Государственная регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Поможем с регистрацией права собственности на квартиру в новостройке! «Земельный юрист» решит все проблемы быстро и без лишних затрат. Обращайтесь!

Государственная регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 31.181.17.95
BROWSER: Mozilla/5.0 (X11; FreeBSD amd64) AppleWebKit/536.5 (KHTML like Gecko) Chrome/19.0.1084.56 Safari/1EA69
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /pravo-sobstvennosti-kak-stat-oficialnym-vladelcem-kvartiry-v-novostrojke.html

В таких организациях определяют порядок регистрации права собственности на квартиру , порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). ФКП (Федеральная Кадастровая Палата) – структурное подразделение УФРС. Занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью, ведет кадастровый учет, делает записи в ЕГРП и ГКН.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке. Как не стать жертвой застройщика

Представьте, вы купили квартиру. Но оформить ее в собственность нельзя — дом на стадии строительства. Как так? Это «чудеса» ДДУ: чтоб пройти регистрацию права собственности на квартиру в новостройке нужно дождаться окончания строительства и подписать передаточный акт. Кажется, все просто? Но радость от покупки пропадет, если обнаружатся скрытые недостатки.

Как «дожать» застройщика и получить право собственности на квартиру в новостройке

Собственно, сама регистрация прав на жилье — лишь малая толика в массе процессуальных действий счастливого покупателя объекта по ДДУ. На чем действительно нужно сосредоточить внимание, так это на приемке объекта. Лишь потом покупатель получает право собственности на квартиру в новостройке.

Но не стоит форсировать события — вооружимся терпением, знанием законодательства и желанием выжать из ситуации максимум. Готовы погрузиться в процесс оформления с головой? Ловите основные этапы:

• завершение строительства, получение ЖК разрешения на ввод жилья;
• получение сообщения об окончании строительства и передаче жилья;
• совместный осмотр. Выявление нарушений проекта, прочих недостатков. Составление акта о несоответствиях;
• устранение недостатков. Направление девелоперу претензии о взыскании неустойки, убытков;
• оформление передаточного акта;
• регистрация прав в Росреестре.

«Сам себе юрист» или простая регистрация квартиры в собственность в новостройке

Ничего сложного, не правда ли? Регистрация квартиры в собственность в новостройке не создаст проблем, если жилье строилось «на совесть». Но что, если качество «хромает»?

Все, что нужно покупателю — это быть внимательным, выявить несоответствия по качеству, проекту и техническим регламентам, и предъявить строителям претензию. Возможно, придется и в суд с иском обратиться — ну что не сделаешь для защиты своих нарушенных прав?! Тем более, когда на кону сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей убытков и неустоек.

Закон позволяет победить нерадивого застройщика и наказать его рублём, когда:

• реальная и заявленная площади объекта не соответствуют друг другу;
• нарушен проект;
• не соблюдены сроки сдачи жилья;
• внутренняя отделка имеет недостатки;
• инженерные коммуникации неисправны;
• в прочих случаях, когда «пакалодник вровень выпирать»*.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Регистрация «под ключ»

Практика решает, а потому любой покупатель объекта по ДДУ «набьет шишки», но рано или поздно оформит его в собственность. Но готовы ли вы рисковать столь внушительными суммами, не говоря уже о потраченном времени и нервах? Земельный юрист:

• проведет совместный осмотр объекта, выявит нарушения и недостатки при наличии;
• составит акт о несоответствиях, направит претензию, составит и подаст иск в суд;
• оформит передаточный акт без личного участия покупателя;
• обратится в Росреестр, получит выписку из ЕГРН и передаст ее новому владельцу.

Записаться на первичную консультацию — самое малое, что стоит сделать будущему владельцу. Подготовимся к новоселью вместе!

* цитата из известного юмористического сериала про строителей-гастарбайтеров.

