Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома

Как регистрировать? Варианты для современного дольщика

У дольщиков, желающих официально зарегистрировать ДДУ, есть три абсолютно равнозначных, с законодательной точки зрения, варианта:

посетить отделение Росреестра;

обратиться через районный многофункциональный центр;

завести аккаунт и подать документы в электронном виде на сайте регистрирующего органа;

для получателей ипотеки в Сбербанке – доверить процедуру представителям этой кредитной организации и впоследствии здесь же получить готовую выписку;

поручить регистрацию договора застройщику.

В Росреестр или в МФЦ стоит прийти с заявлением и документами, полный перечень которых стоит накануне еще раз уточнить, поскольку в нормативные акты и саму процедуру периодически вносятся изменения. После того, как весь пакет принят, ответственный сотрудник выдает расписку, где должна быть разборчиво написана его фамилия и дата.

Оптимальный вариант – никуда не ходить и воспользоваться услугой электронной регистрации. Это удобно как для дольщиков, так и для застройщиков, которые могут не тратить время на визиты к чиновникам. Более того, это самый быстрый способ регистрации. Однако, в этом случае, кроме аккаунта на сайте и документов, необходимо иметь защищенную электронную подпись.

Договор цессии или уступка права требования по договору долевого участия! Образец договора.

Для открытия аккаунта на сайте нужно перейти в категорию «Электронные услуги», затем – найти раздел о госрегистрации права, а дальше действовать «по указателю»

Важно заполнить все указанные поля без пропусков и прикрепить отсканированные копии всех документов. Многие дольщики теряются на пункте «кадастровый номер» – его можно найти в ДДУ там, где речь идет о предмете договора

Стоит знать, что требуется выписка из ЕГРП, она может быть передана по электронной почте, но если есть желание получить документ на руки, придется посетить многофункциональный центр.

При получении ипотеки в Сбербанке можно заказать заодно и регистрацию договора, который в таком случае составляется по специально утвержденной форме финансовой организации. Надо только представить запрашиваемые документы и при необходимости – заказать электронную подпись. Остальное выполнят представители банка, а выписку из реестра заемщик получит по электронной почте.

Наиболее простым, хотя и недешевым способом регистрации ДДУ является поручение этого процесса застройщику, многие компании предоставляют такую услугу. Дольщику для этого делать практически ничего не придется, останется только выписать доверенность и затем проверить факт регистрации. Однако по непонятным причинам застройщик берет за свой сервис немалые деньги, сумма начинается от 30 тыс. рублей. В то время, как при самостоятельной регистрации (через МФЦ или по интернету) все расходы дольщика ограничиваются оплатой госпошлины (примерно 200 рублей).

Кстати, многие застройщики просто навязывают дольщикам эту услугу при подписании ДДУ. Но такой подход противоречит ФЗ-214, где прямо указано, что дольщик не обязан использовать и оплачивать какие-то дополнительные услуги застройщика, если он подписал основной договор. Не все знают, что ДДУ можно зарегистрировать самостоятельно, чем и пользуются хитрые застройщики, получая дополнительную прибыль, фактически, ни за что.

Процесс электронной регистрации ДДУ

Подача договора в Росреестр через интернет выполняется только после его подписывания сторонами – покупателями и застройщиком. Здесь требуется личное присутствие покупателей и застройщика или их доверительных лиц, которые могут представить нотариально заверенную доверенность

Важно проверять все пункты соглашения, поскольку в дальнейшем принятое решение о внесении изменений может повлечь дополнительные финансовые потери

Как только ДДУ будет подписано сторонами, принимаются за его регистрацию на сайте Росреестра, что происходит в следующей последовательности:

В завершении необходимо проверить все введенные данные. Если они верные, переходят к подписанию ДДУ электронной подписью. Система запросит ввод сертификата. Его загружают и подтверждают ключом.

Рискованная игра

Вся эта схема сработает лишь в том случае, если на счетах компании есть необходимая для выплаты сумма. Если же ее нет, дольщик может опять обратиться в суд, но уже с заявлением о признании застройщика банкротом. Впрочем, как утверждает Вера Рябова, процессы о несостоятельности строительных компаний обычно продолжаются несколько лет. А в случае признания компании банкротом денежные требования дольщиков удовлетворяются лишь в третью очередь.

Судебное решение проблемы может оказаться неэффективным, если застройщиком выступает дочернее юридическое лицо, созданное строительным холдингом под реализацию конкретного проекта. По самым скромным оценкам, так работают порядка 80% строительных компаний Петербурга. Головная компания владеет недвижимостью, товарным знаком и деньгами, а созданная ею дочерняя фирма заключает ДДУ. Практика показывает, что имущество большинства таких контор часто состоит из офисной техники стоимостью в несколько десятков тысяч рублей. А претензии дольщик может предъявить лишь к компании, с которой заключен договор, но не к головной структуре застройщика.

Затевая судебную тяжбу, нужно внимательно просчитать экономические последствия этого шага. Предположим, дольщик приобрел «однушку» в доме на этапе котлована за 2,5 млн руб. в начале 2012 года. Срок сдачи дома задержали, и покупатель решил расторгнуть ДДУ. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», с января 2012-го по сегодняшний день стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на 26%. То есть условная «однушка» теперь стоит в среднем от 3,1 до 3,5 млн руб. – в зависимости от стадии строительства дома.

Если суд удовлетворит иск о расторжении договора, согласится с требованиями дольщика о взыскании неустойки, морального вреда и убытков, то с застройщика удастся получить в совокупности около 2,8 млн руб.

Конечно, это приблизительные и довольно грубые расчеты. Но даже на их основании можно сделать простой вывод: скорее всего, сумма полученных выплат покроет инфляционные потери. Но вряд ли компенсирует увеличение рыночной стоимости объекта за период строительства.

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре

Если документы подавались лично застройщиком, а у инвестора возникли подозрения, то проверка регистрации договора не составит большого труда. Для этого надо:

• Запросить выписку из ЕГРН в Росреестре, МФЦ.
• Зайти в онлайне на сайт Росреестра.

При обращении дольщика в отделения Росреестра или МФЦ:

• пишут заявление;
• оплачивают госпошлину, в 2020 году ее размер составляет 350 рублей.

Далее предоставляют регистратору:

• документ, подтверждающий личность, паспорт;
• дду.

В течение пяти рабочих дней получают выписку с указанием информации:

• о владельцах земельных наделов;
• списках заключенных договоров;
• сведения об имеющихся обременениях.

Когда за выпиской обращается представитель одной из сторон им предъявляется ко всем указанным бумагам нотариально заверенная доверенность.

Те, кто знаком с интернетом, могут зайти на сайт Росреестра, страница электронного сервиса. Затем выбирают:

• Раздел «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн». После открывшейся таблицы вводится кадастровый номер строения (его можно посмотреть в графе «Предмет договора».
• Затем нажимают на окошко «Сформулировать вопрос».
• Потом нажимают на строчку с адресом, откроется информация по интересующему объекту.
• Далее надо нажать на строку «Права и ограничения» и откроются все зарегистрированные договора, в них находят свой ДДУ.

Также регистрируют документацию, заключающуюся на основании ДДУ:

• дополнительное соглашение между сторонами;
• договор переуступки прав требования;
• документ разрешающий прекращение договора по инициативе одной из сторон.

Регистрация договора важна для дольщика, так у него есть возможность воспользоваться материнским капиталом, оформить ипотечный заем, а строительная компания обретает право на получение инвестиции.

Что такое ДДУ

ДДУ (договор долевого участия) – двухстороннее соглашение, которое регулирует взаимоотношения между строительной компанией и участником долевого строительства. Согласно этому документу дольщик вкладывает в строительство жилого многоквартирного дома некую сумму денежных средств. За это застройщик по завершении возведения здания обязуется передать участнику долевого строительства в собственность квартиру в новостройке.

В соглашении прописываются:

• нюансы и детали взаимоотношений сторон соглашения;
• методы решения разных вопросов, которые могут возникнуть в процессе;
• права и обязанности каждой из сторон;
• ответственность сторон в случае уклонения от выполнения условий ДДУ;
• цена вопроса (стоимость квадратных метров и общая стоимость квартиры);
• сроки выполнения сторонами их обязательств (осуществление расчетов, ввод дома в эксплуатацию и т.д.);
• технические характеристики будущего жилища и дома.

Единого установленного образца договора долевого участия не существует. Соглашение составляется опытными юристами, специализирующимися в области долевого строительства. При составлении документа учитываются индивидуальные особенности каждого конкретного случая, а также общие требования к оформлению документов.

Внимание! ДДУ подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. Без внесения соответствующих сведений в реестр недвижимости он не имеет юридической силы

Государственная регистрация необходима для предотвращения различных махинаций с недвижимым имуществом и многократной продажи одной жилплощади.

Если договор купли-продажи наделяет покупателя правом собственности и позволяет новому владельцу распоряжаться приобретенным жилищем на свое усмотрение, то ДДУ только гарантирует право на получение квартиры в собственность по окончанию строительных работ и ввода дома в эксплуатацию. Это значит, что покупатель (дольщик) получит свою квартиру только когда застройщик завершит все работы и сдаст дом. С момента оплаты до получения квартиры в собственность пройдет немало времени, а это определенные риски.

Плюсы и минусы

Договор долевого участия имеет ряд своих преимуществ, которые заключаются в следующем:

1. Дает право дольщику в ближайшем будущем получить квартиру по низкой цене (на 15-30% ниже, чем рыночная стоимость готового жилья).
2. Независимо от того, сколько времени будет строиться дом и насколько подорожает недвижимость на первичном рынке, цена для дольщиков останется неизменной.
3. Снижаются риски многократной продажи одной и той же квартиры – федеральное законодательство обязывает сторон сделки зарегистрировать соглашение в Едином государственном реестре недвижимости, что исключает риск продажи одной жилплощади одновременно нескольким покупателям.
4. К договору обязательно крепятся копии разрешительной документации на строительство, проектных документов и лицензии, поэтому участник долевого строительства может быть спокоен по поводу легитимности деятельности строительной компании.
5. Уклонение от выполнения обязательств, возникших при подписании ДДУ, любой из сторон наказуемо, меры пресечения прописаны в законодательстве РФ (к примеру, срыв сроков возведения дома влечет за собой немалую неустойку для застройщика, а просрочка платежей дольщиком наказывается наложением штрафа).
6. ДДУ дает право дольщику в случае невыполнения компанией условий соглашения инициировать расторжение договора, взыскать с застройщика неустойку и вернуть вложенные средства обратно.

К минусам ДДУ следует отнести:

1. Соглашение не дает право собственности, а лишь право на ее получение в будущем. Чтобы въехать в новую квартиру, дольщику придется пройти еще немало испытаний – дождаться окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию, передачи жилья, оформить и собрать кучу разных бумаг и т.д.
2. До оформления квартиры в собственность могут уйти годы, а в это время нужно где-то жить. Поэтому дольщикам следует быть готовыми к тому, что им придется некоторое время скитаться по съемным квартирам. А это дополнительные неудобства и финансовые траты.
3. Существует вероятность заключения сделки с недобросовестной строительной компанией, которая безответственно подходит к выполнению своих обязательств, ссылаясь на какие-то несуществующие обстоятельства. Часто это грозит срывом оговоренных в ДДУ сроков возведения дома.
4. Застройщик имеет право без согласования с участниками долевого строительства в одностороннем порядке внести коррективы в первоначальный проект будущего дома и придомовой инфраструктуры. В результате дольщики могут получить не совсем то или совсем не то, на что рассчитывали и что им обещала строительная компания в момент подписания соглашения.

Как по номеру ДДУ проверить его регистрацию в Росреестре?

Узнать в Росреестре, зарегистрирован ли ваш ДДУ, можно на сайте этого ведомства или путем заказа выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Электронный вариант выписки тоже можно заказать через сайт, но только если у вас есть цифровая подпись. Бумажный документ о регистрации прав на недвижимость дадут либо в местном отделении Росреестра, либо во многофункциональном центре.

