Гпзу для дачного строительства это

Строительство дачи или дома, расширение личной территории предполагает соблюдение множества правил. Градостроительный план земельного участка поможет определить точное место будущих построек и не затронуть территорию соседей. Любое строительство должно быть одобрено местными властями. И градостроительный план поможет в этом.

Общие положения

Для проектирования объекта необходимы следующие сведения:

• информация о размере и местонахождении земельного участка, его форме;
• данные о необходимых отступах от соседских построек, объектов федерального значения, границ государственной собственности;
• информация о допустимости присоединения построек;
• сведения о наличии или отсутствии на территории охраняемых объектов;
• данные о планировке коммуникаций существующих строений;
• возможность присоединиться к соседним постройкам, необходимые мероприятия для этого;
• информация о разрешённых на определённой территории видах построек, других допустимых способах эксплуатации земельного участка;
• сведения о допустимых размерах построек;
• информация о запретах определённой деятельности на территории земельного участка;
• данные о возможности реконструкции объектов, и допустимых для этого способах, если объект расположен на охраняемой территории, вблизи защищаемых природных объектов;
• информация об обеспеченности территории инфраструктурой коммунального, социального транспортного характера;
• сведения о названии или порядковом номере объектов;
• данные о красных линиях.

Чтобы создать объект, или провести реконструкцию, необходимо получить данную информацию. Поэтому граждане, планирующие строительство, должны знать, как выглядит градостроительный план, зачем он нужен. Подробную информацию о нём содержит градостроительный кодекс. Получить план можно, составив заявление. Придётся предоставить требуемый пакет документов.

#ГПЗУ #Градостроительный план земельного участка. Что это? Для чего необходимо заказывать?

Сведения о комплекте справок, пример формы запроса содержит административный регламент конкретного населённого пункта. Разные регионы вправе запросить различные данные собственника для получения ГП земельного участка.

Определение понятий

ГК РФ — градостроительный кодекс Российской Федерации. Он регулирует строительную деятельность на земельных участках. Понятия, заложенные в нём, сложны для восприятия человека, не связанного с юридической деятельностью.

• Градостроительный регламент — положение о допустимых действиях в границах отдельной территории.
• Градостроительное зонирование — распределение земельных участков на территориях, принадлежащих к отдельным объектам.
• Функциональные зоны — земельные участки, распределённые по назначению.
• Зоны особого назначение — территории охраняемых объектов, культурных памятников, архитектурно значимых сооружений.
• Территориальное планирование — разметка зон с учётом планируемых объектов на отдельном земельном участке.

Вам будет интересно: Правила и нормы расположения на участке жилых строений: расстояние от дома до забора

Такие термины встречаются в ГК РФ.

Кто может подать заявление

Получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) может физическое или юридическое лицо. Необходимо предоставить перечень документов, написать заявление. Физические и юридические лица, планирующие индивидуальное строительство, вправе обратиться за услугами в юридическую организацию. Адвокат, представляющий интересы собственника или индивидуального предпринимателя, может подать заявку на получение ГК земельного участка. Для этого потребуется оформленная доверенность.

Необходимые документы

В отдельных регионах перечень документов может видоизменяться. Где-то потребуют дополнительные справки. Получить точный список можно только в конкретном учреждении, куда обращаются за выдачей ГПЗУ.

• паспорт собственника;
• бумага, подтверждающая право собственности;
• технические паспорта сооружений;
• топографическая съемка земельного участка;
• чертёж коммуникаций;
• выписка о наличии или отсутствии на территории объектов исторической важности, природных заповедников;
• сведения кадастровой палаты о ЗУ.

Могут потребоваться данные об утверждении формы градостроительного плана. Чтобы заказать ГПЗУ придётся также заполнить заявление на выдачу.

Форму предоставят по месту запроса документа. Топосъёмки, паспорт и другие документы можно отправить в электронной форме, зарегистрировавшись на портале Госуслуг. Если документ оформляет доверенное лицо, то потребуется сканированная копия доверенности с цифровой подписью нотариуса. Градостроительный план будет отправлен на электронный адрес, указанный заявителем.

Как грамотно составить заявление

Чтобы правильно оформить заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка, необходим образец заполнения. При обращении в административное учреждение, например, в МФЦ, работники выдадут образец, подскажут нюансы заполнения. На этом этапе важна подготовка документов, сведения из которых необходимо будет указать в бумагах.

Если запрос на выдачу ГП подаётся через сервис Госуслуги, процедура упрощается.

Как подать заявление на выдачу ГП через Госуслуги.

• Необходимо открыть сайт Госуслуги, войти под собственной учётной записью.
• Попадаем в «Каталог услуг». Необходимо кликнуть на кнопку «Органы власти».
• Далее: «Органы местного самоуправления».
• Затем: «Муниципальные образования». Будет указано местонахождения муниципального образования.
• Необходимо найти кнопку «Все услуги». Она откроет несколько строк. Нужная звучит так: «Выдача копий архивных документов, подтверждающих право на владение землёй».
• Далее: «Выдача градостроительного плана». Нужно кликнуть на кнопку: «Получение услуги».
• Затем осуществляется переход на страницу заполнения формы. Для подтверждения перехода нажмите «Перейти сейчас».

