Генеральный проектировщик в строительстве это

Содержание

Генеральный проектировщик несет полную ответственность за разработку проекта перед заказчиком, однако может поручать непосредственное выполнение всех или отдельных работ субподрядным организациям. Организация работы в таком формате позволяет значительно ускорить процесс проектирования и согласований. При правильном выборе надежного генерального проектировщика заказчик ничем не рискует, экономит свое время и деньги.

Понятие генерального проектировщика

Генеральным проектировщиком является проектная организация (юридическое лицо), состоящая в СРО, заключившая договор с застройщиком или техническим заказчиком. В договоре должно быть предусмотрена возможность делегирования части полномочий и передачи проектных работ субподрядчикам. При этом генеральный проектировщик полностью отвечает перед заказчиком за результат работы, даже если их выполняли другие компании по договорам субподряда.

Возложение функций генерального проектировщика обычно происходит в следующих случаях:

Самая ленивая профессия в строительстве — ПРОЕКТИРОВЩИКИ | Генеральный подрядчик о проектировщиках

при проектировании объектов, имеющих разное функциональное назначение (например, если одновременно проектируются многоквартирные дома, торговый центр и школа);
если изыскания и проектные работы проводятся в отношении нескольких участков, расположенных в разных городах и регионах (в этом случае субподрядчикам поручаются отдельные виды работ, тогда как основной объем документов готовит генеральный проектировщик);
при проектировании комплексной застройки.

Генеральный проектировщик сам принимает решение о привлечении к работам субподрядчиков, проверяет их надежность и квалификацию специалистов, определяет условия сотрудничества. Для заказчика эти моменты также имеют значение, однако принимать готовый проект он будет все равно у ген проектировщика.

Нормативные акты

В РФ есть специальные нормативные актов о возложении и исполнении функций генерального проектировщика. На данный момент действует Положение о проектной организации – генеральном проектировщике, утвержденное Госстроем СССР еще в 1969 году. Также Приказом Госкомархитектуры СССР № 368 утверждено Положение о проектной организации – генеральном проектировщике поселка (города). Проектная организация может выполнять полный комплекс работ без привлечения субподрядчиков, применяя стандартных нормативные акты, СП, ГОСТ и СНиП. Перечень нормативных актов зависит от вида объекта.

При заключении договора с генеральным проектировщиком учитываются нормы:

Градостроительного кодекса РФ (скачать);
Гражданского кодекса РФ (скачать);
Постановления Правительства РФ № 87 (скачать).

По этим нормативным актам оформляется договор, определяется объем полномочий и функций, требования к содержанию проектной документации, ответственность за ошибки и недостатки проекта. Остальные руководящие документы будут определяться в стандартном порядке, т.е. по условиям технического задания и виду объекта, списку работ. Всю необходимую информацию о нормативных актах можно найти на сайте Минстроя.

Генеральный подрядчик-как он работает.

Простым языком

Грамотное и обоснованное разграничение полномочий почти всегда оптимизирует выполнение работ, в том числе в сфере проектирования. Процесс работы с генеральным проектировщиком заключается в следующем:

заключается договор с основной проектной организацией (генеральным проектировщиком), определяется вид проекта, обязательства сторон;
генеральный проектировщик может сам выполнить все работы, либо поручить их субподрядным проектным организациям;
с субподрядчиком заключается отдельный договор, причем он несет ответственность не перед заказчиком (инвестором), а перед генеральным проектировщиком;
результаты работы субподрядчиком обобщает в единый проект генеральный проектировщик, сдает его по акту заказчику.

Между субподрядчиками можно распределить весь объем изыскательских и проектных работ, либо их часть. Оплата работы субподрядчика осуществляется за счет генерального проектировщика, если иное не указано в договоре с заказчиком.

Что входит в функции Ген. Проектировщика

Перечень функций генерального проектировщика определяется по договору с заказчиком, должен соответствовать законодательству. В общий список функций входит:

разработка заданий на проектирование, изыскания, выбор строительной площадки;
оценка и определение объемов работ, их стоимости;
сбор и разработка исходно-разрешительной документации для прохождения экспертиз, согласований и разрешений;
оформление и сдача проекта заказчику в соответствие с техническим заданием;
подготовка рабочей документации для подрядчика;
выбор субподрядных организаций, заключение с ними договоров, определение вида работ для передачи субподрядчику;
разработка, составление и выдача ТЗ субподрядным организациям на выполнение отдельных видов и этапов работ;
согласованию планов, программ, схем работ и сроков их выполнения с субподрядчиками;
координация работы всех задействованных субподрядных организаций;
проверка качества и прием работы, выполненной субподрядными организациями;
участию в устранении выявленных недочетов строительства совместно с субподрядчиками;
авторский надзор за работой субподрядных организаций;
сопровождение на всех стадиях согласований, экспертиз и разрешений;
участию в сдаче объекта и вводе его в эксплуатацию.