Название	Цена	Срок
Устная консультация (очная или онлайн) Купить	5 000 руб.	30 минут

Нужна помощь при регистрации права собственности на квартиру в новостройке? Обратитесь к нам за консультацией!

Кто может зарегистрировать право собственности на квартиру ? Как оформить квартиру в новостройке в собственность и какие документы потребуются? В какие сроки проходит процедур и сколько это стоит читайте в статье. … Порядок, сроки, стоимость регистрации права собственности на квартиру . В каких случаях необходима государственная регистрация недвижимости. Куда и в какие сроки нужно подать документы. Отличия и особенности регистрации квартиры , купленной на первичном и вторичном рынке. А также пошаговый алгоритм действий и примерный список документов. Коллектив авторов Reforum.Ru.

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Подавляющее большинство квартир в современных новостройках Москвы продаются еще на этапе строительства или даже до начала работ по возведению жилого здания. Это означает, что покупатель не в состоянии оформить на себя право собственности — зарегистрировать жилье, поскольку регистрировать, собственно, еще нечего. Договор долевого участия, который является основанием для приобретения прав собственности на квартиру в новостройке, а также уплаченные по этому договору средства, не могут сделать дольщика владельцем жилья автоматически.

В данной статье портал RealtyPress.ru предлагает читателям ознакомиться со всеми этапами, связанными с оформлением прав собственности на квартиру в новостройке, а также возможными сложностями и нюансами процесса регистрации.

Дом построен, пора…

Для того чтобы оформить квартиру в новостройке, недостаточно дождаться полного завершения строительных работ. После того, как строители выполнили все, что от них требовалось, и дом уже готов принимать жильцов, наступает пора проведения многочисленных юридических операций, которые предшествуют официальной регистрации квартиры.

Чаще всего наблюдается следующая картина – дом построен, квартира передана дольщику, который вселяется и проживает на собственной жилплощади (собственной эта жилплощадь является на основании договора долевого участия и акта передачи квартиры). Вроде бы – все в порядке, но…

• Согласно ФЗ «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделок с ними», новый владелец не может распоряжаться имуществом в полной мере – в т.ч., не может продать, подарить или завещать жилье.
• Новый хозяин не может даже оформить прописку, поскольку право на это жилье не признано за ним официально. А проживание без прописки, особенно в Москве и других крупных городах, комфортным назвать сложно. С пропиской, несмотря на отмену самого этого института в современном законодательстве, остается связан целый перечень социальных взаимоотношений – это возможность трудоустройства, взаимодействие с медицинскими, дошкольными, образовательными учреждениями по месту проживания и т.п.
• Далее, без регистрации в новой квартире ни один банк не примет ее в качестве полноценного залогового имущества при оформлении займа (что может потребоваться, например, для проведения отделочных работ, если таковые не были предусмотрены договором) – конечно, кредитное учреждение может пойти навстречу, однако условия будут менее выгодными, чем в случае с зарегистрированной собственностью.
• Согласно законодательству, при продаже квартиры ее владелец освобождается от подоходного налога, однако это происходит в том случае, если с момента приобретения на нее права собственности прошло три года. Если оформление регистрации новостройки затягивается – время фактического проживания не засчитывается в эти три года, и при продаже владелец несет дополнительные расходы.

Процессы юридического оформления новостройки

• Разрешение на ввод в эксплуатацию

Процедура оформления новостройки в собственность фактически начинается с того, что застройщик должен получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что государственными контролирующими органами не было выявлено нарушений, и жилье соответствует установленным стандартам и требованиям. То есть – в квартиры новостройки уже с этого момента теоретически можно заселяться. Затем следует оформление акта реализации инвестиционного контракта на строительство, который должны подписать городские власти (в столице также Тендерный комитет Москвы) и еще перечень организаций.

