Генеральные договоры заключаются на весь объем строительства, выполнение которого рассчитано согласно нормативам на несколько лет. При этом на каждый год строительства ( кроме первого) к генеральному договору сторонами заключаются дополнительные соглашения, которыми определяются объемы строительно-монтажных работ, обеспечивающие ввод в действие мощностей и основных фондов в сроки, установленные генеральным договором. [1]
Генеральный договор — в области хозяйственного законодательства форма договорных отношений, заключается между вышестоящими организациями, во исполнение которого к определенному сроку заключаются договоры поставки продукции производственного или потребительского назначения между нижестоящими хозяйственными организациями; в области капитального строительства различают договор генерального подряда менаду заказчиком и генеральным подрядчиком, к выполнению которого привлекаются субподрядчики, и генеральный подрядный договор, выходящий за пределы календарною года, в развитие которого заключаются годовые договоры. [2]
Как принимать решения на стройке? | Генеральный подрядчик о проектировщиках
Генеральные договоры по строительству, не выходящему за пределы одного года, не заключаются. [3]
Генеральный договор на выполнение предусмотренного проектом объема работ заключается заказчиком — территориальным управлением нефтеснабжения на основе титульного списка на весь объем строительства, как правило, с одной строительной организацией — генеральным подрядчиком. Если продолжительность строительства превышает один календарный год, то ежегодно заказчик и подрядчик заключают дополнительные соглашения, в которых уточняются перечень строящихся объектов, объемы работ, особые условия по оказанию различных услуг и другие обязательства. [4]
Генеральный договор с арабскими племенами Персидского залива 8.1 1820 — подписан шейхами Договорного Омана, а также Бахрейна в Рас аль — Хайме в результате поражения арабов в морской войне 1808 — 19 с Англией. [5]
Генеральный договор заключают на выполнение всего объема строительно-монтажных работ, предусмотренного проектным заданием со сметно-финансовым расчетом. Его не заключают на строительство со сроком завершения в пределах одного года, а также на строительство, которое финансируют по проектам и сметам на отдельные объекты. К генеральному договору прилагают список объектов строительства с указанием сроков начала и окончания основных объектов по годам. [6]
Кроме генерального договора генеральный подрядчик заключает с заказчиком на годовой объем работ текущего года годовой подрядный договор. Генеральный подрядный договор на строительство объектов, возводимых в одном календарном году, не заключается. [7]
В генеральных договорах определяются укрупненная номенклатура и объем поставок, их получатели, взаимные обязательства сторон и санкции за их неисполнение, а также договорные цены и условия их корректировки в ходе выполнения договора. [8]
Заказчик заключает генеральный договор на весь объем строительно-монтажных работ, как правило, с одной общестроительной организацией, именуемой в этих случаях генеральным подрядчиком. [9]
Взаимоотношения субподрядчика и генерального подрядчика
В развитие генерального договора ежегодно заключается годовой подрядный договор. [10]
На основании генеральных договоров нижестоящие звенья поставщика заключают локальные договоры с нижестоящими звеньями потребителя. При отсутствии генеральных договоров поставщики и потребители заключают между собой прямые договоры. [11]
После подписания генерального договора между общестроительной организацией и заказчиком на его основе оформляется договор между генеральным подрядчиком и монтажной организацией на производство монтажных работ. Этот договор субподряда заключается также на каждый год строительства на весь объем работ. [12]
Покупатели по генеральным договорам — министерства ( ведомства) — потребители при поставке по прямым договорам могут по соглашению с поставщиком вносить изменения в ведомость распределения подлежащей поставке продукции отдельным потребителям. [13]
Определять в генеральных договорах , когда это возможно, не цены на конкретные изделия, а индексы изменения прейскурантных цен на группы продукции. [14]
Источник: www.ngpedia.ru
Содержание и структура договора генподряда
Договор генерального подряда (договор генподряда) широко применяется в сфере капитального строительства. Заказчик заключает договор генерального строительного подряда с одной строительной организацией — генеральным подрядчиком (генподрядчиком), который ведет управление объектом строительства, и в свою очередь, для выполнения отдельных комплексов работ может привлекать специализированные организации на основе договора субподряда, т. е. в качестве субподрядчиков. Субподрядчика зачастую привлекают на выполнение работ по договору генерального подряда, на которые нужно специальное разрешение, например лицензия на осуществление проектно-изыскательских работ, которой нет у генподрядчика. Основные функции генерального подрядчика, которые должны быть описаны в любом образце договора генподряда:
· выполнение видов работ, предоставленных в лицензии, собственными силами;
· заключение договоров субподряда на выполнение отдельных видов работ;
· охрана труда, окружающей среды и обеспечение пожарной безопасности строительно-монтажных работ;
· контроль за выполнением работ по договорам подряда и субподряда;
· сдача объекта в эксплуатацию «под ключ»;
· оформление исполнительной документации и др.