Вам будет интересно: Принципы построения разреза здания, документы которые нужно знать и требования к чертежам

Далее заполняются все поля, присоединяются сканированные копии документов. Важно правильно заполнить адресные строки. Если при проверке данных обнаружится ошибка, на переоформление уйдёт время. В выдаче справки по неверным данным будет отказано.

Срок выдачи градостроительного плана через административное учреждение или через портал Госуслуги одинаковый: 1 месяц, начиная со дня, следующего после дня подачи заявления.

Где получить

Получение градостроительного плана земельного участка не предполагает дополнительных мероприятий. Когда документы и заявление будут рассмотрены, готовый план выдают собственнику на руки. Выдача осуществляется не позднее 1 месяца с момента подачи заявки.

Существует несколько способов получения документа.

• Через почту по указанному адресу.
• Лично.
• На электронную почту, при подаче запроса через Госуслуги.
• Через доверенное, лицо при наличии соответствующего документа.

Способ получения будет зависеть от формы запроса, и условий, прописанных в нем.

Способы оформления

Получить ГПЗУ можно:

• через Госуслуги, онлайн;
• лично обратившись в административный отдел градостроительства и архитектуры;
• через МФЦ.

Срок действия

При подаче заявления необходимо учитывать срок действия градостроительного плана. С середины 2017 года в силу вступили изменения. Согласно которым ГПЗУ действует три года с момента выдачи. Если план понадобится позднее, процедуру повторяют: собирают документы,

оформляют заявку и получают новый ГПЗУ. Такое случается, если строительство затягивается по срокам.

Стоимость получения

Для получения градостроительного плана земельного участка не нужна пошлина. Он предоставляется бесплатно.

Средства потребуются для сбора справок, который нужен при оформлении заявления. Например, доверенность. Если обращаться за бумагой будет не сам собственник, а его представитель.

Важно! При внесении изменений в ГП земельного участка, или при прекращении права владения, продолжительность действия изменяется в меньшую сторону. Также повлиять на срок действия бумаги может появление новых владельцев земельного участка, отказ от права владения.

Возможен ли отказ в получении

Отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка возможен:

• если запрос на выдачу ГПЗУ поступил после осуществления незаконного строительства;
• при неполном пакете документов;
• ЗУ не поставлен на учёт;
• у заявителя нет права собственности, доверенности;
• территория отведена для иных целей, нежели строительство;
• утеря сведений о ЗУ, их временный характер;
• при ошибках в заполнении заявления.

Если были допущены неточности, искажение информации, данные предложат переписать, сообщат о недостающих справках.

Процедура обжалования отрицательного решения

Если отрицательное решение в получении ГПЗУ было результатом выявления нарушений собственника, их нужно исправить, и обратиться повторно. Если же решение об отказе невозможно изменить таким путём, подают жалобу в суд.

Отрицательное решение вынесут раньше чем через месяц. Для этого выделяется 10 рабочих дней с момента подачи заявки.

Если отрицательный ответ на запрос будет обжалован в суде, необходимо собрать весь пакет документов. Составляется исковое заявление, которое опишет суть проблемы. В нём указываются все прилагающиеся бумаги и справки.

Градостроительный план земельного участка нужен каждому собственнику. Его следует получить до начала строительства. Он поможет при планировке, поскольку содержит данные, необходимые для строительства.

Источник: skedraft.ru

ГПЗУ градостроительный план земельного участка для строительства коммерческих объектов

На земельные участки или их части, при строительстве коммерческих или промышленных объектов, могут быть наложены ограничения. Их наличие или отсутствие всегда покажет градостроительный план (ГПЗУ). Что нужно сделать для оформления и подачи заявления на получение ГПЗУ в органы самоуправления? Как определить место будущего строительства и уменьшить зоны обременения?

Как получить согласования по наложенным обременениям? На все эти вопросы, связанные с ГПЗУ мы постараемся ответить в этой статье.

ГПЗУ градостроительный план земельного участка для строительства коммерческих объектов — зачем он нужен и какие в нем требования

Что такое ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)? Это вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам. (Википедия)

Обязательно ли заказывать ГПЗУ при покупке земельного участка?

Градостроительный план необходим для формирования архитектурного проекта и получения разрешения на строительство, но мы рекомендуем его заказывать и перед покупкой земельного участка. Такие рекомендации связаны с тем, что на участки часто накладывают различные обременения. Заказав этот документ заранее, вы будете точно знать, возможно ли осуществлять строительные работы и с какими ограничениями.

Какие обременения и требования встречаются в ГПЗУ?

Особого внимания заслуживает санитарно-защитная зона (СЗЗ), радиус ее действия зависит от класса вредности объекта. Например, вокруг мясокомбинатов СЗЗ распространяется на 1000 метров. В такой зоне нельзя строить:

• предприятия по производству и хранению пищевых продуктов и лекарств;
• спортивные сооружения, парки, учебные и лечебные учреждения;
• дома и дачи, сады и огороды.

