Вопросами оформления и продления ВНЖ в регионах занимаются территориальные органы МВД России. Точнее, их подразделения по вопросам миграции. Для того, чтобы иностранцу или лицу без гражданства оформить/продлить ВНЖ, необходимо собрать и подать пакет обязательных документов.
Этого требует порядок, обусловленный общим регламентом процедуры, который утвержден Приказом МВД РФ № 846 от 09.11.2017. Данный регламент определяет также список документов на продление ВНЖ в РФ в 2022 году. Что входит в этот перечневый список, рассмотрим далее более подробно.
Какой пакет документов требуется подготовить для продления ВНЖ
Процедуру продления инициирует сам владелец ВНЖ. Выступая в качестве заявителя, он должен лично либо посредством ЕПГУ (Единого портала государственных услуг) обратиться по этому вопросу в полномочные органы МВД РФ. Согласно п. 42 действующего регламента процедуры, он должен подготовить и подать в уполномоченный орган:
- Заявление о продлении срока по установленной форме (1 экз.).
- Свой паспорт (иной равнозначный удостоверяющий личность документ).
- ВНЖ, который нужно продлить.
- 4 личные фото заявителя 35 на 45 мм, цветные либо черно-белые (анфас без головного убора, не тонированные очки), а также 2 фото на каждого из детей, которые указаны в ВНЖ.
- Сертификат (иной документ), который подтверждает факт владения русским языком, знание истории России и законов РФ.
Важно! Сертификат (иной документ об образовании) не приобщается к общему пакету документов и не подается, если раньше при оформлении ВНЖ он не представлялся (а также в иных ситуациях, обозначенных в п. 42.5 регламента процедуры).
Перечисленные выше документы входят в основной пакет, который нужно подавать обязательно. К ним при необходимости могут приобщаться дополнительные документы. Так, к примеру, случается, что у заявителя и его родственников фамилии разные. Следовательно, чтобы удостоверить родственные отношения в подобных случаях дополнительно представляются удостоверяющие документы типа брачного свидетельства и др.
Продление сроков строительных работ за пределы нормативных
Документы, составленные на одном (нескольких) иностранных языках, подлежат обязательному переводу. Достоверность, подлинность любого перевода следует заверять нотариально. Официальная документация других стран-участников Конвенции, заключенной в г. Гааге 05.10.1961, принимается только при наличии на ней апостиля.
Все документы из числа обязательных (кроме заявления) при их поступлении ксерокопируют, после чего их оригиналы возвращаются заявителю. У сотрудника ГУВМ МВД остается вместе с заявлением на рассмотрении перевод иноязычных документов. Все ксерокопии, сделанные с представленных документов, обязательно заверяются уполномоченным сотрудником, принимающим поступающие документы.
Что собой представляет заявление на продление ВНЖ, и как его правильно написать
При продлении ВНЖ необходимо заполнять бланк заявления, типовая форма которого утверждена действующим регламентом процедуры. Она представлена Приложением № 4 к нему (си. Приказ № 846) и выглядит следующим образом.
Контракты FIDIC в строительстве, Российская Федерация, 06.10.2021. Онлайн сессия вопрос-ответ.
Скачать бланк заявления о продлении ВНЖ можно по следующей ссылке.
Заполнить этот бланк можно вручную (разборчиво!) либо в печатном виде, на компьютере, и даже на печатной машинке. Требования к заполнению требуют, чтобы в заявлении не было никаких правок, сокращений и аббревиатур. Что примечательно, в тексте не допускается проставление прочерков.
Правила заполнения просты: заявитель должен четко, понятно, исчерпывающе ответить на поставленные в бланке вопросы. Следует обратить внимание на то, что данный бланк используется и при продлении ВНЖ детям (родным, усыновлённым, над которыми установлена опека или попечительство).