По договору генерального подряда, заказчик состоит в договорных отношениях только с генподрядчиком, который отвечает перед ним за выполнение всех работ качественно и в сроки, предусмотренные договором генподряда, в том числе работ, выполняемых субподрядными организациями.
Законодательство не требует того, чтобы в образце договора генподряда было закреплено согласие заказчика на привлечение к работам субподрядчиков. Правда, заключая договор, все же следует выяснить, необходимо ли согласие заказчика на субподряд.
Но в любом случае по договору генерального подряда ответственность перед заказчиком за выполненные работы (в том числе и те, которые выполнял субподрядчик) несет генподрядчик. Но бывают ситуации, когда заказчик хочет заключить договор еще с одним подрядчиком. В этом случае заказчик имеет право заключить такой договор только с согласия генподрядчика. С генподрядчика снимается ответственность за те работы, которые заказчик поручил выполнять другому подрядчику.
Договор генерального подряда не рассматривается в ГК РФ, и к нему применяются нормы права договора подряда и договора строительного подряда.
Предмет договора генподряда
По договору генерального подряда генподрядчик обязуется в определенный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы. При этом заказчик обязуется создать генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.
Стороны договора генподряда
Сторонами по договору генерального строительного подряда являются заказчик и генподрядчик. В роли заказчика могут выступать как юридические, так и физические лица. Генеральным подрядчиком в таких отношениях, как правило, выступают строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации и предприятия. При этом генподрядчику необходимо иметь соответствующую лицензию.
Выполняя работы, указанные в образце договора генподряда, генподрядчик имеет право привлекать других лиц, поручая им часть работ. В этой ситуации между генподрядчиком и привлекаемым им лицом заключается отдельный договор — договор строительного субподряда.
Сроки выполнения работ по договору генподряда
Заключая договор генподряда, необходимо обращать внимание на сроки выполнения работ. При этом нужно указать сроки начала и окончания работ. Срок является существенным условием договора генподряда, а значит договор генерального подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ (п.4 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.200 № 51).
Сроки могут быть указаны как в самом договоре, так и в приложениях к договору генподряда (календарный план работ).
Цена работ по договору генподряда
Очень важная составляющая договора генподряда — цена.Цена может формироваться в виде конкретной суммы или определяться по принципу исчисления. За основу могут браться тарифы, которые установлены государственными органами. Структура цены по договору генподряда состоит из вознаграждения подрядчика и компенсации его издержек. Чтобы обосновать цену, составляется смета, фиксирующая перечень работ, этапы их выполнения, применяемые материалы и т. д., однако, цену договора генерального подряда можно указать прямо в тексте договора.
В ст.709 ГК РФ предусмотрено, что если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине существенно превышается определенная приблизительно цена работы, то подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласный на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты стоимости выполненной части работы.
Техническая документация по договору генподряда
Гарантийный срок на работы
Значимым условием договора генерального подряда является не только гарантия качества работ, но и определение гарантийного срока, на протяжении которого генподрядчик гарантирует достижение объектом строительства показателей, указанных в технической документации, Это одни из важнейших вопросов, которые необходимо решить сторонам в договоре генерального подряда. Для этого созданы так называемые строительные нормы и правила — СНиПы. Это тоже правовые нормы, однако они носят технический характер. Данные нормы не просто императивны, обязанность их соблюдения подкреплена мерами административного принуждения
Основанием для расторжения договора генподряда могут быть нарушение генподрядчиком сроков окончания строительных работ и превышение сметной стоимости строительства (п.10 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.2000 № 51).
