Генуслуги в строительстве что это

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Услуги генподряда в строительстве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет основные функции генерального подрядчика в части его взаимоотношений с заказчиком и субподрядчиками.

1.2. Генеральный подрядчик — подрядчик, привлекающий для выполнения отдельных своих обязательств других лиц по договорам субподряда.

1.3. В своей деятельности генеральный подрядчик руководствуется Гражданским кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами, регулирующими порядок заключения и исполнения договоров строительного подряда.

1.4. Подрядчик приобретает функции генерального подрядчика, если из договора строительного подряда не следует обязанность выполнения им договорных обязательств только собственными силами.

1.5. В договоре субподряда оговаривается какая из сторон будет выполнять отдельные вспомогательные операции при производстве строительных работ.

Технический заказчик. Кто это? Плюсы и минусы сотрудничества.

1.6. Приемка генеральным подрядчиком и сдача субподрядчиками выполненных работ и готовых объектов осуществляется в порядке, определенном нормативными правовыми актами, договором субподряда и нормативно-техническими документами.

Услуги генподряда в строительстве

3.1. Участие в подготовке или подготовка проекта договора субподряда и определении договорной цены.

Участие в разработке графиков производства работ и поставки строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также согласование их перед утверждением.

3.3. Участие в презентации квартир-эталонов, материалов, изделий, конструкций, видов строительных работ, сантехнического и электротехнического оборудования при строительстве жилых и общественных зданий.

3.4. Согласование с генеральным подрядчиком применяемых материалов, изделий, конструкций, сантехнического, электротехнического и других видов оборудования, если это предусмотрено договором субподряда.

3.5. Обеспечение выполнения работ, являющихся предметом договора субподряда, в соответствии с проектом, строительными нормами, стандартами и договором строительного подряда, в установленные договором и графиками производства работ сроки.

5.1. Виды и размеры ответственности генерального подрядчика и субподрядчика за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств устанавливаются гражданским законодательством РФ и договором строительного подряда.

5.2. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

5.3. Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

• Выполнение строительно-монтажных работ
• Работа по подготовке задания для проектирования
• Взаимодействие с подрядчиками
• Проектирование
• Безопасность проведения строительных работ
• Соблюдение охраны труда
• Охрана окружающей среды
• По окончании строительства сдача объекта заказчику и соответствующей организации – техническому надзору
• Техсопровождение проектирования
• Получение необходимой документации, которая позволяет проводить строительные работы на объекте
• Подготовка стройплощадки
• Организационные моменты, направленные на управление строительным процессом
• Технический надзор

• Ответственность за реализацию проекта несет генподрядчик.
• Организация всех работ находится под контролем генподрядчика
• Опыт работы в сфере строительства, оформлении документации у генерального подрядчика богаче

Генеральный подряд предусматривает разные варианты взаимодействия.

Консультирование в течение процесса строительства и проектирования.

В этом случае инвестор получает возможность, когда ему предоставляют услуги по решению определенных задач.

Подобный вариант развития событий может касаться организации управления строительством, процессом проектирования и строительства, разработкой технологического задания, проведения экспертиз и т.п.

Данный пункт предполагает инвесторское поручение компании по разработке организационной структуры управления проектом строительства, а также реализацией.

Риски по проектированию, соблюдение сроков работа, а также их стоимость, возлагаются на генподряд, что называется «под ключ». Инвестору выгоден этот вариант взаимодействия, поскольку имеет место прямой контакт с компанией, которая взяла на себя обязательства по строительству.

Услуги генподряда (Генподрядный процент) — это услуги, которые оказывает генеральный подрядчик субподрядчику, в связи с организацией и обслуживанием строительства. Обычно условие об услугах генподряда включается по инициативе генподрядчика в договор с субподрядчиком. Такие услуги обычно составляют определенный процент от объемов работ, которые выполняет субподрядчик по договору (обычно, порядка 5-10%).

Для генподрядчика это доходы, а для субподрядчика расходы.

В результате выполнения договора строительного подряда между генподрядчиком и субподрядчиком возникают две встречные задолженности:

— генподрядчика перед субподрядчиком за выполненные субподрядчиком работы;

— субподрядчика перед генподрядчиком за оказанные услуги генподряда.

Обычно, задолженность по услугам генподряда зачитывают в счет задолженности перед субподрядчиком и генподрядчик оплачивает генподрядчику разницу между этими суммами.

Понесенные строительной компанией расходы по согласованию деталей проекта, страхованию и утверждению техническо-экономического обоснования могут быть включены в состав расходов по неподписанному договору с заказчиком. Это право закреплено п. 15 ПБУ 2/2008, им воспользоваться можно, если:

• размер затрат возможно определить точно в текущий момент;
• вероятность подписания соглашения о проведении работ в данном отчетном периоде высокая.

В бухгалтерском учете создаются корреспонденции на сумму понесенных трат между Д97 и К76. После вступления в силу договора и начала выполнения строительных работ на объекте заказчика расходы будут ежемесячно по частям списываться проводкой Д20 – К97.
При несоблюдении одного из требований расходы надо относить в категорию прочих. В учете их отражают в том месяце, в котором они фактически возникли.
При этом у строителей:

• применяется специфичная строительная первичка (акты, журналы, сметы, справки и др.);
• формируется развернутая пообъектная аналитика;
• часто возникает необходимость в регистрации (снятии с учета) обособленных подразделений, что оказывает влияние на нюансы налогообложения и бухучета жилищного строительства;
• возникают трудности при проведении инвентаризации (связанные со спецификой применяемых материалов, разрозненностью складов и объектов и др.);
• в связи с наличием специфичных строительных расходов возникает потребность в разработке специальных учетных алгоритмов для учета отдельных видов расходов (равномерное распределение затрат во времени, возможность единовременного включения в расходы, нюансы перепредъявления расходов, компенсации и т.

При подведении итогов определяются фактические значения показателей, сравниваются с заложенными в план суммами. Нормировать необходимо все виды прямых расходов, которые отражаются на 20 счете. Нормативные показатели должны быть предусмотрены для:

• себестоимости;
• заработной платы;
• амортизации;
• ТЗР.

По строительно-монтажным работам для каждого обслуживаемого объекта составляется финансовая смета.

Основным первичным документом для отражения в учете уровня затрат является наряд на сдельную работу. Его можно выписывать на бригаду или отдельного работника. Исполнители работ в конце месяца сдают в бухгалтерию заполненные бланки нарядов.

По показанным в них сведениям осуществляется начисление зарплаты. Для учета строительных транспортных средств используют путевые листы и журналы учета работы строительных машин, справки с данными о выполненных работах.
Формы расчетов за выполненные работы4.5.СМOТPЕТЬ 21 yрoк, Амортизация основных средств, Списание ОС в 1С, СМOТРEТЬ 22 уpoк, Закрытие месяца в 1С, СМOТРЕTЬ 23 ypoк, Производство: Списание, приобретение затрат, СМОTPЕТЬ 24 урок, Производство: нематериальные расходы, СМОTРEТЬ 25 yрок, Выпуск готовой продукции, eе продажа, СМОTРЕTЬ 26 уpок, Расчет фактической себестоимости выпyщенной продукции, СМОТPEТЬ 27 урoк, Часто встречающиеся ошибки вeдения учета в 1С, СМОТPЕTЬ 28 ypок, Прием на работу по дoговору ГПХ и по окладу, СМОТРETЬ 29 yрoк, Передача и поступление сырья, CМОТРЕТЬ 30 уpoк, Производство: Услуги пo переработке давальческого сырья, СMОТРЕТЬ 31 ypoк, Пакетное формирование налоговых накладных, СМOТРЕТЬ 32 урок, Покупка — продажа валюты, СМОTРЕТЬ 33 yрок, Покупка товара у нeрезидента и продажа нерезиденту, СМОТPЕТЬ 03.

Услуги генерального подрядчика

Мы работаем в качестве субподрядной организации. По договору подряда обязанности по составлению смет возложены на нас. В локальных сметах есть позиции «стоимость материала по прайсу». Заказчик выбирает коммерческое предложение с наименьшей ценой 4 из предоставленных нами коммерческих предложений от трех поставщиков) и согласовывает его в смете.

В договоре прописано, что «Генподрядчик оказывает Субподрядчику на возмездной основе услуги, связанные с организацией производства работ (генподрядные услуги). Оплата указанных услуг осуществляется Субподрядчиком в размере 10 % от стоимости выполненных работ, в т.ч. НДС…».

При приемке формы KС-2 Заказчик требует предоставлять счет-фактуры на материалы указанные в смете, как «цена по прайсу». В том случае, если цена материала оказывается ниже согласованной по смете, нас обязывают прописывать стоимость по счету-фактуре, если выше — по сметной стоимости.

Получается, что если мы покупаем материал за 100 руб., то можем получить за него по договору 90 руб. (минус 10 % за генуслуги). Разве это правильно? На каком основании можно требовать разницу?

P.s. Заказчик — «госбюджет».

Оказание «генподрядных» услуг является обычной практикой. В договоре на субподрядные работы Генподрядчик и Субподрядчик могут определять порядок возмещения Субподрядчиком стоимости услуг, оказываемых Генподрядчиком по обеспечению Субподрядчика технической документацией, координации работ, приемке от Субподрядчика и сдачи Заказчику работ, выполненных Субподрядчиком, решением вопросов материально-технического снабжения, пожарно-сторожевой охраны, техники безопасности на объекте, обеспечению Субподрядчика титульными временными зданиями, использование грузоподъем­ных механизмов Генподрядчика и т.д. Ранее эти услуги определялись Постановлением Госстроя СССР от 03.07.87 № 32/109 «Об утверждении положения о взаимоотношениях организаций — генеральных под­рядчиков с субподрядными организациями» в % от СМР:

• по монтажным и специальным строительным работам — 4 %;
• по монтажу конструкций из сборного железобетона — 3 %;
• по монолитному железобетону — 2 %;
• по монтажу металлоконструкций — 1 % и т.д.

Письмом Управления ценообразования Госстроя России от 17.03.2000 № 10-92 разрешено применение вышеуказанного Положения.

МИНИСТЕРСТВО МОНТАЖНЫХ И СПЕЦИАЛЬНЫХ
СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ СССР

ПИСЬМО
от 24 августа 1990 г. № 15-1-3/392

О РЕКОМЕНДАЦИЯХ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ УСЛУГ,
ОКАЗЫВАЕМЫХ ГЕНПОДРЯДНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ СУБПОДРЯДЧИКАМ

Сообщается для сведения и руководства, что Главное экономическое управление Госстроя СССР, рассмотрев «Рекомендации о порядке определения стоимости услуг, оказываемых генподрядными организациями субподрядчикам» (Приложение к настоящему письму), разработанные ВНИПИ труда в строительстве Госстроя СССР, в письме от 16 августа 1990 г. № 3-178 посчитало возможным допустить использование изложенных в Рекомендациях процентов отчислений за выполнение генподрядчиком определенных услуг субподрядной организации в качестве ориентира при заключении договора подряда.

При этом следует иметь в виду, что окончательные размеры отчислений устанавливаются сторонами при заключении договора подряда по взаимной договоренности. Указанные уточнения не распространяются на выполнение работ по объектам государственного заказа.

Начальник Управления цен
и методологии договорной работы
В.К.ОДИНЦОВ

Приложение
к письму Управления цен
и методологии договорной работы
от 24 августа 1990 г. № 15-1-3/392

Разработаны
ВНИПИ труда в строительстве
Госстроя СССР

РЕКОМЕНДАЦИИ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ УСЛУГ, ОКАЗЫВАЕМЫХ
ГЕНПОДРЯДНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ СУБПОДРЯДЧИКАМ

2.1. При заключении субподрядного договора договаривающимися сторонами выявляется перечень необходимых субподрядчику услуг, возможность генподрядчика в их осуществлении и порядок оплаты.