Заполняет бланк сам владелец ВНЖ. При этом он указывает следующие основные обязательные данные о себе:
- ФИО (как в паспорте, на русском и латинском);
- дату, место своего рождения;
- пол;
- гражданство;
- реквизиты представляемого удостоверяющего документа;
- почтовый адрес (где живет заявитель);
- контактный телефон;
- семейное положение;
- сведения о работе;
- информацию о несовершеннолетних детях (если есть);
- источник своего ежемесячного дохода, который есть на текущий момент, и его размер;
- наличие непогашенной (неснятой) судимости;
- приобщаемые к заявлению документы и др.
Внизу бланка, под основным текстом, заявитель, как принято, проставляет дату и расписывается. Этим он заверяет достоверность представляемых сведений. Более ничего от него не требуется. Остальные отметки на бланке при поступлении заявления делает уполномоченное должностное лицо, принявшее его.
Какие документы удостоверяют личность иностранца (лица без гражданства) на территории РФ
Существует такое понятие, как «универсальные документы, удостоверяющие личность». Они универсальны, принимаются везде, но для граждан РФ и иностранцев могут быть разными. Этот момент на самом деле очень важен, поэтому следует обратить особое внимание на следующий список так называемых универсальных удостоверяющих документов.
Удостоверяющие документы
Гражданский паспорт либо иной равнозначный документ, который согласно международным договорам считается удостоверяющим личность
РВП, ВНЖ, документ, который по ФЗ РФ либо соответствующему международному договору признается удостоверяющим именно для лица без гражданства
Удостоверение беженца действующего образца
Документ, который был представлен в момент получения паспорта РФ в качестве удостоверения личности данных лиц во время рассмотрения поданных ими документов на оформление гражданства
Свидетельство о предоставлении убежища в РФ
Помимо перечисленных в таблице документов, в зависимости от конкретной ситуации могут приниматься и иные удостоверяющие документы. Наглядный пример для россиян: при выезде за пределы РФ и въезде на ее территорию при обратном следовании используется загранпаспорт, диппаспорт, а также служебный паспорт.
При продлении ВНЖ предъявляют тот удостоверяющий документ,
у которого срок действия больше 6 мес.
Иностранный удостоверяющий документ следует предварительно перевести и заверить.
По данным портала Госуслуг (www.gosuslugi.ru)
Пример удостоверяющих документов белоруса, принимаемых при въезде, выезде, транзите на территории стран –участников ЕврАзЭС
В качестве удостоверяющих белорусских документов в рассматриваемой ситуации принимаются:
- гражданские паспорта образца 1993 и 1996 гг., а также СССР;
- загранпаспорт;
- служебный паспорт;
- диппаспорт;
- детское свидетельство о рождении (для несовершеннолетних лиц, не успевших получить паспорт);
- военный билет;
- летное свидетельство;
- удостоверение моряка и железнодорожника.
Документ, подтверждающий наличие знаний у заявителя (по русскому языку, основам истории, законам РФ)
Следует заметить, что подтвердить наличие знаний по русск. яз., истории, законодательству заявитель может разными документами. Если человек в свое время обучался в школе, получал образование в ССУЗе, а тем более закончил ВУЗ, у него имеются соответствующие документы об образовании. При оформлении (либо последующем продлении) ВНЖ в качестве подтверждающих принимаются:
- Документ гос. образца о полученном образовании (не ниже основного общего), выданный заявителю государством, входящим в состав СССР до 01.09.1991.
- Документ соответствующего образца, удостоверяющий наличие образования (квалификации), полученный заявителем при прохождении итоговой госаттестации в РФ с этого же числа, 01.09.1991.
В общем случае (при отсутствии названных документов) предъявляется сертификат о владении русск. языком, базовыми знаниями по истории и законодательству. Его выдают полномочные образовательные организации тем иностранцам, кто успешно сдал экзамены по русскому, основам истории, законодательства. Срок действия такого сертификата составляет обычно 5 лет.
