Готовый дом или строительство с нуля

Наша статья для тех, кто размышляет, купить ли пустой земельный участок или участок с готовым домом. Информация может быть также полезна тем, у кого есть земельный участок, который не подходит для решения задач заказчика.

Выгоднее купить готовый дом

Готовый дом — конечный продукт, который можно потрогать, походить по нему, подняться по лестнице, зайти во все комнаты. Убедиться, что все устраивает или понять что что-то не устраивает. Можно нанять экспертов для проверки скрытых работ (провести экспертизу фундамента, пирога стен и т.д.).

Неоспоримое преимущество. Процесс строительства дома занимает от нескольких месяцев до нескольких лет. Все зависит, конечно, от размеров дома, типа материала, характера финансирования стройки и т.д. Купить дом гораздо быстрее: нашли, посмотрели, подписали документы, и дом ваш.

Все вопросы, связанные со строительством, уже решены. Не нужно тратить время на строительный процесс, не нужно вникать во множество деталей.

Когда лучше купить готовый дом, а когда строить? Отвечаем на самый частый вопрос наших зрителей.

Вы платите за готовый дом ту сумму, которую хочет продавец и которая устраивает вас. Вы не рискуете выйти за пределы запланированного бюджета строительства.

Выгоднее купить готовый дом, чем строить такой же с нуля. Частный заказчик, впервые строящий себе дом и не знающий всех нюансов частного загородного строительства, не сможет построить дом с нуля дешевле профессионалов рынка.

Видео Бориса Зайцева о том, почему выгоднее купить готовый дом, и когда все-таки строить с нуля.
Не всякий готовый дом можно покупать: только 1 из 4 вариантов можно купить при прочих подходящих параметрах.
Также Борис рассматривает путь частного застройщика и почему его ждут ошибки на каждом этапе.

Минусы покупки готового дома

Первое и, казалось бы, очевидное преимущество покупки готового дома, может быть не таким уж бесспорным. Чем больше у вас требований к дому, тем сложнее будет найти такой дом, тем больше времени вы потратите на поиски. Да и найти тот самый дом — еще полдела. Важно довести сделку до конца, чтобы и продавец не передумал, и документы все в порядке были, и цена подходила, и экспертизу (по вашему заказу) дом прошел — иначе придется вернуться снова к началу поиска.

Проблема выбора готового дома осложняется тем, что любой дом стоит на земельном участке, а земельный участок где-то находится, имеет свои размеры, форму, уклон, почвенный покров и т.д. То есть нужно оценивать не только дом, но и все эти факторы, связанные с его расположением, что, к сожалению, снижает вероятность совпадения ваших симпатий.

Того самого, вашего, дома, скорее всего, не существует. Поэтому рано или поздно придется завершить поиски, выбрав компромиссный вариант. Тогда встанет другая задача — необходимость переоборудования дома под свои нужды и потребности. А это и время, и деньги. Главное, что не всегда можно при покупке оценить, сколько еще нужно вложить в дом, чтобы довести его до ума.

Да и многие вещи уже не переделаешь.

Перед покупкой дома обязательно нужно привлекать эксперта для проверки. Не все недостатки видны при простом осмотре, некоторые выявляются только в процессе эксплуатации. Не появится ли в подвале весной вода, не будет ли протекать после ливня потолок, не просядет ли фундамент, не придется ли тратить чрезмерно много топлива на обогрев дома зимой?

Источник: www.superdoms.ru

Покупка готового дома или строительство дома с нуля

Отдохнуть за городом хочется всем, ведь городская суета со временем начинает надоедать, хочется развеяться и подышать свежим воздухом. Но перед таким счастливым досугом нужно определиться с тем, каким образом мы получим дом. Другими словами, что выгоднее – построить дом или купить готовый?