2.2. Размер расходов генподрядчика на оказание конкретного вида услуг субподрядчику определяется в процентах от объема строительно-монтажных работ, выполняемых субподрядчиком собственными силами на основании Приложения к настоящим Рекомендациям.

2.3. Размер расходов генподрядчика на оказание отдельных видов услуг субподрядчику, не вошедших в указанный Перечень, определяется сторонами по взаимной договоренности на основании данных генподрядчика о фактических затратах на оказание ранее подобных услуг субподрядчику на аналогичных объектах.

2.4. По взаимной договоренности при наличии у генподрядчика отчетных данных о фактических затратах на оказание всего комплекса услуг субподрядным организациям на аналогичных объектах размер указанных расходов при заключении субподрядного договора может быть определен на основе этих данных.

Недавно Минфин сообщил, что генеральный подрядчик, применяющий упрощенную систему налогообложения и определяющий налоговую базу как «доходы», для целей исчисления единого налога должен учитывать всю сумму выручки, полученной от заказчика за выполненные по договору подряда работы, включая долю субподрядчика, который, также находясь на «упрощенке» с объектом налогообложения «доходы», уплатил соответствующую сумму единого налога в бюджет (Письмо от 20.12.2010 N 03-11-06/2/190). Поскольку субподрядчиков, которым передан для выполнения интересующий заказчика объем работ, может быть несколько , получается, что в доход бюджета будет перечисляться по 6% с каждого договора подряда.

Давно ли финансовое ведомство придерживается такой точки зрения? Что по этому поводу думают налоговые органы? Есть ли альтернатива позиции финансистов? Обо всем этом — в данном материале.

Напомним, гражданским законодательством предусмотрено, что, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), выступая в этом случае в роли генерального подрядчика. При этом гл. 37 «Подряд» ГК РФ не устанавливает ограничения по количеству субподрядчиков в цепочке договоров подряда, заключаемых в целях выполнения определенного заказчиком объема работ.

Рассмотрим одну из практических ситуаций. Организация-«упрощенец» выступила в качестве подрядчика по договорам строительного подряда с рядом заказчиков. По условиям заключенных договоров подрядчик принял на себя обязательства по выполнению ремонтных и строительно-монтажных работ за счет денежных средств заказчиков в согласованные сроки своими и привлеченными силами и средствами, а заказчики — обязанности по оплате выполненных работ.

В тот же период этой организацией с рядом строительных фирм были заключены агентские договоры, по условиям которых «упрощенец», выступающий в качестве агента, взял на себя обязанности по осуществлению в интересах фирм-принципалов поиска лиц, заинтересованных в выполнении строительных работ, определяемых приложениями к агентским договорам. При этом агент обязался:

• осуществить поиск потенциальных клиентов — юридических и физических лиц — для принципала, заключить с ними от своего имени договоры генподряда и подряда на выполнение работ, указанных в приложениях к агентским договорам;
• выполнять обязанности, предусмотренные действующим законодательством, в том числе осуществлять генподрядный надзор за действиями принципала в соответствии с заключенным с заказчиком договором, и нести ответственность перед заказчиками по заключенным договорам подряда за выполнение строительных работ и их качество, получать денежные средства за выполненные принципалом работы на свой расчетный счет и в течение десяти дней после поступления платежа перечислять их, за вычетом агентского вознаграждения, на расчетный счет принципала;
• представлять принципалам отчеты о выполнении поручений в течение пяти дней после окончания очередного месяца.

В свою очередь, по условиям заключенных договоров принципалы обязались выплачивать агенту вознаграждение за выполнение поручения.

Услуги генподряда (Генподрядный процент)

Обычно все расчеты с поставщиками ведутся на активно-пассивном счете 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» согласно Плану счетов, утвержденному приказом Минфина РФ от 31.10.2000 № 94н (в ред. от 08.11.2010). К счету желательно предусмотреть субсчета, применение которых будет зависеть от того, как происходит оплата: за уже отгруженный товар (60.1) или авансом (60.2). Рабочим планом счетов субъекта могут быть введены и дополнительные субсчета к этому счету, если это необходимо для построения корректного аналитического учета.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Для расчетов с прочими поставщиками и подрядчиками некоторые хозяйствующие субъекты открывают соответствующий субсчет к счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами». Мы же в рамках представленной статьи разбираем проводки с участием счета 60 — как наиболее характерные для данного участка учета.

Операции, связанные с оплатой поставщику, проходят по дебету указанного счета. Каким образом в учете появляются бухгалтерские записи и что они собой представляют, расскажем далее.

Приобретение сырья, материалов, товаров, ОС, НМА, работ, услуг путем перевода безналичных средств — процесс несложный. Обычно это происходит в несколько этапов:

1. Между хозсубъектами заключается договор поставки (выполнения работ, оказания услуг).
2. Поставщик выставляет счет на оплату материалов (работ, услуг).
3. Покупатель перечисляет полностью или частично — согласно условиям договора — сумму, указанную в счете.
4. Происходит отгрузка в адрес покупателя.

Этапы могут различаться: кто-то обходится без договора, при этом все условия прописываются в счете; ценности (работы, услуги) могут быть оплачены и после их отгрузки (выполнения, оказания).

В учете при этом появляются следующие записи:

• Дт 60.2 Кт 51 — на основании платежного поручения и выписки банка отражено перечисление средств поставщику в счет будущей поставки матценностей (работ, услуг).
• Дт 08, 10, 20, 25, 41… Кт 60.1 — оприходованы ценности, работы, услуги на основании передаточных документов (накладные, акты и пр.) Ценности могут быть доставлены непосредственно поставщиком до покупателя, отправлены через грузоперевозочную компанию, либо покупатель забирает их по доверенности.
• Дт 19 Кт 60.1 — отражен НДС, если он выделен в счете-фактуре поставщика.
• Дт 60.1 Кт 60.2 — зачтен перечисленный аванс в счет поступивших ценностей, работ, услуг.

Если оплата происходит после отгрузки, то последняя запись в учете не делается, а со счетом 51 будет корреспондировать счет 60.1.

В роли генподрядчика может выступать организация, которая имеет соответствующие документы: лицензию на право проведения строительных работ и заключение договора генподряда. Получение последней лицензии довольно дорогостоящее удовольствие и сопряжено с рядом сложностей, поскольку организация-претендент в соответствии с нормативными документами обязана выполнять не менее 5 видов общестроительных работ, к этому же привязана и цена лицензии. Кроме того, в штате такой фирмы обязательно должны быть специалисты с соответствующим образованием и опытом работы.

Если закон или договор не накладывает обязательств на генподрядчика выполнить работы своими силами, то тот может привлекать сторонние организации к строительству. Взаимоотношения между генеральным и субподрядчиком регулируются статьей 706 Гражданского кодекса. Генподрядчик несет перед заказчиком полную ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязанностей привлеченными ним организациями, а перед субподрядчиками – за неисполнение заказчиком своих договорных обязательств. При этом впоследствии он имеет право подать к виновной стороне регрессное требование.

Инвестор может заключить соглашение о выполнении некоторых работ с какими-либо другими лицами исключительно при наличии согласия со стороны генерального подрядчика. Однако в таком случае возникают договорные связи «заказчик – стороннее лицо», и вся мера ответственности за действия которого ложится на инвестора.

Получает разрешительные документы от государственных органов на вырубку деревьев, монтаж электрических сетей. Организовывает геодезические работы и нанесение их на план.

Такое деятельное участие генерального подрядчика во всех происходящих процессах позволяет инвестору сосредоточиться на других направлениях деятельности и отвлекать значительное количество персонала на решение многочисленных текущих вопросов, связанных с функционированием строительной площадки.

Услуги генподряда (Генподрядный процент) — это услуги, которые оказывает генеральный подрядчик субподрядчику, в связи с организацией и обслуживанием строительства. Обычно условие об услугах генподряда включается по инициативе генподрядчика в договор с субподрядчиком. Такие услуги обычно составляют определенный процент от объемов работ, которые выполняет субподрядчик по договору (обычно, порядка 5-10%).

Для генподрядчика это доходы, а для субподрядчика расходы.

В результате выполнения договора строительного подряда между генподрядчиком и субподрядчиком возникают две встречные задолженности:

— генподрядчика перед субподрядчиком за выполненные субподрядчиком работы;

— субподрядчика перед генподрядчиком за оказанные услуги генподряда.

Обычно, задолженность по услугам генподряда зачитывают в счет задолженности перед субподрядчиком и генподрядчик оплачивает генподрядчику разницу между этими суммами.

Генеральный подряд от строительной компании САТОРИ

На практике с услугами генподряда может возникать проблема, так как по сути никакие услуги не оказываются. Отсюда могут возникать как правовые споры по поводу оплаты таких услуг, так и претензии налоговиков к таким расходам для субподрядчика.

Дополнительно

Генеральный подрядчик — так называется подрядчик, заключивший договор с Заказчиком, который привлекает для работ других подрядчиков (субподрядчики)

Налоговый контроль — деятельность уполномоченных органов по контролю за соблюдением налогоплательщиками, налоговыми агентами и плательщиками сборов, плательщиками страховых взносов законодательства о налогах и сборах.

При заключении договора субподряда Генподрядчик удержал 4% от суммы договора за услуги генподряда. Что входит в услуги генподряда, и какие нормативные документы определяют величину удержаний?

Кроме того, перечень услуг, оказываемых генеральным подрядчиком субподрядной организации, устанавливается договором субподряда. К услугам относится:

— прием грузов, прибывающих в адрес субподрядчика до прибытия последнего на объект строительства, разгрузка, складирование, актирование и передача актов субподрядчику;

— предоставление служебных помещений по оговоренному договором перечню со взиманием арендной платы;

— предоставление жилых помещений на особых условиях к договору;

— социально-бытовое обслуживание работников субподрядчика и др. Договор субподряда является основным документом, регламентирующим взаимоотношения сторон. В договоре должен быть отражен перечень услуг, оказываемых генподрядчиком субподрядной организации, а также размер и порядок оплаты субподрядчиком услуг.

Субподрядчик для выполнения работ в соответствии с Приложением №1 обеспечивает поставку материалов, перечисленных в Приложении №2 , являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. 2. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА 2.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется договорной ценой в соответствии с проектно-сметной документацией, выданной Генеральным подрядчиком, составляет на момент подписания договора рублей с учетом НДС (%) и подлежит уточнению в процессе выполнения работ в связи с инфляционными процессами, не зависящими от деятельности Субподрядчика.

Порядок компенсации Субподрядчику удорожаний определяется по соглашению сторон. 2.2.

• Договор на выполнение субподрядных работ
• Типовой договор подряда
• Генподрядный процент

• Договор строительного субподряда (общая форма)

Договор на выполнение субподрядных работ Пункт 1.2 включается в состав договора в случае выполнения Субподрядчиком работ с использованием полностью или частично собственных материалов. 2.1.

Услуги генподряда компании «АртСтрой»

• Гарантированное качество выполняемых работ
• Правильная организация и слаженность на всех этапах строительства
• Выполнение работ в сроки согласно договору
• Оперативное оформление документации
• Профессиональный подход, основанный на оптимизации всех процессов
• Экономия инвестиционных средств

• Грамотное проектирование строительного объекта,
• Получение всех разрешительных документов,
• Согласование проекта и строительства,
• Техническое обследование,
• Все виды строительных работ,
• Подбор и контроль субподрядчиков,
• Оформление документов на право владения.