Как иностранцу получить сертификат, удостоверяющий знания русского языка, основ истории и законов
Список организаций, правомочных принимать такие экзамены и выдавать сертификаты, а также порядок их проведения и требования к экзаменуемым утверждаются на федеральном уровне. В 2022 г. по этой части применяются нормы следующих распоряжений Минобрнауки России:
-
(об организациях, которые проводят экзамены). (форма, порядок экзаменов, а также минимальные требования к экзаменуемым по уровню знаний). (форма выдаваемого сертификата).
Перечневый список образовательных организаций утвержден и представлен Приказом № 856 от 29.08.2017. В него включено 13 учреждений ВО. Согласно этому перечню в СПБ сдать экзамены и получить подтверждающий сертификат можно в СПбГУ («Санкт-Петербургский госуниверситет»). В Москве этим занимается Московский госуниверситет им. М. В. Ломоносова, а, к примеру, в Казани – КФУ (Казанский (Приволжский) федеральный университет) и т. д.
Таким образом, для получения сертификата иностранцам нужно успешно сдать комплексный экзамен, который проводится в устной и письменной форме. Занимается этим комиссия, специально сформированная по этому случаю. Вся процедура проводится по следующей общей схеме.
Пояснения по каждому действию
Допускается подача заявления в электронном виде либо на бумажном носителе
Как минимум данная информация размещается за неделю до предполагаемых экзаменов на стендах и сайте организации
Полномочный член комиссии сообщает о том, как, где, сколько времени он будет проходить, где и когда можно будет узнать о результатах
Проводится последовательно и состоит из двух частей (собеседования и тестирования)
Производится только после успешной сдачи требуемого минимума по русскому языку, истории России и основ законодательства РФ на протяжении 10 раб. дн. после сдачи
Сертификат выдается только при предъявлении документа, удостоверяющего личность экзаменуемого. Вместо заявителя, успешно сдавшего экзамены, при наличии заверенной доверенности сертификат может получить его полномочный представитель.
Все сертификаты оформляются на русском языке, напечатаны на компьютере и подлежат обязательной регистрации. Каждый из них подписывается руководителем организации, которая проводила экзамены, а после — заверяется ее печатью.
Кому из иностранцев не нужно подтверждать владение русским, знание истории и законов
Как говорится в п. 5 ст. 15.1 ФЗ РФ № 115, отдельная категория иностранцев не обязана подтверждать наличие указанных знаний. Причем, ни при оформлении РВП, ни при оформлении либо продлении ВНЖ. Перечень лиц, которые освобождаются от этой обязанности, довольно обширен. Так, среди них значатся:
- высококвалифицированные специалисты из зарубежных стран;
- белорусы (граждане Союзного государства);
- иностранцы — носители русского языка;
- иностранные студенты, обучающиеся очно в российских вузах, трудоустроенные в соответствии с нормами ст. 13.4 ФЗ РФ № 115;
- иностранцы, которые оформляют ВНЖ, и у которых есть в РФ кровные родственники (родители, дети) и др.
Соответственно, граждане, которых причисляют к данной льготной категории, при продлении ВНЖ подают названные выше документы без сертификата.
Распространенные ошибки по теме «Перечень документов для продления ВНЖ в РФ в 2022 году»
Ошибка. Когда продлевают ВНЖ, на удостоверяющем документе иностранца (паспорте или ином равнозначном документе) проставляют отметку о продлении. Далее ее заверяет личной подписью уполномоченный работник, который выдает ВНЖ Данная норма закреплена п. 222 Административного регламента, утв. Приказом 846, и применяется по отношению ко всем заявителям, продлевающим ВНЖ.
Ответы на часто задаваемые вопросы по теме «Список документов на продления ВНЖ в РФ в 2022 году»
Вопрос: Иностранцу продлили ВНЖ в 2019 г. Но в январе 2022 г., находясь в командировке, он его потерял. Можно ли его восстановить, или нужно заново подавать документы на оформление ВНЖ (и какие именно)?