Как посмотреть номер ДДУ на сайте Росреестра

Чтобы удостовериться, что регистрация ДДУ состоялась, нужно отыскать номер своего договора в электронной базе. Для этого:

1. На сайте Росреестра найдите раздел «Электронные услуги и сервисы».
2. В нем выберите вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости».
3. В открывшейся форме уже отмечена строка с кадастровым номером, введите свой (именно кадастровый, а не номер регистрации договора со штампа на обороте).
4. Докажите сайту, что вы не робот, набрав символы с картинки.
5. Внизу формы нажмите клавишу «Сформировать запрос» и выберите «Источник ЕГРП».
6. Ниже появится окно «Права и ограничения», регистрационный номер вашего ДДУ ищите в «Ограничениях».

Если номер нашли — все отлично, ваш договор точно зарегистрирован. Если нет — проверьте еще раз через несколько дней, потому что данные обновляются не мгновенно. Срок регистрации ДДУ, по закону, 5 рабочих дней. Но, если ваш застройщик отправлял документы через МФЦ, то разрешается увеличить время до 7 дней. Если же вы — самый первый дольщик на объекте, то такой договор с застройщиком в Росреестре имеют право проверять до 18 дней.

Как заказать выписку из ЕГРН

Выписку из базы данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (она же Росреестр) можно заказать:

• в местном отделении ведомства (они ведут прием не везде);
• на сайте (только при наличии электронной цифровой подписи);
• в МФЦ.

Для визита в отделение службы регистрации и МФЦ, кроме кадастрового номера, потребуется только паспорт, при запросе через сайт его заменяет цифровая подпись. Государство предоставляет сведения из базы любому гражданину, но имеет право проверить, кому именно они понадобились.

Сотрудники МФЦ или Росреестра дадут вам образец заявления и помогут его заполнить. Сам ДДУ предъявлять не надо, можно просто переписать из договора кадастровый номер для проверки регистрации.

Если у вас или у кого-то из знакомых есть электронная подпись, запрос на выписку для проверки договора можно сделать онлайн:

1. В тех же «Электронных услугах и сервисах» находите «Получение сведений из ЕГРН».
2. В окне «Тип объекта» выбираете не квартиру (потому что ее еще не существует, и в базе сведений о ее регистрации быть не может), а земельный участок.
3. Указываете кадастровый номер участка, регион, адрес (если он уже есть) из вашего ДДУ.
4. Выбираете способ предоставления сведений — «Электронный документ», вводите адрес электронной почты.
5. Далее в открывшемся новом окне «Сведения о заявителе» указываете ФИО и паспортные данные.
6. Следующее окно, «Прилагаемые документы», пропускаете, нажав кнопку «Перейти к проверке данных».
7. На новой странице вы увидите сформированный запрос, тщательно проверяете его и нажимаете «Подписать и отправить».
8. На e-mail получаете реквизиты для оплаты и код.

Максимум через 3 дня после оплаты госпошлины на указанную электронную почту должна прийти выписка. В Росреестре она будет готова через 7 рабочих дней, в МФЦ — в течение 9. В разделе «Обременения» полученной выписки должен быть номер вашего договора. Если его там не оказалось — обращайтесь за разъяснениями к строителям. В любом случае, стоит подождать с оплатой хоть застройщику, хоть банку на эскроу-счет, пока не проверите, действительно ли состоялась регистрация вашего ДДУ.

ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»

Росреестр. Справочная информация по объектам недвижимости

На законных основаниях: с какого момента начинает действовать ДДУ?

Договор об участии в финансировании строительства на долевой основе может быть заключен между компанией-девелопером и соинвестором. В тексте четко прописывается, что здание должно быть возведено в обозначенный срок, кроме того, прописываются гарантийные обязательства. Инвестор обязан внести всю сумму, которая зафиксирована в ДДУ, а девелопер, в свою очередь, обязуется передать объект дольщику, получив от властей «добро» на ввод недвижимости в эксплуатацию.

Но пока этот договор не зарегистрирован, он не является действующим. Лишь соответствующая отметка Росреестра – подтверждение того, что права дольщика теперь под защитой государства.

Процесс регистрации

Суть электронной регистрации ДДУ в сокращении количества бумаг и действий, необходимых для получения государственной услуги. Поэтому для регистрации вам необходимы те же документы, которые потребовались бы и в очном представлении чиновникам:

• Договор ДДУ
• Копия вашего паспорта
• Проектные декларации и дополнительные соглашения к ДДУ
• Если необходимо, нотариально заверенное согласие супруги или супруга на покупку квартиры

Росреестр

Чтобы сделать электронную регистрацию ДДУ через управление Росреестра, впрочем, ровно как и регистрацию вторичного жилья, нужно получить усиленную цифровую подпись. Сделать это можно в специальном удостоверяющем центре. Вам нужно найти такой центр в своем городе – через поисковые системы «Яндекс» или Google – и прийти к ним с оригиналом паспорта.

Оплата услуг по оформлению электронной подписи отличается от региона к региону. Чем больше город, тем дороже, но при этом в маленьких городах таких центров может не быть вовсе:

• На момент написания статьи средняя стоимость усиленной электронной подписи в Москве около 5 тысяч рублей
• В Санкт-Петербурге – около 4 тысяч рублей.

Чтобы пройти алгоритм регистрации в управлении Росреестра, вам нужно зайти на специальную страницу предоставления электронных услуг на официальном сайте ведомства. Дальше все достаточно просто:

• Подаете заявку через сайт с помощью специальной формы
• Нужно указать цель обращения. В нашем случае это «регистрация права собственности»
• Указать кадастровый номер объекта – взять в разделе «Предмет договора» вашего договора долевого участия
• Написать в форму данные о собственнике – застройщике или другом юридическом лице, которое проводит сделку
• Указать способ, по которому вы хотите получить документы после проведения услуги – в случае электронной регистрации ДДУ это выписка о регистрации ДДУ из реестра ЕГРН. Можно прийти лично в приемный день и получить бумажную выписку, можно оставить адрес электронной почты.
• После вы прикрепляете сканированные копии всех документов и проводить процедуру подписания с помощью усиленной цифровой подписи.

В этом случае вам придется заплатить только 70% стоимости госпошлины за регистрацию договора – скидка в 30% предоставляется всем, кто пользуется электронными государственными услугами.

Если бы не стоимость электронной подписи, которая зачастую физическому лицу нужна только один раз для проведения конкретно этой сделки, то такой вариант регистрации был бы наиболее удобным и экономным при регистрации договоров ДУ. Но, учитывая, что подпись покупается только на год, разница съедается стоимостью самой подписи.

Сбербанк

Электронная регистрация ДДУ через «Сбербанк» стала достаточно популярной услугой за счет взаимодействия кредитного ведомства и Росреестра. Доступно это только в случае, если вы решили взять квартиру в ипотеку именно через этот банк. Информацию о возможности зарегистрировать договор без получения ипотечного займа в открытых источниках найти не удалось.

Преимуществ для ипотечного заемщика от сделки через электронную регистрацию несколько:

• Для сделки нужен договор долевого участия, который подготовит застройщик по форме банка и вам останется только подписать его.
• Срок регистрации намного меньше – 5-7 дней против стандартных четырнадцати
• Если вы не состоите в браке, то алгоритм действий совсем простой – выбрать квартиру, оповестить застройщика о покупке, прийти в банк для заключения договора.
• Сбербанк снижает ставки для ипотечный заемщиков, выбравших электронную регистрацию сделки, на 0,1% — информация на момент написания статьи.

Минус такой сделки – достаточно высокая цена. Да, никто не говорит про усиленную цифровую подпись, но по сути вы ее арендуете у банка. На момент написания этого текста кредитное учреждение предлагало приобрести услугу по электронной регистрации за 7 тыс. рублей. Учитывая остальные дополнительные платы при получении ипотечного кредита (например, обязательное страхование), это весомая нагрузка к первоначальному взносу.

Правда, стоимость госпошлины все-таки входит в эту сумму. После того, как документы будут подписаны, процессом займется менеджером банка. Через неделю вам нужно открыть электронную почту и скорее всего там вас будет ждать выписка о зарегистрированном договоре долевого участия.

Электронная регистрация ДДУ через «Сбербанк», судя по отзывам, достаточно популярная услуга. При этом зачастую дольщики даже не понимают, что именно им предлагают менеджеры в их отделениях. Помните, что избежать траты в 7-8 тыс. рублей можно, самостоятельно зарегистрировав ДДУ в отделении Росреестра или ближайшем МФЦ.

Инструкция по регистрации договора долевого участия

Для регистрирования долевого соглашения требуется собрать утверждённый законодательством перечень документов и сдать его в отделение Росреестра, расположенного по месту нахождения строящегося жилого здания. Для обеих сторон договора существует свой список.

Документы для покупателя

• Заявка на регистрирование соглашения о долевом строительстве;
• Договор;
• Разрешение второго супруга на регистрирование (если дольщик находится в браке);
• Кредитное соглашение (если деньги заёмные).

В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы:

• Свидетельства о рождении не достигших совершеннолетия детей;
• Бумаги об опеке;
• Доверенность на регистрирование и прочее.

Договор долевого участия — на что следует обратить внимание, расскажет это видео:

Документы для застройщика

Пакет документов, которые требуется предоставить зависит от того, проводилась ли регистрация ДДУ на установленный объект раньше. При первичном оформлении строительная компания должна предоставить:

• Учредительные свидетельства;
• Строительные декларации;
• Необходимые разрешения;
• Соглашение о страховании ответственности за несоблюдение возложенных обязательств и прочее.

Как получить выписку из домовой книги и кто может ее получить, подробности тут.

Если раньше договора подобного рода уже оформлялись, повторно предоставлять документацию не требуется. Если после передачи документации в Росреестр работниками будут обнаружены несоответствия, тогда заявитель оповещается об этом и ему даётся время для их устранения.

Чтобы процесс продолжился в плановом режиме, требуется сдать исправленные документы в установленный срок, в противном случае процесс будет остановлен. По законодательству возобновить его разрешается через месяц.

Передача документации в отделение Росреестра

Есть разные способы сдать документацию:

• Явиться в филиал самостоятельно (либо отправить представителя с доверенностью), в том числе в независимости от месторасположения объекта недвижимости, в соответствии с реестром подразделений, которые принимают по экстерриториальному принципу, находящимся на портале Росреестра;
• Заказным письмом с объявленной ценностью, описью вложения и извещением о вручении;
• В электронном виде, на портале Росреестра либо через сайт Государственных слуг.

Заявитель будет получать уведомления о процессе регистрации (поступление сведений об оплате госпошлины, проверке документов и прочее) на электронную почту либо в виде сообщения на мобильный телефон.

Расписка после подачи документов

После передачи пакета документов для регистрирования ДДУ в Росреестр, сотрудник отделения выдаст расписку, заключающую в себе следующие сведения:

• Опись сданных документов;
• Сведения о работнике, принимавшем документацию и его подпись;
• Данные сотрудника и контактный номер, по которому предоставляют сведения о стадии регистрирования;
• Дата выдачи готовых документов.

Получение готовых документов

По завершению регистрационного процесса, работник Росреестра выдаст вам готовые документы. Срок выдачи 2 недели с момента передачи документации для первого дольщика и 1 неделя для всех остальных. Чтобы получить готовые документы необходимо предоставить:

• Оригинал паспорта либо доверенность на уполномоченное лицо, представляющее интересы дольщика;
• Расписку, полученную при передаче пакета документов.

На долевом соглашении ставится регистрационная надпись, подтверждающая прохождение регистрирования в Росреестр. Получателю необходимо поставить подпись в учётной книге выданных свидетельств о регистрировании прав, а также на документе о приёме документов.

