Генеральный подрядчик кто такой в строительстве

Генеральный проектировщик и генеральный подрядчик — организации, которые по договору подряда выполняют проектирование и строительство объектов. При этом, они могут как сами выполнять все работы (в этом случае являются просто проектировщиками), так и нанимать субподрядные организации.

Деятельность генподрядных организаций в проектировании и строительстве регламентируется ГК РФ от 26.01.1996 №14-ФЗ, Статья 706 «Генеральный подрядчик и субподрядчик».

Генеральный проектировщик

Генеральным проектировщиком может выступать юридическое лицо, а точнее проектная организация, имеющая допуски на выполнение того или иного комплекса услуг по выполнению инженерных изысканий и разработке проектной документации на объект строительства.

В сферу компетенции генпроектировщика входит как непосредственное выполнение инженерно-изыскательских и проектных работ, так и заключение договора субподряда. В последнем случае он осуществляет контролирующие функции и является ответственным лицом перед заказчиком за выполнение работ.

Гениальный генеральный подрядчик

В рамках осуществления функции генподрядчика проектных работ выполняются:

• поиск, выбор субподрядной организации и координация ее деятельности в соответствии с перечнем необходимых работ
• составление технического задания на выполнение инженерных изысканий и проектирования объекта
• комплектация проектной и сметной документации, передача ее заказчику
• согласование необходимого перечня работ, графика его выполнения
• финансовое регулирование подрядных работ
• контроль за соответствием выполненных работ требованиям заказчика
• авторский надзор за строительством
• приемка, внесение правок и сдача выполненных работ заказчику
• согласование и получение разрешительной документации от контролирующих государственных инстанций

Результатом работы генпроектировщика является проектная и рабочая документация, которая разработана на основании и в соответствии с принятыми заказчиком техническими решениями.

Генеральный подрядчик

Генподрядчик — организация, осуществляющая строительство объекта проектирования на основе договора подряда. Иными словами, генподрядная организация является посредником между заказчиком строительства и непосредственными исполнителями работ (субподрядными организациями). При этом, если организация имеет необходимые допуски и квалифицированных специалистов, она может сама выполнять строительно-монтажные работы.

При выполнении генподрядных услуг выполняются следующие виды работ:

• получение от заказчика технического задания, согласование необходимого перечня работ
• заключение договоров субподряда с исполнителями работ
• координация строительно-монтажных работ, составление графика строительства
• организация поставок оборудования и строительной техники
• организация взаимодействия всех участников проекта строительства
• строительный контроль за соблюдением проектной и рабочей документации, этапов работ, их сроков
• ведение исполнительной документации
• финансовое и юридическое сопровождение строительно-монтажных работ
• учетная работа
• промежуточная приемка выполненных этапов работ
• согласование всех работ с контролирующими органами
• сдача объекта и ввод его в эксплуатацию

Формат строительства объекта под ключ с привлечением генпроектировщиков и генподрядчиков очень удобен для заказчика/инвестора. При обращении к посредникам последний несет всю ответственность за техническую и правовую составляющую работ, а также отвечает за качество, надежность и безопасность будущего объекта. Не все заказчики имеют в своем штате инженеров-проектировщиков или строительный отдел, так как это не всегда рентабельно, например, если строительство нового объекта является разовой потребностью.

Обращаясь к подрядным организациям, значительно оптимизируются процессы проектирования и строительства за счет четкой координации всех задействованных организаций одним лицом, обладающим необходимыми допусками и опытом выполнения соответствующих работ.

Как заключить договор на выполнение функций генпроектировщика или генподрядчика?

Чтобы узнать стоимость наших услуг по осуществлению функций генерального проектировщика или генерального подрядчика, Вы можете:

• прислать техническое задание на электронную почту
• воспользоваться формой «Заказать услугу», указать контактную информацию для связи с Вами
• позвонить по телефону 8-800-555-9480

* полный перечень предоставляемых услуг в качестве технического заказчика можете уточнить, написав на электронную почту

Источник sarrz.ru

Услуги генподряда 2022 г.

