды разрешений
Сегодня выделятся два вида разрешений на возведение объектов:
- На разные виды работ (без ограничений). Документ разрешает проводить различные типы монтажных и строительных мероприятий на конкретном объекте.
- На определенные виды работ. Разрешение выдается на выполнение конкретных мероприятий. Это могут быть земляные работы, подведение (подключение) коммуникаций, возведение фундамента, монтаж, строительство и так далее.
На каких основаниях оно выдается?
Чтобы исключить проблемы с оформлением разрешения на строительство, обеспечить соблюдение действующих законов и ускорить процесс, важно обеспечить основания для выдачи разрешения, а именно:
- Документы, которые гарантируют право владения земельным наделом или договор аренды участка с его законным владельцем (достаточно копии).
- Проект на будущее строительство, составленный по всем правилам и нормам действующего законодательства.
Этапы
Процесс получения разрешения и возведения объекта ИЖС или другой недвижимости проходит в несколько этапов:
- Получение информации по интересующему вопросу.
- Оформление Акта, разрешающего использование земельного участка под строительство. Стоит учесть, что такой документ действует в течение года с момента предоставления.
- Получение заключения от эксперта, а также разрешения на строительство.
- Оформление ордера, позволяющего провести необходимый комплекс работ.
- , ориентиры, высота, площадь и прочие параметры.
Иногда малейшая ошибка в цифрах приводит к отказу со стороны Росреестра – в результате приходится заново обращаться в суд (ст. 202 ГПК РФ).
Список документов
Прежде чем обращаться в суд, истец готовит следующий список документов:
- заполненный иск с требованием признать право собственности на самовольную постройку (дом);
- правоустанавливающая бумага на землю – например, договор купли-продажи + на руках должно быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2017 года);
- техпаспорт нового домостроения – содержит общую площадь, количество помещений и т.д.
- ГПЗУ – план земельного участка, где был возведен жилой объект; требуется для сверки градостроительных нормативов;
- акт о межевании – показывает границы с участками соседей и муниципалитета;
- согласия от соседей – требуются не всегда, но на них основании суд убедиться, что новый дом никому не мешает и нет споров по отступам;
- квитанция об оплате госпошлины;
- копия паспорта РФ;
- отказ чиновников в выдаче разрешения на строительство и/или уведомления о соответствии;
- согласование с Росавиацией, СЭС, Госпожарнадзором, Культурным наследием и прочими органами;
- договор подряда или смета работ – о том, что новый объект был возведен за счет истца;
- опционально – заключения экспертов о соответствии дома строительным нормам (альтернатива строительно-технической экспертизе со стороны суда).
Дополнительно могут понадобиться и другие документы. Прежде чем подавать иск, желательно посоветоваться с юристом. Это позволит подготовиться к судебному заседанию и выработать правовую стратегию.
Сроки
Определить, сколько времени займут споры сложно. Каждый случай индивидуален и требует особого подхода.
Основные сроки приходятся на разные согласования – техпаспорт готовится в течение 3 недель, одобрения технических экспертов и СЭС – около 30 дней, пожарный надзор – в течение месяца, Роспотребнадзор – около 2-3 недель, БТИ – в течение 20 дней. Сроки могут быть и больше, если вовремя не забирать заключения.
Судебные разбирательства могут занять от 2 месяцев до года. После этого нужно обращаться в ЕГРН и ставить жилье на кадастровый учет. Общее время на регистрацию – от 7 до 10 дней.
Итого, в лучшем случае узаконение построенного дома без разрешения на строительство займет 4-5 месяцев. Обычно уходит от 6 месяцев до одного года.
Стоимость
Оформление в собственность при отсутствии разрешений требует немалых расходов. Чем сложнее ваш случай, тем выше стоимость. Бесплатно узаконить никак не получится.
Основные расходы:
- Государственная пошлина за подачу иска – цена рассчитывается в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, но не менее 400 рублей и не более 60 тысяч рублей.
Строение не поставлено на учёт в Росреестре, а значит не имеет кадастровой стоимости. Истцу придется заказывать рыночную оценку. На ее основе считается размер госпошлины за подачу искового заявления. Если у истца есть льготы, сумма окажется меньше, например – для пенсионеров, инвалидов I-II группы и ветеранов боевых действий.
- Технический паспорт на новое строение – оформляется в БТИ, цена примерно от 2 500 рублей.
- Экспертиза от СЭС – около 4 500 рублей.
- Строительно-техническая экспертиза – цена зависит от региона, в среднем от 4 000 до 10 000 рублей. Судебная экспертиза в разы дороже. Стоимость может дойти до 30 000 рублей.
- Пожарная экспертиза – стоит примерно 8 000 рублей.
- Окончательное заключение Роспотребнадзора о соответствии объекта статусу «жилой дом» – бесплатно.
- Технический план нового здания – от 8 000 рублей, его делает кадастровый инженер на основе геодезической экспертизы.
- Госпошлина за кадастровый учёт и регистрацию права собственности в Росреестре – для объектов ИЖС и ЛПХ – 350 рублей, в остальных случаях – 2 000 рублей.