• Организационная работа в направлении всех видов работ. Эта работа проделывается в рамках документации
• Составление графика проведения строительных работ, а также контроль за его соблюдением
• Выбор оптимального варианта плана финансирования объекта
• Подбор квалифицированных подрядчиков
• Курирование проведения работ подрядчиков и субподрядчиков
• Соблюдение производственных технологий
• Организационные моменты: снабжение строительства всеми необходимыми материалами, оборудованием и техникой
• Техника безопасности
• Использование строительного объекта рациональным образом
• Охрана окружающей среды
• Дальнейшая передача объекта строительства организациям, которые будут заниматься его эксплуатацией
• Сдача готового объекта комиссии

• Выполнение строительно-монтажных работ
• Работа по подготовке задания для проектирования
• Взаимодействие с подрядчиками
• Проектирование
• Безопасность проведения строительных работ
• Соблюдение охраны труда
• Охрана окружающей среды
• По окончании строительства сдача объекта заказчику и соответствующей организации – техническому надзору
• Техсопровождение проектирования
• Получение необходимой документации, которая позволяет проводить строительные работы на объекте
• Подготовка стройплощадки
• Организационные моменты, направленные на управление строительным процессом
• Технический надзор

• Ответственность за реализацию проекта несет генподрядчик.
• Организация всех работ находится под контролем генподрядчика
• Опыт работы в сфере строительства, оформлении документации у генерального подрядчика богаче

Генеральный подряд предусматривает разные варианты взаимодействия.

Консультирование в течение процесса строительства и проектирования.

В этом случае инвестор получает возможность, когда ему предоставляют услуги по решению определенных задач.

Подобный вариант развития событий может касаться организации управления строительством, процессом проектирования и строительства, разработкой технологического задания, проведения экспертиз и т.п.

Данный пункт предполагает инвесторское поручение компании по разработке организационной структуры управления проектом строительства, а также реализацией.

Риски по проектированию, соблюдение сроков работа, а также их стоимость, возлагаются на генподряд, что называется «под ключ». Инвестору выгоден этот вариант взаимодействия, поскольку имеет место прямой контакт с компанией, которая взяла на себя обязательства по строительству.

Чтобы все вопросы, связанные со строительством решались оперативно, не приводили к простоям и срывам планов нужен Генподряд. Во многих случаях Заказчики не осознают ценность генерального подряда в строительстве своего объекта. Они, пытаясь самостоятельно организовать весь процесс реализации проекта, тратят на это огромное количество времени и средств. При этом Заказчик сам несет всю ответственность за работу отдельных бригад и за строительство объекта в целом.

Чтобы не думать обо всех тонкостях процесса строительства и иметь финансовые гарантии в соблюдении договорных обязательств со стороны мелких подрядных фирм, необходимо среди множества крупных строительных организаций найти надежного партнера — генерального подрядчика. Именно он возьмёт на себя контроль и координацию за всеми процессами, а также будет нести ответственность за взаимодействие подразделений.

Компания «Подрядчик» предоставляет полноценный комплекс генподрядных услуг: от проектирования объекта до его сдачи в эксплуатацию. Мы сами составляем все сметы с учётом стоимости работ и материалов, подбираем наиболее подходящие технологии строительства. Наша компания осуществляет техническое консультирование, проводит экспертизы и необходимый спектр геодезических изысканий. Неотъемлемой частью нашей работы является составление оптимального плана финансирования строительства и контроль его исполнения.

Генподрядчик полностью берет на себя все риски по договору, неся ответственность за качество и надлежащее выполнение работ. Этого нельзя не оценить, ведь результатом работы будет идеальное, а главное – в срок выполненное задание.

Целесообразность выбора объясняет еще и оптимизация времени, экономия средств заказчика, которую способны дать генподрядные услуги. Она достигается правильной организацией всех процессов, благодаря профессиональному опыту и навыкам в оформлении всей необходимой документации, а также грамотному управлению.

Наша компания «Киевградосервис» предлагает услуги генподрядчика в Киеве профессионального уровня и высокого качества. Наши расценки в прайс-листе удивят, учитывая, насколько сложная и ответственная работа в этой области. Мы сотрудничаем с самыми непростыми объектами, обязательно выполняя поставленные задачи на всех этапах.

Наша компания работает с частными лицами и организациями любой формы собственности. Выступаем в качестве генподрядчика при строительстве и реконструкции как небольших жилых домов и коттеджей, так и крупных сооружений и зданий: заводов, складов, фабрик и т. д.

Виды работ, производимые генеральным подрядчиком:

• разработка, согласование и утверждение проекта;
• заключение индивидуальных договоров с субподрядными организациями;
• расчет и составление графика работ;
• проверка качества применяемых стройматериалов;
• отслеживание соблюдения сроков проведения работ;
• информирование клиента о состоянии вверенного объекта;
• принятие работ, выполненных субподрядчиками;
• соблюдение мер безопасности и условий по охране труда на объекте;
• оформление всей исполнительной документации;
• ввод готового объекта в эксплуатацию.

Стоимость услуги генподряда в государственном и частном строительстве формируется в индивидуальном порядке и напрямую зависит от объема проводимых работ. На нее косвенно влияют следующие факторы:

• размеры объекта и его расположение;
• сложность строительства и количество задействованных субподрядных организаций;
• наличие нерешенных проблем с органами надзора и государственными органами;
• сложность проектирования, логистики и технического сопровождения;
• особенности взаимодействия с авторским надзором и прочие.

Мы готовы не только выступить в качестве ответственного подрядчика строительных работ, но и помочь в доработке уже готового проекта. Это позволит оптимизировать строительство и сэкономить. Компания «КАМОС ЛАЙН» — надежный и эффективный генподрядчик. Обращайтесь к нам!

Генеральный подрядчик выполняет много различных функций, таких как:

• Разработка плана производства работ и контроль сроков выполнения каждой из них.
• Разработка плана по финансированию строительства.
• Проведение тендеров на поиск организаций-субподрядчиков. Согласование их с заказчиком. Заключение договоров. В них должны быть указаны основные виды работ со сроками выполнения, расценки, пр.
• Техническое сопровождение проектирования.
• Координация действий субподрядчиков. Контроль соблюдения условий договоров. Своевременное внесение изменений в них.
• Согласование составленной ранее документации, внесение изменений, направленных на повышение эффективности запланированных мероприятий.
• Участие в проведении освидетельствования механизмов и оборудования, задействованных на стройке.
• Обеспечение безопасности строительных работ, как при самостоятельном их выполнении, так и при возведении объекта субподрядными организациями.
• Составление документации, требующейся в некоторых случаях при временной остановке строительства. При возобновлении работ генподрядчик осуществляет передачу субподрядчикам необходимых документов.

Кроме этого, услуги генподряда в строительстве предполагают контроль и обеспечение материально-технического снабжения. Генеральный подрядчик осуществляет приемку материальных ценностей, проверяет их наличие на складах. Обнаружив низкое качество или несоответствие фактически поступившего товара количеству, заявленному в товаротранспортных накладных, он должен предъявлять претензии поставщикам.

Генподрядчик организует своевременную передачу стройматериалов субподрядным организациям и контролирует товарные запасы на складах. При выявлении больших объемов неиспользованных излишков он, согласовав с заказчиком этот вопрос, принимает меры по их реализации.

Услуги генподряда и выполнение строительных работ

Да, имеет, так как в данном случае речь идет о такой специфике при привлечении субподрядчика как установление генподрядного процента. Указанный процент как раз и рассчитывается от стоимости выполненных субподрядчиком работ.

Интеллектуальный сервис для подбора судебной практики. Думает, как юрист, только быстрее.

1. Наличие единого графика работ, с соблюдением четких сроков выполнения генподряда.
2. Наличие собственного автопарка строительной техники наличие проектного отдела
3. Опыт и профессионализм.
4. Нашими руками построено более 250 объектов по всему Челябинску и Челябинской области.

От чего зависит стоимость услуг генподряда:

• Объема выполняемых работ
• Сроки сдачи объекта
• Сложность самого объекта
• Личные пожелания заказчика застройщика Необходимость использования уникальной техники и специалистов

Подойдя с умом к выбору генподрячика вы будете уверены в качестве и сроках строительства.

За 23 года существования строительных компаний ООО «Уралстроймонтаж С» и ООО «ПСК» зарекомендовали себя как надежного партнера. Убедитесь в этом и вы.

Строитеьная компания Ай Билдинг возьмет на себя ответственность за выполнение весего комплекса работ, от подготовки документации, до осуществления технического надзора на каждом этапе реализации проекта вашего здания. Оказание услуг генерального подряда в строительстве является основным направлений деятельности нашей строительной компании. Компания

Строительная компания Ай Билдинг, ООО основана в 2012 году и успела зарекомендовать себя как надёжный партнёр для серьезнейших застройщиков и строительных компаний России и зарубежья. Мы наладили тесные взаимовыгодные отношения с ведущими поставщиками строительных материалов и субподрядными строительными организациями, что позволяет нам снизить стоимость строительства вашего объекта и давать конкурентоспособное предложение.

Нашим партнерам компания СтройЭталон предоставляет полный спектр услуг, от проектирования до благоустройства территории:

• Проектирование и устройство фундаментов
• Проектирование и изготовление зданий ЛСК
• Поставку металлоконструкций в любую точку России и ближнего зарубежья
• Монтаж металлоконструкций
• Поставку и монтаж ограждающих конструкций (сэндвич-панели, профилированный лист, двери, окна, ворота)
• Устройство инженерных коммуникаций
• Устройство полов
• Благоустройство прилегающей территории (асфальтирование, устройство газона)
• Организация и управление строительством (шефмонтаж)

Наш двадцатилетний опыт сэкономит Ваше время и средства.

Генподряд в современном строительстве необходим

Директор: Николай Швед

Общество с ограниченной ответственностью «РЕАЛСИТИСТРОЙ»
Юр. адрес: 220007 г. Минск, улица Володько 24А, офис 301
УНП: 193290747
ОКПО: 503266695000
р/с: BY60OLMP 3012 0001 2734 0000 0933 в BYN
ОАО «Белгазпромбанк» 220121, г. Минск, ул. Притыцкого 60/2 БИК: OLMPBY2X

Генподряд — это управление строительными процессами. Оно ведется организацией, которая принимает на себя обязательство выполнить заказ в оговоренный срок по утвержденной стоимости. Ответственная компания предоставляет самостоятельно весь комплекс услуг, имеет право нанимать субподрядчиков на отдельные виды работ. Основные и обязательные функции генерального подряда в строительстве — контролировать все процессы.

Нужно ли заказывать генподряд?

Однозначно необходимо. Назовем несколько основных причин, которые убедят вас в целесообразности услуг.

1. Вы экономите время и нервы на походы в различные инстанции, оформление бумаг и получение разрешений, эти задачи решает подряд.
2. Обязанность генподряда — выполнение работ в рамках выделенного бюджета, поэтому тщательно контролируется стоимость материалов, оплата строительных мероприятий. Вы гарантированно страхуете себя от долгостроя по причине недостатка средств.
3. Генеральный подряд точно соблюдает оговоренные сроки, поэтому если требуется быстро построить объект, он будет сдан к указанной дате. Вам не потребуется контролировать организацию.
4. Вся ответственность по ведению строительства перекладывается на генеральный подряд, поэтому вы вправе требовать точного соблюдения всех пунктов договора. Любые задачи, связанные с объектом (в том числе охрана труда, решение вопросов с градостроительным управлением и экологами, технический надзор и пр.), решаются генподрядом.