Востребованность услуг генерального подряда в сфере строительства с каждым годом только увеличивается на российском рынке.

Понятно, что уметь организовать в одном коллективе самых квалифицированных мастеров, специальную строительную технику, выбрав в качестве партнеров самые выгодные компании-субподрядчики, дело само по себе не простое и требующее многих навыков и практического опыта в данной сфере.

Строительный генподрядчик управляет всеми процессами на стройплощадке, отвечает за выполнение договорных сроков на каждом этапе строительства и конечный результат.

Цель генподряда – это обеспечение эффективного взаимодействия всех участников строительного подряда.

Для вас — самая большая база субподрядов и коммерческих заказов, которые вы можете получить по итогам обычных переговоров!

1. Разница между генподрядчиком и подрядчиком

Генеральный подрядчик — это организация, которая для исполнения контракта на строительство объекта передает часть своих функций фирме-подрядчику (подрядчикам). Нормативной базой для генподряда служат положения статьи 706 Гражданского кодекса. Строительные компании, привлеченные генподрядчиком, называются «субподрядчиками».

— перед заказчиком за работу субподрядчиков;

— перед субподрядчиком за оплату работ и услуги заказчика.

При этом заказчик и субподрядчики не несут никакой взаимной ответственности (если данное условие не вписано в договор).

В том случае, если организация, исполняющая договор на строительный подряд, не привлекает к своей работе субподрядчиков, она называется «обычным» подрядчиком. Самостоятельное выполнение подрядчиком своей работы может быть условием в договоре с заказчиком. В этом случае, если фирма привлечет сторонние организации и станет генподрядчиком, заказчик по договору правомочен требовать компенсацию возможных убытков.

Соответственно, главным отличием генерального подрядчика от обычного состоит в том, что первый субъект исполняет обязательства по строительному контракту не один, а с привлечением других фирм — субподрядчиков. Подрядчик выполняет свои обязанности по проекту самостоятельно — и это может быть зафиксировано в договоре с заказчиком как обязательное условие.

Воспользуйтесь нашими наработками! Мы поможем вам выиграть не менее трети котировок!

2. Обязанности генерального подрядчика

Как и у любой организации, у генподрядчика, есть согласно договору о генподряде, обязанности и функции, которые необходимо выполнять.

Организационная работа всех видов строительных работ в рамках документации.

Составление графика этапов строительных работ, и контроль за его исполнением.

Нахождение оптимального плана финансирования объекта.

Подбор добросовестных и квалифицированных подрядчиков.

Курирование строительных работ подрядчиков и субподрядчиков.

Контроль за соблюдением производственных технологий.

Обеспечение строительства материалами, оборудованием и техникой.

Проверка соблюдения работниками техники безопасности.

Оптимизация использования строительного объекта.

Контроль за соблюдением природоохранных норм.

Передача объекта строительства организациям-эксплуатационникам.

Сдача готового объекта комиссии.

Для получения статуса Генподрядчика нужно иметь допуск СРО в строительстве, на виды работ, которыми нужно будет руководить на строительной площадке.

Отправьте запрос и получите в распоряжение целый штат экспертов с оплатой за результат!

3. Услуги генподряда

Генеральный подрядчик берет на себя целый комплекс различных услуг

1) Подготовка и планирование: планирование работ с последующим своевременным и добросовестным исполнением.

2) Обеспечение организационных процессов: формирование, хранение и передача документов. Выполнение производственных процессов самостоятельно или при помощи субподрядчиков, мониторинг текущих проблем.

3) Контроль и отчетность: принятие мер по охране окружающей природной среды и охране труда, проведение проверок качества, несение ответственности за достоверность отчетных данных, производство оплаты по факту выполненных работ, наложение штрафов и пеней за срыв сроков и нарушения договорных условий субподрядчиками.

4) Техническое и материальное обеспечение: приём и учёт материальных ценностей, своевременная доставка материалов и техники на площадки, контроль за накоплением избытков, предъявление претензий изготовителям и поставщикам при несвоевременной поставке или ненадлежащем качестве поставленной продукции.