Узаконение уже построенного дома в суде обойдется от 50 000 рублей. Затраты могут перевалить отметку в 100 000 рублей. Например, если в вашем случае не обойтись без экспертиз и дополнительных согласований.
Закон ограничивает и прямо запрещает строить дом без разрешительных документов. Владелец незаконной постройки не сможет в полной мере распоряжаться объектом ИЖС. Строение будет считаться самостроем. Узаконение в собственность происходит только через суд. Причем, этот способ гораздо сложнее и дороже административного порядка.
Юристы рекомендуют оформлять частный дом путем получения разрешений на строительство – до 4 августа 2018 года, или в уведомительном порядке – новый регламент. Возведение дома без соответствующих согласований чревато штрафом, исками в суд и даже сносом самостроя.
Зачастую дом уже построен, но не оформлен в собственность ввиду отказа администрации. Далеко не все знают, что делать в такой ситуации? Многие пытаются скрыть факт незаконного строительства. Однако это не спасет от внезапных проверок. В итоге можно просто лишиться домовладения, да к тому же заплатить огромные штрафы.
Если вы хотите узаконить построенный коттедж в собственность, обратитесь за консультацией к нашим юристам. Эксперты подскажут, как зарегистрировать жилой дом, с чего начать, перечень документов и как рассчитать госпошлину для подачи иска в суд. Юрист сведет на нет возможные ошибки. Это позволит быстрее начать судопроизводство и оформить право собственности на частный дом. Если действовать на свой страх и риск, возникнут проблемы: встречный иск от администрации, тяжбы с соседями, оставление иска без движения, отказ в возбуждении гражданского производства, проигрыш дела и т.д.
Подробнее об узаконении построенного без разрешения дома – смотрите видео:
Источник law-divorce.ruСтроительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки
Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк.
Какие документы нужны для того, чтобы снести видавший виды дом? Как происходит процесс согласования постройки с БТИ и что делать с фундаментом? Ответы на эти вопросы в данном материале.
В первую очередь следует оценить степень износа старой постройки, особенно фундамента и наружных стен Источник prakard.com
Главное, чтобы фундамент – «сидел»
Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.
Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы.
Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.
Важно! Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.
— Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной компании «Дома Сибири». – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет.
Только специалист определит состояние и «болезни» старого фундамента и даст оценку, сколько и какая постройка еще простоит на нем Источник remstroyexpert.by
Сносить, нельзя реконструировать
Если разбирать ситуацию со сносом, то на эту процедуру также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей уже имеющихся коммуникаций на участке и претензий коммунальных служб к переподключению таковых.
Пример из жизни: — Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области. – Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована. Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья.
Видео описание
Что предпочесть: реконструкция или полный снос старого дома и какие аргументы приводятся в пользу принятия решения рассказано в видеоролике:
Рисковать не стоит
Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении. А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома. Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет.
Пример из жизни: — Мы купили участок за городом размером пятнадцать соток, – поделилась Ольга Вороновская, жительница Псковской области. – На территории этого надела находился одноэтажный дом-развалюха без окон, крыши и дверей даже не было. Думали, придется какие-то штрафы платить, чтобы снести эту старую «деревяшку», но на поверку тратиться не пришлось.
Оказалось, что если такое жилье не находится на кадастровом учете, его можно спокойно сносить без специального разрешения. Понадобилось только снятие с учета и оформление технического паспорта при строительстве нового.
При покупке участка со старой постройкой рекомендуется убедиться в том, что жилье не стоит на кадастровом учете и снять с учета, если оно зарегистрировано Источник zen.yandex.ru
— Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт компании «Строимся вместе». – В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется.
Внимание! Кроме сноса самого строения необходимо сравнять с землей – причем, в прямом смысле слова, цокольную часть фундамента. В противном случае потребуется демонтаж подземной части строения, а это дорогое удовольствие. В частности, нужно будет выбурить сваи, раскапывать старый котлован, чтобы избавиться от залитого ранее бетон.
Пример из жизни: Семья Орловых из Пензенской области купила земельный надел с межеванием и кадастровым номером. На территории участка уже имелся большой, комфортный коттедж со всеми современными коммуникациями. Однако соответствующих документов о снятии с учета прежнего строения от бывших владельцев на руках не оказалось.
Новым домовладельцам удалось узаконить постройку, сняв с учета старый, разрушенный дом и задним числом получив в местной администрации разрешение на строительство нового. Но это из серии везения, как говорится, могли и отказать. Так что все документы нужно проверять до заключения сделки, они могут быть утеряны, испорчены и так далее.
Видео описание
Руководство по реконструкции старого дома и строительство нового на его месте предлагается в видеосюжете:
Заключение
Все, можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами. В качестве исполнителей стоит обратить внимание на компании, хорошо зарекомендованные на рынке.
Серые бригады – это конечно, экономия средств, но и высокий процент различных рисков и в первую очередь, недостроя. Тогда как официально оформленный договор с профессионалами – это гарантия качества и своевременной сдачи жилья в эксплуатацию.
Источник m-strana.ru