Правительство России поддержало предложение Минстроя РФ и обязало всех генподрядчиков выполнять не менее 25% работ при строительстве собственными силами.
Четвертинку генподрядчики возьмут на себя
По мнению чиновников, это позволит избежать размывания ответственности при работе по госконтрактам. В строительном сообществе новацию оценили по-разному.
Четверть — сами
Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2017 года № 570 установлены виды и объемы работ по строительству и реконструкции объектов капитального строительства, которые подрядчики должны выполнять самостоятельно, без привлечения субподрядчиков к исполнению своих обязательств по государственным и муниципальным контрактам.
В их число вошли:
- подготовительные и земляные работы,
- инженерная подготовка территории,
- устройство свайного поля, фундаментов и оснований,
- возведение несущих и наружных ограждающих конструкций,
- устройство кровли,
- фасадные и внутренние отделочные работы,
- и пр.
Теперь государственные и муниципальные заказчики при объявлении тендеров должны включать в конкурсную документацию условие, предусматривающее обязанность генподрядчиков часть работ выполнить своими силами. Вводиться это требование будет поэтапно.
Магеррамов Вагиф: «Организация работы по управлению и контролю строительства на объекте»
До 1 июля 2018 года доля собственных работ должна составлять не менее 15% от объема госконтракта, а после — 25%.
При этом генподрядчик вправе выбрать подлежащие самостоятельному выполнению виды и объемы работ из утвержденного списка. За несоблюдение требований ему грозит штраф в размере 5% цены работ, которые он должен был выполнить своими силами.
Принятые решения, по мнению чиновников, направлены на повышение прозрачности исполнения государственных и муниципальных контрактов, качества выполняемых работ за счет привлечения к их исполнению квалифицированных исполнителей. В правительстве также полагают, что нововведения помогут бороться с размыванием ответственности за качество строительства в связи с привлечением множества субподрядчиков.
Ответственность — неделима
В строительном сообществе дополнительные требования встретили по-разному. Многие при этом удивились самой мотивации новаций.
«Совершенно непонятно, каким образом может происходить размывание ответственности за выполнение госконтракта между подрядчиком и привлеченными к работе субподрядчиками. Юридические нормы, действующие при выполнении госзаказа, совершенно однозначно возлагают всю полноту ответственности на компанию, которая победила в конкурсе», — подчеркивает президент Союза строительных организаций Ленинградской области, советник губернатора региона Георгий Богачев.
С ним полностью согласна генеральный директор компании «РосСтройИнвест» Валентина Калинина. «Юридически генеральный подрядчик полностью отвечает за выполнение госконтракта. Какие бы проблемы ни возникали у него с субподрядчиками, как бы те не срывали сроки или не нарушали требования к качеству работ, ответственность на исполнителей переложить невозможно. В конце концов, найти квалифицированных субподрядчиков — одна из функций генподрядной организации, а неспособность это сделать говорит о качестве самой такой компании», — отмечает она.
Генеральный подрядчик
Решим все задачи по организации строительного процесса объекта, самые современные технологии не только в производстве строительно-монтажных работ, наш ПТО подготовит всю проектно-технологическую и проектно-сметную документацию — от 2 до 4% от СМР!
А смысл?
А вот мнения о целесообразности в принципе появления новых требований в отраслевом сообществе высказываются самые противоречивые.
«Мы поддерживаем принятие постановления о введении требований об объемах строительных работ, выполняемых генподрядчиками собственными силами. Это действительно может решить проблему размывания ответственности между генподрядчиками и субподрядчиками в случае некачественного выполнения работ», — считает коммерческий директор ГК «МегаМейд» Максим Исаев.
Отчасти с ним согласна Валентина Калинина. «Хотя юридическая ответственность в любом случае лежит на генподрядчике, новые требования имеют смысл с той точки зрения, что сомнительные компании, не имеющие в своем составе производственных подразделений, просто не смогут получить госконтракт, соответственно, и проблем с его выполнением просто не возникнет», — говорит она.
Сходную позицию занимает и генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов.