В процессе оформления документов сотрудники БТИ должны замерять фактическую площадь квартир в новостройке, которая часто отличается от той площади, которая была задекларирована застройщиком в момент заключения договора. Если разница имеется, то застройщик и дольщик должны провести окончательные расчеты по договору. Ведь к моменту окончания строительства дольщик уже внес полную сумму, рассчитанную по количеству квадратных метров. И если фактическая площадь меньше, чем это указано в договоре, застройщик обязан вернуть разницу, если же фактическая площадь больше – тогда вынужден доплатить дольщик.

Как показывает практика, со стороны дольщиков задержка в доплате не происходит, однако возврат разницы застройщиком нередко затягивается – вплоть до того, что дольщиками приходится добиваться компенсации через суд. В любом случае, до тех пор, пока финансовые отношения сторон, подписавших договор, не будут урегулированы, и подтверждающие это документы не будут подписаны, дальше дело не продвинется.

Очередным этапом следует подписание застройщиком и дольщиком, которому передается квартира, акта передачи жилой площади. После подписания этого акта предъявить к застройщику какие-либо претензии относительно качества выполненных работ будет весьма проблематично. Поэтому на данном этапе дольщик должен быть предельно внимательным, ибо исправлять ошибки строителей ему придется за собственный счет. Сам процесс приема-передачи квартиры также бывает сопряжен с некоторыми сложностями, связанными с необходимостью заставить застройщика исправить все недоделки или компенсировать дольщику стоимость работ.

После того, как все документы уже подписаны и собраны, новосел может юридически оформить собственность на себя. По завершении подписания акта приема-передачи квартиры в собственность новый владелец может въезжать, делать ремонт, обустраиваться и проживать на полученной жилплощади. Тот факт, что право собственности не оформлено, в принципе, не мешает использовать квартиру для проживания – новостройка, при подписании разрешения на ввод в эксплуатацию, уже подсоединена к системам городских коммуникаций, и все необходимые блага поставляются жильцу в полной мере.

Помехи при юридическом оформлении новостройки

После подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика покупателю, последний имеет возможность оформить право собственности, зарегистрировав квартиру в Федеральной регистрационной службе. Но существует множество факторов, мешающих оформлению, и большинство из них не зависят от дольщика. В результате процесс оформления может затянуться на длительный период времени – юридические формальности могут занять несколько лет.

В принципе, все помехи можно разделить на две категории – общего и частного характера:

• Причиной задержек, являющейся общей для всех застройщиков, служит тот факт, что юридические экспертизы, процессы согласований и подписаний документов с государственными инстанциями сами по себе являются достаточно сложными и отнимают значительное время.
• К причинам частного характера можно отнести задержки, связанные с деятельностью конкретного застройщика, которые могут возникнуть на каждом этапе оформления документов.

Так, в момент получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, инспекционными службами могут обнаружиться серьезные недочеты, на устранение которых зачастую уходит немало времени. При закрытии инвестиционного контракта городские власти могут не подписывать документы по причине неудовлетворенности распределением жилплощади – от застройщика может потребоваться выделения большего количества квартир, чем это предполагалось изначально. Застройщик, в свою очередь, может не торопиться урегулировать вопрос в силу того, что он вынужден удовлетворять интересы инвесторов или же по другим причинам.

С подобными проблемами застройщику, а, следовательно, и дольщику приходится сталкиваться на каждом этапе регистрации недвижимости.

Способы оформления права собственности

Итак, все документы, требуемые законодательством от застройщика, уже оформлены, акт передачи подписан, новоселу остается оформить право собственности на полученную квартиру. Существует три способа это сделать:

1. Предоставить право застройщику заниматься регистрацией квартиры самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают такую услуг за дополнительную плату;
2. Оформление права собственности на квартиру своими силами;
3. Оформление права собственности через суд.

• Оформление с помощью застройщика

Первый способ является наименее хлопотным, застройщики довольно часто берут на себя обязательство за некоторую плату оформить все необходимые документы. Это выгодно застройщику, который не только получает дополнительную прибыль, оформляя «оптом» свидетельства, но и повышает за счет предложения данной услуги интерес к своим объектам со стороны потенциальных покупателей.