СОДЕРЖАНИЕ

Что нужно знать и учитывать перед принятием решения

К этому вопросу нужно подходить основательно. Часто случается так, что бюджет значительно ограничивает возможности и приходится себя ужимать в чем-либо, чтобы подобрать дом по карману. Независимо от этого, обращайте внимание на следующие тонкости, влияющие на ваше будущее решение по поводу того, строить дом самим или купить готовый:

• Учитывайте пожелания членов семьи, а именно: количество комнат, наличие бытовых помещений, мансард, беседок, бассейнов, бильярдных и так далее. Также речь идет об уровне коммуникативных сетей, приемлемых для дома. Это, например, постройка дачи при огороде – место, где можно переночевать в свободное от огородных работ времени. Там требуется свет и санузел. Для полноценного дома же нужны все возможные инженерные коммуникации для максимально комфортного проживания.

Взвешивая все свои предпочтения и соотнося их со своим бюджетом, станет ясно, что лучше — строить дом или купить готовый.

От чего зависит цена готового дома

Если вы решили миновать тяготы строительства с нуля и купить готовый коттедж, вам придется столкнуться с огромным разбросом цен. Стоимость загородного дома зависит от нескольких факторов:

• Степень отдаленности от города. Зависимость простая – чем дом ближе к городу, тем он дороже.
• Инфраструктура поблизости. Конечно, жить приятнее, когда рядом есть магазины, аптеки, школы, детские сады. И чем лучше развита эта система, тем дороже ценник на коттедж.
• Красивые ландшафты, живописные места.
• «Чистота» участка – посадки, ровный и очищенный газон, веранды, беседки и т. д.
• Техническая составляющая дома – качество стройматериалов, степень профессионализма рабочих и т. д. На основе этого возможны торги с продавцом (если, допустим, материалы оказались низкого качества). С другой стороны, если с этим все в порядке, продавец повысит ценник за качество.
• Состояние дома, необходимость косметического ремонта. «Голый» изнутри коттедж будет стоить гораздо дешевле того, что с хорошим ремонтом и мебелью.
• Подведены ли к дому газ, электричество, вода и прочие коммуникации. Если нет, то вместо дома продают, по сути, коробку, на которой можно хорошенько поторговаться.
• Уникальность проекта. Что дешевле? Однозначно типовые проекты, так называемые «дома на продажу» выйдут дешевле, чем коттеджи с архитектурными особенностями, усложняющими их строительство. С тем, сколько стоят проекты, вы можете ознакомиться в нашей статье.

Плюсы и минусы покупки готового дома

Перед тем как описать достоинства и недостатки приобретения дома, стоит уточнить, что купить реально как абсолютно новый дом без собственника и регистрации, так и «вторичку» – жилье, уже находящееся в чьем-то владении. Это влияет на некоторые аспекты.

Новый дом

Первичный рынок жилья предлагает только построенные или достраивающиеся дома, не имеющие хозяев. Такие проекты недорогие, однако за целью застройщика продать дом часто скрывается огромное желание экономить на всем, чем можно. В таком случае качество застройки оставляет желать лучшего.

Из плюсов:

• В дом реально заселиться сразу после подписания документов и передачи денег.
• Такой дом не ремонтируется еще долгое время из-за ненадобности.
• Подведенные коммуникации.
• Если домик находится в коттеджном городке, то вокруг будет развитая инфраструктура.
• Контроль над строительством необязателен, сохраните нервы и время.

Недостатки:

• Придется отказаться от некоторых своих предпочтений из-за того, что перед вами стоит уже готовый дом, и он может вам чем-то не понравиться. Если же вы принципиальны в своих желаниях, то найти подходящий вариант будет вообще непосильной задачей.
• Никаких кредитов, покупка дома один раз и сразу целиком.
• В целях заработка застройщик ставит ценник выше сметы строительства примерно на 30%.
• Проведение экспертиз качества дома, чтобы не купить «кота в мешке».
• Дополнительные затраты на найденные дефекты (если таковые нашлись). Если вы ничего не нашли, то это не значит, что ничего нет. Нередки ситуации, когда спустя несколько лет фундамент начинает трескаться, пол проваливаться, а трубы лопаться. Будьте внимательны с этим!