Если после сдачи работы или в процессе проектирования к генеральному проектировщику будут предъявлены иски и претензии, он может привлекать третьими лицами субподрядчиков. Однако ответственность за итоговый результат работы все равно несет основной подрядчик.

Как выбрать компанию Ген. Проектировщика

Функции генерального проектировщика может осуществлять только юридическое лицо, состоящее в СРО проектировщиков. Однако не целесообразно передавать такие полномочия первой же организации, чье предложение вы увидели в интернете. Обратите внимание на следующие моменты:

наличие в штате собственных архитекторов, проектировщиков, экспертов, инженеров и иных специалистов, так как окончательный проект все равно будет сдавать основная проектная организация;
наличие опыта реализации крупных строительных проектов, в том числе с исполнением функции генерального проектировщика;
раскрытие информации о субподрядных компаниях, с которыми сотрудничает генеральный проектировщик.

Выбор субподрядчиком может осуществляться строго под разработку конкретного проекта. Однако обычно генеральный проектировщик на постоянной основе сотрудничает с группой компаний, готов предоставить информацию об их опыте работе и реализованных проектов. Компания Смарт Вэй предлагает свои услуги как генеральный проектировщик, причем вы можете заранее убедиться в профессионализме и квалификации своих специалистов и субподрядчиков.

Виды работ, которые выполняет Ген. Проектировщик

Ниже расскажем об основных функциях, которые реализует ген. проектировщик. Они связаны с общей координацией проектных работ, взаимодействием с заказчиком и государственными органами.

Взаимодействие с заказчиком

Ген. Проектировщик выполняет следующие функции при взаимодействии с заказчиком:

подписывает общее техническое задание и договор на проектно-изыскательские работы;
разрабатывает архитектурную концепцию будущего объекта;
участвует в сборе и разработке исходно-разрешительной документации;
выбирает основные архитектурные, планировочные, конструктивные, инженерные и иные решения;
формирует и сдает готовый проект на утверждение заказчику;
формирует и сдает полный комплект рабочей документации.

При возникновении проблем при прохождении экспертиз, согласований и выдачи разрешений, заказчик будет предъявлять претензии генеральному проектировщику.

Функции при взаимодействии с субподрядными организациями

Процесс взаимодействия ген. проектировщика с субподрядными организациями предусматривает следующие функции:

определение объема, видов и этапов работ, которые будут переданы для исполнения субподрядчику;
выбор субподрядных организаций, заключение с ними договоров, оформление технических заданий и планов работы;
координация работ, выполняемых всеми субподрядчиками, оперативный контроль за их деятельностью;
прием результатов проектно-изыскательских работ, выполненных субподрядчиками, предъявление требований об устранении ошибок и недостатков.

Количество субподрядных организаций, которые привлекаются для отдельных видов и этапов работ, определяет сам ген. проектировщик. Согласование этих моментов с заказчиком может предусматриваться основным договором на проектно-изыскательские работы.

Участие в согласованиях и разрешениях

Так как ген. проектировщик несет ответственность за итоговый результат работы, его функции включают:

подготовка проектной и рабочей документации на экспертизу, получение разрешения на строительство;
участие в согласованиях с государственными и муниципальными ведомствами, ресурсоснабжающими организациями (их перечень зависит от условий проектирования);
сопровождение процедуры экспертизы и получения разрешения на строительство;
авторский надзор за строительными работами;
сопровождение процедур при оформлении заключения о соответствии, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Точный перечень полномочий и функций определяется по договору с заказчиком.

Какие документы разрабатывает и оформляет Ген. Проектировщик

Генеральный проектировщик несет полную ответственность перед заказчиком за итоговый результат проектно-изыскательских работ. В перечень документов, которые оформляет основная проектная организация, входит:

договоры и технические задания с субподрядными организациями;
технические отчеты и заключения по результатам инженерных изысканий;
акты, протоколы, заключения и иные документы по итогам обследований реконструируемых объектов;
проектная документация с текстовыми и графическими материалами;
рабочая документация для строительных работ;
исходно-разрешительная документация, необходимая для экспертиз, согласований и разрешений.