Размер госпошлины

Регистрирование долевого договора, как и большая часть, предоставляемых, государством услуг требует уплаты государственной пошлины. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, необходимо оплатить следующие суммы:

• Юридические лица – 6 тысяч рублей;
• Физические – 350 рублей.

Когда на одной из сторон сделки, заключивших соглашение, выступает не один человек, а несколько, тогда общая сумма разделяется между ними. У каждого участника должна быть собственная квитанция об уплате. Юридические лица проводят платёж при помощи платёжных поручений, а физические через банк.

Что нужно помнить про подписании ДДУ? Фото:myshared.ru

Согласно Гражданскому кодексу РФ, предоставление квитанции об уплате госпошлины при регистрации не является обязательным, однако, юристы рекомендуют добавить к пакету документации копию. Это делается для того, чтобы на случай перебоя в электронной системе, процесс не был прерван, и регистрирование ДДУ прошло успешно.

Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке дольщиком?

Если дольщик решил по каким-то причинам расторгнуть ДДУ, ему следует:

1. Предложить застройщику расторгнуть договор по обоюдному согласию.
2. Если застройщик не согласен, то составить уведомление о расторжении договора.
3. Отправить его застройщику по почте, заказным письмом с описью вложения.
4. К письму стоит приложить расчет процентов за все время пользование деньгами (1/300 (для предпринимателей и юрлиц) или 1/150 (для физических лиц) ставки рефинансирования за каждый день пользования) и реквизиты, на которые нужно переводить средства.
5. Застройщик должен перевести деньги в течение 20 дней.
6. Если через 20 дней денег вы не получили, можно обращаться в суд.
7. Для этого нужно составить иск к застройщику (с требованиям вернуть деньги, проценты и компенсацию).
8. Предъявить иск в суд по месту нахождения застройщика.
9. Если суд вынесет решение в вашу пользу, застройщик должен вернуть деньги в течение 10 дней со вступления в силу судебного решения.
10. Если застройщик по-прежнему не возвращает деньги, нужно получить в суде исполнительный лист и передать его судебным приставам. Предъявить исполнительный лист можно в течение 3 лет с момента вступления судебного решения.

Читайте так же «Как не платить штраф за односторонний отказ от ДДУ»

Как проверить, что сделка зарегистрирована?

Если договор успешно прошел регистрацию, это означает, что документы на этот объект тщательно проверены, и сам ДДУ соответствует закону. Достаточно часто ответственность за регистрацию принимает на себя застройщик, а дольщик в итоге только получает соответствующее уведомление. Тем не менее, не помешает проверить состояние и статус своего договор, это можно сделать двумя способами:

• получить выписку из ЕГРН, обратившись с запросом в ближайший многофункциональный центр или непосредственно в отделение Росреества;
• получить документ посредством официального онлайн-сервиса.

В МФЦ или в регистрационном ведомстве заявителю предложат написать заявление по форме, попросят паспорт, а также оригинал и копию самого договора. Придется также оплатить небольшую государственную пошлину.

Когда, невзирая на все договоренности ДДУ оказывается незарегистрированным, стоит обратиться к застройщику и выяснить ситуацию. Если нормальных объяснений не поступает, это должно очень насторожить дольщика, которому теперь предстоит еще раз проверить благонадежность девелопера. Вполне возможно, придется отказаться от сделки и рассмотреть другие варианты.

Застройщик, как правило, самостоятельно регистрирует договор долевого участия. Для этого у него есть отработанный механизм. Дольщик же может самостоятельно узнать, прошел ли регистрацию ДДУ. Получить сведения об этом можно несколькими способами:

• сделать запрос на получение выписки из ЕГРН, обратившись в Росреестр или МФЦ;
• через онлайн сервис Росреестра.

Проверка ДДУ первым способом предусматривает личное обращение в регистрационный орган или любой многофункциональный центр Московской области. Для этого дольщику нужно написать заявление по типовой форме, оплатить пошлину (в 2107 году ее размер составляет 200 рублей) и принести с собой следующие документы:

• удостоверение своей личности;
• договор ДДУ (оригинал и копию);

Регистратор, получивший документы, выдает дольщику расписку. Через пять дней можно

прийти за выпиской

, которая содержит все сведения об объекте, необходимые дольщику. Из нее можно почерпнуть информацию о владельцах участка, на котором возводится дом, увидеть все ДДУ, заключенные застройщиком, получить сведения об имеющихся обременениях и т.д.

Если же застройщик не сможет объяснить причину, то есть повод задуматься: стоит ли вообще продолжать отношения с этой строительной компанией. Не лучше ли найти более надежного застройщика?

Есть еще одна возможная причина, по которой договор не прошел регистрацию: договор может просто потеряться по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Данная ситуация происходит достаточно часто. Застройщик носит в регистрирующий орган не по одному договору, а сразу несколько, и не исключено, что один из них может быть им забыт на выдаче. Если ДДУ действительно потерялся, то его дубликат можно взять в Росреестре либо в МФЦ.

Участие в долевом строительстве не всегда безопасно. Поэтому дольщикам нужно проявлять бдительность на всех этапах строительства, и помнить, что только зарегистрированный договор дает им гарантии, закрепленные в законе. Если вам нужна консультация, поддержка и помощь в вопросах долевого участия в строительстве, мы — юристы по ДДУ, всегда вам готовы помочь. Координаты для связи с нами вы найдете в разделе «Контакты».

Получение письма на указанную вами электронную почту вовсе не означает, что договор долевого участия прошел госрегистрацию. Иногда в системе, как часто выбывает в государственных услугах, проходят сбои. Поэтому нелишним будет проверить, действительно ли электронная регистрация ДДУ прошла успешна.

Источник: domatoot.ru

Регистрация договора долевого участия в Росреестре

Да, зарегистрировать ДДУ самостоятельно дольщик может. Но есть некоторые особенности. Поясним подробнее.

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) является единственным договором, который прямо предусмотрен законом для оформления инвестиционных отношений между дольщиком и Девелопером/Застройщиком. И чтобы не возникло недоразумений с правами требования на квартиру в строящемся доме, этот договор регистрируется в Росреестре. В отличие, например, от предварительного ДДУ, который тоже встречается на рынке, но никакого отношения к настоящему ДДУ не имеет (подробнее по ссылке).

Закон, который регулирует порядок и условия заключения Договора участия в долевом строительстве – это знаменитый в народе «закон о защите прав дольщиков» ФЗ-214 (основные его положения см. по ссылке в Глоссарии). В частности, он устанавливает, что ДДУ считается заключенным только после его государственной регистрации (п.3, ст.4, ФЗ-214).

Что из себя представляет сам договор ДДУ – его структура, состав, перечень условий, а также образец ДДУ – можно посмотреть в отдельной статье Глоссария по указанной ссылке. Здесь же мы расскажем только о порядке его регистрации.

В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке – смотри ответ здесь.

Зачем нужна регистрация ДДУ

Сразу следует определиться с тем, почему же так важно регистрировать заключенный ДДУ.

Основные причины для такого оформления:

1. Подписанное сторонами соглашение о передаче застройщиком недвижимости покупателю юридически не имеет силы, если не будет поставлено на особый учёт в Реестре.
2. Когда такой документ понадобится для регистрации права собственности, то бумага без отметки из Реестра не будет служить основанием, чтобы получить выписку из ЕГРН.
3. Если станут назревать какие-либо споры с застройщиком, то для разбирательств в судебном порядке необходим будет договор с пометкой из регистрационного учреждения.
4. Выгодоприобретатель, вкладывающий часть своих денег в строительство дома, дольщиком будет считаться только тогда, когда соглашение с застройщиком будет иметь правовую силу.
5. Вернуть назад уже выплаченные недобросовестному застройщику суммы будет невозможно, когда соглашение недействительно.

Если сделать всё, как положено, то это свидетельствует о том, что:

1. Документация застройщика (проектная, правоустанавливающая, разрешительная) прошла надлежащую проверку и находится в порядке.
2. Все действия застройщика согласуются с требованиями закона №214-ФЗ.

Необходимо запомнить, что подписи сторон и печать застройщика на договоре еще не являются доказательством полного заключения сделки. Чтобы документ набрал правовую силу, необходима электронная или реальная регистрация ДДУ, результатом которой служит специальная отметка.

Признание права собственности по ДДУ через суд

Как уже говорилось выше, ситуация, когда застройщик препятствует оформлению объекта в собственность дольщиками и тем самым нарушает свои обязательства, не редкость. В этой ситуации потребуется обращаться в суд. Рассмотрим, как это происходит пошагово.

Шаг 1. Определение предмета иска

Чтобы зарегистрировать право собственности потребуется акт приема-передачи или иной документ, подтверждающий факт передачи объекта дольщикам. Если эта бумага отсутствует, участник долевого строительства вправе обратиться в суд со следующими исками:

• о признании собственности на объект;
• о признании права собственности на долю в квартире;
• о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Исковое заявление о признании имущественных прав на квартиру подается в следующих ситуациях:

• когда многоквартирный дом построен, но не введен в эксплуатацию;
• когда дом построен, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, но застройщик не оформляет акт приема-передачи.

Иск о признании доли в праве общей собственности подается в случае, если дом не достроен и не введен в эксплуатацию, а сам объект не был передан участникам долевого строительства.

Шаг 2. Подготовка и подача иска в суд

В иске указываются следующие сведения:

• наименование судебного органа;
• наименование истца (участника долевого строительства), адрес его проживания и контактные данные;
• наименование ответчика (застройщика) и адрес его местонахождения;
• суть иска – изложение нарушения прав и законных интересов истца;
• обстоятельства дела, на которых истец основывает свои требования;
• доказательная база, подтверждающая обстоятельства;
• стоимость объекта недвижимости (цена иска);
• список приложений.

К иску прикладываются:

• копии иска для ответчика и третьих лиц (инвесторов, Росреестра и т.д.);
• копия ДДУ;
• копии платежных документов по ДДУ;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• техническую документацию на объект;
• иные бумаги, подтверждающие обстоятельства дела.

В обосновании требования нужно сослаться на то, что застройщик не соблюдает ст. ст. 6,16 ФЗ № 214, ст.ст. 218, 219, 309 и 310 ГК РФ, а также Закон о защите прав потребителей.

Стоит учесть, что если в отношении застройщика началась процедура банкротства, то подать иск о признании права собственности можно только в рамках дела о признании компании банкротом.

Госпошлину не потребуется выплачивать, если цена иска не превышает 1 млн. руб. Когда она выше, пошлина платится из расчета стоимости за вычетом 1 млн. руб. Это правило действует, если истец основывает свои требования на законодательстве о защите прав потребителей или является инвалидом I или II группы.

Пакет документов и иск необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Если какие-либо нужные бумаги не удается получить, суд может посодействовать в оформлении.

Шаг 3. Рассмотрение дела

Исковое заявление рассматривается в течение пяти рабочих дней с момента его подачи. Если иск принимается к производству, то судом будет возбуждено гражданское дело и начнется подготовка к разбирательству.

Для решения судебного спора в вашу пользу, вероятно, потребуется помощь квалифицированного юриста. Получить правовую защиту ваших интересов вы можете на нашем сайте.

Все расходы на судебное разбирательство, в том числе, и оплату представительства в суде юристом, суд взыскивает с ответчика.

Шаг 4. Получение решения суда

Решение судебных органов вступит в законную силу по истечению месяца, если не будет обжаловано.

Документ необходимо получить в двух экземплярах. На них должна быть отметка о вступлении в законную силу. Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Шаг 5. Регистрация права собственности

С этого момента процесс оформления пойдет в общем порядке, который описан выше. К перечню необходимых документов потребуется добавить решение суда, вступившее в силу.