«Ни для кого не секрет, что иногда тендеры на строительство по госконтракту выигрывают компании, не имеющие в своем составе ни одного строительного подразделения, так называемые фирмы-прокладки. Основная задача таких компаний — выиграть конкурс, причем зачастую не без помощи чиновников. А выполнять строительные работы будут субподрядчики, которым просто достанется гораздо меньше выделенных на эти цели денежных средств. Поэтому в первую очередь цель постановления правительства — снижение коррупционной составляющей контрактной системы. Его появление действительно является своевременной мерой, направленной на усиление ответственности за качество строительства», — подчеркивает он.
А вот Георгий Богачев уверен в том, что сомнительные компании найдут какой-нибудь способ обойти новые требования, и поэтому считает, что их введение вообще не имеет никакого смысла. «Ведь есть добросовестные инжиниринговые компании, которые специализируются именно на организации строительства и не имеют в своем составе производственных подразделений. Вот по ним новые требования ударят очень серьезно», — отмечает он.
Проблем не будет
Однако большинство опрошенных экспертов убеждены, что у серьезных генподрядчиков не должно возникнуть ни малейших сложностей с выполнением новых предписаний властей.
«Вступившее в силу постановление не будет являться проблемой для серьезных организаций. Сегодня на рынке Санкт-Петербурга нет крупных компаний, которые являются исключительно генподрядчиками, часть работ они все равно выполняют сами. В настоящее время компании ГК «МегаМейд» выполняют 85-90% работ самостоятельно», — отмечает Максим Исаев.
Представитель петербургского «Метростроя» сообщил, что 80% работ компания осуществляет своими силами — причем это касается не только непосредственно метро, но и наземных проектов. Валентина Калинина оценила долю работ по госконтрактам, которые «РосСтройИнвест» выполняет собственными мощностями, как минимум в 50%.
Технический заказчик
Основной задачей службы технического заказчика является организация строительства — от этапа согласования технической и проектной документации, до ввода объекта в эксплуатацию. От нас — полный комплекс строительного контроля и инжиниринговых услуг в строительстве и всего за 1,5-3% от СМР!
Генеральный подрядчик
Решим все задачи по организации строительного процесса объекта, самые современные технологии не только в производстве строительно-монтажных работ, наш ПТО подготовит всю проектно-технологическую и проектно-сметную документацию — от 2 до 4% от СМР!
Строительство
Современные методы строительства, высококлассные материалы и технологии, функции строительного контроля и генерального подрядчика, промышленные и коммерческие здания, монтаж быстровозводимых конструкций. Строительство объектов любой сложности!
Возможно Вам будет интересно.
Передача Росреестру полномочий по регулированию земельных отношений
Минстрой подготовил поправки для продажи новостроек с мебелью
Геофонд создадут для контроля над землей Новосибирска
Подписка на рассылку
Не упусти шанс первым узнать об важнейших новостях и событиях в строительной отрасли, новинках земельных участков нашего каталога!
Источник: stroy54.ru
Как правильно прописать в договоре субподряда генподрядное вознаграждение
Реформа ценообразования в строительстве должна была завершиться 971 день назад.
Наша организация выступает в роли генерального подрядчика. По условиям Договора Заказчик сверх договорной цены оплачивает нам Вознаграждение в размере 3% от фактически выполненных работ. Это Вознаграждение требуется отобразить в составе сметной документации.
Вопрос: Как правильно (корректно) назвать это Вознаграждение и куда его включить?Rin, Может быть это премия за ввод?СМЕТАНКА53, не прокатит.
Заказчик выступает одновременно нашим арендатором, т.е. мы для него за его же деньги делает реконструкцию в помещении пренадлежащем нам. И вся эта фигня называется красивым словом девелопмент. Но все равно за совет спасибо.Это имеет простое название-термин «откат» . а по простому — увеличьте на 3% рыночный коэффициент.tulenin, О!
это нормально! А если наши высоколобые юристы именуют ЭТО в Договоре «вознаграждение генерального подрядчика» как быть?Rin, А если все это отразить в договоре. Ну,
plbarber.ru
От его профессионализма зависят сроки сдачи и качество строительного объекта.
Поэтому выбирая генерального подрядчика, следует обратить особое внимание на его репутацию, опыт, ознакомиться с объектами, сданными ним ранее в эксплуатацию.
Группа компаний «СМК» предлагает услуги генподряда в строительстве.
Мы работаем на рынке строительной индустрии с 2006 года. Подтверждением высокого уровня качества выполненных нами работ являются следующие наши последние объекты: Мы выполняем функции не только генерального подрядчика, но и заказчика-застройщика. Комплексное предоставление услуг позволяет осуществлять строительство даже самых сложных объектов в сжатые сроки.