Если гражданин потерял ВНЖ, ему следует в течение 3 дн. после его утраты обратиться туда, где ему выдавали ВНЖ впервые. В момент обращения в ГУВМ МВД ему нужно подать заявление о выдаче ВНЖ вместо потерянного и 2 фото. Такое заявление пишется в произвольной форме.
Заявление принимают и далее рассматривают, а заявителю выдают при этом справку о его принятии. На рассмотрение уходит обычно до 7 раб. дн., после чего заявителю вручают дубликат ВНЖ. Он содержит № и дату решения ранее оформленного и выданного (ныне утраченного) документа, а также дату выдачи дубликата.
Источник: migrantplanet.com
Как оформить продление разрешения на строительство?
— Проверка договоров ДДУ, — Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика, — Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
В соответствии с условиями ДДУ срок приема-передачи привязан к моменту ввода дома фирмой-застройщиком в эксплуатацию, то есть, в течение последующих 2-х месяцев с ввода эксплуатацию жилого объекта. Кроме того, для фирмы-застройщика установлен календарный срок передачи объекта жилой недвижимости дольщикам – это IV квартал 2014 года.
В условиях ДДУ указано, что если по каким-то причинам фирма-застройщик не укладывается в установленный срок завершения строительных работ, то она может пойти на одностороннее продление сроков строительства, однако не менее, чем за два месяца до передачи жилого объекта дольщикам по условиям ДДУ, фирма-застройщик должна известить их о переносе срока передачи.
Может ли дольщик, своевременно получив уведомление об одностороннем продлении сроков строительства, претендовать на получение неустойки от фирмы-застройщика в ситуации, описанной выше и насколько законны действия фирмы-застройщика?
Задайте вопрос, мы в онлайне!
+7 (812) 313-2-106 консультации юриста для дольщиков в Санкт-Петербурге
В соответствии с действующими правовыми нормами Закона 214 от 30 декабря 2014 года, устанавливающего права и обязанности сторон договора долевого строительства фирма, занимающаяся застройкой, должна передать, а дольщик принять квартиру, приобретенную на правах ДДУ, в срок, оговоренный этими договорными отношениями. При нарушении фирмой-застройщиком срока приемки-передачи, установленного договорными условиями, фирма обязана выплатить неустойку второй стороне договора, сумма которой равна 1/300 учетной ставки ЦБ РФ, если участником договора является юридическое лицо и 1/150 учетной ставки ЦБ РФ, если участником договора является физическое лицо. Размер учетной ставки определяется на день выполнения финансовых обязательств. Неустойка начисляется за каждый последующий день после наступления просрочки. Фирма-застройщик обязана известить второю сторону ДДУ об одностороннем продлении сроков строительства, если такое событие наступает, не менее чем за 2 календарных месяца и направить дольщикам извещение об изменениях в договорных условиях, касающихся срока окончания строительства.
Что такое разрешение на строительство
Разрешения на строительство — это документы, выданные городским отделом планирования для контроля и одобрения любых изменений конструкций. Необходимо получить разрешение на строительство, если в планах самостоятельное благоустройство дома или стройка с помощью подрядчика, архитектора или строителя. Разрешения на строительство гарантируют, что лица соблюдают строительные нормы и правила, регулирующие процессы сноса, реконструкции, монтажа, строительства, прироста или других изменений в использовании здания.
Необходимо иметь разрешение на строительство, когда лица участвуют в строительстве недвижимости, потому что Правительство РФ регулирует безопасность и назначение зданий. Это нужно для обозначения от жилого до коммерческого использования, при условии, что собственность зонирована для бизнеса.
Разрешение на строительство — это не просто бумажки, а долгий процесс, включающий несколько этапов оформления необходимой документации. Градостроитель одобрит эту идею и только тогда можно будет начать строительство.