Заявление на регистрацию можно подать одним из следующих способов:

1. Личное обращение в Росреестр или МФЦ.
2. Посредством почтового отправления с описью вложений, объявленной ценностью и уведомлением о получении адресатом.
3. В электронном виде с помощью портала Госуслуги или официального сайта Росреестра.

После завершения регистрации заявитель получает на руки выписку из ЕГРН.

Стоит также учесть, что с момента регистрации права собственности участник ДДУ становится плательщиком налога на имущество. Кроме того, он вправе вернуть уплаченный подоходный налог посредством использования имущественного вычета.

Законодательная защита инвестора

Инвестор – это дольщик, чьи вклады, представленные в денежном выражении по условиям договора, покрывают стоимость объекта недвижимости. Риски для него могут быть существенными в случае, когда застройщик просит плату за объект сразу после подписания договора. При этом ставит во главу мотивации удобство массового оформления соглашений, заключенных с остальным дольщиками.

Каким бы способом ни обращался бы заявитель, (напр., электронная или реальная регистрация ДДУ), дольщиков защищают следующие законы:

1. Основной правовой акт о долевом участии – №214-ФЗ от 30.12.2004г., функционирующий после последней редакции.
2. Ключевое законодательное положение о порядке проведения регистрации – №218-ФЗ от 13.07.2015г. (послед. ред.).

В последнем правовом акте

Оформление ДДУ

Перед тем, как зарегистрировать жильё в собственность необходимо дождаться окончания строительства, а перед этим надо заключить договор. Корректная регистрация жилья во владения во многом зависит от грамотно составленного документа.

Данный правовой акт должен содержать следующие моменты:

• Стоимость жилья. Она должна быть выражена фиксированной суммой, без каких-либо «может» и «если».
• Эксплуатационный период. Иначе говоря, это срок сдачи дома в собственность дольщиков.
• Проектные данные. Эта информация в себя включает сведения о размерах жилплощади, материалах из которых будет построено жильё, его общая площадь (желательно, чтобы был метраж каждой комнаты), высота потолков, а также его адресные реквизиты.
• Гарантийный срок. Данный пункт не всегда прописывается в договорах, но согласитесь, хорошо, когда застройщик даёт гарантию от 3-7 лет на инженерную коммуникацию и квартиру в целом.
• Страхование. Не путайте с гарантийным сроком, так как данный момент в договоре регламентирует перечень обстоятельств, за которые девелопер несёт ответственность. Также данный пункт регламентирует порядок осуществления страховых выплат, в случае наступления страхового случая.
• Реквизиты участников данных правоотношений.

Для того чтобы снизить финансовый риск можно включить дополнительные пункты, но стоит учесть один важный факт, застройщик не всегда может идти вам навстречу.

Девелоперу выгодно заключить договор с минимумом обязанностей и с максимальным количеством прав, тем самым попросту злоупотребляя доверием дольщика, что может принести своим клиентам возможные убытки.

Обыватель не всегда может заметить данные нюансы при оформлении ДДУ, потому желательно обратиться за помощью к юристу, чтобы он проверил договор на наличие «скользких» условий/требований.

Хочу обратить ваше внимание на пункт сдачи дома или передачу ключей. Так как это самый важный и желанный этап сделки. Не обращайте внимание на срок сдачи объекта в рекламах той или иной компании-застройщика. Как показывает практика девелопер указывает в рекламном объявлении более ускоренные сроки передачи и никакой юридической силы они в себе не несут. Срок введения в эксплуатацию указан в ДДУ, и может быть осуществлен только при наличии двух условий.

Данными условиями являются:

• Полное погашение дольщиком суммы долга перед застройщиком (выплата стоимости квартиры).
• Дача разрешения на введение новостройки в эксплуатацию муниципалитетом или субъектной комиссией.(Читайте: про оформление квартиры в собственность в новостройке)

Обратите внимание: После того, как данные условия будут соблюдены у девелопера в распоряжении 30 дней, чтобы передать квартиру её собственнику по ДДУ.

Также желательно включить в договор пункт о компенсации площади, так как нередки, случаи, когда жилое помещение не соответствует проектным размерам и может быть как меньше, так и больше. В первом случае, вам должны компенсировать сумму за отсутствие определенного метража, а во втором, вы должны доплатить.

Как правило, застройщики стараются опустить данный пункт или указать, что разницу в площади девелопер не возмещает, тогда в данном случае и не поможет закон о защите прав потребителей и, вовсе, дольщик будет обязан доплатить за расширение квартиры. Указав данный пункт вы себя обезопасите от непредвиденных расходов.

Обратите внимание: Срок выплаты компенсации регламентирован законодательством РФ и составляет 10 дней, со дня проведения замеров комиссией и выявления несоответствий с данными, указанными в проекте постройки. Размер выплаты зависит от стоимости одного квадратного метра, допустим стоимость 1 кв.м = 30 тысяч рублей и комиссия выявила, что не хватает 5 метров, то сумма выплаты составит 150 тысяч рублей (30*5).

Что обязательно должно содержать ДДУ как признак легитимности сделки согласно 214 ФЗ

В договоре обязательно должны быть освещены следующие детали:

1. Полные параметры и характеристики новостройки и приобретаемой квартиры.
2. Сроки завершения строительных работ и сдача в эксплуатацию объекта.
3. Цифры стоимости квартиры, механизмы погашения платежей.
4. Ответственности сторон и порядок исполнения условий.
5. Взаимные гарантии.
6. Информация о правовом статусе земли и документации на неё.

Когда происходит государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре согласно всем правилам, то сам документ будет свидетельствовать об этом специальными маркерами. Запись проставляется на обороте, где есть достаточно свободного места. В ней должно содержаться:

1. Штамп государственного ведомства.
2. Подпись уполномоченного специалиста.
3. Печать регистратора.
4. Регистрационный номер, свидетельствующей о занесении в базу данных и постановке на учет объекта недвижимости.

В случаях, когда осуществляется электронная регистрация такого документа, как ДДУ, отметку проставить все равно должны на бумажном носителе.

Особенности регистрации права собственности на квартиру в новостройке

Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий:

• строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия,
• она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса.

В первом случае оформление собственности производится в общем порядке, во втором — через суд.

После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам. Это происходит в присутствии двух сторон договора путем осмотра жилого помещения, проверки работы всех коммуникаций, подписания акта приема-передачи и вручения ключей от квартиры владельцу, который впоследствии должен получить на нее кадастровый паспорт с план-схемой.

С января 2013 года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении.

В связи с этим, самим дольщикам более не требуется при оформлении права собственности заказывать кадастровый паспорт.

Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект. В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов.

Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

Согласно п. 11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:

• паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве;
• договор долевого участия в строительстве жилого дома;
• акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику;
• разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира;
• квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

В частных случаях могут потребоваться:

• свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
• закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
• доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
• нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.

Документы для регистрации ДДУ

Сбор необходимых бумаг может осуществляться как дольщиком-инвестором, так и застройщиком. Если модель оформления участниками выбрана вторая, тогда нужные копии документов дольщик приносит застройщику. И тогда уже последний подаёт все бумаги на регистрацию соглашения.

В случае первичной регистрации ДДУ в учреждении Росреестра застройщикам нужно подготовить такие документы:

• разрешение на проведение строительных работ по конкретному объекту, а не целому кварталу;
• уставная документация;
• учредительные бумаги;
• проекты (декларация, дополнительные включения, изменения), заверенные генеральным директором компании-застройщика;
• свидетельство о регистрации как юридического лица;
• подтверждение внесения денежных сумм в качестве фондового участия.

В случае, когда по объекту строительства хотя бы один ДДУ уже регистрировался, застройщику следует подавать такой пакет бумаг:

• ипотечное соглашение и справка от банка, если сделка заключается через ипотечную программу;
• согласие от супруга (супруги), так как недвижимость будет квалифицироваться как совместно приобретённая, если инвестор состоит в браке;
• свидетельство о рождении, если будущая квартира закрепляется за несовершеннолетним ребенком;
• доверенность, изготовленная через нотариат, если вместо заявителя действует его представитель.

Несмотря на то, что в информации, которую предоставляет к прочтению гражданам и организациям Росреестр, не указано ничего про платежную квитанцию, о ней не стоит также забывать.

Расторжение ДДУ

Договор долевого участия по ФЗ № 214 может быть расторгнут в 4 вариациях:

1. Расторжение в одностороннем порядке по инициативе дольщика.
2. Расторжение в одностороннем порядке по инициативе застройщика.
3. По соглашению сторон.
4. Через суд.

В любом случае застройщик после расторжения договора обязан будет вернуть денежные средства дольщику. Выплата неустойки или процентов за пользование чужими денежными средствами возможно только в том случае, если будет установлен факт нарушения прав дольщика.

Прекращение договора тоже оформляется в регистрирующем органе.

Можно ли расторгнуть ДДУ после регистрации? Расторгаться договор может только до того момента, когда уже подписан акт приема-передачи недвижимости. С этого момента обязательства сторон считаются выполненными. Если акт ещё не подписан, а договор зарегистрирован, его можно расторгнуть по веским основаниям.

Перед расторжением договора по инициативе дольщика нужно быть очень внимательным и осторожным. У застройщика может не быть средств для возврата денег.

Иногда лучше и выгоднее дождаться признания застройщика банкротом или окончания строительных работ, чем расторгнуть договор и не получить обратно свои деньги.

Дольщик имеет право расторгнуть договор в случае наличия просрочки по сдаче объекта более чем на 60 дней.

Если дольщик не доволен качеством строительных работ, он может просто не подписывать акт приема-передачи объекта. Застройщик тогда будет обязан устранить недостатки или вернуть деньги обратно.

Регистрация договора долевого участия является обязательным пунктом для оформления права собственности на недвижимость, для вступления документа в силу. Стоит контролировать процесс регистрации ДДУ, в случае необходимости этот факт легко можно проверить.

Куда обращаться за регистрацией

Когда необходимо провести сделку до конца, тогда потребуется регистрироваться в ведомство Росреестра. Каждый, кто регистрируется после заключения соглашения ДДУ, должен подать заявление в основной орган – Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Способов обращения может быть несколько:

• явка в подразделение Реестра;
• подача заявления в МФЦ самостоятельно;
• электронным путём, если действовать через банк при оформлении ипотеки в новостройке;
• действовать через юридических экспертов за дополнительную плату.

Адреса подразделений регистрационного органа можно узнать предварительно на его официальном сайте, либо позвонить по телефону в справочную службу Реестра. Обращаться через службы МФЦ можно лишь в том случае, если таковые имеются в городе. Обслуживание в Многофункциональном Центре (МФЦ) позволяет не выстаивать очереди.

Преимущества получения ипотеки на новостройку состоят в комфортном обслуживании. Но отрицательной стороной является то, что выписку из ЕГРН через банк взять не получиться. Максимум предоставят только адрес электронной почты, куда писать запрос.

Расходы и сроки регистрации

Регистрация права для вступления во владение недвижимостью несёт в себе определённые расходы. Перед походом в государственный орган, осуществляющий регистрацию сделок с недвижимостью, необходимо прояснить вопрос о том, как оформить новостройку в собственность, купленную по ДДУ, а точнее, какие имеются нюансы.Есть платежи, которых избежать не получится, и ложатся они целиком на плечи собственника, а именно:

1. В ДДУ участвует только один из супругов, в этом случае оформляется нотариальное согласие второго супруга с помощью нотариуса, у которого можно уточнить размер платежа.
2. Если право собственности оформляется доверенным лицом, то придётся уплатить опять же нотариусу стоимость и этого документа.
3. Обязательным платежом является госпошлина за регистрацию, которая составляет 2000 рублей для физических лиц.

Таким образом, сумма итоговой покупки увеличивается ещё на ряд платежей. Однако не стоит особо затягивать. Ведь при отсутствии права собственности нет возможности полноценного владения купленной квартирой.