Мы выполняем генподрядные работы в Москве, а также любых городах РФ и принимаем:

• нестандартные проекты и сложные заказы;
• заявки на проведение строительства в сжатые сроки.

Как генеральный подрядчик мы выполняем подготовительные этапы, подготавливаем четкий план работ и воплощаем проект. В рамках функций подряда контролируем строительные мероприятия, проводим тендеры для поиска субподрядчиков, организуем логистику, приобретаем и доставляем материалы. Среди наших услуг: прокладка инженерных коммуникаций к объекту, выполнение отделочных работ и сдача строения в эксплуатацию. Если стройплощадка отдалена от места расположения коммуникаций, то задача генподряда обеспечить подведение инженерных сетей или обустроить автономный водопровод, канализацию в соответствии с экологическими требованиями.

Предлагаем заказать генеральный подряд инвесторам и начинающим бизнесменам, уставшим от срыва сроков проведения работ подрядчиками, постоянных проверок контролирующих органов.

1. Выполним функции генерального подрядчика и реализуем проект даже со скромным бюджетом.
2. Изготовим металлоконструкции на собственном производстве, что снизит затраты в строительстве и на подряд.
3. Имеем штат опытных конструкторов и инженеров, поэтому проектируем объекты любого уровня сложности, проводим изыскания и исследования.
4. Обладаем большим опытом выполнения функций генерального подряда. Наши производственные мощности обеспечивают возможность контролировать возведение гипермаркетов, ангаров, автозаправок, деловых центров и других объектов.
5. Основную часть работ осуществляем собственными силами, поэтому цена наших услуг генерального подряда выгодна заказчикам.
6. Предоставляем гарантию на весь комплекс работ, полностью выполняем взятые обязательства.
7. Производим все мероприятия в рамках генерального подряда максимально быстро, что сокращает время возведения объекта.
8. Открыты к диалогу и обсуждаем с клиентами условия сотрудничества с учетом индивидуальных особенностей проведения работ.

Ищете, где заказать услуги генподряда под ключ? Обращайтесь, мы готовы реализовать любые ваши идеи!

Генподряд − управление процессами на стройплощадке. Контроль всех этапов строительства, правильного выполнения работ. Ответственность за результат.

Мы берем на себя:

— решение вопросов в отношении всех видов строительных операций в рамках проектной документации, прошедшей процедуру утверждения;

— составление графика строительства объекта и контроль его соблюдения;

— создание оптимального плана финансирования возведения объекта;

— координацию работ, выполняемых субподрядчиками в рамках проекта и обеспечение контроля за соблюдением всех производственных технологий на объекте;

— снабжение строительства необходимыми материалами, спецтехникой, оборудованием;

— контроль техники безопасности, мероприятия по охране окружающей среды;

— рациональное использование площади;

— передачу объекта эксплуатирующей организации для дальнейшего использования в установленном порядке;

— подготовку площадки к началу строительства и сдачу объекта приёмочной комиссии по его завершению.

Основа генподряда — это план производства работ, который составляется индивидуально для каждого промышленного комплекса. Его правильная подготовка − часть эффективного управления генподрядной организацией любым проектом.

ООО «Современные строительные системы» предлагает услуги генерального подрядчика. Значительный положительный опыт возведения различных зданий и сооружений: автосалонов, ресторанов, складских и производственных зданий, жилых домов позволяет реализовывать объекты любого уровня сложности .

Услуги генподрядчика в строительстве

Между компанией «РосАльянсСтрой», выступающей генеральным подрядчиком, и заказчиком, подписывается договор генподряда, в котором подробно расписываются все функции генподрядчика в строительстве:

• организация всего комплекса строительных работ на объекте;
• утверждение проектной документации;
• заключение договоров на субподряд и надзор за их исполнением;
• контроль сроков реализации проекта;
• обеспечение пожарной безопасности на объекте;
• соблюдение норм законодательства по охране труда;
• составление графика строительства;
• оптимизация финансовых расходов;
• координация работы всех специалистов и субподрядчиков;
• обеспечение соблюдения технологических требований во время проведения работ на объекте;
• организация поставок материалов на стройплощадку;
• доставка необходимой техники на объект;
• сдача объекта приемочной комиссии.

«РосАльянсСтрой» профессионально выполняет все задачи, которые стоят перед генподрядчиком. Мы гарантируем максимальную ответственность перед заказчиками и обеспечиваем надежность и абсолютное качество всех выполняемых работ.

Наша компания предлагает привлекательные цены, которые делают сотрудничество с «РосАльянсСтрой» выгодным для клиента. Грамотный генподряд и профессиональная плановая работа станут гарантией оперативного строительства и позволят Вам сэкономить значительный объем денежных средств.

Торговый центр Магазин

Компания «Garnet Group» уже неоднократно и всегда с положительным результатом выполняла функции генерального подрядчика при возведении ряда крупных объектов нового строительства и реконструкции на территории региона. Частично это объясняется наличием собственной базы компании, в составе которой:

• конструкторское бюро, обладающее потенциалом для разработки отдельных разделов комплексного проекта;
• цех металлоизделий, имеющий возможность изготавливать строительные и технологические конструкции;
• парк автотранспортной и землеройной техники, способный выполнить любые объемы работ по устройству котлованов и траншей;
• технологическая линия по изготовлению шпунта из поливинилхлорида;
• собственные автомобильные краны большой грузоподъемности;
• подразделение, выполняющее работы на объектах гидротехнического строительства.

Персонал компании имеет немалый опыт работы на объектах различного назначения и можно уверенно говорить о том, что компания «Garnet Group» сможет реализовать инвестиционный проект любого уровня сложности.

Рентехно является инжиниринговой группой компаний с центральным офисом в Киеве, филиалами в Кировоградской и Херсонской области. В нашей штаб-квартире функционирует собственный инженерно-проектный отдел, отдел капитального строительства, а также проектный офис. В компании отлажены и функционируют необходимые каналы для поставок оборудования, материалов и комплектующих. Рентехно обладает соответствующей организационной структурой, профессиональным штатом, оборудованием и разрешениями для своевременного выполнения проектов в сфере возобновляемых источников энергии на самом высоком уровне качества.

Рентехно предлагает услуги генподряда в проектах внедрения ВИЭ, в первую очередь — в сфере солнечной энергетики. Мы имеем большой опыт работы в различных форматах, в том числе выступаем в качестве EPC подрядчика (Engineering, Procurement and Construction), управляем проектами по модели EPCM (EPC Management), работаем как DDM) объектов альтернативной энергетики. В качестве генподрядчика мы выполняем работы по девелопменту, проектированию, комплектации, строительству, пусконаладке и сервисному обслуживанию объектов ВИЭ, а также готовы сопровождать проекты как представитель заказчика.

Источник: pikarus.ru

Услуги генподряда. Фантом или реальность

Между Заказчиком и подрядчиком заключен договор стройподряда. К своему удивлению обнружил в договоре пункт об услугах генподряда: » Услуги генподряда по данному Договору составляют 10% от суммы Договора. Стоимость оказанных услуг Заказчик удерживает из стоимости выполненных работ в полном объеме подрядных работ по настоящему договору.»
Думаю, что этот пункт договора был бы возможен в договоре генерального подряда, но никак ни в этом договоре, где нет других упоминаний о каком-то генеральном подряде!
Думаю и налоговая не признает в качестве расходов за услуги, суть которых не ясна. Если стороны хотят предусмотреть оплату услуг за генподряд, то должны указать, в чем заключаются эти услуги, как и в какие сроки они должны оказываться и как должны приниматься заказчиком. Хочу признать договор в данной части незаключенным т.к. не согласованне условия, ну например предмет генподрядных услуг.

#2 Server Server —>

rusgaf ,
у меня тоже эти «услуги генподряда» вызывают сомнение — непонятно, почему генподрядчик не может взять свою маржу и за ее вычетом оплачивать работы субчиков, а прописывают какие-то мутные «генподрядные услуги» ? Имхо на самом деле они представляют собой ничто иное как выполнение генподрядчиком своих прямых обязанностей по договору, в т.ч. по организации, координации строительства). Тем не менее, в строительных договорах это практикуется. Откуда-то слышал, что «ноги растут» из практики государственных/окологосударственных организаций, госконтрактов и их смет, по условиям которых генподрядчик почему-то обязан был 100% полученных от госхаказчика денег перечислить субподрядчикам и никак иначе. Но ему тоже надо было как-то кормиться, вот и выдумали эти «генподрядные услуги».

Если в итоге получится признать д-р незаключенным в части генподрядных услуг — поделитесь практикой, плиз. любопытно.

#3 Sania Sania —>

• Старожил
• 2325 сообщений

rusgaf , самое первое, что попалось на глаза: Решение МКАС при ТПП РФ от 30.03.2011 по делу N 138/2010

6. Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика суммы неосновательного обогащения, полученной в форме оплаты услуг генерального подряда по Контракту.
Состав арбитража, изучив материалы дела и ознакомившись с позициями сторон, приходит к следующим выводам.
Истец своевременно производил оплату оказываемых Ответчиком услуг генерального подряда. Из подписанных сторонами актов, представленных вместе с исковым заявлением, следует, что услуги генерального подряда согласно Контракту оказывались, и заказчик (Истец) претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не заявлял. При этом возможность заявить возражения в отношении существа соответствующих положений Контракта существовала как при подписании его первоначального текста, так и в последующем при согласовании аналогичных положений целого ряда дополнительных соглашений к Контракту. Возможность оспорить факт оказания генподрядных услуг Ответчиком или их качество и объем существовала у Истца и в момент подписания соответствующих актов. Между тем во всех актах указано, что «вышеперечисленные услуги выполнены полностью и в срок и заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет».
В соответствии с п. 1 § 31 Регламента МКАС «стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований или возражений». Согласно п. 5 § 31 Регламента МКАС «непредставление стороной надлежащих доказательств не препятствует арбитражному суду продолжить разбирательство и вынести решение на основе имеющихся у него доказательств».
Из представленных Истцом документов (договор энергоснабжения и договор субаренды имущества) не следует, что Ответчик не оказывал услуги генерального подряда, более того, указанные документы подтверждают предоставление Ответчиком за отдельную плату имущества в субаренду, а также факт обеспечения Истца электроэнергией. Кроме того, представленные Ответчиком документы подтверждают факт оказания генподрядчиком услуг, рассматриваемых в Положении о взаимоотношениях организаций — генеральных подрядчиков с субподрядными организациями (утверждено постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от 03 июля 1987 г. N 132/109) в качестве услуг генподрядчиков, в отношении которых договором может предусматриваться обязанность их оплаты субподрядчиком в форме отчислений в процентах к сметной стоимости выполненных субподрядчиком строительно-монтажных работ.
С учетом изложенного состав арбитража считает требование Истца о взыскании с Ответчика суммы неосновательного обогащения, полученной в форме оплаты услуг генерального подряда по Контракту, необоснованным и не подлежащим удовлетворению согласно п. п. 1 и 5 § 31 Регламента МКАС.

+ Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2012 N 18АП-6632/2012 по делу N А76-524/2012
(дошли до отказного определения ВАС)
СУть генподрядных — в Постановления Госстроя СССР N 132, Госплана СССР N 109 от 03.07.1987 «Об утверждении Положения о взаимоотношениях организаций — генеральных подрядчиков с субподрядными организациями»

#4 rusgaf rusgaf —>

rusgaf , самое первое, что попалось на глаза: Решение МКАС при ТПП РФ от 30.03.2011 по делу N 138/2010

6. Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика суммы неосновательного обогащения, полученной в форме оплаты услуг генерального подряда по Контракту.
Состав арбитража, изучив материалы дела и ознакомившись с позициями сторон, приходит к следующим выводам.
Истец своевременно производил оплату оказываемых Ответчиком услуг генерального подряда. Из подписанных сторонами актов, представленных вместе с исковым заявлением, следует, что услуги генерального подряда согласно Контракту оказывались, и заказчик (Истец) претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не заявлял. При этом возможность заявить возражения в отношении существа соответствующих положений Контракта существовала как при подписании его первоначального текста, так и в последующем при согласовании аналогичных положений целого ряда дополнительных соглашений к Контракту. Возможность оспорить факт оказания генподрядных услуг Ответчиком или их качество и объем существовала у Истца и в момент подписания соответствующих актов. Между тем во всех актах указано, что «вышеперечисленные услуги выполнены полностью и в срок и заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет».
В соответствии с п. 1 § 31 Регламента МКАС «стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований или возражений». Согласно п. 5 § 31 Регламента МКАС «непредставление стороной надлежащих доказательств не препятствует арбитражному суду продолжить разбирательство и вынести решение на основе имеющихся у него доказательств».
Из представленных Истцом документов (договор энергоснабжения и договор субаренды имущества) не следует, что Ответчик не оказывал услуги генерального подряда, более того, указанные документы подтверждают предоставление Ответчиком за отдельную плату имущества в субаренду, а также факт обеспечения Истца электроэнергией. Кроме того, представленные Ответчиком документы подтверждают факт оказания генподрядчиком услуг, рассматриваемых в Положении о взаимоотношениях организаций — генеральных подрядчиков с субподрядными организациями (утверждено постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от 03 июля 1987 г. N 132/109) в качестве услуг генподрядчиков, в отношении которых договором может предусматриваться обязанность их оплаты субподрядчиком в форме отчислений в процентах к сметной стоимости выполненных субподрядчиком строительно-монтажных работ.
С учетом изложенного состав арбитража считает требование Истца о взыскании с Ответчика суммы неосновательного обогащения, полученной в форме оплаты услуг генерального подряда по Контракту, необоснованным и не подлежащим удовлетворению согласно п. п. 1 и 5 § 31 Регламента МКАС.

+ Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2012 N 18АП-6632/2012 по делу N А76-524/2012
(дошли до отказного определения ВАС)
СУть генподрядных — в Постановления Госстроя СССР N 132, Госплана СССР N 109 от 03.07.1987 «Об утверждении Положения о взаимоотношениях организаций — генеральных подрядчиков с субподрядными организациями»

В моем случае нет субчиков. Есть просто договор подряда. В приведенном решении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2012 N 18АП-6632/2012 по делу N А76-524/2012 между истцом (генподрядчиком) и ответчиком (субподрядчиком) подписан договор субподряда. И в этом же постановлении упоминаеся оподписании актов приемки генподрядных работ является признанием со стороны ООО «Гранит» получения от истца генподрядных услуг.
Тоже самое в Решении МКАС при ТПП РФ от 30.03.2011 по делу N 138/2010 «Истец своевременно производил оплату оказываемых Ответчиком услуг генерального подряда. Из подписанных сторонами актов, представленных вместе с исковым заявлением, следует, что услуги генерального подряда согласно Контракту оказывались, и заказчик (Истец) претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не заявлял». И здесь тоже идет речь о договоре генподряда.

#5 Sania Sania —>

• Старожил
• 2325 сообщений

rusgaf , Вы о том, что Вас «обирает» не генподрядчик, а заказчик?
ИМХО разница некритична, хотя пошуметь по поводу отсутствия «генподрядного» допуска у заказчика м.б. и стоит
В целом (как я понимаю):
В смете на объект в целом такой статьи как генподрядные нет.
Когда заказчик или генподрядчик «разбивает» общую смету на сметочки (составленные по всем «госстроевским» правилам) в них попадают в т.ч. т.н. генподрядные (типа затраты на охрану стройплощадки, освещение, организацию работ. )
Если маленький подрядчик эти работы сам не выполняет, значит ему их кто-то (генподрядчик, заказчик. ) безвозмездно . и далее обычная налоговая казуистика.
ИМХО поэтому эти самые генподрядные так распространены. Причем работают именно по такой схеме, как в приведенных судебных актах: В договоре указываем % от выполнения. Хочешь подписать КСку — подпиши акт ГПуслуг. В обоих актах (я так понял) субчики пытались вернуть стоимость оплаченных «услуг», используя неадекватное описание данных услуг и необычное определение стоимости этих услуг (получается: чем лучше Суб работает, тем больше услуг ему оказывают). Суды встали на сторону Генподрядчика, в первую очередь ИМХО потому, что договор (с удержанием) подписан без замечаний возражений, акты ГПуслуг подписывались без замечаний, возражений — че-ж теперь-то — поддержим стабильность хозяйственного оборота

У Вас дополнительно к тем аргументам: заказчик не является генподрядчиком, часть «классических» ГПуслуг просто не умеет и права не имеет оказывать; и при этом в договоре нет описания, что именно оказывается.

ИМХО при прочих равных дело Ваше — бесперспективняк. Но почему бы и не попробовать В любом случае удачи

#6 rusgaf rusgaf —>

rusgaf , Вы о том, что Вас «обирает» не генподрядчик, а заказчик?
ИМХО разница некритична, хотя пошуметь по поводу отсутствия «генподрядного» допуска у заказчика м.б. и стоит
В целом (как я понимаю):
В смете на объект в целом такой статьи как генподрядные нет.
Когда заказчик или генподрядчик «разбивает» общую смету на сметочки (составленные по всем «госстроевским» правилам) в них попадают в т.ч. т.н. генподрядные (типа затраты на охрану стройплощадки, освещение, организацию работ. )
Если маленький подрядчик эти работы сам не выполняет, значит ему их кто-то (генподрядчик, заказчик. ) безвозмездно . и далее обычная налоговая казуистика.
ИМХО поэтому эти самые генподрядные так распространены. Причем работают именно по такой схеме, как в приведенных судебных актах: В договоре указываем % от выполнения. Хочешь подписать КСку — подпиши акт ГПуслуг. В обоих актах (я так понял) субчики пытались вернуть стоимость оплаченных «услуг», используя неадекватное описание данных услуг и необычное определение стоимости этих услуг (получается: чем лучше Суб работает, тем больше услуг ему оказывают). Суды встали на сторону Генподрядчика, в первую очередь ИМХО потому, что договор (с удержанием) подписан без замечаний возражений, акты ГПуслуг подписывались без замечаний, возражений — че-ж теперь-то — поддержим стабильность хозяйственного оборота

У Вас дополнительно к тем аргументам: заказчик не является генподрядчиком, часть «классических» ГПуслуг просто не умеет и права не имеет оказывать; и при этом в договоре нет описания, что именно оказывается.

ИМХО при прочих равных дело Ваше — бесперспективняк. Но почему бы и не попробовать В любом случае удачи

Перспективы не радужные, судя по волне высказанных мнений.
С учетом того, что Заказчик вообще не принимал работы, выполненные в 2010 году. Подрядчик тоже спал все это время. Отправили на днях Заказчику письмо с приглашением принять выполненные работы и подписанные нами односторонне акты, в том числе и промежуточные (КС-ки не были предусмотрены договором, монтаж кондиционеров).Надеюсь на игнор. со стороны Заказчика наших актов.Будем тогда оформлять акы в одностороннем порядке и в суд. ИМХО там считаю и могут всплыть эти услуги генподряда, предмет которых в договоре подряда не сформулирован и предложений по принятию оказанных ГП услуг не поступало и актов генподрядных услуг соответственно нет.

Источник: forum.yurclub.ru

что такое генподрядные услуги в строительстве

Читайте нашу статью «что такое генподрядные услуги в строительстве» ниже и не забудьте оставить комментарий или задайте свой вопрос в поле комментирования внизу статьи. Приятного прочтения.

Энциклопедия решений. Дополнительные обязанности заказчика, «генподрядные услуги»

Дополнительные обязанности заказчика, «генподрядные услуги»

Основными обязанностями заказчика по договору строительного подряда, как видно из п. 1 ст. 740 ГК РФ, является создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ, приемка их результата и уплата обусловленной цены. Кроме того, ст.

747 ГК РФ дополнительно указывает на ряд дополнительных обязанностей заказчика, возникновение которых обусловлено прежде всего особенностями предмета договора строительного подряда. В силу п. 1 указанной статьи заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок, площадь и состояние которого должны соответствовать условиям договора строительного подряда, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок (см. также ч. 4 ст.

52 ГрК РФ). Исполнением этой обязанности по существу обусловлена возможность начала выполнения подрядчиком работ (ст. 328 ГК РФ). Поэтому если сроки выполнения работ нарушены в связи с неисполнением заказчиком обязанности предоставить земельный участок, вина подрядчика в просрочке отсутствует (постановление АС Дальневосточного округа от 01.11.2016 N Ф03-4957/16).

Буквально формулировка п. 2 ст. 747 ГК РФ предполагает, что обязанность по оказанию «генподрядных услуг» возникает в случаях, предусмотренных договором строительного подряда. То же самое касается оплаты таких услуг (п. 3 ст. 747 ГК РФ).

Как показывает судебная практика, при определенных обстоятельствах даже в отсутствие в договоре перечня конкретных услуг, оказываемых субподрядчику, сам факт выполнения субподрядчиком работ может подтверждать фактическое оказание генеральным подрядчиком услуг посреднического характера, использование этих услуг и, как следствие, необходимость их оплаты (см. постановления Седьмого ААС от 06.02.2014 N 07АП-11552/13, Одиннадцатого ААС от 20.08.2015 N 11АП-8243/15, Одиннадцатого ААС от 22.10.2013 N 11АП-16403/13, Шестого ААС от 02.03.2012 N 06АП-513/12). Однако в зависимости от конкретных обстоятельств непредставление заказчиком (генеральным подрядчиком) доказательств факта оказания контрагенту услуг, предусмотренных п. 2 ст. 747 ГК РФ может явиться основанием для отказа во взыскании предусмотренного договором «генподрядного процента» (постановления ФАС Северо-Западного округа от 07.03.2013 N Ф07-65/13, АС Северо-Западного округа от 01.06.2015 N Ф07-2836/15).

В судебной практике можно встретить подход, предполагающий, что договор строительного подряда с условием о «генподрядных услугах» должен квалифицироваться как смешанный (п. 3 ст.

421 ГК РФ), то есть содержащий элементы договора строительного подряда и договора возмездного оказания услуг (см., например, постановления АС Северо-Западного округа от 30.10.2015 N Ф07-916/15, Третьего ААС от 23.06.2016 N 03АП-3063/16). Представлена в судебной практике и иная позиция, в соответствии с которой осуществление заказчиком (генеральным подрядчиком) функций, направленных на создание подрядчику (субподрядчику) необходимых условий для выполнения работы, непосредственно вытекает из положений ст.ст. 740, 747 ГК РФ, в связи с чем факт оказания «генподрядных услуг» в рамках отношений по договору строительного подряда не является основанием для квалификации отношений между генеральным подрядчиком и субподрядчиком как частично основанных на положениях главы 39 ГК РФ (постановления Седьмого ААС от 28.01.2016 N 07АП-4919/15, ФАС Северо-Западного округа от 29.11.2011 N Ф07-9657/11, Тринадцатого ААС от 14.06.2013 N 13АП-7689/13). О том же свидетельствует и п. 2 ст. 779 ГК РФ, где прямо указано, что к услугам, оказываемым по договорам, предусмотренным в том числе главой 37 «Подряд» ГК РФ, правила главы 39 «Возмездное оказание услуг» не применяются.