Не менее выгодным предложение является и для дольщика, который имеет возможность сэкономить время и нервы – как правило, представители застройщика имеют достаточный опыт и связи, чтобы быстро и без затруднений получить свидетельство.

Этот способ является менее затратным, однако, более хлопотным. Застройщик может требовать дополнительную плату за передачу дольщику необходимых документов, кроме того, все положенные очереди и прочие препятствия, связанные с бюрократическим аппаратом, владелец квартиры должен преодолевать самостоятельно.

Для оформления права собственности на квартиру ее фактический владелец должен представить в Управление Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости (для Москвы этим органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве) ряд документов. Во-первых, это документы, предоставляемые застройщиком (разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и пр.), а также документы, касающиеся непосредственно регистрируемой квартиры:

Перечень документов должен включать в себя:

1. Заявление о государственной регистрации;
2. Договор, заключенный между соинвестором и строительной компанией;
3. Поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ (эти документы владелец квартиры должен оформить самостоятельно);
4. Акт приема-передачи квартиры;
5. Квитанцию об оплате госпошлины (1 тыс. руб.);
6. Копию паспорта;
7. Нотариально заверенную доверенность (если документы подает представитель собственника).

За документы, которые оформляет застройщик, последний может требовать дополнительную плату (это, чаще всего, неправомерное требование, однако, необходимо смотреть текст договора долевого участия). После того, как все документы предоставлены в Росреестр, требуется подождать некоторое время, необходимое для их проверки. Согласно правилам, это время ограничено месячным сроком.

Владельцам, которые приняли решение оформлять квартиру самостоятельно, рекомендуется дождаться момента, пока застройщик сам зарегистрирует хотя бы одну квартиру. В этом случае процедура выполняется быстрее, так как некоторые документы, общие для всего объекта в целом, уже являются проверенными в процессе первичной регистрации, и пакет остальных документов требует меньше времени на проверку. Кроме того, помочь в оформлении квартиры могут риэлтерские компании, посредством которых производилась покупка квартиры в новостройке, подобные услуги в Москве и Подмосковье предлагает, например, агентство Миэль.

Вне зависимости от причин, по которым необходимые документы не могут быть получены владельцем квартиры для оформления ее в собственность, дольщик имеет право на регистрацию квартиры и может отстоять это право в судебном порядке. Как правило, большинство соинвесторов готовы подождать, пока застройщик решит свои проблемы, и можно будет оформить недвижимость. Но, если «тянучка» приобретает затяжной характер, владельцы квартир могут повлиять на скорость решения вопроса, подав иск о признании права собственности. Иск подается в суд общей инстанции по месту нахождения объекта.

Для начала, необходимо направить застройщику претензию, в тексте которой содержится требование оформить право собственности (или предоставить необходимые для этого документы), и получить официальный ответ. После чего нужно заверить документы своей подписью и направить в суд, оплатив пошлину, суд же обязан назначить дату слушания. Согласно статье 154 ГПК РФ, суд должен провести слушание и принять решение в течение 2 месяцев со дня подачи заявления.

Владельцу квартиры рекомендуется привлечь квалифицированного юриста, который поможет быстро собрать необходимые документы и оформить их должным образом. В большинстве случаев, суд принимает решение в пользу истца. Далее, необходимо взять решение суда (после того, как это решение вступит в силу), а также документы из БТИ, и подать в регистрирующий орган. В этом случае владелец квартиры в новостройке может рассчитывать на получение свидетельства о собственности вне зависимости от того, решил застройщик свои проблемы или нет.

Итак, специалистами RealtyPress.ru предоставлена информация, достаточная для того, чтобы читатель получил представление о юридических процессах, сопровождающих получение жилья новыми владельцами. Каждый из представленных способов оформления имущественного права на квартиру нужно рассматривать в контексте обстоятельств, возникающих при передаче недвижимости.