Таким образом, запрещены следующие действия:

• с жильём нельзя встать на регистрационный учёт;
• нет возможности перепродажи дарения и прочих операций с недвижимостью;
• претендовать на получение льгот и дотаций от государства невозможно;
• реализация средств материнского капитала также становится затруднительной.

В дополнение нужно отметить, что налоговый вычет, возможно получить только после официального вступление в права собственности на купленную по ДДУ квартиру.

Что касается сроков регистрации, то, как правило, это 7-9 дней, однако если вопрос касается регистрации ДДУ с ипотекой по закону, то срок определён как 5 рабочих дней. Информацию о том, на какой стадии находятся документы, можно узнать через интернет на сайте Росреестра.

Если документы сдавались в МФЦ, то ответственный сотрудник связывается с заинтересованными лицами с целью информирования о готовности пакета.

Порядок регистрации по шагам

Пошагово регистрация права собственности по ДДУ представлена следующими этапами:

1. Сначала следует по всем правилам совершить сделку – заключить соглашение в письменной форме между застройщиком и инвестором.
2. Выбрать способ обращения за регистрацией – явка в учреждение, либо получение услуги в электронном виде.
3. Подается заявление вместе с прилагающимися документами-основаниями.
4. Взять расписку от операциониста-регистратора о том, что пакет бумаг принят к рассмотрению.
5. Ожидание некоторого времени – примерно 5 дней в рабочем порядке.
6. Явиться в учреждение за готовым документом – договором долевого участия с проставленной в нем отметкой.
7. Получение выписки о праве собственности (если необходимо).

На первом этапе заключения договора необходимо перед подписыванием тщательно проверить всю информацию, указанную в бланке документа. Когда нужно получить еще и выписку из ЕГРН, то это следует указать также и в заявлении.

Сдача документов и получение расписки

Чтобы посмотреть весь порядок процедуры в Росреестре, можно прочитать на сайте учреждения, как правильно приступать к регистрации.

Порядок сдачи документации:

1. Взять талончик на очередь, если обращаться через МФЦ или в Росреестре.
2. Заполнение бланка заявления (образец и форма есть на сайте, либо информационном стенде в самом учреждении).
3. Подача специалисту заполненной анкеты и подготовленных документов.
4. Получение расписки.

В расписке обязательно должно быть отражено:

• дата обращения;
• перечень бумаг, прилагающихся к заявлению;
• полное название государственного регистрационного органа;
• фамилия, имя должностного лица, принявшего бумаги;
• персональные данные и контакты лица, к которому следует обращаться за ответами по поводу готовности документации.

Если происходит электронная регистрация ДДУ, тогда заявку следует заполнить в электронном виде. Расписка в этом случае также выдается в цифровом варианте.

С 2021 года действует электронная регистрация ДДУ по ипотеке в Сбербанке. О том, что такое электронная регистрация ДДУ вы можете узнаете из нашего прошлого поста.

Стоимость регистрации

Стоимость регистрации ДДУ представлена в форме государственной пошлины, которая вносится в местный бюджет в обязательном порядке. Эту сумму между собой стороны могут разделить пополам. Но могут договориться, что оплатит кто-нибудь один из участников соглашения.

за регистрацией ДДУ

Обязательная госпошлина за регистрацию ДДУ в 2021 году взимается в фиксированном размере. Если подается заявление не застройщиком, а гражданином, то услуга дешевле, чем, если застройщик обратится в Реестр. Госпошлина представлена за операцию по одному объекту недвижимости. Когда производится электронная регистрация документа ДДУ, то размер в 3000 руб. является приблизительным и максимальным.

Срок регистрации ДДУ

Общие сроки проведения регистрационной процедуры в Росреестре сильно зависят от того, в первый раз вы обращаетесь, или нет. Это значит, какой стоит номер соглашения – первый или последующий. Вот основные варианты периодов, затрачиваемых государственными службами на регистрацию ДДУ.

Условия	Срок
Если регистрируется по новостройке первый случай.	18 рабочих дней
Подача заявления по второму (и последующему) договорам.	7 дней
Если делать процедуру через многофункциональную службу МФЦ.	Увеличение сроков на 1-2 суток.

Получение документов

Чтобы получить готовые документы необходимо:

1. Прийти снова в учреждение Росреестра, если пакет сдавался путем личной явки.
2. Найти письмо из Росреестра, пришедшее на электронную почту, если порядок подачи бумаг был выполнен этим способом.
3. Специалисту подать расписку и свой паспорт (для физ. лица).

Договор выдается вместе с выпиской из ЕГРН в том случае, если о ней было заявлено ранее, при заполнении анкеты.

Как и где проверить регистрацию ДДУ

Некоторые граждане хотят узнать, прошел ли регистрацию их договор, только не знают, как лучше это сделать. Специалисты юридической помощи предлагают две основных способа, как можно проверить регистрацию ДДУ:

1. Портал Росреестра.
2. Путем подачи запроса в МФЦ.
3. Личное обращение в подразделение Росреестра с заявлением.

Сейчас сайты местных регистрационных инстанций готовы предоставить краткую информацию о статусе недвижимости. Воспользоваться таким сервисом онлайн можно также и на сайте Росреестра общего для России значения. Запросы делаются с просьбой выдать выписку из органа – ЕГРН (Единого государственного Реестра Недвижимости).

К заявлению обычно прикладываются следующие бумаги:

• удостоверение гражданина (гражданки);
• копия и оригинал соглашения.

Краткая форма выписки содержит следующие сведения:

• наименование владельца;
• указание совладельцев (если есть);
• адрес расположения недвижимости;
• номер и дата заключения других ДДУ по другим дольщикам;
• наличие (или отсутствие) каких-либо обременений по объекту (напр., залог или арест).

Предоставляемая через интернет или в реальности услуга не бесплатная – необходимо оплатить госпошлину за обработку и анализ данных в базе. Потому ответ всегда даётся в форме выписки из ЕГРН.

Регистрация договора

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить: Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Любой договор долевого участия требует регистрации в специальной базе объектов недвижимости. Это позволяет исключить мошенничество в виде двойных продаж одной и той же квартиры или права требования на квартиру нескольким лицам. Одновременно с внесением в базу объектов специалисты Росреестра проверяют договора на требования 214 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». Это позволяет дольщикам чувствовать себя уверенно в таких высокорисковых вложениях, как покупка квартиры в новостройке.

До недавнего времени регистрация ДДУ в управлении Росреестра проходила довольно стандартно. Нужно было собрать документы, подписать сам договор и подать его на проверку в госорган. Это можно было сделать двумя способами.

Напрямую	Через МФЦ
Регистрация договора в управлении Росреестра по вашему территориальному округу означала запись на прием к специалисту, отстаивание очереди и подачу документов напрямую в ведомство	Пару лет назад появился еще один способ – подать документы через многофункциональный центр предоставления государственных услуг. В этом случае регистрация договора проходила довольно удобно – электронная очередь, отсутствия больших скоплений людей и современных подход через оптимизацию бюрократических потоков. Но срок увеличивался на сутки.

В 2015 году Росреестр начал предоставлять услуги по электронной регистрации ДДУ. Это оформление сделок с помощью интернета. Казалось бы, удобный и быстрый механизм, ведь не нужно тратить время на очереди и бумаги. Но как выяснилось, система оказалась чрезмерно защищена и не все было сделано для удобства дольщиков.

Причины отказа в регистрации и что делать

Процедура предполагает четкое исполнение всех оформительских этапов, правильности документации. Если чего-то будет не хватать, или будут найдены ошибки, то может последовать отказ в регистрации. Когда делается отказ, то заявителя об этом письменно ставят в известность регистрирующие органы. В ответе обязательно должны быть изложены аргументы, по какой причине возник отказ.

Возможные случаи, когда отказывают в постановке на регистрационный учет объект недвижимости о ДДУ:

1. Когда возникают права кредиторского требования при банкротстве застройщика, ликвидации строительного предприятия.
2. Пакет бумаг предоставлен не в полном объёме.
3. Найдены ошибки в заявлении.
4. В каком-то документе, что прилагался к заявлению, найдена подделка.
5. Нелегальность оформления каких-либо документов, состоящих в обязательном пакете для регистрации.
6. Подача пакет осуществлялась человеком, который на это не имеет право.
7. Уже по объекту недвижимости один договор был зарегистрирован в Реестре. Дважды одновременно никто не делает учетных записей в базе данных по одному и тому же объекту недвижимого имущества.

По правилам заявления подают только следующие лица:

• дольщики;
• застройщики;
• представитель инвестора, действующий строго по доверенности, выписанной через нотариуса.

В случае просроченных сроков действия бумаги-основания, её следует продлевать. Если документ быть утерян, делается дубликат, куда вписывается собственник, получивший квартиру. Все полученные регистратором бумаги тщательно проверяются. Возможность получить оригинал или копию выписки из ЕГРН открывается только после того, как электронная регистрация ДДУ (договора долевого участия) будет проведена полностью и по всем правилам.

Как оформить

Как и в случае с обычной регистрацией, перечень необходимых документов отличаются для застройщика и дольщика. При регистрации первого ДДУ по объекту застройщик подает расширенный пакет, включающий в себя документы по строительству объекта в целом. От дольщика же требуется:

• Паспорт;
• Согласие супруга или супруги, если договор заключен в период брака;
• Квалифицированная электронная подпись, которая позволяет удаленно подтвердить, что подача ДДУ на регистрацию действительно выполнена им.

Электронную подпись можно получить в специальных удостоверяющих центрах, или через некоторые банки.

Подать документы можно:

• В специальном разделе сайта Росреестра;
• Через банк, который выдает ипотеку на приобретаемое жилье.

Собственное направление по электронной регистрации ДДУ есть у большинства крупных банков. Сбербанк России развивает программу поддержки электронной регистрации ДДУ, направленную на максимальное упрощение этого процесса, чтобы сделать его удобным для дольщиков. Единственным недостатком подобной услуги может считаться ее цена. Она может отличаться в разных регионах, однако обычно составляет около 10 тысяч рублей.

Как выглядит

При подаче документов на регистрацию можно выбрать форму получения документов – в бумажном или электронном виде. Если выбран последний вариант, после регистрации на указанную в заявлении электронную почту придет письмо от Росреестра с выпиской из ЕГРН и файлом договора с отметкой о регистрации.

Архив поступит в формате .xml. Для того, чтобы увидеть документы, необходимо скачать его и нажать на ссылку «Показать в человекочитаемом формате».

На что обратить внимание, выбирая застройщика

Для того чтобы защитить свои интересы и средства, необходимым условием является правильный выбор партнёра. Как же выбрать надёжного застройщика?Несмотря на все сложности, есть особые моменты, которые должны учитывать будущие дольщики:

• репутация компании и срок её существования на рынке;
• наличие опыта работы в сфере строительных услуг;
• количество не только построенных, но и введённых в эксплуатацию домов;
• отзывы дольщиков и покупателей.

Все эти факторы, по сути, субъективные, так что важно изучить и другую информацию, которая относится к конкретному объекту.

К такой информации стоит отнести:

1. Наличие права собственности или долгосрочного договора аренды на землю под строящимся объектом.
2. Наличие полной разрешительной документации на строительство.
3. Тип договора, который застройщик предлагает подписать. Самым выгодным является именно договор долевого участия. Дело в том, что договор с ЖСК практически никак не защищает дольщика от обмана.
4. Если оплата объекта осуществляется с привлечением заёмных средств, выбирать стоит застройщика, аккредитованного кредитной организацией.
5. Не менее важным фактором является стадия строительства, на которой находится объект. Наиболее предпочтительным вариантом является покупка в объекте, который готов не менее чем на 50 процентов.

Несмотря на кажущуюся сложность в оценке надёжности застройщика, не стоит недооценивать собственные возможности и внимание. В любом случае для изучения полученной информации и документации всегда можно обратиться к юристу, который сможет разъяснить все положения предлагаемого документа.