Важно В среднем, размер такого перечисления составляет 1%-4%, в зависимости от вида услуг (по отдельным счетам и ежемесячно).
Но некоторые генеральные подрядчики «аппетитами» и взыскивают и с субподрядчика 10%-15%, и с заказчика те же процентные отчисления.
Субподрядчик как третья сторона в договоре подряда
» » Содержание Генподрядчик и субподрядчик это два основных участника реализации проекта, после прохождения стадии проектирования:
- Субподрядчик, соответственно, – это лицо (организация со статусом юридического лица или гражданин), привлекаемое генеральным подрядчиком к работе над проектом.
- Генеральный подрядчик – это юридическое лицо (организация или гражданин), которое принимает на себя исполнение работ по контракту (договору подряда), привлекая к этому процессу других лиц – субподрядчиков. Генеральный подрядчик может основную часть работ выполнять сам, а может передать для выполнения все задачи субподрядчикам, отставив за собой функцию координатора и посредника между заказчиком и субподрядчиком.
В масштабном строительстве и на линейных объектах (транспортных магистралях, трубопроводах, при возведении линий электропередач и др.
Генподрядный процент
Нижеприведенная в обосновании рекомендация включает и примеры включение в договоры указанного генподрядного процента с учетом сложившейся судебной практики.
Однако так же рекомендуем обратить внимание на статью .
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».
Рекомендация. «Можно руководствоваться Положения о взаимоотношениях организаций – генеральных подрядчиков с субподрядными организациями, утвержденного . В нем указан размер генподрядного процента в зависимости от конкретного вида работ: монтажные и специальные строительные работы – 4 процента; монтаж конструкций из сборного железобетона – 3 процента; специальные сооружения из монолитного бетона и железобетона – 2 процента; монтажные и специальные строительные работы (осуществляемые вне строительной площадки), а также на объектах линейного строительства – 2 процента;
Процент генподрядчика по договору субподряда
Подскажите, как в договоре субподряда прописать процент Генерального подрядчика: включать ли его в общую стоимость работ (сметную) или это прописывается отдельно? Как этот процент «правильно называется» услуги Генподрядчика?
Облагается ли этот процент налогом, если Генподрядчик на УСН? И какой в настоящее время средний процент принятый у Генподрядчиков? 04 Января 2017, 14:04, вопрос №1490762 Ольга, г. Волгоград Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 5390 ответов 3281 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Проворова Анна Юрист, г.
Москва Бесплатная оценка вашей ситуации
Ольга, добрый день.Все эти нюансы зависят от того, какой договор Вы заключаете, на выполнение каких работ, из чьего материала, в какой срок и т.д.Статья 709. Цена работы[Гражданский кодекс РФ][Глава 37][Статья 709]1.
Как в Договоре Между Подрядчиком и Субподрядчиком Прописать Заказчика
- Главная
- Место жительства
- Договор подряда или законодательство может обязать генподрядчика лично выполнить ту работу, которую он на себя принял. Если такого условия нет, то подрядчик имеет право передать часть своих обязанностей (или все целиком) другим лицам, которые в этот момент приобретают статус субподрядчиков, а сам подрядчик – статус генерального подрядчика.
мосюрподряд
На самом деле у подрядчика есть право потребовать увеличения твердой цены до передачи работ заказчику при наличии одновременно двух условий (ст.709 ч.6 ГК РФ, определение ВАС РФ от 23 декабря 2010г. №ВАС-16857/10): 1) существенное возрастание стоимости материалов и оборудования, необходимых подрядчику, либо стоимости предоставляемых ему третьими лицами услуг; 2) такое существенное возрастание стоимости нельзя было предусмотреть при заключении договора.
Размеры существенного возрастания в законе не определены.
Если отталкиваться от ст.744 ГК РФ, регулирующей, правда, несколько иные ситуации, то под существенным возрастанием материалов, оборудования или услуг можно понимать такое, которое увеличивает договорную смету более чем на десять процентов. В случае отказа заказчика от доплаты, подрядчик вправе приостановить выполнение работ и обратиться в суд с требованием о расторжении договора и просьбой о справедливом распределении между сторонами расходов, уже понесенных в связи с исполнением договора. Примечание.