Также участок может попадать под охранную зону линий электропередач (ЛЭП) и объектов электросетевого хозяйства. Он может быть использован с учетом ограничений, но есть и такие зоны, где строительство категорически запрещено.

Смена вида разрешенного использования

Мы изменим вид разрешенного использования Вашего участка! Проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний, получение нового кадастрового паспорта. У нас несколько способов перевода участка в другое назначение или вид!

Смена зонирования

Перевод земель из одной категории в другую, изменение зоны участка — в соответствии с действующим законодательством, градостроительными нормами и стандартами! Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах НСО и т.д

Если же участок попал в зону памятников истории и культуры, то перед строительством понадобится провести археологическую экспертизу и предоставить заключение об отсутствии на территории объектов культурного наследия. Эта зона может быть размером от ста метров до нескольких километров.

То же самое касается и полезных ископаемых. Если участок попал в обозначенную на карте зону, то в ГПЗУ потребуется заключение Департамента по недропользованию об отсутствии полезных ископаемых. Если же при раскопках ископаемые обнаруживаются, то государство участок изымает и компенсирует его кадастровую стоимость, даже если приобретался он по рыночной.

Что будет если не согласовывать требования, прописанные в ГПЗУ?

Без согласований не выдадут разрешение на строительство, следовательно, объект не получится узаконить. Можно будет попробовать узаконить строение через суд или другим законным способом. Если строение возвели с нарушениями требований градостроительного плана — узаконить можно, но это будет намного дороже и сложнее. Надо помнить, что самовольно возведенное строение подлежит обязательному сносу. Поэтому, чтобы в дальнейшем не лишиться своего имущества, лучше заранее себя обезопасить.

Часто бывает, когда покупается участок и выясняется, что осуществить строительство на нем невозможно из-за прописанных в градостроительном плане ограничений. Поскольку они серьезно мешают собственнику пользоваться земельным участком, мы рекомендуем перед приобретением получить полную информацию о возможных проблемах, связанных с ним.

Лучший вариант – заказать градостроительный план, в котором прописано, обременен ли земельный участок и чем!

Мы сформируем градостроительный план участка, согласуем обременения или уменьшим их зону, а также оценим возможные выгоды и риски, связанные с приобретением.

Посмотрите наши земельные участки под капительное строительство — пора выбирать, покупать и начинать строить!

Источник: stroy54.ru

Получение градостроительного плана земельного участка: какие документы нужно подготовить

В российском законодательстве четко определено, какие сведения указываются в данном документе. Это 8 основных пунктов:

• Границы земельного участка.
• Зоны действий публичных сервитутов.
• Определение отступов от границ земельной территории, в пределах которых еще разрешено строительство.
• Сведения о градостроительном регламенте. Если используемая территория попадает под его действие. При этом в ГПЗУ указываются виды разрешенных применений данного участка. За исключением муниципального или государственного его использования.
• Если градостроительный регламент на участок не распространяется или не установлен, то нужно предоставить информацию о разрешении эксплуатации участка, его назначении и о параметрах объекта, который планируется возводить.
• Информация о наличии на используемой территории объектов культурного наследия или капитального строительства.
• Границы, в пределах которых будут размещены сооружения, предназначенные для муниципальных или государственных нужд.
• Технические условия для подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Также в данном материале может быть информация о том, возможно ли разделение указанной в нем земельной территории на несколько участков.

Кто может оформить

Заявителями могут выступать физические лица, которые являются полноправными собственниками земельного участка.

Это должно быть подтверждено документально, предъявлены документы о проведении кадастрового учета с указанием конкретных лиц. А также вступление в право собственности на этот участок.

Необходимость постановки такого участка на кадастровый учет объясняется принципом целесообразности. Если собственнику понадобилась исходно-разрешительная документация, то он обращается к кадастровому инженеру с просьбой провести межевание и подготовить документы для постановки на кадастровый учет.

Заявителями могут быть индивидуальные предприниматели и юридические лица, которые также являются обладателями прав на конкретный земельный участок. Интересы вышеперечисленных заявителей могут представлять юридические и физические лица, у которых имеется не только вся нужная документация, но и соответственно оформленная доверенность.

Заявитель имеет право направить запрос в соответствующие органы письменно или в электронной форме с использованием различных сервисов, в том числе портала Госуслуги.

Способами подачи заявки являются:

• личное обращение;
• посредством почтовой связи заказным письмом;
• с привлечением представителя, у которого оформлена доверенность;
• через электронную почту;
• через сайт Госуслуги;
• Посредством МФЦ или центра «Мои документы».

Выдача ГПЗУ — это прямая обязанность уполномоченных органов. При этом не нужно обосновывать свою просьбу, изложенную в заявлении. Также запрещается требовать от заявителя какие-либо документы, не предусмотренные законом. Исключение составляют бумаги, которые помогают идентифицировать человека.

Как выглядит ГПЗУ земельного участка?

Бумага составляется по установленной форме (ПП номер 87), где указываются действующие нормы оформления с учетом актуальных актов и законов. Документация заполняется в бумажном или электронном варианте, в виде текста и плана-чертежа, изготовленного с соблюдением масштабов территории и обозначений, принятых на законодательном уровне.