У застройщика может возникнуть множество причин объективного и субъективного характера, затрудняющих регистрацию жилья. Однако это ни в коей мере не должно ущемлять права дольщиков, заранее оплативших квартиры, поскольку принимая на себя обязательства построить дом, застройщик автоматически принимает на себя обязательства решить все проблемы, возникающие на каждом этапе.

Наилучшим вариантом оформления квартиры может являться поручение этой операции застройщику, который располагает необходимыми ресурсами и опытом, а если процесс получения необходимых документов серьезно затягивается, то быстрейшим способом является оформление права собственности через суд.

Как оформить квартиру в собственность : порядок действий, необходимые документы, нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке , ответы на самые популярные вопросы, возникающие у счастливых обладателей жилых квадратных метров – все эти моменты освещены ниже. Документы для регистрации права собственности на квартиру . Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган. Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра…

Порядок, сроки, стоимость регистрации права собственности на квартиру.

В каких случаях необходима государственная регистрация недвижимости. Куда и в какие сроки нужно подать документы. Отличия и особенности регистрации квартиры, купленной на первичном и вторичном рынке. А также пошаговый алгоритм действий и примерный список документов.

Покупка недвижимости – это радостное событие. Но стоит помнить, что регистрация права собственности на квартиру – обязательная процедура. Вне зависимости, на каких условиях наступило это право: договор купли-продажи, мены или получения в дар.

Кто может регистрировать

Зарегистрировать право собственности может как сам владелец, так и его представитель, действующий на основании доверенности, заверенной нотариально. В случае, если владельцем недвижимости являются дети или недееспособные граждане, их интересы могут представлять родители, опекуны или попечители.

Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, могут самостоятельно регистрировать права собственности.

При оформлении недвижимости по ДДУ, в качестве доверенного лица может выступать юрист компании-застройщика. Но дело в том, что процесс может затянуться, поскольку зачастую в этом случае регистрируются права всех владельцев недвижимости МКД. Собрать необходимые документы с собственника каждой квартиры – дело непростое.

Где нужно регистрировать

Зарегистрировать квартиру в собственность можно, обратившись в территориальные отделения Росреестра, офисы МФЦ.

Важно: многофункциональные центры – это просто посредник между Росреестром и собственником недвижимости без права регистрации сделок. Значит, проверять правильность заполнения заявления, соответствие требованиям текущего законодательства, возможные ошибки составления бумаг, подлинность, никто не будет. Поэтому лучше все-таки воспользоваться услугами нотариуса или юриста.

Также можно направить пакет документов Почтой России. В этом случае сделка с недвижимостью должна быть заверена нотариусом (простое соглашение в письменной форме не подойдет). Также необходимо приложить копию паспорта заявителя и нотариально заверенный образец подписи. В случае оформления заявления на сайте – электронные версии документов (сканы) должны быть подписаны усиленной электронной подписью сторон договора, нотариуса, заверявшего сделку или должностными лицами.

Для ветеранов ВОВ, инвалидов I и II групп доступна услуга выездного обслуживания. Предоставляется бесплатно при предъявлении подтверждающего удостоверения.

Как правильно зарегистрировать право собственности на жилье в новостройке

Порядок и сроки оформления недвижимости в новостройке немного отличаются, чем например вторичного жилья. Если во втором случае обращаться в регистрирующие органы можно сразу после заключения сделки и подготовки необходимых бумаг, то оформление жилья в новом доме займет намного больше времени.

Пройти государственную регистрацию можно только после того, как:

1. Новый дом будет официально введен в эксплуатацию – пройдет проверки на соответствие строительным, пожарным нормам. А также проверки инженерного оборудования, электросетей.
2. Будет подготовлен технический паспорт с указанием этажности, планировки дома и каждой квартиры с указанием площади.
3. Будет составлен протокол о распределении недвижимости. Зачастую в многоэтажках предусмотрены не только жилые помещения, но и офисы, магазины (коммерческая недвижимость).
4. Участники ДДУ подпишут акты приема-передачи после осмотра купленных квартир
5. Местной администрацией будет присвоен почтовый адрес.