Услуги генподряда в строительстве, процент, что в них входит

Введение

Основные функции генерального подрядчика

1. Подбор субподрядчиков с целью переадресации определенных строительно-монтажных работ (СМР) с одобрения заказчика, либо автономно. Генподрядчик имеет право проводить тендер или выбрать соисполнителя по своему усмотрению.

2. Подписание договора субподряда, согласно регламенту.

3. Координация работ субподрядчиков, принимающих участие в создании объекта.

4. Оформление и обеспечение предприятий-субподрядчиков проектно-сметной документацией, получившей соответствующую экспертную оценку, допусков к специальным работам (взрывчатка, кабель и пр.), осуществляемым согласно договорным срокам и прописанных в договоре.

5. Формирование совместно с субподрядчиками графиков проведения работ и поставок для их обеспечения соответствующих стройматериалов, техники и оборудования.

6. Контроль за соответствием объема, стоимости и качества проводимых субподрядчиками работ заявленным в договоре проекту, строительным нормам, стандартам и др. Кроме того, генподрядчик может в любой момент провести аудит работ и материалов субподрядчика без вмешательства в его деятельность. При выявлении случаев нарушений субподрядчиками договорных норм и сроков генподрядчик может временно остановить ход работ до устранения выявленных недочетов.

7. Обеспечение беспрепятственного выполнения субподрядчиками фронта работ согласно договору строительного субподряда.

8. Принятие от субподрядчика законченных видов работ и оплата их в установленном порядке.

9. Распределение обязанностей субподрядчиков по обеспечению и выполнению работ.

10. Проведение презентаций образцовых объектов и эталонов материалов, изделий, конструкций и оборудования.

11. Предоставление субподрядчикам услуг, прописанных в договоре субподряда:

— культурно-бытовое обслуживание задействованного на объекте персонала;

— обеспечение нужных для исполнения субподрядных работ ресурсов;

— выполнение норм пожарной безопасности и ТБ на стройплощадке;

— обеспечение грузоподъемным оборудованием и транспортом;

— охрана объекта;
— прочие услуги, прописанные в дополнительных условиях договора субподряда.

12. Иные функции, согласно нормативно-техническим документам и договору субподряда.

Процентное соотношение оплаты услуг генподрядчика

В процентном соотношении средства генподрядчика, потраченные на обеспечение работ субподрядчиков, лимитируются 15,3 % от суммы накладных расходов субподрядчика.

В ситуации, когда генподрядчик оказывал услуги не в полном объеме, или не смог предоставить каких-либо услуг, находящихся в списке, сумма, равная расходу на данные услуги вычитается из общего числа расходов, понесенных генподрядчиком.

В долевом соотношении данные затраты выглядят следующим образом:

1) предоставление технической документации, организация работ субподрядчиков, приемка объекта от субподрядчика и сдача заказчику исполненных по договору работ – 1,85 %;

2) обеспечение материальными и техническими ресурсами – 2,05 %;

3) контроль по ТБ и охране труда – 3,0 %;

4) создание удовлетворительных санитарных и бытовых условий – 1,5 %;

5) контроль за соблюдением пожарных норм и охрана объекта, техники и материалов – 2,44 %;

6) работы по благоустройству стройплощадки и подготовке объектов к сдаче – 1,89 %;

7) обеспечение работников временными домами и сооружениями – 2,0 %;

8) обеспечением субподрядчиков техникой и транспортом (кроме аренды) – 0,57 %.

Генподрядные услуги: право

«Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2017, N 11

Договоры подряда обычно предусматривают обязанность субподрядчика уплатить генподрядчику определенную сумму за оказанные услуги. О каких услугах идет речь? Почему возникающие между сторонами споры часто касаются названной платы? Что необходимо учитывать, оформляя подтверждающие документы?

История и современность

В далекие советские времена взаимоотношения генеральных подрядчиков с субподрядными организациями строились с учетом положений следующих документов:

Позднее было принято Постановление Госстроя РФ от 17.12.1999 N 76 «Об утверждении Методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-4.99)».

Таким образом, справедливыми являются следующие выводы:

Понятие генподрядных услуг

Согласно п. 3.11 МДС 81-4.99 субподрядчик перечисляет генподрядчику плату на покрытие следующих расходов: административно-хозяйственных, связанных с обеспечением технической документацией и координацией работ, приемкой и сдачей работ, материально-техническим снабжением, обеспечением пожарно-сторожевой охраной, техники безопасности, временными (нетитульными) зданиями и сооружениями и др.

Более полно о видах содействия, оказываемого генподрядчиком субподрядчикам, сказано в разд. IV Положения N 132/109. При этом в соответствии с п. 33 генподрядные услуги включают в себя:

По усмотрению сторон этот перечень может быть как сужен, так и расширен.

К сведению. В этом же пункте указан размер платы за генподрядные услуги в зависимости от видов выполняемых субподрядчиком работ. В частности, предусмотрено, что субподрядчик ежемесячно по отдельным счетам производит отчисления генподрядчику в процентах к сметной стоимости выполненных субподрядчиком строительно-монтажных работ:

В современной практике размер платы за генподрядные услуги значительно различается и может составлять:

Размер платы зависит от вида и объемов оказываемых услуг, часть услуг генподрядчик может оказывать за отдельную плату, взимаемую сверх генподрядного процента.

Абсолютный размер платы (в рублях) также не ограничен и может составлять от нескольких тысяч до нескольких десятков миллионов рублей.

Вместе с тем следует помнить, что значительный размер платы (выше 10%) может повлечь претензии (собственников бизнеса, налоговых инспекторов).

Нужно ли в договоре раскрывать виды генподрядных услуг?

См. статью «Генподрядные услуги: учет и налоги», с. 36.

Отдельные суды, анализируя иски генподрядчиков о взыскании платы за генподрядные услуги, ограничиваются лишь проверкой наличия:

Вместе с тем некоторые суды считают, что, если в договоре (дополнительном соглашении, актах) не перечислены виды услуг, нет оснований для взимания с субподрядчика платы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2017 N 09АП-21995/2017 по делу N А40-156087/2015: стоимость оказанных генподрядных услуг не подлежит взысканию, так как факт их оказания, включая наименование, объем оказанных услуг, не доказан.

Постановление АС СЗО от 17.04.2017 N Ф07-2666/2017 по делу N А56-61078/2015: дело подлежит направлению на новое рассмотрение, поскольку взысканная с генподрядчика задолженность по оплате выполненных работ уменьшена на стоимость генподрядных услуг без проверки факта их оказания.

Постановление АС ВСО от 17.02.2017 N Ф02-6618/2016, Ф02-7891/2016 по делу N А19-3397/2015: поскольку судом не установлены порядок и виды подлежащих предоставлению генеральным подрядчиком услуг, объем фактически оказанных услуг по договору, вывод апелляционного суда об удовлетворении требований о взыскании стоимости услуг генподряда является преждевременным. При новом рассмотрении дела арбитражному апелляционному суду следует рассмотреть спор по существу, установив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора.

Таким образом, в договоре необходимо указать, какие услуги генподрядчик оказывает субподрядчику. В противном случае суд может отказать во взыскании генподрядного процента с субподрядчика либо генподрядчику придется приложить дополнительные усилия, чтобы доказать факт оказания услуг.

Нужно ли составлять акты сдачи-приема генподрядных услуг?

Стороны вправе самостоятельно решить, каким образом будет подтверждаться факт оказания услуг. В частности, в договоре может быть предусмотрено составление отдельных актов сдачи-приема генподрядных услуг. Вместе с тем возможен иной вариант: стоимость генподрядных услуг отражается в акте сдачи-приема работ. Соответственно, подписание сторонами такого акта означает, что услуги субподрядчику оказаны.

Обратите внимание! Если договором предусмотрена обязанность оформления отдельных актов на генподрядные услуги, пренебрегать этим не следует. Дело в том, что отсутствие таких актов может плохо обернуться как для генподрядчика, так и для субподрядчика. Первому суд может отказать во взыскании платы с субподрядчика, второму может предъявить претензии налоговый орган (по поводу документального подтверждения и обоснованности расходов и права на вычет НДС).

Вывод в отношении генподрядчика подтвердим примерами из судебной практики. В Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2017 N 09АП-19540/2017 по делу N А40-132349/16 указано: требования генподрядчика о взыскании стоимости услуг не могут быть удовлетворены, поскольку в материалы дела не представлены соответствующие акты сдачи-приемки услуг с приложением счета-фактуры, обязанность составления которых предусмотрена договором. Таким образом, факт оказания генподрядчиком услуг документально не подтвержден.

Рассмотрим еще одну показательную ситуацию. Согласно договору:

Отказывая генподрядчику, суд обосновал свою позицию так. Оказание генподрядных услуг не доказано. Истец не представил акты сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат КС-3, в которых было бы отражено соответствующее удержание стоимости оказанных генподрядных услуг.

Акт об оказании генподрядных услуг составлен истцом спустя два года после предполагаемого оказания генподрядных услуг. Субподрядчик отрицает факт оказания услуг (см. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2017 N 09АП-64594/2016-ГК по делу N А40-62856/16).

К сведению. Если договором не предусмотрено составление отдельных актов на генподрядные услуги, но в подписанных сторонами актах сдачи-приема работ стоимость услуг отражена, этого будет достаточно для того, чтобы суд принял решение о наличии у субподрядчика обязанности оплатить услуги (Постановление АС МО от 30.07.2015 N Ф05-9695/2015 по делу N А40-177795/14).

Порядок оплаты генподрядных услуг

. также устанавливается по соглашению сторон. Возможные варианты:

О чем еще следует помнить?

Во-первых, в отношении задолженности по оплате генподрядных услуг в общем порядке применяется срок исковой давности. Иными словами, сославшись на истечение предусмотренного ст. 196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности, субподрядчик может избежать обязанности по оплате оказанного генподрядчиком содействия (см., например, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2017 N 09АП-21995/2017 по делу N А40-156087/2015).

Во-вторых, в случае нарушения срока оплаты оказанных услуг генподрядчик может требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ. Установив наличие просрочки, суды взыскивают с субподрядчиков не только плату, но и начисленные на нее проценты (Постановления АС УО от 18.01.2016 N Ф09-10708/15 по делу N А76-10190/2014 и от 25.01.2016 N Ф09-10399/15 по делу N А07-6335/2015).

Определением ВС РФ от 13.05.2016 N 309-ЭС16-3930 отказано в передаче данного дела для пересмотра.

В-третьих, наличие между сторонами спора о стоимости выполненных работ не лишает генподрядчика права требовать оплаты оказанных услуг. Установив стоимость работ, например, на основании заключения экспертизы, суд сможет определить стоимость генподрядных услуг (Постановление АС УО от 18.01.2016 N Ф09-10708/15 по делу N А76-10190/2014).

Некоторые выводы

Условия договора, предусматривающие обязанности генподрядчика оказать услуги, а субподрядчика оплатить их, соответствуют законодательству. Перечень услуг, размер и порядок их оплаты определяются по соглашению сторон. Также в договоре следует установить, какими документами подтверждается факт оказания услуг. Представленные в статье примеры из судебной практики помогут разобраться в нюансах.