Точный перечень документов, которые будет разрабатывать ген. проектировщик, определяется по условиям договора и технического задания.

Ответственность генерального проектировщика

Ключевой особенностью исполнения функций генерального проектировщика является его полная ответственность перед заказчиком за итоговый результат проектно-изыскательских работ. На практике это выглядит следующим образом:

если по причине недостатков проектной документации были получены отказы в согласованиях и разрешениях, заказчик вправе предъявить претензии и иски к ген. проектировщику;
если указанные выше ошибки были допущены субподрядчиками, претензии и иски к ним может предъявить ген. проектировщик;
при рассмотрении дел в судах или иных вариантах разрешения споров ген. проектировщик может привлекать третьими лицами субподрядчиков, однако не вправе перекладывать на них ответственность перед заказчиком.

Такие же последствия влечет причинение убытков по причине дефектов строительства, если они были вызваны ненадлежащим проектированием. При необходимости переделки проекта или проведении дополнительных строительных работ, заказчик может предъявить претензии к генеральному проектировщику, а не к субподрядчикам.

На что обратить внимание при выборе Ген. Проектировщика

Генеральный проектировщик отвечает перед заказчиком не только за свою деятельность, но и за качество работ, выполненных субподрядчиками. Поэтому за ген. проектировщика изначально возлагается повышенный объем полномочий. Как указывалось выше, при выборе основной проектной организации нужно обратить внимание:

на наличие собственного штата всех необходимых специалистов, собственного оборудования для проектирования;
на наличие успешного опыта проектирования с исполнением функции генерального проектировщика;
на предоставление информации о субподрядных компаниях, с которыми сотрудничает ген. проектировщик.

Всем этим критериям отвечает компания ООО ССМ, которая выполнит все необходимые функции генерального проектировщика с надлежащим качеством.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Наша компания специализируется на оказании проектных работ любой сложности, в том числе с исполнением функций генерального проектировщика. Наши преимущества:

строгий контроль за выбором и деятельностью субподрядчиков, результатом их работы;
полная ответственность за результаты проектирования, экспертиз и согласований;
максимально сжатые сроки проектирования, так как мы работаем только с надежными и проверенными компаниями;
доступные цены на все виды проектных работ.

Обращайтесь, мы расскажем подробнее обо всех преимуществах работы с нашей компанией, предложим индивидуальные условия сотрудничества.

Выводы

Генеральный проектировщик является юридическим лицом, несет полную ответственность за проектно-изыскательские работы перед заказчиком, однако может поручать выполнение отдельных этапов проектирования субподрядчикам. Организация работы через ген. проектировщик позволяет ускорить процесс проектирования и согласований. При правильном выборе надежного генерального проектировщика заказчик ничем не рискует, экономит свое время и деньги.

Заключить договор на проектно-изыскательские работы с функциями генерального проектировщика вы можете с компанией ООО «Стройсервис Модерн». Обо всех условиях сотрудничества можно узнать на бесплатной консультации у наших специалистов.

Источник ssm-ooo.ru

Генеральный проектировщик |Генпроектировщик | Услуги генерального проектировщика (генпроектировщика) нашей компании. Главная — Услуги — Функции генерального проектировщика

Генеральный проектировщик (генпроектировщик) — юридическое лицо (проектная организация), принимающая на себя перед заказчиком всю ответственность за разработку проектно-сметной документации по объекту строительства в установленные сроки. Работа может выполняться либо своими силами, либо с привлечением субподрядчика. Генеральный проектировщик обеспечивает взаимодействие всех разделов проекта, их грамотную работу и координацию проекта в целом.

Стоимость услуг генерального проектировщика

Расценки на генеральное проектирование (генпроектирование) для зданий различного назначения приведены в разделе стоимость проектных работ(в каждой таблице с расценками см. последнюю строку, выделенную жирным цветом «Стоимость генерального проектирования»).

Функции генерального проектировщика

Цель работ генерального проектировщика состоит в грамотном управлении процессом проектирования, обеспечения бесперебойного процесса проектирования, обеспечение взаимодействия проектировщиков различных разделов друг с другом.