Образец заявления на получение ГПЗУ.

Законодательство не устанавливает форму или шаблон заявления на получение ГПЗУ.

По этой причине заявление можно составить в произвольной форме.

Можете использовать мой Образец заявления.

По данному образцу заявления администрация выдала градостроительный план участка без проблем.

паспорт _____________, выдан ________________

«___» _________ 20__ года, код подразделения ___-___,

«____» _____________ 20__ г.

ЗАЯВЛЕНИЕ о выдаче градостроительного плана земельного участка

В связи с подготовкой проектной документации и получения разрешения на строительство, на основании ч. 5 ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации прошу выдать градостроительный план следующего земельного участка:

• местоположение участка: _________________________________,
• кадастровый номер: _____________________________________,
• площадь земельного участка: ______ кв. м,
• принадлежащий мне на праве:______________________(аренды или собственности).

Даю согласие на обработку и хранение моих персональных данных.

На основании п.3 ст. 8 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», в случае, если решение вопросов, поставленных в моем заявлении не входит в вашу компетенцию, прошу переадресовать мое заявление в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в моем заявлении вопросов.

Обращаю ваше внимание, что в соответствии с частью 6 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ: Орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы

Кроме этого, обращаю ваше внимание, что в соответствии с позицией Верховного Суда РФ от 14.05.2012 N АКПИ12-290: подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется по заявлению собственника, пользователя либо иного заинтересованного лица и является обязанностью уполномоченного органа, не обусловленной необходимостью обоснования целей истребования градостроительного плана и требованием о предоставлении заявителем каких-либо документов, за исключением тех, которые связаны с возможностью идентификации обратившегося лица. Приложение: копия паспорта – 1 экз

Приложение: копия паспорта – 1 экз. на 1 листе.

Заявитель: ___________________ /__________________/

Заявление на получение градостроительного плана составляйте в 2-х экземплярах.

На втором экземпляре чиновники поставят отметку с датой приема заявления.

Второй экземпляр заявления с отметкой сохраните у себя.

Срок на подготовку и выдачу градостроительного плана составляет 14 рабочих дней.

С момента получения заявления у чиновников есть четырнадцать рабочих дней, чтобы выдать градплан участка.

Иными словами, примерно через 3 недели вы должны получить градостроительный план участка.

Актуальность информации составляет 3 года.

Ограниченность срока действия сведений из градостроительного плана земельного участка позволяет сделать следующий вывод.

Если вы получили ГПЗУ, но приступает к строительству спустя 3 года, то целесообразно получить новый план.

Очень высока вероятность, что в новом градостроительном плане участка будет та же информация, что и в старом.

Но могут появиться и новшества.

Чтобы не попасть в ловушку устаревших сведений, получите ГПЗУ с обновленной информацией.

Тем более, что градостроительный план земельного участка выдают бесплатно без особых хлопот.

С 04 августа 2018 года не нужно получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома и садового дома.

Вместо разрешения на строительство следует подать Уведомление о начале строительства.

Сформируйте Уведомление о начале строительства онлайн за 3 минуты.

Разъяснения сложных моментов

Порядок проведения процедуры топографической съемки земли

Этот процесс проводится до написания заявления, так как результаты съемки прилагаются к общему пакету. Если на участке проводились работы по соответствующему вопросу, получается выписка из Единого Государственного Реестра Прав, в которой отражены кадастровые данные. Срок ее действия не более двух лет.

Если топографическая съемка не проводилась или с момента ее проведения прошло два года, проводится межевание, в котором указываются топографические данные. Для осуществления этих действий правообладателем или правопользователем подается заявка на проведение межевой процедуры. К ней: паспорт заявителя или лица, действующего по доверенности; правоустанавливающая документация (свидетельство о собственности или аренды), документы о регистрации в кадастровой палате. В данных топографической съемки указываются: границы межевания, важные детали при планировании застройки.

Перед подачей заявки стоит ознакомиться с административным регламентом по условиям предоставления градостроительного плана на землю. Это положение содержит свод правил, разработанный и утвержденный административным органом по градостроительству. Он представлен на сайте администрации и на информационной доске, расположенной у входа. Информация, отраженная в регламенте, содержит: график работы специалистов с указанием кабинетов приема, форму заполнения образца заявки.

В каких случаях можно получить отказ

Отказ в получении плана и необходимые действия заявителя. Отказать в получении плана администрация может в следующих случаях.

1. Если допущены ошибки при заполнении заявки и усматривается неправоспособность документов, тогда с момента приема заявления и по истечении пятидневного срока уполномоченный орган вправе отказать заявителю. В этом случае неправильно заполненный бланк можно написать вновь, а поданные бумаги доработать в соответствии с правилами подачи.
2. Если по итогам рассмотрения административная комиссия в составе документации усмотрела неправоспособность. Это может быть связано с неточностью кадастровых расчетов при проведении топографических работ. Чтобы устранить неточность съемки и погрешность в расчетах, необходимо заново обратиться в компанию, проводившую геодезические работы. По причине отказа публичного сервитута или выявление связи с зоной культурного наследия в местное административное подразделение о замене или денежной компенсации. Если обращение осталось без результата, составлять исковое заявление в суд.