По времени все процедуры могут занять от месяца до полугода. В зависимости от добросовестности фирмы-застройщика.

Важно: вся информация размещается в свободном доступе – на сайте компании. Сроки и особые условия в обязательном порядке прописываются в договоре. Если подрядчик их нарушает, собственники вправе обратиться за компенсацией.

Что понадобится

Если жилье приобреталось по ДДУ нужно представить копию договора или иное доказательство, удостоверяющее право собственности.

Важно: если новую жилплощадь нужно оформить не на участника ДДУ, стоит заранее подготовить договор переуступки права. После подписания акта передачи, сменить собственника можно будет только после оформления договора дарения.

Если квартира в ипотеке, то понадобится кредитный договор. Вообще он должен быть у заемщика на руках. Если нет, можно запросить в банке.

• паспорт (оригинал, копия) заявителя;
• заполненная форма заявление;
• подписанный акт приема-передачи квартиры (составляется в присутствии самого собственника и представителя компании);
• техпаспорт;
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию (подается застройщиком);
• свидетельство о браке и заверенное согласие супруга/супруги на участие в ДДУ;
• если владелец квартиры несовершеннолетний – свидетельство о рождении и разрешение органов опеки;
• доверенность, заверенная нотариально, если регистрацией будет заниматься третье лицо или представитель застройщика.

При передаче пакета документов в регистрирующий орган будущему собственнику выдается расписка в получении. В ней указывается перечень принятых бумаг, порядковый номер обращения (по нему можно отслеживать информацию на сайте Росреестра).

Какие документы нужны для регистрации права собственности

Зависит от нескольких факторов: состоит ли собственник в браке, есть ли несовершеннолетние дети. Перечень документов может отличаться в каждом конкретном случае. Примерный список выглядит так:

1. Заявление – форму можно скачать на сайте Росреестра. Там же можно ознакомиться с требованиями к заполнению и оформлению и выбрать способ получения готовой выписки.
2. Подтверждение права заявителя распоряжаться объектом недвижимости. Это может быть договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство. Если жилье покупается в ипотеку, дополнительно нужно представить кредитный договор и соглашение о залоге.
3. Паспортные данные участников сделки, свидетельства о рождении детей (копии и оригиналы)
4. Согласие супруга/супруги на проведение сделки;
5. Заключение органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние.
6. Технический паспорт из БТИ (если данные о жилом помещении не внесены в ЕГРН)
7. Квитанция об оплате госпошлины. Условие необязательное, но копию лучше приложить. Если по какой-то причине сведения о платеже не будут занесены в информационный реестр, пакет документов могут вернуть без рассмотрения.

Важно: в документах не допускаются исправления, использование корректора, записи карандашом. В противном случае они также могут быть возвращены.

Уточнить информацию лучше заранее в офисе МФЦ или на сайте Росреестра во вкладке «Жизненные ситуации». Последний способ удобнее, не требует предварительной регистрации. Все, что нужно выбрать объект, по которому планируется оформление права. Система выдаст список документов с разъяснениями (сколько копий нужно, какие оригиналы необходимо представить) и актуальную сумму госпошлины.

Сроки и стоимость

Стоимость оформления может отличаться. В зависимости от конкретной ситуации. К примеру, если недвижимость не стоит на кадастровом учете, нужно заказывать техпаспорт в БТИ, а это дополнительные расходы. Плюс оплата услуг юриста, оформление доверенности у нотариуса (если регистрацией будет заниматься доверенное лицо).

Госпошлина при государственной регистрации права собственности – 2000 рублей. Оплатить можно в любом отделении банка. Предварительно стоит уточнить реквизиты.