Основные задачи, которые решает генеральный проектировщик:

-Участие в составлении задания на проектирование и выборе площадки для строительства.
-Определение по согласованию с заказчиком и подрядчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ.
-Подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания.
-Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ. Заключение прямых договоров между заказчиком и отдельными специализированными организациями без согласования с генпроектировщиком не допускается.
-Подготовка по поручению заказчика за счет его средств исходных данных для проектирования.
-Подготовка совместно с заказчиком, подрядчиком и субподрядными проектными и изыскательскими организациями графика выполнения работ.
-Своевременное решение вопросов, возникающих у субподрядных организаций в процессе проектирования, а у подрядчика — в процессе строительства.
-Координация работ субподрядных организаций и увязка архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ.
-Согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями.
-Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование.
-Приемка от субподрядных организаций готовой проектной документации.
-Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями, имея в виду, что эти организации несут ответственность за высококачественную разработку документации соответствующих частей проекта в установленные сроки.
-Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями.
-Организация авторского надзора за реализацией проектных решений, участие в приемке объектов в эксплуатацию.
-Договором с заказчиком могут быть определены дополнительные функции генпроектировщика, в том числе: формирование банка данных по осуществляемому и текущему строительству объектов жилищно-гражданского назначения, инженерной и транспортной инфраструктуре, наличию проектной документации, состоянию зданий и сооружений, технико-экономическим показателям, нормативным вопросам и пр.; разработка предложений к перспективному плану проектных и научно-исследовательских работ; выявление и изучение территорий для жилищно-гражданского строительства, обобщение и использование полученных данных для составления планов экономического и социального развития города и другие функции. Стоимость выполнения дополнительных функциональных обязанностей определяется по трудозатратам или договорным ценам.
-Свои задачи и функциональные обязанности генпроектировщик выполняет в тесном взаимодействии с местными органами архитектуры и градостроительства, генеральными проектировщиками промышленных объектов, единым (генеральным) заказчиком и генеральным подрядчиком.

Этапы работы генерального проектировщика для объектов S>1500 м2, которым для получения разрешения на строительство требуется прохождение экспертизы.

1. Обсуждение с Заказчиком «концепции» здания — желаемые площади, назначение, внешний вид, конструктив, инженерные решения. Подготовка предпроектного предложения — эскизный альбом в котором отражены приблизительные планировки и фасады здания, общие сведения о здании, посадка здания на генплан, расчет нагрузок для получения технических условий для подключения коммуникаций.

2. Подготовка презентации по объекту, получение технических условий, выполнение изысканий (геодезия, геология и экология). Данные работы Заказчиком выполняются самостоятельно либо с помощью технического заказчика

3. Презентация по проекту строительства для рассмотрения на Межведомственной комиссии и Градостроительном совете Московской области. Презентацию и представление объекта выполняет Заказчик либо технический заказчик. Генеральный проектировщик при необходимости присутствует на Градсовете и Межведомственной комиссии и помогает заказчику в технических вопросах, касаемых объекта генерального проектирования.

4. Генеральный проектировщик пишет техническое задание на проектирование и утверждает его с Заказчиком либо с техническим заказчиком. Совместно с Заказчиком либо с техническим заказчиком подготавливается договор на проектирование, проверка всех технических условий на подключение к коммуникациям, наличия всех необходимых документов.

6. Прохождение государственной либо негосударственной экспертизы (в зависимости от источника финансирования — для коммерческих объектов без бюджетного финансирования можно воспользоваться негосударственной экспертизой. При бюджетном — только государственная экспертиза). Подачу документов и оплату экспертизы осуществляет Заказчик либо технический заказчик. Генеральный проектировщик участвует во всех совещаниях с экспертизой, работает с экспертами, отвечает на вопросы экспертов, при необходимости вносит корректировки по замечаниям экспертов и устраняет их замечания.

7. Получение разрешения на строительство. Осуществляет Заказчик либо технический заказчик.

9. Авторский надзор за ходом строительства. Как правило заключается отдельный договор с небольшой фиксированной суммой в месяц. Авторский надзор подразумевает постоянные консультации прорабов/начальника стройки по всем техническим вопросам по рабочей документации в режиме работы стройки (при необходимости 12 часов в день 7 дней в неделю — актуально только для крупных инвестпроектов, которые как правило строятся в таком графике), выезды на объект в течении всего срока строительства по мере необходимости.

Источник www.ovikv.ru