Вторичное жилье

Под такую категорию попадают жилые дома, находящиеся в чьей-либо собственности. Не исключено, что в домах, продаваемых на вторичном рынке, еще никто не жил.

К плюсам относят:

• Широкий выбор разнообразных планировок из-за разнообразия вкусов людей, ранее проживающих в этих коттеджах.
• Такое жилье находится в районах с развитой инфраструктурой.
• Качество часто превышает уровень новостроек.
• Отпадают вопросы по усадке дома, так как он уже “настоялся”.
• После оформления документов можно сразу заселяться.

Минусы:

• Придется осмотреть внутренности на наличие дефектов.
• Потрепанные временем инженерные коммуникации.
• Риск иметь недобродушных соседей, хотя при покупке новостройки вы также не защищены от этого.
• Разнообразие планировок одновременно является и минусом, ведь некоторые решения могут морально устареть. Не всем могут понравиться старые дизайны, из-за чего придется либо затевать ремонт (если дело только в отделке), либо отказаться от дома из-за его сложности или неудобства.

Возникает закономерный вопрос: «Что выгоднее?». Вот пример из личной жизни одного пользователя строительного форума. Он имел опыт жизни как в новостройке, так и во вторичке. Переехав в новоиспеченный дом, он ужаснулся с того, насколько внутри холодно.

Возможно, ему просто не повезло и коттедж был выполнен плохо, но никто не отменяет того, что современные застройщики могут халатно относиться к постройке новых частных домов. К тому же, соседи по участкам оказались людьми необщительными, закрытыми. Форумчанин списывает это на незнакомую местность во время переезда, но факт остается фактом. Мало того, дома постоянно меняли владельцев, поэтому завести с кем-то знакомство было большой проблемой. Для интровертов это неоспоримо огромный плюс – в новостройках никому ни до кого нет дела.

Вторичка на этом фоне выглядит куда более симпатичным вариантом: добродушные соседи, развитая инфраструктура, нет чувства отчужденности. Если вы экстраверт, то это точно выбор для вас. Не стоит забывать, что среди вторичных домов нередко находятся достойные варианты, не уступающие и даже опережающие новостройки по параметрам.

Плюсы и минусы строительства дома с нуля

Это самый безопасный способ, контроль за которым обеспечит вам отсутствие каких-либо внутренних проблем с фундаментом, со стенами или прочими частями несущих конструкций. Стоимость постройки дома подробно описана в нашей статье. Ко всему прочему, здесь вам под силу реализовать все свои хотелки и в итоге увидеть дом таким, каким вы бы хотели его увидеть. Итак, о плюсах:

• контроль за строительством, возможность корректирования «под себя»;
• вы можете лично отбирать стройматериалы для вашего дома, чтобы избавить себя от последующих переделок из-за некачественных материалов;
• если нет желания следить за всем, поручите это дело подрядчику, предварительно расписав ему свои пожелания;
• расходы делятся на этапы, из-за чего нет нужды держать у себя на руках весь бюджет сразу – его можно накапливать по мере необходимости;
• возможность выбрать проект дома, удовлетворяющий ваши предпочтения;
• выбор наиболее удобного для вас места строительства;
• возможность расположить будущий дом на участке так, как удобно вам.

Конечно, есть и минусы:

• Сразу, очевидно, не заселишься, на одно только проектирование уходят месяцы, само возведение постройки – еще пару лет вместе с отделкой. Если хочется побыстрее, то все реально уложить в 6 месяцев (если дом будет каркасным).
• Возможность прогадать с выбором строителей, из-за чего дом будет некачественным или, что еще хуже, аварийным – деньги на ветер.
• Будьте предельно внимательны с выбором строительной компании, иначе есть риск быть обманутым (особенно если у вас нет опыта в этом деле).
• Вы можете не рассчитать правильно бюджет, из-за чего денег хватит только на нормальную коробку, а все остальное будет делаться на остатки, и, соответственно, сильно проседать в качестве.
• Возможны скачки цен на стройматериалы, что повлечет за собой дополнительные расходы.
• На стройку уходит много времени. Даже если вы не принимаете активное участие в строительстве, все основные решения принимаете именно вы как хозяин.