5) Выбор и подготовка площадки: участие в выборе площадки и ее освоении; возмещение убытков гражданам, чьё имущество и посевы страдают от реализации проекта; получение разрешительных документов от госструктур на вырубку деревьев, монтаж электрических сетей; организация геодезических работ и нанесение их на план.

6) Приемка объекта: подготовка к сдаче объекта приемочной комиссии формирование пакета документации, реализация и приемка объекта; передача объекта лицам, ответственным за его эксплуатацию.

Для вас — самая большая база субподрядов и коммерческих заказов, которые вы можете получить по итогам обычных переговоров!

4. Функции генподрядчика в строительстве

1) Самостоятельное выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с проектной документацией и нормами, утвержденными в СНиП.

2) Подбор субподрядчиков, самостоятельно или вместе с заказчиком, путем прямых переговоров или посредством торгов (конкурса), проводя необходимые экспертизы (юридические, финансовые, технико-экономические).

3) Заключение соглашений субподряда, при этом договорная цена части работ рассчитывается по таким же критериям, как и общая стоимость всех СМР.

4) Координация действий всех привлеченных субъектов; формирование для субподрядчиков необходимой проектно-сметной документации в установленные договором сроки. Документы должны быть в двух экземплярах, пройти экспертизу и утверждены в соответствующих органах.

Помимо этого, есть целый список услуг, оказываемых генподрядчиком привлеченным организациям, если они прописаны в договоре:

— обеспечение строительной площадки газом, водой, электроэнергией и др.;

— предоставление сооружений и зданий для временного использования;

— культурно-бытовое обслуживание персонала;

— охрана стройплощадки, обеспечение пожарной безопасности;

— предоставление транспортных и грузоподъемных средств и механизмов;

— контроль в области охраны труда и техники безопасности (ограждение отверстий и люков, установка заборов, сеток и козырьков безопасности).

Иногда заказчик заключает договор на услуги генподряда не в полном объеме, а только для консультационных услуг (планирование, подготовка технического задания, проведение экспертизы, составление рабочего графика) или управления (подготовка и внедрение проекта без права проведения СМР).

В заключение можно отметить, что привлечение генерального подрядчика имеет значительно больше преимуществ, чем недостатков, поэтому и частные инвесторы, и государственные органы часто используют этот метод организации всех взаимосвязанных процессов.

Для вас — самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!

5. Видео инструкция «Совместная работа над проектом: Заказчик, Генпроектировщик, Генподрядчик»

Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера. Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!

Источник cpp-group.ru

Кто такой «генподрядчик»?

Само определение «генеральный подрядчик» говорит о том, что если к проекту привлекается генеральный участник процесса, то также существуют и другие, нанимаемые им, участники процесса – подрядчики, которые в промышленных отраслях и в строительстве называются субподрядчиками. А из этого следует, что наряду со значительной частью основных функций подрядчика, генеральный подрядчик должен ещё и координировать свою работу с субподрядными организациями и нести за них ответственность перед заказчиком работы, а также наоборот – нести ответственность за действия заказчика перед субподрядчиком.

Место и роль генподрядчика среди других участников проекта

Двумя ведущими инициативными участниками проекта считаются инвестор и заказчик. С учётом распределения ролей они определяют целевые приоритеты и общее видение проекта. Заказчик как центральная фигура и организатор процессов привлекает средства инвесторов, вкладывает собственные, отвечает за согласование предстоящих работ и обеспечивает своевременную оплату. Именно он инициирует сотрудничество с двумя другими участниками проекта – проектировщиком и подрядчиком. Если подрядчик привлекает к работе дополнительных участников – субподрядные организации, – его уже правильнее называть генподрядчиком, поскольку именно он:

• осуществляет генеральный контроль всех этапов выполнения работ,
• следит за ходом реализации процессов, за которые ответственны привлечённые им организации,
• несёт ответственность за качество, оговорённое в договоре подряда, сроки выполнения и результат в целом.