Источник: kazedu.com
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДОГОВОР
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДОГОВОР – одна из форм договорных отношений между социалистическими организациями в области экономического оборота и капитального строительства. 1) В области советского экономического оборота Г. д. – это договор между центрами поставщиков и заказчиков (потребителей), во исполнение которого к определённому сроку должны быть заключены договоры поставки продукции производственного или потребительского назначения между предусмотренными Г. д. хоз. организациями, нижестоящими по отношению к сторонам по Г. д.,– т. н. локальные договоры (см.). Сторонами по Г. д. могут быть состоящие на хозрасчёте главные управления министерств, центры кооперативных систем, центральные сбытовые, снабженческие, заготовительные организации и т. д. Путём заключения Г. д. они: а) регулируют свои оперативно-хозяйственные отношения; б) доводят плановые задания по снабжению продукцией производственного или потребительского назначения до нижестоящих организаций – непосредственных исполнителей этих заданий; в) определяют структуру договорных отношений между ними; г) устанавливают имущественную ответственность за невыполнение обязательств по Г. д. и за несвоевременное заключение локальных договоров. Стороны по Г. д. несут имущественную ответственность за несвоевременное заключение локальных договоров лишь в. том случае, если это произошло по их вине. Г. д. заключаются на базе основных условий поставки соответствующей продукции в течение 30 дней по утверждении Правительством СССР государственного плана снабжения народного хозяйства
В наст, время Г. д. и заключаемые на их основании локальные договоры являются основной формой договорных связей между социалистическими организациями. Прямые договоры (см.) имеют мест» лишь постольку, поскольку заключение прямых договоров предусмотрено в основных условиях поставки.
2) В области капитального строительства следует различать: а) договор генерального подряда между заказчиком и т. и. генеральным подрядчиком, по которому генеральный подрядчик принимает на себя выполнение всей совокупности строительных (а иногда и монтажных) работ и полную ответственность за всю работу в целом. К выполнению отдельных работ генеральный подрядчик привлекает специализированные подрядные организации (субподрядчиков) (см. пост.
СНК СССР и ЦК ВКП(б) 11 февраля 1936 г. – СЗ 1936 г. № 9, ст. 70, и приложение III к пост. СНК СССР 26 февраля 1938 г. – «Известия» 27 февраля 1938 г.); б) генеральный подрядный договор на строительство, выходящее за пределы одного календарного года. Такой договор предусматривает сроки начала и окончания основных объектов строительства и стоимость всех порученных подрядчику работ в ценах сметы.
В развитие этого Г. д. на каждый год строительства заключаются годовые договоры на объём работ данного года по ценам сметы с учётом установленного снижения стоимости строительства для данной стройки на данный год. В годовом договоре уточняются сроки начала и окончания строительства отдельных объектов к некоторые другие условия. Генеральный и годовые подрядные договоры по строительству заключаются на основе утверждённых Правительством СССР типовых договоров (см. приложение III к пост. СНК СССР 26 февраля 1938 г. – «Известия» 27 февраля 1938 г.).
Г. д. практиковались в 30-х годах и при массовых плановых водных перевозках грузов. В наст. время массовые плановые водные (морские и речные) перевозки грузов регулируются прямыми договорами между пароходствами и клиентурой.
Юридический словарь. — М.: Госюриздат . Главный редактор С.Н. Братусь и др. . 1953 .