Что касается сроков, то в соответствии с ч.1 ст. 16 ФЗ-218 госрегистрация осуществляется в сроки:

• 7 рабочих дней при обращении в отделения Росреестра (9 дней в МФЦ);.
• 3 дня при представлении нотариально заверенных документов, наличия решения суда о возврате залога залогодателю, аресте и запрете совершать сделки с имуществом;
• 10 рабочих дней, если документы поданы и на госрегистрацию, и на постановку на кадастровый учет в Россестре, 12 – в МФЦ;
• 5 рабочих дней, если регистрируется ипотечная квартира;

Сроки считаются со следующего рабочего дня после подачи пакета документов. После заявителю выдается выписка из ЕГРН, в которой указаны основные технические характеристики квартиры и зарегистрированные права. Также можно запросить документ в электронном виде или заказать доставку курьером (услуга платная).

Важно: сроки часто не соблюдаются – это зависит от загруженности сотрудников, но в среднем не превышают 14 дней.

Сложности при оформлении квартиры в собственность

В основном возникают при покупке жилья в новостройке или участии в долевом строительстве. Застройщик может просто ничего не делать или даже препятствовать в представлении необходимых для регистрации бумаг.

Чтобы ускорить процесс, можно направить в адрес компании официальную претензию. Лучше коллективную. После, если ситуация не изменилась, можно обращаться в суд. В данном случае причина искового требования – невозможность регистрации недвижимости по вине застройщика.

Еще одна проблема – неправильное составление заявления, оформление сделки (купли-продажи, дарения). По закону зарегистрировать квартиру можно в течение 1 месяца. Если в регистрирующий орган подается неполный пакет бумаг или обнаруживаются нарушения, регистрация приостанавливается. А это – потеря времени и денег.

По каким причинам возможно приостановление госрегистрации права на квартиру

Основания четко указаны в ФЗ-218 от 15.07.2015. Они в равной степени относятся как к сделкам с «вторичкой», так и при приобретении квартиры в новостройке. Регистратор вправе приостановить госрегистрацию в следующих случаях:

• когда заявленные права противоречат уже существующим (заявитель не вправе совершать и регистрировать сделки с недвижимостью);
• когда заявитель не имеет права распоряжаться недвижимостью;
• представлены не все требуемые документы;
• при проверке обнаружилось, что в документах содержится недостоверная информация;
• указанные сведения об объекте не совпадают с выпиской из ЕГРН (например, площадь квартиры);
• право, на которое претендует заявитель, не подлежит регистрации в соответствии с законодательством РФ;
• форма документа не соответствует регламентированной;
• имеется судебное решение о признании сделки в отношении объекта регистрации недействительной;
• отсутствует письменное согласие на отчуждение от залогодателя (если жилье покупалось с привлечением заменых средств);
• застройщик построил жилое здание без разрешительных документов.

При приостановлении процедуры, регистратор обязан письменно уведомить стороны о причинах такого решения. Максимально допустимый срок – 1 месяц. Если в течение этого времени допущенные нарушения не будут устранены, в регистрации будет отказано. Уплаченная пошлина не возвращается.

Наглядное и понятное объяснение этапов регистрации можно посмотреть здесь:

Регистрация недвижимости – дело хлопотное. Но тянуть с оформлением не стоит. Из квартиры, конечно, никто не выгонит. Но и прописаться по месту жительства также будет невозможно. А это значит, что возникнут трудности с определением ребенка в сад или школу или постановку на учет автомобиля. Если времени на оформление и стояние в очередях нет, можно доверить регистрацию юристу (стоимость в среднем от 8000 рублей) или родственникам.

В целом, регистрация права на квартиру в новом доме не вызывает больших трудностей, если процесс происходит в соответствии со статьями закона. В противном случае, можно прибегнуть к судебной защите своих интересов. Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта либо по телефонам … Самая первая обязанность новых владельцев – это регистрация прав собственности в новостройке . Традиционно, большая часть квартир в новостроях продается еще на этапе начала строительства.