Не менее важным является при подаче пакета документов на регистрацию права собственности по ДДУ соблюдение всех формальностей. Для недопущения ошибок, которые могут привести к приостановке или отказу, лучше всего запастись перечнем, который доступен на сайте Росреестра или в отделении МФЦ, и в соответствии с ним собирать бумаги для регистрации.

Статус поданных документов можно отслеживать на сайте Росреестра. Сервис сделан таким образом, что каждый собственник без труда сможет найти информацию по регистрируемому объекту. После того как процедура регистрации будет окончена, специалисты органа, в котором принимались документы, свяжутся и оповестят.

Государственная регистрация и госпошлина

Регистрация долевого соглашения, как и большинство подобных услуг, требует

предварительной оплаты госпошлины.

Согласно Налоговому кодексу РФ, стороны, участвующие в долевом строительстве, должны оплатить следующую сумму: для юридических лиц — 6 000 рублей, для физических — 350 рублей.

Если в качестве одной из сторон, заключивших договор, выступают несколько человек, то сумма государственной пошлины делится поровну между ними. При этом у каждого участника остаётся отдельная квитанция об оплате. Юридические лица производят оплату посредством платёжных поручений, физические — банковским переводом.

Хотя Гражданский кодекс РФ не обязывает граждан предоставлять при регистрации квитанцию об оплате, специалисты всё же советуют приложить её к пакету документов.

Это делается для того, чтобы в случае сбоя в электронной информационной системе делопроизводство не было приостановлено, и регистрация договора была выполнена успешно.

Источник: xn--d1aiaaajfxetma1hvb.xn--p1ai

Электронная регистрация ДДУ в Росреестре: сроки, плюсы и минусы

Почему при покупке квартиры в новостройке заключается именно ДДУ

Если приобретать уже готовую квартиру, в построенном доме, который уже сдан, в нем живут люди, возможно, с отделкой или даже ремонтом — все более или менее понятно. Заключается договор купли-продажи, покупатель передает деньги продавцу, право собственности регистрируется и все — сделка совершена, жилье приобретено. Занимает такая процедура максимум пару недель.

В случае с приобретением жилья в новостройке дело обстоит совсем иначе. Договор купли-продажи заключить невозможно, так как объекта покупки пока еще не существует в натуре. Материально он появится только в будущем. Да и времени этот процесс займет больше в разы. Возведение объекта может растянуться на несколько лет вперед.

А деньги платить нужно сейчас, в самом начале, за то, чего еще нет. Потому и договор заключается совсем другой — ДДУ. Потому и порядок оформления ДДУ в новостройке совершенно иной.

За то длительное время, что идет стройка, может приключиться разное. Как с застройщиком, так и с самим дольщиком. Потому законодатель и создал ФЗ №214, который выступает в качестве гаранта соблюдения прав всех сторон долевого участия. В первую очередь, конечно же, дольщика. Договор долевого участия необходим для:

• невозможности реализации варианта перепродажи одной и той же квартиры нескольким клиентам;
• предотвращения способности застройщика распоряжаться жильем дольщика;
• страхования ответственности фирмы-застройщика;
• возможности получения дольщиком компенсации при нарушении обязательств со стороны строительной организации (например, срыве сроков передачи жилья);
• получения законной гарантии на приобретенный объект.

Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия

После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия:

• составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения);
• оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
• подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
• постановка жилого дома на учет в Росреестре;
• присвоение ему почтового адреса.

Способы расчета с застройщиком

Обычно покупателей, решивших приобрести жилье по договору участия в долевом строительстве, привлекает возможность расплатиться за квартиру частями, периодически делая на счет застройщика взносы. Размер таких взносов и порядок оплаты предусматриваются заключаемым договором. Однако расплатиться можно и сразу, если у дольщика есть такая возможность.

Основные способы расчета по ДДУ могут быть следующими:

• оформление аккредитивных счетов;
• перевод средств на счет застройщика;
• наличный расчет;
• ипотечный кредит под ДДУ .

Права и обязанности компании-застройщика

Застройщик фиксирует в ДДУ свои обязанности, права и гарантии. Согласно документу, организация обязуется:

1. обеспечить строительство дома, произвести строительно-монтажные работы, обеспечить его инженерной инфраструктурой, самостоятельно или с привлечением третьих лиц, за счет собственного или привлеченного финансирования;
2. не заключать любые сделки, вследствие которых у третьих лиц появится право на квартиру дольщика;
3. передать жилой объект участнику при условии выполнения всех взаимных обязательств и ввода дома в эксплуатацию.

Права застройщика, согласно ДДУ:

1. передача квартиры участнику досрочно;
2. содействие в оформлении права собственности на квартиру.

В договоре компания-застройщик гарантирует, что объект долевого строительства не обременен правом на него третьих лиц, а также не находится под арестом, запретом, залогом, судом.

Составление текста ДДУ

Первым делом, составляется сам текст ДДУ. Договор требуется оформить исключительно в письменном виде. Столь популярный в последнее время электронный вариант в данном случае не подходит, ведь документ нужно будет регистрировать.

Возможность заключения ДДУ появляется тогда, когда квартира приобретается напрямую у застройщика. Если же продавец – соинвестор или иное перепродающее лицо, то в таком случае заключается только договор уступки права по договору. Когда дом достроен и введен в эксплуатацию, между застройщиком и покупателем возникает возможность заключения уже и договора купли-продажи.

Шаблонного образца или бланка такого документа не существует. Каждый ДДУ по своей сущности уникален и составляется с учетом индивидуальных особенностей и потребностей участника долевого строительства, а также приобретаемого помещения. Текст документа, как это принято в большинстве случаев, сочиняется юристами компании-застройщика. Но потенциальному участнику долевого строительства не возбраняется внести свои правки в условия соглашения и привлечь с этой целью своего специалиста.

Если покупка новостройки осуществляется с привлечением кредитных средств (ипотеки), зачастую в текст договора вносит изменения и сам банк. У каждой кредитной организации свои отдельные требования, а потому и условия, предъявляемые ими к договору, могут быть самыми разнообразными. Не всегда те требования, которые безоговорочно предъявляет банк, готовы включить в текст договора застройщики, и наоборот. Порой дело принимает такой оборот, что по указанным причинам заемщику-дольщику приходится себе в ущерб менять ранее выбранный банк или фирму-застройщика и подыскивать таких, которые смогут между собой договориться.

Как происходит оформление

Если договор регистрируется, подрядчик уже не сможет совершить двойную продажу жилья «по ошибке». По закону право требования на квартиру в этом случае полностью принадлежит дольщику, оформляющему договор.

У покупателя есть три возможности регистрации:

• запись к специалисту регистрационной палаты, длинные очереди с нервотрёпкой «Вас тут не стояло», и прочими прелестями совкового делопроизводства;
• приём документов через МФЦ – приятная альтернатива первой возможности регистрации, хотя бы упорядочившая очереди посетителей;
• электронная фиксация договоров долевого участия, без очередей и поездок в офисы госструктур, в специальной базе объектов.

Для людей занятых и желающих как можно скорее закончить бумажную волокиту, регистрация посредством передачи документов в МФЦ, означает увеличение процедуры на один день.

Есть и положительная сторона этого варианта – приятнее и надёжнее отдать бумаги лично в руки специалисту, получив от него бумагу с перечнем сданных документов и назначенным сроком регистрации.

Но не всегда удобно оторваться от работы и приехать в МФЦ.

Что почем? Сколько стоит зарегистрировать договор на самом деле

Надо сказать, в качестве оплаты за данную услугу застройщик просит немалые суммы, стоимость регистрации (по не совсем понятным причинам) начинается где-то в пределах 30 тыс. рублей, а стоимость всего пакета дополнительных услуг вполне может переваливать за 300 тыс. рублей. Как правило, застройщики привязывают сумму оплаты за регистрацию ДДУ к стоимости квартиры, берется процентное соотношение стоимости приобретаемого жилья к сумме оплаты. Так, сегодня застройщики и девелоперы берут до 1% стоимости квартиры.

Кстати, от такой практики застройщики стали понемногу отходить, принимая за стоимость своей услуги некую фиксированную величину.

Возможно, так происходит по той причине, что дольщики в последнее время стали более грамотными, и менеджерам все труднее стало отвечать на неудобные вопросы. Действительно, сложно объяснить, каким образом метраж и стоимость жилья может влиять на стоимость услуги (фактически, набора одних и тех же действий, совершаемых в стандартной последовательности).

На самом деле, цена услуги, которую застройщики тем или иным способом навязывают, слишком завышена даже при минимальном ценнике. Вся процедура регистрации сводится к подаче набора документов (со стороны застройщика и дольщика), причем, делается это, как правило, «оптом», на регистрацию одновременно отправляются десятки договоров. И да – застройщик обязан подать полный комплект документов со своей стороны только единожды, когда заключается и регистрируется первый ДДУ (в возводимом жилом комплексе). Единожды подается проектная документация, разрешения, пр., а затем вместе с пакетом дольщика застройщик подает заявление о его согласии на договор, пр.

После «открытия регистрации» повторная подача всего пакета предоставленных документов не требуется, нужна, главным образом, информация, которая касается каждого дольщика.

Каким же образом потребителя приучили к тому, чтобы отдавать достаточно серьезные суммы за столь необременительное для застройщика занятие? Застройщику весьма выгодно получать хорошие деньги, фактически, ни за что. Если на этапе строительства основные денежные средства, уплаченные дольщиками, уходят на закупку строительных материалов, оплату рабочих, обеспечение работы оборудования, спецтехники, то на этапе регистрации вложения минимальные.

Собственно, все затраты, с которыми столкнется дольщик, будут ограничены лишь госпошлиной (до 350 рублей), ну и транспортными расходами (и то не факт: документы можно подать в ближайший МФЦ или даже через интернет).

Преимущества и недостатки

Существуют определенные плюсы и минусы электронной регистрации ДДУ. К основным положительным моментам реализации данного процесса относится:

• обеспечивается значительная экономия времени;
• срок регистрации сокращается до 5 дней;
• исключается возможность ошибки, так как нередко документы возвращались заявителям за счет того, что работники Росреестра или МФЦ не обладали нужной компетенцией для их проверки при получении от гражданина;
• не требуется пользоваться помощью курьеров или доверенных лиц для передачи бумаг в отделение МФЦ или Росреестра;
• за счет уплаты пошлины на сайте имеется возможность снизить расходы.

Поэтому регистрация на сайте учреждения считается востребованным процессом. Но он имеет и некоторые минусы, к которым относится необходимость наличия электронной цифровой подписи.

Порядок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами:

1. поручить регистрацию компании-застройщику;
2. заняться регистрацией лично.

В первом случае данная услуга является возмездной, также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании. Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.

Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно, то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр).

Процедуры регистрации при этом идентичны. Прием документов осуществляется в присутствии всех собственников квартиры и представителя строительной компании — застройщика.

Сначала регистратором заполняется заявление на регистрацию, в которое заносятся данные, идентифицирующие всех собственников объекта недвижимости, адрес его места нахождения и технические характеристики, а также перечень документов, поданных для регистрации прав собственности. После чего заявление подписывается заявителем или заявителями, если их несколько.

Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика.

Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права. В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.

С этого момента бывшие дольщики становятся полноправными хозяевами приобретенной недвижимости с правом распоряжаться ею и совершать любые не противозаконные действия.

Наименование объекта строительства

Должно присутствовать полное описание приобретаемой недвижимости: количество комнат, лоджий, балконов и т.д. Все важные нюансы должны быть заранее прописаны, рассмотрены и изучены, чтобы не возникало дополнительных сомнений в правильности совершаемых действий. Неустойку по ДДУ часто приходится платить именно по невнимательности, когда из-за ограничений во времени люди торопятся подписывать договор и упускают из виду какие-то значимые детали. Однако в соглашении о приобретении жилья мелочей нет и быть не может.