Полезное
Смотреть что такое «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДОГОВОР» в других словарях:
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДОГОВОР — хозяйственный договор между организациями, имеющий общий, универсальный характер … Юридическая энциклопедия
Генеральный договор фрахта — договор морской перевозки, согласно которому фрахтователь обязуется сдать, а перевозчик в течение обусловленного времени принять для перевозки между определенными портами оговоренное количество груза. Генеральный договор используется при… … Финансовый словарь
Генеральный договор аренды — (headlease or master lease) договор аренды, заключаемый с единственной организацией, которая, как предполагается, будет арендодателем в последующих договорах аренды с субарендаторами, которые будут съемщиками арендованных помещений. Термин… … Экономико-математический словарь
генеральный договор аренды — Договор аренды, заключаемый с единственной организацией, которая, как предполагается, будет арендодателем в последующих договорах аренды с субарендаторами, которые будут съемщиками арендованных помещений. Термин «головной договор аренды»… … Справочник технического переводчика
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДОГОВОР — хозяйственный договор между организациями, имеющий общий, универсальный характер … Энциклопедический словарь экономики и права
генеральный договор — соглашение двух организаций, заключаемое на известный (более или менее длительный) период времени и предусматривающее общий порядок хозяйственных взаимоотношений этих организаций … Справочный коммерческий словарь
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ — (лат. generalis). Всеобщий. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ лат. generalis.
Общий. Объяснение 25000 иностранных слов, вошедших в употребление в русский язык, с означением их корней.… … Словарь иностранных слов русского языка
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ — ГЕНЕРАЛЬНЫЙ, генеральная, генеральное (лат. generalis Общий) (книжн. офиц.). Общий, главный. Генеральный секретарь партии. Генеральное межевание. Генеральный план местности. Производственно экономический генеральный план (сокращенно генплан, см.) … Толковый словарь Ушакова
ДОГОВОР ГЕНЕРАЛЬНЫЙ — (см. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДОГОВОР) … Энциклопедический словарь экономики и права
ДОГОВОР — (в гражданском праве) – соглашение двух или нескольких (физических или юридических) лиц об установлении, изменении или прекращении каких либо прав и обязанностей. Так как право и соответствующая ему обязанность являются составными элементами… … Советский юридический словарь
Источник: soviet_legal.academic.ru
Организационно-правовая природа договора генерального подряда в строительстве (Ершов О.Г.)
Строительство крупных объектов связано с процессом глубокой специализации по отдельным видам строительных работ. При исполнении основного договора строительного подряда подрядчик, который наделен хозяйственной самостоятельностью, при отсутствии в штате необходимых специалистов, способных выполнить отдельные строительные работы, для исполнения своего обязательства перед заказчиком вправе привлечь на основании договора субподряда третьих лиц (субподрядчиков). Возможность привлечь субподрядчиков появляется в том случае, если условиями договора строительного подряда или законом не предусмотрена обязанность подрядчика выполнить работу лично. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика и несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком — ответственность за действия заказчика по оплате выполненных работ (ст. 706 ГК РФ).
Необходимо учитывать, что количество субподрядчиков, привлекаемых для исполнения обязательства подрядчика, закон не ограничивает, очевидно, оставляя право выбора на усмотрение самого подрядчика. Вместе с тем несложно заметить, что генеральный подрядчик в процессе исполнения обязательства субподрядчиками осуществляет организационную функцию, связанную с согласованием последовательности, сроков, порядка выполнения работ. Эта функция также прослеживается, если субподрядчик один и необходимо координировать его поведение в целях надлежащего исполнения обязательства подрядчика и разрешать организационные вопросы с заказчиком в целях своевременного финансирования.
В связи с этим возникает вопрос о том, какой природой обладает основной договор генерального подряда в строительстве. В юридической литературе отмечается, что договор генерального подряда является организационным. В качестве аргументов указывается: такой договор обусловлен характером определенного рода связей, складывающихся между субъектами, и имеет целью организацию отношений, которая в дальнейшем позволит достичь некий экономический результат , либо усматривают в нем направленность на постановку деятельности его участников или третьих лиц в определенные юридические рамки .
———————————
См.: Гражданское право: Учебник. В 3 т. Т. 1 / Под ред. А.П. Сергеева. М.: ТК Велби, 2008.
С. 850, 851 (автор О.Ю. Скворцов).
См.: Белов В.А. Гражданское право: общая и особенная части: Учебник. М.: АО «Центр ЮрИнфоР». С. 194.