Причины отказа во взыскании стоимости генподрядных услуг
07.02.2018 Абсолютное большинство договоров субподряда содержат обязанность субподрядчика произвести оплату оказания услуг генерального подрядчика.
Включение в договор указанного условия не противоречит гражданскому законодательству, что было неоднократно подтверждено в судебных актах арбитражных судов. Однако до сих пор отсутствует единый подход, какие условия необходимо соблюсти, чтобы впоследствии можно было избежать споров, претензий к генподрядчику, вытекающих из договоров на оказание услуг генподряда, или, по крайней мере, взыскать вознаграждение генподрядчика в судебном порядке без дополнительных трудностей.
Окажем профессиональную помощь в любой ситуации, обращайтесь С целью выявления наиболее часто применяемых оснований для отказа во взыскании стоимости услуг генподрядчика был проведен анализ судебной практики, который показал, что основными причинами отказа во взыскании стоимости генподрядных услуг могут стать: 1.
Договор генподряда
Скажите, пожалуйста, можно ли в договоре подряда прописать услуги генподряда (определеную стоимость), которые выплачиваются ежемесячно (прописать конкретную сумму) .
И сам договор является рамочным. Второе условие — это то, что к рамочному договору будут составляться дополнительные соглашения на основании смет субподрядчиков плюс 25 процентов накрутка для генподрядчика.
Спасибо 08 Декабря 2014, 20:52, вопрос №646712 Анна, г. Москва Уточнение клиента Мы — подрядчик заключаем договор с заказчиком, возможно ли прописать подрядные услуги за управление проектом и общие расходы, цена которых определена в договоре и выплачивается ежемесячно. Второе условие — подписание доп соглашений на строительно монтажные работы цена которых формируется из смет субподрядчиков с накруткой 25 процентов для подрядчика/генподрядчика 08 Декабря 2014, 21:51 600 стоимость вопросавопрос
Оплата за генподрядные услуги
Мы работаем в качестве субподрядной организации.
По договору подряда обязанности по составлению смет возложены на нас.
В локальных сметах есть позиции «стоимость материала по прайсу». Заказчик выбирает коммерческое предложение с наименьшей ценой 4 из предоставленных нами коммерческих предложений от трех поставщиков) и согласовывает его в смете. В договоре прописано, что «Генподрядчик оказывает Субподрядчику на возмездной основе услуги, связанные с организацией производства работ (генподрядные услуги).
Оплата указанных услуг осуществляется Субподрядчиком в размере 10 % от стоимости выполненных работ, в т.ч.
НДС.». При приемке формы KС-2 Заказчик требует предоставлять счет-фактуры на материалы указанные в смете, как «цена по прайсу». В том случае, если цена материала оказывается ниже согласованной по смете, нас обязывают прописывать стоимость по счету-фактуре, если выше — по сметной стоимости.
Как прописать в субподрядном договоре генподрядный процент
> > ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60 – 18 000 руб.
– выделен НДС; ДЕБЕТ 90 субсчет «Себестоимость продаж» КРЕДИТ 26 – 100 000 руб. – списаны накладные расходы (услуги генподрядчика); ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 62 – 118 000 руб.
– зачтена стоимость услуг генподрядчика в счет оплаты выполненных работ в текущем периоде; ДЕБЕТ 68 субсчет «Расчеты по налогам и сборам» КРЕДИТ 19 – 18 000 руб.
– принят к вычету НДС со стоимости услуг; ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 62 – 1 357 000 руб. (1 475 000 – 118 000) – поступила оплата выполненных работ. Отвечает Маргарита Орлова, руководитель департамента администрирования страховых взносов ФСС России «ФСС не зачтет пособие, если в больничном листке неправильно написаны Ф.
И. О. пациента, нет подписи врача, неверно указано место работы. генподрядчик несёт ответственность перед заказчиком за нарушение договорных обязательств со стороны субподрядчика, и наоборот – несёт ответственность перед субподрядчиком за нарушение заказчиком своих договорных обязательств,
Генподрядный процент
Да, имеет, так как в данном случае речь идет о такой специфике при привлечении субподрядчика как установление .
Указанный процент как раз и рассчитывается от стоимости выполненных субподрядчиком работ. См. также: . Думает, как юрист, только быстрее. Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».
Источник: zont22.ru