Если вы хотите построить дом, но не знаете, какую сумму подготовить, вам поможет наша услуга «Тендерное предложение», позволяющая просчитать все до гвоздика и отразить это в итоговой сумме, затраченной на строительство дома.

Лучший выбор при ограниченном бюджете

Если вопрос бюджета – основополагающая часть выбора жилья, то предлагаем взглянуть на примерные соотношения имеющихся денег и возможностей, реализуемых с их помощью:

• До 2.5 млн руб. – старый дом небольших габаритов без косметической отделки, небольшой таунхаус – часть комплекса зданий, соединенных общими стенами (на выбор).
• До 4.5 млн руб. – каркасный дом или старый коттедж со всеми условиями для быстрого заселения.
• До 6.5 млн руб. – кирпичный или газобетонный коттедж, хороший таунхаус или каркасник с готовой отделкой, покупка достраивающегося дома из кирпича или газобетона.
• До 8.5 млн руб. – приобретение либо строительство с нуля хорошего газобетонного или кирпичного дома.

Это расценки для домов общей площадью 150 квадратов. Имея бюджет меньше 4 миллионов рублей, придется задуматься о покупке жилья меньшей площадью. Стоимость одного квадрата хорошего дома с отделкой вместе с окнами и дверьми будет стоить около 40-50 тысяч рублей. О том, как можно сэкономить на строительстве, рассказывается в отдельной сайте.

Недострой – почему провальная идея

Если вы вдруг задумались о том, чтобы купить недостроенное здание (важно отметить, достраивающийся дом и недостроенный – абсолютно разные вещи), то выкиньте эту идею из головы. Аргументы по типу «Работы по минимуму, получится хорошо сэкономить» не работают. Зачастую случается так, что сэкономить как раз таки не выходит, даже появляются дополнительные расходы. С чем это связано?

Основная проблема – вам могут либо сказать неправду, либо не договорить, по какой причине возведение объекта прекратилось, соответственно, без детальной экспертизы вам останется только гадать, что же с недостроем не так. Возможно, что в процессе был допущен ряд критических ошибок, из-за которых дом бы рассыпался за считанные годы, поэтому всю стройку свернули.

Независимо от того, в каком состоянии к вам в руки попал недострой, заниматься его дальнейшим развитием – затея рискованная и не стоит того. В наихудшей ситуации вам придется сносить недвижимость, и строительство придется начать заново, а это будет самым затратным исходом, соответственно, самым провальным. Лучше обратить внимание на дома, в которых уже жили люди (если бюджет сильно поджимает).

Покупка старого дома

Под такую категорию попадает некогда жилые дома, отстроенные более четверти века назад. Соответственно, такие здания немного устарели в технологиях строительства и решениях, предпринимаемых в процессе. Например, дома старого образца имеют маленькие комнаты с небольшими окнами ввиду близкого расположения несущих стен. Поговорим о плюсах и минусах.

К плюсам относят:

• стоимость — старые дома на порядок дешевле новых;
• старые инженерные решения – не значит плохие;
• кирпичные здания десятками лет стоят без разрушений — купив такой коттедж, можно хорошо сэкономить на строительстве.

Минусы:

• почти всегда внутренности нужно ремонтировать, хотя бы косметически – старые дома очень редко выглядят приемлемо;
• со сроками заселения придется повременить, ведь дом нужно «поставить на ноги», а только потом в него заезжать;
• как и с новыми домами, при покупке вся сумма отдается целиком.