Дата получения объекта недвижимости дольщиком

В договоре должны указываться конкретные сроки, по которым можно будет отслеживать правильность выполнения конкретной части соглашения. Иногда недобросовестные застройщики могут специально оттягивать момент фактической передачи квартиры ее правообладателю. Существование конкретных сроков не позволит действовать вне рамок закона.

Гарантийный срок на квартиру

Приобретаемый объект недвижимости имеет гарантийный талон, точно такой же, который прилагается к другим товарам. Обычно он не превышает пять лет с момента фактической передачи жилплощади в распоряжение дольщика.

Риски при расчете с застройщиком

При оформлении аккредитивного счета гарантом будет выступать сам банк. Клиент (дольщик) заводит счет, помещает туда необходимую сумму средств, предназначенную для строительной компании – девелопера. Последний сможет получить средства только в том случае, если предоставит банку оформленный и зарегистрированный в Росреестре ДДУ. Негативным моментом в данном случае является то, что к сумме договора добавляется еще комиссия банка.

Следует отметить, что к этому способу расчета часто прибегают в случае, если часть оплаты вносится при заключении договора, еще до регистрации документа. То есть застройщик не сможет получить средства, если договор будет незарегистрированным, что защищает дольщика от возможного мошенничества.

Расчет безналичными средствами осуществляется на счет компании-девелопера, и все риски в данном случае ложатся на плечи самого дольщика. Согласно нормам № 214-ФЗ, оплата по договору долевого участия должна производиться только после регистрации документа в Росреестре.

Следует обратить внимание, что многие застройщики предлагают совершить расчет на стадии подачи документов в государственный орган. Это незаконно. В законодательстве четко указано, что оплата по ДДУ должна осуществляться только после полноценной процедуры регистрации. Иными словами, если вы не хотите рисковать, ничего не перечисляйте до того момента, пока лично не увидите зарегистрированный в Росреестре документ.

Наличный расчет с застройщиком осуществлять вовсе не рекомендуется. Это очень рискованная процедура. Во-первых, вы рискуете быть ограбленным, направляясь с крупной суммой денег в офис строительной компании, а во-вторых, застройщик потом легко может заявить, что никаких денег от вас не получал. И доказать обратное будет очень непросто.

Поэтому в таких делах лучше всего проводить сделки через официальные структуры – через банки. Так ваша оплата будет зафиксирована операционной системой, а подтверждением реализованной сделки будет служить соответствующая квитанция и выписка по счету.

Одним из наиболее оптимальных вариантов расчета с застройщиком является оформление ипотеки. Как показывает практика, обычно банки выплачивают до 85% от суммы стоимости приобретаемой квартиры, остальные 15% должен выплатить сам дольщик. Такая сделка защищена, поскольку банки выдают ипотеку только после регистрации договора в Росреестре.

Как должна осуществляться оплата по договору долевого участия?

Все потенциальные покупатели, желающие стать обладателями квадратных метров, отлично понимают, что покупка жилья у застройщика будет гораздо выгоднее в финансовом плане. Существует негласное правило, что чем раньше заключить договор долевого участия, тем дешевле будет стоить квартира. Фактически на последних этапах строительства квадратные метры уже по стоимости ненамного уступают ценам, представленным на вторичном рынке жилья. Поэтому, в идеале наиболее выгодно купить жилье можно в период, когда объект строительства еще находится только в проекте.

Итак, вы нашли застройщика, выбрали квартиру с комфортным расположением, менеджеры строительной компании вас активно уговаривают заключить договор. Как будет осуществляться оплата по нему? В законодательстве четко установлено, что оплата по договору долевого участия должна осуществляться после регистрации такого документа в Росреестре. Таким образом, сначала должно произойти заключение договора, потом – его регистрация, и только затем – перечисление средств.

Тут существует еще один интересный момент – с вами должны заключать именно договор долевого участия. Следует понимать, что в данном случае вам еще могут предложить:

• договор инвестирования;
• договор предварительной купли-продажи.

Каждая из вышеперечисленных сделок отличается своими рисками и возможностями. Однако ни один из таких договоров не защищается законом об участии в долевом строительстве (№ 214-ФЗ). Соответственно, если что-то пойдет не так (замораживание строительства, банкротство застройщика, срыв сроков сдачи объекта), вы не будете защищены законодательством от причиненного вам ущерба. Однако это не относится к договору переуступки прав – после его заключения новый дольщик получает те же права, что и предыдущий. Такие договоры защищены ФЗ о застройщиках.

Внесение в реестр в режиме «онлайн»

На данный момент это пилотный проект разработанный Сбербанком. Электронная регистрация договора долевого участия осуществляется при оформлении ипотечного кредита.

Плюсы такого способа внесения в Росреестр – нет очереди, проходит гораздо быстрее. Кроме того – банк предлагает сниженную годовую ставку по кредиту. Минусы – не предоставляется печатный вариант документа, он приходит на электронную почту.

Нюансы оформления цифровой подписи

Регистрация ДДУ в Росреестре в электронном виде доступна только при наличии электронной подписи. Для ее оформления надо обращаться в специализированные организации, причем они оказывают данную услугу только за определенную плату.

Стоимость оформления подписи может значительно отличаться в разных регионах. Она варьируется от 4 до 6 тыс. руб. Поэтому если выполняется процесс регистрации ДДУ в Росреестре частным лицом, которому не нужно далее пользоваться электронной подписью, то целесообразно напрямую обращаться в организацию.

Особенности регистрации права собственности на квартиру в новостройке

Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий:

• строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия,
• она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса.

После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам. Это происходит в присутствии двух сторон договора путем осмотра жилого помещения, проверки работы всех коммуникаций, подписания акта приема-передачи и вручения ключей от квартиры владельцу, который впоследствии должен получить на нее кадастровый паспорт с план-схемой.

С января 2013 года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении.

В связи с этим, самим дольщикам более не требуется при оформлении права собственности заказывать кадастровый паспорт .

Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект. В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов.

Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

Согласно п. 11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:

• паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве;
• договор долевого участия в строительстве жилого дома;
• акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику;
• разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира;
• квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

В частных случаях могут потребоваться:

• свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
• закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
• доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
• нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.

Налогообложение по ДДУ

Все финансовые средства, внесенные дольщиками, привлекаются как инвестиционные вложения в строящийся объект. Далее, в бухгалтерском учете, они распределяются на средства, затраченные на возведение здания, и на средства, которые классифицируются как вознаграждение за услуги застройщика в договоре долевого участия. Согласно нормам Налогового кодекса, средства дольщиков не могут облагаться налогом на прибыль или НДС. Однако средства, которые предназначены в качестве вознаграждения застройщику, в обязательном порядке облагаются НДС.

После завершения строительства объекта проводится бухгалтерский анализ по затратам и полученным средствам. Соответственно, от общей суммы вычитается размер затрат, в результате чего выходит полученная прибыль, облагаемая налогом.

Дольщик, в процессе регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре, обязан уплатить госпошлину. Она установлена в следующем размере:

• при регистрации ДДУ: 350 рублей;
• при регистрации дополнительных соглашений к договору: 350 рублей.

Госпошлина при расторжении дду

Договор долевого участия (ДДУ) может быть расторгнут в одностороннем порядке, как застройщиком, так и участником долевого строительства.

Одностороннее расторжение ДДУ участником долевого строительства возможно при условии нарушения застройщиком пунктов договора, предусмотренных статьей 9 закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Согласно Федеральному Закону 214 ФЗ, сделать это удастся в трех случаях: 1. Нарушение застройщиком сроков передачи объекта, установленных условиями договора долевого участия. Таким, образом, спустя два месяца с момента предполагаемой, согласно ДДУ, даты передачи Вам объекта, Вы можете обращаться к застройщику с требованием о расторжении договора.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. В данном случае речь идет о несоответствии передаваемого объекта техническим и градостроительным регламентам, проектной документации, иным нормативам (СНиП, СанПин).

3. Прекращение, приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Размер пошлины при обращении в суд

При заключении ДДУ стороны возлагают на себя определенные обязательства, прописанные в условиях договора. Застройщик обязан вовремя передать участнику жилье, которое по характеристикам и качеству полностью соответствует договору. Если передача состоялась с нарушением сроков более чем на два месяца, или вовсе не состоялась, либо объект передан с существенными недоделками и строительными дефектами, дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке, а также взыскания с застройщика неустойки и штрафа.

При обращении в судебный орган также полагается оплачивать пошлину. Но в связи с тем, что к отношениям, вытекающим из ДДУ, применяются нормы закона ОЗПП, граждане освобождаются от ее уплаты, но только тогда, когда общая сумма исковых требований не превышает 1 млн. рублей. Если иск выставлен на большую сумму, уплачивается пошлина в размере 0.5% от суммы, превышающей миллион рублей.

Чего нельзя делать до заключения ДДУ

Вместе с этим, определены рекомендации, которые указывают, чего нельзя делать дольщикам до регистрации ДДУ в Росреестре.

1. Нельзя до момента регистрации вносить денежные средства на новостройку.
2. Нельзя доверять информации со слов застройщика о профессиональной и юридической стороне деятельности компании. Росреестр используя собственную методику проверки данных проверяет юридический статус застройщика, а также имеющиеся официальные документы профессиональной деятельности компании.
3. Нельзя доверять технической документации застройщика. Росреестр после проверки документов со стороны дольщика уточняет, не передана ли ваша квартира иному лицу. Это дает гарантию, что доля в недвижимости (квартира, комната), не будут переданы застройщиком другому физическому или юридическому лицу.

Таким образом, до момента регистрации договора ДДУ нельзя вносить денежные средства застройщику. С 1 июля 2019 года предусмотрена процедура передачи денежных средств не непосредственно застройщику, а на специальный счет в банке, который именуется эскроу-счет.

Как проверить зарегистрирован ли Договор долевого участия (ДДУ)?

Чтобы узнать, зарегистрирован ли Договор долевого участия в Росреестре или нет (особенно в случае, когда регистрацией занимался Застройщик), можно выполнить одно из следующих действий:

• Запросить информацию у Застройщика: если ДДУ зарегистрирован, то проверить наличие штампа о регистрации на договоре; если процесс еще идет – то проверить расписку Росреестра о приеме этого договора на регистрацию.
• Самостоятельно заказать Выписку из ЕГРН в бумажном виде при личном обращении в местное отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы» (в электронном виде – в XML-файле – такая выписка пока не доступна). В этой «выписке о зарегистрированных ДДУ» будет информация обо всех дольщиках конкретного строительного проекта, зарегистрированного на конкретном земельном участке. Выписка выдается на сам участок, а зарегистрированные ДДУ показаны там в качестве обременений участка – единым списком. Ищем по номеру договора или по ФИО свой ДДУ в списке зарегистрированных.
• Посмотреть на сайте Росреестра в режиме онлайн. В первую графу вводим кадастровый номер земельного участка (его мы найдем в нашем ДДУ). Жмем внизу кнопку «Сформировать запрос». Получаем ссылку на наш объект. Кликаем по этой ссылке. Получаем информацию по объекту (земельному участку) из базы ЕГРН. Нас интересует строка «Права и ограничения» – кликаем на нее. Открывается список всех зарегистрированных договоров ДДУ (в столбце «Ограничения»). Ищем свой номер договора в этом списке (списке обременений участка).

Для чего нужна эта проверка государственной регистрации ДДУ? Как минимум, для того, чтобы знать, стоит ли вносить по нему деньги (в оплату квартиры). Как максимум – убедиться, что вся процедура прошла в соответствии с законом ФЗ-214 (договор считается заключенным только с момента его регистрации), и «двойная продажа» нам не грозит.

Как информация об эскроу-счете фиксируется в Росреестре

Теперь денежные средства будут переданы застройщику от дольщика только в одном случае, если объект сдан в строй и принят государственными надзорными органами в сфере градостроительства. Однако, чтобы застройщик имел гарантии от дольщика в оплате долевого участия предусмотрена следующая процедура.