Предложенный подход вызывает сомнения, поскольку функция генерального подрядчика не ограничивается только организацией связей и отношений, а также постановкой деятельности третьих лиц. Генеральный подрядчик должен исполнить перед заказчиком надлежащим образом свое обязательство. В связи с этим для того, чтобы правильно установить природу договора генерального подряда в строительстве, необходимо последовательно решить три задачи: а) выяснить, какие сегодня в науке гражданского права есть представления об организационном договоре; б) какими признаками обладает организационный договор; в) сравнить признаки организационного договора с признаками договора генерального подряда в строительстве. Очевидно, только полное совпадение выделенных признаков позволит сделать вывод о том, что договор генерального подряда в строительстве является организационным, и тем самым подтвердить ранее высказанное в литературе суждение. В противном случае следует признать, что договор генерального подряда в строительстве имеет иную природу и не может быть сведен к организационному договору.
Проблема не установленной до конца природы генерального договора в строительстве является следствием того, что комплексного исследования правовой природы генеральных соглашений в науке пока не проводилось. В гражданском праве отсутствует легальное определение этого вида договора , что не позволяет сделать сопоставление с определениями традиционных договоров, получивших давно свое законодательное закрепление. Если обратиться к анализу юридической литературы, можно сделать вывод о том, что и организационный договор предлагается рассматривать с разных сторон.
———————————
Морозов С.Ю., Скеценко Е.А. Генеральное соглашение как разновидность организационного транспортного договора // Транспортное право. 2006. N 2. С. 2 — 9.
В частности, предлагается исходить из того, что организационный договор есть инструмент, который позволяет организовать юридическую взаимосвязь участников организуемого отношения . Речь идет о соглашении, по которому стороны обязуются выполнить определенные совместные действия, направленные на возникновение иного гражданско-правового обязательства между теми же или другими лицами и (или) на его исполнение .
———————————
Морозов С.Ю. Узловые соглашения в системе транспортных организационных договоров // Транспортное право. 2011. N 4. С. 12 — 14.
Морозов С.Ю. Указ. соч. С. 9 — 12.
С другой стороны, отмечается, что, заключая организационный договор, стороны обязуются оформить экономические отношения посредством единообразного по форме и типового по содержанию договора, развивая и конкретизируя его положения. Предмет организационного договора — определение наиболее общих условий взаимосвязанной деятельности, которая не может быть предусмотрена в заключаемых субъектами разовых, отдельных договорах .
———————————
Скуратовская М.М. Некоторые процессуальные вопросы рассмотрения арбитражными судами дел, связанных с организационными договорами // Законы России: опыт, анализ, практика. 2011. N 5. С. 67 — 70.
Последний подход в обосновании природы организационного договора является ошибочным, поскольку здесь речь идет не об организационном, а о так называемом рамочном договоре, который представляет собой типовой документ, разрабатываемый для организации договорной работы . Такой документ может разрабатываться одной или двумя сторонами для целей систематизации на будущее иных договорных обязательств путем определения наиболее общих типовых условий. Особенность рамочного договора в том, что у сторон не возникает в будущем обязанности заключить основной договор, связанный с передачей вещи, выполнением работ, оказанием услуг или совместной деятельности.
———————————
Сафонова Е.Ю. К вопросу о разграничении понятий «организационный» и «рамочный» договоры // Юридический мир. 2011. N 8. С. 31.
Логика подобных рассуждений приводит к выводу, что договор, оформляющий имущественные отношения, также может быть отнесен к разряду организационных. Однако такой вывод представляется неверным, поскольку необходимо отличать организационные отношения как таковые от свойства организованности, которое может быть присуще имущественным отношениям. Здесь в плане сопоставления свойства и отношения можно обратить внимание на то, что организованность в имущественных отношениях достигается за счет реализации имущественных прав хозяйствующих субъектов, ее можно рассматривать как «правовой эффект» осуществления права. В организационном отношении речь должна идти об организованности как результате реализации неимущественного права и обязанности в содержании самого правоотношения. Подтверждением этому служит оценка наиболее тесно связанных с имущественными отношениями организационно-предпосылочных (образующих) отношений, которые характеризуются тем, что в результате их становления и реализации происходит завязка и в определенных случаях последующее развитие имущественно-правовых отношений .
———————————
Красавчиков О.А. Гражданские организационно-правовые отношения // Советское государство и право. 1966. N 10. С. 50 — 57.
Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:
Источник: lexandbusiness.ru