Основная проблема старых домов – качество сооружения. Бывший владелец мог с легкостью косметически подлатать домик, скрыв за красивой оберткой критические дефекты, например, трещины в фундаменте или в стенах. Придется вызывать профессионала, оценивающего состояние дома с помощью набора специализированных инструментов. К сожалению для покупателя, оценщик – услуга дорогая, однако, сэкономив на нем, вы можете сильно ошибиться и в дальнейшем потратить куда большую сумму на перестройку дома. Однако некоторые осмотрительные работы вы можете выполнить самостоятельно:

1. По тающей весне осмотрите дом со всех ракурсов, ищите места протечек, трещины и сквозняки. Тем более, по такой весне легко определить, возможно ли добраться до дома на автомобиле в плохих погодных условиях.
2. Не верьте на слово владельцу, он скажет что угодно, лишь бы продать дом. В качестве решения этой проблемы попробуйте поговорить с его соседями, может они что подскажут.
3. Оцените внешне сам участок – не затапливает ли его, насколько удобно подъехать на машине, близко ли линии электропередач, уровень инфраструктуры.

Коттеджные городки – почему это дорого?

У кого нет проблем с деньгами и при этом не хочется тратить время на строительство качественного дома с удобствами – ваш выбор падет на коттеджный городок, все обязанности берет на себя компания-застройщик. Конечно, здесь тоже пальцем в небо тыкать не стоит, изучите застройщиков и обратитесь к наиболее честному.

Все строительство коттеджей ведется с нуля по проекту, подготовленному специализированными людьми. Проводятся все возможные подготовительные работы, связанные с геологией и геодезией, формируется инфраструктура. Создаются все условия для комфортной жизни будущих жильцов. Однако за такое отношение придется платить, и платить придется много.

Мы подходим к выводу, что однозначного ответа на вопрос «Строить дом или купить готовый?» нет. Кому-то будет лучше приобрести новый дом, потому что он не фанат строительства и ему хочется поскорее заселиться в новое гнездышко. А кому-то будет приятно строить дом с нуля самостоятельно или со строительной компанией. Результатом будет дом, о котором мечтал хозяин, так он сможет собственноручно воплотить все свои желания. Все зависит от людей и их предпочтений.

А вы как считаете? Поделитесь внизу в комментариях вашим мнением↓

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Типовые проекты наша компания доставляет обычно за 3 рабочих дня. Но, если ваш проект был с изменениями, либо индивидуальный, сроки получения увеличиваются до 30 дней.

Источник: z500proekty.ru

Дом «под ключ» или строительство с нуля: что выбрать

Строить или не строить — вот в чем вопрос. С этой дилеммой сталкивается каждый, кто планирует перебраться за город. На первый взгляд, покупка готового дома гораздо проще, чем возведение жилья по собственному проекту. Так ли это на самом деле и какие нюансы стоит учесть перед тем, как вкладывать деньги в дачную жизнь, Domofond.ru уточнил у экспертов отрасли.

Готовый дом. Плюсы

• При покупке готового дома не нужно заниматься строительством, вникать в тонкости строительных работ (а если объект еще и в хорошем состоянии, то ремонта).
• Также не придется тратить время на посещение строительной площадки и контроль качества исполняемых работ.
• Еще один неоспоримый плюс — можно быстро въехать.
• Обычно конечная стоимость переезда в готовый дом является более прозрачной и предсказуемой в отличие от стройки. «К сожалению, на строительном рынке много недобросовестных бригад, которые сознательно скрывают от заказчика достоверную информацию о полном бюджете работ. Для них главное — заключить договор подряда, чтобы получить аванс и начать работу, а дальше как получится», — делится архитектор бюро «АрхОснова» Игорь Березкин.