Подводя итоги, стоит уточнить, что процедура подачи и получения через МФЦ удобна, так как новость о процессе готовности плана можно получить по номеру регистрации. Также следует напомнить о том, чтобы местным административным комитетом не было отказано в выдаче готового экземпляра, следует придерживаться правил заполнения и тщательно проверять прилагаемые бумаги перед их подачей на соответствие правилам и нормам органа самоуправления.

Оформление электронного заявления

Для получения градплана нужно подать запрос в комитет градостроительства или архитектуры. Оптимальный вариант – подать электронный запрос на портале «Госуслуги». Зайдя на сайт, можно во всех подробностях ознакомиться с информацией о том, что необходимо для получения, сколько времени занимает процедура, по какой причине может быть отказано в получении.

Получение ГПЗУ через портал «Госуслуги» следует начать с регистрации. Эта процедура не вызовет трудностей даже у начинающих пользователей. Входите на сайт и в правом углу кликаете на клавишу «Зарегистрироваться». На страничке « территории;

Имеющихся постройках и их обозначений;

Соотношения с другими наделами земли;

Систему электропроводных, канализационных и коммуникационных линий;

Номере кадастра.

И другие сведения о земельном участке, необходимые при строительстве

Правила составления градостроительного плана

Правила составления градостроительной схемы прописаны в 207 Приказе Минрегиона. По нормам приказа в ГПКЗУ вписывается:

• Порядковый номер документа;
• Сведения о заявителе;
• Сведения о земельном наделе ( местоположение, границы, размер);
• Информация о составителе схемы (Ф.И.О, занимаемый пост);
• Подпись и число когда составлен документ.

Чертеж вместо плана

ГПКЗУ может быть представлен и как чертеж, то есть схематический план местности, выполненный на основе сведений из топографической съемки, там указываются:

• Схема расположения;
• Пределы аграрной полосы, с обозначением пограничных точек;
• Капитальные здания (с номерами);
• Отхождения от пределов аграрной полосы, чтобы определить место расположения будущих построек;
• Зональные пределы расположения построек капитального строительства по схеме;
• Зоны на полосе, где можно расположить постройки;
• Характеристики разрешенных построек (а также сведения о сервитутах на эксплуатацию территории);
• Сведения праве или запрете использовать территорию;
• Критерии для зданий, строящихся на этой аграрной полосе с информацией для чего они предназначены, какого размера, где размещаются.

Градостроительный план может иметь и другие сведения о земельном участке, нужные для строительства.

Как получить ГПЗУ через Госуслуги — подробная инструкция

Регистрация

Перед тем как получить ГПЗУ на портале Госуслуг, проходим регистрацию на сайте. Для этого делаем такие шаги:

• Переходим на сайт .
• Жмем на кнопку «Зарегистрироваться» справа снизу.
• Заполняем форму, которая появляется на сайте. Во избежание трудностей рекомендуется изучить условия соглашения и политику конфиденциальности.
• Дожидаемся сообщения, которое приходит на мобильный телефон. В СМС указывается код с пятью цифрами. Вводим код в специальную графу и жмем на клавишу продолжения.
• Заполняем раздел «Мои данные» и получаем «стандартный» статус, открывающий более широкий спектр опций.
• Подтверждаем личность через МФЦ или Ростелеком. Возможен вариант с отправлением запроса через почту. Первые два варианта позволяют получить решение почти мгновенно, а при отправке через почту придется подождать в течение двух недель.

Подача заявления

Рассмотрим, как подать заявление на ГПЗУ через Госуслуги и получить документ:

Чтобы избежать отказа, важно внимательно изучить бумагу на факт корректности введенных сведений. При отсутствии замечаний нажимаем на кнопку подачи заявления.

На сайте указывается, что услуга предоставляется в 30-дневный срок с момента передачи заявления на ГПЗУ. Контроль обработки доступен через персональный кабинет участника. Как только градостроительный план готов, зарегистрированному пользователю приходит уведомление.

Обжалование

По законодательству гражданин вправе пожаловаться в случае отказа в выдаче ГПЗУ или на другие действия (бездействие) работников уполномоченных структур. Это касается следующих случаев:

• Период выдачи документа продлен без наличия на то причин.
• При регистрации заявления и приеме документации срок оказания услуги изменен.
• Работники уполномоченного органа отказываются принимать бумаги или предоставлять услугу.
• Выдвигается требование передать документацию, которая не входит в обязательный перечень.
• С пользователя стягиваются средства за оказание услуги.

Жалоба оформляется письменно или через Интернет, а отправляется по почте, через МФЦ или официальную площадку местной администрации. В бумаге указываются следующие сведения:

• Данные муниципального органа.
• ФИО и адрес заявителя, его e-mail и контакты.
• Ответ, который пришел от работника государственного органа.
• Основания для предъявления жалобы и доказательная база.