После сноса или частичного строительства уполномоченные лица отправляют подрядчика санкционировать (подтвердить) то, что уже сделано. Когда строительство будет завершено, то будут необходимы завершающие документы с подписью, чтобы сделать здание законным, официальным и открытым для использования.
Какие документы необходимы?
Как продлить разрешение на строительство, если постройка еще не завершена? Для этого необходимо предоставить в Отдел архитектуры и градостроительства следующие документы:
- гражданский паспорт собственника;
- первоначальное разрешение на строительство;
- акт о ведущемся строительстве;
- заявка о продлении срока строительства объекта;
- нотариальную доверенность, если от имени собственника действует доверенное лицо.
Основным документом является акт о ведущемся строительстве. Без одобрения комиссии из районной администрации продлить работы не получится.
Если стало понятно, что вы не уложитесь в установленные сроки, не стоит оттягивать обращение к ответственному лицу. Согласно действующему законодательству, заявление с просьбой об увеличении срока необходимо подать не позже 10 дней до того, как текущий срок истечет. Если вы подадите заявление позже, можно получить отказ.
Если вы начали строительные работы в период действующего разрешения и подаете документы на продление своевременно, у уполномоченного лица не будет оснований для отказа в просьбе. Главное, чтобы строительство не было признано незаконным.
Какие критерии учитываются при определении сроков
Для определения сроков на строительство влияют многие критерии. Главными являются субъекты – это физические или юридические лица, индивидуальные предприниматели и государственные органы или учреждения. Также выделяют:
- Цели строительства (реконструкция, постройка жилых помещений, постройка нежилых помещений, а также иного назначения).
- Документация (в большинстве случаев продление зависит от правильности составления акта незавершенной стройки).
Существует перечень ситуаций, при которых срок не назначается в связи с ненадобностью получения разрешения:
- При постройке гаража при условии, что он не будет использоваться для получения прибыли (дохода).
- При возведении строений на личном садовом или дачном участке.
- При возведении временных строений (не капитальных). К ним относятся различные торговые павильоны, киоски. Но, при этом должно быть разрешение на занимаемое место и получение прибыли (ведение коммерческой деятельности).
- При внесении в технический план незначительных поправок. Это может быть небольшая переделка в квартире или комнате.
- При возведении конструкций, которые будут в дальнейшем помогать обслуживать основное здание (или несколько сооружений).
- При проведении капитального ремонта.
- В иных ситуациях в соответствии с ГрК РФ.
Сроки при необходимости могут продлить компетентные в данных вопросах органы.
Какими нормами руководствовались нижестоящие суды?
Как было указано в решениях, в спорном акте не имелось указания, на каком из оснований, перечисленных в п. 21.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ), Администрация решила отменить выданное разрешение на строительство. Указанное, по мнению судов, привело к нарушению изданным распоряжением прав Истца в экономической сфере.
Суды указали, что вопросы, связанные с порядком предоставления Обществу участка, необходимо было решать при заключении договора аренды и оформления градостроительного плана участка. Так как договор и допсоглашение к нему прошли госрегистрацию в реестре недвижимости, суды признали незаконным принятие Администрацией спорного распоряжения.
Какие виды разрешения на строительство существуют
Наиболее распространенными типами проектов, требующих получения разрешений, являются:
- Новые дома или здания.
- Дополнительные помещения или расширения.
- Структурный ремонт, реконструкция и переоборудование.
- Вспомогательные конструкции, такие как сараи, беседки, палубы, плиты внутреннего дворика.
- Автостоянки и отдельные гаражи.
- Замена оборудования для отопления и кондиционирования воздуха.
- Проводка водопроводных сетей, замена канализационных линий и замена водонагревателей.
- Модификации к электрическому обслуживанию и электропроводке.
- Установка газопроводов.
- Поверхность кровли, новый сайдинг и замена окон.
Домовладельцы могут получить разрешения на выполнение работ по месту жительства, кроме механических и газовых установок.
Что говорит судебная практика?