Услуги генерального подрядчика: разобраться сложно, но можно

Таким образом, если в договоре с заказчиком заранее оговорено привлечение к выполнению работ субподрядчиков, то генуслуги обычно уже заложены в общую стоимость работ. Плату за эти услуги генподрядчик получает от заказчика вместе с оплатой строительных работ, т.к. стоимость генуслуг входит в цену работ. Если речь идет об оказании генподрядчиком услуг, которые предусмотрены договором, но не включены в стоимость работ, то они учитываются, оформляются и оплачиваются отдельно.

По вопросу договорных отношений генподрядчика с субподрядчиком отметим следующее.

При заключении с субподрядчиком договора строительного подряда генподрядчику нужно учитывать, включены или нет генуслуги в согласованную заказчиком стоимость работ.

Ситуация 1. По договору с заказчиком общая стоимость работ согласована в размере 505000 руб. Допустим, стоимость выполняемых собственными силами генподрядчика работ 300000 руб., работ субподрядчика — 200000 руб. Также в расчете договорной стоимости работ учтены генуслуги в сумме 5000 руб.

В данном случае договор с субподрядчиком правильнее заключать на 200000 руб. без упоминания в нем генуслуг, поскольку эти услуги уже заложены в уплачиваемую заказчиком цену работ. При этом генподрядчику не придется составлять отдельный документ на оказание таких услуг, т.к. в договоре с заказчиком генуслуги включены в стоимость работ. Плата за генуслуги придет от заказчика вместе с оплатой работ.

Ситуация 2. Договорная стоимость работ составляет 400000 руб. Изначально работы должны были выполняться собственными силами. В ходе строительства возникла необходимость привлечь субподрядчика, стоимость работ которого условно составляет 50000 руб. Поскольку в данной ситуации генуслуги не были учтены при формировании цены строительства, генподрядчик может:

— по согласованию с заказчиком пересмотреть расчет стоимости работ и цену по договору с учетом генуслуг (если законодательством не установлены ограничения на изменение цены). В данном случае порядок оформления генуслуг будет таким же, как в ситуации 1;

— в договоре с субподрядчиком попытаться согласовать условия об оказании генуслуг с оплатой их субподрядчиком. В этой ситуации придется составлять отдельный документ на оказание субподрядчику генуслуг.

Бухгалтерский учет генуслуг

Пример
По договору с заказчиком общая стоимость работ согласована в размере 505000 руб. Из них:
— работы, выполняемые собственными силами генподрядчика, — 300000 руб.;
— работы субподрядчика — 200000 руб.;
— стоимость генуслуг — 5000 руб.

Таблица бухгалтерских записей у генподрядчика

Пример
Согласованная с заказчиком общая договорная стоимость работ составляет 400000 руб. Планировалось, что работы будут выполняться собственными силами. В ходе строительства возникла необходимость привлечь субподрядчика. С разрешения заказчика генподрядчик привлек субподрядчика, в договоре с которым предусмотрел оказание генуслуг стоимостью 2000 руб.

Стоимость работ субподрядчика составила 85000 руб. Оплата задолженности за работы и услуги между генподрядчиком и субподрядчиком произведена денежными средствами (без проведения зачета встречных однородных требований).

Таблица бухгалтерских записей у генподрядчика

Требования к подрядчику на строительство. Права и обязанности генподрячика. Нужен ли СРО

Понятие «генеральный подряд» прямо не закреплено в гражданском законодательстве, однако из смысла п.1 ст. 706 ГК РФ можно определить, что генеральный подряд — это договор между заказчиком и подрядчиком, в соответствии с которым подрядчик для выполнения комплекса работ привлекает других лиц — субподрядчиков.

При этом подрядчик, привлекающий субподрядчиков, называется генподрядчиком, так как он является контролирующим лицом, имеет допуск СРО и отвечает за деятельность привлеченных лиц. По сути, здесь работает схема так называемой «бригады», где есть исполнители и главное лицо, обеспечивающее организацию и контроль действий всей группы. Однако не стоит путать со ст. 707 ГК РФ, где речь идет также о группе лиц, но такой группой никто не руководит, а все исполнители одинаково отвечают перед заказчиком.

Отличительная особенность договора генерального подряда от стандартного договора подряда (образец есть на нашем сайте) лишь в том, что по генподряду привлекаются субподрядчики. Таким образом, в генподряде участвует цепочка: заказчик–генподрядчик–субподрядчик(-и).

Кто такой генеральный подрядчик и его основные обязанности

Генеральный подрядчик – это специализированная организация или предприятие, которое является главным исполнителем соглашения с заказчиком (подрядного договора) о выполнении определенного перечня строительных работ. Генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за их качественное и своевременное исполнение. Принципы взаимодействия между сторонами договора подлежат регулированию Гражданским кодексом РФ.

Чем масштабнее замысел, тем большее количество сторон участвует в его реализации. Схемы управления и координации, а также документация, сложны и запутаны, процессы протекают как параллельно, так и последовательно, сроки ограниченны. В сложившихся условиях, если у инвестора нет высокопрофессиональных управленцев для ведения работ хозяйственным методом, проект может закончиться неудачей и привести к значительным убыткам и потере репутации.

Наиболее оптимальный выход в таком случае – это заключить соглашение с генеральным подрядчиком, который сможет обеспечить своевременную сдачу всего комплекса работ «под ключ» и при этом берет на себя все риски, связанные с этим.

Инвестор избавляется от необходимости тратить время на решение всех многочисленных текущих проблем привлеченных участников, взаимодействует только с одной организацией и, как следствие, имеет возможность экономить средства.

Обязанности генподрядчика заключаются в следующем:

Полный перечень обязанностей генподрядчика зависит от действующей нормативно-правовой базы в государстве, а также от дополнительных условий, прописанных в договоре с заказчиком.

Задачи генерального подрядчика

При сотрудничестве с заказчиком генеральный подрядчик принимает на себя обязательство выполнять следующие поставленные задачи:

При этом основной задачей является проводить расчеты максимально четко и честно.

Функции генерального подрядчика

Помимо рассмотренного выше списка задач, поставленных перед ответственным руководителем проекта, на генерального подрядчика также ложится выполнение ряда функций на каждом этапе работ:

Принимает непосредственно участие в детальной поэтапной разработке плана предстоящих работ.

Обеспечивает исполнение плана в заранее установленном порядке, в оговоренные в договоре сроки.

Прием всей необходимой документации от заказчика, хранение на протяжении необходимого отрезка времени и передача ее субподрядчику для начала проведения работ.

Произведение поиска и определение самых подходящих субподрядчиков, которые могли бы обеспечить качественное и своевременное выполнение всех работ.

Оценка соблюдения всего списка условий во время строительства объекта.

Субподрядчик и генеральный подрядчик

Генеральный подрядчик может к работе привлекать третьих лиц для воплощения проекта клиента. Генподрядчик при этом имеет полную ответственность за качество исполняемых работ и квалификацию специалистов, привлекаемых к работе.

Сотрудничество проходит по такой схеме:

При оформлении договора с генеральным подрядчиком у заказчика остается право оформления соглашений с прочими исполнителями. Данные договора являются прямыми и не относят к группе субподрядных. Помимо того, в Законе отсутствует ограничения, касающиеся числа договоров генерального подряда. Заказчик имеет право оформить соглашения с генеральными подрядчиками и каждому из них поручить собственную задачу. Субподрядчик в свою очередь имеет полное право нанимать еще одного или нескольких субподрядчиков для исполнения работ.

Типы отношений и варианты сотрудничества

Сотрудничество с генподрядчиком может предполагать различные варианты взаимодействия в зависимости от того, насколько генеральный подрядчик лично вовлечён в проект.

В целом, эффективность работы по схеме «заказчик – генподрядчик – субподрядчик» и сам выбор типа отношений в большей степени зависят не от теоретических преимуществ и недостатков подобных форматов работы, а от фактических возможностей самой компании-генподрядчика: её профессионализма, подтверждённого репутацией, технической базы, развитости организационных факторов. Например, опытный генподрядчик, имеющий развитую проверенную сеть субподрядных связей, с большей вероятностью обеспечит бесперебойный процесс строительных работ и их качественный результат. Но это же преимущество может стать и недостатком, если генподрядчик допускает систематические ошибки в выборе субподрядных компаний.

Место и роль генподрядчика среди других участников проекта

Двумя ведущими инициативными участниками проекта считаются инвестор и заказчик. С учётом распределения ролей они определяют целевые приоритеты и общее видение проекта. Заказчик как центральная фигура и организатор процессов привлекает средства инвесторов, вкладывает собственные, отвечает за согласование предстоящих работ и обеспечивает своевременную оплату. Именно он инициирует сотрудничество с двумя другими участниками проекта – проектировщиком и подрядчиком. Если подрядчик привлекает к работе дополнительных участников – субподрядные организации, – его уже правильнее называть генподрядчиком, поскольку именно он:

В Гражданском кодексе России подряду посвящена вся 37 глава. В статье 706 параграфа 1 разъясняется, что если нанятый подрядчик, согласно условиям договора или требованиям закона, не обязан выполнить работу лично, то он может привлекать к исполнению взятых на себя обязательств третьих лиц – субподрядные организации – и тогда он получает статус генерального подрядчика. В этом случае он станет, по сути, посредником:

На практике данное положение о генеральном подрядчике Гражданского кодекса России означает, что технически простые работы на стройках чаще всего выполняет лично генеральный подрядчик, и подрядчик со стороны привлекается в случае необходимости выполнить сложный высокотехнологичный или многофункциональный комплекс работ. Такое чаще происходит при выборе генподряда на промышленное строительство и вообще на любые масштабные строительные объекты.

Заказчик же со своей стороны осуществляет строительный контроль только генподрядчика, не вмешиваясь с функцией надзора в действия субподрядных компаний.

Градостроительный кодекс России, со своей стороны, тоже косвенно регулирует взаимоотношения между участниками процесса в части контроля со стороны государства и заказчика строительного объекта за качеством работ и материалов без вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность.

Таким образом, генеральным подрядчиком может становиться юридическое лицо, полностью решающее масштабные строительные задачи (например, возведения промышленных объектов) и привлекающее при этом субподрядчиков.

Договорные обязанности генподрядчика

Ответственность, права и обязанности генерального подрядчика нотифицируются в договоре генерального подряда.

Для получения статуса генподрядчика, юридическое лицо обязано иметь следующие качества:

1)иметь лицензию на проведение работ, оговоренных в договоре генподряда;

2)содержать в числе работников определенное количество квалифицированных специалистов, чтобы проводить лицензированные работы без привлечения третьей стороны;

3)обеспечить безопасность персонала и защиту окружающей среды от негативного воздействия производственных процессов;

При наличии вышеназванных качеств строительная компания правомочна выполнять следующие обязательства генподрядчика:

Генподрядчик несет перед заказчиком ответственность не только за произведенные им самим строительные работы, но и за качество и своевременность выполнения работ привлеченных им субподрядчиков.

В договоре генподряда обязанности исполнителя неразрывно связаны с обязанностями заказчика:

Ключевым понятием договорных условий генподряда являются сроки исполнения договора, за просрочку генподрядчик может понести административную ответственность.

В договоре должен быть прописан отдельный параграф, устанавливающий конечный срок, или промежуточные сроки окончания определенных объемов работ. Дата окончания работ ставится по соглашению сторон либо в тексте договора, либо в календарном плане работ, предлагающемся к основному договору.

В рамках информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 № 51, договор подряда без установленных сроков начала и окончания работ считается ничтожным.

Цена договора складывается из следующих компонентов:

Гонорар начисляют, исходя из соглашения сторон, либо по государственным тарифам на аналогичные виды работ, величину гонорара и затрат определяют по смете, прилагаемой к договору.