1. К участию в оформлении договора подключается четвертая сторона, наравне с дольщиком, застройщиком и Росреестром – кредитное учреждение(банк).
2. Представитель банка в присутствии всех сторон открывает эскроу-счет для дольщика, где прописываются механизмы передачи денежных средств застройщику по завершению строительных работ.
3. На весь период, пока ведётся строительство, эскроу-счет является нетронутым со стороны дольщика и застройщика.
4. Компания, которая ведёт строительство, обязана изыскивать денежные средства самостоятельно. Эскроу-счет нельзя привлекать к софинансированию строительства по ДДУ.
5. Банк является гарантом хранения денежных средств дольщика, Росреестр подтверждает эту информацию, путем внесения соответствующей записи в ДДУ.

Таким образом банк является финансовым гарантом сохранности денежных средств, где ни застройщики, ни дольщики не могут воспользоваться денежными средствами. Однако, есть некоторые оговорки, которые идут в пользу дольщика:

• Если банк объявляют банкротом, или он финансово несостоятелен, государство может возместить сумму равную не более 10 млн рублей (необходимо учитывать этот момент, если вы ведете долевое строительство одновременно нескольких квартир).
• Если застройщик построил объект на 70% и далее не смог завершить объект, к окончанию строительства могут быть привлечены средства из Фонда защиты участников долевого строительства.
• В случае нарушения обязательств со стороны застройщика по ДДУ, дольщик вправе потребовать вернуть денежные средства с эскроу-счета в полном объеме.
• Разработан механизм передачи денежных средств с эскроу-счета собственника, если он объявлен умершим или без вести пропавшим. Владельцем эскроу-счета становятся его наследники.

Электронная регистрация фиксируется в выписке из ЕГРН в качестве обременения или ограничения на объект недвижимости по ДДУ. Электронная форма выписки имеет юридическое значение, как и обычный бумажный носитель.

Нюансы получения выписки через сайт Росреестра

Узнать о готовности документов в Росреестре можно в любой момент времени. Для этого целесообразно заказывать выписку из ЕГРН на официальном сайте данного учреждения. Процедура делится на этапы:

• первоначально надо зарегистрироваться и авторизоваться на этом сайте;
• выбирается раздел, предлагающий возможность воспользоваться электронными услугами ресурса;
• находится раздел, с помощью которого предоставляется в онлайн-режиме информация по разным объектам;
• в поисковую строку вводится кадастровый номер имеющейся квартиры;
• формируется запрос;
• в новом окне можно изучить все сведения, которые имеются в ЕГРН о конкретном объекте;
• важным разделом выступает пункт, относящийся к правам и ограничением;
• в этом пункте должна иметься информация о зарегистрированном ДДУ.

Если нужные сведения отсутствует, то существует вероятность, что данные о конкретном договоре еще не были внесены в базу. В ином случае придется обращаться к работникам Росреестра для получения пояснений.

Положение дел с регистрацией ДДУ на современном рынке

Застройщику на руку отсутствие четкой и структурированной информации о том, в каком порядке нужно проходить процедуру регистрации и какие документы нужно предоставлять. Операторы Росреестра и МФЦ частенько сами не в курсе, так как подобные обращения являются на данный момент крайне редкими. Соответственно, представители самого застройщика также не горят желанием кого-либо консультировать по данному вопросу. Поэтому при самостоятельной регистрации ДДУ действительно придется приложить определенные усилия.

Часто менеджеры застройщика настаивают на том, чтобы регистрацией договора занималась компания, если речь, все же, зашла об этом, так как большинство клиентов продолжают считать услугу обязательной. Соответственно, для клиентов, которые склонны платить за регистрацию ДДУ запрашиваемые суммы, предусмотрены различные преференции (при выборе квартиры, пр.). Для самих продажников также предусмотрены различные бонусы, если они будут навязывать услугу, поэтому если имеет место хороший поток клиентов, они могут под разными предлогами отказывать тем, кто не хочет платить лишние деньги.

Например, «жадному» клиенту предоставляется возможность купить жилье, однако без бронирования конкретной квартиры, мол, застройщику неизвестно, когда клиент зарегистрирует договор, и произойдет ли это вообще. В итоге, клиент может получить, мягко говоря, не самые выгодные условия.

Далее, процедура регистрации предполагает подачу документов сразу двумя сторонами, если застройщик может подать документы за дольщика (через доверенность), то шансы, что застройщик выпишет аналогичную доверенность дольщику, практически равны нулю.

Как правило, менеджеры объясняют — чтобы дольщик мог сам зарегистрировать договор, необходима встреча представителя застройщика и дольщика в месте подачи документов (в данном случае, от застройщика нужно заявление о своем согласии на заключение договора с дольщиком, так как остальные документы уже застройщиком поданы).

Соответственно, застройщик может ссылаться на невозможность выделить менеджера, который бы заниматься отдельным дольщиком персонально, таким образом, процесс регистрации можно оттянуть до того момента, когда самые лучшие квартиры окажутся проданными. Однако немногие знают, что на самом деле застройщик может подать документы со своей стороны и без присутствия дольщика.

Причины отказа

Даже при использовании электронной регистрации ДДУ существует вероятность столкнуться с отказом. Он может быть обусловлен следующими причинами:

• загружаются на сайте не все отсканированные документы;
• имеются ошибки в документации;
• подачей документов занимается человек, не обладающий нужными правами и полномочиями для этих целей;
• выясняется, что в Росреестре уже имеется зарегистрированный договор на эту квартиру.

Если принимается отрицательное решение, то работники Росреестра непременно должны оповестить об этом заявителя в письменном виде. Поэтому ему отсылается соответствующее уведомление, в котором прописываются причины отказа. Если они связаны с отсутствием нужных документов или с ошибками в бумагах, то достаточно только исправить эти нарушения, чтобы повторно подать заявку.

Страхование ответственности

Застройщик может привлечь страховую компанию для заключения договора страхования от неисполнения или ненадлежащего исполнение застройщиком условий договора. Это не противоречит текущему законодательству – данная возможность предусмотрена статьей 15.2 Закона №214-ФЗ.

Осуществление страхования гражданской ответственности может быть проведено двумя способами:

• Участием застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков;
• Посредством заключения договора страхования гражданской ответственности со страховой компанией.

В первом случае общество должно иметь лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Во втором случае страховая компания должна отвечать еще ряду требований:

• деятельность не менее пяти лет;
• действующая лицензия;
• собственные средства не менее 1 млрд. рублей
• уставный капитал не менее 120 млн. рублей
• отсутствие предписаний ЦБ РФ;
• отсутствие мер банкротства;
• отсутствие назначения ЦБ РФ временной администрации.

После заключения договора страхования дольщику необходимо с ним ознакомится.

Самостоятельная регистрация ДДУ

Выход из сложившейся ситуации имеется. Перед дольщиком, который не хочет платить лишние деньги и может найти время на то, чтобы оформить регистрацию самостоятельно, стоит задача, состоящая из двух этапов. Сначала необходимо сделать так, чтобы застройщик обеспечил возможность клиенту реализовать свое законное право, а затем нужно просто передать набор документов в Росреестр .

«Уговариваем» застройщика

Сейчас мы приведем способ, который поможет дольщику отказаться от дополнительной услуги. На этапе подписания ДДУ (это происходит в офисе продаж) не нужно задавать лишних вопросов, а просто подписать сам ДДУ, а также дополнительное соглашение — договор об оказании возмездных услуг, где будут перечислены различные услуги, порядок их оказания, размер оплаты, в том числе и услуга регистрации ДДУ в Росреестре. После подписания на руки клиент получает перечень документов, которые нужно предоставить компании-застройщику, дабы ее представитель мог выполнить обязательства по двум договорам.

Уже на следующий день нужно прийти в отдел продаж с заявлением о желании расторгнуть дополнительное соглашение (при этом, подтверждается согласие выполнять условия основного документа). Заявление пишется в двух экземплярах, один передается ответственному лицу (в отделе обслуживания сделок), а на втором ставится пометка, подтверждающая принятие заявления.

Теперь остается ждать результата в виде получения официального ответа от компании-застройщика. Есть два сценария развития событий – либо застройщик соглашается разорвать договор о дополнительных услугах либо отказывается это сделать (в письменной форме). В первом случае можно приступать к оплате и регистрации договора. Во втором случае нужно оплатить сумму, запрошенную застройщиком, брать официальный ответ застройщика, договор долевого участия и отправляться в суд с исковым заявлением. Письменный ответ послужит убедительным доказательством того, что застройщик нарушает закон и вымогает деньги за дополнительные услуги.

Если суд примет решение в пользу дольщика (а шансы достаточно высоки), то сумма, уплаченная по второму договору, будет возвращена. При этом, обязательства по ДДУ застройщик будет обязан выполнить, поскольку причин для расторжения этого договора просто нет.

Права и обязанности участника долевого строительства (покупателя)

Перечень обязанностей дольщика существенно шире, чем застройщика, поэтому покупателю необходимо тщательно ознакомиться с ним перед подписанием.

Участник обязан:

1. внести 100% оплаты по договору;
2. не производить работы, затрагивающие и меняющие несущие конструкции;
3. внести доплату, если для этого будут основания, подписать акт приема-передачи;
4. нести все расходы по содержанию после принятия квартиры;
5. предоставить все документы для регистрации договора;
6. зарегистрировать право собственности на квартиру в течение определенного срока со дня подписания акта приема-передачи.

Права покупателя жилья по ДДУ:

1. заключить с застройщиком договор на оказание услуги по регистрации права на квартиру;
2. после передачи акта начать ремонтные работы в квартире;
3. уступить права требования третьим лицам при соблюдении ряда условий (уплаты всех платежей по договору, получения согласия застройщика, проведения государственной регистрации договора).

Когда необходимо платить пошлину

Законодатель не обязывает граждан одновременно с подачей документов на регистрацию предъявлять квитанцию об оплате. Сегодня все государственные службы получают необходимую информацию посредством единой информационной системы. Данные о совершенном платеже поступают к регистратору через электронные каналы.

Однако всегда следует учитывать человеческий фактор, а также тот факт, что электронная система может дать сбой, и сведения вовремя не поступят. Росреестр не будет разбираться, по какой причине это произошло, а просто, не увидев платежа в течение пяти дней после подачи документов, вернет их назад заявителю, оставив без движения. Поэтому дольщику лучше всего вместе с документами передать регистратору и квитанцию об оплате.

Согласно Приказу Минэкономразвития № 137 государственные органы обязаны уведомлять граждан, подавших заявление на регистрацию, о ходе оказания услуги и поступлении платежей. Уведомления осуществляются посредством отправления СМС сообщений на телефон или писем на указанную электронную почту.

Срок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

Законодательством установлен 7-дневный срок (п. 1 ст. 16 ФЗ № 218), в течение которого работники регистрационной службы обязаны произвести регистрацию права собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и квартиру, приобретенную по договору долевого участия.

В указанный срок в общем порядке проводятся следующие действия:

• прием заявления о государственной регистрации права;
• правовая экспертиза поданных документов,
• проверка их подлинности, законность данной сделки,
• выявление или исключение обстоятельств, препятствующих совершению регистрации прав собственности на данный объект недвижимости;
• внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• выдача документов с регистрационной надписью на договоре или ином правоустанавливающем акте (в дальнейшем при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости, которая выдается при обращении в Росреестр или МФЦ с начала 2017 года).

Важно знать, что срок исчисляется в рабочих днях и отсчитывается со дня подачи документов на регистрацию.

Часто этот срок не соблюдается, и это может быть связано как с самой проверкой предоставленных документов, так и зависеть от количества собственников приобретенного жилья, наличия ипотечного кредита и прочих факторов.

Источник: cardmoscow.ru