По законодательству (ГрК РФ, статья 51, части 20) период действия разрешения можно продлить, если заявитель предупредил уполномоченную структуру о своем намерении за 60 суток и более. Если срок, одобряющий начало строительства закончился, или застройщик так и не приступил к выполнению задач, вероятность отказа близится к 100%.
Если заявку о продлении подается строительная компания, которая привлекает покупателей по ДДУ, к заявке прикладываются соглашение о поручительстве со стороны банковского учреждения. Такой документ играет роль гарантии на случай, если застройщик по какой-либо причине не справится с взятыми на него обязательствами.
Таким образом, для успешного продления одобрительной документации необходимо:
- Передать заявку в срок до 60 суток до завершения действия переданного ранее разрешения.
- Начать строительство до передачи заявления.
Если упомянутые правила нарушены, к примеру, срок действия документа истек, или работы по возведению объекта не начаты, разрешение на строительство не выдается.
Бывают ситуации, когда административный орган отказывает по иной причине. К примеру, не удается продлить период действия разрешительной документации из-за отсутствия бумаг о начале строительства. Иногда требуется документация, подтверждающая приемку выполненных работ по 0-му циклу или о наличии затрат. В такой ситуации можно обратиться в судебный орган для защиты интересов.
При этом дело можно выиграть, если подтвердить документально факт начала строительных работ. Подтверждением может быть передача спутниковых снимков.
Смотрите также: Как должно выглядеть разрешение на строительство, и что нужно для его получения?
В рассмотренном выше случае судебный орган стал на сторону строительной компании. В результате застройщику удалось доказать, что в виде подтверждения могут использоваться любые документы, подтверждающие факт начала строительных работ.
Какая организация принимает решение об окончании сроков действия
Городская Градостроительная инспекция принимает решение о начале и окончании сроков действия разрешения на строительство, а также на его продление. Это государственный орган, уполномоченный государством на данную деятельность. Выдача разрешений происходит на безвозмездной основе.
Крупные города, поселки и даже небольшие кварталы не возникают в одночасье. Они являются результатом тщательного планирования инженерами-строителями, проектировщиками, менеджерами проектов, архитекторами, специалистами по планированию окружающей среды и геодезистами.
Интеграция этих дисциплин известна как градостроительство. Градостроительство — это система жилой экспансии, которая создает города. Жилые районы являются основным направлением городского развития. Городское развитие происходит путем расширения в незаселенные районы и (или) обновления разлагающихся регионов.
Проверка включает в себя проверку и оценку чего-либо. Инспекторы должны убедиться, что никто не нарушает никаких законов.
Всем субъектам разрешается по закону заключать договоры с коммерческими инженерными организациями. Цели обращения могут быть различны – соответствие постройки нормам права, составления схемы или плана постройки и ее размещения. Стоимость услуг зависит от расположения офиса компании в конкретном субъекте РФ.
Основания для продления
Известно, что по законодательству строительная компания вправе прийти в уполномоченный орган и подать заявку о периоде действия одобрительной документации. При этом бывают ситуации, когда административные органы отказывают в предоставлении услуги или отменяют уже выданное раньше разрешение. В том или ином случае строительной компании приходится обращаться в суд для защиты собственных прав.
В ГрК РФ (в статье 5) легко найти нюансы продления просроченного разрешения на строительство. Причины таких действий должны подтверждаться на официальном уровне, чтобы избежать отказа от уполномоченных органов. Оптимальный вариант — передать документацию, свидетельствующую о начале строительных работ. После этого сотрудники уполномоченной структуры приступают к изучению оснований для продления.
При возникновении препятствий, не позволяющих застройщику приступить к работам, вероятность отказа минимальна. Но это актуально при условии, если причины возникших проблем не зависели от строительной компании. Многие считают, что недостаток финансирования — достаточная причина для замораживания стройки. Это не так. При наличии такого объяснения автоматическое продление разрешения на строительство, если оно просрочено, исключено.