Рассмотрение жалобы занимает от 5 до 15 суток. Вне зависимости от решения получатель дает ответ в электронном виде или отправляет его письмом. В документе приведено подробное пояснение позиции органа.

Назначение документа

По состоянию на 2020 год ГПЗУ по-прежнему остается обязательным источником информации на этапе планирования градостроительной деятельности. Без него застройщику будет отказано в возведении или реконструкции объектов недвижимости.

В противном случае действия компании или физического лица будут считаться нарушением законодательных норм и грозят штрафом.

Помимо формальных норм, документация несет в себе полезную информацию, которая позволит:

• разместить строительные объекты в безопасном месте, где не будет угрозы природных факторов (оползней, наводнений, разрастающихся оврагов), а также техногенных зон;
• соблюсти правила пожарной безопасности;
• рационально разместить сооружение по отношению к другим элементам инфраструктуры.

В частном порядке ГПЗУ нужен для уточнения границ собственности.

Новые условия оформления ГПЗУ

С 2018 года внесены изменения в формат ГПЗУ, а также новые условия получения следующего содержания:

1. После подписания закона об необходимости уведомлять администрацию о начале строительства, порядок заказа ГПЗУ изменился, теперь в перечень документов подавать топографический план не обязательно.
2. С 1 июля 2017 года запрашивать план может только правообладатель. Ранее такое право предоставлялось любому заинтересованному лицу.
3. В ГП земельного участка должны быть обозначены границы надела с координатами кадастрового учета и сведения о градостроительных регламентах.
4. Введен в Градостроительный кодекс новый термин – комплексное и устойчивое развитие территории. Это значит обеспечение той или иной территории полным комплексом инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой и адресует это обеспечение объектам любого назначения, не только жилым. Такие территории должны быть обозначены в правилах землепользования и застройки поселений и для них при подготовке градостроительного плана должна быть указана информация, которая извлекается из нормативов градостроительного проектирования.

Эти требования, формат устанавливаются и закрепляются кроме Градостроительного кодекса приказом министерства ЖКХ, действующий в 2021 году.

Пошаговая инструкция для оформления на сайте “Госуслуги” в 2021 году

Чтобы получить разрешение на строительство дома онлайн, потребуется создать личный профиль в Госуслугах. Ниже представлено наглядное пособие, начинающееся с регистрации профиля и заканчивающееся подачей заявления.

Этап №2 — заполнение аккаунта

1. Вернуться в личный кабинет и перейти по гиперссылке «Мои данные и контакты».
2. Перейти к редактированию, кликнув на колонку «Основная информация».
3. Заполнить форму запрашиваемых данных и подтвердить, нажав клавишу продолжения.
4. Ожидать, пока система проверяет правильность указанной информации.

Этап №3 — подтверждение личности

Подтвержденный уровень. Для идентификации нужно выбрать один из способов:

• через клиентский центр обслуживания в МФЦ, ПФР, ФСС или Почте России;
• посредством интернет-банкинга от организации Сбербанк, Тинькофф или Почта Банк;
• с помощью усиленной ЭЦП, если таковая имеется.

Этап №4 — подача заявления

Процесс подразумевает следующие действия:

1. Посетить страницы в цепочке: «услуги» — «квартира» — «получение разрешения на строительство».
2. В следующем пункте нужно учесть один нюанс — принадлежность участка к границам населенного пункта. Если он находиться в черте города, в качестве уполномоченного органа выбирают городскую администрацию. Если объект находиться в области, указывается областной департамент архитектуры.
3. Теперь необходимо кликнуть по пункту получения услуги и приступить к подаче заявления.

Далее, потребуется внести сведения из документации в указанные графы. Процесс изложен ниже:

1. Перепроверить информацию о заявителе. Она самостоятельно переносятся из сведений, указанных в профиле обращающегося.
2. Отражается цель подачи и временные рамки, в которые будет осуществляться строительство частного жилья. Ставиться максимальный срок, нужный для реализации планов.
3. В поле «сведения об объекте» указывается наименование, отраженное в документации к проекту документации. Достаточно внести информацию из схемы объекта. Ниже указывается присвоенный адрес. Если таковой отсутствует, прикладывается список географических координат.
4. В пункте прав на ЗУ вносятся: документ, подтверждающий право собственности и выписка из ЕГРН. Вместо последнего можно приложить договор аренды.
5. В пункт деталей о согласованной документации вносится название организации из градостроительного плана.
6. Последнее действие заключается в приложении документации. Бумаги сканируются или фотографируется. Далее, созданные файлы загружаются на портал госуслуги.

Остается отправить заявление и дождаться окончания рассмотрения.

Общие положения

Градостроительный план — это разъяснительный документ, который предоставляет информацию для застройщика о возможностях и ограничениях пользования конкретным земельным участком. К примеру, сведения о максимальной высоте будущего строения, расположение сооружений и зданий.

Выглядит следующим образом:

Данный документ (справка) входит в перечень необходимых бумаг, которые:

• открывают доступ к экспертизе проектной документации;
• обеспечивают вручение разрешения на проведение строительных работ и введение построенного здания в эксплуатацию.

