Государственный кадастровый учет земельного участка для строительства

Земля, дома, сооружения, одним словом, недвижимость. Сколько же недвижимость, бедная испытала и вытерпела изменений на собственной шкуре, буквально за несколько последних лет. То ставим на учет, то не ставим, то готовим документы, то не готовим, то разрешения получаем, то уведомления, то запугиваем прекращением дачной амнистии, то снова ее продляем – и так до бесконечности.

Разбираемся, какие особенности государственного кадастрового учета объектов недвижимости ждут нас в 2021 году?

Кадастровый учет 2021 года

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости в 2021 году ведется с учетом прошлогодних поправок законодательства.
Что же поменялось и как теперь будет проходить государственная определяется исходя из чертежа, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

При отсутствии чертежа в документе, подтверждающего право — исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании:

проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан

чертежи из кадастровых, землеустроительных и межевых дел, переданных на хранение в государственный фонд землеустроительной документации.

решение суда, содержащее решение о восстановлении утраченных чертежей, являющихся приложением к документам, удостоверяющим право на земельный участок.

Документы, подтверждающие существование на местности границ 15 и более лет и содержащие описание местоположения природных или искусственных объектов, закрепляющих границы земельных участков:

фотопланы местности с датой изготовления 15 и более лет назад;

документы, подтверждающие предоставление земельного участка садоводческому товариществу 15 и более лет назад;

картографические материалы, находившиеся на хранении в государственных и муниципальных органах и организациях, изготовленные 15 и более лет назад.

решение суда, подтверждающее существование границ на местности 15 и более лет;

При использовании документов, подтверждающих существование на местности границ 15 и более лет в Заключении кадастрового инженера обязательно приводится описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка и составляются абрисы поворотных точек границы земельного участка.

Законодательные ограничения для регистрации объектов недвижимости

При наличии законодательных ограничений для регистрации, кадастровый учет и на местности границ более 15 лет;

картографические материалы, хранящиеся в архивах местных администраций, проектных и изыскательских организаций;

план границ из технического паспорта БТИ, изготовленного до 1 января 2013 года.

Что такое, кадастровый учет и регистрация права? Межевался ли земельный участок?

Полученные документы служат законным основанием для обоснования прохождения уточняемых границ.

При отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов необходимо запросить:

Государственный кадастровый учет образованного земельного участка.

• выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок;
• справку садоводческого товарищества о членстве.

Полученные документы служат основанием для завершения процедуры приватизации и получения решения местного органа власти об утверждении схемы расположения данного земельного участка и предоставлении земельного участка в собственность. Непосредственное использование подобных документов для регистрации права законом н предусмотрено, но не исключено.

Восстановить сведения в окончательно утерянных исходных документах можно по решению суда.

Устранение противоречий со сведениями ЕГРН

Устранить противоречия со сведениями ЕГРН можно путем подачи в Росреестр документов, подтверждающих допущенную техническую или реестровую ошибку или, при отсутствии таких документов – по решению суда, который всесторонне рассмотрев обстоятельства дела, может вынести решение об исправлении реестровой ошибки.

Для подачи искового заявления в суд по исправлению ошибок в описании местоположения границ, рекомендуется провести кадастровые работы на прилегающих территориях и определить желаемые координаты регистрируемого земельного участка, смежных земельных участков и несмежных земельных участков, если это необходимо. Также следует по возможности согласовать исправляемые границы, что облегчит решение вопроса в суде. При согласии всех заинтересованных лиц, которое оформляется в виде отдельного Акта согласования границ на каждый исправляемый земельный участок, внести исправления в сведения ЕГРН можно и без решения суда.

Сведения о зданиях, внесенные в кадастр по материалам БТИ по результатам выполнения государственного контракта, как правило, имеют расхождение с фактическими параметрами по причине того, что БТИ руководствовалось другими правилами описания объектов по сравнению с современными требованиями. Перед выполнением кадастровых работ необходимо исправить сведения, внесенные в кадастр по сведениям БТИ. Закон не устанавливает подобной процедуры. На практике следует обратиться в органы БТИ с просьбой направить от их имени заявление об устранении допущенной ошибки с приложением правильных чертежей.

Задвоение прав на помещения и здания. Если в сведениях кадастра зарегистрированы право собственности на здание и одновременно на помещения в здании, это следует исправить до начала кадастровых работ. На здание может быть два взаимоисключающих варианта регистрации прав — регистрация прав на все здание или регистрация прав на все помещения в здании.

Источник: kadastrsro.ru