В каких случаях право сохранения срока действующих разрешений аннулируется
По закону право сохранения срока аннулируется в случаях:
- Если к собственнику земельного участка были применены меры принудительного изъятия.
- При отказе от прав собственности на землю, предназначенную для строительства.
- По судебному решению (например, требования третьих лиц на владение землей) или при расторжении договора аренды.
- При прекращении работ, связанных с реконструкцией или пользованием недр в соответствии с нормами права.
Возможно, при необходимости, продление сроков стройки. Для этого нужно подать заявление за 60 дней до момента его окончания в уполномоченный орган. Ответ гражданин получит в течение нескольких рабочих дней.
Особенности продления срока действия разрешения на строительство
Сегодня срок для подачи заявления на продление разрешения увеличили. Главное, подать документы не позднее чем за 10 рабочих дней до истечения их срока действия. Пропустили срок — отказ. Обращайтесь повторно с полным комплектом документов.
Отказать также могут, если:
- Вы не уведомили надзорные органы о начале строительства;
- проверяющие выявили отсутствие стройки.
В столице с особенным пристрастием следят за застройщиками, поэтому комиссии по надзору за строительством действительно ездят и фиксируют увиденное.
Самое интересное, что законодатель фактически исключил понятие “продление сроков разрешения на строительство” из Градостроительного кодекса. Отдельных норм, посвященных продлению, больше нет. Сегодня можно говорить лишь о внесении изменений в разрешение на строительство, в том числе путем продления его действия. Что это значит?
Сейчас нормы, связанные с продлением труднее отыскать. Законодатель все перемешал: внесение изменений по срокам строительства соседствует с внесением изменений, связанных с переменой застройщика или технико-экономических показателей стройки. Вычленять нужные нормы без подготовки сложно. Регламент предоставления услуги меняется ежемесячно. Законодатель пока сам “прощупывает” оптимальный способ взаимодействия с застройщиками.
Стало ли проще — сегодня однозначно ответить не получится. Но точно сказать можно одно, в первый раз процедура получения разрешения на строительство многоквартирного дома, заправки, автомойки иной недвижимости и продление его сроков — рискованное предприятие. Деньги немалые, риски — серьезные.
Что в итоге?
Если исходить из судебной практики, когда закончился срок разрешения на строительство или застройщик не вложился в 60-дневный период, это не является достаточным основанием для отказа. Что касается случаев, когда строительная компания не начала возведение объекта, отказ выдается почти во всех случаях.
Отдельного внимания заслуживают ситуации, когда просрочено разрешение на строительство частного дома или иного объекта. Рассмотренные случаи показывают, что даже при начале строительства одобрительная документация часто не продляется. Уполномоченные органы ссылаются на тот факт, что срок действия закончился, а продление срока в законодательстве не предусмотрен.
Здесь возникает противоречивая ситуация. С одной стороны, реальных оснований для отказа в выдаче разрешения нет, а с другой — застройщик нарушил 60-дневный срок. Большое значение имеет и тот факт, когда закончился срок действия одобрительной документации.
Что касается отмены разрешения, этот процесс вероятен в редких случаях. По законодательству местные органы власти не вправе одобрять или отказывать в выдаче разрешительной документации по собственной инициативе. С учетом действующих правил разрешение на строительство может быть отменено в таких ситуациях:
- Принудительное прекращение права владения ЗУ.
- Отказ от права владения или иных прав в отношении надела.
- Расторжение арендного соглашения.
- Приостановка прав пользования ЗУ, которое выдано для начала строительных или реконструкционных работ.
Таким образом, уполномоченные структуры вправе отказать в продлении периода действия разрешения. При этом нарушение 60-дневного срока (просрочка) не является достаточным основанием, чтобы отказать в продлении. Если же этот фактор совмещается с отсутствием строительных работ, продление исключено. Все процедуры придется проходить заново.
Источник: buro12.ru