ГПЗУ имеет правовой статус благодаря двум законодательным нормам. Таковыми являются:

1. Градостроительный Кодекс России (ст. 57.3 ГрК РФ от 2004).
2. Постановление Правительства «О форме ГПЗУ» (2005). В нем определен формат указанного документа.

Содержание градостроительного плана является исходным материалом для последующего составления проекта. При отсутствии ГПЗУ запрещено приступать к дальнейшей работе над ним.

Если план все-таки создан и имеются расхождения в документации, в большинстве случаев госэкспертиза отказывает в вынесении положительного заключения.

Если готовое сооружение не соответствует чертежу градостроительного плана, это ведет к наложению запрета на ввод здания в эксплуатацию.

Источник: woodimart.ru

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ) схож с межевым проектом. Он используется для дальнейшего ведения строительных работ на участке, либо для восстановления имеющихся объектов. ГПЗУ необходим для получения разрешительной документации и оформления сооружений. В нём отмечена подробная информация об имеющихся или планируемых постройках.

Что это такое

Необходимость этого документа в строительство сложно переоценить. Без него администрация вправе запретить вести строительные работы на участке или восстанавливать имеющиеся постройки, здания, сооружения. Градостроительный план нужен и для разрешения на строительство и ввод готового здания в эксплуатацию.

В строительстве этот документ представляет собой базовую бумагу, на её основании будут оформляться все сопутствующие свидетельства. Физические и юридические лица, которые планируют получить этот план, должны знать, что это такое, и для чего используется. Чтобы оформить ГПЗУ за короткий промежуток времени, предварительно стоит изучить условия. Тогда можно будет рассчитывать на быстрое получение градостроительного плана земельного участка.

ГПЗУ необходим для определения требований для оформления нового проекта, уточнения территориальных границ. И, как уже говорили, градостроительный план нужен, чтобы получить от местного управляющего органа разрешение на ведение строительных работ на этой территории.

Как выглядит ГПЗУ

Составляется по установленной форме ПП №87. прописываются действующие нормативы по оформлению земельного участка с учётом действующих сводок закона. Может быть представлена на бумажном носителе или в электронном формате, в виде текста или чертежа. Изготавливается с чётким соблюдением имеющихся масштабов надела и условных обозначений, в соответствии с законом.

Что непосредственно касается тестового варианта, это пояснительная записка. Составляется по установленному законом образцу. Если человек, заранее будет знать, как выглядит градостроительный план земельного участка, он сможет проверить имеющуюся в нём информацию на соответствие к реальным сведениям после его получения.

Также в этот акте присутствуют отметки о согласовании ведении строительных работ на территории с компетентными различными органами. Структура плана делится на 2 составляющие части: топография с текстовым пояснением. Чтобы знать, как он выглядит, стоит посмотреть образец, тогда не возникнет дополнительных вопросов, относительно того, какая в нём должна содержаться информация.

Как проводится топографическая съёмка участка

Изначально нужно будет обратиться в компанию, которая предоставляет подобные услуги. Затем написать заявление, представить личный паспорт и кадастровые сведения на землю. План будет разрабатываться на основании имеющегося ГПЗУ, если он был получен меньше 3 лет назад. То есть срок годности ещё не истёк. Далее, разрабатывается чертёж с указанием строительной зоны.

На основании топографической съёмки в ГПЗУ будут указаны территории этого участка и смежных земель. Также присутствует информация, относительно требований к новому капитальному и реконструируемому объекту.

Что содержит градостроительный план

• Территориальные границы, в рамках которых будут осуществляться строительные работы или восстанавливаться объекты;
• Площадь, где действует частичное право использования чужого участка;
• Ограничения по выходу планируемого строения за пределы территории;
• Правила использования надела (целевое предназначение);
• Информация обо всех строительных объектов;
• Технические моменты по подключению новых или уже имеющихся строений;
• Наличие возможности «дробления» участка на несколько долей;
• Принцип проведения инженерных коммуникационных систем;
• Кадастровые и иные сведения.

Вся эта информация крайне важна при создании проектной документации и выполнения строительных мероприятий на земельном участке. В чертеже прописывается номер документа, сведения о наделе, заявителе и составителе. В конце ставится подпись уполномоченного лица и обязательно указывается день, месяц, год его составления.

Для визуального знакомства с градостроительным планом земельного участка, он может быть выполнен в виде чертежа или схемы местности. За основу берётся топографическая съёмка. В плане указывается схема позиционирования объекта, здания с присвоенными номерами, границы строений. А также области для ведения строительных работ, характеристические качества планируемых объектов к возведению.

Как узнать номер градостроительного плана

• А — регистрационный номер, состоящий из 10 символов;
• Б — порядковый 16-значный номер ГПЗУ.

Чтобы узнать номер, достаточно посмотреть в свидетельство о внесении надлежащих сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Рассмотреть номер можно и на штампе. Вся информация с градостроительного плана участка хранится в электронной базе данных росреестра.

Где получить

Вариантов несколько: лично обратиться в уполномоченный орган, зайти на сайт государственных услуг и с помощью многофункционального центра. Из них можно выбрать подходящий способ, где получить градостроительный план.