Минусы

• Приобретение готового дома — всегда лотерея, считает коммерческий директор ООО «АСК Инжиниринг» Анна Исаева. Особенно, если ваш выбор пал на объект, построенный компанией специально для продажи. «В этой ситуации любой застройщик экономит по максимуму на всем. Его цель — сделать дешево, а продать дорого. Даже в объектах элит-класса, как правило, создают лишь видимость дороговизны: из премиального сегмента используют лишь отделочные и конструкционные стройматериалы, которые можно увидеть и пощупать. Остальные же подпадают под жесткую экономию», — рассказывает Анна Исаева.

Чем такой подход грозит потребителю? В своем новом доме вы можете столкнуться с такими проблемами, как низкие показатели энергоэффективности; проблемы с отопительной системой; сырость, холод и плесень, образование грибка на поверхностях стен и перекрытий; протечки кровли и т. д.

«Самое неприятное в том, что проверить качество всех видов работ в уже построенном доме, а тем более в доме с внутренней отделкой, не представляется возможным в принципе», —дополняет Исаева.

• Вы никогда не узнаете, где приобретались строительные материалы и какое влияние они оказывают на внутренний микроклимат здания. «К примеру, вы не сможете самостоятельно оценить эффективность теплоизоляции или качество пароизоляции стен, не говоря уже о возможных скрытых дефектах несущих конструкций стен и перекрытий. Такие дефекты нельзя выявить без проведения строительной экспертизы и устранить без дорогостоящей переделки всего дома, которая может затронуть фасады и внутреннюю планировку», — отмечает Игорь Березкин.
• Как правило, финальный ценник покупки на 15–20% больше, чем сумма, которую вы бы потратили при грамотном строительстве точно такого же дома, приводит цифры основатель строительной компании ESG Professional Артем Авакимов. В большинстве случаев та самая экономия застройщиков или недоделки от собственника вскрываются через месяц, два или даже год после покупки. И отсюда вытекают уже расходы на ремонт.

Строительство дома. Плюсы

• При строительстве дома с нуля перед вами открывается большой выбор земельных участков, среди которых можно проще и быстрее найти тот, который будет соответствовать вашим требованиям (по сравнению с предложением готовых домов).
• По сути, вы строите дом своей мечты, в проекте которого учитываются пожелания и потребности всех членов семьи.
• При строительстве дома легче планировать бюджет. «Нет необходимости выплачивать всю сумму сразу. Расчет со строителями чаще всего осуществляется частями в соответствии с условиями заключенного договора подряда», — комментирует Игорь Березкин.
• Вы сами решаете, какую роль играете в процессе строительства: можно полностью контролировать стройку, закупку стройматериалов, а можно поручить все подрядчику.
• В качестве бонуса; при строительстве собственного дома вы можете сэкономить, при желании — часть работ выполнить своими силами.

Минусы

• Стройка — процесс небыстрый. Как утверждает Артем Авакимов, самый короткий период, через который можно будет въехать в готовый дом, это 3–4 месяца (каркасные модульные дома).
• Часто появляется соблазн выбрать проект дома без учета стоимости его реализации (вопросы водоснабжения, отопления, канализации и т. д.). В этом случае стройка рискует превратиться в долгострой из-за отсутствия достаточного и своевременного финансирования, комментирует Березкин.
• Даже при выверенной смете нельзя предугадать, что пойдет не так. Поэтому в процессе строительства возможны незапланированные траты.
• Если вы строите дом не сами, а с привлечением бригады рабочих, всегда есть риск нанять недобросовестных и/или неквалифицированных строителей. Отсюда увеличение расходов и сроков сдачи объекта.

Ваша будущая жизнь за городом зависит не только от степени готовности жилья, но и от его характеристик: предложение на первичном или вторичном рынке; дом находится в коттеджном поселке, СНТ, деревне и т. д.; далеко ли и как легко добраться до города; какова инфраструктура и проч. Все эти моменты, а также юридические аспекты (к примеру, связанные с правовыми статусами участков и видами их разрешенного использования) даже при качественном исполнении самого проекта могут серьезно скорректировать дальнейшее развитие событий. Поэтому к покупке загородной недвижимости подходите с должным вниманием.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: www.domofond.ru