В Гражданском кодексе России подряду посвящена вся 37 глава. В статье 706 параграфа 1 разъясняется, что если нанятый подрядчик, согласно условиям договора или требованиям закона, не обязан выполнить работу лично, то он может привлекать к исполнению взятых на себя обязательств третьих лиц – субподрядные организации – и тогда он получает статус генерального подрядчика. В этом случае он станет, по сути, посредником –

• ответственным перед заказчиком за действие субподрядчиков, если те не исполнят (или исполнят ненадлежащим образом) условия договора,
• и ответственным за действие заказчика, если тот нарушит соглашение.

На практике данное положение о генеральном подрядчике Гражданского кодекса России означает, что технически простые работы на стройках чаще всего выполняет лично генеральный подрядчик, и подрядчик со стороны привлекается в случае необходимости выполнить сложный высокотехнологичный или многофункциональный комплекс работ. Такое чаще происходит при выборе генподряда на промышленное строительство и вообще на любые масштабные строительные объекты.

Заказчик же со своей стороны осуществляет строительный контроль только генподрядчика, не вмешиваясь с функцией надзора в действия субподрядных компаний.

Градостроительный кодекс России, со своей стороны, тоже косвенно регулирует взаимоотношения между участниками процесса в части контроля со стороны государства и заказчика строительного объекта за качеством работ и материалов без вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность.

Таким образом, генеральным подрядчиком может становиться юридическое лицо, полностью решающее масштабные строительные задачи (например, возведения промышленных объектов) и привлекающее при этом субподрядчиков.

Функции и задачи генерального подрядчика

В процессе своей деятельности при возведении объектов генеральный подрядчик решает следующие задачи:

• Обеспечивает процесс возведения и запуска объекта строительства, согласно прописанным в договоре подряда требованиям к качеству и времени исполнения работ.
• Согласовывает с заказчиком и субподрядчиками вопросы цены на заказные работы, вопросы документального оформления в соответствии с нормативными документами.
• Проверяет качество работ целиком или отдельного сегмента (состояние конструктивных элементов) вместе с заказчиком и/или субподрядчиками. Контролирует и оценивает каждый этап СМР.
• Ведёт все виды учёта (статистический, бухгалтерский, оперативный).
• Участвует в проверках, инициированных государственными надзорными организациями на любой стадии, включая стадию комплексной проверки и приёмки, с целью отстоять интересы заказчика.
• Оценивает объём брака в общем объёме выполненных работ, его стоимость и величину затрат на устранение.
• Занимается внесением отдельных правок в проектную документацию и следит за её полнотой и правильностью оформления (по договорённости с заказчиком).

В зависимости от участка работ, для генерального подрядчика становятся основными следующие функции:

1. Планирование. Генподрядчик участвует в разработке плана работ, обеспечивая его выполнения в ходе реализации проекта.
2. Обеспечение организации работ. В этой сфере генподрядчику необходимо:
3. получить документацию для начала работ (чтобы в нужных момент передать её субподрядчику), уточнить её и, в случае необходимости, согласовать и внести правки, улучшающие эксплуатационные характеристики объекта и процессуальные параметры выполнения работ,
4. найти надёжных (зарегистрированных, авторитетных и дееспособных) субподрядчиков, согласовать их список с заказчиком и обеспечить им и себе нормальные условия работы, согласно требованиям охраны труда.
5. Обеспечение материально-технической базы. Генподрядчику надо договориться о поставках материалов и оборудования (если он не совмещает в одном лице функции поставщика и получателя), проконтролировать своевременность поставки (что особенно важно в условиях строгой очерёдности этапов). Кроме этого, генподрядчик занимается приёмкой материалов, их учётом и выявлением дефектов.
6. Если оказывается, что материалы и оборудование не соответствуют договорному качеству и/или количеству, генподрядчик выдвигает претензии поставщикам и обеспечивает решение проблемы в режиме, который позволит избежать простоев и нарушения процессуальных сроков.
7. Одновременно с недопоставкой важно контролировать излишнее накопление материальных ценностей, чтобы это не приводило к неэффективному распределению финансов. Если после завершения проекта такие излишки остались на складах, генподрядчик, по договорённости с заказчиком, занимается их реализацией.
8. Отчёты и контроль. На генподрядчике лежит ответственность за всю текущую и итоговую отчётность, поэтому представители организации принимают участие во всех проверках качества, освидетельствованиях консервируемых объектов и т. д..
9. Финансирование. Генподрядчик не только выплачивает субподрядчикам деньги за выполненные работы, но и занимается взысканием издержек (штрафа, пени), если по вине субподрядчика порядок выполнения был нарушен. Если во время реализации проекта произошло непредвиденное изменение текущих расценок, производится согласование изменений со всеми заинтересованными сторонами.
10. Освоение площадки. За генеральным подрядчиком закреплена функция выбора площадки с соблюдением правовых требований, норм и интересов третьих лиц. Это могут быть вопросы обеспечения сохранности соседних строений, вырубки зелёных насаждений, переноса линий связи, согласований по строительству с использований линий электропередач, возмещения убытков в случае повреждения посевов и другие вопросы. Генподрядчик отвечает за геодезическую разбивку и её документальное оформление.
11. Приёмка объекта. На генподрядчике лежит ответственность за передачу завершённых объектов и полного пакета документов к ним сначала приёмочной комиссии, а затем – и лицам, которые будут эксплуатировать результаты работы. Представители подрядчика сами участвуют в процедуре приёмки.

Более детальные проявления деятельности генподрядчика вытекают из основного набора задач и функций.

Типы отношений и варианты сотрудничества

Сотрудничество с генподрядчиком может предполагать различные варианты взаимодействия в зависимости от того, насколько генеральный подрядчик лично вовлечён в проект.

• Генеральный подряд. Такой тип отношений предусматривает полное перекладывание на генподрядчика решение всех задач по проектированию и реализации проекта в формате «под ключ». Для заказчика, если он может полностью довериться генподрядчику, такой вариант удобен, однако в России к нему прибегают относительно редко.
• Управление. Такой вариант сотрудничества распространён в России шире и представлен в различных конфигурациях. В формате «Управление» заказчик поручает генеральному подрядчику полную разработку проекта, но нюансы отношений могут в значительной степени варьироваться. Так, если в классическом варианте поиском проектировщика занимается заказчик, то здесь эта функция по договору может быть возложена на генподрядчика, что сближает данный тип отношений с предыдущим. Но зато функцию поиска и привлечения субподрядчиков может взять на себя заказчик (а генподрядчик только контролирует и координирует их действия), что тоже расходится с классическим взаимодействием, регламентированным ГК РФ. При этом формате взаимодействия основные работы по строительству и пуско-наладочным мероприятиям чаще выполняются силами компании-генподрядчика.
• Консультирование. Это означает, что такое взаимодействие сводится к оказанию консультационных услуг, причём, чаще всего, при решении локализованного объёма задач. Подрядчик в этом формате может стать лицом, например, производящим только приёму и оценку исполненных работ. Нередко консультирование ограничивается отдельным сегментом строительства – организацией процесса, составлением графиков работ, созданием технического задания, проведением экспертизы и др. Этот вариант тоже значительно расходится с классическим представлением о роли генподрядчика в проекте.

В целом, эффективность работы по схеме «заказчик – генподрядчик – субподрядчик» и сам выбор типа отношений в большей степени зависят не от теоретических преимуществ и недостатков подобных форматов работы, а от фактических возможностей самой компании-генподрядчика: её профессионализма, подтверждённого репутацией, технической базы, развитости организационных факторов. Например, опытный генподрядчик, имеющий развитую проверенную сеть субподрядных связей, с большей вероятностью обеспечит бесперебойный процесс строительных работ и их качественный результат. Но это же преимущество может стать и недостатком, если генподрядчик допускает систематические ошибки в выборе субподрядных компаний.

Источник finswin.com