Для примера возьмём обращение в МФЦ: сначала нужно записаться в очередь, чтобы не тратить личное время на длительное ожидание. Также рекомендуется уточнить детали получения услуги, и какие понадобятся свидетельства.

• Подготовить заявление по установленному законом образцу.
• Передать бумаги на рассмотрение в МФЦ, получить расписку о принятии бумаг. Посмотрите, там должна быть указана дата готовности плана. В этот день его нужно будет забрать.
• Теперь осталось только получить или готовый документ, или отказ в его выдаче. В случае последнего ответа, он должен быть максимально аргументированным. Содержаться он будет в письменной форме, сейчас устные ответы не причисляются к юридическому обоснованию того или иного действия.

При себе необходимо иметь следующий пакет документов: личный паспорт, заявление, выдержка из государственного кадастра недвижимости. Если от лица заявителя будет действовать другой человек, предварительно стоит ему предоставить нотариально заверенную доверенность. Без этого у него даже не примут документы к рассмотрению.

Заявление заполнить по представленному образцу специалистом. В нём указываются личные и паспортные данные, кадастровые сведения на земельный участок. Описать критерии готовых построек, указать номер мобильного телефона для обратной связи. В конце документа поставить число, месяц, год и расписаться.

Чтобы не пришлось обращаться в МФЦ по несколько раз, стоит заранее ознакомиться с образцом и проверить документы на соответствие заявленному перечню. Выдачей градостроительного плана земельного участка занимается муниципальный орган архитектуры и строительства.

У юрлиц запрашивают выдержку из ЕГРЮЛ, у индивидуальных предпринимателей потребуют представление выписки из ЕГРИП. Если возникнет необходимость, эксперт может затребовать дополнительные бумаги. Так, для восстановления или реконструкции объекта, нужно будет приложить технический паспорт. Кроме этого, могут потребоваться официальные договора, оформленные с организациями, которые на текущий момент времени занимаются обслуживанием инженерных и технических сетей.

Получение ГПЗУ для индивидуального строительства

• для индивидуального строительства;
• ведение личного подсобного хозяйства с возможностью возведения капитальных объектов.

Что же непосредственно касается стоимости предоставления градостроительного плана участка, эта бесплатная услуга.

Срок подготовки градостроительного плана

Согласно положениям статьи под номером № 46 частью 17 ГК РФ, градостроительный план земельного участка должен быть выдан заявителю в течение 20 дней со дня принятия заявления. Срок подготовки документа исчисляется со дня обращения субъекта.

Большая часть времени уходит на сбор документов и исправление, допущенных ошибок при заполнении бланка заявления. Стоит внимательно заполнять представленную форму. При возникновении трудностей, лучше проконсультироваться с экспертом.

С некоторыми категориями земельных участков могут возникнуть трудности. И, возможно, придётся обращаться в судебную инстанцию с исковым заявлением. Это также сказывается на сроках оформления градостроительного плана. За получение этого документа не нужно ничего платить, выдаётся бесплатно.

Отказ в выдаче ГПЗУ

• Отсутствие одного или нескольких документов, недействительна выписка.
• Трудно разобрать почерк, и поэтому специалист не может прочесть изложенные сведения в заполненном заявлении. Лучше писать не прописными, а заглавными буквами, чтобы можно было прочесть написанное.
• У одной из выписки, закончился период действия. Её нужно заказать заново.
• Не утверждена документация по планировки земельного участка, либо на этой территории запрещено ведение строительных работ.
• Земля не числится на кадастровом учёте, либо были обнаружены отклонения в территориальных границах.

Для справки: если участок уменьшался или увеличивался, обязательно эти сведения нужно включить в кадастровый паспорт. Все изменения, связанные с наделом, должны быть незамедлительно отображены в этом документе.

Срок действия

С 1.07.2017 года в закон были внесены некоторые изменения, относительно оформления и периода действия градостроительного плана земельного участка. Теперь срок его действия составляет 3 года со дня его получения. Как только этот период истечёт, информацию строительная компания использовать не сможет. Если в течение 3 лет, строительные работы так и не были начаты, градостроительный план участка придётся получать заново. Но следует учитывать тот факт, что условия возведения объекта и проектирование могут немного измениться.

Подать заявление на получение градостроительного плана земельного участка могут частные и юридические лица, которые имеют в своей собственности территории. Также от их лица могут действовать законные представители. Но для этого необходима нотариально заверенная нотариус. Обязательно в ней указать, какие действия может совершать это лицо, и когда требуется присутствие собственника.

Что делать после получения плана

• Пригласить кадастровых инженеров, провести межевые работы.
• Получить разрешение на ведение строительных мероприятий. Как только объект будет полностью достроен, необходим документ, допускающий его ввод в эксплуатацию.
• Составить проектную документацию на капитальные объекты и на те сооружения, которым требуется восстановление.
• Определение территориальных границ.

Информация из градостроительного плана земельного участка необходима на каждом этапе строительства. Начиная с проектируемых объектов к сооружению и заканчивая получением разрешительных документов на ввод домаздания в эксплуатацию.

Источник: prozemlu.ru