Методы проведения строительных работ

Практически ни одно строительство, за исключением ведения собственной хозяйственной деятельности, не обходится без привлечения генподрядчика. Для этих целей выбирается компания, имеющая право на осуществление соответствующих функций, и возлагающая на себя ответственность за полный цикл строительно-монтажных работ перед инвестором, согласно подписанного договора генподряда.

Перечень обязанностей у генерального подрядчика немалый, так как от профессионализма и ответственности его команды зависит исход строительства. Поэтому для любого серьезного заказчика выбрать организацию, предоставляющую качественные услуги генподрядчика, очень ответственный шаг, так утверждённая компания будет в буквальном смысле распоряжаться финансовыми потоками, направленными на реализацию проекта.

В свою очередь, генподрядная организация имеет право не выполнять весь комплекс работ на объекте. Чаще всего имеется практика привлечения субподрядных организаций по отдельным договорам, заключённым между ними и генподрядчиком. Таким образом, выбрав надёжную компанию, принимающую на себя всю ответственность, инвестор избавляет себя от необходимости взаимодействия со всеми участниками строительства, оставляя за собой лишь ответственность за непрерывное финансирование, согласно утверждённому графику платежей.

Ответственность за реализацию инвестиционных контрактов

В самом начале реализации инвестиционного контракта, по достижению всех договорённостей с заинтересованными лицами, заказчик, как правило, незамедлительно начинает поиск потенциального генподрядчика, что является верным шагом. Несмотря на то, что от момента принятия решения до разработки котлована могут пройти месяцы, и даже годы, генподрядчик может, пользуясь опытом, начать взаимодействие с проектировщиками на предмет возможности оптимизации проекта и, тем самым, обеспечить экономию значительных средств инвестора.

В практике известны случаи, когда услуги генерального подрядчика оказывает группа компаний, подчиняющаяся головной организации. Такие структуры, чаще всего, имеют в своём составе собственных проектировщиков, службу заказчика, занимающуюся согласованием документации, и даже производственные мощности. В этих случаях, останавливая свой выбор на подобной организации, инвестор, хоть и заключает разные договора на генпроектирование и генподряд, как того требует закон, но, по сути, всю ответственность за объект перекладывает на одно лицо. Такие структуры обычно самостоятельно обеспечивают себя проектной документацией, строительными материалами, средствами механизации, а по завершению строительства сами привлекают государственные органы и передают инвестору готовый объект.

Преимущества генподряда

Генеральный подряд предусматривает разные варианты взаимодействия.

Методы проведения строительных работ

Существует несколько способов проведения монтажно-строительных работ, включая подрядный, который выбирают для строительства или реконструкции крупных и сложных объектов.

Подрядное строительство позволяет обеспечить оптимальные сроки реализации проекта, а также удешевление и высокое качество проведения работ. Во многих случаях при строительстве крупных объектов подрядный вариант является единственным возможным. В его рамках организация, берущая на себя функции генерального подрядчика, передает по договору субподряда часть строительных и монтажных работ специализированным организациям.

В зависимости от последовательности проведения строительных и монтажных работ их производят последовательным, совмещенным, крупноблочным и поточным методами.

Последовательный метод уместен, когда монтажные работы начинаются только после завершения строительных работ. В рамках совмещенного метода строительные и монтажные работы ведутся параллельно.

Обязательства перед инвестором

Ответственность генерального подрядчика прописана в Статье 706 Гражданского Кодекса РФ. Согласно этой статье, генподрядчик несет перед инвестором ответственность за деятельность субподрядчиков, за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств компаний, работающих на субподряде. Более того, генподрядчик несет ответственность и перед субподрядчиками в случае неисполнения своих обязательств заказчиком проекта.

В случае спорных ситуаций субподрядчики и заказчик не имеют права предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, которые были заключены ими с генеральным подрядчиком.

Эти правила работают по умолчанию (так, как прописано в законе) в случаях, когда иного не предусмотрено договорами, заключенными между участниками проекта.

Виды договоров подряда

Договор подряда относится к категории обязательств по выполнению работ и регулируется нормами гл. 37 ГК РФ.

На практике выделяют следующие виды договоров подряда:

Правилами о подряде также частично регулируется выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ и возмездное оказание услуг.

Стороны договора подряда

Сторонами в договоре подряда являются Заказчик, поручающий выполнение определённой работы, и Подрядчик, обязующийся выполнить эту работу.

При этом сторонами, в зависимости от той или иной разновидности подряда, могут выступать физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Для отдельных видов договоров подряда к сторонам предъявляются дополнительные требования. Так, в договоре бытового подряда заказчиком может выступать исключительно гражданин, в договоре строительного подряда на стороне подрядчика — лицо, имеющее лицензию на занятие такого рода деятельностью.

Особенности договора строительного подряда

Договор строительного подряда, согласно Гражданскому кодексу, отличается от других соглашений подряда характером работ и областью их применения. Заказанная работа всегда состоит в возведении новых объектов или проведении иных строительных процессов (реконструкция, реновация, ремонт).

Соглашению о строительном подряде свойственны такие характеристики:

Сторонами соглашения в такого вида подряде выступают:

Таким образом, подрядчик в строительстве – это юридическое или физическое лицо, которое обладает необходимыми знаниями, навыками и умениями для качественного выполнения строительных работ.

Если лицо осуществляет предпринимательскую деятельность, то оно должно иметь лицензию на определенные виды деятельности. В соответствии с законодательством, на сегодняшний день лицензируются такие виды СМР, как возведение сооружений и зданий 1 и 2 уровней ответственности по техническим регламентам или государственным стандартам, монтаж и обслуживание систем пожарной безопасности и др.

Подрядчик по договору строительного подряда должен выполнить указанные в контракте задания своими силами из своих материалов, нередко это условие четко оговаривается в документе. Если в соглашении или законодательстве нет ограничений, то подрядчик может привлекать к выполнению ряда (а то и всех) процессов соисполнителей, субподрядные организации. В таком случае его статус изменится, поскольку он приобретет черты генерального подрядчика, следовательно, будет отвечать перед заказчиком не только за свои действия, но и за действия привлеченных третьих организаций. С другой стороны, на него ложится ответственность перед соисполнителями за действия заказчика, например, по оплате оказанных услуг.

Ведение бухгалтерского учета исполнителем строительства

Бухгалтерский учет у подрядчика, представляющего собой специализированную организацию по выполнению строительно-монтажных работ, ведется по таким показателям:

Затраты складываются из всех расходов и обязательств, связанных с выполнением строительных операций по контракту и формируются по учитываемым объектам от начала СМР до оформления акта приемки. Затраты учитываются нарастающим итогом, а промежуточные оплаты – как авансовые платежи. Основные применяемые счета:

Состав этих счетов и методика их ведения утверждается приказом руководителя в каждой организации самостоятельно, как образец берутся рекомендации Министерства финансов.

Передача материалов исполнителю в бухучете ведется в соответствии с таким принципом: стоимость материалов и сырья до времени приема объекта отображается на синтетическом счете по учету материалов. Аналитический же учет осуществляется на отдельно открываемом субсчете 10. Свои нюансы есть по учету оборудования, обнаруженных недоработок, расчетам размера НДС и т.д.

Чтобы избежать ошибок и облегчить работу бухгалтерии, повсеместно применяются специализированные компьютерные программы. Одним из наиболее популярных решений является отраслевая программа «1С. Подрядчик строительства. Управление строительным производством». Рассмотрим его как яркий образец подобных IT-разработок.

Программа «Подрядчик строительства. Управление строительным производством» состоит из нескольких подсистем:

Конфигурация «1С: Подрядчик строительства. Управление строительным производством» платформы «Предприятие 8» имеет еще ряд сервисных преимуществ, таких как разделенное право доступа к информации, резервное копирование данных, доступ к базе через web-страницу и наличие мобильного приложения. На сегодняшний день это самый современный образец разработки для автоматизации управления производственным планированием, строительством, учетом и анализом проводимых СМР практически в режиме реального времени.

Риски заказчика и преимущества

Возведение нового жилого дома или промышленного объекта требует не только выбора необходимых ресурсов, но и контроля за строительным циклом. Можно выполнить работы самостоятельно или привлечь подрядную организацию.

Преимущества работы с подрядчиком по строительному договору:

Оснащение необходимыми инструментами и оборудованием

Высокую эффективность работы можно обеспечить благодаря привлечению качественного оборудования. Большинство современных инструментов обладают высокой надежностью, совмещают несколько функций.

Наличие кадров

Подрядные организации могут предоставить специалистов необходимой квалификации на различные участки работ. Они выполняют нужные операции, включая технически сложные процессы. Так, вместе с экскаватором-погрузчиком предоставляются услуги опытного оператора, имеющего нужную квалификацию и документы.

Ответственность

Именно на подрядную организацию возлагаются обязанности по безопасности и качеству работ. Подряд обеспечивает выполнение всего комплекса мероприятий, в том числе по технике безопасности и обеспечению рабочих средствами индивидуальной защиты.

При работе со строительными подрядчиками имеются и определенные риски, включая финансовые проблемы. Подрядчик может не сообщить об аварийной ситуации, привлечь специалистов с низкой квалификацией или выбрать стройматериалы низкого качества. По этим причинам важно работать с проверенными организациями.

Нужен ли допуск СРО для генерального подрядчика и как его получить

Генеральный подрядчик обязан иметь допуск СРО строителей даже если к абсолютно всем строительным работам он привлек субподрядные организации. Такая необходимость обусловлена тем, что только генеральный подрядчик несет правовую ответственность за качество и результат строительства, а также безопасную эксплуатацию объекта.

Сегодня Федеральный Закон №148-ФЗ «О саморегулируемых организациях» не устанавливает каких-то определенных требований к генеральным подрядчикам для вступления в СРО, за исключением кадрового состава и размера компенсационного взноса. Так, в штате предприятия генподрядчика не должно быть менее 6 квалифицированных сотрудников, прошедших аттестацию.

Что касается размера компенсационного взноса, то он напрямую зависит от стоимости договора на генподрядные работы. Другими словами, чем дороже цена строительства, тем больше сумма компенсационного взноса.

Несмотря на то, что требований всего два, они являются достаточно жесткими, и далеко не каждая генподрядная организация может им соответствовать. Однако их выполнение обеспечивает оказание качественных услуг и заключение договора на законных условиях. СРО оказывает своим участникам всемерную поддержку, но не принимает участия в их непосредственной работе и как сказано выше, это значит, что всю ответственность несет генеральный подрядчик.

Статус участника саморегулируемой организации дает следующие преимущества:

Кроме этого, членство в СРО положительно сказывается на имидже компании и «открывает» дорогу к более дорогим и масштабным заказам.

Какие проблемы могут возникнуть у застройщика

Застройщик же может столкнуться с ограниченной ответственностью технического заказчика, в частности, невозможностью предъявления к нему претензий по качеству, объему и срокам выполнения работ. В таком случае требования должны будут предъявляться исполнителям работ.

Резюмируя изложенное, на практике договор на выполнение функций технического заказчика чаще всего является смешанным договором и содержит элементы различных договоров, в связи с чем, отношения сторон будут регулироваться в соответствующих частях правилами о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Соответственно, в случае неисполнения договорного обязательства к виновной стороне будет применяться вид и размер ответственности того вида договора, элементом которого является нарушенное обязательство.

При заключении такого договора рекомендуем внимательно подходить к описанию прав и обязанностей, чтобы условия договора соответствовали желаниям и волеизъявлению его сторон.

Источник: totallsocks.ru